„Swedbank“: Kaune ir Klaipėdoje suprastėjo gyventojų galimybės įsigyti būstą

Publikuota: 2017-12-19
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Pastaruoju metu Vilniuje gyventojų galimybės įpirkti būstą praktiškai nepasikeitė, tačiau Kaune ir Klaipėdoje kainų augimas ir toliau lenkė atlyginimų augimą, todėl šiuose miestuose būsto įperkamumas menko.

„Vilniaus būsto rinkoje šių metų antroje pusėje buvo stebimi normalizavimosi ženklai – sumenko ir aktyvumas, ir būsto kainų augimas. Pastarojo meto tendencijos turėtų išsklaidyti baimes dėl galimai netvarios būsto rinkos sostinėje plėtros. Tačiau jei kitąmet paklausos ir kainų augimas Vilniuje išliks nuosaikus, tai Kaune erdvės augimui matome daugiau“, – sako Laura Galdikienė „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė.

Butų įperkamumas

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto 30 metų trukmės paskolos, siekiančios 85% buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30% jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Pasak p. Galdikienės, trečiąjį šių metų ketvirtį būsto įperkamumo indeksas Vilniuje buvo puse punkto didesnis nei prieš metus, o vilniečių pajamos 24,8% didesnės nei pakankamos įpirkti butą sostinėje. Vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniuje siekia 1.516 Eur.

nuotrauka::1left

Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje metinis butų kainų augimas sulėtėjo, tačiau viršijo atlyginimų augimą, atitinkamai, 18% ir 9,3%. Dėl šių priežasčių būsto įperkamumas Kaune per metus sumažėjo daugiausiai – net 22 punktais, tuo metu Klaipėdoje įperkamumas sumenko 8 punktais.

„Šiuo metu Kaune ir Klaipėdoje kvadratinis buto metras kainuoja, atitinkamai, 848 ir 958 Eur, ir kainų lygis šiuose miestuose išlieka daug žemesnis nei piko metu. Taigi įpirkti butą čia gyventojams yra kur kas lengviau. Kauniečių pajamos yra dukart didesnės, o klaipėdiečių 84% didesnės nei pakankamos įpirkti butą savo mieste“, – komentuoja p. Galdikienė.

Mažiau nupirko senų butų

Anot „Sewdbank“, šiemet išryškėjo nauja tendencija – lyginant su praėjusiais metais, visuose didžiuosiuose miestuose susitraukė prekyba senais butais. Per pirmuosius 10 šių metų mėnesių senų butų sandorių skaičius Vilniuje sumenko 8%, Kaune 5%, o Klaipėdoje 3%. Senų butų patrauklumo mažėjimą galima paaiškinti ne tik besikeičiančiais gyventojų poreikiais, kuomet pageidaujama kokybiškesnio naujo būsto, bet ir tuo, kad rinkoje atsiranda vis daugiau naujų patrauklių objektų.

„Kita tendencija – naujų butų sandorių skaičiaus metinis augimas Vilniuje taip pat sulėtėjo. Tai gali reikšti, jog didelė dalis vilniečių, planavusių įsigyti būstą, tai jau padarė. Pirkėjų lūkesčiai tapo nuosaikesni ir mažiau gyventojų regi būstą kaip potencialią investavimo priemonę“, - sako p. Galdikienė.

Anot jos, rinkos aktyvumui Vilniuje įtakos pastaraisiais metais turėjo augęs 25-34 metų amžiaus gyventojų skaičius, tačiau per artimiausius kelerius metus demografinės tendencijos ims sukti priešinga linkme, ir šio amžiaus gyventojų, kaip ir pirmojo būsto pirkėjų skaičius, gali imti mažėti.

Kaune būsto rinkos ciklas atsilieka nuo sostinės, tad naujų butų pardavimai čia ir toliau auga dviženkliu tempu. Kaune būsto rinką dar kurį laiką gali kaitinti augantis Kauno patrauklumas investuotojams, pritrauktų naujų investicijų gausa bei vis dar aukštas nuomos pajamingumas.

Nuomos pajamingumas krito

Besikeičiantis paklausos ir pasiūlos balansas atsispindėjo ir nuomos rinkoje. Visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomos kaina paskutinį šių metų ketvirtį sumažėjo, todėl krito ir nuomos pajamingumas. „Swedbank“ skaičiuojamas nuomos pajamingumo rodiklis parodo, kokią dalį buto kainos sudaro metinės pajamos iš jo nuomos.

„Pastaraisiais metais dėl aukšto nuomos pajamingumo ir žemų palūkanų nemažai butų buvo įsigyjama ne asmeniniams poreikiams, o nuomai. Tai pakeitė nuomos rinkos balansą – nors nuomos kaina visuose didmiesčiuose išlieka didesnė nei prieš metus, paskutinįjį šių metų ketvirtį ji jau šiek tiek sumažėjo“, – „Swedbank“ pranešime cituojamas Nerijus Mačiulis, vyriausiasis ekonomistas.

„Swedbank“ ekonomistų skaičiavimais, nuomos pajamingumas Vilniuje šių metų pabaigoje siekė 6,1%, Kaune 7,6%, o Klaipėdoje – 6,2%. „Nuomos pajamingumas Kaune ir Vilniuje yra lygus istoriniam jo vidurkiui. Tai rodo, kad butai nėra nei pervertinti, nei neįvertinti. Be to, gyventojų paskolų portfelio augimas neviršija jų pajamų augimo. Taigi, galima teigti, kad rinkos plėtra yra subalansuota“, – teigia p. Mačiulis.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Novecorum“ greta „Vilniaus vartų“ planuoja biurų pastatą 3

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Novecorum“ šalia sostinės centre esančio „Vilniaus vartų“ komplekso...

Statyba ir NT
2019.09.16
STT: valstybinės žemės nuoma be aukciono – su spragomis 

Nuomojant valstybinę žemę be aukciono trūksta aiškumo – siūloma metodika nėra aiški, todėl gali sudaryti...

Verslo aplinka
2019.09.16
„BaltCap“ nori finansuoti nacionalinio stadiono kompleksą 17

Didžiausias Baltijos šalyse privataus kapitalo fondų valdytojas „BaltCap“ reiškia norą finansuoti apie 100...

Statyba ir NT
2019.09.16
Atsisveikiname su milžinu, kuris augino: „Barclays“ įtaka NT rinkai ir kas toliau 13

„Barclays“ odisėja Vilniuje tęsėsi 10 metų. Kad Jungtinės Karalystės milžinas nutraukia globalių operacijų...

Statyba ir NT
2019.09.16
Žvėryno renesansas: rajonas kaip magnetas traukia investicijas Verslo tribūna 15

Statistiškai apskaičiuota, kad žmogus per savo gyvenimą net 235 dienas stovi įvairiose eilėse ar kamščiuose.

Statyba ir NT
2019.09.16
Lietuvoje – 15 įmonių su vienu darbuotoju ir didesnėmis kaip 10 mln. Eur pajamomis Premium 7

Pernai metų „Creditinfo“ duomenimis, Lietuvoje buvo penkiolika bendrovių, kurios turėjo vieną darbuotoją ir...

Finansai
2019.09.16
Sostinės Savanorių prospekte suplanavo 9 aukštų biurų pastatą 1

Vilniaus Savanorių pr. 22A projektuojamas 6.000 kv. m administracinės paskirties pastatas.

Statyba ir NT
2019.09.15
Šilutė ieško, kas už 1,5 mln. Eur sutvarkytų erdvę miesto centre 8

Šilutėje ketinama imtis Šilokarčemos kvartale esančios Turgaus gatvės ir jos aplinkos tvarkymo darbų.

Statyba ir NT
2019.09.15
10 pagal dydį skolintojas būstui JK – „mamos ir tėčio“ bankas 1

Tėvai savo vaikams Jungtinėje Karalystėje (JK) būstui įsigyti padovanoja ar paskolina tokias sumas, kurios...

Statyba ir NT
2019.09.15
Investicijos su turto įkeitimu: į kokius rodiklius atkreipti dėmesį 7

Lietuvoje stiprėjant privataus kapitalo rinkai, vis daugiau investavimo galimybių turi ir neinstituciniai...

Rinkos
2019.09.15
Magistralėje Vilnius-Kaunas bus įrengti kintamos informacijos ženklai  6

Ruošiantis modernizuoti automobilių kelią Vilnius-Kaunas, jame bus įrengti ir kintamą informaciją...

Trečią pagal dydį užeigų tinklą JK valdantis „Heineken“ parduoda 150 barų  Premium

Alaus gamintojas „Heineken“ liepą paskelbė parduodantis pusantro šimto barų Jungtinėje Karalystėje (JK),...

Statyba ir NT
2019.09.14
Turto bankas svarsto rengti Lukiškių kalėjimo architektūros dirbtuves  2

Valstybės nekilnojamąjį turtą valdantis Turto bankas svarsto galimybę rengti nebeveikiančio Lukiškių kalėjimo...

Statyba ir NT
2019.09.14
Baigta Panevėžio aplinkkelio rekonstrukcija 11

Baigtas rekonstruoti apie 22 km ilgio Panevėžio aplinkkelis – jis yra magistralės „Via Baltica“ dalis. Per...

Statyba ir NT
2019.09.13
Pasikeitė „Alvoros“ generalinis direktorius

Infrastruktūros projektų ir statybos UAB „Alvorai“ nuo rugsėjo 9 d. vadovauja Tomas Šidlauskas. Naujasis...

Statyba ir NT
2019.09.13
Klaipėdoje suplanavo antrojo „Ermitažo“ statybą 8

Uostamiesčio Dubysos mikrorajone, šalia „Arena“ prekybos centro projektuojamas dar vienas 14.000 kv. m ploto...

Statyba ir NT
2019.09.12
VPT vadovė D. Vilytė prašosi atleidžiama, ruošiasi dirbti Registrų centre 13

Viešųjų pirkimų tarnybos vadovė Diana Vilytė pateikė prašymą, kad būtų atleista iš šių pareigų. Ji laimėjo...

Vadyba
2019.09.12
„Litgrid“ nutraukė linijos tarp Elektrėnų ir Alytaus rekonstrukcijos konkursą 1

Valstybės kontroliuojama elektros perdavimo bendrovė „Litgrid“ nutraukė 330 kilovoltų (kV) įtampos linijos...

Pramonė
2019.09.12
Pirmą kartą skaičiuoja, kiek NT turi savivaldybės: neprisijungia tik Pagėgiai ir Šilalė

Pradedamas pirmas toks savivaldybių valdomo nekilnojamojo turto (NT) auditas – bus suskaičiuota, kiek ir...

Statyba ir NT
2019.09.12
„EstateGuru“ rinko investuotojų pinigus darbuotojo NT projektui 5

Estijos NT paskolų platforma „EstateGuru“, veikianti ir Lietuvoje, įsipainiojo į skandalą Estijoje, kai...

Rinkos
2019.09.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau