Nedzinskas apie Trakų stoties projektą: esu 100% tikras savo teisumu

Publikuota: 2018-04-10
Atnaujinta 2018-04-10 17:21

Vilniaus apygardos teismas pirmadienį panaikino 2016 m. pasirašytą mainų sutartį, kuria remiantis vėliau būtų buvusi rekonstruota Trakų autobusų stotis bei šalia jos būtų iškilęs komercinės paskirties objektas, kuriame pagrindiniu nuomininku norėjo tapti mažmeninės prekybos tinklas „Rimi“. Iš viso į šį projektą ketinama investuoti apie 3 mln. Eur ir jį vystantis verslininkas sako, kad tikisi jį įgyvendinti.

Generalinė prokuratūra praneša, kad teismas mainų sutartį pripažino negaliojančia ir pritaikė restituciją. Šią sutartį sudarė verslininko Dariaus Nedzinsko valdoma UAB „Trastas“ ir Trakų raj. savivaldybės valdoma UAB „Trakų autobusai“.

Pagal šią sutartį, „Trakų autobusai“ perdavė investuotojui dalį Trakų autobusų stoties pastato mainais į toje pačioje Vytauto gatvėje esantį investuotojo valdomą 0,2 ha ploto žemės sklypą. 

„Šia mainų sutartimi investuotojas ne konkurso būdu įgijo teisę atlikti valstybinės žemės sklype esančios autobusų stoties rekonstrukciją ir suformuoti atskirus nekilnojamuosius statinius: autobusų stotį su inžineriniais statiniais ir prekybos centrą su automobilių stovėjimo aikštele. Teismas sprendime konstatavo, kad 2016 m. pasirašyta sutartis iš esmės atitinka būtinuosius koncesijos sutarties požymius, todėl pripažintina apsimestiniu sandoriu ir negaliojančiu nuo jo sudarymo momento. Pripažinus sutartį Koncesijos sutartimi, koncesija turėjo būti suteikta taikant viešojo konkurso procedūras“, – rašoma prokuratūros pranešime.

„Trakų autobusams“ sklypas buvo išnuomotas pastatams tinkamai eksploatuoti pagal jų tiesioginę paskirtį, o po mainų vykdant bendrą projektą iš esmės prarandamas, valstybinės žemės nuomos teisę perleidžiant investuotojui jo turtiniams interesams tenkinti, teigia prokuratūra.

Šis sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui. 

Nedzinskas tikisi įgyvendinti projektą

Ponas Nedzinskas VŽ teigia, kad ruošiasi išnagrinėti ir turbūt skųsti pirmos instancijos nutartį.

„Reikia bandyti įrodyti savo tiesą – negi iškelsi rankas? Aš 100% esu tikras savo teisumu ir yra logiška, kad turiu bandyti tai įrodyti“, – sako verslininkas.

Jo nuomone, teismo teiginys, kad mainai yra nelygiaverčiai, nėra teisingas.

nuotrauka::1left

„Man tas projektas yra įdomus ir įsivaizduoju, kad jis bus įgyvendintas. Tik labai gaila, kad čia tiek visokių peripetijų. Viena iš pagrindinių teismo nuostatų – kas, manau, yra klaidinga nuomonė – kad mainai nelygiaverčiai. Pasakyta, kad neįvertinta teisės į valstybės žemės nuomą vertė. Tačiau vertinimą reglamentuojančiuose dokumentuose juodu ant balto parašyta, kad valstybinės žemės nuomos teisę vertinti yra draudžiama. Galite paskambinti bet kuriam licencijuotam turto vertintojui – jis jums pasakys tą patį. Jeigu jie atliktų tokį vertinimą, netektų licencijos. Todėl man tai atrodo kaip kazusas: teismas pasako, kad turėjo būti įvertinta nuomos teisė, bet praktiškai tą padaryti neįmanoma, nes draudžia įstatymai“, – dėsto p. Nedzinskas.

Be to, jis nesupranta ir teismo nuomonės dėl koncesijos: kodėl turėtų būti pasirinkta tokia forma, jei verslininko įmonė nesiruošia vykdyti autobusų stočiai priskiriamos veiklos.

„Koncesija yra tada, kai perimi savivaldybės įmonės veiklą ir ją tęsi. Aš neperimu pervežimo autobusais veiklos. Aš realiai iškeičiau savo 20 arų į 47% sugriuvusios autobusų stoties. O vietoje jos būtų pastatyta nauja, plius komercinės patalpos, nauja stoties infrastruktūra. Kažkodėl teismas neatsižvelgė į tai, kad vien į autobusų stotį ir jos infrastruktūrą bus investuota 1 mln. Eur. Be to, per tuos dvejus metus, kol ginčijamės, statyba pabrango. Todėl argumentas dėl nelygiavertiškumo yra absurdiškas“, – mano p. Nedzinskas.

Jis taip pat sako nesuprantantis, kodėl taisykles nustatanti valstybė vėliau pradeda kaltinti žemgrobyste.

„Kaltinama, kad verslininkai, kurie stato objektus ant valstybinės žemės, nusavina ir pagrobia tą žemę. O tai netiesa, nes valstybė pati nustato nuomos mokestį, o ne verslininkas. Antras dalykas, jei išvystomas komercinis objektas, nuomos mokestis, kiek žinau, didėja. Trečia, jei pastatai didesnį objektą nei buvo, pagal pilną programą turėsi mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Kur čia valstybė praranda? Lieps sumokėti tuos 20% arba įsigyti sklypą, baigsis spekuliacijos, kad verslininkai kažkokiu būdų kažką pavagia. Tai netiesa! Niekas nieko nepavagia. Valstybė pati nustato nuomos mokestį. Lai nustato tokį mokestį, koks jai atrodo teisingas. Jei jis bus didelis, niekam nereikės - rinka pati sureguliuos. Bus galima ten auginti kažką. Valstybė pati nustato taisykles, o paskui kaltina žemgrobyste - absurdiška“, – sako verslininkas.

Investicijos siektų 3 mln. Eur

Planuojama, kad rekonstravus senąją Trakų autobusų stotį, kurios pastatai statyti 1987 m., naujų pastatų komplekso bendras plotas sudarytų apie 2.000 kv. m. Stotyje norima įrengti keleivių laukimo zoną, „Rimi“ tinklo parduotuvę, kavinę, sukurti erdvę smulkiojo verslo prekybai ir paslaugoms, įsikurti Trakų informacijos centrą ir dviračių nuomos punktą.  Taip pat įrengti 72 vietų automobilių parkavimo aikštelę su elektromobilių įkrovimo stotelėmis.

Į šį projektą bendrovė „Trastas“ ketina investuoti apie 3 mln. Eur, jį kūrė architektas Justinas Žalys. Iš šios sumos 1 mln. Eur būtų skirtas autobusų stočiai ir jos infrastruktūrai įrengti. Ponas Nedzinskas VŽ anksčiau yra sakęs, kad investicijos atsipirks per 13-14 metų, tačiau šiuo atveju svarbesnė projekto išliekamoji vertė. „Man asmeniškai šis projektas labai svarbus“, – yra sakęs p. Nedzinskas.

Pasak jo, įgyvendinus projektą, planuota turtu „atsidalyti“: „Aš, kaip bedrasavininkis, pastatau komercines patalpas, tada atsidalinu: nauja stotis su visa infrastruktūra priklauso „Trakų autobusams“ ir jie vykdo savo veiklą. O man nauda iš to, kad autobusais atvažiavę klientai užeis į tą parduotuvę. Viskas.“

Ginčų dėl šio projekto kilo dar ir dėl to, jog institucijos nesutarė, kur yra Trakų senamiestis: Kultūros paveldo departamentas teigė, kad teritorija, kur ketinama įgyvendinti projektą, nėra senamiesčio zonoje, bet su tuo nesutinka Trakų istorinio nacionalinio parko direkcija.

„Yra krūva ginčų: dėl detaliojo, bendrojo planų. Nors viskas visų institucijų buvo patvirtinta, taip pat ir Trakų istorinio nacionalinio parko. O po to jis atsibunda ir sako, kad padaryta klaida, reikia viską stabdyti, apskundžia prokurorams, o jie kelia bylas. Kaip taip gali būti? Aš turiu visus dokumentus – viskas suderinta“, – aiškina p. Nedzinskas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Lietuvos įmonių TOP 1000: statybininkai pelną augino 161,8% Premium

Kasmet „Verslo žinių“ sudaromame Lietuvos įmonių TOP 1000 sąraše atsidūrė 60 bendrovių iš statybos...

Konkurentų galvosūkis: suplanavo dvejus laidojimo namus 100 m atstumu, nežino ką daryti Premium 2

Dvi laidojimo paslaugų bendrovės, turinčios ir verslo santykių, vienu metu sumojo pastatyti laidojimo namus...

Statyba ir NT
2018.07.18
Antrojo ketvirčio kainų augimo čempionai – individualūs namai 1

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje išsiskyrė sparčiai didmiesčiuose augusios individualių namų...

Statyba ir NT
2018.07.18
Elektroniniai važtaraščiai padėjo aptikti nelegalias vadovo statybas 1

Šių metų liepos 19–20 d. visoje Lietuvoje rengiamos su statybų sektoriumi susijusių įmonių krovinių patikros...

Finansai
2018.07.18
Ruošia plačiau atverti „Infostatybą“: visi galėtų peržiūrėti statybos projektus 3

Trečiadienį Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pakeitimo projektui. Jei jam pritars Seimas, statybos...

Statyba ir NT
2018.07.18
Valstybinių miškų urėdija kratosi tarnybinių butų

Valstybinių miškų urėdija (VMU) Turto bankui perdavė 13 gyvenamųjų namų, 11 butų bei Palangoje esančius...

Statyba ir NT
2018.07.18
JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti 6

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų...

Statyba ir NT
2018.07.18
INHUS Švedijoje įgyvendina ypatingą projektą: pasiruošimas truko metus

Vilniaus gelžbetonio ir metalo konstrukcijų įmonei INHUS patikėta įgyvendinti ypatingos svarbos valstybinį...

Pramonė
2018.07.18
„Workland“ planuoja tolesnę plėtrą Vilniuje, investuos 1,5 mln. Eur

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ šį rudenį atidarys jau antrą savo centrą Vilniuje, o...

Statyba ir NT
2018.07.18
Aukščiausioje Vilniaus vietoje suplanavo 16 išskirtinės architektūros namų kvartalą 16

Sostinės pietryčiuose, Pavilnyje, suprojektuotas unikalios architektūros individualių namų projektas RO16.

Statyba ir NT
2018.07.18
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Statyba ir NT
2018.07.18
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 8

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į 12 sublokuotų namų projektą investuoja 2,5 mln. Eur 5

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Infrasta“ ir „Infra būstas“ Vilniaus Verkių seniūnijoje plėtoja 12...

Statyba ir NT
2018.07.17
„Nordea“ padalinį senamiestyje keičia bendradarbystės erdvė, restoranas ir parduotuvė 1

Vilniaus senamiestyje, Didžiosios ir Savičiaus gatvių sankirtoje, kuriasi bendradarbystės erdvė „Workland“,...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į dar vieną daugiabutį Pilaitėje „Eika“ investuoja 4,8 mln. Eur 10

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovės „Eika“ antrinė UAB „Būsto projektai“ Pilaitėje...

Statyba ir NT
2018.07.17
VMI paaiškina Seimo priimtus gyventojų pajamų mokesčio pakeitimus 14

Valstybinė mokesčių inspekcija informuoja apie šių metų birželio 28 d. Seimo priimtus Gyventojų pajamų...

Finansai
2018.07.17
NT sandorių transformacija: nuo skelbimų laikraštyje iki „blockchain“ Premium

Anksčiau norėdamas įsigyti svajonių namus nuveikti galėdavai ne kažin ką. Nebent tuščiai spoksoti į...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į biurų ir prekybos projektą Klaipėdoje investuoja 12 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Viremidos investicijos“ gaivina anksčiau įstrigusį projektą buvusioje...

Statyba ir NT
2018.07.16
Kauniečiai dėl krematoriumo neapsisprendė 3

Savaitę trukusi apklausa dėl galimybės Kauno miesto teritorijoje statyti krematoriumą apčiuopiamų rezultatų...

Laisvalaikis
2018.07.16
Nauja NT investicijų įmonė – su patyrusia finansų pasaulio plejada valdyboje 2

Startuoja nauja investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo įmonė „Kenova asset management“. Informuotiesiems...

Rinkos
2018.07.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau