Augančios būsto kainos plėtotojus Panevėžyje skatina imtis daugiabučių statybų

Publikuota: 2018-07-08
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Po ilgos pertraukos Panevėžyje gausėja naujų daugiabučių projektų. Analitikai mano, kad plėtrą skatina pasiūlos trūkumas ir augančios kainos, tačiau statytojai įsitikinę, jog parduoti visus suplanuotus butus lengva nebus.

Per pusantrų metų Panevėžyje baigta, plėtojama arba dar planuojama apie dešimt nedidelių daugiabučių projektų, kurie rinkai pasiūlys daugiau nei 100 butų, skaičiuoja nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ Turto valdymo Panevėžio skyriaus vadovė Rasa Šatinskienė.

„Manau, kad statybas Panevėžyje paskatino pasiūlos nebuvimas, nes jos nebuvo jokios: nuo krizės likę tik seni daugiabučiai. Vystytojai pradėjo statyti nedidelio ploto 8-12 butų namus. Naujos statybos mažesnio ploto butą Panevėžyje galima įsigyti labai gera kaina“, – BNS sakė ji.

Anot R. Šatinskienės, netoli miesto centro, Kranto gatvėje rekonstruojamame pastate, nauji butai su daline apdaila prieš metus buvo parduodami po 700 eurų už kv. metrą, o dabar kai kuriuos jų bandoma perparduoti po 1,2 tūkst. eurų už kv. metrą. Miesto centre, Laisvės aikštėje, rekonstruojamame pastate už naują butą prašoma po 1,8-2 tūkst. eurų už kv. metrą.

„Visi šitie namukai statomi nedideliu atstumu aplink centrą arba jame. Daugumą projektų vysto vietiniai rinkos žaidėjai, besidomintys statybomis ir nekilnojamuoju turtu, brokeriai. Jei statytojas neturi savo lėšų, bankai tokių projektų nefinansuoja“, – sakė ji.

R. Šatinskienė pirkėjus skirsto į dvi grupes: šeimų nesukūrusį jaunimą ir vyresnius nei 50 metų amžiaus žmones, kurių vaikai išsikraustę. Dažnai butai įsigyjami už nuosavas lėšas.

Pasak jos, nors panevėžiečiai mėgsta gyventi individualiuose namuose su nuosavu kiemu, naujos statybos individualių namų skelbimuose galima aptikti vos vieną-kitą. Namus nekilnojamojo turto plėtotojai neretai stato tik radę pirkėją.

„Individualūs namai statomi pavieniai, dažnai be banko pagalbos. Vystytojai žino, kad jei namas bus per pusmetį neparduotas, turtas pasidarys nepatrauklus, pirkėjams kils įtarimų, kad turtas neparduotas greitai ir jie namų gali nepirkti“, – sakė ji.

Stato nedidelius daugiabučius

Panevėžyje butus ir individualius namus vystančios bendrovės „Viktauga“ vadovo Mindaugo Vidzėno manymu, prie daugiabučių statybos pagyvėjimo Panevėžyje prisidėjo įmonės baigtas 32 butų projektas Molainių gatvėje.

„Greitai pardavėme butus ir tai pamatę konkurentai pakeitė strategijas, pradėjo statyti nedidelius 2-3 aukštų daugiabučius. Mes statome ūkio būdu, nesamdome daug administracijos darbuotojų, todėl darbus atliekame pigiau. Jei statybas vystytų didieji statytojai, jie greitai butų neparduotų“, – sakė M. Vidzėnas.

Kaip pavyzdį jis pateikė prieš krizę plėtotą 208 butų daugiabučių projektą „Edrija“, kuriame butų pardavimai baigti tik prieš kelerius metus.

M. Vidzėno bendrovė 2019 metų pavasarį žada 3 hektarų ploto teritorijoje pradėti statyti kotedžų kvartalą, taip pat vysto individualių namų projektą antruosiuose Molainiuose, kur iš viso planuoja pastatyti 19 individualių namų ir investuoti 2 mln. eurų.

Būsto su daline apdaila antruosiuose Molainiuose, taip pat ir būsimame kotedžų kvartale, kvadratinio metro kaina sieks apie 1 tūkst. eurų.

Vis dėlto „Viktaugos“ vadovas nėra tikras, kad naujų būstų paklausa Panevėžyje išliks aukšta.

„Nemanau, kad Panevėžyje ilgai tęsis daugiabučių statybos. Neaišku, kaip pavyks parduoti visus projektuotus butus. Panevėžiečiai nelinkę pirkti nepastatytų namų, ypač iš naujų rinkos žaidėjų. Prieš pirkdami jie nori pamatyti pastatytą namą“, – aiškino M. Vidzėnas.

Pasak jo, vystytojams butų pardavimą apsunkins ir tai, kad ne eurais atlyginimą gaunantiems emigrantams Lietuvos bankai nebeskolina pinigų - esą anksčiau Norvegijos, Islandijos ar Didžiosios Britanijos emigrantai pusę buto sumos mokėdavo savo pinigais, kitą dalį skolindavosi banke. 

Trūksta uždirbančių daugiau

Pabaigtą 12 butų projektą Suvalkų gatvėje „Kaštonų namai“ vystantis „Remax“ Panevėžio skyriaus vadovas Vaidas Šukys pastebi, kad jau penkerius metus Panevėžyje butų paklausa išlieka stabili – kasmet nuperkama maždaug po tūkstantį butų.

„Noras vystyti naujus projektus kilo padidėjus kainoms. Anksčiau buvo didelė atskirtis tarp senos ir naujos statybos butų, bet senos statybos butų kainos ėmė didėti, vystytojai tai pastebėjo ir pradėjo statybas. Manau, kad dar apie pusantrų metų pirkimo lygis išliks stabilus, bet kad panevėžiečiai lengvai išpirktų vystomus butus, taip tikrai nebus. Vystytojams reikės konkuruoti ir mažinti kainas“, – įsitikinęs jis.

V. Šukio teigimu, jo išplėtotame projekte butų pardavimai pradėti prieš pusantrų metų, iš 12 butų, kuriuose kaina siekia 890 eurų už kv. metrų, parduota dešimt. Anot jo, dažniausiai butus perka 30-45 metų amžiaus pirkėjai.

„Panevėžyje nėra atvažiuojančių, aukštas pajamas gaunančių specialistų – atvažiuoja tik gaunantys žemas pajamas, bet jie perka senos statybos butus“, - sakė jis.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
VPT: Rusnės estakados statybos sutartis turi būti nutraukta 14

Lietuvos automobilių kelių direkcija turi nutraukti 9,46 mln. Eur. vertės Rusnės estakados statybų sutartį su...

Statyba ir NT
2019.02.22
„Panevėžio keliams“ pateikti įtarimai kurstymu piktnaudžiauti 1

AB „Panevėžio keliai“ kaip juridiniam asmeniui ir dviems jo vadovaujančias pareigas einantiems darbuotojams...

Statyba ir NT
2019.02.22
Užbaigti statybas inspektoriai bus pasiųsti atsitiktine tvarka 3

Prašymai išduoti statybos užbaigimo aktus statybos inspektoriams bus skirstomi atsitiktinės atrankos būdu.

Statyba ir NT
2019.02.22
„Smiltynės perkėla“ nutraukė sutartį su „LitCon“

Restruktūrizacijos teisme prašanti statybos UAB „LitCon“ neteko dar vieno užsakymo. Valstybės valdoma AB...

Statyba ir NT
2019.02.22
Statybininkai prašosi po Ekonomikos ir inovacijų ministerijos sparnu 5

Lietuvos statybininkų asociacija prašo statybos sektoriaus politikos formavimo funkciją perduoti iš Aplinkos...

Statyba ir NT
2019.02.22
„Fegda“ už 23 mln. Eur rekonstruos magistralę prie „Megos“ Kaune  1

Konkursą laimėjusi kelių statybos bendrove „Fegda“ už beveik 23,5 mln. Eur rekonstruos automagistralės...

Statyba ir NT
2019.02.22
Tarp didžiausių verslo rizikų Lietuvoje – NT burbulas ir miestų planavimas Premium 15

Pasaulio ekonomikos forumo pateiktoje ataskaitoje nekilnojamojo turto (NT) burbulo ir miestų teritorijų...

Statyba ir NT
2019.02.22
„Vilniaus baldai“: keliamas tikslas – prilygti efektyviausiems fabrikams Premium

2020 m. „Vilniaus baldai“ pradės persikelti į naują gamyklą. Kaip vakar buvo paskelbta per „NASDAQ Vilniaus“...

Pramonė
2019.02.22
Vilniaus Naujamiestyje planuojamas verslo centras

Nekilnojamojo turto (NT) Lietuvos ir Šveicarijos UAB „Stamecha“ sostinėje planuoja 6.100 kv. m bendro ploto...

Statyba ir NT
2019.02.21
Projektui „Vilnius Connect“ suteiktas regioninės svarbos statusas

Vilniaus regiono plėtros taryba pritarė, kad sostinės geležinkelio stoties teritorijos modernizavimo...

Statyba ir NT
2019.02.21
„Vilniaus baldų“ antrinė įmonė pasirašė statybos generalinės rangos sutartį

AB „Vilniaus baldai“ antrinė įmonė UAB „Trenduva“ pasirašė statybos generalinės rangos sutartį su UAB...

Pramonė
2019.02.21
Kartelį sudariusios statybos įmonės turės sumokėti 15.000 Eur baudas 4

Konkurencijos taryba dviem įmonėms pagrįstai skyrė beveik 15.000 Eur baudų už kartelinį susitarimą,...

Statyba ir NT
2019.02.21
Į teismų skandalą įsipainiojęs verslininkas kaltinamas kitoje baudžiamojoje byloje Premium 2

Teismų korupcijos byloje suimtas statybos UAB „Indema“ vadovas ir akcininkas Rolandas Vasiliauskas kaltinamas...

Statyba ir NT
2019.02.21
Vilnius už 30 mln. Eur rengiasi statyti dviejų lygių sankryžą    27

Vilniaus Liepkalnio, Žirnių gatvių ir Minsko plento sankryža, kurią kasdien kerta daugiau kaip 60.000...

Statyba ir NT
2019.02.21
Laisvės alėją rekonstruojančiai „Autokaustai“ dėl pažeistų medžių rengiamasi skirti baudą  2

Laisvės alėjos Kaune rekonstrukciją vykdančiai bendrovei „Autokausta“ dėl pažeistų alėjos liepų savivaldybė...

Statyba ir NT
2019.02.20
Šilalė ieško, kas prižiūrėtų ir remontuotų 1.600 km kelių 2

Rajono savivaldybė imasi 14 seniūnijų vietinės reikšmės kelių priežiūros ir remonto.

Statyba ir NT
2019.02.20
Vilniaus politikai atvėrė kelią nacionalinio stadiono statybų sutarčiai 16

Vilniaus tarybai trečiadienį priėmus galutinius sprendimus, nebeliko kliūčių pasirašyti 79,9 mln. Eur vertės...

Statyba ir NT
2019.02.20
Viešieji Kauno ir Vilniaus logistikos centrai išdygs per dešimtmetį 2

Vilniaus ir Kauno viešuosius logistikos centrus Vyriausybė pripažino valstybei svarbiais projektais, taip pat...

Logistika
2019.02.20
„Hanner“ kelia abejonių „Lietuvos energijos“ būstinės nuomos konkursas 5

Valstybės valdomos energetikos grupės „Lietuvos energija“ naujos centrinės būstinės nuomos konkurso sąlyga jo...

Statyba ir NT
2019.02.20
Naujas VŽ leidinys: „Statybos ir NT sektoriaus apžvalga 2018“ 8

„Verslo žinioms“ pradėjus leisti specializuotas apžvalgas, trečioji – skirta statybos ir nekilnojamo turto...

Statyba ir NT
2019.02.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau