Du mitai ir dvi tiesos apie Švedijos būsto rinką

Publikuota: 2018-03-21
Gintaras Toločka, NT paslaugų bendrovės „Newsec Baltics“ konsultantas, analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Gintaras Toločka, NT paslaugų bendrovės „Newsec Baltics“ konsultantas, analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Švedijos, ypač jos sostinės, būsto rinka yra įkaitusi, tačiau kalbant apie susidariusią situaciją diskusijas atskiedžia mitai, skatinantys paniką. O jos, pasak analitiko, dar nereikia, nes kataklizmų nenusimato.

„Tai tam tikras atsitrenkimas į lubas. 2018 m. kataklizmų neturėtų būti, bet kasmetinio augimo po 15–20% laikai jau baigėsi. Šie metai turėtų atkartoti 2017-ųjų rezultatus, velnišką augimą turėtų pakeisti įsivyraujantis stabilumas Skandinavijoje“, – sako Gintaras Toločka, NT konsultacijų kompanijos „Newsec“ konsultantas.

Pirmasis mitas, kalbant apie Švedijos būsto rinkos perkaitimą, sako p. Toločka, susijęs su plėtotojų skaičiaus augimu. Esą vien Stokholme per pastaruosius kelerius metus vystytojų skaičius išaugo 10 kartų – nuo 40 iki 400.

„Iš tikrųjų aktyvių vystytojų skaičius išaugo nuo 60 iki 80“, – sako p. Toločka.

Dar vienas mitas, pasak jo, kad būstų statybos apimtys Švedijoje niekada nebuvo tokio masto.

„Taip, 2007-2008 m. tempai buvo mažesni. Šiuo metu per metus pastatoma apie 45.000 vienetų būsto. Tačiau 1965–1993 m. – tuos tris dešimtmečius – kasmet buvo pastatoma kur kas daugiau nei dabar“, – aiškina „Newsec“ analitikas.

Kita vertus, sako jis, kai kurie dažniausiai apie Švedijos rinką sklandantys teiginiai yra teisingi. Pavyzdžiui, kad šiuo metu išsinuomoti būstą Stokholme ilgam laikui yra sudėtinga.

„1,5 mln. gyventojų turinčiame mieste siūloma 700–800 būstų. O 10 mln. gyventojų turinčioje šalyje yra tik apie 5.000. Urbanizacijos tempai žvėriški, todėl nuomojamo ploto trūksta. Prieš 15-20 metų kasmet buvo nugriaunama po 2.000-4.000 būstų, nes nerasdavo kur panaudoti. O dabar nebūtų sudėtinga rasti pirkėją ar nuomininką, populiacija Skandinavijoje sparčiai auga“, – aiškina p. Toločka.

Dar viena tiesa analitikas vadina teiginį apie be precedento augusius statybos kaštus. Tiesa, šie dabar jau koreguojasi.

„Statybos kaštai nuo 2014 m. pabaigos iki pat 2017 m. kasmet augo po 10–15%. 2015 m. ir 2016 m. rinkai buvo rekordiniai. Be to, Skandinavijoje, kaip ir Baltijos šalyse, sunku dėl darbuotojų, todėl kilo darbo užmokestis. Pernai Skandinavijoje, labiausiai Švedijoje, kainų augimas stabtelėjo: vystytojai pristabdė plėtros planus, todėl statybų kompanijos pradėjo mažinti kaštus. Taigi statybos kaštai pasiekė aukštą tašką ir dabar bus stabilūs arba pradės mažėti“, – sako p. Toločka.

VŽ rašė, kad  2017-uosius Švedijos būsto rinka baigė didžiausiu kritimu nuo 2008-ųjų. Tačiau rinkos dalyviai ir analitikai ramina: kainų korekciją lėmė bandymai pasivyti paklausą.

Prie būsto kainų mažėjimo prisidėjo ir rinkos prižiūrėtojo veiksmai griežtinant skolinimosi būstui sąlygas, reikalaujant vietos bankų sustiprinti kapitalą. Tai lėmė pirkėjų elgsenos pokyčius – jie ilgiau užtrunka priimti sprendimus įsigyti būstą, nes pasiskolinti tapo sunkiau, be to, ir kainos tapo per didelės. Šias tendencijas gali sustiprinti centrinio banko apsisprendimas jau šiais metais, pirmą kartą per pastaruosius 7-erius metus, padidinti bazinę palūkanų normą, kuri šiuo metu siekia minus 0,5%.

Apie tai, kad Lietuvoje veikiančių didžiųjų bankų tėvynės būsto rinkoje pastebima nerimą keliančių ženklų, kalbama jau kurį laiką. Per pastaruosius 10 metų būsto kainos Švedijoje sparčiai pakilo, namų ūkių skola taip pat. Riksbankas, centrinė Švedijos finansų institucija, dar pernai įspėjo, kad „aukštas ir augantis namų ūkių įsiskolinimo lygis kelia rimtą grėsmę finansiniam ir makroekonominiam stabilumui“. Riksbanko duomenimis, namų ūkių įsipareigojimai praėjusių metų pabaigoje sudarė per 180% disponuojamų pajamų.

Lietuvos banko vertinimu, įvykus būsto kainų korekcijai Šiaurės šalyse, pavyzdžiui, Švedijoje, ir šių šalių bankams patyrus nuostolių, Lietuvos finansų sistema galėtų būti paveikta trimis labiausiai tikėtinais kanalais. Didžiausia rizika – jei bankų grupės mažintų kreditavimo apimtį Lietuvoje.

FOTOGALERIJA Du mitai ir dvi tiesos apie Švedijos būsto rinką (5 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Asociacija: privaloma statybininko kortelė sumažintų šešėlį  3

Lietuvos statybininkų asociacija nuo 2020 metų siūlo įteisinti privalomą statybininko kortelę – pasak jos,...

Statyba ir NT
2019.04.23
Paryžiaus katedrai atstatyti – nuo 3D technologijų iki žaidimo „Assassin’s Creed“ Premium

Prancūzijos prezidentas Emmanuelis Macronas pareiškė, kad nuo gaisro nukentėjusi Paryžiaus Dievo Motinos...

Laisvalaikis
2019.04.23
Vilnių gelbstint nuo spūsčių – naujo pėsčiųjų tilto vizija 22

Mindaugas Pakalnis, Vilniaus miesto vyriausiasis architektas, teigia, kad savivaldybėje labai rimtai...

Statyba ir NT
2019.04.23
Būsto įperkamumas Vilniuje vis dar kyla, bet nuo kaimynių atsilieka

Galimybės įpirkti būstą Lietuvos sostinėje vis dar auga, tačiau Rygoje ir Taline jos vis dar didesnės.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vijūnėlės dvaro savininkai už teismo sprendimo nevykdymą sumokėjo baudą 2

Vadinamo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkai Žilvinas ir Zina Poviloniai už tai, kad iki šiol nesiėmė...

Statyba ir NT
2019.04.23
„Švyturys-Utenos alus“ įsivėlė į teisinius ginčus su statybininkais Premium 1

Po dvejų nuostolingų metų UAB „Švyturys-Utenos alus“ 2018 m. baigė pelningai. Tai paaiškėjo bendrovės...

Pramonė
2019.04.23
Pažangiausios Europos didmiesčių NT vystymo tendencijos ateina ir į Vilnių Verslo tribūna 9

Sostinės senamiestis – didelis traukos centras ir verslui, ir gyventojams, nenorintiems nutolti nuo miesto.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vilniaus Pašilaičiuose planuojamas 141 buto projektas  17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos UAB „Arkada“ Vilniaus Pašilaičiuose plečia vystomą būstų...

Statyba ir NT
2019.04.22
Teismas leido baigti Rusų dramos teatro remonto konkursą

Neatsiradus rangovų, Rusų dramos teatras Vilniuje gali baigti beveik 4 mln. Eur vertės pagalbinio pastato...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Agrokoncernui“ priteisė avansą už žlugusį vilos Birštone sandorį

Jonavos krovinio transporto prekybos bendrovė „Harimanas“ turi grąžinti 200 tūkst. eurų avansą „valstiečių“...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Eika“ renkasi vietas bendrabučiams Vilniuje ir Rygoje

Vieną bendrabutį su partneriais Kaune atidariusi nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Eika“ šiame sektoriuje...

Statyba ir NT
2019.04.20
Pasaulio miestai, kuriuose būstas brangiausias 3

Brangiausia nuosavą būstą įsigyti yra Honkonge, o nuomotis – Niujorke.

Statyba ir NT
2019.04.20
Teismas nurodė išardyti įstiklintą pastato dalį Vilniaus Gedimino pr. 5

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė, kad Vilniaus Gedimino pr. 27 pastato dalies įstiklinimas turi...

Statyba ir NT
2019.04.19
„NT Valdos“ aukcione už 4,25 mln. Eur pardavė kompleksą sostinėje 3

„Lietuvos energijos“ grupei priklausanti įmonė „NT Valdos“ už 4,25 mln. eurų (su PVM) pardavė vieną...

Statyba ir NT
2019.04.19
Plėtra būtina, bet investicijų naujuose sklypuose bendrovės planuoti neskuba Premium

Gamybinių pajėgumų trūkumas šiandien vienas didžiausių stabdžių Lietuvos pramonės augimui ir plėtra čia...

Pramonė
2019.04.19
„Lietuvos energija“ skelbs naują biuro nuomos konkursą 

Teismui balandžio pradžioje negaliojančiu pripažinus kvalifikacinį reikalavimą tiekėjams turėti statybų...

Statyba ir NT
2019.04.19
PST vadovas – apie konkurencinę aplinką, statybininkų kultūrą Premium 8

Dalius Gesevičius, vienos stambiausių šalies statybos bendrovių Panevėžio statybos trestas (PST) vadovas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Kauno kelių“ apyvarta truputį augo, pelnas mažėjo

Kelių tiesimo, remonto ir priežiūros UAB „Kauno keliai“ praėjusiais metais kiek didino pardavimo pajamas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Sweco Lietuva“ gavo užsakymą projektuoti kariuomenės objektus

Krašto apsaugos ministerija (KAM) ir NATO Paramos ir pirkimų agentūra (angl. NSPA) pasirašė beveik 1,3 mln.

Statyba ir NT
2019.04.18
Vilniuje vietoje buvusios „Žalgirio“ bazės – svečių namai  5

Buvusios Vilniaus futbolo klubo „Žalgiris“ poilsio bazės teritorijoje, sostinės Žolyno g. 29, planuojami...

Statyba ir NT
2019.04.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau