Nerijus Mačiulis: derybinė galia – būsto pirkėjų rankose

Publikuota: 2018-04-27
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šiais metais vidutinės būsto kainos Vilniuje neturėtų augti, prognozuoja Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas. Pasak jo, bent šiemet daugiau derybinių galių turės pirkėjai.

„Pasiūla pakankama, gal net perteklinė. Vertinant dabartinį paklausos lygį ir (sukauptą sandėlį – VŽ), bent jau šiemet derybinė galia yra pirkėjų rankose“, – NT agentūros „Capital Team“ organizuotoje konferencijoje kalbėjo ekonomistas.

Jis primena, kad šių metų pirmąjį ketvirtį aktyvumas būsto rinkoje atslūgo tiek Vilniuje, tiek Klaipėdoje, Kaune išliko stabilus. Ponas Mačiulis prognozuoja, kad antrame pagal dydį Lietuvos mieste šiemet kainos gali didėti – daugiausia dėl to, kad paklausa vis dar viršija pasiūlą.

nuotrauka::1left

„Kainų augimas lėtėja ir turbūt lėtės toliau. Prognozuojame, kad būsto kainos turėtų stabilizuotis šiame lygyje, jei nebus NT mokesčio. Jis galėtų sukrėsti rinką, net jei jis būtų taikomas antram būstui“, – mano p. Mačiulis.

Jo vertinimu, aktyvumas būsto rinkoje jau pasiekė piką, o tam didelės įtakos turi ir demografinės tendencijos – mažėja 25–24 metų amžiaus pirkėjų gretos. Todėl į šią tendenciją jis dėmesį pataria atkreipti NT plėtotojus.

Kita vertus, sako p. Mačiulis, ekonominiai rodikliai išlieka geri: stiprus eksportas, bent 3% BVP augimas, kylantys atlyginimai. Todėl jis pabrėžia, kad NT rinkoje nuosmukio nematyti, kaip ir burbulo.

„Tai didina įperkamumą, didina skaičių žmonių, kurie gali įsigyti būstą didžiuosiuose miestuose, stiprėja vidurinioji klasė. Viena vertus, turime nepalankią demografiją, kita vertus, finansinės tendencijos palankios“, – vardija „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

Apibūdindamas ekonomines tendencijas, jis pabrėžia, kad šiuo metu tiek gyventojai, tiek įmonės jaučiasi geriausiai nuo pat 2008-ųjų – lūkesčių nesugadino ir geopolitinės rizikos, pavyzdžiui, galimas globalus prekybos karas.

„Lietuviai vis dar mažai pasiskolinę – galbūt tik šiek tiek daugiau nei 15% Lietuvos gyventojų turi finansinių įsipareigojimų. Apklausos rodo, kad lietuviai finansinę skolą vertina gana neigiamai. Tai ir stabdys, ir galimybė“, – NT konferencijoje pastebi ekonomistas.

„Swedbank“ prognozuoja, kad artimiausius trejus metus bazinės palūkanos išliks žemiau 1%.

„2007-2008 m. tarpbankinės palūkanos siekė 5%. Dar gyvename ir kurį laiką gyvensime pigių pinigų aplinkoje“, – teigia p. Mačiulis.

[infogram id="837ee82c-85c4-44a1-bdae-864d9f2ce89d" prefix="NTY" format="interactive" title="Copy: NT sandoriai 2018 kovas Būstų sandorių skaičius, vnt."]

[infogram id="47e249f5-1869-4260-ac8a-45c2d44c2131" prefix="VX0" format="interactive" title="Copy: Būsto kainos 2018 I ketvirtis"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„City Service“ – pokyčiai: būsto priežiūrą Lietuvoje vykdys kita bendrovė 2

Komunalinių paslaugų grupė „City Service“ atlieka reorganizaciją: būsto priežiūros bendroves Lietuvoje...

Statyba ir NT
2018.10.23
Architektai prašo patobulinti planuojamą viešbutį Palangoje 3

Klaipėdos regioninė architektūros taryba (RAT), įvertinusi Palangos Vytauto gatvėje planuojamo nedidelio...

Statyba ir NT
2018.10.23
Kaune – dar vienas „Depo“: statys parduotuvę prie automobilių turgaus 3

Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių tinklas „Depo“ planuoja Kaune, šalia automobilių turgaus,...

Statyba ir NT
2018.10.23
Vilniaus savivaldybė gins sprendimus dėl „Realco“ projekto Šeškinėje 9

Vilniaus miesto savivaldybė apgailestauja, kad Statybos inspekcija sostinės bendrąjį planą vertina...

Statyba ir NT
2018.10.23
„Tesonet“ ieško 14.000 kv. m biuro: 3 metų laukti nebegalime Premium 7

Kibernetinio saugumo ir didžiųjų duomenų sprendimų įmonių grupė, veikianti su „Tesonet“ ženklu, planuoja...

Statyba ir NT
2018.10.23
Kelių projektus šalia „Rail Baltica“ vėžės rengs „Kelprojektas“ 2

Transporto infrastruktūros projektavimo UAB „Kelprojektas“ rengs žemės sklypų, reikalingų rekonstruoti...

Statyba ir NT
2018.10.23
Laukia naujos formos paieškos: nelieka dalies verslo liudijimų Premium 5

Ant Vyriausybės stalo greitai atsidurs Finansų ministerijos pasiūlymai panaikinti kai kurių veiklų verslo...

Finansai
2018.10.23
Atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas 2

Spalio 23 d. atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas per upės deltą. Kontroversiškai vertinamas 55 km ilgio...

Laisvalaikis
2018.10.22
Paveldosaugininkas: dėl negaliojančio Trakų senamiesčio plano niekas nesikeis 2

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.22
Baigtas sandoris dėl Karalienės Mortos mokyklos pastato sostinėje 3

Energetikos įmonių holdingas „Lietuvos energija“ patvirtino baigęs Karalienės Mortos mokyklos pastato...

Statyba ir NT
2018.10.22
Pasauliniai prekybos iššūkiai Lietuvą kol kas lenkia Premium

Šiandien didieji prekybininkai susiduria su dviem iššūkiais – apyvartas atimančia elektronine erdve ir Z...

Į stadiono konkursą grąžinto rangovo pasiūlymo tikisi sulaukti per 1-2 mėnesius 22

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) sprendimu į Vilniaus nacionalinio stadiono statybų konkursą grąžinta UAB...

Statyba ir NT
2018.10.22
STT: visuomenė negali gauti informacijos apie valstybės ir savivaldybių NT 2

Visuomenė neturi galimybių gauti informacijos apie viešojo sektoriaus subjektų valdomą, naudojamą ir...

Statyba ir NT
2018.10.22
Sandėlių aukso amžius Europoje tęsiasi: tiki, kad atsiris ir į Lietuvą Premium 3

Praėję metai Europos logistikos sektoriui buvo rekordiniai. Ir nors šiais metais apsukos kiek mažesnės, vis...

Statyba ir NT
2018.10.22
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis 6

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 19

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 25

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau