„Eika“: bendras naujų butų kainų augimas lėtės

Publikuota: 2018-01-09
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Per praėjusius metus nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai rinkai pasiūlė 4.260 naujų butų – daugiausiai nuo 2008 m. krizės. Statytojai pardavė 10% mažiau butų nei ankstesniais metais, bet 9% daugiau nei 2015 m.

NT plėtros bendrovės „Eikos“ duomenimis, pernai Vilniuje statytojai rinkai pasiūlė 4.260 naujų butų – 7% daugiau nei 2016 m. O pardavė 3.780 butų arba 10% mažiau nei ankstesniais metais.

Per metus labiausiai sumažėjo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – 24%. Tam įtakos turėjo patrauklaus būsto ir naujų projektų trūkumas. Vidutinės klasės naujų butų pardavimai per metus mažėjo 9%, o ekonominės – 8%.

„NT plėtotojai vedini 2016 m. rezultatų ir paskutiniųjų penkerių metų rinkos augimo tempų 2017 m. pasiūlė rekordinį naujų butų kiekį, kuris viršijo paklausą. Naujo būsto pardavimai iš 2016 m. rekordinių aukštumų, į kurias pakėlė daugiausia investuotojai-nuomotojai, grįžta į realų ir sveiką ritmą“, – teigia Tomas Žiaugra, „Eikos“ plėtros projektų vadovas.

„Eikos“ duomenimis, per 2017 m. naujų neparduotų butų skaičius išaugo 13% („Eika“ rezervuotus butus skaičiuoja kaip parduotus) ir siekia 4.100. Didžiausias neparduotų butų augimas užfiksuotas ekonominėje klasėje, kur laisvų butų padaugėjo 44%, vidutinės klasės segmente neparduotų butų skaičius augo vos 2%, o prestižinėje klasėje pasiūla sumažėjo 36%.

„Išaugusios būsto pasirinkimo galimybės prailgino pardavimo proceso trukmę, todėl beveik dvigubai – iki 1.000 padaugėjo naujų butų jau pastatytuose namuose“, – sako p. Žiaugra.

„Eikos“ duomenimis, per 2017 m. bendra naujų butų kaina Vilniuje išaugo 3,5% – gerokai mažiau nei buvo 2016 m., kai per metus naujos statybos būstas brango beveik 8%.

„Paklausai išliekant panašiame lygyje, mažesnieji NT plėtotojai kuo toliau, tuo labiau pradės jausti spaudimą dėl įšaldyto kapitalo, todėl tikėtina, kad 2018 m. viduryje kainos augimas gali dar labiau sulėtėti, nes daliai NT plėtotojų bus per didelė finansinė našta laikyti nerealizuotus butus. Tačiau tai netaps masiniu reiškiniu, nes net trečdalis rinkoje esančios butų pasiūlos sukoncentruota 5 didžiausių NT plėtotojų rankose, o apie 15 plėtotojų valdo du trečdalius rinkoje esančios pasiūlos. Visi šie NT plėtotojai nėra vienadieniai tiek projektų, tiek kapitalo atžvilgiu – jie turi sukaupę pakankamai patirties, kad išgyventų trumpalaikius rinkos svyravimus. Realu, kad kainos korekcijų kai kuriuose projektuose tikrai neišvengsime, ypatingai tuose, kurie neturi kokybinio konkurencinio pranašumo, tačiau tai tikrai netaps masiniu reiškiniu rinkoje“, – dėsto p. Žiaugra.

Anot jo, bet kuriuo atveju, 2018 m. laimės būsto pirkėjai – jie turės platesnį pasirinkimą, galės rinktis iš didesnio jau pastatytų būstų kiekio ir galės pagrįstai tikėtis nuolaidų.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Pernai Lietuvoje nupirkta būsto už 1,9 mlrd. Eur

Pernai Vilniaus naujų butų rinkoje fiksuotas simbolinis kainų augimas, kai rajonų centruose – daugiau nei...

Prasižengėliai tiekėjai grįžta į viešuosius pirkimus Premium

Kai kurioms įmonėms, dėl pažeidimų pašalintoms iš viešųjų pirkimų, pasiseka įrodyti perkančiosioms...

„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur 5

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17
Policijos komisariatų Kaune ir Panevėžyje statybos kainuos per 38 mln. Eur 5

Dviejų naujų policijos komisariatų statybos Kaune ir Panevėžyje kainuos 38,3 mln. Eur, ketvirtadienį...

Statyba ir NT
2019.01.17
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
2019.01.17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 7

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Statyba ir NT
2019.01.17
Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 12

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 3

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 2

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 18

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15
Klaipėdos uosto krantines rekonstruos „Tilsta“ ir „Fegda“ 1

Dvi Klaipėdos uosto krantines už daugiau kaip 28 mln. Eur rekonstruos Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vilniaus savivaldybė nutraukia sutartį su „Litcon“ dėl 4 modulinių darželių 12

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia nutraukianti sutartį su bendrove „Litcon“ dėl keturių modulinių vaikų...

Statyba ir NT
2019.01.14
Išrinktas nugalėtojas Jūrininkų sveikatos priežiūros centro architektūriniame konkurse 3

VšĮ Jūrininkų sveikatos priežiūros centro pastato projekto architektūrinį konkursą laimėjo MB „Mes...

Statyba ir NT
2019.01.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau