Du mitai ir dvi tiesos apie Švedijos būsto rinką

Publikuota: 2018-03-21
Gintaras Toločka, NT paslaugų bendrovės „Newsec Baltics“ konsultantas, analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Gintaras Toločka, NT paslaugų bendrovės „Newsec Baltics“ konsultantas, analitikas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Švedijos, ypač jos sostinės, būsto rinka yra įkaitusi, tačiau kalbant apie susidariusią situaciją diskusijas atskiedžia mitai, skatinantys paniką. O jos, pasak analitiko, dar nereikia, nes kataklizmų nenusimato.

„Tai tam tikras atsitrenkimas į lubas. 2018 m. kataklizmų neturėtų būti, bet kasmetinio augimo po 15–20% laikai jau baigėsi. Šie metai turėtų atkartoti 2017-ųjų rezultatus, velnišką augimą turėtų pakeisti įsivyraujantis stabilumas Skandinavijoje“, – sako Gintaras Toločka, NT konsultacijų kompanijos „Newsec“ konsultantas.

Pirmasis mitas, kalbant apie Švedijos būsto rinkos perkaitimą, sako p. Toločka, susijęs su plėtotojų skaičiaus augimu. Esą vien Stokholme per pastaruosius kelerius metus vystytojų skaičius išaugo 10 kartų – nuo 40 iki 400.

„Iš tikrųjų aktyvių vystytojų skaičius išaugo nuo 60 iki 80“, – sako p. Toločka.

Dar vienas mitas, pasak jo, kad būstų statybos apimtys Švedijoje niekada nebuvo tokio masto.

„Taip, 2007-2008 m. tempai buvo mažesni. Šiuo metu per metus pastatoma apie 45.000 vienetų būsto. Tačiau 1965–1993 m. – tuos tris dešimtmečius – kasmet buvo pastatoma kur kas daugiau nei dabar“, – aiškina „Newsec“ analitikas.

Kita vertus, sako jis, kai kurie dažniausiai apie Švedijos rinką sklandantys teiginiai yra teisingi. Pavyzdžiui, kad šiuo metu išsinuomoti būstą Stokholme ilgam laikui yra sudėtinga.

„1,5 mln. gyventojų turinčiame mieste siūloma 700–800 būstų. O 10 mln. gyventojų turinčioje šalyje yra tik apie 5.000. Urbanizacijos tempai žvėriški, todėl nuomojamo ploto trūksta. Prieš 15-20 metų kasmet buvo nugriaunama po 2.000-4.000 būstų, nes nerasdavo kur panaudoti. O dabar nebūtų sudėtinga rasti pirkėją ar nuomininką, populiacija Skandinavijoje sparčiai auga“, – aiškina p. Toločka.

Dar viena tiesa analitikas vadina teiginį apie be precedento augusius statybos kaštus. Tiesa, šie dabar jau koreguojasi.

„Statybos kaštai nuo 2014 m. pabaigos iki pat 2017 m. kasmet augo po 10–15%. 2015 m. ir 2016 m. rinkai buvo rekordiniai. Be to, Skandinavijoje, kaip ir Baltijos šalyse, sunku dėl darbuotojų, todėl kilo darbo užmokestis. Pernai Skandinavijoje, labiausiai Švedijoje, kainų augimas stabtelėjo: vystytojai pristabdė plėtros planus, todėl statybų kompanijos pradėjo mažinti kaštus. Taigi statybos kaštai pasiekė aukštą tašką ir dabar bus stabilūs arba pradės mažėti“, – sako p. Toločka.

VŽ rašė, kad  2017-uosius Švedijos būsto rinka baigė didžiausiu kritimu nuo 2008-ųjų. Tačiau rinkos dalyviai ir analitikai ramina: kainų korekciją lėmė bandymai pasivyti paklausą.

Prie būsto kainų mažėjimo prisidėjo ir rinkos prižiūrėtojo veiksmai griežtinant skolinimosi būstui sąlygas, reikalaujant vietos bankų sustiprinti kapitalą. Tai lėmė pirkėjų elgsenos pokyčius – jie ilgiau užtrunka priimti sprendimus įsigyti būstą, nes pasiskolinti tapo sunkiau, be to, ir kainos tapo per didelės. Šias tendencijas gali sustiprinti centrinio banko apsisprendimas jau šiais metais, pirmą kartą per pastaruosius 7-erius metus, padidinti bazinę palūkanų normą, kuri šiuo metu siekia minus 0,5%.

Apie tai, kad Lietuvoje veikiančių didžiųjų bankų tėvynės būsto rinkoje pastebima nerimą keliančių ženklų, kalbama jau kurį laiką. Per pastaruosius 10 metų būsto kainos Švedijoje sparčiai pakilo, namų ūkių skola taip pat. Riksbankas, centrinė Švedijos finansų institucija, dar pernai įspėjo, kad „aukštas ir augantis namų ūkių įsiskolinimo lygis kelia rimtą grėsmę finansiniam ir makroekonominiam stabilumui“. Riksbanko duomenimis, namų ūkių įsipareigojimai praėjusių metų pabaigoje sudarė per 180% disponuojamų pajamų.

Lietuvos banko vertinimu, įvykus būsto kainų korekcijai Šiaurės šalyse, pavyzdžiui, Švedijoje, ir šių šalių bankams patyrus nuostolių, Lietuvos finansų sistema galėtų būti paveikta trimis labiausiai tikėtinais kanalais. Didžiausia rizika – jei bankų grupės mažintų kreditavimo apimtį Lietuvoje.

FOTOGALERIJA Du mitai ir dvi tiesos apie Švedijos būsto rinką (5 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus savivaldybė nori perimti centrinius LEU rūmus: kreipsis į Vyriausybę

Vilniaus miesto savivaldybė planuoja kreiptis į Vyriausybę dėl centrinių Lietuvos edukologijos universiteto...

Statyba ir NT
2018.09.19
Prie greitkelio Kaune atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1 Premium 1

Kauno UAB „EPRO Group“ atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1, įsikūrusį šalia Vilniaus-Klaipėdos greitkelio.

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ steigia biurą Londone

Šiaurės ir Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų grupė „Newsec“ atidaro biurą Londone. 

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę 1

NT paslaugų grupė „Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę, kuri užsiims statybos projektų valdymu. 

Statyba ir NT
2018.09.19
Teismui perduota byla dėl bandymo užvaldyti valstybinę žemę Palangoje

Plungės apylinkės teismo Palangos rūmams perduota nagrinėti baudžiamoji byla, kurioje du asmenys kaltinami...

Statyba ir NT
2018.09.19
Paskelbti du konkursai „Rail Balticos“ paruošiamiesiems darbams

Geležinkelio vėžės „Rail Baltica“ projektą įgyvendinanti įmonė „RB Rail“ skelbia du atvirus konkursus –...

Statyba ir NT
2018.09.19
Vyriausybė klupinėja ties valstybės valdomo NT pertvarka 1

Artimiausiais metais dauguma valstybinių įstaigų už naudojamas administracinės paskirties patalpas turėtų...

Statyba ir NT
2018.09.19
„Lords LB“ statys pirmąjį Latvijoje „Holiday Inn“

Investicijų valdymo UAB „Lords LB Asset Management“ priklausantis fondas statys „Holiday Inn“ prekės ženklo...

Statyba ir NT
2018.09.19
LAKD dvi savaites lauks sprendimų dėl defektuoto aplinkkelio 5

Visos už Panemunės aplinkkelio projektą atsakingos grupės įpareigotos per dvi savaites pateikti konkrečius...

Transportas
2018.09.18
Teismas iš naujo spręs dėl „Rimi“ Vilniuje savininkės ir rangovės ginčo 2

Pirmosios instancijos teismas turės iš naujo nagrinėti bendrovės „BM būstas“, „Rimi“ tinklui nuomojančios...

Statyba ir NT
2018.09.18
Raudondvaryje bus nauja pradinė mokykla 1

Raudondvario miestelyje (Kauno raj.) pradėta buvusio Žemės ūkio inžinerijos instituto pastato rekonstrukcija,...

Statyba ir NT
2018.09.18
Molų rekonstrukciją Klaipėdos uoste projektuos „Sweco Lietuva“

40 mln. Eur vertės molų rekonstrukciją Klaipėdos uoste projektuos Švedijos kapitalo inžinerinių konsultacijų...

Statyba ir NT
2018.09.18
Būstas Lietuvoje antrąjį ketvirtį brango 7,4%

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainos šalyje buvo padidėjusios...

Statyba ir NT
2018.09.18
„Hanner“ verslo centre prie Žalgirio stadiono kuriasi ir „Teleperformance“ 4

Trejus metus Lietuvoje veikianti Prancūzijos kapitalo bendrovė „Teleperformance“, teikianti klientų...

Statyba ir NT
2018.09.18
Kauno biurų rinkos potencialas: plėtrą skatina investuotojai Premium

Kol kas Kauno biurų rinka startuoja nuo žemo lygio, tad augimo potencialas – didelis. Jį skatina...

Statyba ir NT
2018.09.18
Vilniaus savivaldybė turi sumokėti 0,25 mln. Eur kavinei „Lakštingala“

Vilniaus valdžia turi atlyginti Vingio parko kavinės „Lakštingala“ valdytojai 255.000 Eur turto pagerinimo...

Statyba ir NT
2018.09.17
Kaušpėdų ginče dėl autorių teisių – taikos sutartis, „Spaineta“ moka kompensaciją 2

Architektai Algirdas ir Vilija Kaušpėdai, praėjusiais metais Architektų rūmų pripažinti pažeidę profesinę...

Statyba ir NT
2018.09.17
Vėl parduodamas poilsio kompleksas „Belvilis“ 20

Aukcione parduodamas Molėtų raj. esantis poilsio kompleksas „Belvilis“. Pradinė kaina – 2,5 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.09.17
Smulkiojo „Achemos“ akcininko bendrovė įsigijo vieną „Park Town“ pastatą, susitarė dėl antro 4

Su smulkiuoju UAB koncerno „Achemos grupė“ akcininku Tautvydu Misiūnu susijusi bendrovė įsigijo pirmąjį...

Statyba ir NT
2018.09.17
T. Pauliukonis iš „Hanner“ išėjo į  „Umega group“ 2

Arvydo Avulio netiesiogiai valdomos nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Hanner“ vadovas Tomas Pauliukonis...

Vadyba
2018.09.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau