Kaip bankas mato būsto rinką: potencialo tikrai yra, todėl brangsta paskolos

Publikuota: 2018-06-12

Toliau augsianti perkamoji galia bus būsto rinkos varomoji jėga, tačiau pasiūlos ir paklausos balansas daugiau derybinių galių suteiks pirkėjams, prognozuoja „Swedbank“. Kita vertus, didėjantis paskolų portfelis, Lietuvos banko (LB) žingsniai brangina paskolas.

„Tikimės, kad spartus atlyginimų augimas išsilaikys ateinančius kelerius metus, tik jis augs kiek lėčiau. Tačiau užimtumas jau praėjusiais metais ėmė mažėti, prognozuojame, kad ateinančius kelerius metus jis toliau mažės. Anksčiau demografinio spaudimo nebuvo justi dėl aktyvumo didėjimo. Dabar aktyvumas darbo rinkoje pasiekęs beveik maksimumą ir ima mažėti. Tai ribos ir būsto rinkos plėtrą“, – pristatydama būsto rinkos apžvalgą kalbėjo Laura Galdikienė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė.

„Swedbank“ skaičiuoja, kad pastaruoju metu auga bankų naujai išduodamų būsto paskolų maržos. Šių metų pradžioje Lietuvoje jos siekė apie 2,31%, Latvijoje – 2,73%, Estijoje – 2,80%.

VŽ paklausta, kokios priežastys lemia pastaruoju metu didėjančias palūkanas ir kokia tendencija formuosis šiais metais, p. Galdikienė nurodo LB politiką bei būsto paskolų portfelio didėjimą.

nuotrauka::1left

„Kaip mini pats LB: pagrindinė priežastis – išduodamos rizikingesnės nei anksčiau paskolos. Be to, paklausa išlieka aukšta, o tai didina skolinimosi kainą. Šiuo metu nematome didėjančios EURIBOR, bet jei LB prakalbs apie dar didesnį reguliavimo griežtinimą, natūralu, kad normos ir toliau gali didėti“, – sako p. Galdikienė.

2017 m. 40% visų būsto pirkimo sandorių buvo atlikta skolintomis lėšomis, kai prieš 2–3 metus rodiklis siekė 28%, skaičiuoja bankas, remdamasis Registrų centro duomenimis.

LB praėjusių metų pabaigoje nusprendė įvesti anticiklinio kapitalo rezervą bankams. Ši pirmą kartą istorijoje pritaikyta priemonė, tikimasi, padės stiprinti finansų sistemos atsparumą galimiems sukrėtimams.

„Swedbank“ teigimu, papildomi reikalavimai galų gale nugula ant vartotojų pečių. Ponia Galdikienė teigia, kad bankas NT burbulo Lietuvoje neįžvelgia, nes būstų kainos didžiuosiuose šalies miestuose atitinka vertę.

Neįperkamas būstas – su 5% palūkanomis

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad šalies sostinėje šių metų pradžioje gyventojai galėjo įpirkti mažiau ploto nei praėjusiais metais, o Kaune ir Klaipėdoje – daugiau.

Indekso reikšmei kritus žemiau 100 punktų ribos, būstas tampa nebeįperkamas. Kuo daugiau virš 100 punktų kyla indeksas, tuo mažiau namų ūkio mėnesio pajamų reikia skirti būsto paskolos įmokai.

  • Vilniuje indekso reikšmė šiemet siekia 133,1. Įperkamas plotas sumažėjo nuo 74,1 iki 73,2 kv. m.
  • Tuo metu Kaune jis buvo 207,8, o plotas išaugo nuo 107,4 iki 114,3 kv.
  • Klaipėdoje indekso reikšmė siekė 193,1 (plotas didėjo nuo 103,3 iki 106,2 kv. m).

Tarp Baltijos šalių sostinių įperkamiausias būstas buvo Rygoje (182 punktai), toliau sekė Talinas (152,1) ir Vilnius (133,1). Pasak banko, tai lemia didesni atlyginimai Estijoje bei iki galo neatsigavusi Latvijos rinka.

Viena pagrindinių rizikų įperkamumui p. Galdikienė įvardija neišvengiamą palūkanų didėjimą, kurį turėtume išvysti per kelerius artimiausius metus.

„Panašu, kad šiemet Europos centrinis bankas (ECB) baigs kiekybinį skatinimą ir jau kitąmet gali imtis palūkanų normų didinimo. Finansų rinkos mano, kad 2020 m. 3 mėn. EURIBOR taps teigiamas. Gali būti, kad jau kitąmet pamatysime EURIBOR įkopiant į teigiamą teritoriją“, – svarsto ekonomistė.

Todėl bankas sako pabandęs paskaičiuoti, kokią įtaką tai galėtų turėti būsto įperkamumui.

„Vilniuje būstas taptų nebeįperkamas, jei bendra palūkanų norma pasiektų 5%, o dabar ji yra 2,3%. Turbūt ilgai užtruks, kol pasieksime šį lygį, nes ECB bus atsargus“, – mano p. Galdiekienė.

Kita vertus, Lietuvos sostinėje susiklostęs paklausos ir pasiūlos balansas neleis mažėti įperkamumo rodikliui, sako ji.

„Matome, kad neparduotų butų skaičius Vilniuje išlieka gana aukštas: 2018 m. pirmąjį ketvirtį  atitiko vienerių metų pardavimus. Tai ne ypač aukštas lygis, 2015 buvo daugiau neparduotų butų. Tai rodo, kad pasiūla vis dar viršija paklausą ir esant tokiam balansui pirkėjas išlaikys derybinę galią. Pardavėjai neturės daug galimybių didinti kainas. Kainų augimas bus lėtesnis nei pajamų, todėl įperkamumas išliks aukštas“, – pažymi ekonomistė.

[infogram id="caed1d08-2d4a-432c-b660-dc523493f5a6" prefix="ssU" format="interactive" title="gegužė 2018 NT sandoriai"]

[infogram id="8f97c0dc-7d23-4267-a607-89f302cd833b" prefix="fjf" format="interactive" title="būsto kaina baltijos šalių sostinėse 2017 "]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Statyba ir NT
2018.12.16
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statyba ir NT
2018.12.16
Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 8

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 9

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 8

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 17

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 8

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14
Teismas iš pirmo karto nepatvirtino taikos sutarties dėl daugiabučių „Žvėryno panoramos“ 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nepatvirtino taikos sutarties tarp Statybos inspekcijos, bendrovės,...

Statyba ir NT
2018.12.14
Nacionalinis stadiono vizijų palyginimas: ką siūlo vienas ir kitas dalyvis 20

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“ viešai pristačius multifunkcio komplekso viziją, VŽ lygina ją su AB...

Statyba ir NT
2018.12.14
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas iki kitų metų gruodžio 31 d.

Lukiškių tardymo izoliatorius–kalėjimas keliais etapais iš Vilniaus miesto centro bus iškeltas iki 2019 m.

Verslo aplinka
2018.12.13
Grįžti į nacionalinio stadiono lenktynes norinti įmonė pateikė savo viziją 15

Į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui statyti norinti grįžti UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“...

Statyba ir NT
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 9

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Butų kainų indeksas: senos statybos būstas Vilniuje brangsta labiau 10

Naujos statybos butų kainos sostinėje per metus padidėjo labai nežymiai, senos – išaugo ryškiau. Kaune ir...

Statyba ir NT
2018.12.13
Protingų namų potencialas Lietuvoje: neišnaudota 95 proc. rinkos Rėmėjo turinys 18

Pastatų automatikos sektoriui prognozuojama ateitis lyginama su automobilių ar telefonų rinkų sprogimu – iš...

Technologijos
2018.12.13
Biurų įrengimas: atsisako nuolatinių darbo vietų, kuria socialines erdves Premium 4

Įsikurdamos naujame biure Lietuvos bendrovės stengiasi į jį integruoti tradiciškai ne biure randamas...

Statyba ir NT
2018.12.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau