Nedzinskas apie Trakų stoties projektą: esu 100% tikras savo teisumu

Publikuota: 2018-04-10
Atnaujinta 2018-04-10 17:21

Vilniaus apygardos teismas pirmadienį panaikino 2016 m. pasirašytą mainų sutartį, kuria remiantis vėliau būtų buvusi rekonstruota Trakų autobusų stotis bei šalia jos būtų iškilęs komercinės paskirties objektas, kuriame pagrindiniu nuomininku norėjo tapti mažmeninės prekybos tinklas „Rimi“. Iš viso į šį projektą ketinama investuoti apie 3 mln. Eur ir jį vystantis verslininkas sako, kad tikisi jį įgyvendinti.

Generalinė prokuratūra praneša, kad teismas mainų sutartį pripažino negaliojančia ir pritaikė restituciją. Šią sutartį sudarė verslininko Dariaus Nedzinsko valdoma UAB „Trastas“ ir Trakų raj. savivaldybės valdoma UAB „Trakų autobusai“.

Pagal šią sutartį, „Trakų autobusai“ perdavė investuotojui dalį Trakų autobusų stoties pastato mainais į toje pačioje Vytauto gatvėje esantį investuotojo valdomą 0,2 ha ploto žemės sklypą. 

„Šia mainų sutartimi investuotojas ne konkurso būdu įgijo teisę atlikti valstybinės žemės sklype esančios autobusų stoties rekonstrukciją ir suformuoti atskirus nekilnojamuosius statinius: autobusų stotį su inžineriniais statiniais ir prekybos centrą su automobilių stovėjimo aikštele. Teismas sprendime konstatavo, kad 2016 m. pasirašyta sutartis iš esmės atitinka būtinuosius koncesijos sutarties požymius, todėl pripažintina apsimestiniu sandoriu ir negaliojančiu nuo jo sudarymo momento. Pripažinus sutartį Koncesijos sutartimi, koncesija turėjo būti suteikta taikant viešojo konkurso procedūras“, – rašoma prokuratūros pranešime.

„Trakų autobusams“ sklypas buvo išnuomotas pastatams tinkamai eksploatuoti pagal jų tiesioginę paskirtį, o po mainų vykdant bendrą projektą iš esmės prarandamas, valstybinės žemės nuomos teisę perleidžiant investuotojui jo turtiniams interesams tenkinti, teigia prokuratūra.

Šis sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui. 

Nedzinskas tikisi įgyvendinti projektą

Ponas Nedzinskas VŽ teigia, kad ruošiasi išnagrinėti ir turbūt skųsti pirmos instancijos nutartį.

„Reikia bandyti įrodyti savo tiesą – negi iškelsi rankas? Aš 100% esu tikras savo teisumu ir yra logiška, kad turiu bandyti tai įrodyti“, – sako verslininkas.

Jo nuomone, teismo teiginys, kad mainai yra nelygiaverčiai, nėra teisingas.

nuotrauka::1left

„Man tas projektas yra įdomus ir įsivaizduoju, kad jis bus įgyvendintas. Tik labai gaila, kad čia tiek visokių peripetijų. Viena iš pagrindinių teismo nuostatų – kas, manau, yra klaidinga nuomonė – kad mainai nelygiaverčiai. Pasakyta, kad neįvertinta teisės į valstybės žemės nuomą vertė. Tačiau vertinimą reglamentuojančiuose dokumentuose juodu ant balto parašyta, kad valstybinės žemės nuomos teisę vertinti yra draudžiama. Galite paskambinti bet kuriam licencijuotam turto vertintojui – jis jums pasakys tą patį. Jeigu jie atliktų tokį vertinimą, netektų licencijos. Todėl man tai atrodo kaip kazusas: teismas pasako, kad turėjo būti įvertinta nuomos teisė, bet praktiškai tą padaryti neįmanoma, nes draudžia įstatymai“, – dėsto p. Nedzinskas.

Be to, jis nesupranta ir teismo nuomonės dėl koncesijos: kodėl turėtų būti pasirinkta tokia forma, jei verslininko įmonė nesiruošia vykdyti autobusų stočiai priskiriamos veiklos.

„Koncesija yra tada, kai perimi savivaldybės įmonės veiklą ir ją tęsi. Aš neperimu pervežimo autobusais veiklos. Aš realiai iškeičiau savo 20 arų į 47% sugriuvusios autobusų stoties. O vietoje jos būtų pastatyta nauja, plius komercinės patalpos, nauja stoties infrastruktūra. Kažkodėl teismas neatsižvelgė į tai, kad vien į autobusų stotį ir jos infrastruktūrą bus investuota 1 mln. Eur. Be to, per tuos dvejus metus, kol ginčijamės, statyba pabrango. Todėl argumentas dėl nelygiavertiškumo yra absurdiškas“, – mano p. Nedzinskas.

Jis taip pat sako nesuprantantis, kodėl taisykles nustatanti valstybė vėliau pradeda kaltinti žemgrobyste.

„Kaltinama, kad verslininkai, kurie stato objektus ant valstybinės žemės, nusavina ir pagrobia tą žemę. O tai netiesa, nes valstybė pati nustato nuomos mokestį, o ne verslininkas. Antras dalykas, jei išvystomas komercinis objektas, nuomos mokestis, kiek žinau, didėja. Trečia, jei pastatai didesnį objektą nei buvo, pagal pilną programą turėsi mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Kur čia valstybė praranda? Lieps sumokėti tuos 20% arba įsigyti sklypą, baigsis spekuliacijos, kad verslininkai kažkokiu būdų kažką pavagia. Tai netiesa! Niekas nieko nepavagia. Valstybė pati nustato nuomos mokestį. Lai nustato tokį mokestį, koks jai atrodo teisingas. Jei jis bus didelis, niekam nereikės - rinka pati sureguliuos. Bus galima ten auginti kažką. Valstybė pati nustato taisykles, o paskui kaltina žemgrobyste - absurdiška“, – sako verslininkas.

Investicijos siektų 3 mln. Eur

Planuojama, kad rekonstravus senąją Trakų autobusų stotį, kurios pastatai statyti 1987 m., naujų pastatų komplekso bendras plotas sudarytų apie 2.000 kv. m. Stotyje norima įrengti keleivių laukimo zoną, „Rimi“ tinklo parduotuvę, kavinę, sukurti erdvę smulkiojo verslo prekybai ir paslaugoms, įsikurti Trakų informacijos centrą ir dviračių nuomos punktą.  Taip pat įrengti 72 vietų automobilių parkavimo aikštelę su elektromobilių įkrovimo stotelėmis.

Į šį projektą bendrovė „Trastas“ ketina investuoti apie 3 mln. Eur, jį kūrė architektas Justinas Žalys. Iš šios sumos 1 mln. Eur būtų skirtas autobusų stočiai ir jos infrastruktūrai įrengti. Ponas Nedzinskas VŽ anksčiau yra sakęs, kad investicijos atsipirks per 13-14 metų, tačiau šiuo atveju svarbesnė projekto išliekamoji vertė. „Man asmeniškai šis projektas labai svarbus“, – yra sakęs p. Nedzinskas.

Pasak jo, įgyvendinus projektą, planuota turtu „atsidalyti“: „Aš, kaip bedrasavininkis, pastatau komercines patalpas, tada atsidalinu: nauja stotis su visa infrastruktūra priklauso „Trakų autobusams“ ir jie vykdo savo veiklą. O man nauda iš to, kad autobusais atvažiavę klientai užeis į tą parduotuvę. Viskas.“

Ginčų dėl šio projekto kilo dar ir dėl to, jog institucijos nesutarė, kur yra Trakų senamiestis: Kultūros paveldo departamentas teigė, kad teritorija, kur ketinama įgyvendinti projektą, nėra senamiesčio zonoje, bet su tuo nesutinka Trakų istorinio nacionalinio parko direkcija.

„Yra krūva ginčų: dėl detaliojo, bendrojo planų. Nors viskas visų institucijų buvo patvirtinta, taip pat ir Trakų istorinio nacionalinio parko. O po to jis atsibunda ir sako, kad padaryta klaida, reikia viską stabdyti, apskundžia prokurorams, o jie kelia bylas. Kaip taip gali būti? Aš turiu visus dokumentus – viskas suderinta“, – aiškina p. Nedzinskas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Pačiame Klaipėdos centre projektuojamas viešbutis  10

Uostamiesčio centre, ant Danės upės kranto prie Biržos tilto projektuojamas 44 vietų viešbutis.

Statyba ir NT
2019.06.25
Ką daryti, kad statybų leidimai būtų išduodami ne tik greitai, bet ir teisėtai? Verslo tribūna

Statybos sektorius sukuria 6,6 proc. BVP (2017 m.) ir yra svarbus darbo vietų kūrėjas, tačiau reglamentavimo...

Statyba ir NT
2019.06.25
Ieško, kas už 4,8 mln. Eur rekonstruotų užsieniečių registracijos centrą

Valstybės sienos apsaugos tarnyba (VSAT) ketina iš esmės atnaujinti Pabradėje esantį užsieniečių...

Statyba ir NT
2019.06.25
Konservatorius R. J. Dagys stabdo narystę partijoje 13

Parlamentaras Rimantas Jonas Dagys stabdo narystę Tėvynės sąjungos–Lietuvos krikščionių demokratų (TS–LKD)...

Statyba ir NT
2019.06.25
„YIT Lietuvos“ būsto projektui sostinės Šnipiškėse iškilo grėsmė 5

Nacionalinė žemės tarnyba svarsto galimybę žemės grąžinimui atriekti dalį sklypo sostinės Šnipiškėse, kuriame...

Statyba ir NT
2019.06.25
„Veikmės statyba“ suplanavo dvigubą pajamų augimą Premium

Koncerno „Icor“ netiesiogiai valdoma UAB „Veikmės statyba“ pernai gavo 13% daugiau pardavimo pajamų, tačiau...

Statyba ir NT
2019.06.25
Alytus ieško, kas už 700.000 Eur rekonstruotų gatvę

Alytaus miesto savivaldybė ketina rekonstruoti Naujosios g. atkarpą nuo geležinkelio viaduko iki miesto...

Statyba ir NT
2019.06.24
Skolos sverto reikšmė perkant NT nuomai 68

Skolos svertas, t. y., banko paskola, perkant NT nuomai gali ne tik užtikrinti pirkiniui trūkstamą lėšų dalį,...

Rinkos
2019.06.24
Sostinės Nemenčinės plente projektuojama nauja parduotuvė 9

Vilniaus pakraštyje esančiame Nemenčinės plente planuojama naujos parduotuvės statyba.

Statyba ir NT
2019.06.23
Kuršių nerijoje atidaro pirmąjį „glempingą“ 1

Rusijos Kaliningrado sričiai priklausančioje Kuršių nerijos dalyje įrengtas pirmasis šiame regione prabangus...

Paslaugos
2019.06.22
Šiauliai skelbia architektūrinį konkursą skverui sutvarkyti

Šiaulių miesto savivaldybė paskelbė Pasaulio teisuolių skvero geriausios architektūrinės idėjos konkursą,...

Statyba ir NT
2019.06.22
Kas gresia perkant komercinės paskirties būstą 3

Bent dešimtmetį naudojama schema, kai komercinės paskirties patalpos parduodamos kaip būstai, buvo kiek...

Statyba ir NT
2019.06.22
Kauno miesto ir rajono statybvietėse per savaitę nustatyti 55 nelegalūs darbininkai 6

Valstybinė darbo inspekcija (VDI) per savaitę Kauno miesto ir rajono statybvietėse nustatė 55 nelegalius...

Statyba ir NT
2019.06.21
Panevėžio valdantieji nusprendė rekonstruoti aikštę, o ne stotį 3

Panevėžio taryba ketvirtadienį pakeitė 2014–2020 metų integruotų teritorijų vystymo programą – sprendimu...

Statyba ir NT
2019.06.21
JAV farmacijos gigantė „McKesson“ kuriasi „Hanner“ biurų pastate

JAV didmeninės vaistų prekybos gigantė „McKesson“, Vilniuje kurianti finansinių paslaugų centrą, įsikūrė...

Statyba ir NT
2019.06.21
Vilniuje projektuojamas riedučių parkas 2

Vilniaus miesto savivaldybė sostinės Fabijoniškių mikrorajone planuoja įrengti riedučių ir BMX dviračių parką.

Statyba ir NT
2019.06.21
VIP terminalą Vilniuje už 3,6 mln. Eur statys „Eikos statyba“ 11

Lietuvos oro uostai pasirašė rangos sutartį su UAB „Eikos statyba“ dėl naujo labai svarbių asmenų (VIP)...

Statyba ir NT
2019.06.21
Atidarė „Depo“ parduotuvę Kaune 17

Latvijos apdailos, statybinių medžiagų ir sodo prekių tinklas „Depo DIY“ penktadienį Kaune, prie Vakarinio...

Prekyba
2019.06.21
Izraelio „Simplex“ atidarė biurą Vilniuje 5

Izraelio finansinių technologijų bendrovė „Simplex“ Vilniuje atidarė biurą. Jame šiuo metu dirba 25...

Paslaugos
2019.06.20
Vilniaus Lazdynų baseino statybose atlikta 40% darbų  1

Šiuo metu statomame Vilniaus Lazdynų daugiafunkciame sveikatinimo centre atlikta 40% darbų, jį atidaryti...

Statyba ir NT
2019.06.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau