Kas laukia butų rinkos šiemet: daugėja ribojančių veiksnių

Publikuota: 2018-01-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Butų rinkoje šiais metais neprognozuojama nei paklausos, nei kainų šuolio, mat atlyginimų augimas lėtės, mažės pirmo būsto pirkėjų. Naujų butų statytojai Vilniuje susidurs su dar didesne konkurencija, tik Kaune nusimato šviesesnės perspektyvos.

Vilniuje, didžiausioje būsto rinkoje, per praėjusius metus įvyko 10.300 butų pirkimo sandorių – tai 6% mažiau nei rekordiniais 2016 m. Būsto rinkos aktyvumas tebėra istorinėse aukštumose ir šiais metais turėtų išlikti panašaus lygio.

Anot Sauliaus Vagonio, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, būsto rinkoje Vilniuje šiemet neturėtų būti nei pasiūlos ir kainų šuolių, nei kritimo.

„Metai bus įdomūs ta prasme, kad konkurencija tarp statytojų bus dar aštresnė ir laimės tie NT plėtotojai, kurie yra užsitarnavę reputaciją ir gerai išmano pirkėjų poreikius – jie neturėtų patirti didesnių sunkumų realizuoti savo statomą ir pastatytą būstą, tokių plėtotojų projektuose kainos nekris ar net didės. O butų statytojai, kurie yra nežinomi, neturi reklamos biudžetų, gali būti priversti dėl pirkėjų konkuruoti mažindami kainą. Todėl 2018 m. Vilniuje gali būti matomos dvi butų kainų kryptys – didėjančios paklausiuose projektuose ir mažėjančios kainos mažiau populiariuose“, – spaudos konferencijoje įžvalgomis dalijasi p. Vagonis.

Pasak jo, NT plėtotojai pernai pardavė 12% mažiau naujų butų, o pastatė jų 12% daugiau. Neparduotų butų jau pastatytuose namuose yra apie 1.300.

„Tai nėra drastiškas skaičius, dėl kurio galėtume prognozuoti nuopuolį rinkoje – šis rodiklis įtakos turės ne tiek visai rinkai, kiek pavieniams, mažiau žinomų vystytojų projektams. Pirkėjams derėtis dėl kainos su rinkos naujokais tikrai bus lengviau“, – teigia p. Vagonis.

Naujos statybos butų pardavimai augo Kaune – apie 25%. Konkurencija tarp plėtotojų čia vis dar nėra didelė ir šiemet yra vietos augti tiek paklausai, tiek didėti kainoms. Per Kaune butų kainos ūgtelėjo apie 5% ir šiemet kainų augimo tempas turėtų likti panašus.

„Ober-Haus“ duomenimis, per metus Vilniuje butai pabrango apie 4%, o Klaipėdoje – apie 3%. Šiems metams prognozuojamas panašus kainų lygis.

Daugėja ribojančių veiksnių

Laura Galdikienė, „Swedbank“ ekonomistė, pastebi, kad daugėja veiksnių, kurie mažins būsto rinkos aktyvumą. Vienas pagrindinių veiksnių yra mažėjantis pirmojo būsto pirkėjų skaičius.

„Swedbank“ duomenimis, daugiau nei pusę būsto pirkimo sandorių sudaro 26-36 metų amžiaus gyventojai. Tai aktyviausia būsto pirkėjų grupė, didelė jos dalis yra pirmo būsto pirkėjai ir ateinančiais metais dėl demografinių priežasčių ši grupė ims menkti.

„Būsto paklausą taip pat ribos mažėjantis užimtųjų skaičius, Vilniuje menkstantis nuomos pajamingumas. Tikėtina, kad Europos centrinis bankas baigs kiekybinio skatinimo politiką, kas reikš skolinimosi brangimą ateityje. Be to, didėjant palūkanų normoms, gyventojams atsiras daugiau patrauklių investavimo alternatyvų“, – dėsto p. Galdikienė.

Anot jos, Kaunas trumpojoje perspektyvoje gali būti išimtimi, mat Kaune būsto rinkos ciklas atsilieka nuo sostinės.

Įmokos didėjo, bet atlyginimai kompensavo

Kredito biuro „Creditinfo“ duomenimis, vidutinės įmokos naujai sudarytose būsto kredito sutartyse 2017 m. palyginti su 2012 m. padidėjo 36% ir pernai sudarė 273 Eur.

Anot Rasos Ruseckaitės, „Creditinfo“ kredito rizikos vertinimo vadovės, 2012 m. kredito įmoka būtų buvusi 200 Eur per mėnesį.

„Tai nereiškia, kad naujai paskolas imantys gyventojai turi apriboti kitas savo išlaidas – butų kainų ir mėnesio įmokų didėjimą kompensavo didėję pajamos – per penkerius metus vidutinis atlyginimas padidėjo 31%“, – teigia p. Ruseckaitė.

„Creditinfo“ duomenimis, probleminių paskolų dalis išlieka nedidelė ir nesiekia 1%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Į „Senukų“ parduotuvę Pilaitėje planuojama investuoti 10 mln. Eur 

Į mažmeninės prekybos statybinėmis medžiagomis tinklo „Senukai“ parduotuvę sostinės Pilaitės mikrorajone,...

Prekyba
2020.07.09
H&M uždarys 170 parduotuvių 

Švedijos greitosios mados milžinė H&M praneša apie planus uždaryti 170 parduotuvių įvairiose šalyse ir sieja...

Prekyba
2020.07.09
„Lietuvos geležinkeliai“ iš Vilniaus Mindaugo g. kraustosi arčiau stoties 3

„Lietuvos geležinkeliai“ (LTG) iki metų pabaigos išsikraustys iš sostinės Mindaugo gatvėje esančios centrinės...

Pusmečio statistika: butų parduota 17,6% mažiau, namų – 6,1% 11

Registrų centro kaupiami duomenys rodo, kad šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo sudaryta 17,6% mažiau...

Statyba ir NT
2020.07.09
Palangoje ketinama statyti geoterminio vandens baseinų kompleksą 1

Prie Palangos oro uosto – buvusioje karinėje bazėje – norima pastatyti didžiulį atvirųjų ir uždarųjų...

Statyba ir NT
2020.07.09
Daugiabučių modernizacija Lietuvoje: augančius tempus padės sekti interaktyvus žemėlapis Verslo tribūna

Pastaraisiais metais senų, energetiškai neefektyvių daugiabučių renovacijos tempai Lietuvoje spartėja –...

Statyba ir NT
2020.07.09
M. Pakalnis apie Vilniaus bendrąjį planą: esame priversti atmesti šimtus pasiūlymų Premium 8

Pakartotinis Vilniaus bendrojo plano viešinimas eina į pabaigą, tikimasi, kad šį dokumentą anksčiausiai...

Statyba ir NT
2020.07.09
Kaunas atidaro 5 mln. Eur vertės irklavimo bazę Premium 5

Liepos 9 d., ketvirtadienį, Kaune atidaroma naujoji Kauno sporto mokyklos „Bangpūtys“ irklavimo bazė.

Laisvalaikis
2020.07.08
Koncertų ir sporto rūmų aplinkai tvarkyti – 3,4 mln. Eur 3

Vilniaus centre esančių apleistų ir į kongresų centrą turėsiančių virsti koncertų ir sporto rūmų aplinkinei...

Statyba ir NT
2020.07.08
Mažėja Registrų centro paslaugų įkainiai

Vyriausybės nutarimu patvirtinti mažesni VĮ Registrų centras paslaugų įkainiai – tiek gyventojams, tiek...

Statyba ir NT
2020.07.08
Naujo fondo ambicijos: 100 mln. Eur į studentų bendrabučius Premium 4

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „I Asset Management“ papildė savo valdomų fondų portfelį naujai įkurtu...

Rinkos
2020.07.08
„Ober-Haus“: antrąjį ketvirtį naujų butų rinka 3 didmiesčiuose smuko apie 70%  3

Šių metų antrasis ketvirtis Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos naujų butų rinkoje buvo maždaug 70% kuklesnis nei...

Statyba ir NT
2020.07.08
„Eika“ butų projektui paskolą gavo iš Šiaulių banko

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ daugiabučių kvartalo Vilniaus Naujamiestyje „Baltas lapas“...

Statyba ir NT
2020.07.08
„Ekobana“, „Meleksas“ ir „Vandens erdvė“ remontuos objektus Ignalinos AE

Bendrovės „Ekobana“, „Meleksas“ ir „Vandens erdvė“ už 7,04 mln. Eur atliks įvairius remonto darbus Ignalinos...

Statyba ir NT
2020.07.08
Paveldosauga: Čekuvos dvaras – avarinės būklės

Kultūros paveldo departamentas (KPD) vertina žalą, kilusią dėl Raseinių rajone, Ariogaloje, esančio Čekuvos...

Laisvalaikis
2020.07.07
„Ignitis grupės“ naujos centrinės būstinės konkursui pateikti 3 pasiūlymai 2

Valstybės valdomo energetikos įmonių holdingo „Ignitis grupė“ naujos centrinės būstinės nuomos konkursui...

Statyba ir NT
2020.07.07
„YIT Lietuva“ Kaune baigė plėtoti 342 butų projektą 1

„YIT Lietuva“ užbaigė nuo 2011-ųjų Kaune plėtotą daugiabučių projektą „Šilo namai“.

Statyba ir NT
2020.07.07
Druskininkų savivaldybė mažina sanatorijos „Nemunas“ kainą aukcione

Druskininkų savivaldybė sanatorijos „Nemunas“ komplekso pradinę kainą aukcione mažina 670.000 Eur iki 2,88...

Statyba ir NT
2020.07.07
Lentvario dvaro pastatai parduodami varžytynėse 1

Antstoliai varžytinėse parduoda bankrutavusio verslininko Laimučio Pinkevičiaus valdomus buvusio Lentvario...

Statyba ir NT
2020.07.07
„Norvelitos“ savininkai įsigijo sostinės viešbutį „Conti“

Žuvies produktų gamybos ir prekybos grupės „Norvelita“ savininkų valdoma bendrovė už neskelbiamą sumą įsigijo...

Paslaugos
2020.07.07

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus