Prestižinių biurų išskirtinumas – ne tik tobula lokacija

Publikuota: 2018-01-31

Augančią modernių biurų paklausą sostinėje vejasi ir pasiūla – centrinėje Vilniaus dalyje šįmet planuojama atidaryti keturis biurų pastatus. Jų statytojai  tarpusavyje konkuruoja ir dėmesiu architektūriniams sprendimams bei diegiamomis naujausiomis technologijomis.

Kaip jau gruodžio mėnesį rašė Verslo žinios, praėjusiais metais Vilniuje atsirado apie 70 000 kv. m. biurų ploto, tačiau ieškantiems laisvų erdvių pasirinkimas – jau nedidelis. Išnuomojamas biurų plotas Vilniuje kasmet auga, o kai kurie ekspertai metų gale prognozavo, kad 2017 m. bus viršytas visų laikų rekordas – daugiau nei 90 000 bendro užimto nuomojamo ploto.

Keletą pastarųjų metų ryškėja ir tendencija, kad į naujas erdves kraustosi arba besiplečiančios įmonės, arba įmonės, kurios seną, neklasifikuotą biurą keičia į didesnį, modernesnį. Abiem atvejais paklausiausi yra šiuolaikiški, A klasės biurai, esantys prestižinėse miesto zonose, išsiskiriantys architektūriniais bei technologiniais sprendimais. Tai atsispindi ir statytojų planuose: iš trylikos 2018-2019 m. Vilniuje planuojamų atidaryti naujų verslo centrų tik 2 yra B klasės, o dauguma iš šįmet duris atversiančių projektų koncentruoti sostinės centre.

Lūkesčiai keičiasi

Kartu su augančiais nuomininkų lūkesčiais keičiasi ir NT vystytojų ambicijos. Taupyti kokybės sąskaita verslas ne tik nebegali sau leisti: tam, kad laimėtų konkurencinę kovą, turi pasistengti, kad projektas būtų ne tik kokybiškas, bet ir išskirtinis.

„Naujausių A klasės reikalavimus atitinkančių verslo centrų, iškilusių pastaraisiais metais, architektūra, techniniai sprendimai, vidaus erdvių išplanavimai ir apdaila iš esmės keičia „prestižinio biuro“ sąvoką rinkoje. Dar prieš 5 metus nuomininkai prestižiniais laikė senos statybos objektus Senamiestyje, jiems nekliūdavo net faktas, kad galimybės keisti vidaus erdvių išplanavimą – labai ribotos, o išlaikymo sąnaudos – didelės. Dabar daugelis nuomininkų jau vertina ir tokius veiksnius kaip pastato funkcionalumas, vieta, parkavimo galimybės, tvaraus pastato vertinimo standartų atitikimas, žalios zonos, bendra infrastruktūra“, – pastarųjų metų tendencijas komentuoja Lukas Dainys, REBANK komercinio NT konsultantas.

Šiandien prestižiniais vadinami verslo centrai statomi gerai matomoje miesto vietoje arba pasižymi dideliu aukštingumu ir atsiveriančiu panoraminiu vaizdu, yra sertifikuoti pagal tarptautinius BREEAM, LEED standartus, su funkcionaliai išplanuotomis erdvėmis ir patogiomis parkavimo galimybėmis.  

Jiems būdingas ir architektūrinis išskirtinumas – pavyzdžiui, urbanistinis „3 Burių“ kompleksas, kuris bus užbaigtas šįmet pastačius trečiąją „burę“, sujungsiančią biurų pastatus, vizualiai primenančius laivo bures.

„Vilnius siekia įsitvirtinti kaip tarptautinis ekonomikos, verslo ir finansų traukos centras regione, todėl jaučiama auganti kokybiškų verslo patalpų, kurios atitiktų modernios, tvarios ir patogios darbo vietos miesto centre reikalavimus, paklausa. Naujame burių dangoraižyje galės patogiai įsikurti daugiau nei 1200 darbuotojų“, – pažymi trečiąjį „3 Burių“ dangoraižį Lvovo gatvėje statančios „YIT Kausta“ direktorius Kęstutis Vanagas.

Tokiuose verslo centruose paprastai kuriasi įvairių rinkos sektorių lyderių pozicijas užimančios įmonės, kurioms didelę reikšmę turi ne tik biuro patogumas ir technologinis modernumas, bet ir prestižas.

Pasak p. Dainio, šiuos metus jau galima vadinti lūžio metais, kai derantis dėl biurų nuomos nebekyla daug diskusijų dėl kainos pagrįstumo: „Plėtotojų siūlomi sprendimai prestižiniuose verslo centruose paprastai yra aukščiausios rinkos kainos kategorijoje. Turėjo praeiti nemažai laiko, kol nuomininkai įsisavino ir suprato išskirtinės vietos teikiamą naudą verslui. Šiandien užimtumo lygis šios klasės projektuose yra aukštas, o jų perspektyvą žvelgiant į ateitį taip pat vertinčiau teigiamai.“

Pirmoje vietoje – patogumas

Renkantis naujas biurų patalpas kuo toliau, tuo labiau galvojama apie darbuotojų patogumą – komfortiška darbo aplinka ne tik padeda gerai jaustis ir produktyviai dirbti, bet ir motyvuoja, tampa papildoma pridėtine verte potencialiems įmonės darbuotojams.  Ir kalbama ne tik apie biurų vidaus įrengimą, interjero koncepciją, darbo vietas, bet ir verslo centro lokaciją, šalia esančią miesto arba projektų plėtotojų išvystytą infrastruktūrą.

Bendrovės „Visma Lietuva“ pirkimų ir komunikacijos vadovė Sandra Rutkauskaitė pasakoja, kad prieš penketą metų ieškodami naujų patalpų jie žvalgėsi tik į miesto centre esančius biurus.

„Žinojome, kad stipriai plėsimės, tad ne mažiau svarbu buvo ir užsitikrinti plėtros galimybes, kad nereikėtų po trumpo laiko vėl ieškoti naujų patalpų. Trečias kriterijus buvo patogus automobilių parkavimas.“ Į „3 Burių“ verslo kompleksą 2013 m. persikraustė 50 darbuotojų. Šiandien bendrovėje Vilniuje jau dirba 270 žmonių, jie įsikūrę skirtinguose Burių bokštų vietose.

Būtent ši aplinkybė paskatino kompaniją vėl imtis naujų patalpų paieškų: „Norime vėl susitelkti, surinkti visus darbuotojus į vieną vietą.“ Išanalizavusi keletą variantų, „Visma Lietuva“ vėl daugiausia pliusų sudėjo prie „3 Burių“ projekto – šįmet visa Vilniuje dirbanti komanda persikels į naująjį burės dangoraižį.

„Esminiai pasirinkimo kriterijai liko tie patys. Svarstykles Burių naudai užtikrintai nusvėrė tolimesnės plėtros galimybės ir parkavimo vietų skaičius. Norime, kad absoliuti dauguma mūsų darbuotojų galėtų patogiai statyti automobilį ir nesukti galvos dėl parkavimo miesto centre. Burės vienintelės galėjo mums tai pasiūlyti.“

Naujajame biurų dangoraižyje, kylančiame verslo komplekse prie pat Konstitucijos prospekto, bus įrengtos net 100 specialių vietų dviračiams, sudarytos sąlygos įkrauti elektromobilius, o naujos požeminės ir antžeminės automobilių aikštelės užims daugiau nei 5000 kv. m.

Nors svarbiausi kriterijai renkantis verslo patalpas yra komfortas ir infrastruktūra, S. Rutkauskaitė pripažįsta, kad kuo pastatas ekologiškesnis, tuo mažesnės ir patalpų išlaikymo išlaidos, o tai nuomininkams labai patrauklu. Trečioji burė pasižymės ekologiškų ir inovatyvių sprendimų gausa, kurie ne tik prisidės prie aplinkos saugojimo, bet ir leis sutaupyti. Dangoraižis statomas pagal tarptautinius tvarios statybos LEED standartus ir pretenduoja į aukščiausią – platininį LEED sertifikatą, suteikiamą geriausiems, savo kategorijoje pirmaujantiems statiniams.

„3 Burių“ projektas – vienas iš paklausiausių sostinėje. Norintys įsikurti burių dangoraižiuose, tai padaryti galėtų 2018 m. pabaigoje, kai atsilaisvins dalis patalpų – jeigu suskubs rezervuoti būsimus biurus jau šiandien.

FOTOGALERIJA Prestižinių biurų išskirtinumas – ne tik tobula lokacija (5 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Didžiausias „Spartos“ akcininkas – „Eugestos“ ir „Forto“ savininkas, svarstoma iškelti gamybą Premium 4

Kojinių gamintoja AB „Sparta“ turi naujus akcininkus ir generalinį direktorių.

Pramonė
2018.11.30
Didžiausias biurų nuomos sandoris: „Technopolio“ statomame komplekse įsikurs SEB 11

Didžiausia biurų valdytoja Vilniuje – Suomijos kapitalo UAB „Technopolis Lietuva“ – pradeda naujo biurų...

Statyba ir NT
2018.11.30
Neringos valdžia priešinasi pastatų Gintaro įlankoje pardavimui 4

Neringos miesto valdžia ketina prašyti Vyriausybės, kad būtų užkirstas kelias galimam valstybei priklausančio...

Statyba ir NT
2018.11.30
Statybų sąnaudos per metus pabrango 2,8% 2

Per metus (2018 m. spalio mėn., palyginti su 2017 m. spalio mėn.) statybos sąnaudų elementų kainos padidėjo...

Statyba ir NT
2018.11.30
Lietuvos bankas: tokį būsto paskolų palūkanų augimą lėmė konkurencijos sumažėjimas 14

Lietuvos banko (LB) teigimu, vien tik reikalavimas bankams kaupti papildomą rezervą negalėjo sąlygoti tokio...

Statyba ir NT
2018.11.29
Raseinių valdžia ieškos privataus administratoriaus rekonstruotam turgui Premium

Raseinių rajono valdžia ieško privačios įmonės, kuri apsiimtų administruoti šiuo metu rekonstruojamą Raseinių...

LB ekonomistas: JAV obligacijos – pelningesnės už biurus Europoje 5

Komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka Europoje yra pervertinta, o pajamingumas sumažėjęs tiek, kad kai...

Statyba ir NT
2018.11.29
N. Mačiulis: ateitis priklauso nuo to, kaip pasaulis tvarkysis su Trumpu 10

Lietuvos gyventojai turi priežasčių būti nusiteikę optimistiškai dėl savo finansinės ateities. Tačiau...

Statyba ir NT
2018.11.29
Ž. Mauricas: jei pasaulyje bus NT korekcija, Lietuvos rinka išsilaikys neilgai 28

Pasaulio NT rinkos augimas kitąmet, tikėtina, sumažės iki infliacijos lygio, o šios tendencijos anksčiau ar...

Statyba ir NT
2018.11.29
V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų 22

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka – pakankamai aktyvi ir tvari, tačiau geri laikai amžinai nesitęs,...

Statyba ir NT
2018.11.29
Statybos eksportas auga, bet statistika to nerodo Premium

Lietuvos statybos bendrovės užsienyje gauna vis daugiau užsakymų, o jau tradicinėmis tapusias Skandinavijos...

Statyba ir NT
2018.11.29
„Hanner“ Vilniuje suplanavo butus, bet stato sandėliuką Premium 11

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) nori nutraukti valstybinės žemės, kurioje „Hanner“ planuoja plėtoti...

Statyba ir NT
2018.11.29
Koncertų salės ant Tauro kalno konkurse laukia architektūros žvaigždžių 5

Ateinančių metų pavasarį turėtų paaiškėti, kaip atrodys ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nauja...

Statyba ir NT
2018.11.28
DIY plėtra – pasitikėjimas ekonomika ir apsauga nuo konkurentų

Nors šiemet Lietuvoje auga visi komercinio nekilnojamojo turto (NT) segmentai, didelį šuolį rodo „pasidaryk...

Statyba ir NT
2018.11.28
Parduodamas buvęs SEB pastatas Panevėžyje 1

Panevėžio centre esantis administracinis pastatas, kuriame anksčiau veikė AB SEB bankas, parduodamas aukcione.

Statyba ir NT
2018.11.28
Pigūs pinigai į Lietuvos NT rinką atnešė visų laikų rekordą Premium 7

Investicinių komercinio nekilnojamojo turto (NT) sandorių sumai Lietuvoje pasiekus visų laikų rekordą,...

Statyba ir NT
2018.11.28
Pažangią įmonę pirmauti verčia besivejantys konkurentai Rėmėjo turinys 1

„Šiandien esame kompetentingi statybų srities ekspertai, tačiau jais išlikti nepaprasta, todėl vykdome...

Verslo aplinka
2018.11.28
Seime – ginčai dėl netesybų už pradelstas būsto paskolas 2

Delspinigiai bankams už pradelstas būsto paskolų įmokas netrukus gali sumažėti, tačiau dar neaišku kiek – kol...

Finansai
2018.11.27
Klaipėdos „Viremida“ savo teritorijoje planuoja daugiabučius, investicijos – 8 mln. Eur Premium 3

Statybos, inžinerijos ir NT plėtros bendroves valdanti UAB „Viremida Group“ Klaipėdoje, prie Malūno...

Statyba ir NT
2018.11.27
Iš naujo teikiamas Maskvos namų Vilniuje projektas 19

Maskvos namus sostinės Juozapavičiaus gatvėje planuojanti įstaiga iš naujo derinimui teikia šiuo metu statomo...

Statyba ir NT
2018.11.27

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau