Apklausa: sumažėjo manančių, kad būstas brangs

Publikuota: 2018-07-12
Tadas Povilauskas, SEB banko vyriausiasis analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Tadas Povilauskas, SEB banko vyriausiasis analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šių metų antrąjį ketvirtį sumažėjo gyventojų dalis, manančių, kad per ateinančius 12 mėnesių būstas brangs. Vis dėlto dauguma galvoja, kad kainos didės.

Tokią tendenciją rodo birželį SEB banko užsakymu „Baltijos tyrimų“ atlikta 1.011 15–74 metų gyventojų 114-oje Lietuvos vietovių apklausa.

51% apklaustųjų teigė manantys, kad per artimiausius 12 mėnesių būstas brangs, 14% – kad pigs, 25% – kad kainos nesikeis, o 10% šiuo klausimu nuomonės neturėjo.

Palyginti, pirmąjį ketvirtį 54% apklaustųjų teigė besitikintys, kad būstas brangs, o 11% – jog pigs. Skirtumas tarp galvojančių, kad būstas brangs ir pigs, antrą ketvirtį sumažėjo iki 37%. Pirmą metų ketvirtį šis skirtumas buvo 41%, o prieš metus – 50%.

„Tad gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainos pokyčių jau atitiko daugmaž 2015 m. vidurio duomenis“, – rašoma Tado Povilausko, SEB banko vyriausiojo analitiko komentare.

Vilniuje tikimasi stabilumo

Vilniaus regione antrą ketvirtį padaugėjo apklaustųjų, kurie mano, kad būsto kaina Lietuvoje artimiausiu metu neturėtų keistis. Taip galvojančių asmenų dalis per ketvirtį išaugo nuo 19 iki 26%. Per ketvirtį sumažėjo ir apklaustųjų, kurie tikisi būsto brangimo (nuo 58% iki 54%), ir tų, kurie laukia jo pigimo (nuo 12% iki 9%). 

Kauno regione gyvenančių žmonių lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių Lietuvoje per ketvirtį smarkiai nepasikeitė – laukiančių, kad būsto kaina didės, sumažėjo 3 proc. punktais, iki 46%, o manančių, kad būstas pigs, sumažėjo 2 proc. punktais – iki 18%.

„Antrojo ketvirčio apklausos rezultatai nenustebino, nes ir viešoje erdvėje vyrauja atsargesnės negu prieš metus ar dvejus buvusios ekspertų nuomonės dėl būsto kainų pokyčių ateityje. Tik nedaugelis apklaustųjų per ketvirtį yra pirkę ar pardavę būstą, o likusių nuomonę apie būsto kainas ir jų galimus pokyčius labiausiai formuoja draugų, pažįstamų pasakojimai ir nekilnojamojo turto rinkos ekspertų komentarai viešumoje“, – teigia p. Povilauskas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="76ec3727-2dfa-4d00-976c-b3eee0d6186e" prefix="NF2" format="interactive" title="naujos statybos butų vidutiniai kainų pokyčiai I pusmetį / būstas 2018 I pusmetis"]

Kalboms apie korekciją dar anksti

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų pirmąjį pusmetį naujos statybos butai Vilniuje vidutiniškai buvo 0,3% pigesni nei tuo pat metu 2017 m. Tačiau, sako p. Povilauskas, kalbėti apie būsto kainų korekciją Lietuvoje dar per anksti, kol šalies ekonomika auga, o vidutinis darbo užmokestis didėja sparčiau negu vidutinė būsto kaina.

Pirmą ketvirtį vidutinis darbo užmokestis po mokesčių buvo 8,6% didesnis negu prieš metus ir viršijo vidutinę būsto kainą Lietuvoje, tad būsto įperkamumas Lietuvoje vėl augo, teigia SEB.

„Priešingai nei Latvijoje ar Estijoje, mūsų šalyje nekilnojamojo turto sandoriai ne sostinėje sudaro ne tokią ir mažą visų šalyje sudarytų sandorių dalį, tad kainų augimo sulėtėjimas Vilniuje nereiškia, kad kainos turi lėtėti ir mažesniuose šalies miestuose, kur yra žmonių, kurių pajamos sparčiai auga ir kurie nori keisti būstą į geresnį“, – pastebi p. Povilauskas.

nuotrauka::1left

Anot analitiko, dabartinius ir būsimus būsto paskolų gavėjus turėjo nudžiuginti birželį vykusio Europos Centrinio Banko vadovų susitikimo komentarai, kurie patvirtino, kad bazinė palūkanų norma bus didinama ne anksčiau kaip 2019 m. rudenį. Po pranešimų finansų rinkoje pakito lūkesčiai dėl trijų mėnesių EURIBOR palūkanų normos pokyčių. Dabar laukiama, kad tarpbankinė palūkanų norma taps teigiama tik 2020 metų antrąjį ketvirtį.

Beje, sako p. Povilauskas, pastaraisiais mėnesiais mažiau grėsmingų žinių ateina iš Švedijos gyvenamojo būsto rinkos, nes būsto kaina nuo vasario mėnesio nebekrenta ir yra net šiek tiek padidėjusi.

„Panašu, kad Švedijos institucijos bando švelniai stabilizuoti padėtį nekilnojamojo turto rinkoje nedarydamos pernelyg staigių apribojimų skolininkams (nuo kovo 1 d. įvestas reikalavimas trumpinti paskolos trukmę, tačiau tik didelę skolą turintiems naujiems būsto kredito ėmėjams) ir kartu labai nesumažindamos naujo būsto pasiūlos, nes būstų Švedijoje ir toliau trūksta dėl gausėjančio gyventojų skaičiaus“, – įvertina vyriausiasis banko analitikas.

Jis prognozuoja, kad šių metų trečiąjį ketvirtį greičiausiai daugės manančiųjų, kad būsto kaina Lietuvoje artimiausiu metu nekis, ir dar truputį mažės laukiančiųjų būsto brangimo.

„Apskritai ir dabartiniai gyventojų lūkesčiai, ir tai, kad nekilnojamojo turto rinkoje vyrauja stabilios nuotaikos, užtikrina, kad kol kas gyvenamojo būsto rinka nekelia nerimo šalies ekonomikos vystymuisi, o pagerėję būsto įperkamumo rodikliai sudaro palankias sąlygas gyventojams keisti turimą būstą ir įsigyti naują“, – teigia p. Povilauskas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Laisvės alėją rekonstruojančiai „Autokaustai“ dėl pažeistų medžių rengiamasi skirti baudą  1

Laisvės alėjos Kaune rekonstrukciją vykdančiai bendrovei „Autokausta“ dėl pažeistų alėjos liepų savivaldybė...

Statyba ir NT
2019.02.20
Šilalė ieško, kas prižiūrėtų ir remontuotų 1.600 km kelių 1

Rajono savivaldybė imasi 14 seniūnijų vietinės reikšmės kelių priežiūros ir remonto.

Statyba ir NT
2019.02.20
Vilniaus politikai atvėrė kelią nacionalinio stadiono statybų sutarčiai 11

Vilniaus tarybai trečiadienį priėmus galutinius sprendimus, nebeliko kliūčių pasirašyti 79,9 mln. Eur vertės...

Statyba ir NT
2019.02.20
Viešieji Kauno ir Vilniaus logistikos centrai išdygs per dešimtmetį 2

Vilniaus ir Kauno viešuosius logistikos centrus Vyriausybė pripažino valstybei svarbiais projektais, taip pat...

Logistika
2019.02.20
„Hanner“ kelia abejonių „Lietuvos energijos“ būstinės nuomos konkursas 4

Valstybės valdomos energetikos grupės „Lietuvos energija“ naujos centrinės būstinės nuomos konkurso sąlyga jo...

Statyba ir NT
2019.02.20
Naujas VŽ leidinys: „Statybos ir NT sektoriaus apžvalga 2018“ 7

„Verslo žinioms“ pradėjus leisti specializuotas apžvalgas, trečioji – skirta statybos ir nekilnojamo turto...

Statyba ir NT
2019.02.20
„YIT Lietuva“ investicijas į NT projektus didina 24%

Pernai į nekilnojamojo turto (NT) plėtros projektus investavusi 42 mln. Eur, šiemet UAB „YIT Lietuva“ sumą...

Statyba ir NT
2019.02.20
V. Labeckas: po Rygos „Akropolio“ kitas projektas – Vilniuje Premium 10

Vytautas Labeckas, prekybos centrus valdančios „Akropolis Group“ vadovas, interviu VŽ teigia, kad „Vilniaus...

Prekyba
2019.02.20
Vyriausybė ragina Vilniaus valdžią stadionui ieškoti „alternatyvių finansavimo šaltinių“  17

Finansų ir vidaus reikalų ministrai antradienį pareiškė, kad Vilniaus valdžia nacionaliniam stadionui turi...

Statyba ir NT
2019.02.19
Teismas: Telecentras turi grąžinti beveik 6 mln. Eur „Darnu Group“ Premium 5

Vilniaus apygardos teismas nusprendė, kad AB Lietuvos radijo ir televizijos centro (Telecentro) ir UAB „Darnu...

Statyba ir NT
2019.02.19
Teismas nesustabdė Nacionalinio stadiono konkurso 1

Iš Nacionalinio stadiono koncesijos konkurso antrą kartą pašalintai UAB Vilniaus nacionalinis stadionas...

Statyba ir NT
2019.02.19
Vilniaus valdžia ir V. Matijošaičio knygynas taikiai susitarė dėl patalpų  1

Vilniaus savivaldybė ir Visvaldo Matijošaičio valdoma įmonė taikiai susitarė dėl centrinio knygyno patalpų...

Statyba ir NT
2019.02.19
Santaros klinikos ieško, kas ištirtų fasadų degumą 1

Po to, kai preliminarių tyrimų metu paaiškėjo, kad kelių Vilniaus universiteto ligoninės Santaros klinikų...

Statyba ir NT
2019.02.19
Bankų apklausa: apetitas paskoloms auga, butai brangs 20

Lietuvos gyventojų ir verslo įmonių paklausa paskoloms auga, tačiau bankai linkę griežtinti kredito sąlygas...

Rinkos
2019.02.19
„K2 LT“ įsigijo sklypą laidojimo namams Vilniuje 3

Bendrovė „K2 LT“, Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje valdanti pirmąjį šalyje krematoriumą bei ritualinių...

Paslaugos
2019.02.18
Vilniaus oro uostas imasi VIP keleivių terminalo statybos 9

Didžiausias šalyje Vilniaus oro uostas didesnį dėmesį skirs svarbių keleivių aptarnavimo kokybei – per trejus...

Statyba ir NT
2019.02.18
Vilniaus valdžia sugalvojo sutaupyti: už stadiono statybą sumokės per metus 8

Vilniaus savivaldybė su Nacionalinio stadiono koncesijos konkurso laimėtoja koncerno „Icor“ bendrove „Axis...

Statyba ir NT
2019.02.18
Paskelbė nacionalinės koncertų salės architektūrinį konkursą 7

Vietoje sostinėje ant Tauro kalno stovinčių avarinės būklės Profsąjungų rūmų iki 2023 m. turėtų būti...

Statyba ir NT
2019.02.18
Sustabdytas naujos „Lietuvos energijos“ būstinės nuomos konkursas 

Nekilnojamojo turto plėtros grupės „Hanner“ įmonės prašymu teismas pirmadienį sustabdė naujos valstybės...

Statyba ir NT
2019.02.18
Dvarčionyse pradeda formuotis aukštųjų technologijų miestelis Premium 4

Aukštųjų technologijų miestelis Dvarčionyse tampa kūnu – lazerių pramonės įmonių grupė „Eksma” į naujas...

Pramonė
2019.02.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau