Kaip bankas mato būsto rinką: potencialo tikrai yra, todėl brangsta paskolos

Publikuota: 2018-06-12

Toliau augsianti perkamoji galia bus būsto rinkos varomoji jėga, tačiau pasiūlos ir paklausos balansas daugiau derybinių galių suteiks pirkėjams, prognozuoja „Swedbank“. Kita vertus, didėjantis paskolų portfelis, Lietuvos banko (LB) žingsniai brangina paskolas.

„Tikimės, kad spartus atlyginimų augimas išsilaikys ateinančius kelerius metus, tik jis augs kiek lėčiau. Tačiau užimtumas jau praėjusiais metais ėmė mažėti, prognozuojame, kad ateinančius kelerius metus jis toliau mažės. Anksčiau demografinio spaudimo nebuvo justi dėl aktyvumo didėjimo. Dabar aktyvumas darbo rinkoje pasiekęs beveik maksimumą ir ima mažėti. Tai ribos ir būsto rinkos plėtrą“, – pristatydama būsto rinkos apžvalgą kalbėjo Laura Galdikienė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė.

„Swedbank“ skaičiuoja, kad pastaruoju metu auga bankų naujai išduodamų būsto paskolų maržos. Šių metų pradžioje Lietuvoje jos siekė apie 2,31%, Latvijoje – 2,73%, Estijoje – 2,80%.

VŽ paklausta, kokios priežastys lemia pastaruoju metu didėjančias palūkanas ir kokia tendencija formuosis šiais metais, p. Galdikienė nurodo LB politiką bei būsto paskolų portfelio didėjimą.

nuotrauka::1left

„Kaip mini pats LB: pagrindinė priežastis – išduodamos rizikingesnės nei anksčiau paskolos. Be to, paklausa išlieka aukšta, o tai didina skolinimosi kainą. Šiuo metu nematome didėjančios EURIBOR, bet jei LB prakalbs apie dar didesnį reguliavimo griežtinimą, natūralu, kad normos ir toliau gali didėti“, – sako p. Galdikienė.

2017 m. 40% visų būsto pirkimo sandorių buvo atlikta skolintomis lėšomis, kai prieš 2–3 metus rodiklis siekė 28%, skaičiuoja bankas, remdamasis Registrų centro duomenimis.

LB praėjusių metų pabaigoje nusprendė įvesti anticiklinio kapitalo rezervą bankams. Ši pirmą kartą istorijoje pritaikyta priemonė, tikimasi, padės stiprinti finansų sistemos atsparumą galimiems sukrėtimams.

„Swedbank“ teigimu, papildomi reikalavimai galų gale nugula ant vartotojų pečių. Ponia Galdikienė teigia, kad bankas NT burbulo Lietuvoje neįžvelgia, nes būstų kainos didžiuosiuose šalies miestuose atitinka vertę.

Neįperkamas būstas – su 5% palūkanomis

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad šalies sostinėje šių metų pradžioje gyventojai galėjo įpirkti mažiau ploto nei praėjusiais metais, o Kaune ir Klaipėdoje – daugiau.

Indekso reikšmei kritus žemiau 100 punktų ribos, būstas tampa nebeįperkamas. Kuo daugiau virš 100 punktų kyla indeksas, tuo mažiau namų ūkio mėnesio pajamų reikia skirti būsto paskolos įmokai.

  • Vilniuje indekso reikšmė šiemet siekia 133,1. Įperkamas plotas sumažėjo nuo 74,1 iki 73,2 kv. m.
  • Tuo metu Kaune jis buvo 207,8, o plotas išaugo nuo 107,4 iki 114,3 kv.
  • Klaipėdoje indekso reikšmė siekė 193,1 (plotas didėjo nuo 103,3 iki 106,2 kv. m).

Tarp Baltijos šalių sostinių įperkamiausias būstas buvo Rygoje (182 punktai), toliau sekė Talinas (152,1) ir Vilnius (133,1). Pasak banko, tai lemia didesni atlyginimai Estijoje bei iki galo neatsigavusi Latvijos rinka.

Viena pagrindinių rizikų įperkamumui p. Galdikienė įvardija neišvengiamą palūkanų didėjimą, kurį turėtume išvysti per kelerius artimiausius metus.

„Panašu, kad šiemet Europos centrinis bankas (ECB) baigs kiekybinį skatinimą ir jau kitąmet gali imtis palūkanų normų didinimo. Finansų rinkos mano, kad 2020 m. 3 mėn. EURIBOR taps teigiamas. Gali būti, kad jau kitąmet pamatysime EURIBOR įkopiant į teigiamą teritoriją“, – svarsto ekonomistė.

Todėl bankas sako pabandęs paskaičiuoti, kokią įtaką tai galėtų turėti būsto įperkamumui.

„Vilniuje būstas taptų nebeįperkamas, jei bendra palūkanų norma pasiektų 5%, o dabar ji yra 2,3%. Turbūt ilgai užtruks, kol pasieksime šį lygį, nes ECB bus atsargus“, – mano p. Galdiekienė.

Kita vertus, Lietuvos sostinėje susiklostęs paklausos ir pasiūlos balansas neleis mažėti įperkamumo rodikliui, sako ji.

„Matome, kad neparduotų butų skaičius Vilniuje išlieka gana aukštas: 2018 m. pirmąjį ketvirtį  atitiko vienerių metų pardavimus. Tai ne ypač aukštas lygis, 2015 buvo daugiau neparduotų butų. Tai rodo, kad pasiūla vis dar viršija paklausą ir esant tokiam balansui pirkėjas išlaikys derybinę galią. Pardavėjai neturės daug galimybių didinti kainas. Kainų augimas bus lėtesnis nei pajamų, todėl įperkamumas išliks aukštas“, – pažymi ekonomistė.

[infogram id="caed1d08-2d4a-432c-b660-dc523493f5a6" prefix="ssU" format="interactive" title="gegužė 2018 NT sandoriai"]

[infogram id="8f97c0dc-7d23-4267-a607-89f302cd833b" prefix="fjf" format="interactive" title="būsto kaina baltijos šalių sostinėse 2017 "]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
19:46
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 1

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

„Hanner“ suplanavo antrą biurų pastatą Žalgirio stadiono teritorijoje 9

NT plėtros UAB „Hanner“ parengė jau antro biurų pastato projektą savo vystomoje buvusio sostinės Žalgirio...

Imasi 300 namų kvartalo „iki rakto“, investuoja 30 mln. Eur Premium 25

Vilniaus pakraštyje, prie kelio į Trakus, planuojamas kelių šimtų individualių namų kvartalas. Plėtotojai...

Būsto kainų augimas pirmąjį ketvirtį – kiek spartesnis

Didžiausioje šalies NT rinkoje – sostinėje – naujų būtų kainos augo lėčiau, o senų buvo iš esmės stabilios.

Statyba ir NT
2018.06.19
Kaune remontuoja svarbia arterija tapsiančią Brastos gatvę 1

Kaune pradėtas Brastos gatvės, esančios prie senojo Vilijampolės tilto, remontas. Gatvė sujungs planuojamus...

Statyba ir NT
2018.06.19
NT lūkesčiai: daugėja laukiančių kainų mažėjimo Vilniuje, augimą mato Kaune 4

NT rinkos dalyviai mano, kad per ateinančius metus sostinės naujų butų ir biurų rinkose aktyvumas kris, tuo...

Statyba ir NT
2018.06.19
KPD vertins, kaip buvo derinami tarpukario pastato Vilniuje tvarkymo darbai 5

Kultūros paveldo departamentas (KPD) vertins aplinkybes, kaip departamento Vilniaus skyriaus...

Statyba ir NT
2018.06.18
Likviduojama SEB grupei priklausanti NT valdytoja „Litectus“

Tarptautinei SEB finansų grupei priklausanti Lietuvos bendrovė „Litectus“, valdžiusi iš SEB banko skolininkų...

Statyba ir NT
2018.06.18
Statybų bendrovės „Alvora“ sėkmės priežastis – itin maža darbuotojų kaita Rėmėjo turinys 2

Viena iš sėkmingiausiai Lietuvoje ir užsienyje dirbančių šalies statybos bendrovių „Alvora“ įgyvendino...

Statyba ir NT
2018.06.18
Statybų sąnaudos turės progą sumažėti: ministerija peržiūri energinius reikalavimus Premium 5

Aplinkos ministerija planuoja šiemet peržiūrėti ir, tikėtina, kiek sumažinti kai kuriuos energinio naudingumo...

Statyba ir NT
2018.06.18
„Lietuvos geležinkelių“ būstinėje įžvelgia galimybę konversijai į būstus 6

AB „Lietuvos geležinkeliai“ užsiminus apie planus išsikraustyti iš Vilniaus centrinėje dalyje esančio...

Statyba ir NT
2018.06.17
Būsimos Šiaurinės gatvės patrauklumą Vilniuje mažina elektros linija 3

Vilniuje suplanuota stambi transporto arterija – Šiaurinė gatvė – turėtų patraukti prekybininkų ir komercinio...

Statyba ir NT
2018.06.17
Švedija darbuotojams iš užsienio ruošia 32% mokestį

Švedija ruošia įstatymų pakeitimus, po kurių į šalį komandiruojami darbuotojai mokesčius turėtų mokėti ten.

Statyba ir NT
2018.06.16
Planus atnaujinti Vilniaus geležinkelio stotį giria, nors abejonių dar lieka 3

„Lietuvos geležinkeliams“ ir Vilniaus valdžiai paskelbus planus modernizuoti sostinės geležinkelio stoties...

Transportas
2018.06.16
Aukcione parduota buvusi konservatorių būstinė Vilniaus senamiestyje

Buvusi Tėvynės sąjungos – Lietuvos krikščionių demokratų (TS–LKD) būstinė Vilniuje sulaukė susidomėjimo – už...

Statyba ir NT
2018.06.16
Gatvę Žvėryne išasfaltavo per tris naktis 20

Vilniaus miesto savivaldybės valdoma UAB „Grinda“ giriasi per rekordiškai trumpą laiką sutvarkiusi Vytauto...

Statyba ir NT
2018.06.15
PST valdyboje – du nauji nariai

AB „Panevėžio statybos trestas“ patvirtino naujos sudėties valdybą. Joje – du nauji nariai.

Statyba ir NT
2018.06.15
Kauno stadiono rekonstrukciją tikimasi baigti greičiau 1

Turkijos įmonė „Kayi Construction“, pasirašiusi su Kauno m. savivaldybe S. Dariaus ir S.  Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau