3 dideli NT kompleksai domintų investuotojus, bet neramina neaiškumai dėl žemės

Publikuota: 2018-05-03

Valstybės valdomos energetikos grupės „Lietuvos energija“ birželį rinkai planuojami pasiūlyti trys dideli nekilnojamojo turto (NT) kompleksai turėtų sudominti investuotojus, kurie čia galėtų statyti gyvenamuosius namus, biurus ar viešbučius, sako ekspertai.

Vis dėlto jie įžvelgia ir grėsmių – pardavimą gali stabdyti esą neaiški valstybinių sklypų nuomos tvarka bei politinė rizika.

Birželio pradžioje „Lietuvos energijos“ grupės nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „NT valdos“ antrą kartą siūlys rinkai biurų kompleksus Vilniuje: tarp A. Juozapavičiaus bei Žvejų gatvių, Aguonų gatvėje ir P. Lukšio gatvėje. 

Turtas parduodamas su nuomos sutartimis, kol grupės įmonės persikels į naują būstinę – tai numatoma padaryti iki 2021 metų.

Turtas investuotojus sudomins

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, įsitikinęs, kad rinkoje yra investuotojų, kurie galėtų įsigyti šiuos objektus. 

„Rinkoje yra didesnių investuotojų, kurie galėtų įsigyti šiuos turtus. Gali atsirasti ir naujokų, pavyzdžiui, banko „Snoras“ būstinę įsigijo kinai, „DNB“ banko – kompanija „Asgaard“, – BNS sakė p. Vagonis.

Eksperto nuomone, rinkai siūlomos teritorijos ir pastatai turės būti atnaujinami bei pritaikomi šiuolaikiniams poreikiams, nes yra senesnės statybos, pritaikyti valstybinėms institucijoms.

 Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius, teigia, kad šiuo metu tokių objektų pasiūla sostinės centre yra nedidelė, todėl jie domina investuotojus.

„Esant tokiai nedidelei galimų plėtoti teritorijų pasiūlai centrinėje miesto dalyje, be abejo, tai yra įdomūs objektai: tiek savo lokacija, tiek apimtimi. Šie objektai yra vieni didesnių, kurie dabar realizuojami rinkoje“, – BNS sakė p. Statulevičius.

Jo nuomone, Aguonų gatvėje galėtų atsirasti būsto projektas, o Žvejų gatvės teritorija tiktų bet kokios paskirties prestižiniam projektui.

„Aguonų gatvė netrukus bus viena aktyvesnių statybos aikštelių: šalia statomi „Šaltinių namai“, didžiulį projektą yra suplanavusi „Eika“. Ta Naujamiesčio vieta atsigauna ir turi daug potencialo būsto plėtrai. Be abejo, Neries krantinėje (Žvejų g. – BNS) esantis objektas natūraliai traukia dėmesį. (...)  Tai turėtų būti reprezentacinis ir į kokybę orientuotas objektas. Tokio tipo objektų pasiūlos nėra daug, ypač greta upės ar istorinio centro“, – sakė asociacijos vadovas. 

Pono Statulevičiaus teigimu, P. Lukšio gatvėje esanti teritorija labiausiai tiktų biurų plėtrai.

Rizika – neaiškios žemės nuomos sąlygos

„Ober-Haus“ ekspertas p. Vagonis, paklaustas, kokių rizikų įžvelgia parduodant „Lietuvos energijos“ turto portfelį, įvardijo politiką ir neaiškias valstybinės žemės nuomos sąlygas.

„Įžvelgčiau politinės rizikos. Ir Seime svarstoma, ar leisti parduoti, ir žiniasklaidoje buvo pasirodę kai kurių Seimo narių pasisakymų apie išparduodamą „auksinę“ žemę. Čia gali būti pagaliai į investuotojų ratus, jeigu kažkas aukštose valdžios instancijose visgi norės, kad šis procesas būtų stabdomas“, – BNS sakė p. Vagonis.

Analitiko teigimu, potencialūs pirkėjai, svarstydami apie siūlomų teritorijų plėtros potencialą, šiuo metu nežino, kiek jiems papildomai reikės sumokėti už valstybinės žemės nuomą.

Pono Statulevičiaus nuomone, neaiškumas dėl valstybinės žemės nuomos tikriausiai buvo pagrindinė priežastis, kodėl 2017-ųjų pabaigoje neįvyko pirmasis objektų pardavimo konkursas.

„Pagrindinė grėsmė, kodėl neįvyko ir pirmasis pardavimas, tai nežinomybė dėl valstybinės žemės nuomos įtakos projektams. Kadangi objektai yra nuomojamoje žemėje, ši rizikos dedamoji yra nevaldoma. Dabar visi valstybės parduodami objektai kelia tą patį klausimą: kiek reikės už tą žemę susimokėti? Didžioji dalis įmonių jau yra susitaikę, kad reikės mokėti, bet kokį skaičių rašyti plane, neaišku“, – BNS sakė p. Statulevičius.

Pasak jo, centrinėje miesto dalyje esančius objektus norintys įsigyti investuotojai taip pat įvertins ir paveldosaugos apribojimus.

„Lukšio gatvėje tas klausimas neaktualus, bet Aguonų ir Žvejų gatvėse rizika yra nemaža“, – teigė p. Statulevičius. 

Dalyje teritorijų numatyta plėtra

Turtą parduodančios nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ duomenimis, brangiausiai parduodama 1,9727 ha ploto sklypo tarp Juozapavičiaus ir Žvejų gatvių nuomos teisė bei 12 statinių, kurių plotas 16.400 kv. metrų. Kaip BNS nurodė bendrovė, čia galima plėtoti bet kokios paskirties objektus, tačiau pagal patvirtintą detalųjį planą čia galima pastatyti 43.400 kv. metrų ploto komercinių pastatų.

Senamiestyje, Aguonų g., parduodama dviejų 0,3915 ha ploto sklypų nuomos teisė bei du pastatai, kurių plotas siekia 6.500 kv. metrų. Šiai teritorijai nėra parengtų teritorijų planavimo dokumentų. „Inreal“ teigimu, čia būtų galima plėtoti biurus, viešbučius arba būstus.

P. Lukšio g. parduodama keturių 1,3468 ha ploto sklypų nuomos teisė su 12 pastatų, kurių bendras plotas siekia 6,6 tūkst. kv. metrų. Šiai teritorijai taip pat nėra parengto detaliojo plano, tačiau pagal 2015 m. išduotą statybos leidimą, dalyje sklypo galima statyti daugiau nei 11.000 kv. metrų ploto biurų pastatą.

Brangiausiai – už 23,35 mln. Eur – parduodamas kompleksas tarp A. Juozapavičiaus bei Žvejų gatvių, už 6,92 mln. Eur – pastatai Aguonų gatvėje, dar už 6,78 mln. Eur – P. Lukšio gatvėje.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniuje atidaromas dar vienas viešbutis: darbuotojus surinko netradiciškai Premium

Sostinės rinką papildo dar vienas viešbutis – Rinktinės gatvėje, priešais buvusį Žalgirio stadioną, duris...

Kaune atidarytas naujas įvažiavimas į Vilniaus-Klaipėdos greitkelį 3

Kaune atverta Ašigalio gatvės jungtis su Vilniaus-Klaipėdos greitkeliu. Tikimasi, kad įvažiavimas sumažins...

Transportas
2018.08.16
Už buvusią VŠT būstinę aukcione pasiūlyta 2,18 mln. Eur

Už Vilniaus savivaldybės valdomos bendrovės Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) buvusią būstinę sostinės centre...

Statyba ir NT
2018.08.16
Į priekį juda VCUP planas išsiplėsti ir rinkai pasiūlyti biurų 6

Šeštus metus Vilniaus centrinės universalinės parduotuvės (VCUP) rengiamas planas pasistatyti biurų priestatą...

Statyba ir NT
2018.08.16
Pateikė Vilniaus teismų būstinės architektūrinę viziją 27

Visuomenės derinimui pateiktas būsimas Nacionalinės teismų administracijos pastatas.

Statyba ir NT
2018.08.16
Rengia detalųjį planą Vilniaus stoties teritorijai gaivinti 3

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo rengti 30 ha stoties teritorijos detalųjį planą. Pagal viziją, ją norima...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Hanner“ rekonstruoja sostinės Rinktinės gatvę: darbų apimtis viršija 1 mln. Eur 11

Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Hanner“ rekonstruoja šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.08.16
Išduotų statybos leidimų antrąjį ketvirtį sumažėjo 5,7% 2

2018 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su 2017 m. antruoju ketvirčiu, Lietuvoje iš viso išduotų statybos leidimų...

Statyba ir NT
2018.08.16
Naujoji Zelandija draus pardavinėti būstus užsieniečiams

Naujosios Zelandijos parlamentas uždraudė užsieniečiams pardavinėti jau pastatytus namus. Tokiu žingsniu...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Quadrum“ plėtotoja imtųsi naujo projekto, laukia savivaldybės žingsnio Premium 11

Verslo centro „Quadrum“ Vilniuje plėtotoja į paskutinį korpusą investuoja 25 mln. Eur ir teigia laukianti...

Statyba ir NT
2018.08.16
Kaune statys uždarą futbolo stadioną 12

Kauno m. savivaldybė planuoja netrukus pradėti statyti uždarą futbolo aikštyną. Preliminari projekto vertė –...

Statyba ir NT
2018.08.15
Miškų miestas Kinijoje valys orą ir gamins deguonį 3

Kalnuotoje Liudžou vietovėje Kinija 2020 m. pradės statyti miestą-mišką, kuris ne tik apgyvendins 30.000...

Laisvalaikis
2018.08.15
Nebaigtą statyti Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai 5

Nebaigtą statyti ir apleistą Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai. 

Statyba ir NT
2018.08.14
Operos ir baleto teatro rekonstrukcijoje nusikaltimo nerado 1

Neradus nusikalstamos veiklos požymių, nutrauktas ikiteisminis tyrimas dėl Lietuvos nacionalinio operos ir...

Statyba ir NT
2018.08.14
Išrinko vadovą Turto bankui, bet jis pareigų atsisakė 12

Finansų ministerijos organizuoto konkurso metu buvo išrinktas naujasis nuolatinis VĮ Turto bankas vadovas,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Liepą butai sparčiausiai brango Panevėžyje, lėčiausiai – Vilniuje

Šių metų liepą tarp Lietuvos didmiesčių sparčiausias metinis butų kainų augimas fiksuotas Panevėžyje,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Statybos darbų apimtis išaugo 17,5% 2

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, statybos darbų apimtis Lietuvoje buvo...

Statyba ir NT
2018.08.14
Už netinkamą Kongresų rūmų rekonstrukcijos konkursą – 72.000 Eur bauda

Už netinkamai organizuotą Vilniaus kongresų rūmų rekonstrukcijos darbų konkursą Lietuvos valstybiniam...

Statyba ir NT
2018.08.14
Gintautas Mažeika išrinktas „Civinity“ valdybos pirmininku 2

Būsto ir komercinių pastatų administravimo įmonių grupė „Civinity“ atnaujina valdybos sudėtį. Valdybos...

Vadyba
2018.08.14
Sostinėje šiemet parduoda 16,8% mažiau naujų butų 10

Pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė 1.685 butus – 16,8% mažiau nei...

Statyba ir NT
2018.08.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau