Kaip bankas mato būsto rinką: potencialo tikrai yra, todėl brangsta paskolos

Publikuota: 2018-06-12

Toliau augsianti perkamoji galia bus būsto rinkos varomoji jėga, tačiau pasiūlos ir paklausos balansas daugiau derybinių galių suteiks pirkėjams, prognozuoja „Swedbank“. Kita vertus, didėjantis paskolų portfelis, Lietuvos banko (LB) žingsniai brangina paskolas.

„Tikimės, kad spartus atlyginimų augimas išsilaikys ateinančius kelerius metus, tik jis augs kiek lėčiau. Tačiau užimtumas jau praėjusiais metais ėmė mažėti, prognozuojame, kad ateinančius kelerius metus jis toliau mažės. Anksčiau demografinio spaudimo nebuvo justi dėl aktyvumo didėjimo. Dabar aktyvumas darbo rinkoje pasiekęs beveik maksimumą ir ima mažėti. Tai ribos ir būsto rinkos plėtrą“, – pristatydama būsto rinkos apžvalgą kalbėjo Laura Galdikienė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė.

„Swedbank“ skaičiuoja, kad pastaruoju metu auga bankų naujai išduodamų būsto paskolų maržos. Šių metų pradžioje Lietuvoje jos siekė apie 2,31%, Latvijoje – 2,73%, Estijoje – 2,80%.

VŽ paklausta, kokios priežastys lemia pastaruoju metu didėjančias palūkanas ir kokia tendencija formuosis šiais metais, p. Galdikienė nurodo LB politiką bei būsto paskolų portfelio didėjimą.

nuotrauka::1left

„Kaip mini pats LB: pagrindinė priežastis – išduodamos rizikingesnės nei anksčiau paskolos. Be to, paklausa išlieka aukšta, o tai didina skolinimosi kainą. Šiuo metu nematome didėjančios EURIBOR, bet jei LB prakalbs apie dar didesnį reguliavimo griežtinimą, natūralu, kad normos ir toliau gali didėti“, – sako p. Galdikienė.

2017 m. 40% visų būsto pirkimo sandorių buvo atlikta skolintomis lėšomis, kai prieš 2–3 metus rodiklis siekė 28%, skaičiuoja bankas, remdamasis Registrų centro duomenimis.

LB praėjusių metų pabaigoje nusprendė įvesti anticiklinio kapitalo rezervą bankams. Ši pirmą kartą istorijoje pritaikyta priemonė, tikimasi, padės stiprinti finansų sistemos atsparumą galimiems sukrėtimams.

„Swedbank“ teigimu, papildomi reikalavimai galų gale nugula ant vartotojų pečių. Ponia Galdikienė teigia, kad bankas NT burbulo Lietuvoje neįžvelgia, nes būstų kainos didžiuosiuose šalies miestuose atitinka vertę.

Neįperkamas būstas – su 5% palūkanomis

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad šalies sostinėje šių metų pradžioje gyventojai galėjo įpirkti mažiau ploto nei praėjusiais metais, o Kaune ir Klaipėdoje – daugiau.

Indekso reikšmei kritus žemiau 100 punktų ribos, būstas tampa nebeįperkamas. Kuo daugiau virš 100 punktų kyla indeksas, tuo mažiau namų ūkio mėnesio pajamų reikia skirti būsto paskolos įmokai.

  • Vilniuje indekso reikšmė šiemet siekia 133,1. Įperkamas plotas sumažėjo nuo 74,1 iki 73,2 kv. m.
  • Tuo metu Kaune jis buvo 207,8, o plotas išaugo nuo 107,4 iki 114,3 kv.
  • Klaipėdoje indekso reikšmė siekė 193,1 (plotas didėjo nuo 103,3 iki 106,2 kv. m).

Tarp Baltijos šalių sostinių įperkamiausias būstas buvo Rygoje (182 punktai), toliau sekė Talinas (152,1) ir Vilnius (133,1). Pasak banko, tai lemia didesni atlyginimai Estijoje bei iki galo neatsigavusi Latvijos rinka.

Viena pagrindinių rizikų įperkamumui p. Galdikienė įvardija neišvengiamą palūkanų didėjimą, kurį turėtume išvysti per kelerius artimiausius metus.

„Panašu, kad šiemet Europos centrinis bankas (ECB) baigs kiekybinį skatinimą ir jau kitąmet gali imtis palūkanų normų didinimo. Finansų rinkos mano, kad 2020 m. 3 mėn. EURIBOR taps teigiamas. Gali būti, kad jau kitąmet pamatysime EURIBOR įkopiant į teigiamą teritoriją“, – svarsto ekonomistė.

Todėl bankas sako pabandęs paskaičiuoti, kokią įtaką tai galėtų turėti būsto įperkamumui.

„Vilniuje būstas taptų nebeįperkamas, jei bendra palūkanų norma pasiektų 5%, o dabar ji yra 2,3%. Turbūt ilgai užtruks, kol pasieksime šį lygį, nes ECB bus atsargus“, – mano p. Galdiekienė.

Kita vertus, Lietuvos sostinėje susiklostęs paklausos ir pasiūlos balansas neleis mažėti įperkamumo rodikliui, sako ji.

„Matome, kad neparduotų butų skaičius Vilniuje išlieka gana aukštas: 2018 m. pirmąjį ketvirtį  atitiko vienerių metų pardavimus. Tai ne ypač aukštas lygis, 2015 buvo daugiau neparduotų butų. Tai rodo, kad pasiūla vis dar viršija paklausą ir esant tokiam balansui pirkėjas išlaikys derybinę galią. Pardavėjai neturės daug galimybių didinti kainas. Kainų augimas bus lėtesnis nei pajamų, todėl įperkamumas išliks aukštas“, – pažymi ekonomistė.

[infogram id="caed1d08-2d4a-432c-b660-dc523493f5a6" prefix="ssU" format="interactive" title="gegužė 2018 NT sandoriai"]

[infogram id="8f97c0dc-7d23-4267-a607-89f302cd833b" prefix="fjf" format="interactive" title="būsto kaina baltijos šalių sostinėse 2017 "]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Atidaroma keturių X „Maxima“ 13

Mažmeninės prekybos tinklas „Maxima“ po tris mėnesius trukusio remonto Vilniaus prekybos ir pramogų centre...

Prekyba
2019.03.26
Butas nuomai – investicijų karalius Lietuvoje 5

Pernai didžiausios grąžos Lietuvoje sulaukė investavusieji į būstą nuomai – ši turto klasė pernai pasiekė...

Rinkos
2019.03.26
Verslo konsultantė: kaip statybos įmonių efektyvumą padidinti iki 20%  Premium 1

Standartizuotos projektų valdymo sistemos gali padidinti įmonių veiklos efektyvumą penktadaliu, tačiau...

Statyba ir NT
2019.03.26
M. Kulbokas: kaistančią Vilniaus NT rinką aušina besisukiojantys bokštiniai kranai 8

Antradienį „Litexpo“ parodų centre prasidėjo „Verslo žinių“ rengiama konferencija „Statybų forumas 2019“,...

Statyba ir NT
2019.03.26
„Rimi“ administracija įsikūrė biurų pastate „Duetto II“ 5

Prekybos tinklą „Rimi“ valdančios bendrovės „Rimi Lietuva“ administracija persikėlė į naują biurą,...

Prekyba
2019.03.26
Palangos centre ketinama statyti 4 žvaigždučių viešbutį 7

Pačiame Palangos centre, šalia Nepriklausomybės aikštės, ruošiamasi statyti viešbutį, į kurį bendrovė iš...

Statyba ir NT
2019.03.25
Buvusiai „Elijos“ Šventojoje plėtotojai nepavyko iš valstybės gauti 8,7 mln. Eur 3

Bankrutavusiai Šventosios komplekso „Elija“ plėtotojai bendrovei „Baltijos pirkliai“ nepavyko iš valstybės...

Statyba ir NT
2019.03.25
„Oribalt“ į naujų sandėlių statybą investuoja 4,8 mln. Eur

Farmacijos logistikos UAB „Oribalt Vilnius“ prie Vilniaus pradėjo farmacijos sandėlių statybą ir ketina...

Statyba ir NT
2019.03.25
R. Šimašiaus ketinimas išpirkti „Maskvos namus“: daug politikos ir milijonų Premium 5

Vilniaus miesto mero Remigijaus Šimašiaus prieš antrąjį savivaldybių rinkimų turą išsakyta mintis išpirkti...

Statyba ir NT
2019.03.25
„Darnu group“ ir Telecentras skundžia teismo sprendimą dėl statinių Viršuliškėse sandorio  4

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu group“ ir valstybės valdomas Lietuvos radijo ir televizijos...

Statyba ir NT
2019.03.25
Vilniaus prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta augo 7%  3

Sostinės prekybos centro CUP nuomininkų apyvarta 2018 m. siekė 28,44 mln. Eur be PVM ir buvo 7% didesnė nei...

Prekyba
2019.03.25
Šiuolaikinis būstas – komfortas bet kuriuo metų laiku Verslo tribūna

Ką reikia žinoti apie šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sistemas, statant tvarų ir efektyvų namą? Kodėl pasistatę...

Ateities statyba
2019.03.25
Birštonas svarsto apie prieplaukos ir krantinės statybas  5

Mieste prie Nemuno projektuojama nauja krantinė su maitinimo paskirties pastatu, prieplaukomis laivams ir...

Statyba ir NT
2019.03.25
Kraustynės į naują biurą: jei neužrašyta, teks susimokėti Premium

Į kraustytis besiruošiančių įmonių ir verslo centrų valdytojų sutartis sukrenta ne tik standartinės frazės ir...

Statyba ir NT
2019.03.25
Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą Pabradėje 1

Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą (URC) Pabradėje, Švenčionių rajone.

Verslo aplinka
2019.03.24
Siūlo dar sugriežtinti neišlikusių sodybų atstatymą 8

Tokių pakeitimų autorė „valstietė“ Virginija Vingrienė siūlo leisti atkurti privačioje miško žemėje ir...

Statyba ir NT
2019.03.24
Trimatį Vilniaus modelį kurs Lenkijos bendrovė 4

Siekiant efektyviau planuoti Vilniaus plėtrą ir naujus projektus, bus sukurtas trimatis sostinės modelis –...

Statyba ir NT
2019.03.24
Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau