Spartesnis būsto kainų augimas – už sostinės ribų

Registrų centro duomenimis, nors metų pabaigoje, lyginant su liepą–rugpjūtį fiksuotomis kainomis, naujesnės statybos namai šiek tiek atpigo, praėjusiais metais Lietuvoje jie kainavo vidutiniškai 9% daugiau nei 2016 m. Už kvadratinį metrą naujos statybos name pirkėjai pernai mokėjo vidutiniškai 632 Eur. 2016 m. vidutinė fiksuota naujų namų kaina buvo 580 Eur už kv. m, o bendras pastarųjų penkerių metų vidurkis siekė 562 Eur už kv. m.

Mažesniuose miestuose ir kaimuose augusios senesnės statybos namų kainos pakėlė jas į iki šiol neregėtas aukštumas. Senos statybos namai per metus šalyje brango vidutiniškai 3,6% – jų vidutinė kaina pakilo iki 363 Eur už kv. m. Anot Registrų centro, ši kaina lenkia rodiklius, fiksuotus dar iki krizės, ir yra aukščiausia nepriklausomos Lietuvos istorijoje. Palyginimui, bendras penkerių pastarųjų metų senesnės statybos namų kainų vidurkis šalyje buvo 337 Eur už kv. m.

Mažiausias pokytis fiksuotas vertinant naujos statybos butų kainas, kurios buvo 1,1% aukštesnės nei 2016 m. kainų vidurkis ir 5,9% viršijo vidutinius penkmečio rezultatus. Vidutinė naujos statybos butų kaina Lietuvoje pernai siekė 1.272 Eur už kv. m.

Tuo metu daugiau nei pusę visos šalies būsto apyvartos sudarančių senesnės statybos butų kainų vidurkis 2017 m. 6,3% didesnis nei užpernai. Pirkėjai už kvadratinį metrą senesnės statybos bute praėjusiais metais vidutiniškai mokėjo 793 Eur.

Naujos statybos butai

Registrų centro duomenimis, Vilniuje naujos statybos butai praėjusiais metais kainavo vidutiniškai 1.578 Eur už kv. m – 1,9% daugiau nei 2016 m. Lyginant su penkių pastarųjų metų kainų vidurkiu, pernai už naujos statybos butus sostinėje pirkėjai mokėjo 6,5% daugiau.

Kituose šalies didmiesčiuose – Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – naujesnės statybos butų kaina per metus išaugo penktadaliu ir 2017 m. siekė 1.123 Eur už kv. m. Palyginimui, užpernai už tokio tipo būstą pirkėjai šiuose miestuose mokėjo vidutiniškai 936 Eur už kv. m, o per pastarąjį penkmetį – 884 Eur už kv. m.

Mažesniuose miesteliuose ir kaimo vietovėse naujų butų kaina, lyginant su užpernai fiksuotais vidurkiais, augo 6,5% iki 726 Eur už kv. m.

Senos statybos butai

Sostinėje kainų pokytį labiausiai pajautė senesnės statybos butų pirkėjai. Tokio būsto kaina Vilniuje per metus kilo 5,8% ir siekė 1.355 Eur už kv. m.

Didesnis kainų augimas fiksuotas likusiuose keturiuose didmiesčiuose, kur kvadratinis metras senos statybos bute pirkėjams pernai kainavo vidutiniškai 792 Eur arba 11,4% daugiau nei 2016 m.

Rajonų centruose, kur senos statybos butai sudaro daugiau nei 70% būsto apyvartos, šio segmento kainos per metus kilo labiausiai. Pirkėjai už butą senesnės statybos name praėjusiais metais čia mokėjo 12,6% daugiau nei užpernai – vidutiniškai 381 Eur už kv. m.

Kaimiškose vietovėse senesnės statybos butai vidutiniškai kainavo 374 Eur už kv. m arba 6,9% daugiau nei 2016 m.

Tęsinį skaitykite po lentele:

[infogram id="d1d9ec44-2282-4d52-a79e-5745b86b2f15" prefix="Vba" format="interactive" title="NT: Vidutinės būsto kainos Lietuvoje ir metinis kainų pokytis"]

Naujos statybos namai

Vilniuje per metus naujos statybos namai brango 4,9% ir kainavo vidutiniškai 876 Eur už kv. m. Kituose didžiuosiuose miestuose fiksuotas nuosaikesnis naujų namų brangimas. Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje naujos statybos namų kaina pernai vidutiniškai siekė 614 Eur už kv. m – 3,5% daugiau nei užpernai.

Didžiausias kainų pokytis buvo matomas rajonų centruose, kur kainos kilo 19,7% iki 348 Eur už kv. m. O mažesniuose miestuose ir miesteliuose. per metus naujos statybos namų kainos kilo 11,6% ir pernai siekė 594 Eur už kv. m.

Senos statybos namai

Senos statybos individualių namų kainos Vilniuje nukrito 2,2% iki 915 Eur už kv. m ir buvo mažiausios nuo 2013 m.

Likusiuose didmiesčiuose senos statybos namų kainos kito nežymiai – jų kvadratinio metro kaina per metus pakilo keletą eurų ir beveik nesiskyrė nuo pastarųjų penkerių metų vidurkių. Už tokio tipo būstą keturių didžiųjų miestų gyventojai pernai vidutiniškai mokėjo 536 Eur už kv. m.

Rajonų centruose pastaraisiais metais kilusios kainos šiame segmente taip pat stabilizavosi ir per metus sumažėjo 1% iki 319 Eur.

Vidutinį šalies senos statybos namų kainų augimą labiausiai lėmė mažesnių miestelių ir kaimiškųjų vietovių rinka. Čia fiksuota ne tik didžiausia šiam būsto segmentui tenkanti apyvartos dalis, tačiau ir didžiausias kainų pokytis. Mažųjų miestų gyventojai už senesnės statybos namus pernai mokėjo daugiau nei bet kada anksčiau – vidutiniškai 281 EUR už kv. m arba 8,5% daugiau nei 2016 m.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“