NT lūkesčiai: daugėja laukiančių kainų mažėjimo Vilniuje, augimą mato Kaune

Publikuota: 2018-06-19
Vladimiro Ivanovo (VŽ)
Vladimiro Ivanovo (VŽ)

NT rinkos dalyviai mano, kad per ateinančius metus sostinės naujų butų ir biurų rinkose aktyvumas kris, tuo metu Kaune tikimasi augimo.

Tokią informaciją pateikia Lietuvos bankas, paskelbęs NT rinkos dalyvių apklausos apžvalgą.

63% apklaustų NT pardavėjų, vertintojų, kredito įstaigų, valdytojų ir plėtotojų mano, kad per artimiausius 12 mėn. Vilniuje bus nupirkta mažiau butų, nei praėjusiais metais. 51% nurodė, kad jų pastatyta taip pat bus mažiau.

Kaune dalyviai tikėjosi priešingų tendencijų – 63% jų mano, kad antroje pagal dydį rinkoje naujų butų bus parduota daugiau, 56% galvoja, kad taip pat daugiau jų bus pastatyta.

Apklausa taip pat parodė, kad gerokai padaugėjo rinkos dalyvių, manančių, kad naujų butų kainos Vilniaus miegamuosiuose rajonuose mažės. Dar praėjusių metų antrąjį pusmetį taip galvojančių buvo 8%, dabar jau 38%. Tiesa, 41% vis dar galvoja, kad naujų butų kainos sostinėje iš esmės nesikeis.

Tuo metu 56% rinkos dalyvių Kaune laukia butų kainų augimo. Palyginti, prieš pusmetį tokių buvo 40%. Skirtingai nei Vilniuje, nė vienas iš Kauno rinką vertinusių apklaustųjų nesitikėjo, kad kainos laikinosios sostinės miegamuosiuose rajonuose kris, pastebi Lietuvos bankas.

„Matome vis labiau didėjantį aktyvumą Kauno naujų butų rinkoje – tą iš esmės lemia reikšmingų investicijų atėjimas į regioną. NT plėtros bendrovės investuoja į naujų biurų bei butų statybą ir tikisi, kad keletas tūkstančių naujų gerai apmokamų darbo vietų Kaune pagyvins laikinosios sostinės būsto rinką, o mieste veikiančios įmonės ir toliau kelsis į naujus modernius biurus, taip gerindamos darbo sąlygas darbuotojams“, – išplatintame pranešime komentuoja Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas.

Naujų butų nuomos rinkoje didžioji dalis apklaustųjų tikisi stabilumo, tačiau padaugėjo manančių, kad kris nuomos kainos sostinėje. Kainų mažėjimo iki 5% tikėjosi 27% apklausos dalyvių, o dar 8% respondentų nurodė manantys, kad nuomos kainos per ateinančius metus sumažės daugiau nei 5%.

Biurų rinkoje Kaunas taip pat optimizmu lenkia Vilnių. 68% apklaustųjų mano, kad Kaune per artimiausius 12 mėn. bus užbaigta statyti daugiau biurų, 63% tikisi, kad išnuomotas modernių biurų plotas išaugs. Tiesa, didžioji dalis respondentų mano, kad išaugs ir neužimtumo lygis.

Tuo metu Vilniuje, 59% rinkos dalyvių manymu, biurų bus pastatyta mažiau, 51% galvoja, kad jų išnuomotas plotas liks nepakitęs.

Lietuvos bankas taip pat pastebi, kad sumažėjo investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniuje. Praėjusių metų pabaigoje kas penktas butas buvo įsigyjamas nuomai, tai trečdaliu mažiau, nei rodė ankstesnės apklausos. Emigrantų įsigyjamų butų sumažėjo perpus, iki 5% nuo visos naujų butų rinkos.

Kituose miestuose šios proporcijos reikšmingai nesikeitė – investuotojai įsigijo apie 15–20% butų, emigrantai – apie 10%.

Lietuvos bankas NT rinkos dalyvių apklausą atlieka kas ketvirtį, apžvalgas skelbia du kartus per metus. 2017 m. IV ketv. apklausoje dalyvavo 62, 2018 m. I ketv. – 72 rinkos dalyviai.

Pasak Lietuvos banko, Registrų centro duomenimis, 2018 m. pirmąjį ketvirtį Lietuvoje NT sandorių sudaryta mažiau nei pernai tuo pačiu metu, tačiau balandžio ir gegužės mėn. duomenys rodo augantį būsto rinkos aktyvumą, ypač sostinėje.

Vilniuje ir Klaipėdoje per šių metų pirmąjį ketvirtį būstų parduota atitinkamai 5,0% ir 16,5% mažiau, o Kaune – 5% daugiau butų. Tačiau gegužės mėn. Vilniuje būsto rinkos aktyvumas istoriškai buvo vienas didžiausių ir nusileido tik 2007 m. kovo mėn. užfiksuotam aktyvumo lygiui. Kaune palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, būstų pardavimai šoktelėjo beveik 40% Kaune butų ir namų parduota 8% daugiau.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Grinda“ parduoda NT sostinės Žirmūnuose: plane – valčių prieplauka 1

Vilniaus savivaldybės valdoma UAB „Grinda“ parduoda kelis apleistus pastatus ir teisę į valstybinės žemės...

Statyba ir NT
2018.11.12
Teismas sustabdė Klaipėdos uosto krantinių rekonstrukcijos konkursą 1

Klaipėdos apygardos teismas laikinai sustabdė Klaipėdos jūrų uosto direkcijos skelbtą dviejų...

Statyba ir NT
2018.11.12
Reformatų skvere Vilniuje pradėti rekonstrukcijos darbai 1

Pirmadienį sostinės Reformatų skvere pradėti griauti laiptai – sostinės savivaldybė neatsižvelgė į architektų...

Statyba ir NT
2018.11.12
NT projektas sostinės Sodų gatvėje turi naujus savininkus: suplanuoti 155 butai Premium 4

NT plėtros UAB „M14 invest“ atsisakė projekto Vilniaus stoties apylinkėse, Sodų gatvėje.

Statyba ir NT
2018.11.12
„YIT Kausta“ imasi daugiabučio statybų Vilniaus Sporto gatvėje

NT plėtros ir statybos UAB „YIT Kausta“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Neries upės ir verslo centro...

Statyba ir NT
2018.11.12
„Mikrovisatos valda“ pardavė biurų pastatą Kaune

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ pardavė biurų pastatą Kauno Savanorių prospekte. Jį...

Statyba ir NT
2018.11.12
Teismas: „Grindos būstas“ pavadinime negali naudoti žodžio „Grinda“ 2

Koncerno „Icor“ grupės bendrovė „Grindos būstas“ negali įmonės pavadinime naudoti žodžio „Grinda“, nusprendė...

Statyba ir NT
2018.11.12
Prie naujo prekybos centro Vilniaus Pilaitėje – automobilių aikštelė miestui 8

Vilniaus Pilaitės mikrorajone prekybos centrą planuojanti statyti nekilnojamojo turto plėtros bendrovė...

Statyba ir NT
2018.11.12
Nedideli biurai nuomai kaip investavimo idėja

Mikrobiurai jau kuris laikas yra viena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą krypčių Lietuvoje, ypač aktuali...

Rinkos
2018.11.11
Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijai – 4 vizijos 2

Architektūriniame konkurse, skirtame Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijai, pateikti 4 darbai.

Statyba ir NT
2018.11.11
Iš nelegalias statybas Neringoje derinusių tarnautojų nori prisiteisti 23.000 Eur 6

Statybų inspekcija už neteisėtus sprendimus dėl statybų Neringoje iš buvusių Klaipėdos apskrities viršininko...

Verslo aplinka
2018.11.10
Teritorijai sostinės Žygimantų gatvėje – nauji paveldosaugos reikalavimai 9

Paveldosaugininkai teritorijoje sostinės Žygimantų gatvėje, kur suplanuotas daugiabutis, nustatė dar daugiau...

Statyba ir NT
2018.11.10
Buvusią mokyklą prie Vilniaus Rotušės parduoda už 4,2 mln. Eur 12

VĮ Turto bankas paskelbė apie pastato Vilniaus senamiestyje pardavimą. Pradinė valstybės saugomo objekto...

Statyba ir NT
2018.11.10
Paskelbtas antrasis kelio Vilnius-Utena rekonstrukcijos konkursas 1

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) šią savaitę paskelbė antrąjį 24,4 mln. Eur maksimalios vertės...

Transportas
2018.11.09
„Newsec“ pasirašė sutartį su „Citadele“ grupe dėl turto pardavimo e-aukcionuose

Tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“ rūpinsis „Citadele“ grupės valdomo...

Statyba ir NT
2018.11.09
Butų kainos kyla visuose didmiesčiuose, Vilniuje – lėčiausiai 24

Spalį visuose 5 didžiausiuose Lietuvos miestuose fiksuotas butų kainų augimas, ryškiausias jis – Šiauliuose...

Statyba ir NT
2018.11.09
PST Panevėžyje gavo 3,3 mln. Eur užsakymą

AB Panevėžio statybos trestas (PST) už 3,27 (su PVM) Eur sumą modernizuos Panevėžio kultūros ir poilsio parką.

Statyba ir NT
2018.11.09
Vilniaus centre už 2,8 mln. Eur parduoda Igno Parčevskio namą 4

VĮ Turto bankas skelbia aukcioną Vilniaus Žygimantų g. 9 esančiam objektui parduoti. Čia iki 2009-ųjų veikė...

Statyba ir NT
2018.11.09
Rusnės estakados prieigas už beveik 1,3 mln. Eur tvarkys „Kauno tiltai“ 8

Kelyje Šilutė-Rusnė numatomos estakados prieigas tvarkys viena viena didžiausių kelių ir tiltų statybos...

Transportas
2018.11.09
„Lords LB“ atsisako parengto Šv. Jokūbo projekto, skelbia naują architektūrinį konkursą 14

Investicijų valdymo UAB „Lords LB Asset Management“, per savo fondą plėtojanti viešbučio ir biurų projektą...

Statyba ir NT
2018.11.09

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau