„Eika“: bendras naujų butų kainų augimas lėtės

Publikuota: 2018-01-09
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Per praėjusius metus nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai rinkai pasiūlė 4.260 naujų butų – daugiausiai nuo 2008 m. krizės. Statytojai pardavė 10% mažiau butų nei ankstesniais metais, bet 9% daugiau nei 2015 m.

NT plėtros bendrovės „Eikos“ duomenimis, pernai Vilniuje statytojai rinkai pasiūlė 4.260 naujų butų – 7% daugiau nei 2016 m. O pardavė 3.780 butų arba 10% mažiau nei ankstesniais metais.

Per metus labiausiai sumažėjo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – 24%. Tam įtakos turėjo patrauklaus būsto ir naujų projektų trūkumas. Vidutinės klasės naujų butų pardavimai per metus mažėjo 9%, o ekonominės – 8%.

„NT plėtotojai vedini 2016 m. rezultatų ir paskutiniųjų penkerių metų rinkos augimo tempų 2017 m. pasiūlė rekordinį naujų butų kiekį, kuris viršijo paklausą. Naujo būsto pardavimai iš 2016 m. rekordinių aukštumų, į kurias pakėlė daugiausia investuotojai-nuomotojai, grįžta į realų ir sveiką ritmą“, – teigia Tomas Žiaugra, „Eikos“ plėtros projektų vadovas.

„Eikos“ duomenimis, per 2017 m. naujų neparduotų butų skaičius išaugo 13% („Eika“ rezervuotus butus skaičiuoja kaip parduotus) ir siekia 4.100. Didžiausias neparduotų butų augimas užfiksuotas ekonominėje klasėje, kur laisvų butų padaugėjo 44%, vidutinės klasės segmente neparduotų butų skaičius augo vos 2%, o prestižinėje klasėje pasiūla sumažėjo 36%.

„Išaugusios būsto pasirinkimo galimybės prailgino pardavimo proceso trukmę, todėl beveik dvigubai – iki 1.000 padaugėjo naujų butų jau pastatytuose namuose“, – sako p. Žiaugra.

„Eikos“ duomenimis, per 2017 m. bendra naujų butų kaina Vilniuje išaugo 3,5% – gerokai mažiau nei buvo 2016 m., kai per metus naujos statybos būstas brango beveik 8%.

„Paklausai išliekant panašiame lygyje, mažesnieji NT plėtotojai kuo toliau, tuo labiau pradės jausti spaudimą dėl įšaldyto kapitalo, todėl tikėtina, kad 2018 m. viduryje kainos augimas gali dar labiau sulėtėti, nes daliai NT plėtotojų bus per didelė finansinė našta laikyti nerealizuotus butus. Tačiau tai netaps masiniu reiškiniu, nes net trečdalis rinkoje esančios butų pasiūlos sukoncentruota 5 didžiausių NT plėtotojų rankose, o apie 15 plėtotojų valdo du trečdalius rinkoje esančios pasiūlos. Visi šie NT plėtotojai nėra vienadieniai tiek projektų, tiek kapitalo atžvilgiu – jie turi sukaupę pakankamai patirties, kad išgyventų trumpalaikius rinkos svyravimus. Realu, kad kainos korekcijų kai kuriuose projektuose tikrai neišvengsime, ypatingai tuose, kurie neturi kokybinio konkurencinio pranašumo, tačiau tai tikrai netaps masiniu reiškiniu rinkoje“, – dėsto p. Žiaugra.

Anot jo, bet kuriuo atveju, 2018 m. laimės būsto pirkėjai – jie turės platesnį pasirinkimą, galės rinktis iš didesnio jau pastatytų būstų kiekio ir galės pagrįstai tikėtis nuolaidų.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
LRT nutraukė 25 mln. Eur vertės pastatų atnaujinimo konkursą 1

Lietuvos radijas ir televizija (LRT) nutraukė pastatų atnaujinimo konkursą.

Statyba ir NT
2018.07.21
Vilniuje – rekordinė namų pasiūla, bet pirkėjai vėliau gali nusivilti 31

Vilniaus ir jo apylinkių būsto rinkoje fiksuojama rekordinė individualių namų pasiūla. Tačiau dalis analitikų...

Statyba ir NT
2018.07.21
Prabangius būstus Londone tenka parduoti urmu 1

Prabangių būstų plėtotojai Londone susidūrė su pavienių pirkėjų trūkumu, todėl juos pardavinėja didmeniniams,...

Statyba ir NT
2018.07.20
„Continental“ pradėjo statyti gamyklą Kauno LEZ 23

Vokietijos technologijų ir automobilių komponentų pramonės kompanija „Continental“ penktadienį pradėjo savo...

Pramonė
2018.07.20
Varžytynėse ir aukcionuose parduota turto už 32 mln. Eur

Per šių metų pirmąjį pusmetį antstolių ir bankroto administratorių varžytynėse, savivaldybių bei Turto banko...

Statyba ir NT
2018.07.20
Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė...

Statyba ir NT
2018.07.20
Rusų dramos teatras ieško, kas už 3,9 mln. Eur pastatytų naują salę

Rusų dramos teatras ieško, kas rekonstruotų pagalbinį pastatą, kuriame turėtų įsikurti nauja salė...

Statyba ir NT
2018.07.19
Pajamoms iš NT ir akcijų didesnis pajamų mokesčio tarifas bus taikomas nuo 150.000 Eur Premium 8

Pajamos, kurios nepriskiriamos darbo užmokesčiui, individualios veiklos pajamoms ar dividendams, nuo kitų...

Finansai
2018.07.19
Lietuvos įmonių TOP 1000: statybininkai pelną augino 161,8% Premium 3

Kasmet „Verslo žinių“ sudaromame Lietuvos įmonių TOP 1000 sąraše atsidūrė 60 bendrovių iš statybos...

Statyba ir NT
2018.07.19
Konkurentų galvosūkis: suplanavo dvejus laidojimo namus 100 m atstumu, nežino ką daryti Premium 4

Dvi laidojimo paslaugų bendrovės, turinčios ir verslo santykių, vienu metu sumojo pastatyti laidojimo namus...

Statyba ir NT
2018.07.18
Antrojo ketvirčio kainų augimo čempionai – individualūs namai 1

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje išsiskyrė sparčiai didmiesčiuose augusios individualių namų...

Statyba ir NT
2018.07.18
Elektroniniai važtaraščiai padėjo aptikti nelegalias vadovo statybas 3

Šių metų liepos 19–20 d. visoje Lietuvoje rengiamos su statybų sektoriumi susijusių įmonių krovinių patikros...

Finansai
2018.07.18
Ruošia plačiau atverti „Infostatybą“: visi galėtų peržiūrėti statybos projektus 3

Trečiadienį Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pakeitimo projektui. Jei jam pritars Seimas, statybos...

Statyba ir NT
2018.07.18
Valstybinių miškų urėdija kratosi tarnybinių butų 1

Valstybinių miškų urėdija (VMU) Turto bankui perdavė 13 gyvenamųjų namų, 11 butų bei Palangoje esančius...

Statyba ir NT
2018.07.18
JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti 7

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų...

Statyba ir NT
2018.07.18
INHUS Švedijoje įgyvendina ypatingą projektą: pasiruošimas truko metus

Vilniaus gelžbetonio ir metalo konstrukcijų įmonei INHUS patikėta įgyvendinti ypatingos svarbos valstybinį...

Pramonė
2018.07.18
„Workland“ planuoja tolesnę plėtrą Vilniuje, investuos 1,5 mln. Eur

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ šį rudenį atidarys jau antrą savo centrą Vilniuje, o...

Statyba ir NT
2018.07.18
Aukščiausioje Vilniaus vietoje suplanavo 16 išskirtinės architektūros namų kvartalą 19

Sostinės pietryčiuose, Pavilnyje, suprojektuotas unikalios architektūros individualių namų projektas RO16.

Statyba ir NT
2018.07.18
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Statyba ir NT
2018.07.18
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 8

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau