3 dideli NT kompleksai domintų investuotojus, bet neramina neaiškumai dėl žemės

Publikuota: 2018-05-03

Valstybės valdomos energetikos grupės „Lietuvos energija“ birželį rinkai planuojami pasiūlyti trys dideli nekilnojamojo turto (NT) kompleksai turėtų sudominti investuotojus, kurie čia galėtų statyti gyvenamuosius namus, biurus ar viešbučius, sako ekspertai.

Vis dėlto jie įžvelgia ir grėsmių – pardavimą gali stabdyti esą neaiški valstybinių sklypų nuomos tvarka bei politinė rizika.

Birželio pradžioje „Lietuvos energijos“ grupės nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „NT valdos“ antrą kartą siūlys rinkai biurų kompleksus Vilniuje: tarp A. Juozapavičiaus bei Žvejų gatvių, Aguonų gatvėje ir P. Lukšio gatvėje. 

Turtas parduodamas su nuomos sutartimis, kol grupės įmonės persikels į naują būstinę – tai numatoma padaryti iki 2021 metų.

Turtas investuotojus sudomins

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, įsitikinęs, kad rinkoje yra investuotojų, kurie galėtų įsigyti šiuos objektus. 

„Rinkoje yra didesnių investuotojų, kurie galėtų įsigyti šiuos turtus. Gali atsirasti ir naujokų, pavyzdžiui, banko „Snoras“ būstinę įsigijo kinai, „DNB“ banko – kompanija „Asgaard“, – BNS sakė p. Vagonis.

Eksperto nuomone, rinkai siūlomos teritorijos ir pastatai turės būti atnaujinami bei pritaikomi šiuolaikiniams poreikiams, nes yra senesnės statybos, pritaikyti valstybinėms institucijoms.

 Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius, teigia, kad šiuo metu tokių objektų pasiūla sostinės centre yra nedidelė, todėl jie domina investuotojus.

„Esant tokiai nedidelei galimų plėtoti teritorijų pasiūlai centrinėje miesto dalyje, be abejo, tai yra įdomūs objektai: tiek savo lokacija, tiek apimtimi. Šie objektai yra vieni didesnių, kurie dabar realizuojami rinkoje“, – BNS sakė p. Statulevičius.

Jo nuomone, Aguonų gatvėje galėtų atsirasti būsto projektas, o Žvejų gatvės teritorija tiktų bet kokios paskirties prestižiniam projektui.

„Aguonų gatvė netrukus bus viena aktyvesnių statybos aikštelių: šalia statomi „Šaltinių namai“, didžiulį projektą yra suplanavusi „Eika“. Ta Naujamiesčio vieta atsigauna ir turi daug potencialo būsto plėtrai. Be abejo, Neries krantinėje (Žvejų g. – BNS) esantis objektas natūraliai traukia dėmesį. (...)  Tai turėtų būti reprezentacinis ir į kokybę orientuotas objektas. Tokio tipo objektų pasiūlos nėra daug, ypač greta upės ar istorinio centro“, – sakė asociacijos vadovas. 

Pono Statulevičiaus teigimu, P. Lukšio gatvėje esanti teritorija labiausiai tiktų biurų plėtrai.

Rizika – neaiškios žemės nuomos sąlygos

„Ober-Haus“ ekspertas p. Vagonis, paklaustas, kokių rizikų įžvelgia parduodant „Lietuvos energijos“ turto portfelį, įvardijo politiką ir neaiškias valstybinės žemės nuomos sąlygas.

„Įžvelgčiau politinės rizikos. Ir Seime svarstoma, ar leisti parduoti, ir žiniasklaidoje buvo pasirodę kai kurių Seimo narių pasisakymų apie išparduodamą „auksinę“ žemę. Čia gali būti pagaliai į investuotojų ratus, jeigu kažkas aukštose valdžios instancijose visgi norės, kad šis procesas būtų stabdomas“, – BNS sakė p. Vagonis.

Analitiko teigimu, potencialūs pirkėjai, svarstydami apie siūlomų teritorijų plėtros potencialą, šiuo metu nežino, kiek jiems papildomai reikės sumokėti už valstybinės žemės nuomą.

Pono Statulevičiaus nuomone, neaiškumas dėl valstybinės žemės nuomos tikriausiai buvo pagrindinė priežastis, kodėl 2017-ųjų pabaigoje neįvyko pirmasis objektų pardavimo konkursas.

„Pagrindinė grėsmė, kodėl neįvyko ir pirmasis pardavimas, tai nežinomybė dėl valstybinės žemės nuomos įtakos projektams. Kadangi objektai yra nuomojamoje žemėje, ši rizikos dedamoji yra nevaldoma. Dabar visi valstybės parduodami objektai kelia tą patį klausimą: kiek reikės už tą žemę susimokėti? Didžioji dalis įmonių jau yra susitaikę, kad reikės mokėti, bet kokį skaičių rašyti plane, neaišku“, – BNS sakė p. Statulevičius.

Pasak jo, centrinėje miesto dalyje esančius objektus norintys įsigyti investuotojai taip pat įvertins ir paveldosaugos apribojimus.

„Lukšio gatvėje tas klausimas neaktualus, bet Aguonų ir Žvejų gatvėse rizika yra nemaža“, – teigė p. Statulevičius. 

Dalyje teritorijų numatyta plėtra

Turtą parduodančios nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ duomenimis, brangiausiai parduodama 1,9727 ha ploto sklypo tarp Juozapavičiaus ir Žvejų gatvių nuomos teisė bei 12 statinių, kurių plotas 16.400 kv. metrų. Kaip BNS nurodė bendrovė, čia galima plėtoti bet kokios paskirties objektus, tačiau pagal patvirtintą detalųjį planą čia galima pastatyti 43.400 kv. metrų ploto komercinių pastatų.

Senamiestyje, Aguonų g., parduodama dviejų 0,3915 ha ploto sklypų nuomos teisė bei du pastatai, kurių plotas siekia 6.500 kv. metrų. Šiai teritorijai nėra parengtų teritorijų planavimo dokumentų. „Inreal“ teigimu, čia būtų galima plėtoti biurus, viešbučius arba būstus.

P. Lukšio g. parduodama keturių 1,3468 ha ploto sklypų nuomos teisė su 12 pastatų, kurių bendras plotas siekia 6,6 tūkst. kv. metrų. Šiai teritorijai taip pat nėra parengto detaliojo plano, tačiau pagal 2015 m. išduotą statybos leidimą, dalyje sklypo galima statyti daugiau nei 11.000 kv. metrų ploto biurų pastatą.

Brangiausiai – už 23,35 mln. Eur – parduodamas kompleksas tarp A. Juozapavičiaus bei Žvejų gatvių, už 6,92 mln. Eur – pastatai Aguonų gatvėje, dar už 6,78 mln. Eur – P. Lukšio gatvėje.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas

Spalio 23 d. atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas per upės deltą. Kontroversiškai vertinamas 55 km ilgio...

Laisvalaikis
2018.10.22
Paveldosaugininkas: dėl negaliojančio Trakų senamiesčio plano niekas nesikeis 1

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.22
Baigtas sandoris dėl Karalienės Mortos mokyklos pastato sostinėje 2

Energetikos įmonių holdingas „Lietuvos energija“ patvirtino baigęs Karalienės Mortos mokyklos pastato...

Statyba ir NT
2018.10.22
Pasauliniai prekybos iššūkiai Lietuvą kol kas lenkia Premium

Šiandien didieji prekybininkai susiduria su dviem iššūkiais – apyvartas atimančia elektronine erdve ir Z...

Į stadiono konkursą grąžinto rangovo pasiūlymo tikisi sulaukti per 1-2 mėnesius 17

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) sprendimu į Vilniaus nacionalinio stadiono statybų konkursą grąžinta UAB...

Statyba ir NT
2018.10.22
STT: visuomenė negali gauti informacijos apie valstybės ir savivaldybių NT 2

Visuomenė neturi galimybių gauti informacijos apie viešojo sektoriaus subjektų valdomą, naudojamą ir...

Statyba ir NT
2018.10.22
Sandėlių aukso amžius Europoje tęsiasi: tiki, kad atsiris ir į Lietuvą Premium 3

Praėję metai Europos logistikos sektoriui buvo rekordiniai. Ir nors šiais metais apsukos kiek mažesnės, vis...

Statyba ir NT
2018.10.22
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis 6

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 19

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 25

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau