Nerijus Mačiulis: derybinė galia – būsto pirkėjų rankose

Publikuota: 2018-04-27
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šiais metais vidutinės būsto kainos Vilniuje neturėtų augti, prognozuoja Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas. Pasak jo, bent šiemet daugiau derybinių galių turės pirkėjai.

„Pasiūla pakankama, gal net perteklinė. Vertinant dabartinį paklausos lygį ir (sukauptą sandėlį – VŽ), bent jau šiemet derybinė galia yra pirkėjų rankose“, – NT agentūros „Capital Team“ organizuotoje konferencijoje kalbėjo ekonomistas.

Jis primena, kad šių metų pirmąjį ketvirtį aktyvumas būsto rinkoje atslūgo tiek Vilniuje, tiek Klaipėdoje, Kaune išliko stabilus. Ponas Mačiulis prognozuoja, kad antrame pagal dydį Lietuvos mieste šiemet kainos gali didėti – daugiausia dėl to, kad paklausa vis dar viršija pasiūlą.

nuotrauka::1left

„Kainų augimas lėtėja ir turbūt lėtės toliau. Prognozuojame, kad būsto kainos turėtų stabilizuotis šiame lygyje, jei nebus NT mokesčio. Jis galėtų sukrėsti rinką, net jei jis būtų taikomas antram būstui“, – mano p. Mačiulis.

Jo vertinimu, aktyvumas būsto rinkoje jau pasiekė piką, o tam didelės įtakos turi ir demografinės tendencijos – mažėja 25–24 metų amžiaus pirkėjų gretos. Todėl į šią tendenciją jis dėmesį pataria atkreipti NT plėtotojus.

Kita vertus, sako p. Mačiulis, ekonominiai rodikliai išlieka geri: stiprus eksportas, bent 3% BVP augimas, kylantys atlyginimai. Todėl jis pabrėžia, kad NT rinkoje nuosmukio nematyti, kaip ir burbulo.

„Tai didina įperkamumą, didina skaičių žmonių, kurie gali įsigyti būstą didžiuosiuose miestuose, stiprėja vidurinioji klasė. Viena vertus, turime nepalankią demografiją, kita vertus, finansinės tendencijos palankios“, – vardija „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

Apibūdindamas ekonomines tendencijas, jis pabrėžia, kad šiuo metu tiek gyventojai, tiek įmonės jaučiasi geriausiai nuo pat 2008-ųjų – lūkesčių nesugadino ir geopolitinės rizikos, pavyzdžiui, galimas globalus prekybos karas.

„Lietuviai vis dar mažai pasiskolinę – galbūt tik šiek tiek daugiau nei 15% Lietuvos gyventojų turi finansinių įsipareigojimų. Apklausos rodo, kad lietuviai finansinę skolą vertina gana neigiamai. Tai ir stabdys, ir galimybė“, – NT konferencijoje pastebi ekonomistas.

„Swedbank“ prognozuoja, kad artimiausius trejus metus bazinės palūkanos išliks žemiau 1%.

„2007-2008 m. tarpbankinės palūkanos siekė 5%. Dar gyvename ir kurį laiką gyvensime pigių pinigų aplinkoje“, – teigia p. Mačiulis.

[infogram id="837ee82c-85c4-44a1-bdae-864d9f2ce89d" prefix="NTY" format="interactive" title="Copy: NT sandoriai 2018 kovas Būstų sandorių skaičius, vnt."]

[infogram id="47e249f5-1869-4260-ac8a-45c2d44c2131" prefix="VX0" format="interactive" title="Copy: Būsto kainos 2018 I ketvirtis"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Stambiausia darbo vietų nuomos kompanija imasi naujos veiklos

Didžiausia pasaulyje įrengtų darbo vietų nuomos kompanija IWG (buvusi „Regus“) Londone ruošiasi atidaryti...

Abejojama Lukiškių kalėjimo patrauklumu verslui 4

Teisingumo ministerija skubina sostinės centre esančio Lukiškių kalėjimo iškeldinimą, o objektą ketina...

Statyba ir NT
2018.08.20
„Transimeksa“ į naujus sandėlius krovinius veš ir traukiniais Rėmėjo turinys

Logistikos įmonė UAB „Transimeksa“ Vilniuje, greta Savanorių pr., baigia dviejų naujų sandėlių statybas. Juos...

Statyba ir NT
2018.08.20
Statybininkų asociacija: Lietuvos statybose dirba apie 2.500 ukrainiečių

Lietuvos statybų bendrovėms susiduriant su kvalifikuotų specialistų trūkumu, vis dažniau trūkstamas darbo...

Statyba ir NT
2018.08.20
Atnaujinta dar viena sostinės Geležinio Vilko gatvės atkarpa 9

Vilniuje suremontuota Geležinio Vilko gatvės atkarpa nuo Noragiškių iki Didlaukio gatvės. Jos remontui...

Statyba ir NT
2018.08.20
M. Kulbokas: kaip kylantys verslo centrai daro įtaką būsto rinkai 10

Gerėjančios darbo sąlygos biuruose darbuotojus verčia kilstelėti ir asmeninės erdvės kokybės kartelę, todėl...

Statyba ir NT
2018.08.19
Panevėžio savivaldybė už 3,8 mln. eurų ketina atnaujinti Senvagės teritoriją 4

Panevėžio miesto savivaldybė imasi viešųjų pirkimų rengdamasi atnaujinti centrinę miesto dalį – Senvagę ir...

Verslo aplinka
2018.08.18
Egipto viešbučiams gresia prarasti žvaigždutes 7

Egipte nuspręsta šalyje veikiančius viešbučius iš naujo klasifikuoti pagal tarptautinius Pasaulinės turizmo...

12 daugiausia renovacijos projektų vykdančių bendrovių 3

Šiuo metu šalyje vykdomi 530 daugiabučių atnaujinimo projektų, kuriuos darbus atlieka apie 150 statybos...

Statyba ir NT
2018.08.18
Už per aukštą daugiabutį Užupyje iš architekto atėmė atestatą 22

Lietuvos architektų rūmų Architektų profesinio atestavimo komisija panaikino architekto Henriko Štaudės...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kartelio tarp 8 statybos įmonių neaptiko

Konkurencijos taryba teigia neradusi įrodymų, kad 8 statybų bendrovės ir Vilniaus miesto savivaldybės įmonė...

Statyba ir NT
2018.08.17
„INVL Baltic Real Estate“ grynosios nuomos pajamos augo 57% 3

Šių metų pirmąjį pusmetį investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skaičiavo...

Statyba ir NT
2018.08.17
Vilniuje atidaromas dar vienas viešbutis: darbuotojus surinko netradiciškai Premium 13

Sostinės rinką papildo dar vienas viešbutis – Rinktinės gatvėje, priešais buvusį Žalgirio stadioną, duris...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kaune atidarytas naujas įvažiavimas į Vilniaus-Klaipėdos greitkelį 10

Kaune atverta Ašigalio gatvės jungtis su Vilniaus-Klaipėdos greitkeliu. Tikimasi, kad įvažiavimas sumažins...

Transportas
2018.08.16
Už buvusią VŠT būstinę aukcione pasiūlyta 2,18 mln. Eur

Už Vilniaus savivaldybės valdomos bendrovės Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) buvusią būstinę sostinės centre...

Statyba ir NT
2018.08.16
Į priekį juda VCUP planas išsiplėsti ir rinkai pasiūlyti biurų 9

Šeštus metus Vilniaus centrinės universalinės parduotuvės (VCUP) rengiamas planas pasistatyti biurų priestatą...

Statyba ir NT
2018.08.16
Pateikė Vilniaus teismų būstinės architektūrinę viziją 35

Visuomenės derinimui pateiktas būsimas Nacionalinės teismų administracijos pastatas.

Statyba ir NT
2018.08.16
Rengia detalųjį planą Vilniaus stoties teritorijai gaivinti 4

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo rengti 30 ha stoties teritorijos detalųjį planą. Pagal viziją, ją norima...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Hanner“ rekonstruoja sostinės Rinktinės gatvę: darbų apimtis viršija 1 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Hanner“ rekonstruoja šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.08.16
Išduotų statybos leidimų antrąjį ketvirtį sumažėjo 5,7% 2

2018 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su 2017 m. antruoju ketvirčiu, Lietuvoje iš viso išduotų statybos leidimų...

Statyba ir NT
2018.08.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau