Kas laukia butų rinkos šiemet: daugėja ribojančių veiksnių

Publikuota: 2018-01-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Butų rinkoje šiais metais neprognozuojama nei paklausos, nei kainų šuolio, mat atlyginimų augimas lėtės, mažės pirmo būsto pirkėjų. Naujų butų statytojai Vilniuje susidurs su dar didesne konkurencija, tik Kaune nusimato šviesesnės perspektyvos.

Vilniuje, didžiausioje būsto rinkoje, per praėjusius metus įvyko 10.300 butų pirkimo sandorių – tai 6% mažiau nei rekordiniais 2016 m. Būsto rinkos aktyvumas tebėra istorinėse aukštumose ir šiais metais turėtų išlikti panašaus lygio.

Anot Sauliaus Vagonio, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, būsto rinkoje Vilniuje šiemet neturėtų būti nei pasiūlos ir kainų šuolių, nei kritimo.

„Metai bus įdomūs ta prasme, kad konkurencija tarp statytojų bus dar aštresnė ir laimės tie NT plėtotojai, kurie yra užsitarnavę reputaciją ir gerai išmano pirkėjų poreikius – jie neturėtų patirti didesnių sunkumų realizuoti savo statomą ir pastatytą būstą, tokių plėtotojų projektuose kainos nekris ar net didės. O butų statytojai, kurie yra nežinomi, neturi reklamos biudžetų, gali būti priversti dėl pirkėjų konkuruoti mažindami kainą. Todėl 2018 m. Vilniuje gali būti matomos dvi butų kainų kryptys – didėjančios paklausiuose projektuose ir mažėjančios kainos mažiau populiariuose“, – spaudos konferencijoje įžvalgomis dalijasi p. Vagonis.

Pasak jo, NT plėtotojai pernai pardavė 12% mažiau naujų butų, o pastatė jų 12% daugiau. Neparduotų butų jau pastatytuose namuose yra apie 1.300.

„Tai nėra drastiškas skaičius, dėl kurio galėtume prognozuoti nuopuolį rinkoje – šis rodiklis įtakos turės ne tiek visai rinkai, kiek pavieniams, mažiau žinomų vystytojų projektams. Pirkėjams derėtis dėl kainos su rinkos naujokais tikrai bus lengviau“, – teigia p. Vagonis.

Naujos statybos butų pardavimai augo Kaune – apie 25%. Konkurencija tarp plėtotojų čia vis dar nėra didelė ir šiemet yra vietos augti tiek paklausai, tiek didėti kainoms. Per Kaune butų kainos ūgtelėjo apie 5% ir šiemet kainų augimo tempas turėtų likti panašus.

„Ober-Haus“ duomenimis, per metus Vilniuje butai pabrango apie 4%, o Klaipėdoje – apie 3%. Šiems metams prognozuojamas panašus kainų lygis.

Daugėja ribojančių veiksnių

Laura Galdikienė, „Swedbank“ ekonomistė, pastebi, kad daugėja veiksnių, kurie mažins būsto rinkos aktyvumą. Vienas pagrindinių veiksnių yra mažėjantis pirmojo būsto pirkėjų skaičius.

„Swedbank“ duomenimis, daugiau nei pusę būsto pirkimo sandorių sudaro 26-36 metų amžiaus gyventojai. Tai aktyviausia būsto pirkėjų grupė, didelė jos dalis yra pirmo būsto pirkėjai ir ateinančiais metais dėl demografinių priežasčių ši grupė ims menkti.

„Būsto paklausą taip pat ribos mažėjantis užimtųjų skaičius, Vilniuje menkstantis nuomos pajamingumas. Tikėtina, kad Europos centrinis bankas baigs kiekybinio skatinimo politiką, kas reikš skolinimosi brangimą ateityje. Be to, didėjant palūkanų normoms, gyventojams atsiras daugiau patrauklių investavimo alternatyvų“, – dėsto p. Galdikienė.

Anot jos, Kaunas trumpojoje perspektyvoje gali būti išimtimi, mat Kaune būsto rinkos ciklas atsilieka nuo sostinės.

Įmokos didėjo, bet atlyginimai kompensavo

Kredito biuro „Creditinfo“ duomenimis, vidutinės įmokos naujai sudarytose būsto kredito sutartyse 2017 m. palyginti su 2012 m. padidėjo 36% ir pernai sudarė 273 Eur.

Anot Rasos Ruseckaitės, „Creditinfo“ kredito rizikos vertinimo vadovės, 2012 m. kredito įmoka būtų buvusi 200 Eur per mėnesį.

„Tai nereiškia, kad naujai paskolas imantys gyventojai turi apriboti kitas savo išlaidas – butų kainų ir mėnesio įmokų didėjimą kompensavo didėję pajamos – per penkerius metus vidutinis atlyginimas padidėjo 31%“, – teigia p. Ruseckaitė.

„Creditinfo“ duomenimis, probleminių paskolų dalis išlieka nedidelė ir nesiekia 1%.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Neranda, kam grąžinti 5.230 hektarų žemės 3

Nors žemės grąžinimas natūra kaimo vietovėse turi baigtas šių metų pabaigoje, vis dar yra keli tūkstančiai...

Statyba ir NT
2018.02.15
Mažėja statybos leidimų ir baigtų statyti pastatų 6

Tiek praėjusių metų paskutinįjį ketvirtį, tiek per visus 2017-uosius išduotų leidimų gyvenamiesiems pastatams...

Statyba ir NT
2018.02.15
„Ober-Haus“: Vilniuje butų kainų augimas nebe toks spartus

Šių metų sausį visuose Lietuvos didmiesčiuose fiksuotas metinis butų kainų augimas. Tiesa, analitikai...

Statyba ir NT
2018.02.15
„Investuok Lietuvoje“ įsikūrė verslo centre „Green Hall 2“ 25

Investicijų pritraukimo agentūra VšĮ „Investuok Lietuvoje“ paliko patalpas Senamiestyje ir persikėlė į...

Statyba ir NT
2018.02.15
Įkaitusi Švedijos būsto rinka kondicionieriaus dar neišsijungia Premium 4

2017-uosius Švedijos būsto rinka baigė didžiausiu kritimu nuo 2008-ųjų. Praėjusių metų rugpjūtį prasidėjęs...

Statyba ir NT
2018.02.15
„Optimizmo architektūra“ – dar vienas žingsnis į UNESCO paveldo sąrašą

Vilniuje, Nacionalinėje dailės galerijoje, atidaryta paroda „Optimizmo architektūra: Kauno fenomenas,...

Laisvalaikis
2018.02.14
Tiltui ir greitkeliui modernizuoti Kaune – 100 mln. Eur 15

Nuspręsta platinti kelių mazgą greitkelyje Vilnius-Klaipėda ties Kleboniškio tiltu per Nerį. Tiltas būtų...

Statyba ir NT
2018.02.14
Lietuviai užbaigė didžiausios Latvijoje biokuro jėgainės statybas

„Icor“ priklausanti biokuro katilinių ir jėgainių technologijų bendrovė „Axis Technologies“ užbaigė šiuo metu...

Statyba ir NT
2018.02.14
Vilniaus parduotuvė tapo geriausia IKEA pasaulyje 19

Švedijos baldų prekybos milžinės IKEA kasmetiniuose savų geriausių parduotuvių rinkimuose šiemet aukščiausią...

„Eikos“ biuruose Vilniuje – 0% vakansija  5

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ šių metų pirmojo ketvirčio pabaigoje savo verslo centruose...

Statyba ir NT
2018.02.14
Kritika Turto bankui: į užklausą dėl remonto neatsako metus Premium 3

Po dvejų metų VĮ Turto bankas (TB) turėtų valdyti apie 1 mln. kv. m administracinės paskirties valstybės NT.

Statyba ir NT
2018.02.14
Ruošiasi renovuoti 77.000 kv. m valstybei priklausančių patalpų 4

Per ateinančius 3–5 metus norima modernizuoti apie 30 valstybei priklausančių pastatų, kurių daugelis statyti...

Statyba ir NT
2018.02.14
Pilaitėje – dar vienas daugiabučių kvartalas ir 78 kotedžai 47

Vilniaus Pilaitės mikrorajone iškils 9-ių daugiabučių kvartalas, suplanuoti ir kotedžai. Iš viso investuojama...

Statyba ir NT
2018.02.13
„KG Constructions“: darbas su stambiais projektais pasiteisino 1

Fasadinių aliuminio ir stiklo konstrukcijų gamintojos UAB „KG Constructions“ pasirinkta strategija atsisakyti...

Pramonė
2018.02.13
Nuo „NT Valdų“ atskyrė transportą

UAB „Lietuvos energija“ patvirtino UAB „NT Valdos“ veiklų atskyrimo sąlygas ir naujos įmonės, kuriai bus...

Transportas
2018.02.13
Ruošiasi rekonstruoti „Nemuno žiedo“ lenktynių trasą  4

Ruošiamasi rekonstruoti lenktynių trasą Kačerginėje, Kauno rajone. Šiuo metu rengiamas techninis projektas,...

Statyba ir NT
2018.02.13
Oficialiai pradėtos Vilniaus kogeneracinės jėgainės statybos 6

Pirmadienį oficialiai pradėti Vilniaus kogeneracinės jėgainės (VKJ) statybos darbai – Jočiočių g. esančiame...

Energetika
2018.02.12
„MG Valda“ suplanavo rekordines investicijas 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „MG Valda“ šiemet į projektus investuos rekordinę įmonei sumą – 74 mln.

Statyba ir NT
2018.02.12
Verslo centras „135“ gavo „BREEAM  In-Use“ sertifikatą

Vilniuje esančiam verslo centrui „135“ suteiktas trečias geriausias „BREEAM In-Use“ sertifikatas – „Very...

Statyba ir NT
2018.02.12
Mokėti banko įmokas ar gyventi 26

Gyventojams, kurie planuoja skolintis būstui, reikėtų suvokti, kad bankui arba skolintojui naudinga, jeigu...

Finansai
2018.02.12

Verslo žinių pasiūlymai

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau