Kaip bankas mato būsto rinką: potencialo tikrai yra, todėl brangsta paskolos

Publikuota: 2018-06-12

Toliau augsianti perkamoji galia bus būsto rinkos varomoji jėga, tačiau pasiūlos ir paklausos balansas daugiau derybinių galių suteiks pirkėjams, prognozuoja „Swedbank“. Kita vertus, didėjantis paskolų portfelis, Lietuvos banko (LB) žingsniai brangina paskolas.

„Tikimės, kad spartus atlyginimų augimas išsilaikys ateinančius kelerius metus, tik jis augs kiek lėčiau. Tačiau užimtumas jau praėjusiais metais ėmė mažėti, prognozuojame, kad ateinančius kelerius metus jis toliau mažės. Anksčiau demografinio spaudimo nebuvo justi dėl aktyvumo didėjimo. Dabar aktyvumas darbo rinkoje pasiekęs beveik maksimumą ir ima mažėti. Tai ribos ir būsto rinkos plėtrą“, – pristatydama būsto rinkos apžvalgą kalbėjo Laura Galdikienė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė.

„Swedbank“ skaičiuoja, kad pastaruoju metu auga bankų naujai išduodamų būsto paskolų maržos. Šių metų pradžioje Lietuvoje jos siekė apie 2,31%, Latvijoje – 2,73%, Estijoje – 2,80%.

VŽ paklausta, kokios priežastys lemia pastaruoju metu didėjančias palūkanas ir kokia tendencija formuosis šiais metais, p. Galdikienė nurodo LB politiką bei būsto paskolų portfelio didėjimą.

nuotrauka::1left

„Kaip mini pats LB: pagrindinė priežastis – išduodamos rizikingesnės nei anksčiau paskolos. Be to, paklausa išlieka aukšta, o tai didina skolinimosi kainą. Šiuo metu nematome didėjančios EURIBOR, bet jei LB prakalbs apie dar didesnį reguliavimo griežtinimą, natūralu, kad normos ir toliau gali didėti“, – sako p. Galdikienė.

2017 m. 40% visų būsto pirkimo sandorių buvo atlikta skolintomis lėšomis, kai prieš 2–3 metus rodiklis siekė 28%, skaičiuoja bankas, remdamasis Registrų centro duomenimis.

LB praėjusių metų pabaigoje nusprendė įvesti anticiklinio kapitalo rezervą bankams. Ši pirmą kartą istorijoje pritaikyta priemonė, tikimasi, padės stiprinti finansų sistemos atsparumą galimiems sukrėtimams.

„Swedbank“ teigimu, papildomi reikalavimai galų gale nugula ant vartotojų pečių. Ponia Galdikienė teigia, kad bankas NT burbulo Lietuvoje neįžvelgia, nes būstų kainos didžiuosiuose šalies miestuose atitinka vertę.

Neįperkamas būstas – su 5% palūkanomis

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad šalies sostinėje šių metų pradžioje gyventojai galėjo įpirkti mažiau ploto nei praėjusiais metais, o Kaune ir Klaipėdoje – daugiau.

Indekso reikšmei kritus žemiau 100 punktų ribos, būstas tampa nebeįperkamas. Kuo daugiau virš 100 punktų kyla indeksas, tuo mažiau namų ūkio mėnesio pajamų reikia skirti būsto paskolos įmokai.

  • Vilniuje indekso reikšmė šiemet siekia 133,1. Įperkamas plotas sumažėjo nuo 74,1 iki 73,2 kv. m.
  • Tuo metu Kaune jis buvo 207,8, o plotas išaugo nuo 107,4 iki 114,3 kv.
  • Klaipėdoje indekso reikšmė siekė 193,1 (plotas didėjo nuo 103,3 iki 106,2 kv. m).

Tarp Baltijos šalių sostinių įperkamiausias būstas buvo Rygoje (182 punktai), toliau sekė Talinas (152,1) ir Vilnius (133,1). Pasak banko, tai lemia didesni atlyginimai Estijoje bei iki galo neatsigavusi Latvijos rinka.

Viena pagrindinių rizikų įperkamumui p. Galdikienė įvardija neišvengiamą palūkanų didėjimą, kurį turėtume išvysti per kelerius artimiausius metus.

„Panašu, kad šiemet Europos centrinis bankas (ECB) baigs kiekybinį skatinimą ir jau kitąmet gali imtis palūkanų normų didinimo. Finansų rinkos mano, kad 2020 m. 3 mėn. EURIBOR taps teigiamas. Gali būti, kad jau kitąmet pamatysime EURIBOR įkopiant į teigiamą teritoriją“, – svarsto ekonomistė.

Todėl bankas sako pabandęs paskaičiuoti, kokią įtaką tai galėtų turėti būsto įperkamumui.

„Vilniuje būstas taptų nebeįperkamas, jei bendra palūkanų norma pasiektų 5%, o dabar ji yra 2,3%. Turbūt ilgai užtruks, kol pasieksime šį lygį, nes ECB bus atsargus“, – mano p. Galdiekienė.

Kita vertus, Lietuvos sostinėje susiklostęs paklausos ir pasiūlos balansas neleis mažėti įperkamumo rodikliui, sako ji.

„Matome, kad neparduotų butų skaičius Vilniuje išlieka gana aukštas: 2018 m. pirmąjį ketvirtį  atitiko vienerių metų pardavimus. Tai ne ypač aukštas lygis, 2015 buvo daugiau neparduotų butų. Tai rodo, kad pasiūla vis dar viršija paklausą ir esant tokiam balansui pirkėjas išlaikys derybinę galią. Pardavėjai neturės daug galimybių didinti kainas. Kainų augimas bus lėtesnis nei pajamų, todėl įperkamumas išliks aukštas“, – pažymi ekonomistė.

[infogram id="caed1d08-2d4a-432c-b660-dc523493f5a6" prefix="ssU" format="interactive" title="gegužė 2018 NT sandoriai"]

[infogram id="8f97c0dc-7d23-4267-a607-89f302cd833b" prefix="fjf" format="interactive" title="būsto kaina baltijos šalių sostinėse 2017 "]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 10

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 23

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17
Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija įsibėgėja  5

Kauno Laisvės alėją rekonstruojantys statybininkai ėmėsi ardyti pėsčiųjų gatvės dangos betono plokštes tarp...

Statyba ir NT
2018.10.17
Dauguma prašymų dėl subsidijos pirmajam būstui atmesti

Daugiau nei pusė prašymų pirmojo būsto regione subsidijai gauti atmesti.

Statyba ir NT
2018.10.17
„Ernst & Young Baltic“ suplanavo kraustytis į „Paupį“: vietos ieškojo 2 metus Premium 12

Profesinių paslaugų bendrovė UAB „Ernst & Young Baltic“ (EY) šiuo metu Vilniaus senamiestyje plėtojamame...

Statyba ir NT
2018.10.17
„Newsec“: NT sandorių rinka Baltijos šalyse turi potencialo pasiekti 2 mlrd. Eur 2

Šiemet komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių apimtis Baltijos šalyse turėtų pasiekti...

Statyba ir NT
2018.10.17
Į 94 butus Vilniaus Šnipiškėse „Hanner“ investuoja 5,5 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir Vilniuje pradeda „Paparčių namų“...

Statyba ir NT
2018.10.17
Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros 3

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Statyba ir NT
2018.10.17
Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  7

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.10.17
Vilniaus „Akropolis“ imasi pokyčių: vizualizacijos – ant stalo Premium 11

Po ilgų svarstymų ir sprendimų paieškų „Akropolis Group“ patvirtino projektą „Akropolis persirengia“, kurio...

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau