3 dideli NT kompleksai domintų investuotojus, bet neramina neaiškumai dėl žemės

Publikuota: 2018-05-03

Valstybės valdomos energetikos grupės „Lietuvos energija“ birželį rinkai planuojami pasiūlyti trys dideli nekilnojamojo turto (NT) kompleksai turėtų sudominti investuotojus, kurie čia galėtų statyti gyvenamuosius namus, biurus ar viešbučius, sako ekspertai.

Vis dėlto jie įžvelgia ir grėsmių – pardavimą gali stabdyti esą neaiški valstybinių sklypų nuomos tvarka bei politinė rizika.

Birželio pradžioje „Lietuvos energijos“ grupės nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „NT valdos“ antrą kartą siūlys rinkai biurų kompleksus Vilniuje: tarp A. Juozapavičiaus bei Žvejų gatvių, Aguonų gatvėje ir P. Lukšio gatvėje. 

Turtas parduodamas su nuomos sutartimis, kol grupės įmonės persikels į naują būstinę – tai numatoma padaryti iki 2021 metų.

Turtas investuotojus sudomins

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, įsitikinęs, kad rinkoje yra investuotojų, kurie galėtų įsigyti šiuos objektus. 

„Rinkoje yra didesnių investuotojų, kurie galėtų įsigyti šiuos turtus. Gali atsirasti ir naujokų, pavyzdžiui, banko „Snoras“ būstinę įsigijo kinai, „DNB“ banko – kompanija „Asgaard“, – BNS sakė p. Vagonis.

Eksperto nuomone, rinkai siūlomos teritorijos ir pastatai turės būti atnaujinami bei pritaikomi šiuolaikiniams poreikiams, nes yra senesnės statybos, pritaikyti valstybinėms institucijoms.

 Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius, teigia, kad šiuo metu tokių objektų pasiūla sostinės centre yra nedidelė, todėl jie domina investuotojus.

„Esant tokiai nedidelei galimų plėtoti teritorijų pasiūlai centrinėje miesto dalyje, be abejo, tai yra įdomūs objektai: tiek savo lokacija, tiek apimtimi. Šie objektai yra vieni didesnių, kurie dabar realizuojami rinkoje“, – BNS sakė p. Statulevičius.

Jo nuomone, Aguonų gatvėje galėtų atsirasti būsto projektas, o Žvejų gatvės teritorija tiktų bet kokios paskirties prestižiniam projektui.

„Aguonų gatvė netrukus bus viena aktyvesnių statybos aikštelių: šalia statomi „Šaltinių namai“, didžiulį projektą yra suplanavusi „Eika“. Ta Naujamiesčio vieta atsigauna ir turi daug potencialo būsto plėtrai. Be abejo, Neries krantinėje (Žvejų g. – BNS) esantis objektas natūraliai traukia dėmesį. (...)  Tai turėtų būti reprezentacinis ir į kokybę orientuotas objektas. Tokio tipo objektų pasiūlos nėra daug, ypač greta upės ar istorinio centro“, – sakė asociacijos vadovas. 

Pono Statulevičiaus teigimu, P. Lukšio gatvėje esanti teritorija labiausiai tiktų biurų plėtrai.

Rizika – neaiškios žemės nuomos sąlygos

„Ober-Haus“ ekspertas p. Vagonis, paklaustas, kokių rizikų įžvelgia parduodant „Lietuvos energijos“ turto portfelį, įvardijo politiką ir neaiškias valstybinės žemės nuomos sąlygas.

„Įžvelgčiau politinės rizikos. Ir Seime svarstoma, ar leisti parduoti, ir žiniasklaidoje buvo pasirodę kai kurių Seimo narių pasisakymų apie išparduodamą „auksinę“ žemę. Čia gali būti pagaliai į investuotojų ratus, jeigu kažkas aukštose valdžios instancijose visgi norės, kad šis procesas būtų stabdomas“, – BNS sakė p. Vagonis.

Analitiko teigimu, potencialūs pirkėjai, svarstydami apie siūlomų teritorijų plėtros potencialą, šiuo metu nežino, kiek jiems papildomai reikės sumokėti už valstybinės žemės nuomą.

Pono Statulevičiaus nuomone, neaiškumas dėl valstybinės žemės nuomos tikriausiai buvo pagrindinė priežastis, kodėl 2017-ųjų pabaigoje neįvyko pirmasis objektų pardavimo konkursas.

„Pagrindinė grėsmė, kodėl neįvyko ir pirmasis pardavimas, tai nežinomybė dėl valstybinės žemės nuomos įtakos projektams. Kadangi objektai yra nuomojamoje žemėje, ši rizikos dedamoji yra nevaldoma. Dabar visi valstybės parduodami objektai kelia tą patį klausimą: kiek reikės už tą žemę susimokėti? Didžioji dalis įmonių jau yra susitaikę, kad reikės mokėti, bet kokį skaičių rašyti plane, neaišku“, – BNS sakė p. Statulevičius.

Pasak jo, centrinėje miesto dalyje esančius objektus norintys įsigyti investuotojai taip pat įvertins ir paveldosaugos apribojimus.

„Lukšio gatvėje tas klausimas neaktualus, bet Aguonų ir Žvejų gatvėse rizika yra nemaža“, – teigė p. Statulevičius. 

Dalyje teritorijų numatyta plėtra

Turtą parduodančios nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ duomenimis, brangiausiai parduodama 1,9727 ha ploto sklypo tarp Juozapavičiaus ir Žvejų gatvių nuomos teisė bei 12 statinių, kurių plotas 16.400 kv. metrų. Kaip BNS nurodė bendrovė, čia galima plėtoti bet kokios paskirties objektus, tačiau pagal patvirtintą detalųjį planą čia galima pastatyti 43.400 kv. metrų ploto komercinių pastatų.

Senamiestyje, Aguonų g., parduodama dviejų 0,3915 ha ploto sklypų nuomos teisė bei du pastatai, kurių plotas siekia 6.500 kv. metrų. Šiai teritorijai nėra parengtų teritorijų planavimo dokumentų. „Inreal“ teigimu, čia būtų galima plėtoti biurus, viešbučius arba būstus.

P. Lukšio g. parduodama keturių 1,3468 ha ploto sklypų nuomos teisė su 12 pastatų, kurių bendras plotas siekia 6,6 tūkst. kv. metrų. Šiai teritorijai taip pat nėra parengto detaliojo plano, tačiau pagal 2015 m. išduotą statybos leidimą, dalyje sklypo galima statyti daugiau nei 11.000 kv. metrų ploto biurų pastatą.

Brangiausiai – už 23,35 mln. Eur – parduodamas kompleksas tarp A. Juozapavičiaus bei Žvejų gatvių, už 6,92 mln. Eur – pastatai Aguonų gatvėje, dar už 6,78 mln. Eur – P. Lukšio gatvėje.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Paskelbti geriausi NT projektai Baltijos šalyse

Ketvirtą kartą apdovanoti geriausi Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) projektai: du apdovanojimai...

NT pirkėjų per dešimtmetį Lietuvoje sumažės perpus 6

Tipinių būsto pirkėjų, t.y. tų, kurių amžius yra 25-35 m., Lietuvoje per artimiausius 10 metų gali sumažėti...

Rinkos
12:18
Larsas Christensenas: Baltijos šalių NT rinkoje tapo estiškai nuobodu 2

Visa Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinka pasidarė „estiškai nuobodi“ ir tikrai nestovi...

„Litgrid“ duomenų ir valdymo centrą statys „Conresta“

Lietuvos perdavimo sistemos operatorius AB „Litgrid“ pasirašė tinklo valdymo ir duomenų saugos centro statybų...

Pradedamas antras „Hollister Incorporated“ gamyklos statybų etapas

Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradėtas antrasis JAV medicinos prietaisų gamybos įmonės „Hollister...

Pramonė
10:44
Kovai su potvyniais Vilniuje įrengs kolektorių 3

Vasaromis Lietuvą ėmus skandinti liūtims, Vilniaus miesto savivaldybė ir gyvenamąsias statybas vakariniame...

Statybos inspekcijos vadovo konkursą laimėjo Kuklierienė

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos vadove turėtų būti paskirta jos viršininko...

Statyba ir NT
2018.05.23
Teismo sprendimas dėl Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo bus skundžiamas

Kauno apygardos teismo sprendimą nutraukti Zoologijos sodo rekonstrukcijos viešąjį pirkimą po trečiadienio...

Statyba ir NT
2018.05.23
LAT Druskininkų mero sodybos bylą grąžina į Kauno apygardos teismą 1

Aukščiausiasis Teismas (AT) trečiadienį paskelbė, kad byla dėl Druskininkų mero Ričardo Malinausko sodybos...

Statyba ir NT
2018.05.23
Šimašius: derybos dėl nacionalinio stadiono gali būti įšaldytos 13

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako, kad per porą savaičių negavus Vyriausybės pritarimo, tolimesnės...

Statyba ir NT
2018.05.23
„Swedbank“: būsto kainos prieškrizines pasivijo tik Taline

Tarp Baltijos šalių sostinių vidutinė 1 kv. m būsto kaina praėjusiais metais buvo mažiausia Rygoje ir tik...

Statyba ir NT
2018.05.23
Didžiausias reklaminis tentas – Lietuvos rekordų knygoje

Statomą Kauno verslo centrą „Business Leaders Center“ dengiantis reklaminis tentas pateko į Lietuvos rekordų...

Rinkodara
2018.05.22
Bus reikalaujama atsakomybės iš sutarčių nevykdžiusių kelininkų 3

Susisiekimo ministerija darbų rangovą „Kamesta“ kaltina prasta darbų kokybe ir neįvykdytais įsipareigojimais,...

Transportas
2018.05.22
Po teismo svarsto perimti Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimą 

Teismui neteisėtomis pripažinus Lietuvos Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo sąlygas, Aplinkos...

Statyba ir NT
2018.05.22
Kreipimasis į EŽTT nestabdo Vijūnėlės dvaro griovimo  2

Antstolis Regimantas Budreika sako, kad po savininko kreipimosi į Europos Žmogaus Teisių Teismą...

Statyba ir NT
2018.05.22
Mockus vadovauja „MG valdos“ valdybai, pasitraukė iš „MV Group Production“ 2

Koncerno „MG Baltic“ akcininkas ir prezidentas Darius Mockus tapo koncerno nekilnojamojo turto bendrovės „MG...

Statyba ir NT
2018.05.22
Rusnės estakados statybų pradžia kiek vėluoja

Rusnės estakados statybų ir užliejamo kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos pradžia pavėlinta iki birželio,...

Statyba ir NT
2018.05.22
Telecentras: būtų gerai, jei „MG Valda“ pasakytų, kuo pasireiškė apgavystė 7

Valstybės valdoma AB Lietuvos radijo ir televizijos centras (Telecentras) nesutinka su koncernui „MG Baltic“...

Statyba ir NT
2018.05.22
Į verslo centrą Kauno LEZ investavo 4 mln. Eur 1

Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) atidarytas pirmasis verslo centras. Į 3.000 kv. m nuomojamojo ploto...

Statyba ir NT
2018.05.22
Paslaugos statybų lauke nuo A iki Ž Rėmėjo turinys 1

Greitai veiklos dvidešimtmetį Lietuvoje švęsiantis Suomijos įrangos nuomos  kompanijos „Ramirent“ filialas...

Verslo aplinka
2018.05.22

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau