JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti

Publikuota: 2018-07-18
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.
Niujorkas. Eduardo Munozo („Reuters“ / Scanpix“) nuotr.

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų sumas biurams, prekybos centrams ir viešbučiams plėtoti ar įsigyti.

Nepaisant paskolų verslui portfelio augimo, į komercinį NT JAV bankininkai žiūri atsargiau, baimindamiesi rinkos perkaitimo, rašo „Financial Times“.

Pavyzdžiui, didžiausio šalies banko „JPMorgan Chase“ komercinio NT paskolų portfelis šių metų antrąjį ketvirtį liko nepakitęs, palyginti su pirmuoju ketvirčiu. 2016 m. pabaigoje ir 2017 m. pradžioje ketvirčių augimas siekdavo po 5%. 

„Turint omenyje (ekonomikos – VŽ) cikliškumą, tampame selektyvesni“, – sako Marianne Lake, banko finansų vadovė. Pasak jos, tradiciniams skolintojams spaudimo prideda vis aktyviau komercinio NT rinkoje veikiančios draudimo kompanijos, valstybės remiami žaidėjai, kiti investuotojai.

Trečias pagal dydį JAV bankas „Wells Fargo“ savo paskolų komerciniam NT portfelį per ketvirtį sumažino 2,5 mlrd. USD (apie 2,14 mlrd. Eur), kai kitų sektorių verslams buvo išskolinta 1,9 mlrd. USD daugiau.

Johnas Shrewsberry, „Wells Fargo“ finansų vadovas, dėmesį atkreipia į prekybos sektorių, kadangi dėl populiarėjančios e. prekybos didėja prekybos centrų vakancijų rodiklis: „Skolindami turto savininkams ir plėtotojams, turime atsižvelgti ir į nuomininkų perspektyvas.“

Jis taip pat sutinka su mintimi apie konkurenciją rinkoje, kuri daro įtaką grąžai ir atskleidžia, kad dalies potencialių sandorių rizikos–atlygio balansas bankui neatrodo patrauklus.

Michaelas Rose'as, finansinių paslaugų kompanijos „Raymond James Financial“ analitikas, pastebi, kad pastaruoju metu itin didelį spaudimą pelningumui gali pajusti tie rinkos žaidėjai, kurie specializuojasi teikiant paskolas komerciniam NT.

„Šis spaudimas kyla įsipareigojimų (skolintojo - VŽ) pusės, bet tuo pat metu mažėja komercinio NT objektų, kuriems suteiktų paskolų maržos būtų didesnės“, – situaciją rinkoje įvertina analitikas.

JAV pasigirsta kritikos dėl vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, kokybės, be to, centrinio banko keliamos palūkanos augina pačių bankų kaštus. Timas Sloanas, „Wells Fargo“ vadovas, sako, kad vertybinių popierių, užtikrintų komercinio NT paskolomis, struktūrizavimo kokybė pastaruoju metu metu mažėja, tačiau tikina, kad tai anaiptol neprimena situacijos prieš finansų krizę.

VŽ analizę apie skolinimą komerciniam NT Baltijos šalyse skaitykite čia.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Strategine įmone tapusios „Problematikos“ vadovas: bijau „Geotermos“ pavyzdžio

Seimui nusprendus įtraukti valstybės valdomą kelių techninės priežiūros ir kokybės kontrolės bendrovę...

Statyba ir NT
2019.11.14
Restoranų tinklas „iLunch“ žengia į dar du verslo centrus

Du nauji „iLunch“ pietų restoranai Vilniuje įsikurs „M.M.M projektų“ plėtojamuose verslo centruose: „WAVE“...

Paslaugos
2019.11.14
Buvusi vaikų ligoninė Žvėryne parduota už 4,4 mln. Eur, I. Parčevskio namas – už 2 mln. Eur

Turto bankas už bendrą 6,4 mln. Eur sumą pardavė buvusios Vaikų ligoninės Žvėryne ir buvusio medicinos tyrimų...

Statyba ir NT
2019.11.14
Teismas: D. Nedzinsko įmonės ir „Trakų autobusų“ mainų sutartis turi būti panaikinta 1

Verslininko Dariaus Nedzinsko bendrovės „Trastas“ bei Trakų savivaldybės įmonės „Trakų autobusai“ 2016 metais...

Statyba ir NT
2019.11.14
„Evernord“ kuria trečią NT fondą: investuos Rygoje

Lietuvos NT fondų valdymo įmonė „Evernord asset management“ planuoja turėti trečią NT fondą, kuris investuos...

Rinkos
2019.11.14
„Rail Baltica“ bendrąją duomenų aplinką valdys Lietuvoje kuriamas „ProjectWise“ Verslo tribūna

Globaliai veikianti amerikiečių bendrovė „Bentley Systems“, teikianti kompleksinius programinius sprendimus...

Ateities statyba
2019.11.14
Gatvę Vilniaus Šnipiškėse už 1,3 mln. Eur tvarkys „Grinda“

700 m ilgio Širvintų g. Vilniaus Šnipiškėse tvarkys savivaldybės valdoma UAB „Grinda“.

Statyba ir NT
2019.11.14
Leistų statyti daugiabučių skaičius Lietuvoje augo 38%

Šių metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, leistų statyti daugiabučių skaičius...

Statyba ir NT
2019.11.14
Trečiąjį metų ketvirtį statybos darbų atlikta 5,6% daugiau nei prieš metus

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje augo atliktų statybos darbų apimtys, o užsienyje atliktų darbų augimo...

Statyba ir NT
2019.11.14
Įstrigo Rygos „Z-Towers“ projekto užbaigimas

Komercinio nekilnojamojo turto (NT) projekto „Z-Towers“ plėtotojas niekaip negali užbaigti statybos. Vietos...

Statyba ir NT
2019.11.14
Airija suplanavo iki 30.000 naujų būstų kasmet, o kokybę vertina sertifikatais Premium

Airijos būsto sertifikavimo standarto „Home Performance Index“ (HPI) kūrėjai įsitikinę, kad tokiose mažose...

Statyba ir NT
2019.11.14
KPD vadovas: Kauno ir Klaipėdos paštų pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties

Kauno ir Klaipėdos paštų centriniai pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties bei atlikti pašto...

Statyba ir NT
2019.11.13
Kaip Baltijos šalis vertina bendradarbystės milžinė „WeWork“ Premium

Viena didžiausių bendradarbystės centrų kompanijų „WeWork“ stebi Baltijos šalių biurų rinkos progresą ir...

Statyba ir NT
2019.11.13
EY susitarė dėl biuro nuomos Kaune

Profesinių paslaugų bendrovė „Ernst & Young Baltic“ (EY) susitarė dėl naujo biuro nuomos SBA grupės įmonė...

Statyba ir NT
2019.11.13
Konkurencijos taryba leido įsigyti verslo centrą Vilniuje „Quadrum“

Konkurencijos taryba Vokietijos įmonių grupės „Deka Group“ įmonei „Deka Immobilien Investment GmbH“ leido...

Statyba ir NT
2019.11.12
„Akropolis“ prie Vingio parko gali tapti didžiausiu PC Baltijos šalyse 15

VP grupei priklausanti UAB „Akropolis Group“ Vilniuje, buvusios „Velgos“ teritorijoje, šalia Vingio parko,...

Statyba ir NT
2019.11.12
R. Šimašius siunčia žinią dėl naujo Vilniaus bendrojo plano 4

Norintys pasitvirtinti nekilnojamojo turto (NT) projektus pagal dabar galiojantį sostinės bendrąjį planą,...

Statyba ir NT
2019.11.12
Juda į priekį peržiūrėto NT mokesčio įvedimas  2

Seimas iš antro karto sutiko imtis svarstyti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtrą. Siūloma...

Verslo aplinka
2019.11.12
Kaunas aplenkė Vilnių: pirmą kartą moderniausios grindinio technologijos panaudotos rekonstruojant sankryžą miesto širdyje  Verslo tribūna 6

Kaune pirmą kartą Lietuvoje panaudotos moderniausios grindinio judėjimo prevenciją užtikrinsiančios...

Ateities statyba
2019.11.12
Planuojamas Vilniaus Sapiegų parko kraštovaizdžio architektūros konkursas 1

Vilniaus Sapiegų parkui sutvarkyti planuojamas kraštovaizdžio architektūros konkursas.

Statyba ir NT
2019.11.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau