Kas laukia butų rinkos šiemet: daugėja ribojančių veiksnių

Publikuota: 2018-01-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Butų rinkoje šiais metais neprognozuojama nei paklausos, nei kainų šuolio, mat atlyginimų augimas lėtės, mažės pirmo būsto pirkėjų. Naujų butų statytojai Vilniuje susidurs su dar didesne konkurencija, tik Kaune nusimato šviesesnės perspektyvos.

Vilniuje, didžiausioje būsto rinkoje, per praėjusius metus įvyko 10.300 butų pirkimo sandorių – tai 6% mažiau nei rekordiniais 2016 m. Būsto rinkos aktyvumas tebėra istorinėse aukštumose ir šiais metais turėtų išlikti panašaus lygio.

Anot Sauliaus Vagonio, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, būsto rinkoje Vilniuje šiemet neturėtų būti nei pasiūlos ir kainų šuolių, nei kritimo.

„Metai bus įdomūs ta prasme, kad konkurencija tarp statytojų bus dar aštresnė ir laimės tie NT plėtotojai, kurie yra užsitarnavę reputaciją ir gerai išmano pirkėjų poreikius – jie neturėtų patirti didesnių sunkumų realizuoti savo statomą ir pastatytą būstą, tokių plėtotojų projektuose kainos nekris ar net didės. O butų statytojai, kurie yra nežinomi, neturi reklamos biudžetų, gali būti priversti dėl pirkėjų konkuruoti mažindami kainą. Todėl 2018 m. Vilniuje gali būti matomos dvi butų kainų kryptys – didėjančios paklausiuose projektuose ir mažėjančios kainos mažiau populiariuose“, – spaudos konferencijoje įžvalgomis dalijasi p. Vagonis.

Pasak jo, NT plėtotojai pernai pardavė 12% mažiau naujų butų, o pastatė jų 12% daugiau. Neparduotų butų jau pastatytuose namuose yra apie 1.300.

„Tai nėra drastiškas skaičius, dėl kurio galėtume prognozuoti nuopuolį rinkoje – šis rodiklis įtakos turės ne tiek visai rinkai, kiek pavieniams, mažiau žinomų vystytojų projektams. Pirkėjams derėtis dėl kainos su rinkos naujokais tikrai bus lengviau“, – teigia p. Vagonis.

Naujos statybos butų pardavimai augo Kaune – apie 25%. Konkurencija tarp plėtotojų čia vis dar nėra didelė ir šiemet yra vietos augti tiek paklausai, tiek didėti kainoms. Per Kaune butų kainos ūgtelėjo apie 5% ir šiemet kainų augimo tempas turėtų likti panašus.

„Ober-Haus“ duomenimis, per metus Vilniuje butai pabrango apie 4%, o Klaipėdoje – apie 3%. Šiems metams prognozuojamas panašus kainų lygis.

Daugėja ribojančių veiksnių

Laura Galdikienė, „Swedbank“ ekonomistė, pastebi, kad daugėja veiksnių, kurie mažins būsto rinkos aktyvumą. Vienas pagrindinių veiksnių yra mažėjantis pirmojo būsto pirkėjų skaičius.

„Swedbank“ duomenimis, daugiau nei pusę būsto pirkimo sandorių sudaro 26-36 metų amžiaus gyventojai. Tai aktyviausia būsto pirkėjų grupė, didelė jos dalis yra pirmo būsto pirkėjai ir ateinančiais metais dėl demografinių priežasčių ši grupė ims menkti.

„Būsto paklausą taip pat ribos mažėjantis užimtųjų skaičius, Vilniuje menkstantis nuomos pajamingumas. Tikėtina, kad Europos centrinis bankas baigs kiekybinio skatinimo politiką, kas reikš skolinimosi brangimą ateityje. Be to, didėjant palūkanų normoms, gyventojams atsiras daugiau patrauklių investavimo alternatyvų“, – dėsto p. Galdikienė.

Anot jos, Kaunas trumpojoje perspektyvoje gali būti išimtimi, mat Kaune būsto rinkos ciklas atsilieka nuo sostinės.

Įmokos didėjo, bet atlyginimai kompensavo

Kredito biuro „Creditinfo“ duomenimis, vidutinės įmokos naujai sudarytose būsto kredito sutartyse 2017 m. palyginti su 2012 m. padidėjo 36% ir pernai sudarė 273 Eur.

Anot Rasos Ruseckaitės, „Creditinfo“ kredito rizikos vertinimo vadovės, 2012 m. kredito įmoka būtų buvusi 200 Eur per mėnesį.

„Tai nereiškia, kad naujai paskolas imantys gyventojai turi apriboti kitas savo išlaidas – butų kainų ir mėnesio įmokų didėjimą kompensavo didėję pajamos – per penkerius metus vidutinis atlyginimas padidėjo 31%“, – teigia p. Ruseckaitė.

„Creditinfo“ duomenimis, probleminių paskolų dalis išlieka nedidelė ir nesiekia 1%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Teismas panaikino laikinąsias apsaugos priemones Nacionalinio stadiono konkurse 1

Koncesijos konkurso dėl Nacionalinio stadiono procedūros galės vykti toliau – teismas panaikino anksčiau...

Statyba ir NT
2018.04.19
Atidarytas pirmasis Lietuvoje „Marriott“ viešbutis 13

Vilniuje, buvusio Žalgirio stadiono teritorijoje, atidarytas 199 kambarių viešbutis „Courtyard by Marriott...

Statyba ir NT
2018.04.19
Viešųjų pirkimų įstatymas netobulas, todėl nuo minimalios algos negydo Premium

Šiemet įsigaliojęs reikalavimas viešųjų pirkimų pasiūlymus vertinti ir pagal tai, kiek teikėjo mokami...

Statyba ir NT
2018.04.19
Vilniuje pradėta „Decathlon“ parduotuvės statyba 8

Pietinėje Vilniaus dalyje vystomame „VNO verslo ir prekybos parke“ pradėta pirmojo objekto statyba – 5.000...

Statyba ir NT
2018.04.19
TV bokštui rekonstruoti reikės 12 mln. Eur, svarsto pritraukti privačių lėšų Premium 2

Po kelerių metų tylos apie Vilniaus televizijos bokšto rekonstrukciją parengti priešprojektiniai pasiūlymai.

Statyba ir NT
2018.04.19
Apleistas pajūrio teritorijas atgaivino „Inreal“ grupės investicijos Rėmėjo turinys 2

Nekilnojamojo turto bendrovių grupė „Inreal“ per penkerius metus po krizės Klaipėdoje ir Kuršių nerijoje...

Statyba ir NT
2018.04.19
Savivaldybė kaltina „Vilniaus nacionalinį stadioną“ konkurso vilkinimu 5

Vilniaus miesto savivaldybė piktinasi, kad nacionalinio stadiono komplekso konkursą stabdo iš jo pašalinto...

Statyba ir NT
2018.04.18
Lietuvos bankui nepatiko NT mokestis antram būstui 6

Lietuvos banko (LB) vertinimu, Vyriausybės pasiūlytas antrojo gyvenamosios paskirties NT apmokestinimas yra...

Statyba ir NT
2018.04.18
KT atrėžė Vyriausybei dėl „Vijūnėlės“: neteikiame teisinių konsultacijų 6

Konstitucinis Teismas (KT) atmetė Vyriausybės prašymą išaiškinti, kaip turi būti įgyvendinamas prieš beveik...

Statyba ir NT
2018.04.18
RC: naujos statybos butai Vilniuje per ketvirtį atpigo 3,1% 2

Šių metų pirmąjį ketvirtį naujos statybos butai Vilniuje buvo atpigę 3,1%, palyginti su praėjusių metų...

Statyba ir NT
2018.04.18
Nesėkmės visąlaik kainuoja: Andrius Janukonis apie avantiūrą JAV, bankrotą Ispanijoje ir kanapes Premium 12

Prieš trejus metus Andrius Janukonis, „Icor“ grupės vadovas ir vienas iš trijų akcininkų, pasakojo apie bene...

Statyba ir NT
2018.04.18
VŽ paaiškina: kaip skaičiuos NT mokestį už antrą ir kitus būstus 36

Vyriausybė pasiūlė plėsti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazę – 0,3% tarifu apmokestinti visą asmens...

Statyba ir NT
2018.04.17
Konkurencijos taryba VP grupės akcininkams leido investuoti į viešbučius Rumunijoje

Lietuvos Konkurencijos taryba leido vykdyti sandorį, kuriuo vienos didžiausių Lietuvoje verslo grupių...

Statyba ir NT
2018.04.17
Sklypų Marijampolės LEZ laukia dar du investuotojai Premium 2

Marijampolės LEZ, išnuomojusi 84% teritorijos Danijos langų ir durų gamybos milžinei „Dovista A/S“, skubiai...

Pramonė
2018.04.17
Plečiamas NT mokestis gali pristabdyti būsto kainų augimą Premium 2

Siūlymas išplėsti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazę trumpuoju laikotarpiu gali sulėtinti būsto kainų...

Statyba ir NT
2018.04.17
Teismas atmetė ieškinį dėl pašalinimo iš nacionalinio stadiono konkurso 3

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“ pralaimėjo bylą, kurioje bandė įrodyti, kad buvo nepagrįstai pašalintas...

Statyba ir NT
2018.04.16
Architekto D. Libeskindo namuose Milane atidaryta vieša paroda 1

Malonus sutapimas prieš Danieliui Libeskindui šią savaitę atvykstant į Vilnių paskelbti MO muziejaus...

Laisvalaikis
2018.04.16
Pradėjo fabriko statybas Kėdainių LEZ 1

UAB „Natūralus pluoštas“ pradėjo kanapių stiebelių perdirbimo fabriko statybos darbus Kėdainių laisvojoje...

Statyba ir NT
2018.04.16
Plečiamas NT mokestis: ar gali didėti nuomos kaina Premium 17

Antram ir kitiems būstams planuojama įvesti 0,3% nekilnojamojo turto (NT) mokestį. Mokestinės bazės plėtra...

Statyba ir NT
2018.04.16
Šapoka: manipuliacijas NT mokesčiu lengva identifikuoti 35

Šiandien pristatytoje mokesčių reformoje numatytas ir gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės...

Statyba ir NT
2018.04.16

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau