Biurų rinka: veiksmas iš Vilniaus keliasi į Kauną

Publikuota: 2018-04-07
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Swedbank“ Verslo klientų tarnybos vadovas

Po pastarųjų dviejų itin aktyvių metų Vilniaus biurų rinka pereina į nuosaikesnio augimo etapą. Lietuvos sostinė pagal modernių biurų plotą jau gali lygiuotis į kitus pažangius Vidurio ir Rytų Europos regiono miestus. Tuo metu Kauno biurų rinka išgyvena spartaus starto nuotaikas ? per artimiausius kelerius metus naujų biurų pasiūla šiame mieste turėtų išaugti apie 70%.

Pastarieji itin sparčios plėtros metai biurų srityje lėmė, kad Vilnius pagal vidutinį modernių biurų plotą gerokai sumažino atotrūkį nuo kitų modernių Vidurio ir Rytų Europos miestų. Per 2016-2017 metus Vilniaus biurų ploto pasirinkimą vidutiniškai papildydavo apie 90.000 kv. m ploto naujų biuro patalpų. Šiuo metu modernių biuro patalpų ploto rodiklis, tenkantis vienam sostinės gyventojui, išaugo iki 1,3 kv. metro.

Vilnius šiandien atsilieka nuo Estijos sostinės Talino, kuriame modernių biurų plotas vienam gyventojui siekia apie 1,7 kv. m, bet lenkia kaimynystėje esančią Rygą, kur šis rodiklis sudaro 1 kv. m vienam miesto gyventojui. Žvilgtelėję į didesnius Lenkijos miestus, išvystume panašų vaizdą – Krokuvoje, Vroclave ar Gdanske vienam gyventojui tenkantis modernių biurų ploto rodiklis sudaro 1,4-1,7 kv. metro. Šiame kontekste išsiskiria tik Lenkijos sostinė Varšuva – čia modernių biurų plotas pastebimai didesnis ir sudaro apie 3,1 kv. m vienam gyventojui.

Nors erdvės tolesniam komercinio NT augimui Vilniuje yra , artimiausioje ateityje šis augimas taps nuosaikesnis ir turėtų siekti apie 10% per metus. „Swedbank“ skaičiavimu, 2018-2019 metais modernių biurų plotas šalies sostinėje vidutiniškai išaugs po 70.000 kv. metrų ir bendras šiuolaikinių biurų plotas Vilniuje priartės prie 850.000 kv. metrų ploto.

Šis augimas reiškia, kad neužimtų biuro patalpų plotas Vilniuje po truputį didės. 2017-aisiais vakansijos lygis Vilniaus biuruose sudarė 7%, o per šiuos metus jis turėtų padidėti iki 9%. Tai gera žinia biuro patalpų nuomininkams, kurie gali tikėtis, kad nuomos kainos per artimiausius kelerius metus tikriausiai išliks panašiame lygyje. Didesniam neužimtų modernių biuro patalpų ploto sumažėjimui įtakos gali turėti nebent masiškesnė viešojo sektoriaus „migracija“ į naujus biurus.

Kitokios dinamikos galima tikėtis Kaune. Antrajame pagal dydį Lietuvos mieste modernių biuro patalpų rodiklis šiuo metu sudaro tik apie 0,4 kv. m vienam miesto gyventojui – tai atitinka prieš dešimtmetį buvusią situaciją Vilniuje. Per praėjusius metus bendras modernių biurų plotas Kaune išaugo penktadaliu ir pasiekė apie 128.000 kv. metrų. Per artimiausius metus jų plotas šiame mieste turėtų padidėti apie 70% ir perkopti 200.000 kv. metrų.

Ar Kaunui pavyks išlaikyti tokį augimo pagreitį, priklausys nuo kelių veiksnių. Kol kas pasirašytų išankstinių nuomos sutarčių skaičius yra palyginti nedidelis. Šiais metais sutarta dėl pusės visų naujų biuro patalpų nuomos, o kalbant apie kitus metus ? sutartys pasirašytos dėl septintadalio naujų erdvių. Naujos biurų patalpos šiuo metu labiau domina užsienio kompanijų paslaugų centrus, o vietos įmonės dar tik svarsto apie tokias galimybes.

Tad kitas veiksnys, kuris gali prisidėti prie didesnių biurų patalpų bumo Kaune, tai paslaugų centrų plėtra. Šiuo metu Kaune įsikūrę ketvirtadalis visų Lietuvoje veikiančių paslaugų centrų ir juose darbuojasi šiek tiek daugiau negu 2.000 žmonių. Pažvelgus į Vilnių ir kitus didesnius mūsų regiono miestus, kuriuose veikia įvairūs paslaugų centrai, matyti, kad Kaunas dar tikrai nėra išnaudojęs visų galimybių šioje srityje. Šiuo metu Kaune veikiančios įmonės kol kas neįvertina to, ką gali gauti naujos statybos biuruose, o Vilniuje jau matome situaciją, kai modernus biuras yra vienas iš darbuotojų pritraukimo veiksnių. Tad Kaune didėjant konkurencijai dėl darbuotojų, neabejotinai turėtų augti ir naujų modernių biuro erdvių paklausa.

Pagal santykinį paslaugų centruose dirbančių žmonių skaičių, Kaunas nuo Vilniaus atsilieka apie 3 kartus, o nuo kitų regiono miestų – net iki 10 kartų. Tuo metu studijuojančių žmonių, kurie yra pagrindinis paslaugų centrų traukos veiksnys, dalis Kaune yra net šiek tiek didesnė negu Vilniuje. Tad šiais ir ateinančiais metais antrajame pagal dydį Lietuvos mieste iš tiesų galėsime stebėti vis didėjantį naujų biurų skaičių.

Komentaro autorius - Antanas Sagatauskas, „Swedbank“ Verslo klientų tarnybos vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Į dar vieną daugiabutį Pilaitėje „Eika“ investuoja 4,8 mln. Eur 7

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovės „Eika“ antrinė UAB „Būsto projektai“ Pilaitėje...

VMI paaiškina Seimo priimtus gyventojų pajamų mokesčio pakeitimus 5

Valstybinė mokesčių inspekcija informuoja apie šių metų birželio 28 d. Seimo priimtus Gyventojų pajamų...

Finansai
07:32
NT sandorių transformacija: nuo skelbimų laikraštyje iki „blockchain“ Premium

Anksčiau norėdamas įsigyti svajonių namus nuveikti galėdavai ne kažin ką. Nebent tuščiai spoksoti į...

Į biurų ir prekybos projektą Klaipėdoje investuoja 12 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Viremidos investicijos“ gaivina anksčiau įstrigusį projektą buvusioje...

Statyba ir NT
2018.07.16
Kauniečiai dėl krematoriumo neapsisprendė 4

Savaitę trukusi apklausa dėl galimybės Kauno miesto teritorijoje statyti krematoriumą apčiuopiamų rezultatų...

Laisvalaikis
2018.07.16
Nauja NT investicijų įmonė – su patyrusia finansų pasaulio plejada valdyboje 3

Startuoja nauja investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo įmonė „Kenova asset management“. Informuotiesiems...

Rinkos
2018.07.16
Kaunas skelbia Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą

Kauno m. savivaldybė paskelbė projektavimo darbų konkursą miesto rotušės atnaujinimui. Statybos darbų...

Statyba ir NT
2018.07.16
Paskelbtas žemės paėmimo „Rail Balticai“ konkursas 2

Valstybės valdomi „Lietuvos geležinkeliai“ pradeda žemės paėmimo europinės geležinkelio vėžės „Rail Baltica“...

Statyba ir NT
2018.07.16
„Irdaivos“ pajamos pernai smuko dešimtadaliu, iki 33,8 mln. Eur

Vilniaus statybų bendrovė „Irdaiva“ praėjusiais metais gavo 33,779 mln. Eur pajamų – 9,5% mažiau nei 2016 m.

Statyba ir NT
2018.07.16
Naujos statybos butai Vilniuje pirmąjį pusmetį pigo 0,3% 15

Šių metų pirmąjį pusmetį naujos statybos butai Vilniuje vidutiniškai buvo atpigę 0,3%, palyginti su tuo pačiu...

Statyba ir NT
2018.07.15
Vaiko raidos centro pastatai bus parduoti aukcione

Vaiko raidos centrą iškėlus iš avarinės būklės pastatų Vilniaus Žvėryno mikrorajone, jie ir sklypas, kuriame...

Statyba ir NT
2018.07.14
Čempionatas baigiasi, kaip toliau išlaikyti stadionus – nežino 24

Vos tik Rusijos futbolo rinktinė iškrito iš pasaulio čempionato, Rusijos regionų valdžia ėmė skųstis, kad...

Statyba ir NT
2018.07.13
Teismas: 55 mln. Eur vertės „Rail Baltica“ ruožo Kaune statybos nestabdomos 1

Vienai didžiausių Lietuvos kelių ir tiltų statybos bendrovei „Kauno tiltai“ ir antrinei „Lietuvos...

Transportas
2018.07.13
Koreguojamas Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektas, mažinamas pastatų plotas 6

Mažesnis viešbučio ir biurų pastatų plotas, atvertas vaizdas į Šv. apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčią – tokie...

Statyba ir NT
2018.07.13
Į „Radisson“ viešbutį Vilniuje investuoja 10 mln. Eur, užsakymą statyti gavo „Conresta“

Sostinėje planuojamame „VNO verslo ir prekybos parke“ iškilsiančio viešbučio rangove pasirinkta statybos UAB...

Statyba ir NT
2018.07.13
Parduota didžiausia Lietuvos transporto infrastruktūros projektavimo grupė  13

Transporto infrastruktūros projektavimo UAB „Kelprojektas“ ir jos valdomas antrines įmones iš didžiausio...

Statyba ir NT
2018.07.12
Neogotikinis pastatas Vilniaus centre turi naują šeimininką

Parduotas Vilniaus centrinėje dalyje esantis XIX amžiaus pabaigos pastatas, kuriame, be kitų, įsikūręs ir...

Statyba ir NT
2018.07.12
Apklausa: sumažėjo manančių, kad būstas brangs 2

Šių metų antrąjį ketvirtį sumažėjo gyventojų dalis, manančių, kad per ateinančius 12 mėnesių būstas brangs.

Statyba ir NT
2018.07.12
„MG Valda“ pradeda „Paupio“ verslo komplekso statybas, investuoja 25 mln. Eur 12

NT plėtros UAB „MG Valda“ sostinės senamiesčio prieigose pradeda dar vieną savo plėtojamos „Paupio“...

Statyba ir NT
2018.07.12
Aukcionui ruošiamas hektaras žemės su pastatais Žvėryne Premium 5

Rudenį ant prekystalio atsidurs Vaiko raidos centro pastatų kompleksas, esantis Vilniaus Žvėryno mikrorajone,...

Statyba ir NT
2018.07.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau