(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto?

Publikuota: 2018-04-21
Bendrovės nuotr.
Bendrovės nuotr.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės išplėtimui, tai nuo 2019 metų Lietuvoje jau turėsime kelis mokesčius, susijusius su būsto disponavimu - progresinį „brangesnio“ ir ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestį. Dar beliks apmokestinti pirmąjį būstą ir tada Lietuvoje jau bus apmokestinta viskas, kas yra nekilnojama. Oh, wait. Išimtys, lengvatos, valstybės valdomas turtas... Bet aš čia ne apie tai. Aš apie mokesčio(-ių) skaičiavimą / administravimą.

Kaip žinome, tai abu šie mokesčiai susieti su apmokestinamo turto vertėmis. Mokesčiai skaičiuojami nuo VĮ Registrų centras masiniu būdu nustatytos NT mokestinės vertės, pritaikant atitinkamą tarifą. Viskas atrodo paprasta ir tikslu? Kaip ir taip, nes Lietuvos masinio NT vertinimo modelis – tarp geriausių pasaulyje. O gal galima dar paprasčiau?

Pavyzdžiui, štai ką pavyko sužinoti apie mūsų kaimynus lenkus iš viešai prieinamų šaltinių. Ten jau seniai (?) visas NT yra apmokestintas. Kalbant tik apie gyvenamosios paskirties pastatus ir patalpas, tai valstybės lygiu šiuo metu yra nustatytos mokesčio tarifo lubos - 0,77 PLN (2018 04 20 - apie 0,18 Eur) už vieną naudingą būsto kvadratinį metrą.

Tačiau kiekviena savivaldybė gali pati nustatyti savo tarifo dydį. Tad, jeigu turite 75 kv. m ploto namą ar butą Varšuvoje, Krokuvoje ar Gdanske, tai už nuosavybėje turimą pastatą ar patalpas per 2018 metus turėsite sumokėti tik 13,5 Eur (šiose savivaldybėse 2018 metams nustatytas maksimalus leidžiamas tarifas). Tačiau nereikia pamiršti ir NT mokesčio už visus būsto priklausinius (automobilio stovėjimo vietas, garažus, sandėliukus ir t. t.) bei žemę. Konkrečiu atveju papildomai dar sumokėsite X tiek, kiek už patį būstą.

Bet kokiu atveju Lenkija yra kažkoks prabangaus būsto turėtojų rojus. Žiūrint į konkrečius pavyzdžius, atrodo, kad NT mokestis skaičiuojamas ne už metus, bet, pvz., už mėnesį ar savaitę:

nuotrauka::1nocrop

nuotrauka::2nocrop

nuotrauka::3nocrop

Žinoma, čia reikėtų atlikti kompleksinį mokesčių sistemos vertinimą. Jeigu kam įdomu, tai galite plačiau susipažinti apie mokesčių įtaką NT rinkos plėtrai Lenkijoje: „Identification of Statistical Relations between Tax Policies in Voivodship Capitals and Local Housing Market Development“.

Tad, jeigu pritaikius tokį būsto apmokestinimo modelį Lietuvoje? T. y. mokesčio tarifą susieti ne su būsto verte, o su jo plotu? Kaip matome patys, tai NT vertė nuolat kinta, o masiniu būdu įvertintas turtas tam tikrais atvejais (kaip dažnai - klausimas lieka atviras) neparodo realios turto vertės. Užsakomi individualūs turto vertinimai, vyksta nagrinėjimas, išlieka „nepriemokos" valstybei už per mažas turto vertes ir pan. Žodžiu, (ne)tipinės mokesčio administravimo problemos. O jeigu dar įvertinti visuotinio NT mokesčio apimtis...

Su būsto plotu viskas daug paprasčiau - jis keičiasi itin retai. O savo noru dokumentuose mažinti plotą vargu ar kas norės. Paskaičiuokime, ką turime. 2016 metų pabaigoje naudingojo būsto ploto fondas Lietuvoje sudarė beveik 96 mln. kv. m. Reikia tarifo. Maksimalus lenkiškas? Prašom: 96 mln. kv. m x 0,18 Eur = 17,3 mln. Eur per metus. Čia jeigu netaikomos jokios išimtys ar lengvatos (tiek mokesčio objektui, tiek jo savininkui). T. y. moka visi.

Už 60 kv. m ploto butą tiek Vilniuje, tiek Prienuose reikėtų mokėti apie 11 Eur per metus. Socialiai neteisinga? Tai gal savivaldybės pačios gali nustatyti tarifą kaip Lenkijoje? Sakykim, valstybės lygiu maksimalus tarifas yra 1 Eur / kv. m / metams. Ekonomiškai stipresnės savivaldybės nustato maksimalų tarifą (vien Vilniaus ir Kauno m. savivaldybėse yra beveik 27% viso Lietuvos gyvenamojo būsto fondo), o kitos – mažesnį (minimalų). Jeigu bendras mokesčio tarifas šalies mastu pasiektų 0,5 Eur / kv. m / metams, tai savivaldybių biudžetuose jau atsiranda teoriniai 48 mln. Eur (akivaizdu, kad reikėtų atsižvelgti į socialiai jautriausias visuomenės grupes).

Pavyzdžiui, prognozuojama, kad planuojamas ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestis valstybės mastu sugeneruos apie 10-11 mln. Eur per metus. Pasak Lietuvos banko, ši suma valstybės mastu nėra reikšminga ir situacijos iš esmės nepakeis. T. y. pagal reguliariai mokamus NT mokesčius, Lietuva ir toliau išliks kažkur ES gale.

nuotrauka::4nocrop

Kaip manote, jeigu Lietuvoje būtų apmokestintas visas būstas, tai koks NT skaičiavimo modelis būtų tinkamiausias? Skaičiuojant nuo vertės, nuo ploto ar naudojant hibridinį modelį? Ir koks galėtų būti statistiniam lietuviui priimtinas tarifas(-ai), kad žmonės neišeitų į gatves?

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kaune statys uždarą futbolo stadioną

Kauno m. savivaldybė planuoja netrukus pradėti statyti uždarą futbolo aikštyną. Preliminari projekto vertė –...

Miškų miestas Kinijoje valys orą ir gamins deguonį

Kalnuotoje Liudžou vietovėje Kinija 2020 m. pradės statyti miestą-mišką, kuris ne tik apgyvendins 30.000...

Laisvalaikis
10:49
Nebaigtą statyti Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai 3

Nebaigtą statyti ir apleistą Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai. 

Statyba ir NT
2018.08.14
Operos ir baleto teatro rekonstrukcijoje nusikaltimo nerado 1

Neradus nusikalstamos veiklos požymių, nutrauktas ikiteisminis tyrimas dėl Lietuvos nacionalinio operos ir...

Statyba ir NT
2018.08.14
Išrinko vadovą Turto bankui, bet jis pareigų atsisakė 8

Finansų ministerijos organizuoto konkurso metu buvo išrinktas naujasis nuolatinis VĮ Turto bankas vadovas,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Liepą butai sparčiausiai brango Panevėžyje, lėčiausiai – Vilniuje

Šių metų liepą tarp Lietuvos didmiesčių sparčiausias metinis butų kainų augimas fiksuotas Panevėžyje,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Statybos darbų apimtis išaugo 17,5% 2

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, statybos darbų apimtis Lietuvoje buvo...

Statyba ir NT
2018.08.14
Už netinkamą Kongresų rūmų rekonstrukcijos konkursą – 72.000 Eur bauda

Už netinkamai organizuotą Vilniaus kongresų rūmų rekonstrukcijos darbų konkursą Lietuvos valstybiniam...

Statyba ir NT
2018.08.14
Gintautas Mažeika išrinktas „Civinity“ valdybos pirmininku 1

Būsto ir komercinių pastatų administravimo įmonių grupė „Civinity“ atnaujina valdybos sudėtį. Valdybos...

Vadyba
2018.08.14
Sostinėje šiemet parduoda 16,8% mažiau naujų butų 10

Pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje pardavė 1.685 butus – 16,8% mažiau nei...

Statyba ir NT
2018.08.14
„Moki-veži“ žengia į aktyvios plėtros etapą Premium 12

Statybinių medžiagų ir apdailos prekių prekybos tinklą „Moki-veži“ valdanti UAB „Makveža“ netrukus atidarys...

„City Service“ įmonė įsigijo degalinių statybos ir aptarnavimo bendrovę 1

Koncernui „Icor“ priklausančios pastatų priežiūros grupės „City Service“ įmonė įsigijo degalinių statybos ir...

Statyba ir NT
2018.08.13
Palanga ir „Lords LB“ taikiai susitarė dėl buvusios „Viešnagės“ teritorijos

Palangos savivaldybė ir investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondo įmonė taikiai susitarė dėl...

Statyba ir NT
2018.08.13
Parduodamas krizės sužlugdytas biurų ir butų projektas prie Vakarinio aplinkkelio Premium 2

Ant prekystalio Vilniuje dedamas investicinis projektas, kuris prieš dešimtmetį turėjo tapti pirmuoju...

Statyba ir NT
2018.08.13
„Šilas“ investuoja į logistikos centrą Premium 1

Kauno mažmeninės prekybos tinklas „Šilas“ prie Vakarinio aplinkkelio, netoli IX forto, statosi logistikos...

Ištuštinęs globos namus, Kaunas dalį pastatų parduos 2

Iš globos namų vaikus į butus perkėlusi Kauno savivaldybė dalį ištuštėjusių pastatų ruošiasi parduoti,...

Statyba ir NT
2018.08.12
„Gazprom“ dangoraižis Sankt Peterburge kainuos daugiau nei 100 mlrd. RUB 24

Finansavimas „Lakhta centro“ – Sankt Peterburge ant Suomijos įlankos kranto statomo 462 m aukščio „Gazprom“...

Energetika
2018.08.12
Iki 2021-ųjų Vilniuje suplanuota 307.000 kv. m biurų 19

Pagal viešai plėtotojų skelbiamus planus, per 2018–2020 m. Vilniaus rinką turėtų papildyti beveik 307.000 kv.

Statyba ir NT
2018.08.12
Elektrėnų atrakcionų–vaiduoklių parką pertvarkyti ketinama iki 2020 m. 4

Elektrėnų savivaldybė ketina netrukus atsikratyti apleisto sovietinio atrakcionų–vaiduoklių parko –...

Statyba ir NT
2018.08.12
Savivaldybė: profsąjungų rūmų išpirkimo kainą nustatys teismas 1

Buvusius Profesinių sąjungų rūmus valdžiusios bendrovės „VIPC Vilnius“ kreditoriams nesutikus su sostinės...

Statyba ir NT
2018.08.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau