JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti

Publikuota: 2018-07-18
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.
svg svg
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų sumas biurams, prekybos centrams ir viešbučiams plėtoti ar įsigyti.

Nepaisant paskolų verslui portfelio augimo, į komercinį NT JAV bankininkai žiūri atsargiau, baimindamiesi rinkos perkaitimo, rašo „Financial Times“.

Pavyzdžiui, didžiausio šalies banko „JPMorgan Chase“ komercinio NT paskolų portfelis šių metų antrąjį ketvirtį liko nepakitęs, palyginti su pirmuoju ketvirčiu. 2016 m. pabaigoje ir 2017 m. pradžioje ketvirčių augimas siekdavo po 5%. 

„Turint omenyje (ekonomikos – VŽ) cikliškumą, tampame selektyvesni“, – sako Marianne Lake, banko finansų vadovė. Pasak jos, tradiciniams skolintojams spaudimo prideda vis aktyviau komercinio NT rinkoje veikiančios draudimo kompanijos, valstybės remiami žaidėjai, kiti investuotojai.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Trečias pagal dydį JAV bankas „Wells Fargo“ savo paskolų komerciniam NT portfelį per ketvirtį sumažino 2,5 mlrd. USD (apie 2,14 mlrd. Eur), kai kitų sektorių verslams buvo išskolinta 1,9 mlrd. USD daugiau.

Johnas Shrewsberry, „Wells Fargo“ finansų vadovas, dėmesį atkreipia į prekybos sektorių, kadangi dėl populiarėjančios e. prekybos didėja prekybos centrų vakancijų rodiklis: „Skolindami turto savininkams ir plėtotojams, turime atsižvelgti ir į nuomininkų perspektyvas.“

Jis taip pat sutinka su mintimi apie konkurenciją rinkoje, kuri daro įtaką grąžai ir atskleidžia, kad dalies potencialių sandorių rizikos–atlygio balansas bankui neatrodo patrauklus.

Michaelas Rose'as, finansinių paslaugų kompanijos „Raymond James Financial“ analitikas, pastebi, kad pastaruoju metu itin didelį spaudimą pelningumui gali pajusti tie rinkos žaidėjai, kurie specializuojasi teikiant paskolas komerciniam NT.

„Šis spaudimas kyla įsipareigojimų (skolintojo - VŽ) pusės, bet tuo pat metu mažėja komercinio NT objektų, kuriems suteiktų paskolų maržos būtų didesnės“, – situaciją rinkoje įvertina analitikas.

JAV pasigirsta kritikos dėl vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, kokybės, be to, centrinio banko keliamos palūkanos augina pačių bankų kaštus. Timas Sloanas, „Wells Fargo“ vadovas, sako, kad vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, struktūrizavimo kokybė pastaruoju metu metu mažėja, tačiau tikina, kad tai anaiptol neprimena situacijos prieš finansų krizę.

VŽ analizę apie skolinimą komerciniam NT Baltijos šalyse skaitykite čia.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Užsienio architektai Vilniui siūlo svarstyti tramvajaus idėją

Vilniaus stoties ir aplinkinių teritorijų vystymui sprendimų ieškojusi tarptautinių architektų komanda...

NT plėtotojų valdomų statybos įmonių augimą temdo chaosas Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų valdomos statybų bendrovės praėjusiais metais fiksavo didelį augimą,...

Daugiausiai renovacijos užsakymų turi „Žilinskis ir Co“

Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) duomenimis, šiuo metu šalyje vykdoma daugiau kaip 600 daugiabučių...

Kauno savivaldybė Kėdainių tilto konkursą planuoja skelbti liepą 2

Kauno savivaldybė vadinamojo Kėdainių tilto per Nemuną konkursą rengiasi skelbti jau liepos mėnesį.

Statyba ir NT
2022.06.25
Mirė architektas A. Gvildys

Šią savaitę mirė žinomas architektas Antanas Gvildys, pranešė Lietuvos architektų sąjunga.

Verslo aplinka
2022.06.25
Naujo migrantų centro Pabradėje statybos kaina išaugo iki 9 mln. Eur

Naujo migrantų centro Pabradėje statybos rangovo konkursą trečią kartą skelbianti Valstybės sienos apsaugos...

Statyba ir NT
2022.06.24
„Baltic Asset Management“ metė 40 mln. Eur į būstus nuomai: užimtumas šimtaprocentinis Premium 4

Vilniuje randasi vis daugiau nuomojamo būsto projektų, į kuriuos investuoja profesionalūs rinkos dalyviai.

Statyba ir NT
2022.06.24
Tyrimas: kas būsto turi daugiausiai, kur jis brangiausias ir kur pigiausia nuoma 1

Būsto nuosavybės, kainų ir nuomos palyginamasis tyrimas parodė, kad Lietuva patenka į Europos šalių, kurių...

Finansai
2022.06.24
„Galio Group“ leista statyti daugiabučius sostinės Žirmūnuose

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ skelbia gavusi statybos leidimą daugiabučių projektui...

Statyba ir NT
2022.06.23
APVA primena apie Lietuvos renovacijos žemėlapį Verslo tribūna

Interaktyvus Lietuvos renovacijos žemėlapis – puikus įrankis šalies gyventojams, besidomintiems daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I” trečia obligacijų emisija įtraukta į „First North“ rinką

Vertybinių popierių birža „Nasdaq Vilnius“ nuo šių metų birželio 23 d. į  prekybą Baltijos „First North“...

Rinkos
2022.06.23
V. Bezaras toliau vadovaus Kultūros paveldo departamentui

Kultūros paveldo departamento (KPD) vadovu antrai kadencijai paskirtas aplinkosaugininkas ir geografas...

Statyba ir NT
2022.06.23
Finansiniai rezultatai gerėja, bet pandemijos nukamuotiems viešbučiams – dar vienas išbandymų metas Premium

2021 m. daugelis didžiųjų šalies viešbučių fiksavo geresnius finansinius rezultatus, tačiau jų valdytojai...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Newsec“ grupė pernai padvigubino pajamas iš konsultacijų, šiemet smarkiai plečia nuomojamų būstų paslaugas Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų grupė, veikianti su prekės ženklu „Newsec“, pernai pajamas iš konsultacijų...

Statyba ir NT
2022.06.23
Interneto reklama karo akivaizdoje: mažėjo NT komunikacijos, sprogo kelionių pasiūla Premium

Per pirmuosius 4 šių metų mėnesius reklamos kiekius skaitmeninėje erdvėje labiausiai didino mobiliojo ryšio,...

Rinkodara
2022.06.22
G. Drobužas: niekada V. Puidoko neprašiau parduoti akcijų Premium

Pirmosios instancijos teismui nusprendus, kad ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Lords LB“ renkasi idėją verslo centrui sostinės Šnipiškėse 1

Investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomos įmonės „Inrega“ organizuotame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Rail Balticos“ projektų laukiantis „Kauno tiltų“ vadovas: turėsime nuostolingų užsakymų Premium

Kelių ir tiltų tiesimo AB „Kauno tiltai“ apyvarta pernai mažėjo 14,8% ir siekė 112,1 mln. Eur, tačiau pelnas...

Statyba ir NT
2022.06.22
Buvusiam „Panevėžio kelių“ vadovui teismas priteisė šimtatūkstantinę išmoką Premium

Ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio keliai“) vadovui ir smulkiajam akcininkui...

Statyba ir NT
2022.06.21
Paradoksaliame sandoryje nedidelis lietuviškas fondas finansuoja stambų austrų NT žaidėją 3

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Orion Asset Management“ (OAM) valdomo privačios skolos fondo „Orion...

Rinkos
2022.06.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku