(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto?

Publikuota: 2018-04-21
Bendrovės nuotr.
Bendrovės nuotr.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės išplėtimui, tai nuo 2019 metų Lietuvoje jau turėsime kelis mokesčius, susijusius su būsto disponavimu - progresinį „brangesnio“ ir ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestį. Dar beliks apmokestinti pirmąjį būstą ir tada Lietuvoje jau bus apmokestinta viskas, kas yra nekilnojama. Oh, wait. Išimtys, lengvatos, valstybės valdomas turtas... Bet aš čia ne apie tai. Aš apie mokesčio(-ių) skaičiavimą / administravimą.

Kaip žinome, tai abu šie mokesčiai susieti su apmokestinamo turto vertėmis. Mokesčiai skaičiuojami nuo VĮ Registrų centras masiniu būdu nustatytos NT mokestinės vertės, pritaikant atitinkamą tarifą. Viskas atrodo paprasta ir tikslu? Kaip ir taip, nes Lietuvos masinio NT vertinimo modelis – tarp geriausių pasaulyje. O gal galima dar paprasčiau?

Pavyzdžiui, štai ką pavyko sužinoti apie mūsų kaimynus lenkus iš viešai prieinamų šaltinių. Ten jau seniai (?) visas NT yra apmokestintas. Kalbant tik apie gyvenamosios paskirties pastatus ir patalpas, tai valstybės lygiu šiuo metu yra nustatytos mokesčio tarifo lubos - 0,77 PLN (2018 04 20 - apie 0,18 Eur) už vieną naudingą būsto kvadratinį metrą.

Tačiau kiekviena savivaldybė gali pati nustatyti savo tarifo dydį. Tad, jeigu turite 75 kv. m ploto namą ar butą Varšuvoje, Krokuvoje ar Gdanske, tai už nuosavybėje turimą pastatą ar patalpas per 2018 metus turėsite sumokėti tik 13,5 Eur (šiose savivaldybėse 2018 metams nustatytas maksimalus leidžiamas tarifas). Tačiau nereikia pamiršti ir NT mokesčio už visus būsto priklausinius (automobilio stovėjimo vietas, garažus, sandėliukus ir t. t.) bei žemę. Konkrečiu atveju papildomai dar sumokėsite X tiek, kiek už patį būstą.

Bet kokiu atveju Lenkija yra kažkoks prabangaus būsto turėtojų rojus. Žiūrint į konkrečius pavyzdžius, atrodo, kad NT mokestis skaičiuojamas ne už metus, bet, pvz., už mėnesį ar savaitę:

nuotrauka::1nocrop

nuotrauka::2nocrop

nuotrauka::3nocrop

Žinoma, čia reikėtų atlikti kompleksinį mokesčių sistemos vertinimą. Jeigu kam įdomu, tai galite plačiau susipažinti apie mokesčių įtaką NT rinkos plėtrai Lenkijoje: „Identification of Statistical Relations between Tax Policies in Voivodship Capitals and Local Housing Market Development“.

Tad, jeigu pritaikius tokį būsto apmokestinimo modelį Lietuvoje? T. y. mokesčio tarifą susieti ne su būsto verte, o su jo plotu? Kaip matome patys, tai NT vertė nuolat kinta, o masiniu būdu įvertintas turtas tam tikrais atvejais (kaip dažnai - klausimas lieka atviras) neparodo realios turto vertės. Užsakomi individualūs turto vertinimai, vyksta nagrinėjimas, išlieka „nepriemokos" valstybei už per mažas turto vertes ir pan. Žodžiu, (ne)tipinės mokesčio administravimo problemos. O jeigu dar įvertinti visuotinio NT mokesčio apimtis...

Su būsto plotu viskas daug paprasčiau - jis keičiasi itin retai. O savo noru dokumentuose mažinti plotą vargu ar kas norės. Paskaičiuokime, ką turime. 2016 metų pabaigoje naudingojo būsto ploto fondas Lietuvoje sudarė beveik 96 mln. kv. m. Reikia tarifo. Maksimalus lenkiškas? Prašom: 96 mln. kv. m x 0,18 Eur = 17,3 mln. Eur per metus. Čia jeigu netaikomos jokios išimtys ar lengvatos (tiek mokesčio objektui, tiek jo savininkui). T. y. moka visi.

Už 60 kv. m ploto butą tiek Vilniuje, tiek Prienuose reikėtų mokėti apie 11 Eur per metus. Socialiai neteisinga? Tai gal savivaldybės pačios gali nustatyti tarifą kaip Lenkijoje? Sakykim, valstybės lygiu maksimalus tarifas yra 1 Eur / kv. m / metams. Ekonomiškai stipresnės savivaldybės nustato maksimalų tarifą (vien Vilniaus ir Kauno m. savivaldybėse yra beveik 27% viso Lietuvos gyvenamojo būsto fondo), o kitos – mažesnį (minimalų). Jeigu bendras mokesčio tarifas šalies mastu pasiektų 0,5 Eur / kv. m / metams, tai savivaldybių biudžetuose jau atsiranda teoriniai 48 mln. Eur (akivaizdu, kad reikėtų atsižvelgti į socialiai jautriausias visuomenės grupes).

Pavyzdžiui, prognozuojama, kad planuojamas ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestis valstybės mastu sugeneruos apie 10-11 mln. Eur per metus. Pasak Lietuvos banko, ši suma valstybės mastu nėra reikšminga ir situacijos iš esmės nepakeis. T. y. pagal reguliariai mokamus NT mokesčius, Lietuva ir toliau išliks kažkur ES gale.

nuotrauka::4nocrop

Kaip manote, jeigu Lietuvoje būtų apmokestintas visas būstas, tai koks NT skaičiavimo modelis būtų tinkamiausias? Skaičiuojant nuo vertės, nuo ploto ar naudojant hibridinį modelį? Ir koks galėtų būti statistiniam lietuviui priimtinas tarifas(-ai), kad žmonės neišeitų į gatves?

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Paskelbti geriausi NT projektai Baltijos šalyse

Ketvirtą kartą apdovanoti geriausi Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) projektai: du apdovanojimai...

Statyba ir NT
2018.05.24
NT pirkėjų per dešimtmetį Lietuvoje sumažės perpus 10

Tipinių būsto pirkėjų, t.y. tų, kurių amžius yra 25-35 m., Lietuvoje per artimiausius 10 metų gali sumažėti...

Rinkos
2018.05.24
Larsas Christensenas: Baltijos šalių NT rinkoje tapo estiškai nuobodu 2

Visa Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinka pasidarė „estiškai nuobodi“ ir tikrai nestovi...

Statyba ir NT
2018.05.24
„Litgrid“ duomenų ir valdymo centrą statys „Conresta“

Lietuvos perdavimo sistemos operatorius AB „Litgrid“ pasirašė tinklo valdymo ir duomenų saugos centro statybų...

Statyba ir NT
2018.05.24
Pradedamas antras „Hollister Incorporated“ gamyklos statybų etapas

Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradėtas antrasis JAV medicinos prietaisų gamybos įmonės „Hollister...

Pramonė
2018.05.24
Kovai su potvyniais Vilniuje įrengs kolektorių 3

Vasaromis Lietuvą ėmus skandinti liūtims, Vilniaus miesto savivaldybė ir gyvenamąsias statybas vakariniame...

Statyba ir NT
2018.05.24
Statybos inspekcijos vadovo konkursą laimėjo Kuklierienė

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos vadove turėtų būti paskirta jos viršininko...

Statyba ir NT
2018.05.23
Teismo sprendimas dėl Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo bus skundžiamas

Kauno apygardos teismo sprendimą nutraukti Zoologijos sodo rekonstrukcijos viešąjį pirkimą po trečiadienio...

Statyba ir NT
2018.05.23
LAT Druskininkų mero sodybos bylą grąžina į Kauno apygardos teismą 1

Aukščiausiasis Teismas (AT) trečiadienį paskelbė, kad byla dėl Druskininkų mero Ričardo Malinausko sodybos...

Statyba ir NT
2018.05.23
Šimašius: derybos dėl nacionalinio stadiono gali būti įšaldytos 13

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako, kad per porą savaičių negavus Vyriausybės pritarimo, tolimesnės...

Statyba ir NT
2018.05.23
„Swedbank“: būsto kainos prieškrizines pasivijo tik Taline

Tarp Baltijos šalių sostinių vidutinė 1 kv. m būsto kaina praėjusiais metais buvo mažiausia Rygoje ir tik...

Statyba ir NT
2018.05.23
Didžiausias reklaminis tentas – Lietuvos rekordų knygoje

Statomą Kauno verslo centrą „Business Leaders Center“ dengiantis reklaminis tentas pateko į Lietuvos rekordų...

Rinkodara
2018.05.22
Bus reikalaujama atsakomybės iš sutarčių nevykdžiusių kelininkų 3

Susisiekimo ministerija darbų rangovą „Kamesta“ kaltina prasta darbų kokybe ir neįvykdytais įsipareigojimais,...

Transportas
2018.05.22
Po teismo svarsto perimti Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimą 

Teismui neteisėtomis pripažinus Lietuvos Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo sąlygas, Aplinkos...

Statyba ir NT
2018.05.22
Kreipimasis į EŽTT nestabdo Vijūnėlės dvaro griovimo  2

Antstolis Regimantas Budreika sako, kad po savininko kreipimosi į Europos Žmogaus Teisių Teismą...

Statyba ir NT
2018.05.22
Mockus vadovauja „MG valdos“ valdybai, pasitraukė iš „MV Group Production“ 2

Koncerno „MG Baltic“ akcininkas ir prezidentas Darius Mockus tapo koncerno nekilnojamojo turto bendrovės „MG...

Statyba ir NT
2018.05.22
Rusnės estakados statybų pradžia kiek vėluoja

Rusnės estakados statybų ir užliejamo kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos pradžia pavėlinta iki birželio,...

Statyba ir NT
2018.05.22
Telecentras: būtų gerai, jei „MG Valda“ pasakytų, kuo pasireiškė apgavystė 7

Valstybės valdoma AB Lietuvos radijo ir televizijos centras (Telecentras) nesutinka su koncernui „MG Baltic“...

Statyba ir NT
2018.05.22
Į verslo centrą Kauno LEZ investavo 4 mln. Eur 1

Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) atidarytas pirmasis verslo centras. Į 3.000 kv. m nuomojamojo ploto...

Statyba ir NT
2018.05.22
Paslaugos statybų lauke nuo A iki Ž Rėmėjo turinys 1

Greitai veiklos dvidešimtmetį Lietuvoje švęsiantis Suomijos įrangos nuomos  kompanijos „Ramirent“ filialas...

Verslo aplinka
2018.05.22

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau