NT plėtotojai į Vilnių perspektyviai žvelgia dėl demografijos

Publikuota: 2018-04-05
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Artimiausius penkerius metus Vilniaus gyventojų skaičius augs – į sostinę toliau kelsis ne tik jauni, bet ir vidutinio amžiaus bei pagyvenę žmonės. NT plėtotojų vertinimu, šiuo laikotarpiu sostinės būsto rinka bus tvariai auganti.

„Jei 2017 m. sausio 1 d. Vilniaus mieste gyveno 545.280 žmonės, tai prognozuojama, kad 2022 m. sausio 1 d. čia bus įsikūrę 554.957 gyventojai”, – NT plėtotojų „MG Valdos“ pranešime spaudai cituojamas Rolandas Tučas, Vilniaus universiteto Geografijos ir kraštotvarkos katedros docentas.

Pasak prognostinį Lietuvos gyventojų kaitos 2017–2021 m. tyrimą atlikusio mokslininko, tai leidžia tikėtis, kad NT Vilniuje bus paklausus ir artimiausiais metais.

Bet to, vertinant sostinės gyventojų skaičių ir NT rinkos potencialą, reikia turėti omenyje, jog mieste gyvena gerokai daugiau žmonių nei nurodoma oficialioje statistikoje. Didelė dalis į Vilnių persikėlusių jaunuolių lieka užsiregistravę tėvų namuose, kol įsigyja nuosavą būstą.

Manto Umbraso, „MG Valdos“ pardavimų skyriaus vadovo nuomone, artimiausiais metais sostinės NT rinka turėtų išgyventi tvaraus augimo laikotarpį.

„Tendencijos rodo, kad sostinės rinka išliks gana įvairialypė ir aktyvi, nes naujo būsto pasiūla domisi įvairių amžiaus ir finansinių galimybių pirkėjai. Būsto įperkamumo rodikliai taip pat auga, o žmonių noras pagerinti savo gyvenimo sąlygas yra natūralus“, – vertina jis.

Vienintelis augantis

Anot p. Tučo, Vilnius šiuo metu yra vienintelis Lietuvos didmiestis, kuriame fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas. Teigiami gyventojų skaičiaus kaitos rezultatai Vilniuje pasiekti vidinės migracijos dėka – miestą nuolatos papildo į jį iš kitų Lietuvos regionų studijuoti atvykstantis ir čia pasiliekantis jaunimas. Be to, gyventi į Vilnių keliasi ne tik studentai, bet ir didesnio atlygio ieškantys vidutinio amžiaus specialistai bei vyresni žmonės, norintys būti arčiau savo vaikų. Tokia įvairi demografija užtikrina plačią skirtingų NT objektų paklausą.

Pono Tučo skaičiavimai rodo, kad Vilniuje per artimiausią penkmetį rekordiškai išaugs vaikų iki 14 m. skaičius – jis turėtų padidėti net 12,42%.

Šalies ekonomikai bei NT paklausai palankus ir kitas prognozuojamas rodiklis – priešingai nei likusioje Lietuvoje, didžiąją dalį dirbančiųjų sostinėje sudarys 27-45 m. amžiaus žmonės. Ypač ryškus gyventojų skaičiaus augimo šuolis numatomas 25–30 m. amžiaus demografinėje grupėje. Skirtingai nuo Vilniaus, kitose Lietuvos savivaldybėse dominuos priešpensinio amžiaus dirbantieji.

NT pardavimai sulėtėjo

Nepaisant palankių demografinių prognozių pastaruoju metu Vilniaus butų pardavimai sulėtėjo.

2018 metų pirmąjį ketvirtį NT plėtotojai Vilniuje pardavė 863 butus, o tai yra 5%. mažiau nei ketvirtį prieš tai ir 17,7% mažiau nei atitinkamą 2017 metų ketvirtį. Pirmasis šių metų ketvirtis vienas prasčiausių per 5 metus, skelbia VšĮ „Realdata“.

„Nors kovą NT plėtotojai pardavė 8,4% daugiau naujų butų nei vasarį (334 butus), tai menka paguoda, nes palyginti su 2017 metų kovu, pardavimai susitraukė maždaug 24%. Silpnus pirmojo ketvirčio rezultatus lėmė ne tik vienas prasčiausių sausio mėnesių per visą pakilimo laikotarpį, bet ir santykinai prastas kovo mėnuo“ – teigia „Realdatos“ vadovas Arnoldas Antanavičius.

Per kovą pasiūloje pasirodė 8 nauji daugiabučių projektai arba nauji etapai, kurie rinką papildė 608 butais. Neparduotų butų sandėlis vėl pradėjo didėti ir kovo pabaigoje pasiekė beveik 4.600 butų.

Reikia investicijų

Pasak p. Tučo, norint išsaugoti gyventojų skaičiaus augimą ilguoju laikotarpiui, Vilniui būtina pritraukti solidžių investicijų – naujos patrauklios darbo vietos į sostinę priviliotų ne tik mažesnių miestų gyventojus, bet ir paskatintų grįžti į užsienį išvykusius lietuvius, atvykti imigrantus iš kitų šalių.

Pritraukti šias grupes sostinei svarbu ir todėl, kad, vertinant tolimesnę perspektyvą, vidiniai resursai neišvengiamai išseks – Lietuvos regionuose nebeliks pakankamai jaunų, darbingo amžiaus žmonių, kurie galėtų persikelti į Vilnių ir užtikrinti tolimesnį gyventojų skaičiaus augimą.

„Neišvengiamai mažėsiantis atvykstančio jaunimo srautas iš kitų Lietuvos savivaldybių stabdys Vilniaus miesto plėtrą. Tad Vilniaus miesto gyventojų skaičius kurį laiką dar lėtai augs, vėliau stabilizuosis ar net ims po truputį mažėti“, – tyrimo medžiagoje nurodo p. Tučas.

Jo nuomone, Vilniaus patrauklumas užsieniečiams ateityje natūraliai augs, tačiau pagrindine Lietuvos sostinės konkurente dėl kvalifikuotos darbo jėgos gali tapti Ryga – dėl patogesnės geografinės padėties.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
LRT nutraukė 25 mln. Eur vertės pastatų atnaujinimo konkursą 1

Lietuvos radijas ir televizija (LRT) nutraukė pastatų atnaujinimo konkursą.

Vilniuje – rekordinė namų pasiūla, bet pirkėjai vėliau gali nusivilti 29

Vilniaus ir jo apylinkių būsto rinkoje fiksuojama rekordinė individualių namų pasiūla. Tačiau dalis analitikų...

Prabangius būstus Londone tenka parduoti urmu 1

Prabangių būstų plėtotojai Londone susidūrė su pavienių pirkėjų trūkumu, todėl juos pardavinėja didmeniniams,...

Statyba ir NT
2018.07.20
„Continental“ pradėjo statyti gamyklą Kauno LEZ 22

Vokietijos technologijų ir automobilių komponentų pramonės kompanija „Continental“ penktadienį pradėjo savo...

Pramonė
2018.07.20
Varžytynėse ir aukcionuose parduota turto už 32 mln. Eur

Per šių metų pirmąjį pusmetį antstolių ir bankroto administratorių varžytynėse, savivaldybių bei Turto banko...

Statyba ir NT
2018.07.20
Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė...

Statyba ir NT
2018.07.20
Rusų dramos teatras ieško, kas už 3,9 mln. Eur pastatytų naują salę

Rusų dramos teatras ieško, kas rekonstruotų pagalbinį pastatą, kuriame turėtų įsikurti nauja salė...

Statyba ir NT
2018.07.19
Pajamoms iš NT ir akcijų didesnis pajamų mokesčio tarifas bus taikomas nuo 150.000 Eur Premium 8

Pajamos, kurios nepriskiriamos darbo užmokesčiui, individualios veiklos pajamoms ar dividendams, nuo kitų...

Finansai
2018.07.19
Lietuvos įmonių TOP 1000: statybininkai pelną augino 161,8% Premium 3

Kasmet „Verslo žinių“ sudaromame Lietuvos įmonių TOP 1000 sąraše atsidūrė 60 bendrovių iš statybos...

Statyba ir NT
2018.07.19
Konkurentų galvosūkis: suplanavo dvejus laidojimo namus 100 m atstumu, nežino ką daryti Premium 4

Dvi laidojimo paslaugų bendrovės, turinčios ir verslo santykių, vienu metu sumojo pastatyti laidojimo namus...

Statyba ir NT
2018.07.18
Antrojo ketvirčio kainų augimo čempionai – individualūs namai 1

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje išsiskyrė sparčiai didmiesčiuose augusios individualių namų...

Statyba ir NT
2018.07.18
Elektroniniai važtaraščiai padėjo aptikti nelegalias vadovo statybas 3

Šių metų liepos 19–20 d. visoje Lietuvoje rengiamos su statybų sektoriumi susijusių įmonių krovinių patikros...

Finansai
2018.07.18
Ruošia plačiau atverti „Infostatybą“: visi galėtų peržiūrėti statybos projektus 3

Trečiadienį Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pakeitimo projektui. Jei jam pritars Seimas, statybos...

Statyba ir NT
2018.07.18
Valstybinių miškų urėdija kratosi tarnybinių butų 1

Valstybinių miškų urėdija (VMU) Turto bankui perdavė 13 gyvenamųjų namų, 11 butų bei Palangoje esančius...

Statyba ir NT
2018.07.18
JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti 7

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų...

Statyba ir NT
2018.07.18
INHUS Švedijoje įgyvendina ypatingą projektą: pasiruošimas truko metus

Vilniaus gelžbetonio ir metalo konstrukcijų įmonei INHUS patikėta įgyvendinti ypatingos svarbos valstybinį...

Pramonė
2018.07.18
„Workland“ planuoja tolesnę plėtrą Vilniuje, investuos 1,5 mln. Eur

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ šį rudenį atidarys jau antrą savo centrą Vilniuje, o...

Statyba ir NT
2018.07.18
Aukščiausioje Vilniaus vietoje suplanavo 16 išskirtinės architektūros namų kvartalą 19

Sostinės pietryčiuose, Pavilnyje, suprojektuotas unikalios architektūros individualių namų projektas RO16.

Statyba ir NT
2018.07.18
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Statyba ir NT
2018.07.18
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 8

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau