Nerijus Mačiulis: derybinė galia – būsto pirkėjų rankose

Publikuota: 2018-04-27
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šiais metais vidutinės būsto kainos Vilniuje neturėtų augti, prognozuoja Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas. Pasak jo, bent šiemet daugiau derybinių galių turės pirkėjai.

„Pasiūla pakankama, gal net perteklinė. Vertinant dabartinį paklausos lygį ir (sukauptą sandėlį – VŽ), bent jau šiemet derybinė galia yra pirkėjų rankose“, – NT agentūros „Capital Team“ organizuotoje konferencijoje kalbėjo ekonomistas.

Jis primena, kad šių metų pirmąjį ketvirtį aktyvumas būsto rinkoje atslūgo tiek Vilniuje, tiek Klaipėdoje, Kaune išliko stabilus. Ponas Mačiulis prognozuoja, kad antrame pagal dydį Lietuvos mieste šiemet kainos gali didėti – daugiausia dėl to, kad paklausa vis dar viršija pasiūlą.

nuotrauka::1left

„Kainų augimas lėtėja ir turbūt lėtės toliau. Prognozuojame, kad būsto kainos turėtų stabilizuotis šiame lygyje, jei nebus NT mokesčio. Jis galėtų sukrėsti rinką, net jei jis būtų taikomas antram būstui“, – mano p. Mačiulis.

Jo vertinimu, aktyvumas būsto rinkoje jau pasiekė piką, o tam didelės įtakos turi ir demografinės tendencijos – mažėja 25–24 metų amžiaus pirkėjų gretos. Todėl į šią tendenciją jis dėmesį pataria atkreipti NT plėtotojus.

Kita vertus, sako p. Mačiulis, ekonominiai rodikliai išlieka geri: stiprus eksportas, bent 3% BVP augimas, kylantys atlyginimai. Todėl jis pabrėžia, kad NT rinkoje nuosmukio nematyti, kaip ir burbulo.

„Tai didina įperkamumą, didina skaičių žmonių, kurie gali įsigyti būstą didžiuosiuose miestuose, stiprėja vidurinioji klasė. Viena vertus, turime nepalankią demografiją, kita vertus, finansinės tendencijos palankios“, – vardija „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

Apibūdindamas ekonomines tendencijas, jis pabrėžia, kad šiuo metu tiek gyventojai, tiek įmonės jaučiasi geriausiai nuo pat 2008-ųjų – lūkesčių nesugadino ir geopolitinės rizikos, pavyzdžiui, galimas globalus prekybos karas.

„Lietuviai vis dar mažai pasiskolinę – galbūt tik šiek tiek daugiau nei 15% Lietuvos gyventojų turi finansinių įsipareigojimų. Apklausos rodo, kad lietuviai finansinę skolą vertina gana neigiamai. Tai ir stabdys, ir galimybė“, – NT konferencijoje pastebi ekonomistas.

„Swedbank“ prognozuoja, kad artimiausius trejus metus bazinės palūkanos išliks žemiau 1%.

„2007-2008 m. tarpbankinės palūkanos siekė 5%. Dar gyvename ir kurį laiką gyvensime pigių pinigų aplinkoje“, – teigia p. Mačiulis.

[infogram id="837ee82c-85c4-44a1-bdae-864d9f2ce89d" prefix="NTY" format="interactive" title="Copy: NT sandoriai 2018 kovas Būstų sandorių skaičius, vnt."]

[infogram id="47e249f5-1869-4260-ac8a-45c2d44c2131" prefix="VX0" format="interactive" title="Copy: Būsto kainos 2018 I ketvirtis"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„YIT Lietuva“ už 12 mln. Eur rekonstruos kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą

Statybos bendrovė „YIT Lietuva“ už 12,27 mln. Eur rekonstruos valstybinio kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą...

Statyba ir NT
2019.01.18
„EfTEN Capital“ valdomo turto vertė pasiekė 700 mln. Eur

2018-ųjų pabaigoje didžiausio Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo...

Statyba ir NT
2019.01.18
Nuosavybės teisių atkūrimas kaime – iš esmės baigtas 1

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) kaimo vietovėse iš esmės baigė atkurti nuosavybės teisę į žemę, kuri iš...

Statyba ir NT
2019.01.18
Pernai Lietuvoje nupirkta būsto už 1,9 mlrd. Eur 6

Pernai Vilniaus naujų butų rinkoje fiksuotas simbolinis kainų augimas, kai rajonų centruose – daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.01.18
Prasižengėliai tiekėjai grįžta į viešuosius pirkimus Premium 2

Kai kurioms įmonėms, dėl pažeidimų pašalintoms iš viešųjų pirkimų, pasiseka įrodyti perkančiosioms...

Verslo aplinka
2019.01.18
„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur 7

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17
Policijos komisariatų Kaune ir Panevėžyje statybos kainuos per 38 mln. Eur 5

Dviejų naujų policijos komisariatų statybos Kaune ir Panevėžyje kainuos 38,3 mln. Eur, ketvirtadienį...

Statyba ir NT
2019.01.17
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
2019.01.17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 7

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Statyba ir NT
2019.01.17
Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 12

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 3

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 2

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 18

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau