„Eika“: bendras naujų butų kainų augimas lėtės

Publikuota: 2018-01-09
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Per praėjusius metus nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai rinkai pasiūlė 4.260 naujų butų – daugiausiai nuo 2008 m. krizės. Statytojai pardavė 10% mažiau butų nei ankstesniais metais, bet 9% daugiau nei 2015 m.

NT plėtros bendrovės „Eikos“ duomenimis, pernai Vilniuje statytojai rinkai pasiūlė 4.260 naujų butų – 7% daugiau nei 2016 m. O pardavė 3.780 butų arba 10% mažiau nei ankstesniais metais.

Per metus labiausiai sumažėjo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – 24%. Tam įtakos turėjo patrauklaus būsto ir naujų projektų trūkumas. Vidutinės klasės naujų butų pardavimai per metus mažėjo 9%, o ekonominės – 8%.

„NT plėtotojai vedini 2016 m. rezultatų ir paskutiniųjų penkerių metų rinkos augimo tempų 2017 m. pasiūlė rekordinį naujų butų kiekį, kuris viršijo paklausą. Naujo būsto pardavimai iš 2016 m. rekordinių aukštumų, į kurias pakėlė daugiausia investuotojai-nuomotojai, grįžta į realų ir sveiką ritmą“, – teigia Tomas Žiaugra, „Eikos“ plėtros projektų vadovas.

„Eikos“ duomenimis, per 2017 m. naujų neparduotų butų skaičius išaugo 13% („Eika“ rezervuotus butus skaičiuoja kaip parduotus) ir siekia 4.100. Didžiausias neparduotų butų augimas užfiksuotas ekonominėje klasėje, kur laisvų butų padaugėjo 44%, vidutinės klasės segmente neparduotų butų skaičius augo vos 2%, o prestižinėje klasėje pasiūla sumažėjo 36%.

„Išaugusios būsto pasirinkimo galimybės prailgino pardavimo proceso trukmę, todėl beveik dvigubai – iki 1.000 padaugėjo naujų butų jau pastatytuose namuose“, – sako p. Žiaugra.

„Eikos“ duomenimis, per 2017 m. bendra naujų butų kaina Vilniuje išaugo 3,5% – gerokai mažiau nei buvo 2016 m., kai per metus naujos statybos būstas brango beveik 8%.

„Paklausai išliekant panašiame lygyje, mažesnieji NT plėtotojai kuo toliau, tuo labiau pradės jausti spaudimą dėl įšaldyto kapitalo, todėl tikėtina, kad 2018 m. viduryje kainos augimas gali dar labiau sulėtėti, nes daliai NT plėtotojų bus per didelė finansinė našta laikyti nerealizuotus butus. Tačiau tai netaps masiniu reiškiniu, nes net trečdalis rinkoje esančios butų pasiūlos sukoncentruota 5 didžiausių NT plėtotojų rankose, o apie 15 plėtotojų valdo du trečdalius rinkoje esančios pasiūlos. Visi šie NT plėtotojai nėra vienadieniai tiek projektų, tiek kapitalo atžvilgiu – jie turi sukaupę pakankamai patirties, kad išgyventų trumpalaikius rinkos svyravimus. Realu, kad kainos korekcijų kai kuriuose projektuose tikrai neišvengsime, ypatingai tuose, kurie neturi kokybinio konkurencinio pranašumo, tačiau tai tikrai netaps masiniu reiškiniu rinkoje“, – dėsto p. Žiaugra.

Anot jo, bet kuriuo atveju, 2018 m. laimės būsto pirkėjai – jie turės platesnį pasirinkimą, galės rinktis iš didesnio jau pastatytų būstų kiekio ir galės pagrįstai tikėtis nuolaidų.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Tarptautiniuose apdovanojimuose įvertinti du Lietuvos viešbučiai

Tarptautiniuose svetingumo apdovanojimuose geriausio dizaino ir geriausio 5 žvaigždučių verslo viešbučių...

Apsukas didina ir dvigubai: kur nuguls 356,6 mln. Eur NT plėtotojų investicijų Premium 5

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai į 2018-uosius žengia drąsiai – didžiausi rinkos žaidėjai investicijas...

Apleisti pastatai prie Vilniaus bastėjos atgims į apartamentus 11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovė UAB „Merko statyba“ Vilniaus senamiestyje...

Statyba ir NT
2018.02.19
Vietoj nugyventų butų istoriniame pastate – viešbutis Premium 1

Per ateinančius metus Raudondvario dvaro teritorija turėtų būti sutvarkyta iki galo. Iki šiol nerestauruotos...

Statyba ir NT
2018.02.19
„Akmenės cementas“: pavojingi ginčai su buvusiu akcininku Premium 3

Vienintelė šalies cemento gamintoja AB „Akmenės cementas“, neseniai išsprendusi nesutarimus su bankais, vėl...

Pramonė
2018.02.19
NT burbulai: kuriuose pasaulio miestuose formuojasi didžiausi 5

8-iuose pasaulio miestuose-finansų centruose jau iškilusi rimta nekilnojamojo turto (NT) burbulo grėsmė. 

Statyba ir NT
2018.02.17
Neranda, kam grąžinti 5.230 hektarų žemės 5

Nors žemės grąžinimas natūra kaimo vietovėse turi baigtas šių metų pabaigoje, vis dar yra keli tūkstančiai...

Statyba ir NT
2018.02.15
Mažėja statybos leidimų ir baigtų statyti pastatų 5

Tiek praėjusių metų paskutinįjį ketvirtį, tiek per visus 2017-uosius išduotų leidimų gyvenamiesiems pastatams...

Statyba ir NT
2018.02.15
„Ober-Haus“: Vilniuje butų kainų augimas nebe toks spartus 1

Šių metų sausį visuose Lietuvos didmiesčiuose fiksuotas metinis butų kainų augimas. Tiesa, analitikai...

Statyba ir NT
2018.02.15
„Investuok Lietuvoje“ įsikūrė verslo centre „Green Hall 2“ 27

Investicijų pritraukimo agentūra VšĮ „Investuok Lietuvoje“ paliko patalpas Senamiestyje ir persikėlė į...

Statyba ir NT
2018.02.15
Įkaitusi Švedijos būsto rinka kondicionieriaus dar neišsijungia Premium 3

2017-uosius Švedijos būsto rinka baigė didžiausiu kritimu nuo 2008-ųjų. Praėjusių metų rugpjūtį prasidėjęs...

Statyba ir NT
2018.02.15
„Optimizmo architektūra“ – dar vienas žingsnis į UNESCO paveldo sąrašą

Vilniuje, Nacionalinėje dailės galerijoje, atidaryta paroda „Optimizmo architektūra: Kauno fenomenas,...

Laisvalaikis
2018.02.14
Tiltui ir greitkeliui modernizuoti Kaune – 100 mln. Eur 16

Nuspręsta platinti kelių mazgą greitkelyje Vilnius-Klaipėda ties Kleboniškio tiltu per Nerį. Tiltas būtų...

Statyba ir NT
2018.02.14
Lietuviai užbaigė didžiausios Latvijoje biokuro jėgainės statybas

„Icor“ priklausanti biokuro katilinių ir jėgainių technologijų bendrovė „Axis Technologies“ užbaigė šiuo metu...

Statyba ir NT
2018.02.14
Vilniaus parduotuvė tapo geriausia IKEA pasaulyje 20

Švedijos baldų prekybos milžinės IKEA kasmetiniuose savų geriausių parduotuvių rinkimuose šiemet aukščiausią...

„Eikos“ biuruose Vilniuje – 0% vakansija  5

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ šių metų pirmojo ketvirčio pabaigoje savo verslo centruose...

Statyba ir NT
2018.02.14
Kritika Turto bankui: į užklausą dėl remonto neatsako metus Premium 3

Po dvejų metų VĮ Turto bankas (TB) turėtų valdyti apie 1 mln. kv. m administracinės paskirties valstybės NT.

Statyba ir NT
2018.02.14
Ruošiasi renovuoti 77.000 kv. m valstybei priklausančių patalpų 4

Per ateinančius 3–5 metus norima modernizuoti apie 30 valstybei priklausančių pastatų, kurių daugelis statyti...

Statyba ir NT
2018.02.14
Pilaitėje – dar vienas daugiabučių kvartalas ir 78 kotedžai 47

Vilniaus Pilaitės mikrorajone iškils 9-ių daugiabučių kvartalas, suplanuoti ir kotedžai. Iš viso investuojama...

Statyba ir NT
2018.02.13
„KG Constructions“: darbas su stambiais projektais pasiteisino 1

Fasadinių aliuminio ir stiklo konstrukcijų gamintojos UAB „KG Constructions“ pasirinkta strategija atsisakyti...

Pramonė
2018.02.13

Verslo žinių pasiūlymai

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau