JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti

Publikuota: 2018-07-18
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų sumas biurams, prekybos centrams ir viešbučiams plėtoti ar įsigyti.

Nepaisant paskolų verslui portfelio augimo, į komercinį NT JAV bankininkai žiūri atsargiau, baimindamiesi rinkos perkaitimo, rašo „Financial Times“.

Pavyzdžiui, didžiausio šalies banko „JPMorgan Chase“ komercinio NT paskolų portfelis šių metų antrąjį ketvirtį liko nepakitęs, palyginti su pirmuoju ketvirčiu. 2016 m. pabaigoje ir 2017 m. pradžioje ketvirčių augimas siekdavo po 5%. 

„Turint omenyje (ekonomikos – VŽ) cikliškumą, tampame selektyvesni“, – sako Marianne Lake, banko finansų vadovė. Pasak jos, tradiciniams skolintojams spaudimo prideda vis aktyviau komercinio NT rinkoje veikiančios draudimo kompanijos, valstybės remiami žaidėjai, kiti investuotojai.

Trečias pagal dydį JAV bankas „Wells Fargo“ savo paskolų komerciniam NT portfelį per ketvirtį sumažino 2,5 mlrd. USD (apie 2,14 mlrd. Eur), kai kitų sektorių verslams buvo išskolinta 1,9 mlrd. USD daugiau.

Johnas Shrewsberry, „Wells Fargo“ finansų vadovas, dėmesį atkreipia į prekybos sektorių, kadangi dėl populiarėjančios e. prekybos didėja prekybos centrų vakancijų rodiklis: „Skolindami turto savininkams ir plėtotojams, turime atsižvelgti ir į nuomininkų perspektyvas.“

Jis taip pat sutinka su mintimi apie konkurenciją rinkoje, kuri daro įtaką grąžai ir atskleidžia, kad dalies potencialių sandorių rizikos–atlygio balansas bankui neatrodo patrauklus.

Michaelas Rose'as, finansinių paslaugų kompanijos „Raymond James Financial“ analitikas, pastebi, kad pastaruoju metu itin didelį spaudimą pelningumui gali pajusti tie rinkos žaidėjai, kurie specializuojasi teikiant paskolas komerciniam NT.

„Šis spaudimas kyla įsipareigojimų (skolintojo - VŽ) pusės, bet tuo pat metu mažėja komercinio NT objektų, kuriems suteiktų paskolų maržos būtų didesnės“, – situaciją rinkoje įvertina analitikas.

JAV pasigirsta kritikos dėl vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, kokybės, be to, centrinio banko keliamos palūkanos augina pačių bankų kaštus. Timas Sloanas, „Wells Fargo“ vadovas, sako, kad vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, struktūrizavimo kokybė pastaruoju metu metu mažėja, tačiau tikina, kad tai anaiptol neprimena situacijos prieš finansų krizę.

VŽ analizę apie skolinimą komerciniam NT Baltijos šalyse skaitykite čia.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Lietuvos pašto“ logistikos centro statybai – 17,5 mln. Eur NIB paskola

Šiaurės investicijų bankas (Nordic Investment Bank, NIB) ir Lietuvos paštas (LP) pasirašė 10 m. trukmės 17,5...

Transportas
2018.12.11
R. Šimašius dėl Maskvos namų kreipėsi į VSD 11

Vilniaus miesto meras kreipėsi į Valstybės saugumo departamentą (VSD) dėl šiuo metu statomų Maskvos namų.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Hanner“ įmonė atsisakė valdybos

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės valdoma įmonė „Promola“ nusprendė panaikinti valdybą.

Statyba ir NT
2018.12.11
Lukiškių kalėjimą ketinama iškelti iki kitų metų galo

Lukiškių tardymo izoliatorių-kalėjimą iškeldinti iš Vilniaus centro planuojama iki 2019 metų galo, antradienį...

Statyba ir NT
2018.12.11
Panevėžio statybos trestas įsteigė naują įmonę

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gruodžio pradžioje įsteigė antrinę UAB „Hustal“, kuri koncentruosis į...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Vičiūnų“ plėtojamą „Hilton“ viešbutį Vilniuje statys PST 9

Viešbutį „DoubleTree by Hilton“ sostinės Rinkinės gatvėje statanti UAB „Vičiūnų grupė“ įmonė generaliniu...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Rewo“ Vilniaus Ozo parko teritorijoje stato dar 220 butų 17

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Rewo“ pradėjo antrąjį daugiabučių „Ozo kvartetas“ etapą.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Google“ savo „gimtajam“ miestui paruošė didžiulės NT plėtros planą 3

Technologijų milžinė „Google“ Mauntin Vju mieste, kur įsikūrusi jos pagrindinė būstinė, planuoja išplėtoti...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 NT operacijų įmonių,  per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 2

50 įmonių, kurios ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje priskirtos nekilnojamojo turto (NT) operacijų...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 statybos įmonių, per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 6

50 statybos sektoriaus įmonių per šių metų 9 mėnesius pervedė 67,3 mln. Eur mokesčių – 10% daugiau nei tuo...

Statyba ir NT
2018.12.11
Paaiškėjo LEU ir Vilniaus kolegijos turto likimas: keliolika objektų atsidurs aukcione Premium 2

Praėjus beveik metams po sprendimo Lietuvos edukologijos universitetą prijungti prie Vytauto Didžiojo...

Statyba ir NT
2018.12.11
Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijoje – 6,8 mln. Eur vertės konkursas 5

Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos ir estakados statybos projekte paskelbtas dar vienas konkursas – jis...

Statyba ir NT
2018.12.10
Architektų rūmai teismui skundžia kavinės Vilniaus centre įstiklinimą 12

Vilniaus miesto apylinkės teismas priėmė nagrinėti Lietuvos architektų rūmų ieškinį dėl Gedimino pr. 27...

Statyba ir NT
2018.12.10
Ieško architektūrinės idėjos naujam tiltui per Nerį Vilniuje 10

Vilniaus miesto savivaldybė paskelbė architektūrinį konkursą naujam pėsčiųjų tiltui per Nerį, kuris turėtų...

Statyba ir NT
2018.12.10
Lapkritį butų sandorių skaičius Vilniuje augo 22,9% 5

Artėjant metų pabaigai, šalies nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pirkėjų aktyvumas mažėjo visose turto...

Statyba ir NT
2018.12.10
Migracijos tvarkos peržiūra vėluoja – užtruko diskusijos, kaip ją keisti Premium 5

Vyriausybei nepavyko jau šiemet įgyvendinti darbo migracijos procedūrų patobulinimo, numatant palankesnius...

Verslo aplinka
2018.12.10
„Realco“ gavo leidimą statyti būstus Ozo teritorijoje, svarsto – nuomai ar pardavimui Premium 9

Su NT plėtros UAB „Realco“ susijusi bendrovė prie sostinės Ozo gatvės yra suplanavusi 5 poilsio paskirties...

Statyba ir NT
2018.12.10
Susitarta dėl ukrainiečių darbo sąlygų Lietuvoje 28

Kad būtų geriau užtikrinama abiejų šalių darbuotojų teisių ir interesų apsauga ir kovojama su nelegaliu...

Verslo aplinka
2018.12.07
LMTA pardavė pastatą sostinės Gedimino prospekte 10

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) surengtame aukcione pardavė nenaudojamą pastatą Vilniaus centre.

Statyba ir NT
2018.12.07
Vilniaus Naujamiestyje planuoja nedidelį verslo centrą 2

Vilniaus Švitrigailos gatvėje planuojamas nedidelis biurų projektas, iškilsiantis teritorijoje, į kurią...

Statyba ir NT
2018.12.07

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau