JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti

Publikuota: 2018-07-18
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų sumas biurams, prekybos centrams ir viešbučiams plėtoti ar įsigyti.

Nepaisant paskolų verslui portfelio augimo, į komercinį NT JAV bankininkai žiūri atsargiau, baimindamiesi rinkos perkaitimo, rašo „Financial Times“.

Pavyzdžiui, didžiausio šalies banko „JPMorgan Chase“ komercinio NT paskolų portfelis šių metų antrąjį ketvirtį liko nepakitęs, palyginti su pirmuoju ketvirčiu. 2016 m. pabaigoje ir 2017 m. pradžioje ketvirčių augimas siekdavo po 5%. 

„Turint omenyje (ekonomikos – VŽ) cikliškumą, tampame selektyvesni“, – sako Marianne Lake, banko finansų vadovė. Pasak jos, tradiciniams skolintojams spaudimo prideda vis aktyviau komercinio NT rinkoje veikiančios draudimo kompanijos, valstybės remiami žaidėjai, kiti investuotojai.

Trečias pagal dydį JAV bankas „Wells Fargo“ savo paskolų komerciniam NT portfelį per ketvirtį sumažino 2,5 mlrd. USD (apie 2,14 mlrd. Eur), kai kitų sektorių verslams buvo išskolinta 1,9 mlrd. USD daugiau.

Johnas Shrewsberry, „Wells Fargo“ finansų vadovas, dėmesį atkreipia į prekybos sektorių, kadangi dėl populiarėjančios e. prekybos didėja prekybos centrų vakancijų rodiklis: „Skolindami turto savininkams ir plėtotojams, turime atsižvelgti ir į nuomininkų perspektyvas.“

Jis taip pat sutinka su mintimi apie konkurenciją rinkoje, kuri daro įtaką grąžai ir atskleidžia, kad dalies potencialių sandorių rizikos–atlygio balansas bankui neatrodo patrauklus.

Michaelas Rose'as, finansinių paslaugų kompanijos „Raymond James Financial“ analitikas, pastebi, kad pastaruoju metu itin didelį spaudimą pelningumui gali pajusti tie rinkos žaidėjai, kurie specializuojasi teikiant paskolas komerciniam NT.

„Šis spaudimas kyla įsipareigojimų (skolintojo - VŽ) pusės, bet tuo pat metu mažėja komercinio NT objektų, kuriems suteiktų paskolų maržos būtų didesnės“, – situaciją rinkoje įvertina analitikas.

JAV pasigirsta kritikos dėl vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, kokybės, be to, centrinio banko keliamos palūkanos augina pačių bankų kaštus. Timas Sloanas, „Wells Fargo“ vadovas, sako, kad vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, struktūrizavimo kokybė pastaruoju metu metu mažėja, tačiau tikina, kad tai anaiptol neprimena situacijos prieš finansų krizę.

VŽ analizę apie skolinimą komerciniam NT Baltijos šalyse skaitykite čia.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Naujos Panevėžio autobusų stoties projektą miestui dovanoja „Baltisches Haus“

Panevėžio miesto savivaldybės taryba ketvirtadienį atvėrė galimybę miestui pasirašyti sutartį dėl naujos...

11:15
Pakoregavo Vilniaus Centro poliklinikos naujo korpuso projektą 2

Pakoreguotas ir iš naujo viešinamas sostinės Centro poliklinikos planuojamas naujas korpusas.

10:26
Bankrutavusios „Geotermos“ turtas parduodamas už 5,95 mln. Eur

Bankrutavusios Klaipėdos šilumos gamybos įmonės „Geoterma“ administratorius paskelbė įmonės turto varžytines.

10:10
Sostinės Pilaitėje suplanavo laidojimo namus 

Vilniaus Pilaitės seniūnijoje, Karveliškių kapinių link vedančioje Čekoniškių gatvėje, ketinama statyti...

10:03
Klaipėdos savivaldybė svarsto pirkti centrinio pašto pastatą, prašo stabdyti aukcioną 4

Klaipėdos savivaldybė prašo Lietuvos pašto stabdyti Klaipėdos centrinio pašto pastatų aukcioną ir skelbia,...

Statyba ir NT
2019.11.21
Saulės jėgainės ant stogo norintys gyventojai užvertė verslą užsakymais Premium

Kurį laiką į saulės energiją labiau investuodavo entuziastai, norintys pagelbėti pasauliui, o,...

Gazelė
2019.11.21
„Eika Real Estate Fund“ įsigijo 5.700 kv. m ploto verslo centrą Vilniuje 1

Investicijų valdymo bendrovės UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „Eika Real Estate Fund“ už 5,8 mln.

Statyba ir NT
2019.11.21
Konkurencija toliau smukdo tinklinių viešbučių rodiklius Premium 1

Vilniuje smarkiai išaugusi naujų kambarių pasiūla toliau mažėjimo linkme koreguoja tarptautiniams tinklams...

Paslaugos
2019.11.21
Vilniaus Perkūnkiemyje darželiui statyti perimama privati žemė

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradeda procedūras, reikalingas visuomenės poreikiams perimti privačius žemės...

Statyba ir NT
2019.11.21
Žalieji pastatai – neišvengiamybė, iš kurios galima išpešti naudos Premium

„Aplinkai draugiški pastatai Europos Sąjungoje bus reglamentuojami teisės aktais ir tai yra...

Statyba ir NT
2019.11.21
Bankrutuoja statybų bendrovė „Magirnis“ Premium

Vilniuje registruotai statybų UAB „Magirnis“, vykdžiusiai generalinės rangos, pastatų renovacijos ir...

Statyba ir NT
2019.11.20
Per 6 metus ketinama rekonstruoti kelią nuo Marijampolės iki pasienio 9

Šiandien Vyriausybė pritarė daugiau nei 40 km ilgio magistralinio kelio „Via Baltica“ A5...

Tyrimas: kasmet vis daugiau gyventojų nori renovuoti savo daugiabutį Verslo tribūna

Daugiau nei trys ketvirtadaliai arba 77 proc. Lietuvos gyventojų, gyvenančių daugiabučiuose, pastatytuose iki...

Statyba ir NT
2019.11.20
Kodėl bankai tokie konservatyvūs statybos įmonių atžvilgiu

Lietuvos banko (LB) vertinimu, šalyje veikiantys komerciniai bankai į statybos įmonių kreditavimą žvelgia...

Statyba ir NT
2019.11.20
„Workland“ Kaune įrenginėja trečią biurų nuomos centrą

Estijos kapitalo „Workland Group“ Kaune ruošiasi atidaryti trečiąjį darbo vietų nuomos ir bendradarbystės...

Statyba ir NT
2019.11.20
Butai nuomai kelia NT rinką ir finansų sistemos riziką, teigia LB 6

Investuotojų nuomai perkami būstai Lietuvos NT rinkai neabejotinai suteikia papildomo pagreičio, bet kartu...

Rinkos
2019.11.20
Verslo centro „Magnum“ koziris – itin erdvios aukščiausios klasės biuro patalpos viename aukšte   Verslo tribūna 1

Prognozuojama, kad kitąmet Kaune bus pasiūlytas didžiausias pastaraisiais metais modernaus biuro plotas – per...

Magnum
2019.11.20
Kauno taryba įsteigė komisiją urbanistiniams klausimams, jai vadovaus V. Matijošaitis 3

Kauno savivaldybės taryba antradienį nusprendė įkurti iš tarybos narių ir administracijos darbuotojų sudarytą...

Statyba ir NT
2019.11.20
„Technopolis Lietuva“ reorganizuoja valdomas įmones Premium

Didžiausią biurų parką Vilniuje valdanti UAB „Technopolis Lietuva“ efektyvina veiklą ir reorganizuoja šešias...

Statyba ir NT
2019.11.20
„Colliers“: laisvalaikio ir pramogų segmente – apstu nišų 

Prekybos centrų plėtotojai žino, kad sėkminga objekto veikla vis labiau priklauso nuo to, kiek išplėtotas...

Prekyba
2019.11.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau