(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto?

Publikuota: 2018-04-21
Bendrovės nuotr.
Bendrovės nuotr.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės išplėtimui, tai nuo 2019 metų Lietuvoje jau turėsime kelis mokesčius, susijusius su būsto disponavimu - progresinį „brangesnio“ ir ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestį. Dar beliks apmokestinti pirmąjį būstą ir tada Lietuvoje jau bus apmokestinta viskas, kas yra nekilnojama. Oh, wait. Išimtys, lengvatos, valstybės valdomas turtas... Bet aš čia ne apie tai. Aš apie mokesčio(-ių) skaičiavimą / administravimą.

Kaip žinome, tai abu šie mokesčiai susieti su apmokestinamo turto vertėmis. Mokesčiai skaičiuojami nuo VĮ Registrų centras masiniu būdu nustatytos NT mokestinės vertės, pritaikant atitinkamą tarifą. Viskas atrodo paprasta ir tikslu? Kaip ir taip, nes Lietuvos masinio NT vertinimo modelis – tarp geriausių pasaulyje. O gal galima dar paprasčiau?

Pavyzdžiui, štai ką pavyko sužinoti apie mūsų kaimynus lenkus iš viešai prieinamų šaltinių. Ten jau seniai (?) visas NT yra apmokestintas. Kalbant tik apie gyvenamosios paskirties pastatus ir patalpas, tai valstybės lygiu šiuo metu yra nustatytos mokesčio tarifo lubos - 0,77 PLN (2018 04 20 - apie 0,18 Eur) už vieną naudingą būsto kvadratinį metrą.

Tačiau kiekviena savivaldybė gali pati nustatyti savo tarifo dydį. Tad, jeigu turite 75 kv. m ploto namą ar butą Varšuvoje, Krokuvoje ar Gdanske, tai už nuosavybėje turimą pastatą ar patalpas per 2018 metus turėsite sumokėti tik 13,5 Eur (šiose savivaldybėse 2018 metams nustatytas maksimalus leidžiamas tarifas). Tačiau nereikia pamiršti ir NT mokesčio už visus būsto priklausinius (automobilio stovėjimo vietas, garažus, sandėliukus ir t. t.) bei žemę. Konkrečiu atveju papildomai dar sumokėsite X tiek, kiek už patį būstą.

Bet kokiu atveju Lenkija yra kažkoks prabangaus būsto turėtojų rojus. Žiūrint į konkrečius pavyzdžius, atrodo, kad NT mokestis skaičiuojamas ne už metus, bet, pvz., už mėnesį ar savaitę:

nuotrauka::1nocrop

nuotrauka::2nocrop

nuotrauka::3nocrop

Žinoma, čia reikėtų atlikti kompleksinį mokesčių sistemos vertinimą. Jeigu kam įdomu, tai galite plačiau susipažinti apie mokesčių įtaką NT rinkos plėtrai Lenkijoje: „Identification of Statistical Relations between Tax Policies in Voivodship Capitals and Local Housing Market Development“.

Tad, jeigu pritaikius tokį būsto apmokestinimo modelį Lietuvoje? T. y. mokesčio tarifą susieti ne su būsto verte, o su jo plotu? Kaip matome patys, tai NT vertė nuolat kinta, o masiniu būdu įvertintas turtas tam tikrais atvejais (kaip dažnai - klausimas lieka atviras) neparodo realios turto vertės. Užsakomi individualūs turto vertinimai, vyksta nagrinėjimas, išlieka „nepriemokos" valstybei už per mažas turto vertes ir pan. Žodžiu, (ne)tipinės mokesčio administravimo problemos. O jeigu dar įvertinti visuotinio NT mokesčio apimtis...

Su būsto plotu viskas daug paprasčiau - jis keičiasi itin retai. O savo noru dokumentuose mažinti plotą vargu ar kas norės. Paskaičiuokime, ką turime. 2016 metų pabaigoje naudingojo būsto ploto fondas Lietuvoje sudarė beveik 96 mln. kv. m. Reikia tarifo. Maksimalus lenkiškas? Prašom: 96 mln. kv. m x 0,18 Eur = 17,3 mln. Eur per metus. Čia jeigu netaikomos jokios išimtys ar lengvatos (tiek mokesčio objektui, tiek jo savininkui). T. y. moka visi.

Už 60 kv. m ploto butą tiek Vilniuje, tiek Prienuose reikėtų mokėti apie 11 Eur per metus. Socialiai neteisinga? Tai gal savivaldybės pačios gali nustatyti tarifą kaip Lenkijoje? Sakykim, valstybės lygiu maksimalus tarifas yra 1 Eur / kv. m / metams. Ekonomiškai stipresnės savivaldybės nustato maksimalų tarifą (vien Vilniaus ir Kauno m. savivaldybėse yra beveik 27% viso Lietuvos gyvenamojo būsto fondo), o kitos – mažesnį (minimalų). Jeigu bendras mokesčio tarifas šalies mastu pasiektų 0,5 Eur / kv. m / metams, tai savivaldybių biudžetuose jau atsiranda teoriniai 48 mln. Eur (akivaizdu, kad reikėtų atsižvelgti į socialiai jautriausias visuomenės grupes).

Pavyzdžiui, prognozuojama, kad planuojamas ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestis valstybės mastu sugeneruos apie 10-11 mln. Eur per metus. Pasak Lietuvos banko, ši suma valstybės mastu nėra reikšminga ir situacijos iš esmės nepakeis. T. y. pagal reguliariai mokamus NT mokesčius, Lietuva ir toliau išliks kažkur ES gale.

nuotrauka::4nocrop

Kaip manote, jeigu Lietuvoje būtų apmokestintas visas būstas, tai koks NT skaičiavimo modelis būtų tinkamiausias? Skaičiuojant nuo vertės, nuo ploto ar naudojant hibridinį modelį? Ir koks galėtų būti statistiniam lietuviui priimtinas tarifas(-ai), kad žmonės neišeitų į gatves?

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Jūsų namai toli nuo namų: „Radisson“ ir „Ramada“ viešbučių istorijos Premium

Keliauninkams skirtos užeigos egzistavo jau ankstyvosiose civilizacijose ir yra minimos net Biblijoje.

Verslo klasė
2019.01.19
Statybos inspekcija galės taikyti sankcijas poilsio namų neįteisinusiai „Rovantai“

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija galės taikyti sankcijas bankrutavusiai nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.01.19
Statyba: keičiasi energinio naudingumo reikalavimai  3

Nuo šių metų vasario 1-osios kečiasi energinio naudingumo reikalavimai naujai statomiems pastatams.

Statyba ir NT
2019.01.19
„YIT Lietuva“ už 12 mln. Eur rekonstruos kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą

Statybos bendrovė „YIT Lietuva“ už 12,27 mln. Eur rekonstruos valstybinio kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą...

Statyba ir NT
2019.01.18
„EfTEN Capital“ valdomo turto vertė pasiekė 700 mln. Eur 1

2018-ųjų pabaigoje didžiausio Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo...

Statyba ir NT
2019.01.18
Nuosavybės teisių atkūrimas kaime – iš esmės baigtas 2

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) kaimo vietovėse iš esmės baigė atkurti nuosavybės teisę į žemę, kuri iš...

Statyba ir NT
2019.01.18
Pernai Lietuvoje nupirkta būsto už 1,9 mlrd. Eur 6

Pernai Vilniaus naujų butų rinkoje fiksuotas simbolinis kainų augimas, kai rajonų centruose – daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.01.18
Prasižengėliai tiekėjai grįžta į viešuosius pirkimus Premium 2

Kai kurioms įmonėms, dėl pažeidimų pašalintoms iš viešųjų pirkimų, pasiseka įrodyti perkančiosioms...

Verslo aplinka
2019.01.18
„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur 7

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17
Policijos komisariatų Kaune ir Panevėžyje statybos kainuos per 38 mln. Eur 5

Dviejų naujų policijos komisariatų statybos Kaune ir Panevėžyje kainuos 38,3 mln. Eur, ketvirtadienį...

Statyba ir NT
2019.01.17
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
2019.01.17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 7

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Statyba ir NT
2019.01.17
Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 12

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 3

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau