Daugėja neapsisprendusių ir manančių, kad būstas pigs

Anot SEB banko, 18% apklaustų asmenų neturi nuomonės, kaip keisis būsto kaina artimiausiu metu ir tai yra didžiausia neapsisprendusiųjų dalis nuo 2012 metų.

Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą rugsėjo mėnesį SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausta 1021 15–74 metų amžiaus gyventojų 110 šalies vietovių.

Pagal minėtą apklausą, praėjusį ketvirtį lūkesčiai dėl būsto brangimo labiausiai sumažėjo Vilniaus apskrityje. Čia 61% arba 7 proc. punktais mažiau gyventojų tikisi gyvenamojo būsto kainos augimo. Tiesa, manančiųjų, kad būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių mažės, vis dar nėra daug – vos 8%. Kaip ir visoje Lietuvoje, išaugo neapsisprendusiųjų dalis, tad žmonės ima abejoti, ar būsto kaina Vilniaus mieste didėja ne per ilgai ir ar ne laikas kainai atsikvėpti. Kauno regione manančių, kad būsto kaina šalyje didės, praėjusį ketvirtį buvo 48% apklaustųjų, o jų dalis per ketvirtį beveik nepakito, tad panašu, kad gyventojų nuotaikos Kaune nesikeitė.

Anot SEB banko, rinkos dalyvių lūkesčiai daro didelę įtaką būsto kainų pokyčiams ir dažnai pernelyg įkaitina pačią rinką suteikdami per dideles iliuzijas dėl ateities. Pastarasis būsto kainų augimo lūkesčių atoslūgis visgi patvirtina, kad gyventojai mūsų šalyje nėra pametę galvų ir reaguoja į rinkoje stebimus ženklus.

Neseniai atlikta Lietuvos banko apklausa rodo, kad apie pusė apklaustų nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių tikisi iki 5% sieksiančio butų brangimo per artimiausius metus. Šį ketvirtį padaugėjo manančiųjų, kad brangs butų nuoma didmiesčiuose. Anot LB, lūkesčiai dėl naujų butų pardavimo kainų Vilniuje reikšmingai nesikeitė – šiek tiek daugiau nei pusė apklaustųjų tikisi, kad butai per artimiausius metus brangs iki 5%. Tiesa, daugėjo manančiųjų, kad per artimiausius metus ūgtels butų kainos Kaune ir Klaipėdoje.

Šių metų antrąjį ketvirtį LB apklausoje dalyvavo 62 NT rinkos dalyviai: daugiausia – NT brokeriai bei vertintojai, taip pat NT plėtotojai, valdytojai ir kredito įstaigos.

SEB banko analitikai atkreipia dėmesį, jog Registrų centro duomenimis, butų pardavimo sandorių Lietuvoje trečią ketvirtį sudaryta 5,4% mažiau negu tą patį laikotarpį prieš metus. Vilniuje naujų butų nupirkta 6% mažiau negu prieš metus, o jų pasiūla padidėjo. Esą, tokie pokyčiai siunčia visuomenei signalą, kad NT sandorių rinkoje atėjo laikas bent trumpam atsikvėpti.

SEB prognozuoja, kad artimiausią ketvirtį Lietuvos gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių, matyt, dar truputį sumažės, o neturinčių nuomonės dėl kainų pokyčių liks istoriškai daug, jeigu rinkoje dominuos neutralios ar net atsargios žinutės apie nekilnojamojo turto rinkos vystymąsi šalyje. Visgi, jei ūkio plėtra 2018 m. liks arti ar net aukščiau 3%, o vidutinis darbo užmokestis šalyje augs 7%, būsto kaina augs, tik kiek lėčiau negu pastaruosius dvejus metus.