NT plėtotojai į Vilnių perspektyviai žvelgia dėl demografijos

Publikuota: 2018-04-05
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Artimiausius penkerius metus Vilniaus gyventojų skaičius augs – į sostinę toliau kelsis ne tik jauni, bet ir vidutinio amžiaus bei pagyvenę žmonės. NT plėtotojų vertinimu, šiuo laikotarpiu sostinės būsto rinka bus tvariai auganti.

„Jei 2017 m. sausio 1 d. Vilniaus mieste gyveno 545.280 žmonės, tai prognozuojama, kad 2022 m. sausio 1 d. čia bus įsikūrę 554.957 gyventojai”, – NT plėtotojų „MG Valdos“ pranešime spaudai cituojamas Rolandas Tučas, Vilniaus universiteto Geografijos ir kraštotvarkos katedros docentas.

Pasak prognostinį Lietuvos gyventojų kaitos 2017–2021 m. tyrimą atlikusio mokslininko, tai leidžia tikėtis, kad NT Vilniuje bus paklausus ir artimiausiais metais.

Bet to, vertinant sostinės gyventojų skaičių ir NT rinkos potencialą, reikia turėti omenyje, jog mieste gyvena gerokai daugiau žmonių nei nurodoma oficialioje statistikoje. Didelė dalis į Vilnių persikėlusių jaunuolių lieka užsiregistravę tėvų namuose, kol įsigyja nuosavą būstą.

Manto Umbraso, „MG Valdos“ pardavimų skyriaus vadovo nuomone, artimiausiais metais sostinės NT rinka turėtų išgyventi tvaraus augimo laikotarpį.

„Tendencijos rodo, kad sostinės rinka išliks gana įvairialypė ir aktyvi, nes naujo būsto pasiūla domisi įvairių amžiaus ir finansinių galimybių pirkėjai. Būsto įperkamumo rodikliai taip pat auga, o žmonių noras pagerinti savo gyvenimo sąlygas yra natūralus“, – vertina jis.

Vienintelis augantis

Anot p. Tučo, Vilnius šiuo metu yra vienintelis Lietuvos didmiestis, kuriame fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas. Teigiami gyventojų skaičiaus kaitos rezultatai Vilniuje pasiekti vidinės migracijos dėka – miestą nuolatos papildo į jį iš kitų Lietuvos regionų studijuoti atvykstantis ir čia pasiliekantis jaunimas. Be to, gyventi į Vilnių keliasi ne tik studentai, bet ir didesnio atlygio ieškantys vidutinio amžiaus specialistai bei vyresni žmonės, norintys būti arčiau savo vaikų. Tokia įvairi demografija užtikrina plačią skirtingų NT objektų paklausą.

Pono Tučo skaičiavimai rodo, kad Vilniuje per artimiausią penkmetį rekordiškai išaugs vaikų iki 14 m. skaičius – jis turėtų padidėti net 12,42%.

Šalies ekonomikai bei NT paklausai palankus ir kitas prognozuojamas rodiklis – priešingai nei likusioje Lietuvoje, didžiąją dalį dirbančiųjų sostinėje sudarys 27-45 m. amžiaus žmonės. Ypač ryškus gyventojų skaičiaus augimo šuolis numatomas 25–30 m. amžiaus demografinėje grupėje. Skirtingai nuo Vilniaus, kitose Lietuvos savivaldybėse dominuos priešpensinio amžiaus dirbantieji.

NT pardavimai sulėtėjo

Nepaisant palankių demografinių prognozių pastaruoju metu Vilniaus butų pardavimai sulėtėjo.

2018 metų pirmąjį ketvirtį NT plėtotojai Vilniuje pardavė 863 butus, o tai yra 5%. mažiau nei ketvirtį prieš tai ir 17,7% mažiau nei atitinkamą 2017 metų ketvirtį. Pirmasis šių metų ketvirtis vienas prasčiausių per 5 metus, skelbia VšĮ „Realdata“.

„Nors kovą NT plėtotojai pardavė 8,4% daugiau naujų butų nei vasarį (334 butus), tai menka paguoda, nes palyginti su 2017 metų kovu, pardavimai susitraukė maždaug 24%. Silpnus pirmojo ketvirčio rezultatus lėmė ne tik vienas prasčiausių sausio mėnesių per visą pakilimo laikotarpį, bet ir santykinai prastas kovo mėnuo“ – teigia „Realdatos“ vadovas Arnoldas Antanavičius.

Per kovą pasiūloje pasirodė 8 nauji daugiabučių projektai arba nauji etapai, kurie rinką papildė 608 butais. Neparduotų butų sandėlis vėl pradėjo didėti ir kovo pabaigoje pasiekė beveik 4.600 butų.

Reikia investicijų

Pasak p. Tučo, norint išsaugoti gyventojų skaičiaus augimą ilguoju laikotarpiui, Vilniui būtina pritraukti solidžių investicijų – naujos patrauklios darbo vietos į sostinę priviliotų ne tik mažesnių miestų gyventojus, bet ir paskatintų grįžti į užsienį išvykusius lietuvius, atvykti imigrantus iš kitų šalių.

Pritraukti šias grupes sostinei svarbu ir todėl, kad, vertinant tolimesnę perspektyvą, vidiniai resursai neišvengiamai išseks – Lietuvos regionuose nebeliks pakankamai jaunų, darbingo amžiaus žmonių, kurie galėtų persikelti į Vilnių ir užtikrinti tolimesnį gyventojų skaičiaus augimą.

„Neišvengiamai mažėsiantis atvykstančio jaunimo srautas iš kitų Lietuvos savivaldybių stabdys Vilniaus miesto plėtrą. Tad Vilniaus miesto gyventojų skaičius kurį laiką dar lėtai augs, vėliau stabilizuosis ar net ims po truputį mažėti“, – tyrimo medžiagoje nurodo p. Tučas.

Jo nuomone, Vilniaus patrauklumas užsieniečiams ateityje natūraliai augs, tačiau pagrindine Lietuvos sostinės konkurente dėl kvalifikuotos darbo jėgos gali tapti Ryga – dėl patogesnės geografinės padėties.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Verslo Švedijoje ypatumai: užsakovas už žioplumą gali bausti skaudžiai

Statybos darbų užsakymą Švedijoje gavusioms įmonėms iš anksto džiaugtis nereikėtų: rinkos senbuvis aiškina,...

Statyba ir NT
2018.04.22
BDAR: kokius namų darbus turi atlikti viešbučiai

Nuo 2018 m. gegužės 25 d. Lietuvoje ir kitose ES valstybėse įsigaliosiantis Europos Parlamento ir Tarybos...

(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto? 7

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės...

Statyba ir NT
2018.04.21
„Grotthuss“ viešbutis plečiasi dvigubai 2

Sostinės senamiestyje, Ligoninės g., įsikūręs „boutique“ tipo viešbutis kelių plėtros etapų metu kambarių...

Statyba ir NT
2018.04.21
Britų statybininkai pritrūko plytų

Jungtinės Karalystės statybos bendrovėms plytų tenka laukti ilgiau nei metus, o jų kainos kyla kaip ant...

Statyba ir NT
2018.04.21
LMTA studijų miestelio vizija įgauna konkretumo 1

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) ir UAB „Paleko Archstudija“ baigė pasirengimo naujojo LMTA...

Laisvalaikis
2018.04.20
Daugiabučių atnaujinimo kompensacijoms skirs daugiau lėšų

Daugiabučių namų modernizavimui šiemet bus skirta didesnė Klimato kaitos specialiosios programos (KKSP) lėšų...

Statyba ir NT
2018.04.20
Brolių dvynių Laurinavičių portretas: apie bendrą kelią, vienodas karjeras ir brolišką užnugarį 1

Brolių dvynių keliai dažnai būna labai panašūs. O Algimantas ir Antanas Laurinavičiai išskirtiniai net...

Laisvalaikis
2018.04.20
Į Lietuvą ateina naujas viešbučių ženklas Premium

Lietuvos viešbučių rinką papildys naujas prekės ženklas – „Clarion“. Tai bus antrasis Skandinavijos tinklo...

Statyba ir NT
2018.04.20
Teismas panaikino laikinąsias apsaugos priemones Nacionalinio stadiono konkurse 2

Koncesijos konkurso dėl Nacionalinio stadiono procedūros galės vykti toliau – teismas panaikino anksčiau...

Statyba ir NT
2018.04.19
Atidarytas pirmasis Lietuvoje „Marriott“ viešbutis 15

Vilniuje, buvusio Žalgirio stadiono teritorijoje, atidarytas 199 kambarių viešbutis „Courtyard by Marriott...

Statyba ir NT
2018.04.19
Viešųjų pirkimų įstatymas netobulas, todėl nuo minimalios algos negydo Premium

Šiemet įsigaliojęs reikalavimas viešųjų pirkimų pasiūlymus vertinti ir pagal tai, kiek teikėjo mokami...

Statyba ir NT
2018.04.19
Vilniuje pradėta „Decathlon“ parduotuvės statyba 9

Pietinėje Vilniaus dalyje vystomame „VNO verslo ir prekybos parke“ pradėta pirmojo objekto statyba – 5.000...

Statyba ir NT
2018.04.19
TV bokštui rekonstruoti reikės 12 mln. Eur, svarsto pritraukti privačių lėšų Premium 2

Po kelerių metų tylos apie Vilniaus televizijos bokšto rekonstrukciją parengti priešprojektiniai pasiūlymai.

Statyba ir NT
2018.04.19
Apleistas pajūrio teritorijas atgaivino „Inreal“ grupės investicijos Rėmėjo turinys 2

Nekilnojamojo turto bendrovių grupė „Inreal“ per penkerius metus po krizės Klaipėdoje ir Kuršių nerijoje...

Statyba ir NT
2018.04.19
Savivaldybė kaltina „Vilniaus nacionalinį stadioną“ konkurso vilkinimu 5

Vilniaus miesto savivaldybė piktinasi, kad nacionalinio stadiono komplekso konkursą stabdo iš jo pašalinto...

Statyba ir NT
2018.04.18
Lietuvos bankui nepatiko NT mokestis antram būstui 7

Lietuvos banko (LB) vertinimu, Vyriausybės pasiūlytas antrojo gyvenamosios paskirties NT apmokestinimas yra...

Statyba ir NT
2018.04.18
KT atrėžė Vyriausybei dėl „Vijūnėlės“: neteikiame teisinių konsultacijų 6

Konstitucinis Teismas (KT) atmetė Vyriausybės prašymą išaiškinti, kaip turi būti įgyvendinamas prieš beveik...

Statyba ir NT
2018.04.18
RC: naujos statybos butai Vilniuje per ketvirtį atpigo 3,1% 2

Šių metų pirmąjį ketvirtį naujos statybos butai Vilniuje buvo atpigę 3,1%, palyginti su praėjusių metų...

Statyba ir NT
2018.04.18
Nesėkmės visąlaik kainuoja: Andrius Janukonis apie avantiūrą JAV, bankrotą Ispanijoje ir kanapes Premium 12

Prieš trejus metus Andrius Janukonis, „Icor“ grupės vadovas ir vienas iš trijų akcininkų, pasakojo apie bene...

Statyba ir NT
2018.04.18

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau