JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti

Publikuota: 2018-07-18
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų sumas biurams, prekybos centrams ir viešbučiams plėtoti ar įsigyti.

Nepaisant paskolų verslui portfelio augimo, į komercinį NT JAV bankininkai žiūri atsargiau, baimindamiesi rinkos perkaitimo, rašo „Financial Times“.

Pavyzdžiui, didžiausio šalies banko „JPMorgan Chase“ komercinio NT paskolų portfelis šių metų antrąjį ketvirtį liko nepakitęs, palyginti su pirmuoju ketvirčiu. 2016 m. pabaigoje ir 2017 m. pradžioje ketvirčių augimas siekdavo po 5%. 

„Turint omenyje (ekonomikos – VŽ) cikliškumą, tampame selektyvesni“, – sako Marianne Lake, banko finansų vadovė. Pasak jos, tradiciniams skolintojams spaudimo prideda vis aktyviau komercinio NT rinkoje veikiančios draudimo kompanijos, valstybės remiami žaidėjai, kiti investuotojai.

Trečias pagal dydį JAV bankas „Wells Fargo“ savo paskolų komerciniam NT portfelį per ketvirtį sumažino 2,5 mlrd. USD (apie 2,14 mlrd. Eur), kai kitų sektorių verslams buvo išskolinta 1,9 mlrd. USD daugiau.

Johnas Shrewsberry, „Wells Fargo“ finansų vadovas, dėmesį atkreipia į prekybos sektorių, kadangi dėl populiarėjančios e. prekybos didėja prekybos centrų vakancijų rodiklis: „Skolindami turto savininkams ir plėtotojams, turime atsižvelgti ir į nuomininkų perspektyvas.“

Jis taip pat sutinka su mintimi apie konkurenciją rinkoje, kuri daro įtaką grąžai ir atskleidžia, kad dalies potencialių sandorių rizikos–atlygio balansas bankui neatrodo patrauklus.

Michaelas Rose'as, finansinių paslaugų kompanijos „Raymond James Financial“ analitikas, pastebi, kad pastaruoju metu itin didelį spaudimą pelningumui gali pajusti tie rinkos žaidėjai, kurie specializuojasi teikiant paskolas komerciniam NT.

„Šis spaudimas kyla įsipareigojimų (skolintojo - VŽ) pusės, bet tuo pat metu mažėja komercinio NT objektų, kuriems suteiktų paskolų maržos būtų didesnės“, – situaciją rinkoje įvertina analitikas.

JAV pasigirsta kritikos dėl vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, kokybės, be to, centrinio banko keliamos palūkanos augina pačių bankų kaštus. Timas Sloanas, „Wells Fargo“ vadovas, sako, kad vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, struktūrizavimo kokybė pastaruoju metu metu mažėja, tačiau tikina, kad tai anaiptol neprimena situacijos prieš finansų krizę.

VŽ analizę apie skolinimą komerciniam NT Baltijos šalyse skaitykite čia.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  5

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Vilniaus „Akropolis“ imasi pokyčių: vizualizacijos – ant stalo Premium 5

Po ilgų svarstymų ir sprendimų paieškų „Akropolis Group“ patvirtino projektą „Akropolis persirengia“, kurio...

Su NŽT bylinėjosi 2,5 metų: teismas leido naudotis valstybiniu sklypu Premium

Viena Kauno įmonė beveik pustrečių metų bylinėjosi su Nacionaline žemės tarnyba (NŽT) dėl teisės naudoti...

„K2 LT“ už 10 km nuo Vilniaus centro įsigijo sklypą krematoriumo statybai 9

AB „K2 LT“, valdanti „Lietuvos krematoriumą“ bei ritualinių laidojimo paslaugų teikėją UAB „Rekviem LT“, per...

Apeliacinis teismas: turkų pergalė Kauno stadiono rekonstrukcijos konkurse – neteisėta 11

Lietuvos apeliacinis teismas neteisėtu pripažino Kauno savivaldybės sprendimą Turkijos bendrovę...

Statyba ir NT
2018.10.16
NT plėtotojai didina rinkodaros biudžetus – poreikis išsiskirti iš minios neišvengiamas Premium 4

Nekilnojamojo turto plėtotojai didina komunikacijos ir reklamos apimtį, bandydami potencialius klientus...

Rinkodara
2018.10.16
„Lithome“ į daugiabutį Vilniaus Naujamiestyje investuoja 3 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Lithome“ Vilniaus Naujamiesčio mikrorajone suplanavo 33 butų daugiabutį.

Statyba ir NT
2018.10.16
VMI nesulaukia gyventojų deklaracijų su išmokėtomis nuomos pajamomis 7

Nuo 2018 m. sausio 1 d. gyventojams, kurie verčiasi individualia veikla, atsirado nauja prievolė, tačiau...

Finansai
2018.10.16
JK bankai mažina skolinimo apimtis statybos kompanijoms 1

Bankai Jungtinėje Karalystėje (JK) mažina finansavimą šalies statybos kompanijoms. Pagrindine priežastimi...

Statyba ir NT
2018.10.16
Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems? Rėmėjo turinys

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2018.10.15
Švedijos milžinė IKEA atidarys parduotuvę Estijoje

Iš Baltijos šalių pirmiausia į Lietuvą žengęs baldų ir interjero prekių tinklas IKEA neseniai atidarė...

„Lietuvos geležinkeliai“ iš rinkos dalyvių laukia preliminarių pasiūlymų būstinei 2

Valstybės valdoma AB „Lietuvos geležinkeliai“ iš nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių laukia preliminarių...

Statyba ir NT
2018.10.15
Mažeikiuose – sporto arena už 13 mln. Eur 10

Mažeikiuose už 13 mln. Eur bus statoma nauja sporto arena. Darbai kainuos daugiau nei 2 mln. Eur brangiau nei...

Statyba ir NT
2018.10.15
Nacionalinio stadiono vieta – Neries teritorijoje, kurioje statyti negalima Premium 5

Dalis sklypo, kuriame bus statomas nacionalinis stadionas, patenka į teritoriją, kurioje numatyta „visais...

Statyba ir NT
2018.10.15
Kauno savivaldybė tapo „Mokslo salą“ valdysiančios įstaigos dalininke

Kauno savivaldybės taryba antradienį nusprendė tapti dalininke viešosios įstaigos, kuri valdys Kaune kuriamą...

Mokslas
2018.10.14
Kauno Panemunėje už beveik 300.000 Eur parduoda pastatą su sklypu

VĮ Turto bankas Kaune parduoda administracinės paskirties objektą su sklypu, esančius Panemunės seniūnijoje.

Statyba ir NT
2018.10.14
Aukcione – patalpos Vilniaus Gedimino pr. 1

VĮ Turto bankas aukcione parduoda patalpas sostinės centre, prie Seimo.

Statyba ir NT
2018.10.13
Vilniuje, Šiauliuose ir Šilalės rajone – po 20.000 kv. m ploto karinį miestelį 13

Krašto apsaugos ministerija (KAM) imasi didžiausio iki šiol vykdyto viešojo ir privataus sektoriaus...

Statyba ir NT
2018.10.13
Kaune planuojama sutvarkyti Lampėdžių paplūdimį

Kauno m. savivaldybė ruošiasi sutvarkyti Lampėdžių paplūdimio infrastruktūrą ir šalia esančią gatvę.

Statyba ir NT
2018.10.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau