Apklausa: sumažėjo manančių, kad būstas brangs

Publikuota: 2018-07-12
Tadas Povilauskas, SEB banko vyriausiasis analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Tadas Povilauskas, SEB banko vyriausiasis analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šių metų antrąjį ketvirtį sumažėjo gyventojų dalis, manančių, kad per ateinančius 12 mėnesių būstas brangs. Vis dėlto dauguma galvoja, kad kainos didės.

Tokią tendenciją rodo birželį SEB banko užsakymu „Baltijos tyrimų“ atlikta 1.011 15–74 metų gyventojų 114-oje Lietuvos vietovių apklausa.

51% apklaustųjų teigė manantys, kad per artimiausius 12 mėnesių būstas brangs, 14% – kad pigs, 25% – kad kainos nesikeis, o 10% šiuo klausimu nuomonės neturėjo.

Palyginti, pirmąjį ketvirtį 54% apklaustųjų teigė besitikintys, kad būstas brangs, o 11% – jog pigs. Skirtumas tarp galvojančių, kad būstas brangs ir pigs, antrą ketvirtį sumažėjo iki 37%. Pirmą metų ketvirtį šis skirtumas buvo 41%, o prieš metus – 50%.

„Tad gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainos pokyčių jau atitiko daugmaž 2015 m. vidurio duomenis“, – rašoma Tado Povilausko, SEB banko vyriausiojo analitiko komentare.

Vilniuje tikimasi stabilumo

Vilniaus regione antrą ketvirtį padaugėjo apklaustųjų, kurie mano, kad būsto kaina Lietuvoje artimiausiu metu neturėtų keistis. Taip galvojančių asmenų dalis per ketvirtį išaugo nuo 19 iki 26%. Per ketvirtį sumažėjo ir apklaustųjų, kurie tikisi būsto brangimo (nuo 58% iki 54%), ir tų, kurie laukia jo pigimo (nuo 12% iki 9%). 

Kauno regione gyvenančių žmonių lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių Lietuvoje per ketvirtį smarkiai nepasikeitė – laukiančių, kad būsto kaina didės, sumažėjo 3 proc. punktais, iki 46%, o manančių, kad būstas pigs, sumažėjo 2 proc. punktais – iki 18%.

„Antrojo ketvirčio apklausos rezultatai nenustebino, nes ir viešoje erdvėje vyrauja atsargesnės negu prieš metus ar dvejus buvusios ekspertų nuomonės dėl būsto kainų pokyčių ateityje. Tik nedaugelis apklaustųjų per ketvirtį yra pirkę ar pardavę būstą, o likusių nuomonę apie būsto kainas ir jų galimus pokyčius labiausiai formuoja draugų, pažįstamų pasakojimai ir nekilnojamojo turto rinkos ekspertų komentarai viešumoje“, – teigia p. Povilauskas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="76ec3727-2dfa-4d00-976c-b3eee0d6186e" prefix="NF2" format="interactive" title="naujos statybos butų vidutiniai kainų pokyčiai I pusmetį / būstas 2018 I pusmetis"]

Kalboms apie korekciją dar anksti

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų pirmąjį pusmetį naujos statybos butai Vilniuje vidutiniškai buvo 0,3% pigesni nei tuo pat metu 2017 m. Tačiau, sako p. Povilauskas, kalbėti apie būsto kainų korekciją Lietuvoje dar per anksti, kol šalies ekonomika auga, o vidutinis darbo užmokestis didėja sparčiau negu vidutinė būsto kaina.

Pirmą ketvirtį vidutinis darbo užmokestis po mokesčių buvo 8,6% didesnis negu prieš metus ir viršijo vidutinę būsto kainą Lietuvoje, tad būsto įperkamumas Lietuvoje vėl augo, teigia SEB.

„Priešingai nei Latvijoje ar Estijoje, mūsų šalyje nekilnojamojo turto sandoriai ne sostinėje sudaro ne tokią ir mažą visų šalyje sudarytų sandorių dalį, tad kainų augimo sulėtėjimas Vilniuje nereiškia, kad kainos turi lėtėti ir mažesniuose šalies miestuose, kur yra žmonių, kurių pajamos sparčiai auga ir kurie nori keisti būstą į geresnį“, – pastebi p. Povilauskas.

nuotrauka::1left

Anot analitiko, dabartinius ir būsimus būsto paskolų gavėjus turėjo nudžiuginti birželį vykusio Europos Centrinio Banko vadovų susitikimo komentarai, kurie patvirtino, kad bazinė palūkanų norma bus didinama ne anksčiau kaip 2019 m. rudenį. Po pranešimų finansų rinkoje pakito lūkesčiai dėl trijų mėnesių EURIBOR palūkanų normos pokyčių. Dabar laukiama, kad tarpbankinė palūkanų norma taps teigiama tik 2020 metų antrąjį ketvirtį.

Beje, sako p. Povilauskas, pastaraisiais mėnesiais mažiau grėsmingų žinių ateina iš Švedijos gyvenamojo būsto rinkos, nes būsto kaina nuo vasario mėnesio nebekrenta ir yra net šiek tiek padidėjusi.

„Panašu, kad Švedijos institucijos bando švelniai stabilizuoti padėtį nekilnojamojo turto rinkoje nedarydamos pernelyg staigių apribojimų skolininkams (nuo kovo 1 d. įvestas reikalavimas trumpinti paskolos trukmę, tačiau tik didelę skolą turintiems naujiems būsto kredito ėmėjams) ir kartu labai nesumažindamos naujo būsto pasiūlos, nes būstų Švedijoje ir toliau trūksta dėl gausėjančio gyventojų skaičiaus“, – įvertina vyriausiasis banko analitikas.

Jis prognozuoja, kad šių metų trečiąjį ketvirtį greičiausiai daugės manančiųjų, kad būsto kaina Lietuvoje artimiausiu metu nekis, ir dar truputį mažės laukiančiųjų būsto brangimo.

„Apskritai ir dabartiniai gyventojų lūkesčiai, ir tai, kad nekilnojamojo turto rinkoje vyrauja stabilios nuotaikos, užtikrina, kad kol kas gyvenamojo būsto rinka nekelia nerimo šalies ekonomikos vystymuisi, o pagerėję būsto įperkamumo rodikliai sudaro palankias sąlygas gyventojams keisti turimą būstą ir įsigyti naują“, – teigia p. Povilauskas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniečiams žada naujų laisvalaikio erdvių 4

Perfrazuojant spanuotą kauniečių posakį „Kaunas pilnas kultūros“, galima sakyti, jog Vilnius – pilnas...

Laisvalaikis
14:12
Miškingose savivaldybėse leista kirsti medžius ir statyti namus 2

Kelios didesnio miškingumo Lietuvos savivaldybės bus atleistos nuo didesnių kompensacijų valstybei už...

Nuspręsta atverti „Infostatybos“ duomenis 2

Nuo 2019 m. visuomenei bus atverta daugiau duomenų apie planuojamas ar jau vykstančias statybas.

„Cloud architektams“ nepavyko sustabdyti Regioninių architektūros tarybų veiklos 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nesutiko taikyti laikinųjų apsaugos priemonių UAB „Cloud architektai“ ir...

Po teismo sprendimo „Grindos būstas“ keičia pavadinimą 1

Teismui nusprendus, kad „Icor“ grupei priklausanti įmonė savo pavadinime negali naudoti žodžio „Grinda“,...

„M.M.M. projektų“ biurų pastate Vilniuje kursis „Maxima grupė“ 3

Nerijaus Numavičiaus kontroliuojamos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „M.M.M. projektai“ statomame...

Sostinės Žirmūnuose – 2 ha daugiabučių kvartalo planas Premium 7

Vilniaus Žirmūnų mikrorajone, teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių, planuojama automobilių...

M. Pakalnis: Architektų rūmai tampa policija, bandančia suvesti sąskaitas Premium 4

Architektų savivaldos institucija pradeda panėšėti į savotišką architektūros policiją ir teismą, kuriuos...

„Cloud architektai“ kolegoms atsisakė pristatyti „Lords LB“ ir teismų būstinės projektus 11

UAB „Cloud architektai“ atsisakė pristatyti du savo Vilniuje rengiamus projektus Vilniaus Regioninei...

Statyba ir NT
2018.11.14
Panevėžio apskrities vyriausiąjį policijos komisariatą statys „Darnu Group“ antrinė įmonė 3

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato (VPK) projektą įgyvendins UAB „Salvinta“, Kauno apskr.

Statyba ir NT
2018.11.14
Statybos darbų suma išaugo, išduotų leidimų – sumažėjo

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje įgyvendintų statybos darbų suma, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu...

Statyba ir NT
2018.11.14
Architektų rūmų vadovė: jaučiamės tvirtai ir tai įrodysime 3

Architektų rūmai kilusiame teisminiame ginče dėl Regioninių architektūros tarybų (RAT) sudarymo ir veiklos...

Statyba ir NT
2018.11.14
R. Šimašius apie Vilniaus plėtrą: miestui reikia peržengti geležinkelį 28

Ilgus metus plėtęsis daugiausia šiaurės vakarų kryptimi, Vilnius turi labiau augti pietuose – tokios...

Statyba ir NT
2018.11.14
Teismas: Vilniaus savivaldybė turi nugriauti apleistą pastatą Žirmūnuose

Vilniaus apygardos teismas nusprendė, kad sostinės savivaldybė per 3 mėnesius turi nugriauti Žirmūnų...

Statyba ir NT
2018.11.14
Liko dvi dienos, o žemės mokestį sumokėjo tik kas antras 7

Likus dviem dienoms iki žemės mokėjimo termino pabaigos už žemę dar neatsiskaitė apie pusė gyventojų ir...

Finansai
2018.11.14
„Vilmestos“ planai Pilaitėje: 500 butų ir 30 mln. Eur investicijos Premium 3

NT plėtros UAB „Vilmestos projektai“ ketina sostinės Pilaitės mikrorajone rinkai pasiūlyti dar 500 butų. Šiuo...

Statyba ir NT
2018.11.14
Į daugiabučio projektą Vilniaus Šnipiškėse investuoja 8 mln. Eur Premium 4

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei, veikiančiai „Infra group“ ženklu, priklausanti įmonė Vilniaus...

Statyba ir NT
2018.11.14
Turto bankas ant prekystalio vėl deda įmonių akcijų ir NT objektų

VĮ Turto bankas gruodį ant prekystalio deda ir vėl mėgina parduoti kelių valstybei priklausančių įmonių...

Statyba ir NT
2018.11.13
„Vastint“ projektas juda į priekį: suplanuota 40.000 kv. m biurų Vilniuje Premium 5

NT plėtros UAB „Vastint Lithuania“ Vilniuje suplanavo pirmąjį verslo parko „Business Garden“ etapą, kurio...

Statyba ir NT
2018.11.13
„Eikos“ planuose Vilniaus Bajoruose – dar 350 butų 13

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ Bajorų mikrorajone pradeda antrąjį „Bajorų alėjos“ kvartalo...

Statyba ir NT
2018.11.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau