Augančios būsto kainos plėtotojus Panevėžyje skatina imtis daugiabučių statybų

Publikuota: 2018-07-08
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Po ilgos pertraukos Panevėžyje gausėja naujų daugiabučių projektų. Analitikai mano, kad plėtrą skatina pasiūlos trūkumas ir augančios kainos, tačiau statytojai įsitikinę, jog parduoti visus suplanuotus butus lengva nebus.

Per pusantrų metų Panevėžyje baigta, plėtojama arba dar planuojama apie dešimt nedidelių daugiabučių projektų, kurie rinkai pasiūlys daugiau nei 100 butų, skaičiuoja nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ Turto valdymo Panevėžio skyriaus vadovė Rasa Šatinskienė.

„Manau, kad statybas Panevėžyje paskatino pasiūlos nebuvimas, nes jos nebuvo jokios: nuo krizės likę tik seni daugiabučiai. Vystytojai pradėjo statyti nedidelio ploto 8-12 butų namus. Naujos statybos mažesnio ploto butą Panevėžyje galima įsigyti labai gera kaina“, – BNS sakė ji.

Anot R. Šatinskienės, netoli miesto centro, Kranto gatvėje rekonstruojamame pastate, nauji butai su daline apdaila prieš metus buvo parduodami po 700 eurų už kv. metrą, o dabar kai kuriuos jų bandoma perparduoti po 1,2 tūkst. eurų už kv. metrą. Miesto centre, Laisvės aikštėje, rekonstruojamame pastate už naują butą prašoma po 1,8-2 tūkst. eurų už kv. metrą.

„Visi šitie namukai statomi nedideliu atstumu aplink centrą arba jame. Daugumą projektų vysto vietiniai rinkos žaidėjai, besidomintys statybomis ir nekilnojamuoju turtu, brokeriai. Jei statytojas neturi savo lėšų, bankai tokių projektų nefinansuoja“, – sakė ji.

R. Šatinskienė pirkėjus skirsto į dvi grupes: šeimų nesukūrusį jaunimą ir vyresnius nei 50 metų amžiaus žmones, kurių vaikai išsikraustę. Dažnai butai įsigyjami už nuosavas lėšas.

Pasak jos, nors panevėžiečiai mėgsta gyventi individualiuose namuose su nuosavu kiemu, naujos statybos individualių namų skelbimuose galima aptikti vos vieną-kitą. Namus nekilnojamojo turto plėtotojai neretai stato tik radę pirkėją.

„Individualūs namai statomi pavieniai, dažnai be banko pagalbos. Vystytojai žino, kad jei namas bus per pusmetį neparduotas, turtas pasidarys nepatrauklus, pirkėjams kils įtarimų, kad turtas neparduotas greitai ir jie namų gali nepirkti“, – sakė ji.

Stato nedidelius daugiabučius

Panevėžyje butus ir individualius namus vystančios bendrovės „Viktauga“ vadovo Mindaugo Vidzėno manymu, prie daugiabučių statybos pagyvėjimo Panevėžyje prisidėjo įmonės baigtas 32 butų projektas Molainių gatvėje.

„Greitai pardavėme butus ir tai pamatę konkurentai pakeitė strategijas, pradėjo statyti nedidelius 2-3 aukštų daugiabučius. Mes statome ūkio būdu, nesamdome daug administracijos darbuotojų, todėl darbus atliekame pigiau. Jei statybas vystytų didieji statytojai, jie greitai butų neparduotų“, – sakė M. Vidzėnas.

Kaip pavyzdį jis pateikė prieš krizę plėtotą 208 butų daugiabučių projektą „Edrija“, kuriame butų pardavimai baigti tik prieš kelerius metus.

M. Vidzėno bendrovė 2019 metų pavasarį žada 3 hektarų ploto teritorijoje pradėti statyti kotedžų kvartalą, taip pat vysto individualių namų projektą antruosiuose Molainiuose, kur iš viso planuoja pastatyti 19 individualių namų ir investuoti 2 mln. eurų.

Būsto su daline apdaila antruosiuose Molainiuose, taip pat ir būsimame kotedžų kvartale, kvadratinio metro kaina sieks apie 1 tūkst. eurų.

Vis dėlto „Viktaugos“ vadovas nėra tikras, kad naujų būstų paklausa Panevėžyje išliks aukšta.

„Nemanau, kad Panevėžyje ilgai tęsis daugiabučių statybos. Neaišku, kaip pavyks parduoti visus projektuotus butus. Panevėžiečiai nelinkę pirkti nepastatytų namų, ypač iš naujų rinkos žaidėjų. Prieš pirkdami jie nori pamatyti pastatytą namą“, – aiškino M. Vidzėnas.

Pasak jo, vystytojams butų pardavimą apsunkins ir tai, kad ne eurais atlyginimą gaunantiems emigrantams Lietuvos bankai nebeskolina pinigų - esą anksčiau Norvegijos, Islandijos ar Didžiosios Britanijos emigrantai pusę buto sumos mokėdavo savo pinigais, kitą dalį skolindavosi banke. 

Trūksta uždirbančių daugiau

Pabaigtą 12 butų projektą Suvalkų gatvėje „Kaštonų namai“ vystantis „Remax“ Panevėžio skyriaus vadovas Vaidas Šukys pastebi, kad jau penkerius metus Panevėžyje butų paklausa išlieka stabili – kasmet nuperkama maždaug po tūkstantį butų.

„Noras vystyti naujus projektus kilo padidėjus kainoms. Anksčiau buvo didelė atskirtis tarp senos ir naujos statybos butų, bet senos statybos butų kainos ėmė didėti, vystytojai tai pastebėjo ir pradėjo statybas. Manau, kad dar apie pusantrų metų pirkimo lygis išliks stabilus, bet kad panevėžiečiai lengvai išpirktų vystomus butus, taip tikrai nebus. Vystytojams reikės konkuruoti ir mažinti kainas“, – įsitikinęs jis.

V. Šukio teigimu, jo išplėtotame projekte butų pardavimai pradėti prieš pusantrų metų, iš 12 butų, kuriuose kaina siekia 890 eurų už kv. metrų, parduota dešimt. Anot jo, dažniausiai butus perka 30-45 metų amžiaus pirkėjai.

„Panevėžyje nėra atvažiuojančių, aukštas pajamas gaunančių specialistų – atvažiuoja tik gaunantys žemas pajamas, bet jie perka senos statybos butus“, - sakė jis.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
LRT nutraukė 25 mln. Eur vertės pastatų atnaujinimo konkursą 2

Lietuvos radijas ir televizija (LRT) nutraukė pastatų atnaujinimo konkursą.

Statyba ir NT
2018.07.21
Vilniuje – rekordinė namų pasiūla, bet pirkėjai vėliau gali nusivilti 38

Vilniaus ir jo apylinkių būsto rinkoje fiksuojama rekordinė individualių namų pasiūla. Tačiau dalis analitikų...

Statyba ir NT
2018.07.21
Prabangius būstus Londone tenka parduoti urmu 1

Prabangių būstų plėtotojai Londone susidūrė su pavienių pirkėjų trūkumu, todėl juos pardavinėja didmeniniams,...

Statyba ir NT
2018.07.20
„Continental“ pradėjo statyti gamyklą Kauno LEZ 23

Vokietijos technologijų ir automobilių komponentų pramonės kompanija „Continental“ penktadienį pradėjo savo...

Pramonė
2018.07.20
Varžytynėse ir aukcionuose parduota turto už 32 mln. Eur

Per šių metų pirmąjį pusmetį antstolių ir bankroto administratorių varžytynėse, savivaldybių bei Turto banko...

Statyba ir NT
2018.07.20
Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė...

Statyba ir NT
2018.07.20
Rusų dramos teatras ieško, kas už 3,9 mln. Eur pastatytų naują salę

Rusų dramos teatras ieško, kas rekonstruotų pagalbinį pastatą, kuriame turėtų įsikurti nauja salė...

Statyba ir NT
2018.07.19
Pajamoms iš NT ir akcijų didesnis pajamų mokesčio tarifas bus taikomas nuo 150.000 Eur Premium 8

Pajamos, kurios nepriskiriamos darbo užmokesčiui, individualios veiklos pajamoms ar dividendams, nuo kitų...

Finansai
2018.07.19
Lietuvos įmonių TOP 1000: statybininkai pelną augino 161,8% Premium 3

Kasmet „Verslo žinių“ sudaromame Lietuvos įmonių TOP 1000 sąraše atsidūrė 60 bendrovių iš statybos...

Statyba ir NT
2018.07.19
Konkurentų galvosūkis: suplanavo dvejus laidojimo namus 100 m atstumu, nežino ką daryti Premium 4

Dvi laidojimo paslaugų bendrovės, turinčios ir verslo santykių, vienu metu sumojo pastatyti laidojimo namus...

Statyba ir NT
2018.07.18
Antrojo ketvirčio kainų augimo čempionai – individualūs namai 1

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje išsiskyrė sparčiai didmiesčiuose augusios individualių namų...

Statyba ir NT
2018.07.18
Elektroniniai važtaraščiai padėjo aptikti nelegalias vadovo statybas 3

Šių metų liepos 19–20 d. visoje Lietuvoje rengiamos su statybų sektoriumi susijusių įmonių krovinių patikros...

Finansai
2018.07.18
Ruošia plačiau atverti „Infostatybą“: visi galėtų peržiūrėti statybos projektus 3

Trečiadienį Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pakeitimo projektui. Jei jam pritars Seimas, statybos...

Statyba ir NT
2018.07.18
Valstybinių miškų urėdija kratosi tarnybinių butų 1

Valstybinių miškų urėdija (VMU) Turto bankui perdavė 13 gyvenamųjų namų, 11 butų bei Palangoje esančius...

Statyba ir NT
2018.07.18
JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti 7

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų...

Statyba ir NT
2018.07.18
INHUS Švedijoje įgyvendina ypatingą projektą: pasiruošimas truko metus

Vilniaus gelžbetonio ir metalo konstrukcijų įmonei INHUS patikėta įgyvendinti ypatingos svarbos valstybinį...

Pramonė
2018.07.18
„Workland“ planuoja tolesnę plėtrą Vilniuje, investuos 1,5 mln. Eur

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ šį rudenį atidarys jau antrą savo centrą Vilniuje, o...

Statyba ir NT
2018.07.18
Aukščiausioje Vilniaus vietoje suplanavo 16 išskirtinės architektūros namų kvartalą 19

Sostinės pietryčiuose, Pavilnyje, suprojektuotas unikalios architektūros individualių namų projektas RO16.

Statyba ir NT
2018.07.18
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Statyba ir NT
2018.07.18
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 8

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau