Kas laukia butų rinkos šiemet: daugėja ribojančių veiksnių

Publikuota: 2018-01-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Butų rinkoje šiais metais neprognozuojama nei paklausos, nei kainų šuolio, mat atlyginimų augimas lėtės, mažės pirmo būsto pirkėjų. Naujų butų statytojai Vilniuje susidurs su dar didesne konkurencija, tik Kaune nusimato šviesesnės perspektyvos.

Vilniuje, didžiausioje būsto rinkoje, per praėjusius metus įvyko 10.300 butų pirkimo sandorių – tai 6% mažiau nei rekordiniais 2016 m. Būsto rinkos aktyvumas tebėra istorinėse aukštumose ir šiais metais turėtų išlikti panašaus lygio.

Anot Sauliaus Vagonio, nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, būsto rinkoje Vilniuje šiemet neturėtų būti nei pasiūlos ir kainų šuolių, nei kritimo.

„Metai bus įdomūs ta prasme, kad konkurencija tarp statytojų bus dar aštresnė ir laimės tie NT plėtotojai, kurie yra užsitarnavę reputaciją ir gerai išmano pirkėjų poreikius – jie neturėtų patirti didesnių sunkumų realizuoti savo statomą ir pastatytą būstą, tokių plėtotojų projektuose kainos nekris ar net didės. O butų statytojai, kurie yra nežinomi, neturi reklamos biudžetų, gali būti priversti dėl pirkėjų konkuruoti mažindami kainą. Todėl 2018 m. Vilniuje gali būti matomos dvi butų kainų kryptys – didėjančios paklausiuose projektuose ir mažėjančios kainos mažiau populiariuose“, – spaudos konferencijoje įžvalgomis dalijasi p. Vagonis.

Pasak jo, NT plėtotojai pernai pardavė 12% mažiau naujų butų, o pastatė jų 12% daugiau. Neparduotų butų jau pastatytuose namuose yra apie 1.300.

„Tai nėra drastiškas skaičius, dėl kurio galėtume prognozuoti nuopuolį rinkoje – šis rodiklis įtakos turės ne tiek visai rinkai, kiek pavieniams, mažiau žinomų vystytojų projektams. Pirkėjams derėtis dėl kainos su rinkos naujokais tikrai bus lengviau“, – teigia p. Vagonis.

Naujos statybos butų pardavimai augo Kaune – apie 25%. Konkurencija tarp plėtotojų čia vis dar nėra didelė ir šiemet yra vietos augti tiek paklausai, tiek didėti kainoms. Per Kaune butų kainos ūgtelėjo apie 5% ir šiemet kainų augimo tempas turėtų likti panašus.

„Ober-Haus“ duomenimis, per metus Vilniuje butai pabrango apie 4%, o Klaipėdoje – apie 3%. Šiems metams prognozuojamas panašus kainų lygis.

Daugėja ribojančių veiksnių

Laura Galdikienė, „Swedbank“ ekonomistė, pastebi, kad daugėja veiksnių, kurie mažins būsto rinkos aktyvumą. Vienas pagrindinių veiksnių yra mažėjantis pirmojo būsto pirkėjų skaičius.

„Swedbank“ duomenimis, daugiau nei pusę būsto pirkimo sandorių sudaro 26-36 metų amžiaus gyventojai. Tai aktyviausia būsto pirkėjų grupė, didelė jos dalis yra pirmo būsto pirkėjai ir ateinančiais metais dėl demografinių priežasčių ši grupė ims menkti.

„Būsto paklausą taip pat ribos mažėjantis užimtųjų skaičius, Vilniuje menkstantis nuomos pajamingumas. Tikėtina, kad Europos centrinis bankas baigs kiekybinio skatinimo politiką, kas reikš skolinimosi brangimą ateityje. Be to, didėjant palūkanų normoms, gyventojams atsiras daugiau patrauklių investavimo alternatyvų“, – dėsto p. Galdikienė.

Anot jos, Kaunas trumpojoje perspektyvoje gali būti išimtimi, mat Kaune būsto rinkos ciklas atsilieka nuo sostinės.

Įmokos didėjo, bet atlyginimai kompensavo

Kredito biuro „Creditinfo“ duomenimis, vidutinės įmokos naujai sudarytose būsto kredito sutartyse 2017 m. palyginti su 2012 m. padidėjo 36% ir pernai sudarė 273 Eur.

Anot Rasos Ruseckaitės, „Creditinfo“ kredito rizikos vertinimo vadovės, 2012 m. kredito įmoka būtų buvusi 200 Eur per mėnesį.

„Tai nereiškia, kad naujai paskolas imantys gyventojai turi apriboti kitas savo išlaidas – butų kainų ir mėnesio įmokų didėjimą kompensavo didėję pajamos – per penkerius metus vidutinis atlyginimas padidėjo 31%“, – teigia p. Ruseckaitė.

„Creditinfo“ duomenimis, probleminių paskolų dalis išlieka nedidelė ir nesiekia 1%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 10

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 23

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17
Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija įsibėgėja  5

Kauno Laisvės alėją rekonstruojantys statybininkai ėmėsi ardyti pėsčiųjų gatvės dangos betono plokštes tarp...

Statyba ir NT
2018.10.17
Dauguma prašymų dėl subsidijos pirmajam būstui atmesti

Daugiau nei pusė prašymų pirmojo būsto regione subsidijai gauti atmesti.

Statyba ir NT
2018.10.17
„Ernst & Young Baltic“ suplanavo kraustytis į „Paupį“: vietos ieškojo 2 metus Premium 12

Profesinių paslaugų bendrovė UAB „Ernst & Young Baltic“ (EY) šiuo metu Vilniaus senamiestyje plėtojamame...

Statyba ir NT
2018.10.17
„Newsec“: NT sandorių rinka Baltijos šalyse turi potencialo pasiekti 2 mlrd. Eur 2

Šiemet komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių apimtis Baltijos šalyse turėtų pasiekti...

Statyba ir NT
2018.10.17
Į 94 butus Vilniaus Šnipiškėse „Hanner“ investuoja 5,5 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir Vilniuje pradeda „Paparčių namų“...

Statyba ir NT
2018.10.17
Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros 3

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Statyba ir NT
2018.10.17
Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  7

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.10.17
Vilniaus „Akropolis“ imasi pokyčių: vizualizacijos – ant stalo Premium 11

Po ilgų svarstymų ir sprendimų paieškų „Akropolis Group“ patvirtino projektą „Akropolis persirengia“, kurio...

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau