(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto?

Publikuota: 2018-04-21
Bendrovės nuotr.
Bendrovės nuotr.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės išplėtimui, tai nuo 2019 metų Lietuvoje jau turėsime kelis mokesčius, susijusius su būsto disponavimu - progresinį „brangesnio“ ir ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestį. Dar beliks apmokestinti pirmąjį būstą ir tada Lietuvoje jau bus apmokestinta viskas, kas yra nekilnojama. Oh, wait. Išimtys, lengvatos, valstybės valdomas turtas... Bet aš čia ne apie tai. Aš apie mokesčio(-ių) skaičiavimą / administravimą.

Kaip žinome, tai abu šie mokesčiai susieti su apmokestinamo turto vertėmis. Mokesčiai skaičiuojami nuo VĮ Registrų centras masiniu būdu nustatytos NT mokestinės vertės, pritaikant atitinkamą tarifą. Viskas atrodo paprasta ir tikslu? Kaip ir taip, nes Lietuvos masinio NT vertinimo modelis – tarp geriausių pasaulyje. O gal galima dar paprasčiau?

Pavyzdžiui, štai ką pavyko sužinoti apie mūsų kaimynus lenkus iš viešai prieinamų šaltinių. Ten jau seniai (?) visas NT yra apmokestintas. Kalbant tik apie gyvenamosios paskirties pastatus ir patalpas, tai valstybės lygiu šiuo metu yra nustatytos mokesčio tarifo lubos - 0,77 PLN (2018 04 20 - apie 0,18 Eur) už vieną naudingą būsto kvadratinį metrą.

Tačiau kiekviena savivaldybė gali pati nustatyti savo tarifo dydį. Tad, jeigu turite 75 kv. m ploto namą ar butą Varšuvoje, Krokuvoje ar Gdanske, tai už nuosavybėje turimą pastatą ar patalpas per 2018 metus turėsite sumokėti tik 13,5 Eur (šiose savivaldybėse 2018 metams nustatytas maksimalus leidžiamas tarifas). Tačiau nereikia pamiršti ir NT mokesčio už visus būsto priklausinius (automobilio stovėjimo vietas, garažus, sandėliukus ir t. t.) bei žemę. Konkrečiu atveju papildomai dar sumokėsite X tiek, kiek už patį būstą.

Bet kokiu atveju Lenkija yra kažkoks prabangaus būsto turėtojų rojus. Žiūrint į konkrečius pavyzdžius, atrodo, kad NT mokestis skaičiuojamas ne už metus, bet, pvz., už mėnesį ar savaitę:

nuotrauka::1nocrop

nuotrauka::2nocrop

nuotrauka::3nocrop

Žinoma, čia reikėtų atlikti kompleksinį mokesčių sistemos vertinimą. Jeigu kam įdomu, tai galite plačiau susipažinti apie mokesčių įtaką NT rinkos plėtrai Lenkijoje: „Identification of Statistical Relations between Tax Policies in Voivodship Capitals and Local Housing Market Development“.

Tad, jeigu pritaikius tokį būsto apmokestinimo modelį Lietuvoje? T. y. mokesčio tarifą susieti ne su būsto verte, o su jo plotu? Kaip matome patys, tai NT vertė nuolat kinta, o masiniu būdu įvertintas turtas tam tikrais atvejais (kaip dažnai - klausimas lieka atviras) neparodo realios turto vertės. Užsakomi individualūs turto vertinimai, vyksta nagrinėjimas, išlieka „nepriemokos" valstybei už per mažas turto vertes ir pan. Žodžiu, (ne)tipinės mokesčio administravimo problemos. O jeigu dar įvertinti visuotinio NT mokesčio apimtis...

Su būsto plotu viskas daug paprasčiau - jis keičiasi itin retai. O savo noru dokumentuose mažinti plotą vargu ar kas norės. Paskaičiuokime, ką turime. 2016 metų pabaigoje naudingojo būsto ploto fondas Lietuvoje sudarė beveik 96 mln. kv. m. Reikia tarifo. Maksimalus lenkiškas? Prašom: 96 mln. kv. m x 0,18 Eur = 17,3 mln. Eur per metus. Čia jeigu netaikomos jokios išimtys ar lengvatos (tiek mokesčio objektui, tiek jo savininkui). T. y. moka visi.

Už 60 kv. m ploto butą tiek Vilniuje, tiek Prienuose reikėtų mokėti apie 11 Eur per metus. Socialiai neteisinga? Tai gal savivaldybės pačios gali nustatyti tarifą kaip Lenkijoje? Sakykim, valstybės lygiu maksimalus tarifas yra 1 Eur / kv. m / metams. Ekonomiškai stipresnės savivaldybės nustato maksimalų tarifą (vien Vilniaus ir Kauno m. savivaldybėse yra beveik 27% viso Lietuvos gyvenamojo būsto fondo), o kitos – mažesnį (minimalų). Jeigu bendras mokesčio tarifas šalies mastu pasiektų 0,5 Eur / kv. m / metams, tai savivaldybių biudžetuose jau atsiranda teoriniai 48 mln. Eur (akivaizdu, kad reikėtų atsižvelgti į socialiai jautriausias visuomenės grupes).

Pavyzdžiui, prognozuojama, kad planuojamas ne pagrindinio (pirmojo) būsto mokestis valstybės mastu sugeneruos apie 10-11 mln. Eur per metus. Pasak Lietuvos banko, ši suma valstybės mastu nėra reikšminga ir situacijos iš esmės nepakeis. T. y. pagal reguliariai mokamus NT mokesčius, Lietuva ir toliau išliks kažkur ES gale.

nuotrauka::4nocrop

Kaip manote, jeigu Lietuvoje būtų apmokestintas visas būstas, tai koks NT skaičiavimo modelis būtų tinkamiausias? Skaičiuojant nuo vertės, nuo ploto ar naudojant hibridinį modelį? Ir koks galėtų būti statistiniam lietuviui priimtinas tarifas(-ai), kad žmonės neišeitų į gatves?

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 2

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
18:41
Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija įsibėgėja  4

Kauno Laisvės alėją rekonstruojantys statybininkai ėmėsi ardyti pėsčiųjų gatvės dangos betono plokštes tarp...

Dauguma prašymų dėl subsidijos pirmajam būstui atmesti

Daugiau nei pusė prašymų pirmojo būsto regione subsidijai gauti atmesti.

„Ernst & Young Baltic“ suplanavo kraustytis į „Paupį“: vietos ieškojo 2 metus Premium 7

Profesinių paslaugų bendrovė UAB „Ernst & Young Baltic“ (EY) šiuo metu Vilniaus senamiestyje plėtojamame...

„Newsec“: NT sandorių rinka Baltijos šalyse turi potencialo pasiekti 2 mlrd. Eur

Šiemet komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių apimtis Baltijos šalyse turėtų pasiekti...

Į 94 butus Vilniaus Šnipiškėse „Hanner“ investuoja 5,5 mln. Eur 8

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir Vilniuje pradeda „Paparčių namų“...

Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros 2

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  6

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Vilniaus „Akropolis“ imasi pokyčių: vizualizacijos – ant stalo Premium 8

Po ilgų svarstymų ir sprendimų paieškų „Akropolis Group“ patvirtino projektą „Akropolis persirengia“, kurio...

Su NŽT bylinėjosi 2,5 metų: teismas leido naudotis valstybiniu sklypu Premium

Viena Kauno įmonė beveik pustrečių metų bylinėjosi su Nacionaline žemės tarnyba (NŽT) dėl teisės naudoti...

„K2 LT“ už 10 km nuo Vilniaus centro įsigijo sklypą krematoriumo statybai 12

AB „K2 LT“, valdanti „Lietuvos krematoriumą“ bei ritualinių laidojimo paslaugų teikėją UAB „Rekviem LT“, per...

Apeliacinis teismas: turkų pergalė Kauno stadiono rekonstrukcijos konkurse – neteisėta 11

Lietuvos apeliacinis teismas neteisėtu pripažino Kauno savivaldybės sprendimą Turkijos bendrovę...

Statyba ir NT
2018.10.16
NT plėtotojai didina rinkodaros biudžetus – poreikis išsiskirti iš minios neišvengiamas Premium 4

Nekilnojamojo turto plėtotojai didina komunikacijos ir reklamos apimtį, bandydami potencialius klientus...

Rinkodara
2018.10.16
„Lithome“ į daugiabutį Vilniaus Naujamiestyje investuoja 3 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Lithome“ Vilniaus Naujamiesčio mikrorajone suplanavo 33 butų daugiabutį.

Statyba ir NT
2018.10.16
VMI nesulaukia gyventojų deklaracijų su išmokėtomis nuomos pajamomis 7

Nuo 2018 m. sausio 1 d. gyventojams, kurie verčiasi individualia veikla, atsirado nauja prievolė, tačiau...

Finansai
2018.10.16
JK bankai mažina skolinimo apimtis statybos kompanijoms 1

Bankai Jungtinėje Karalystėje (JK) mažina finansavimą šalies statybos kompanijoms. Pagrindine priežastimi...

Statyba ir NT
2018.10.16
Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems? Rėmėjo turinys

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2018.10.15
Švedijos milžinė IKEA atidarys parduotuvę Estijoje

Iš Baltijos šalių pirmiausia į Lietuvą žengęs baldų ir interjero prekių tinklas IKEA neseniai atidarė...

„Lietuvos geležinkeliai“ iš rinkos dalyvių laukia preliminarių pasiūlymų būstinei 2

Valstybės valdoma AB „Lietuvos geležinkeliai“ iš nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių laukia preliminarių...

Statyba ir NT
2018.10.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau