Ministre, investicijos į NT labiau prognozuojamos ir patikimos nei pensijų reforma

Publikuota: 2018-05-10
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius

Savaitės pradžioje finansų ministras Vilius Šapoka paskelbė, kad tik finansiškai neraštingas žmogus senatvėje gali tikėtis pragyventi iš nekilnojamojo turto (NT). Istoriniai duomenys rodo ką kita. Apdairiai investavę prieš du dešimtmečius šiandien gali tikėtis antros pensijos.

Anot ministro, investicijos į NT senatvei  – neapdairios ir vienos rizikingiausių. Tačiau statistika rodo, kad ilguoju laikotarpiu NT kaina kyla, nežiūrint net krizių. Šiandien vidutinė pensija Lietuvoje siekia apie 300 Eur, kas yra lygu mėnesio nuomos pajamoms iš vieno kambario būsto Vilniuje.

Visos investicijos turi būti gerai pasvertos ir apgalvotos, jos visos turi tam tikrą rizikos lygį. Kaip investicija NT, kartu su valstybės obligacijomis yra viena mažiausiai rizikingų. Kai valstybės obligacijų pelningumas šiai dienai vargiai koreliuoja su infliacijos lygiu,  NT atsiperkamumas gali siekti 4-6% ar daugiau per metus.

Kitaip tariant, investicijos į būstą atsiperka per maždaug dvidešimt metų. Pavyzdžiu galime pažiūrėti į 35 kv. m. butą Papilėnų gatvėje Vilniuje. 1991 m. tokį būstą įsigijęs žmogus mokėjo apie 11 tūkst. Eur. NT plėtros bendrovės „Citus“ duomenimis, šiandien jo turto vertė siekia per 40.000 Eur,  o pajamos iš nuomos – iki 400 Eur, kas jau yra daugiau nei vidutinė pensija, kurią šiandien moka „Sodra“.

Nuomos kainos labiau priklauso nuo pasiūlos / paklausos santykio, ūkio, atlyginimų augimo, ekonomikos ciklo, bet ilgalaikėje perspektyvoje kainos visuomet augo. O ir nuvertėja tik visiškai nelikvidus turtas (kaip ir egzistuoja neteisingi sprendimai investuojant į akcijas, obligacijas).

Investicijoms į NT, kaip ir bet kuriai kitai investicijų formai, reikalingos žinios. Bet ji vis tiek viena labiausiai suprantamų ir lietuviams šiandien kol kas aiškiausių, kol investicinis raštingumas tik auga. Įprastas investicijų formas neišvengiamai keis sudėtingesnės.

Kitos galimybės pensijai kaupti – investiciniai fondai – taip pat susiduria su svyravimais, kaip ir NT rinka, todėl kalbėti apie finansinį neraštingumą šioje situacijoje nelaba prasminga.

Prieš kelerius metus valstybės pasiūlytas kaupimo senatvei būdas – pensijų reforma – buvo diskredituota kelis kartus, nes nuoseklus kaupimo planas buvo keičiamas jau ne kartą.  Ir dar vienas gresia patvirtinus naująją mokesčių reformą – kaupiantiems nurėžta valstybės parama, o keisti pensijų kaupimo sistemos neįmanoma.

Tikėjusiems, kad yra pradėję kaupti senatvei, šiandien gali su visomis sukauptomis lėšomis grįžti į Sodrą, kuri, praėjus dvidešimčiai metų, mokės ne tiek, kiek mes įmokėsime dabar, o tiek, kiek išgalės, pagal mokesčių mokėtojų skaičių. Ir tai niekaip nesusiję su santaupomis ir savarankišku asmens kaupimu ir ruošimusi senatvei, neapkraunant valstybinės sistemos.

Valdžios sprendimų netvarumas diskredituoja pačią pensijų kaupimo sistemą ir verčia ieškoti kitų investicinių sprendimų norintiems nepriklausyti nuo nenuspėjamų „Sodros“ galimybių po kelių dešimtmečių.

Todėl bet koks atsakingas piliečių ruošimasis senatvei turėtų būti skatinamas, ministre, taip apsaugant ne tik jų pačių, bet ir būsimų kartų ateitį. Nes jeigu neigiamos demografinės tendencijos tęsis, o imigracijos nebus, socialinės dalybos bus dar sunkesnės nei yra dabar. Todėl bet kurie besirūpinantys ateitimi turi būti skatinami, o ne baudžiami.

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
13:17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 5

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 11

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 3

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 2

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 18

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15
Klaipėdos uosto krantines rekonstruos „Tilsta“ ir „Fegda“ 1

Dvi Klaipėdos uosto krantines už daugiau kaip 28 mln. Eur rekonstruos Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vilniaus savivaldybė nutraukia sutartį su „Litcon“ dėl 4 modulinių darželių 12

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia nutraukianti sutartį su bendrove „Litcon“ dėl keturių modulinių vaikų...

Statyba ir NT
2019.01.14
Išrinktas nugalėtojas Jūrininkų sveikatos priežiūros centro architektūriniame konkurse 3

VšĮ Jūrininkų sveikatos priežiūros centro pastato projekto architektūrinį konkursą laimėjo MB „Mes...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Realco“ Vilniuje pernai pardavė 391 butą

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pernai Vilniuje pardavė...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Hanner“ skelbia apie parduotų butų rekordą 17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ skaičiuoja pernai Vilniuje pardavusi daugiausia butų tarp...

Statyba ir NT
2019.01.14
Neleistinos automobilių stovėjimo aikštelės prie „Megos“ gali būti išardytos 10

Be leidimo ir neaišku, kieno įrengtos dvi beveik 1.400 kvadratinių metrų ploto transporto stovėjimo aikštelės...

Statyba ir NT
2019.01.14
Investicijos Kaune – nuo LEZ link greitkelių Premium 1

Kauno laisvosios ekonominės zonos (LEZ) pernykštis investicijų augimas prilygo sprogimui, todėl manoma, kad...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vietoj turėtos žemės gyventojai galės prašyti kompensacijos mišku 1

Seimas leido daliai žmonių pakeisti savo valią ir prašyti už miestuose valstybės išperkamą jų turėtą žemę...

Statyba ir NT
2019.01.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau