Didesni, nei planuota, „Jasinskio namai“ inspekcijai nekliūna

Publikuota: 2018-05-14

Verslininko Igorio Leontjevo bendrovė teisme siekia įrodyti, kad projekto „Jasinskio namai“ plėtotoja Vilniaus centre, šalia Žvėryno tilto, pastatė gerokai didesnį, nei leista, daugiabutį. Projektą įgyvendinusi nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonė „Transmedos projektai“ teigia tokiam namui leidimą turinti, o Statybos inspekcija padidėjusį plotą vadina neesminiu pakeitimu.

Pono Leontjevo bendrovė „Mano turtas“ į teismą padavė „Transmedos projektus“ bei Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI). „Mano turtas“ siekia, kad būtų panaikintas kovo mėnesį išduotas daugiabučio statybos užbaigimo aktas, jo registracija Registrų centre, o statytoja įpareigota per 6 mėnesius pertvarkyti projektą, gauti naują statybos leidimą ir perstatyti namą.

Kitu atveju prašoma įpareigoti namą nugriauti arba „Transmedos projektams“ skirti baudą.

Daugiabutis – trečdaliu didesnis nei planuota

„Mano turtas“ interesams atstovaujantis advokatas Saulius Aviža BNS pateikė duomenis iš statybos leidimo bei Nekilnojamojo turto registro, kurie rodo, jog teritorijoje iškilo trečdaliu didesnis daugiabutis. Sostinės savivaldybė ir Registrų centras šiuos duomenis patvirtino.

Savivaldybės Statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė atsiųstame komentare teigė, jog statybos leidimas plėtrai J. Jasinskio g. 14 išduotas dar 2009-aisiais. Pagal jį teritorijoje galėjo iškilti 8.900 kv. m ploto, 6 aukštų su vieno lygio požemine aikštele gyvenamasis namas, kuriame suplanuoti 56 butai. Teritorijoje taip pat dar galės būti statomas 18.800 kv. m ploto administracinis pastatas.

„2015 metais statybos leidimas perrašytas kito statytojo vardu, nes pagal tuo metu galiojusius teisės aktus kitam asmeniui įsigijus turtą reikėjo perrašyti leidimą. Tačiau techninio projekto sprendiniai nesikeitė“, - BNS teigė p. Petrauskienė.

Tačiau 2018-aisiais adresu J. Jasinskio 14A Nekilnojamojo turto registre įregistruotas pernai užbaigtas statyti 11.700 kv. m ploto, 6 aukštų su rūsiu gyvenamasis namas, kuriame yra 70 butų ir 10 negyvenamųjų patalpų.

Ponios Petrauskienės teigimu, norėdama statyti didesnį pastatą, nei numatyta 2009-ųjų leidime, bendrovė turėjo gauti naują statybos leidimą.

„Statinio ploto, taip pat ir išorės matmenų, pakeitimas, laikančių konstrukcijų ir jų išdėstymo pakeitimai – Statybos įstatyme įvardinti kaip esminiai projekto sprendinių pakeitimai. Po leidimo išdavimo juos keičiant, privaloma parengti naujos laidos projektą ir gauti naują statybos leidimą“, - teigė ji.

Statybos inspekcijos teigimu, apie 2.800 kv. m, arba beveik trečdaliu, padidėjęs bendras pastato plotas nėra esminis pakeitimas, todėl tam užteko pakeisti projektą. Atsiųstame komentare rašoma, jog butų skaičius name padidintas, nes pagal reikalavimus reikėjo įrengti daugiau automobilių stovėjimo vietų.

„Butų skaičius pastate nėra esminis projekto sprendinys. Jo padidinimas sietinas su automobilių stovėjimo vietų skaičiaus, kurį nustato normatyvai, užtikrinimu. Šie sprendiniai keičiami parengiant naują projekto laidą ir pateikiant ją statybos užbaigimo komisijai. Komisijai, kurios nariai pasirašė daugiabučio J. Jasinskio gatvėje užbaigimo aktą, buvo pateikta nauja projekto laida“, - teigiama komentare.

Plačiau paaiškinti šį klausimą inspekcija atsisakė argumentuodama vykstančiu teisminiu ginču.

Statytojas: Inspekcija pažeidimų nenustatė

„Transmedos projektų“ interesams atstovaujantis advokatas Jovitas Elzbergas BNS teigė, jog savivaldybės ir Registrų centro pateikti skaičiai neturi nieko bendro su tikrove. Be to, anot jo, projektą tikrinusi Statybos inspekcija pažeidimų nenustatė.

„Pastatas pilnai atitinka techninio projekto sprendinius, kurie pateikti per „Infostatybą“. Pastatas Statybų inspekcijos tikrintas ir peržiūrėtas mažiausiai du kartus - 2017-ųjų spalį bei 2018-ųjų kovą ir jokių nukrypimų, apie kuriuos kalba „Mano turtas“, nenustatyta, jokių pažeidimų nėra fiksuota. Prielaidos padarytos nesusipažinus su techniniu projektu, kartu tai bandymas sumenkinti Statybos inspekcijos vaidmenį šio daugiabučio statybos priežiūroje. Teiginiai atvirai melagingi ir neturintys nieko bendra su realybe“, - BNS tvirtino p. Elzbergas.

Jo tvirtinimu, pagal galiojantį statybos leidimą, daugiabutis turi būti 6 aukštų su 3 lygių požemine automobilių stovėjimo aikštele, o jame numatytas 71 butas.

„Pagal galiojantį statybos leidimą leista statyti 12.700 kv. m, šiuo metu pastatytas pastatas – 11.700 kv. m, todėl daugiau ką nors komentuoti atsakant į kaimyno teiginius yra sunku, kadangi jo daromos prielaidos nėra paremtos faktais. Projekto vystymo eigoje buvo trys statybos leidimo versijos: pirmasis išduotas dar 2009 metais, tačiau pagal jį nebuvo statoma. Statoma pagal – 2015-ųjų statybos leidimo versiją, kuri išduota savivaldybės ir patikrinta Statybos inspekcijos. Dėl šio statybos leidimo ginčų nebuvo“, - sakė p. Elzbergas.

Inspekcijos atsiųstame komentare BNS, kaip ir savivaldybės komentare, nurodoma, kad plėtrai teritorijoje buvo išduotas vienintelis statybos leidimas 2009 metais, kuris 2015-aisiais perrašytas „Transmedos projektams“.

Perklausta dėl p. Elzbergo minimos naujos statybos leidimo versijos, kurią išdavė savivaldybė, p. Petrauskienė BNS teigė, jog vienintelis skirtumas tarp statybos leidimų – į naująjį įrašyti inžineriniai tinklai

Savavališkas statybas fiksavo

Po p. Elzbergo minimo 2017-ųjų patikrinimo, Statybos inspekcija buvo išplatinusi pranešimą spaudai. Tuomet ji pranešė kreipusis į Specialiųjų tyrimų tarnybą ir Vilniaus apygardos prokuratūrą įtardama, jog jos neįvardytas Vilniaus padalinio darbuotojas, išduodamas daugiabučio J. Jasinskio gatvėje užbaigimo aktą, galėjo padaryti korupcinio pobūdžio nusikalstamas veiklas ir piktnaudžiauti tarnybine padėtimi.

Tuomet Vilniaus teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento laikinoji direktorė Lina Staškevičienė pranešime tvirtino, jog „Transmedos projektams“ išduotas objekto statybos užbaigimo aktas, nors toks aktas negalėjo būti išduotas dėl laiku neužfiksuotų savavališkų statybų, be to, pažeistų trečiųjų asmenų ir valstybės interesų.

Kaip BNS patvirtino Specialiųjų tyrimų tarnyba ir Vilniaus apygardos prokuratūros atstovai, tyrimą dėl šio darbuotojo veiksmų pradėti atsisakyta.

Statybos inspekcijos atsiųstame komentare nurodoma, kad keliems pareigūnams dėl aplaidaus darbo skirti papeikimai. 

„Vienam pareigūnui skirta tarnybinė nuobauda – griežtas papeikimas dėl aplaidžiai atlikto statybos patikrinimo ir nustatyta tvarka nesurašytų savavališkos statybos aktų dėl neturint leidimo pastatytos atraminės sienos bei tvoros. Kitam pareigūnui skirtas papeikimas - jis netinkamai patikrino, ar „Transmedos projektai“ tinkamai įvykdė rugpjūčio nurodymą ir pašalino pažeidimus, dėl to spalį neteisėtai išduotas statybos užbaigimo aktas“, - rašoma komentare.

Anot inspekcijos, spalį neteisėtai išduotas aktas buvo panaikintas, o jį pasirašiusiam komisijos pirmininkui inicijuotas tarnybinės veiklos patikrinimas.

Pažeidimų teritorijoje inspektoriai nustatė įrengiant laikinus inkarus, taip pat užfiksuotos savavališkai greta pastato iškilusi gelžbetoninė atraminė siena ir plytų mūro tvora, kurias nurodyta nugriauti.

Kadangi šie pažeidimai nėra susiję su pačiu daugiabučiu, anot inspekcijos, tai nebuvo kliūtis išduoti statybos užbaigimo aktą.

Siekia įteisinti sieną

Konfliktas tarp „Mano turto“ ir „Transmedos projektų“ kilo, kai pastarojo statydami daugiabutį, greta įrenginėjo atskirą atraminę sieną. Statytoja tvirtina, kad siena reikalinga apsaugoti jos sklypą nuo galimos grunto griūties iš kaimyninio sklypo, priklausančio „Mano turtui“ pusės, kuris yra aukščiau.

Tuo tarpu „Mano turto“ atstovai tvirtina, kad pastačius sieną už „Transmedos projektų“ sklypo ribos, taip siekta užstatyti daugiau ploto.

„Dalis sienos stovi „Mano turto“ sklype, ji pastatyta tam, kad būtų galima priartinti pastatą prie sklypo ribos nesilaikant minimalaus reglamente nustatyto 3 metrų atstumo. Jeigu atraminės sienos nebūtų, to nebūtų pavykę padaryti, nes ten yra evakuacinis išėjimas. Taigi buvo norima užstatyti kuo daugiau ploto“, - tvirtino p. Aviža.

„Mano turtas“ sieną traktuoja kaip daugiabučio dalį, kuri užtikrina saugų evakuacinį išėjimą. Tačiau kadangi ji patenka į bendrovės sklypą, sieną reikalauja nugriauti. Be to, sieną traktuojant kaip daugiabučio dalį, ją pripažinus neteisėta, pastatas negalėtų būti pripažintas tinkamu naudoti, patvirtino p. Aviža.

Tačiau, anot p. Elzbergo ir Statybos inspekcijos, atraminė siena įvertinta kaip atskiras statinys ir kadangi neturėjo statybos leidimo, dar lapkritį nurodyta ją nugriauti.

„Atskiras statybos leidimas jai neišimtas, jos įrengimas numatytas bendrame teritorijos tvarkymo projekte. Statybos inspekcijai nagrinėjant kaimynų skundus, paaiškėjo, kad siena nėra pastato dalis ir jos statyba, taip pat ir galimi pažeidimai neįforminant jos statybos atskiru supaprastintu leidimu, nesusiję su pačiu daugiabučiu. Todėl su inspekcija susitarta suderinant taikos sutartį. Bendrovė turi gauti atskirą leidimą arba sieną demontuoti“, - sakė p. Elzbergas.

Pasak jo, taikos sutartyje numatyti trys esminiai aspektai: laikinųjų inkarų pašalinimas, atraminės sienos ir tvoros įteisinimas, daugiabučio, kaip nesusijusio su atramine siena pastato, statybos užbaigimo atskyrimas nuo „minėtų problemas sukėlusių statinių“.

„Statytojas ir inspekcija susitarė iš esmės išspręsti atraminės sienos likimą - ją įteisinti, gavus „Mano turto“ sutikimus dėl inkarų ir atstumo, taip pat sumokėti baudą. Jeigu nepavyks to padaryti, turėsime nugriauti atraminę sieną“, - komentavo jis.

Tuo tarpu statybos inspekcija į klausimą atsakė, jog „taikos sutartimi savavališkos statybos klausimas nebuvo sprendžiamas“.

Pretenzijos dėl inkarų

Pažeidimų teritorijoje inspektoriai nustatė įrengiant laikinus inkarus, kurie patenka į gretimus sklypus, tačiau „Transmedos projektai“ neturėjo jų savininkų sutikimų. „Transmedos projektams“ nurodyta pašalinti pažeidimus ir įmonė spalį pateikė kaimynų sutikimus, nurodo inspekcija.

Ponas Elzbergas BNS paaiškino, jog atraminės sienos statyboms 5-7 metrai po žeme įrengti laikinieji inkarai, kurie ją sutvirtino.

„Ginčas tarp kaimynų kilo ne tiek dėl pačios atraminės sienos, bet po žeme įrengtų laikinųjų inkarų. Jie pateko po „Mano turto“ kartu su valstybe valdomu sklypu. Tiek jų įrengimo, tiek demontavimo metu kaimyninio sklypo naudotojai jokių nepatogumų nepatyrė. Tačiau nesant kitų pagrindų ginčui, kaimynai bandė pasinaudoti tuo, teikdami skundus visoms institucijoms ir galiausiai teismui. Baigus atraminės sienos statybą, laikini inkarai atjungti, o šiuo metu ir pilnai demontuoti“, - teigė p. Elzbergas.

Pono Avižos tvirtinimu, įrodymų, kad inkarai išmontuoti, „Transmedos projektai“ kaimynams nepateikė.

„Iš anksto raštu kreipėmės, kad kai bus šalinami inkarai, būtume informuoti, galėtų dalyvauti mūsų atstovas. Tačiau iki šiol jokie įrodymai apie inkarų pašalinimą nėra pateikti. Nacionalinės žemės tarnybos sutikime (valdo gretimą sklypą – BNS) aiškiai parašyta, kad jis galioja tik statybos laikotarpiu. Statybos baigtos, inkarai turėtų būti pašalinti“, - sakė jis.

Inkarų įrengimas „Mano turto“ sklype be įmonės sutikimo buvo priežastis, kodėl inspekcija nurodė panaikinti pirmąjį daugiabučio statybos užbaigimo aktą. Šį inspekcijos sprendimą „Transmedos projektai“ apskundė teismui. Nors kovą bendrovė gavo naują aktą, teisme byla nagrinėjama toliau – kitas posėdis turėtų vykti gegužės viduryje.

Anot p. Elzbergo, būtent šioje byloje su inspekcija ir siekiama sudaryti taikos sutartį, kuria būtų susitarta pašalinti inkarus, įteisinti atraminę sieną ir atskirti daugiabučio statybos užbaigimą nuo savavališkais inspekcijos pripažintų statinių. 

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 14

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 24

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17
Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija įsibėgėja  5

Kauno Laisvės alėją rekonstruojantys statybininkai ėmėsi ardyti pėsčiųjų gatvės dangos betono plokštes tarp...

Statyba ir NT
2018.10.17
Dauguma prašymų dėl subsidijos pirmajam būstui atmesti

Daugiau nei pusė prašymų pirmojo būsto regione subsidijai gauti atmesti.

Statyba ir NT
2018.10.17
„Ernst & Young Baltic“ suplanavo kraustytis į „Paupį“: vietos ieškojo 2 metus Premium 12

Profesinių paslaugų bendrovė UAB „Ernst & Young Baltic“ (EY) šiuo metu Vilniaus senamiestyje plėtojamame...

Statyba ir NT
2018.10.17
„Newsec“: NT sandorių rinka Baltijos šalyse turi potencialo pasiekti 2 mlrd. Eur 2

Šiemet komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių apimtis Baltijos šalyse turėtų pasiekti...

Statyba ir NT
2018.10.17
Į 94 butus Vilniaus Šnipiškėse „Hanner“ investuoja 5,5 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir Vilniuje pradeda „Paparčių namų“...

Statyba ir NT
2018.10.17
Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros 3

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Statyba ir NT
2018.10.17
Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  8

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.10.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau