Nerijus Mačiulis: derybinė galia – būsto pirkėjų rankose

Publikuota: 2018-04-27
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Šiais metais vidutinės būsto kainos Vilniuje neturėtų augti, prognozuoja Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas. Pasak jo, bent šiemet daugiau derybinių galių turės pirkėjai.

„Pasiūla pakankama, gal net perteklinė. Vertinant dabartinį paklausos lygį ir (sukauptą sandėlį – VŽ), bent jau šiemet derybinė galia yra pirkėjų rankose“, – NT agentūros „Capital Team“ organizuotoje konferencijoje kalbėjo ekonomistas.

Jis primena, kad šių metų pirmąjį ketvirtį aktyvumas būsto rinkoje atslūgo tiek Vilniuje, tiek Klaipėdoje, Kaune išliko stabilus. Ponas Mačiulis prognozuoja, kad antrame pagal dydį Lietuvos mieste šiemet kainos gali didėti – daugiausia dėl to, kad paklausa vis dar viršija pasiūlą.

nuotrauka::1left

„Kainų augimas lėtėja ir turbūt lėtės toliau. Prognozuojame, kad būsto kainos turėtų stabilizuotis šiame lygyje, jei nebus NT mokesčio. Jis galėtų sukrėsti rinką, net jei jis būtų taikomas antram būstui“, – mano p. Mačiulis.

Jo vertinimu, aktyvumas būsto rinkoje jau pasiekė piką, o tam didelės įtakos turi ir demografinės tendencijos – mažėja 25–24 metų amžiaus pirkėjų gretos. Todėl į šią tendenciją jis dėmesį pataria atkreipti NT plėtotojus.

Kita vertus, sako p. Mačiulis, ekonominiai rodikliai išlieka geri: stiprus eksportas, bent 3% BVP augimas, kylantys atlyginimai. Todėl jis pabrėžia, kad NT rinkoje nuosmukio nematyti, kaip ir burbulo.

„Tai didina įperkamumą, didina skaičių žmonių, kurie gali įsigyti būstą didžiuosiuose miestuose, stiprėja vidurinioji klasė. Viena vertus, turime nepalankią demografiją, kita vertus, finansinės tendencijos palankios“, – vardija „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

Apibūdindamas ekonomines tendencijas, jis pabrėžia, kad šiuo metu tiek gyventojai, tiek įmonės jaučiasi geriausiai nuo pat 2008-ųjų – lūkesčių nesugadino ir geopolitinės rizikos, pavyzdžiui, galimas globalus prekybos karas.

„Lietuviai vis dar mažai pasiskolinę – galbūt tik šiek tiek daugiau nei 15% Lietuvos gyventojų turi finansinių įsipareigojimų. Apklausos rodo, kad lietuviai finansinę skolą vertina gana neigiamai. Tai ir stabdys, ir galimybė“, – NT konferencijoje pastebi ekonomistas.

„Swedbank“ prognozuoja, kad artimiausius trejus metus bazinės palūkanos išliks žemiau 1%.

„2007-2008 m. tarpbankinės palūkanos siekė 5%. Dar gyvename ir kurį laiką gyvensime pigių pinigų aplinkoje“, – teigia p. Mačiulis.

[infogram id="837ee82c-85c4-44a1-bdae-864d9f2ce89d" prefix="NTY" format="interactive" title="Copy: NT sandoriai 2018 kovas Būstų sandorių skaičius, vnt."]

[infogram id="47e249f5-1869-4260-ac8a-45c2d44c2131" prefix="VX0" format="interactive" title="Copy: Būsto kainos 2018 I ketvirtis"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Technopolis Lietuva“ pasirinko naujus komunikacijos partnerius

Suomių nekilnojamo turto bendrovė „Technopolis“ išsirinko naujus komunikacijos partnerius Lietuvoje –...

Rinkodara
2018.05.21
Strasbūro teismas nagrinės skundą dėl Vijūnėlės dvaro 4

Druskininkų meras Ričardas Malinauskas sako, kad vadinamojo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkas...

Statyba ir NT
2018.05.21
Kaip Suomija sukraustė ministerijų darbuotojus į pastatą be fiksuotų darbo vietų 4

Pernai Suomijos vidaus reikalų ministerijos pastatas buvo transformuotas – darbo vietų skaičius...

Statyba ir NT
2018.05.21
Savivaldybių pastatams atnaujinti – lengvatinės paskolos

Savivaldybės savo valdomiems pastatams atnaujinti galės pasiskolinti lengvatinėmis sąlygomis. Iš viso...

Statyba ir NT
2018.05.21
Istoriniuose Pacų rūmuose duris atveria 5 žvaigždučių viešbutis 22

XVII a. baroko stiliaus Pacų rūmai atgimė į prabangų 5 žvaigždučių viešbutį. Pastatų tyrimai ir...

Statyba ir NT
2018.05.21
Naujojo „Pacų“ viešbučio vadovas: niekas kitas negali pasiūlyti tiek daug istorijos ir autentikos Premium 13

Vis daugiau žmonių keliaudami ieško ne tik vietos pernakvoti, bet tikisi ir unikalios patirties,...

Statyba ir NT
2018.05.21
Milijardierius Monakas vilioja nauja žeme ant vandens

Antroje mažiausioje pasaulio šalyje-mieste Monake įsibėgėja projektas, kuriuo valstybės teritorija bus...

Statyba ir NT
2018.05.19
Skvernelis: atsiskaitymai už nacionalinį stadioną galimi tik užbaigus darbus 8

Atsiskaitymai už nacionalinį stadioną su potencialiais rangovais galimi tik šiems užbaigus projektą ar...

Statyba ir NT
2018.05.18
Būsto pirkėjai ir pardavėjai: kurių pusėje svarstyklių lėkštė? Rėmėjo turinys 2

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pernai išgyveno vieną aktyviausių periodų: Registrų centras skaičiuoja,...

Statyba ir NT
2018.05.18
„MG valda“ prašo nutraukti sutartį su Telecentru, susigrąžinti apie 6 mln. Eur 10

Koncerno „MG Baltic“ valdoma nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „MG valda“ siekia nutraukti sklypo...

Statyba ir NT
2018.05.18
VPT: Kauno muzikinis teatras scenos modernizavimą už beveik 4 mln. Eurų pirko pažeisdamas įstatymą

Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT), atlikusi Kauno valstybinio muzikinio teatro vykdyto scenos modernizavimo...

Statyba ir NT
2018.05.17
Konkurencijos taryba žada ir toliau bausti vadovus už kartelius 5

Teismui šiemet pirmą kartą patenkinus Konkurencijos tarybos prašymą skirti sankcijas įmonių vadovams už...

Statyba ir NT
2018.05.17
„Lietuvos energijos“ aukcione – penki nauji objektai

11-ajame „Lietuvos energijos“ grupės nekilnojamojo turto (NT) aukcione bus bandoma parduoti 30, objektų,...

Statyba ir NT
2018.05.17
V. Gailius: aš tikrai nesu parankus „MG Baltic“ 12

Liberalų sąjūdžio atstovas Vitalijus Gailius sako nesutinkantis su Valstybės saugumo departamento teiginiais,...

Statyba ir NT
2018.05.17
Vilniuje sudėliojo dar vieną „Domus Pro“ plėtrą

Gretimuose sklypuose planuojama plėsti Vilniuje esantį prekybos ir biurų kompleksą „Domus Pro“.

Statyba ir NT
2018.05.17
VP penketuko ginčo dėl reputacijos pirmąjį etapą laimėjo Marcinkevičius

Vilniaus miesto apylinkės teismas ketvirtadienį atmetė trijų esamų ir vieno buvusio VP grupės akcininkų...

Statyba ir NT
2018.05.17
Buvęs „Prismos“ pastatas gali virsti prekybos klasteriu ar pramogų centru 5

Iš Lietuvos rinkos pasitraukęs prekybos tinklas „Prisma“, tarpininkaujant tarptautinei nekilnojamojo turto...

Latviai renkasi kitą būdą į regionus privilioti specialistų 6

Latvijos ekonomikos ministerija artimiausiu metu pradės statyti regionuose butus nuomai – taip tikimasi...

Pramonė
2018.05.17
Komercinio NT sandorių rinkoje – dešimtmetį nematytas aktyvumas Premium

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) pasaulyje toliau liejasi laisvai – šių metų pradžia buvo...

Statyba ir NT
2018.05.17
Statybininkų iš užsienio kvotos idėja tinka ne visiems 13

Ministrų kabineto planuojamos kvotos užsienio darbuotojams gali sukelti problemų daliai statybų sektoriaus,...

Statyba ir NT
2018.05.16

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau