Kas laukia butų rinkos šiemet: daugėja ribojančių veiksnių

Publikuota: 2018-01-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Butų rinkoje šiais metais neprognozuojama nei paklausos, nei kainų šuolio, mat atlyginimų augimas lėtės, mažės pirmo būsto pirkėjų. Naujų butų statytojai Vilniuje susidurs su dar didesne konkurencija, tik Kaune nusimato šviesesnės perspektyvos.

Vilniuje, didžiausioje būsto rinkoje, per praėjusius metus įvyko 10.300 butų pirkimo sandorių – tai 6% mažiau nei rekordiniais 2016 m. Būsto rinkos aktyvumas tebėra istorinėse aukštumose ir šiais metais turėtų išlikti panašaus lygio.

Anot Sauliaus Vagonio, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, būsto rinkoje Vilniuje šiemet neturėtų būti nei pasiūlos ir kainų šuolių, nei kritimo.

„Metai bus įdomūs ta prasme, kad konkurencija tarp statytojų bus dar aštresnė ir laimės tie NT plėtotojai, kurie yra užsitarnavę reputaciją ir gerai išmano pirkėjų poreikius – jie neturėtų patirti didesnių sunkumų realizuoti savo statomą ir pastatytą būstą, tokių plėtotojų projektuose kainos nekris ar net didės. O butų statytojai, kurie yra nežinomi, neturi reklamos biudžetų, gali būti priversti dėl pirkėjų konkuruoti mažindami kainą. Todėl 2018 m. Vilniuje gali būti matomos dvi butų kainų kryptys – didėjančios paklausiuose projektuose ir mažėjančios kainos mažiau populiariuose“, – spaudos konferencijoje įžvalgomis dalijasi p. Vagonis.

Pasak jo, NT plėtotojai pernai pardavė 12% mažiau naujų butų, o pastatė jų 12% daugiau. Neparduotų butų jau pastatytuose namuose yra apie 1.300.

„Tai nėra drastiškas skaičius, dėl kurio galėtume prognozuoti nuopuolį rinkoje – šis rodiklis įtakos turės ne tiek visai rinkai, kiek pavieniams, mažiau žinomų vystytojų projektams. Pirkėjams derėtis dėl kainos su rinkos naujokais tikrai bus lengviau“, – teigia p. Vagonis.

Naujos statybos butų pardavimai augo Kaune – apie 25%. Konkurencija tarp plėtotojų čia vis dar nėra didelė ir šiemet yra vietos augti tiek paklausai, tiek didėti kainoms. Per Kaune butų kainos ūgtelėjo apie 5% ir šiemet kainų augimo tempas turėtų likti panašus.

„Ober-Haus“ duomenimis, per metus Vilniuje butai pabrango apie 4%, o Klaipėdoje – apie 3%. Šiems metams prognozuojamas panašus kainų lygis.

Daugėja ribojančių veiksnių

Laura Galdikienė, „Swedbank“ ekonomistė, pastebi, kad daugėja veiksnių, kurie mažins būsto rinkos aktyvumą. Vienas pagrindinių veiksnių yra mažėjantis pirmojo būsto pirkėjų skaičius.

„Swedbank“ duomenimis, daugiau nei pusę būsto pirkimo sandorių sudaro 26-36 metų amžiaus gyventojai. Tai aktyviausia būsto pirkėjų grupė, didelė jos dalis yra pirmo būsto pirkėjai ir ateinančiais metais dėl demografinių priežasčių ši grupė ims menkti.

„Būsto paklausą taip pat ribos mažėjantis užimtųjų skaičius, Vilniuje menkstantis nuomos pajamingumas. Tikėtina, kad Europos centrinis bankas baigs kiekybinio skatinimo politiką, kas reikš skolinimosi brangimą ateityje. Be to, didėjant palūkanų normoms, gyventojams atsiras daugiau patrauklių investavimo alternatyvų“, – dėsto p. Galdikienė.

Anot jos, Kaunas trumpojoje perspektyvoje gali būti išimtimi, mat Kaune būsto rinkos ciklas atsilieka nuo sostinės.

Įmokos didėjo, bet atlyginimai kompensavo

Kredito biuro „Creditinfo“ duomenimis, vidutinės įmokos naujai sudarytose būsto kredito sutartyse 2017 m. palyginti su 2012 m. padidėjo 36% ir pernai sudarė 273 Eur.

Anot Rasos Ruseckaitės, „Creditinfo“ kredito rizikos vertinimo vadovės, 2012 m. kredito įmoka būtų buvusi 200 Eur per mėnesį.

„Tai nereiškia, kad naujai paskolas imantys gyventojai turi apriboti kitas savo išlaidas – butų kainų ir mėnesio įmokų didėjimą kompensavo didėję pajamos – per penkerius metus vidutinis atlyginimas padidėjo 31%“, – teigia p. Ruseckaitė.

„Creditinfo“ duomenimis, probleminių paskolų dalis išlieka nedidelė ir nesiekia 1%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17
Policijos komisariatų Kaune ir Panevėžyje statybos kainuos per 38 mln. Eur 4

Dviejų naujų policijos komisariatų statybos Kaune ir Panevėžyje kainuos 38,3 mln. Eur, ketvirtadienį...

Statyba ir NT
2019.01.17
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
2019.01.17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 7

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Statyba ir NT
2019.01.17
Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 12

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 3

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 2

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 18

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15
Klaipėdos uosto krantines rekonstruos „Tilsta“ ir „Fegda“ 1

Dvi Klaipėdos uosto krantines už daugiau kaip 28 mln. Eur rekonstruos Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vilniaus savivaldybė nutraukia sutartį su „Litcon“ dėl 4 modulinių darželių 12

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia nutraukianti sutartį su bendrove „Litcon“ dėl keturių modulinių vaikų...

Statyba ir NT
2019.01.14
Išrinktas nugalėtojas Jūrininkų sveikatos priežiūros centro architektūriniame konkurse 3

VšĮ Jūrininkų sveikatos priežiūros centro pastato projekto architektūrinį konkursą laimėjo MB „Mes...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Realco“ Vilniuje pernai pardavė 391 butą

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pernai Vilniuje pardavė...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Hanner“ skelbia apie parduotų butų rekordą 17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ skaičiuoja pernai Vilniuje pardavusi daugiausia butų tarp...

Statyba ir NT
2019.01.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau