NT plėtotojai į Vilnių perspektyviai žvelgia dėl demografijos

Publikuota: 2018-04-05
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Artimiausius penkerius metus Vilniaus gyventojų skaičius augs – į sostinę toliau kelsis ne tik jauni, bet ir vidutinio amžiaus bei pagyvenę žmonės. NT plėtotojų vertinimu, šiuo laikotarpiu sostinės būsto rinka bus tvariai auganti.

„Jei 2017 m. sausio 1 d. Vilniaus mieste gyveno 545.280 žmonės, tai prognozuojama, kad 2022 m. sausio 1 d. čia bus įsikūrę 554.957 gyventojai”, – NT plėtotojų „MG Valdos“ pranešime spaudai cituojamas Rolandas Tučas, Vilniaus universiteto Geografijos ir kraštotvarkos katedros docentas.

Pasak prognostinį Lietuvos gyventojų kaitos 2017–2021 m. tyrimą atlikusio mokslininko, tai leidžia tikėtis, kad NT Vilniuje bus paklausus ir artimiausiais metais.

Bet to, vertinant sostinės gyventojų skaičių ir NT rinkos potencialą, reikia turėti omenyje, jog mieste gyvena gerokai daugiau žmonių nei nurodoma oficialioje statistikoje. Didelė dalis į Vilnių persikėlusių jaunuolių lieka užsiregistravę tėvų namuose, kol įsigyja nuosavą būstą.

Manto Umbraso, „MG Valdos“ pardavimų skyriaus vadovo nuomone, artimiausiais metais sostinės NT rinka turėtų išgyventi tvaraus augimo laikotarpį.

„Tendencijos rodo, kad sostinės rinka išliks gana įvairialypė ir aktyvi, nes naujo būsto pasiūla domisi įvairių amžiaus ir finansinių galimybių pirkėjai. Būsto įperkamumo rodikliai taip pat auga, o žmonių noras pagerinti savo gyvenimo sąlygas yra natūralus“, – vertina jis.

Vienintelis augantis

Anot p. Tučo, Vilnius šiuo metu yra vienintelis Lietuvos didmiestis, kuriame fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas. Teigiami gyventojų skaičiaus kaitos rezultatai Vilniuje pasiekti vidinės migracijos dėka – miestą nuolatos papildo į jį iš kitų Lietuvos regionų studijuoti atvykstantis ir čia pasiliekantis jaunimas. Be to, gyventi į Vilnių keliasi ne tik studentai, bet ir didesnio atlygio ieškantys vidutinio amžiaus specialistai bei vyresni žmonės, norintys būti arčiau savo vaikų. Tokia įvairi demografija užtikrina plačią skirtingų NT objektų paklausą.

Pono Tučo skaičiavimai rodo, kad Vilniuje per artimiausią penkmetį rekordiškai išaugs vaikų iki 14 m. skaičius – jis turėtų padidėti net 12,42%.

Šalies ekonomikai bei NT paklausai palankus ir kitas prognozuojamas rodiklis – priešingai nei likusioje Lietuvoje, didžiąją dalį dirbančiųjų sostinėje sudarys 27-45 m. amžiaus žmonės. Ypač ryškus gyventojų skaičiaus augimo šuolis numatomas 25–30 m. amžiaus demografinėje grupėje. Skirtingai nuo Vilniaus, kitose Lietuvos savivaldybėse dominuos priešpensinio amžiaus dirbantieji.

NT pardavimai sulėtėjo

Nepaisant palankių demografinių prognozių pastaruoju metu Vilniaus butų pardavimai sulėtėjo.

2018 metų pirmąjį ketvirtį NT plėtotojai Vilniuje pardavė 863 butus, o tai yra 5%. mažiau nei ketvirtį prieš tai ir 17,7% mažiau nei atitinkamą 2017 metų ketvirtį. Pirmasis šių metų ketvirtis vienas prasčiausių per 5 metus, skelbia VšĮ „Realdata“.

„Nors kovą NT plėtotojai pardavė 8,4% daugiau naujų butų nei vasarį (334 butus), tai menka paguoda, nes palyginti su 2017 metų kovu, pardavimai susitraukė maždaug 24%. Silpnus pirmojo ketvirčio rezultatus lėmė ne tik vienas prasčiausių sausio mėnesių per visą pakilimo laikotarpį, bet ir santykinai prastas kovo mėnuo“ – teigia „Realdatos“ vadovas Arnoldas Antanavičius.

Per kovą pasiūloje pasirodė 8 nauji daugiabučių projektai arba nauji etapai, kurie rinką papildė 608 butais. Neparduotų butų sandėlis vėl pradėjo didėti ir kovo pabaigoje pasiekė beveik 4.600 butų.

Reikia investicijų

Pasak p. Tučo, norint išsaugoti gyventojų skaičiaus augimą ilguoju laikotarpiui, Vilniui būtina pritraukti solidžių investicijų – naujos patrauklios darbo vietos į sostinę priviliotų ne tik mažesnių miestų gyventojus, bet ir paskatintų grįžti į užsienį išvykusius lietuvius, atvykti imigrantus iš kitų šalių.

Pritraukti šias grupes sostinei svarbu ir todėl, kad, vertinant tolimesnę perspektyvą, vidiniai resursai neišvengiamai išseks – Lietuvos regionuose nebeliks pakankamai jaunų, darbingo amžiaus žmonių, kurie galėtų persikelti į Vilnių ir užtikrinti tolimesnį gyventojų skaičiaus augimą.

„Neišvengiamai mažėsiantis atvykstančio jaunimo srautas iš kitų Lietuvos savivaldybių stabdys Vilniaus miesto plėtrą. Tad Vilniaus miesto gyventojų skaičius kurį laiką dar lėtai augs, vėliau stabilizuosis ar net ims po truputį mažėti“, – tyrimo medžiagoje nurodo p. Tučas.

Jo nuomone, Vilniaus patrauklumas užsieniečiams ateityje natūraliai augs, tačiau pagrindine Lietuvos sostinės konkurente dėl kvalifikuotos darbo jėgos gali tapti Ryga – dėl patogesnės geografinės padėties.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 3

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 1

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 17

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15
Klaipėdos uosto krantines rekonstruos „Tilsta“ ir „Fegda“ 1

Dvi Klaipėdos uosto krantines už daugiau kaip 28 mln. Eur rekonstruos Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vilniaus savivaldybė nutraukia sutartį su „Litcon“ dėl 4 modulinių darželių 11

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia nutraukianti sutartį su bendrove „Litcon“ dėl keturių modulinių vaikų...

Statyba ir NT
2019.01.14
Išrinktas nugalėtojas Jūrininkų sveikatos priežiūros centro architektūriniame konkurse 2

VšĮ Jūrininkų sveikatos priežiūros centro pastato projekto architektūrinį konkursą laimėjo MB „Mes...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Realco“ Vilniuje pernai pardavė 391 butą

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pernai Vilniuje pardavė...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Hanner“ skelbia apie parduotų butų rekordą 17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ skaičiuoja pernai Vilniuje pardavusi daugiausia butų tarp...

Statyba ir NT
2019.01.14
Neleistinos automobilių stovėjimo aikštelės prie „Megos“ gali būti išardytos 10

Be leidimo ir neaišku, kieno įrengtos dvi beveik 1.400 kvadratinių metrų ploto transporto stovėjimo aikštelės...

Statyba ir NT
2019.01.14
Investicijos Kaune – nuo LEZ link greitkelių Premium 1

Kauno laisvosios ekonominės zonos (LEZ) pernykštis investicijų augimas prilygo sprogimui, todėl manoma, kad...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vietoj turėtos žemės gyventojai galės prašyti kompensacijos mišku 1

Seimas leido daliai žmonių pakeisti savo valią ir prašyti už miestuose valstybės išperkamą jų turėtą žemę...

Statyba ir NT
2019.01.13
Leista skolintis varžytynių pirkiniams 6

Seimas pakoregavo Civilinį kodeksą ir leido skolintis pirkiniui, įsigyjamam varžytinėse jį įkeičiant.

Statyba ir NT
2019.01.11
Kelių priežiūrai daugiau lėšų kol kas nebus 3

Kelių priežiūros finansavimo nuo 2020 metų Seimas kol kas nusiteikęs nedidinti. 

Transportas
2019.01.11
„Urbanistika“ nesustabdė Lietuvos bendrojo plano koncepcijos rengimo

Lietuvos bendrojo plano koncepcijos rengimas nebus stabdomas, nusprendė Lietuvos apeliacinis teismas, sausio...

Statyba ir NT
2019.01.11
Vilniaus Paupyje – dar vienas konversijos projektas: nori investuoti 50 mln. Eur Premium 10

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė sostinės senamiestyje, vadinamajame Paupyje, buvusioje „Vilniaus kailių“...

Statyba ir NT
2019.01.11
Vilniaus butų rinkos aktyvumas pasivijo 2007-uosius 15

2018 m. Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkai buvo palyginti ramūs – pardavimo sandoriais perleista vos...

Statyba ir NT
2019.01.11
„Kamesta“ siekia restruktūrizuotis 2

Kauno statybų bendrovė „Kamesta“ siekia restruktūrizuotis – įmonės vadovas Valentinas Marcinkevičius kreipėsi...

Statyba ir NT
2019.01.10
„Budimex“ ir „BaltCap“ neigia dalyvausiantys Nacionalinio stadiono konkurse 2

Nacionalinio stadiono koncesijos konkurse siekianti dalyvauti bendrovė Vilniaus nacionalinis stadionas...

Statyba ir NT
2019.01.10
Į nacionalinį stadioną nori investuoti milžinė iš Kinijos Premium 7

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“, siekianti grįžti į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui...

Statyba ir NT
2019.01.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau