Du mitai ir dvi tiesos apie Švedijos būsto rinką

Publikuota: 2018-03-21
Gintaras Toločka, NT paslaugų bendrovės „Newsec Baltics“ konsultantas, analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Gintaras Toločka, NT paslaugų bendrovės „Newsec Baltics“ konsultantas, analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Švedijos, ypač jos sostinės, būsto rinka yra įkaitusi, tačiau kalbant apie susidariusią situaciją diskusijas atskiedžia mitai, skatinantys paniką. O jos, pasak analitiko, dar nereikia, nes kataklizmų nenusimato.

„Tai tam tikras atsitrenkimas į lubas. 2018 m. kataklizmų neturėtų būti, bet kasmetinio augimo po 15–20% laikai jau baigėsi. Šie metai turėtų atkartoti 2017-ųjų rezultatus, velnišką augimą turėtų pakeisti įsivyraujantis stabilumas Skandinavijoje“, – sako Gintaras Toločka, NT konsultacijų kompanijos „Newsec“ konsultantas.

Pirmasis mitas, kalbant apie Švedijos būsto rinkos perkaitimą, sako p. Toločka, susijęs su plėtotojų skaičiaus augimu. Esą vien Stokholme per pastaruosius kelerius metus vystytojų skaičius išaugo 10 kartų – nuo 40 iki 400.

„Iš tikrųjų aktyvių vystytojų skaičius išaugo nuo 60 iki 80“, – sako p. Toločka.

Dar vienas mitas, pasak jo, kad būstų statybos apimtys Švedijoje niekada nebuvo tokio masto.

„Taip, 2007-2008 m. tempai buvo mažesni. Šiuo metu per metus pastatoma apie 45.000 vienetų būsto. Tačiau 1965–1993 m. – tuos tris dešimtmečius – kasmet buvo pastatoma kur kas daugiau nei dabar“, – aiškina „Newsec“ analitikas.

Kita vertus, sako jis, kai kurie dažniausiai apie Švedijos rinką sklandantys teiginiai yra teisingi. Pavyzdžiui, kad šiuo metu išsinuomoti būstą Stokholme ilgam laikui yra sudėtinga.

„1,5 mln. gyventojų turinčiame mieste siūloma 700–800 būstų. O 10 mln. gyventojų turinčioje šalyje yra tik apie 5.000. Urbanizacijos tempai žvėriški, todėl nuomojamo ploto trūksta. Prieš 15-20 metų kasmet buvo nugriaunama po 2.000-4.000 būstų, nes nerasdavo kur panaudoti. O dabar nebūtų sudėtinga rasti pirkėją ar nuomininką, populiacija Skandinavijoje sparčiai auga“, – aiškina p. Toločka.

Dar viena tiesa analitikas vadina teiginį apie be precedento augusius statybos kaštus. Tiesa, šie dabar jau koreguojasi.

„Statybos kaštai nuo 2014 m. pabaigos iki pat 2017 m. kasmet augo po 10–15%. 2015 m. ir 2016 m. rinkai buvo rekordiniai. Be to, Skandinavijoje, kaip ir Baltijos šalyse, sunku dėl darbuotojų, todėl kilo darbo užmokestis. Pernai Skandinavijoje, labiausiai Švedijoje, kainų augimas stabtelėjo: vystytojai pristabdė plėtros planus, todėl statybų kompanijos pradėjo mažinti kaštus. Taigi statybos kaštai pasiekė aukštą tašką ir dabar bus stabilūs arba pradės mažėti“, – sako p. Toločka.

VŽ rašė, kad  2017-uosius Švedijos būsto rinka baigė didžiausiu kritimu nuo 2008-ųjų. Tačiau rinkos dalyviai ir analitikai ramina: kainų korekciją lėmė bandymai pasivyti paklausą.

Prie būsto kainų mažėjimo prisidėjo ir rinkos prižiūrėtojo veiksmai griežtinant skolinimosi būstui sąlygas, reikalaujant vietos bankų sustiprinti kapitalą. Tai lėmė pirkėjų elgsenos pokyčius – jie ilgiau užtrunka priimti sprendimus įsigyti būstą, nes pasiskolinti tapo sunkiau, be to, ir kainos tapo per didelės. Šias tendencijas gali sustiprinti centrinio banko apsisprendimas jau šiais metais, pirmą kartą per pastaruosius 7-erius metus, padidinti bazinę palūkanų normą, kuri šiuo metu siekia minus 0,5%.

Apie tai, kad Lietuvoje veikiančių didžiųjų bankų tėvynės būsto rinkoje pastebima nerimą keliančių ženklų, kalbama jau kurį laiką. Per pastaruosius 10 metų būsto kainos Švedijoje sparčiai pakilo, namų ūkių skola taip pat. Riksbankas, centrinė Švedijos finansų institucija, dar pernai įspėjo, kad „aukštas ir augantis namų ūkių įsiskolinimo lygis kelia rimtą grėsmę finansiniam ir makroekonominiam stabilumui“. Riksbanko duomenimis, namų ūkių įsipareigojimai praėjusių metų pabaigoje sudarė per 180% disponuojamų pajamų.

Lietuvos banko vertinimu, įvykus būsto kainų korekcijai Šiaurės šalyse, pavyzdžiui, Švedijoje, ir šių šalių bankams patyrus nuostolių, Lietuvos finansų sistema galėtų būti paveikta trimis labiausiai tikėtinais kanalais. Didžiausia rizika – jei bankų grupės mažintų kreditavimo apimtį Lietuvoje.

FOTOGALERIJA Du mitai ir dvi tiesos apie Švedijos būsto rinką (5 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Susitarta dėl ukrainiečių darbo sąlygų Lietuvoje 26

Kad būtų geriau užtikrinama abiejų šalių darbuotojų teisių ir interesų apsauga ir kovojama su nelegaliu...

Verslo aplinka
2018.12.07
LMTA pardavė pastatą sostinės Gedimino prospekte 10

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) surengtame aukcione pardavė nenaudojamą pastatą Vilniaus centre.

Statyba ir NT
2018.12.07
Vilniaus Naujamiestyje planuoja nedidelį verslo centrą 2

Vilniaus Švitrigailos gatvėje planuojamas nedidelis biurų projektas, iškilsiantis teritorijoje, į kurią...

Statyba ir NT
2018.12.07
Ministras: ŽŪM Kaune gali įsikurti valstybei nereikalinguose objektuose 9

Žemės ūkio ministerija (ŽŪM) Kaune gali įsikurti kuriose nors valstybei nebereikalingose patalpose,...

Statyba ir NT
2018.12.07
„Urban Inventors“ Vilniaus Žvėryne už 5,2 mln. Eur parduoda rezidenciją 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Urban Inventors“ įmonė Vilniaus Žvėryne parduoda 1980-aisiais statytą...

Statyba ir NT
2018.12.07
Kėdainiuose atnaujintas tiltas per Smilgą 1

Baigti pėsčiųjų tilto per Smilgos upelį Kėdainiuose atnaujinimo darbai. Į projektą investuota 800.000 Eur.

Statyba ir NT
2018.12.07
„Conresta“: pažangios technologijos ir kompleksiniai sprendimai Rėmėjo turinys 4

Vieniems krizė – pasaulio pabaiga, kitiems – naujos galimybės. Ši frazė puikiai tinka generalinės rangos...

Verslo aplinka
2018.12.06
NT plėtros asociacija apdovanojo geriausius 2018 m. projektus

Viešbutis „Pacai“, prekybos centras „Ogmios miestas“, Ilzenbergo dvaras ir Smiltynės jachtklubas pateko tarp...

Statyba ir NT
2018.12.06
VMI: už įsigytas medžiagas GPM lengvata nebus taikoma 1

Nuo 2019 m. sausio 1 d. gyventojai galės susigrąžinti dalį gyventojų pajamų mokesčio (GPM) už savo ar...

Finansai
2018.12.06
Ruošiamas visuotinis savivaldybių NT auditas

Kitais metais planuojama atlikti visų savivaldybių valdomo nekilnojamojo turto (NT) auditą.

Statyba ir NT
2018.12.06
Analitikai: „Barclays“ atlaisvinus biurų Vilniuje, jie bus lengvai išnuomoti

Jungtinės Karalystės bankui „Barclays“ nutarus trauktis iš Lietuvos ir biurų pastate „Green Hall“ Vilniuje...

Statyba ir NT
2018.12.06
Vokietijoje įvertintas Kauno Vienybės aikštės rekonstrukcijos projektas 5

Vokietijos dizaino taryba įvertino Kauno Vienybės aikštės rekonstrukcijos architektūrinę koncepciją.

Statyba ir NT
2018.12.06
Butų pirkėjai investuotojai nebe tokie aktyvūs, bet plėtotojai neliūdi Premium 22

Būstus kaip investiciją perkantys gyventojai kainų korekcijos nesibaimina ir šiais metais atsigręžė į...

Statyba ir NT
2018.12.06
Statybos inspekcija ir „Realco“ susitaikė dėl daugiabučių Vilniaus Šeškinėje 6

Neteisėtai išduotu statybos leidimą pripažinusi Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija...

Statyba ir NT
2018.12.05
Teismas atmetė 25 mln. Eur „Elijos“ Šventojoje plėtotojo ieškinį valstybei 1

Verslininkui Vaidui Šimaičiui, buvusiam Šventosios komplekso „Elija“ plėtotojui, ir jo motinai nepavyko iš...

Statyba ir NT
2018.12.05
Kėdainių senamiestyje įrengtos 3 automobilių stovėjimo aikštelės

Į stovėjimo aikštelių įrengimą investuota 205.000 Eur. Bus įrengtos ir 2 stotelės, skirtos elektromobiliams...

Transportas
2018.12.05
Nemuno salos baseino projektas susilaukė pastabų, į dalį jų atsižvelgiama 6

Kauno regioninė architektūros taryba (RAT) rekomendavo tobulinti „Žalgirio“ arenos rekonstrukcijos projektą,...

Statyba ir NT
2018.12.04
Traktorių pardavėjai plečia serviso centrą prie Kauno

UAB „Rovaltra“, prekiaujanti žemės ūkio technika, pradeda statybas prie Kauno – plečiamas įmonės serviso...

Agroverslas
2018.12.04
STT tiria galimą korupciją vykdant statybos darbus Klaipėdoje 1

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) antradienį pranešė atliekanti ikiteisminį tyrimą dėl galimos korupcijos dėl...

Statyba ir NT
2018.12.04
Kauno policijos komisariatą už 29 mln. Eur turėtų statyti „Merko statyba“ 4

Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato pastatą turėtų statyti konkurso laimėtoja, Estijos...

Statyba ir NT
2018.12.04

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau