Kaip bankas mato būsto rinką: potencialo tikrai yra, todėl brangsta paskolos

Publikuota: 2018-06-12

Toliau augsianti perkamoji galia bus būsto rinkos varomoji jėga, tačiau pasiūlos ir paklausos balansas daugiau derybinių galių suteiks pirkėjams, prognozuoja „Swedbank“. Kita vertus, didėjantis paskolų portfelis, Lietuvos banko (LB) žingsniai brangina paskolas.

„Tikimės, kad spartus atlyginimų augimas išsilaikys ateinančius kelerius metus, tik jis augs kiek lėčiau. Tačiau užimtumas jau praėjusiais metais ėmė mažėti, prognozuojame, kad ateinančius kelerius metus jis toliau mažės. Anksčiau demografinio spaudimo nebuvo justi dėl aktyvumo didėjimo. Dabar aktyvumas darbo rinkoje pasiekęs beveik maksimumą ir ima mažėti. Tai ribos ir būsto rinkos plėtrą“, – pristatydama būsto rinkos apžvalgą kalbėjo Laura Galdikienė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė.

„Swedbank“ skaičiuoja, kad pastaruoju metu auga bankų naujai išduodamų būsto paskolų maržos. Šių metų pradžioje Lietuvoje jos siekė apie 2,31%, Latvijoje – 2,73%, Estijoje – 2,80%.

VŽ paklausta, kokios priežastys lemia pastaruoju metu didėjančias palūkanas ir kokia tendencija formuosis šiais metais, p. Galdikienė nurodo LB politiką bei būsto paskolų portfelio didėjimą.

nuotrauka::1left

„Kaip mini pats LB: pagrindinė priežastis – išduodamos rizikingesnės nei anksčiau paskolos. Be to, paklausa išlieka aukšta, o tai didina skolinimosi kainą. Šiuo metu nematome didėjančios EURIBOR, bet jei LB prakalbs apie dar didesnį reguliavimo griežtinimą, natūralu, kad normos ir toliau gali didėti“, – sako p. Galdikienė.

2017 m. 40% visų būsto pirkimo sandorių buvo atlikta skolintomis lėšomis, kai prieš 2–3 metus rodiklis siekė 28%, skaičiuoja bankas, remdamasis Registrų centro duomenimis.

LB praėjusių metų pabaigoje nusprendė įvesti anticiklinio kapitalo rezervą bankams. Ši pirmą kartą istorijoje pritaikyta priemonė, tikimasi, padės stiprinti finansų sistemos atsparumą galimiems sukrėtimams.

„Swedbank“ teigimu, papildomi reikalavimai galų gale nugula ant vartotojų pečių. Ponia Galdikienė teigia, kad bankas NT burbulo Lietuvoje neįžvelgia, nes būstų kainos didžiuosiuose šalies miestuose atitinka vertę.

Neįperkamas būstas – su 5% palūkanomis

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad šalies sostinėje šių metų pradžioje gyventojai galėjo įpirkti mažiau ploto nei praėjusiais metais, o Kaune ir Klaipėdoje – daugiau.

Indekso reikšmei kritus žemiau 100 punktų ribos, būstas tampa nebeįperkamas. Kuo daugiau virš 100 punktų kyla indeksas, tuo mažiau namų ūkio mėnesio pajamų reikia skirti būsto paskolos įmokai.

  • Vilniuje indekso reikšmė šiemet siekia 133,1. Įperkamas plotas sumažėjo nuo 74,1 iki 73,2 kv. m.
  • Tuo metu Kaune jis buvo 207,8, o plotas išaugo nuo 107,4 iki 114,3 kv.
  • Klaipėdoje indekso reikšmė siekė 193,1 (plotas didėjo nuo 103,3 iki 106,2 kv. m).

Tarp Baltijos šalių sostinių įperkamiausias būstas buvo Rygoje (182 punktai), toliau sekė Talinas (152,1) ir Vilnius (133,1). Pasak banko, tai lemia didesni atlyginimai Estijoje bei iki galo neatsigavusi Latvijos rinka.

Viena pagrindinių rizikų įperkamumui p. Galdikienė įvardija neišvengiamą palūkanų didėjimą, kurį turėtume išvysti per kelerius artimiausius metus.

„Panašu, kad šiemet Europos centrinis bankas (ECB) baigs kiekybinį skatinimą ir jau kitąmet gali imtis palūkanų normų didinimo. Finansų rinkos mano, kad 2020 m. 3 mėn. EURIBOR taps teigiamas. Gali būti, kad jau kitąmet pamatysime EURIBOR įkopiant į teigiamą teritoriją“, – svarsto ekonomistė.

Todėl bankas sako pabandęs paskaičiuoti, kokią įtaką tai galėtų turėti būsto įperkamumui.

„Vilniuje būstas taptų nebeįperkamas, jei bendra palūkanų norma pasiektų 5%, o dabar ji yra 2,3%. Turbūt ilgai užtruks, kol pasieksime šį lygį, nes ECB bus atsargus“, – mano p. Galdiekienė.

Kita vertus, Lietuvos sostinėje susiklostęs paklausos ir pasiūlos balansas neleis mažėti įperkamumo rodikliui, sako ji.

„Matome, kad neparduotų butų skaičius Vilniuje išlieka gana aukštas: 2018 m. pirmąjį ketvirtį  atitiko vienerių metų pardavimus. Tai ne ypač aukštas lygis, 2015 buvo daugiau neparduotų butų. Tai rodo, kad pasiūla vis dar viršija paklausą ir esant tokiam balansui pirkėjas išlaikys derybinę galią. Pardavėjai neturės daug galimybių didinti kainas. Kainų augimas bus lėtesnis nei pajamų, todėl įperkamumas išliks aukštas“, – pažymi ekonomistė.

[infogram id="caed1d08-2d4a-432c-b660-dc523493f5a6" prefix="ssU" format="interactive" title="gegužė 2018 NT sandoriai"]

[infogram id="8f97c0dc-7d23-4267-a607-89f302cd833b" prefix="fjf" format="interactive" title="būsto kaina baltijos šalių sostinėse 2017 "]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniuje atidaromas dar vienas viešbutis: darbuotojus surinko netradiciškai Premium 7

Sostinės rinką papildo dar vienas viešbutis – Rinktinės gatvėje, priešais buvusį Žalgirio stadioną, duris...

Kaune atidarytas naujas įvažiavimas į Vilniaus-Klaipėdos greitkelį 7

Kaune atverta Ašigalio gatvės jungtis su Vilniaus-Klaipėdos greitkeliu. Tikimasi, kad įvažiavimas sumažins...

Transportas
2018.08.16
Už buvusią VŠT būstinę aukcione pasiūlyta 2,18 mln. Eur

Už Vilniaus savivaldybės valdomos bendrovės Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) buvusią būstinę sostinės centre...

Statyba ir NT
2018.08.16
Į priekį juda VCUP planas išsiplėsti ir rinkai pasiūlyti biurų 7

Šeštus metus Vilniaus centrinės universalinės parduotuvės (VCUP) rengiamas planas pasistatyti biurų priestatą...

Statyba ir NT
2018.08.16
Pateikė Vilniaus teismų būstinės architektūrinę viziją 28

Visuomenės derinimui pateiktas būsimas Nacionalinės teismų administracijos pastatas.

Statyba ir NT
2018.08.16
Rengia detalųjį planą Vilniaus stoties teritorijai gaivinti 3

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo rengti 30 ha stoties teritorijos detalųjį planą. Pagal viziją, ją norima...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Hanner“ rekonstruoja sostinės Rinktinės gatvę: darbų apimtis viršija 1 mln. Eur 11

Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Hanner“ rekonstruoja šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.08.16
Išduotų statybos leidimų antrąjį ketvirtį sumažėjo 5,7% 2

2018 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su 2017 m. antruoju ketvirčiu, Lietuvoje iš viso išduotų statybos leidimų...

Statyba ir NT
2018.08.16
Naujoji Zelandija draus pardavinėti būstus užsieniečiams

Naujosios Zelandijos parlamentas uždraudė užsieniečiams pardavinėti jau pastatytus namus. Tokiu žingsniu...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Quadrum“ plėtotoja imtųsi naujo projekto, laukia savivaldybės žingsnio Premium 11

Verslo centro „Quadrum“ Vilniuje plėtotoja į paskutinį korpusą investuoja 25 mln. Eur ir teigia laukianti...

Statyba ir NT
2018.08.16
Kaune statys uždarą futbolo stadioną 12

Kauno m. savivaldybė planuoja netrukus pradėti statyti uždarą futbolo aikštyną. Preliminari projekto vertė –...

Statyba ir NT
2018.08.15
Miškų miestas Kinijoje valys orą ir gamins deguonį 3

Kalnuotoje Liudžou vietovėje Kinija 2020 m. pradės statyti miestą-mišką, kuris ne tik apgyvendins 30.000...

Laisvalaikis
2018.08.15
Nebaigtą statyti Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai 5

Nebaigtą statyti ir apleistą Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai. 

Statyba ir NT
2018.08.14
Operos ir baleto teatro rekonstrukcijoje nusikaltimo nerado 1

Neradus nusikalstamos veiklos požymių, nutrauktas ikiteisminis tyrimas dėl Lietuvos nacionalinio operos ir...

Statyba ir NT
2018.08.14
Išrinko vadovą Turto bankui, bet jis pareigų atsisakė 12

Finansų ministerijos organizuoto konkurso metu buvo išrinktas naujasis nuolatinis VĮ Turto bankas vadovas,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Liepą butai sparčiausiai brango Panevėžyje, lėčiausiai – Vilniuje

Šių metų liepą tarp Lietuvos didmiesčių sparčiausias metinis butų kainų augimas fiksuotas Panevėžyje,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Statybos darbų apimtis išaugo 17,5% 2

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, statybos darbų apimtis Lietuvoje buvo...

Statyba ir NT
2018.08.14
Už netinkamą Kongresų rūmų rekonstrukcijos konkursą – 72.000 Eur bauda

Už netinkamai organizuotą Vilniaus kongresų rūmų rekonstrukcijos darbų konkursą Lietuvos valstybiniam...

Statyba ir NT
2018.08.14
Gintautas Mažeika išrinktas „Civinity“ valdybos pirmininku 2

Būsto ir komercinių pastatų administravimo įmonių grupė „Civinity“ atnaujina valdybos sudėtį. Valdybos...

Vadyba
2018.08.14
Sostinėje šiemet parduoda 16,8% mažiau naujų butų 10

Pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė 1.685 butus – 16,8% mažiau nei...

Statyba ir NT
2018.08.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau