NT plėtotojai į Vilnių perspektyviai žvelgia dėl demografijos

Publikuota: 2018-04-05
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Artimiausius penkerius metus Vilniaus gyventojų skaičius augs – į sostinę toliau kelsis ne tik jauni, bet ir vidutinio amžiaus bei pagyvenę žmonės. NT plėtotojų vertinimu, šiuo laikotarpiu sostinės būsto rinka bus tvariai auganti.

„Jei 2017 m. sausio 1 d. Vilniaus mieste gyveno 545.280 žmonės, tai prognozuojama, kad 2022 m. sausio 1 d. čia bus įsikūrę 554.957 gyventojai”, – NT plėtotojų „MG Valdos“ pranešime spaudai cituojamas Rolandas Tučas, Vilniaus universiteto Geografijos ir kraštotvarkos katedros docentas.

Pasak prognostinį Lietuvos gyventojų kaitos 2017–2021 m. tyrimą atlikusio mokslininko, tai leidžia tikėtis, kad NT Vilniuje bus paklausus ir artimiausiais metais.

Bet to, vertinant sostinės gyventojų skaičių ir NT rinkos potencialą, reikia turėti omenyje, jog mieste gyvena gerokai daugiau žmonių nei nurodoma oficialioje statistikoje. Didelė dalis į Vilnių persikėlusių jaunuolių lieka užsiregistravę tėvų namuose, kol įsigyja nuosavą būstą.

Manto Umbraso, „MG Valdos“ pardavimų skyriaus vadovo nuomone, artimiausiais metais sostinės NT rinka turėtų išgyventi tvaraus augimo laikotarpį.

„Tendencijos rodo, kad sostinės rinka išliks gana įvairialypė ir aktyvi, nes naujo būsto pasiūla domisi įvairių amžiaus ir finansinių galimybių pirkėjai. Būsto įperkamumo rodikliai taip pat auga, o žmonių noras pagerinti savo gyvenimo sąlygas yra natūralus“, – vertina jis.

Vienintelis augantis

Anot p. Tučo, Vilnius šiuo metu yra vienintelis Lietuvos didmiestis, kuriame fiksuojamas gyventojų skaičiaus augimas. Teigiami gyventojų skaičiaus kaitos rezultatai Vilniuje pasiekti vidinės migracijos dėka – miestą nuolatos papildo į jį iš kitų Lietuvos regionų studijuoti atvykstantis ir čia pasiliekantis jaunimas. Be to, gyventi į Vilnių keliasi ne tik studentai, bet ir didesnio atlygio ieškantys vidutinio amžiaus specialistai bei vyresni žmonės, norintys būti arčiau savo vaikų. Tokia įvairi demografija užtikrina plačią skirtingų NT objektų paklausą.

Pono Tučo skaičiavimai rodo, kad Vilniuje per artimiausią penkmetį rekordiškai išaugs vaikų iki 14 m. skaičius – jis turėtų padidėti net 12,42%.

Šalies ekonomikai bei NT paklausai palankus ir kitas prognozuojamas rodiklis – priešingai nei likusioje Lietuvoje, didžiąją dalį dirbančiųjų sostinėje sudarys 27-45 m. amžiaus žmonės. Ypač ryškus gyventojų skaičiaus augimo šuolis numatomas 25–30 m. amžiaus demografinėje grupėje. Skirtingai nuo Vilniaus, kitose Lietuvos savivaldybėse dominuos priešpensinio amžiaus dirbantieji.

NT pardavimai sulėtėjo

Nepaisant palankių demografinių prognozių pastaruoju metu Vilniaus butų pardavimai sulėtėjo.

2018 metų pirmąjį ketvirtį NT plėtotojai Vilniuje pardavė 863 butus, o tai yra 5%. mažiau nei ketvirtį prieš tai ir 17,7% mažiau nei atitinkamą 2017 metų ketvirtį. Pirmasis šių metų ketvirtis vienas prasčiausių per 5 metus, skelbia VšĮ „Realdata“.

„Nors kovą NT plėtotojai pardavė 8,4% daugiau naujų butų nei vasarį (334 butus), tai menka paguoda, nes palyginti su 2017 metų kovu, pardavimai susitraukė maždaug 24%. Silpnus pirmojo ketvirčio rezultatus lėmė ne tik vienas prasčiausių sausio mėnesių per visą pakilimo laikotarpį, bet ir santykinai prastas kovo mėnuo“ – teigia „Realdatos“ vadovas Arnoldas Antanavičius.

Per kovą pasiūloje pasirodė 8 nauji daugiabučių projektai arba nauji etapai, kurie rinką papildė 608 butais. Neparduotų butų sandėlis vėl pradėjo didėti ir kovo pabaigoje pasiekė beveik 4.600 butų.

Reikia investicijų

Pasak p. Tučo, norint išsaugoti gyventojų skaičiaus augimą ilguoju laikotarpiui, Vilniui būtina pritraukti solidžių investicijų – naujos patrauklios darbo vietos į sostinę priviliotų ne tik mažesnių miestų gyventojus, bet ir paskatintų grįžti į užsienį išvykusius lietuvius, atvykti imigrantus iš kitų šalių.

Pritraukti šias grupes sostinei svarbu ir todėl, kad, vertinant tolimesnę perspektyvą, vidiniai resursai neišvengiamai išseks – Lietuvos regionuose nebeliks pakankamai jaunų, darbingo amžiaus žmonių, kurie galėtų persikelti į Vilnių ir užtikrinti tolimesnį gyventojų skaičiaus augimą.

„Neišvengiamai mažėsiantis atvykstančio jaunimo srautas iš kitų Lietuvos savivaldybių stabdys Vilniaus miesto plėtrą. Tad Vilniaus miesto gyventojų skaičius kurį laiką dar lėtai augs, vėliau stabilizuosis ar net ims po truputį mažėti“, – tyrimo medžiagoje nurodo p. Tučas.

Jo nuomone, Vilniaus patrauklumas užsieniečiams ateityje natūraliai augs, tačiau pagrindine Lietuvos sostinės konkurente dėl kvalifikuotos darbo jėgos gali tapti Ryga – dėl patogesnės geografinės padėties.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis 2

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 16

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 24

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17
Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija įsibėgėja  5

Kauno Laisvės alėją rekonstruojantys statybininkai ėmėsi ardyti pėsčiųjų gatvės dangos betono plokštes tarp...

Statyba ir NT
2018.10.17
Dauguma prašymų dėl subsidijos pirmajam būstui atmesti

Daugiau nei pusė prašymų pirmojo būsto regione subsidijai gauti atmesti.

Statyba ir NT
2018.10.17
„Ernst & Young Baltic“ suplanavo kraustytis į „Paupį“: vietos ieškojo 2 metus Premium 12

Profesinių paslaugų bendrovė UAB „Ernst & Young Baltic“ (EY) šiuo metu Vilniaus senamiestyje plėtojamame...

Statyba ir NT
2018.10.17
„Newsec“: NT sandorių rinka Baltijos šalyse turi potencialo pasiekti 2 mlrd. Eur 2

Šiemet komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių apimtis Baltijos šalyse turėtų pasiekti...

Statyba ir NT
2018.10.17
Į 94 butus Vilniaus Šnipiškėse „Hanner“ investuoja 5,5 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir Vilniuje pradeda „Paparčių namų“...

Statyba ir NT
2018.10.17
Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros 3

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Statyba ir NT
2018.10.17
Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  8

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.10.17
Parse Error line 0, character 0
Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau