Seimas po svarstymo pritarė pataisoms dėl nuomojamos valstybinės žemės

Publikuota: 2017-09-28
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Seimas ketvirtadienį po svarstymo pritarė Žemės įstatymo pataisoms, pagal kurias ant valstybinės žemės esančių pastatų savininkai privalės mokėti 20% vidutinės sklypo vertės, jei norės keisti sklypo paskirtį, rekonstruoti jame esančius senus pastatus arba statyti naujus.

Seimo kaimo reikalų komiteto pateiktoms Žemės įstatymo pataisoms po svarstymo pritarė 66, prieš balsavo 3, susilaikė 25 Seimo nariai. Dar laukia galutinis balsavimas.

Šių pataisų esmė tokia: jei pastatų savininkas norės keisti valstybiniame sklype esančių statinių naudojimo paskirtį, juos rekonstruoti padidinant užimamą žemės plotą bent 5% arba plėtoti naujus nekilnojamojo turto (NT) objektus ir turi tai leidžiančią žemės nuomos sutartį, valstybei jis turėtų sumokėti vienkartinį žemės nuomos mokesčio priedą – 20% sklypo rinkos vertės. Mokestį reikėtų sumokėti iki statybų pradžios arba lygiomis dalimis ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybų pradžios, o pirmąją įmoką tokiu atveju reikėtų sumokėti iki statybų pradžios.

Jei pataisos bus priimtos, naujai sudaromose žemės nuomos sutartyse (pavyzdžiui, įsigyjant bankrutavusios įmonės NT) bus įrašytas draudimas keisti valstybinių sklypų paskirtį, statyti naujus ir rekonstruoti esamus statinius su keliomis išimtimis. Būtų galima statyti ar rekonstruoti esamų statinių priklausinius, pavyzdžiui, aikštelę. Taip pat inžinerinius tinklus ir susisiekimo komunikacijas. Pastatų statyba ir rekonstrukcija būtų leidžiama, jeigu jų užimamas žemės plotas neviršytų 5% ir nebūtų keičiama pastatų naudojimo paskirtis. Jei pastatų savininkai norėtų keisti pastatų naudojimo paskirtį arba vykdyti didesnę plėtrą, tuomet turėtų išsipirkti žemę iš valstybės.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Numatoma, kad pataisos įsigaliotų 2018 m. sausio 1 d.

Anot Kaimo reikalų komiteto, pataisomis siekiama užtikrinti racionalų valstybinės žemės naudojimą.

Anot Mindaugo Statulevičiaus, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos (LNTPA) direktoriaus, 20% sklypo rinkos vertės dydžio mokestis yra neadekvačiai didelis, nėra pagrįstas jokiais skaičiavimais ir realybėje lems tai, kad nemaža dalis įmonių – tiek NT, tiek pramonės – atidės arba stabdys suplanuotas investicijas.

„Akivaizdu, kad didelė dalis Seimo narių neįsigilino, kokio masto įtaką šios pataisos turės visai ekonomikai. Jos paliestų ne tik NT plėtotojus, bet ir pramonės, prekybos, bankų sektorius“, – teigia p. Statulevičius.

VŽ rašė, kad be neadekvačiai didelio nuomos mokesčio priedo, verslininkus gąsdina ir tai, kad naujose valstybinės žemės nuomos sutartyse neliks teisės vykdyti naujų NT objektų plėtrą.

Aušra Mudėnaitė, advokatų kontoros „Sorainen“ partnerė ir LNTPA valdybos narė, teigia, kad per 90% besinuomojančių žemę įmonių prie sau priklausančių pastatų turi žemės nuomos sutartis, kuriose įtvirtinta NT plėtros galimybė, galimybė keisti pastatų naudojimo paskirtį.

„Iki šiol Nacionalinės žemės tarnybos ir prokurorų pozicija yra tokia: senos sutartys nutraukiamos ir naujos nuomos sutartys atsiranda, kai sklypas padalijamas, sujungiamas, po išieškojimo, varžytynių ir pan. Tokie paprasti veiksmai kaip sklypų jungimas, dalijimas, kadastro duomenų tikslinimas po detaliojo planavimo gali reikšti, kad teks perrašyti nuomos sutartį, o ją perrašius teisė plėtoti NT projektus dingsta ir nebegali atsirasti. Šis teisės aktas iš esmės keičia bankų veiklos sąlygas“, – siūlomus Žemės įstatymo pakeitimus anksčiau komentavo p. Mudėnaitė.

Politikai kol kas lyg ir deklaruoja, kad žemės nuomos sutartis turėtų sekti paskui pastatą, tačiau nežinia, kaip išsamiai įstatymų leidėjai reglamentuos žemės nuomos sutarties teisių perėmimo atvejus.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

„Inreal“: neaišku, ar žmonės jau apsipirko, ar nebenori pirkti NT didelėmis kainomis

Birželį, palyginti su atitinkamu laikotarpiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos butų pardavimai mažėjo 47%,...

Lietuvos pašto pastatų Šiauliuose aukcionas neįvyko

Penktadienį pasibaigęs Lietuvos pašto organizuotas pastatų Šiaulių Aušros alėjoje aukcionas neįvyko, nes...

M. Pakalnis apie sprendimus ne statytojų naudai: darbuotojai pasidarė labai atsargūs Premium

Pernai lapkritį paskelbus apie Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) atliekamą ikiteisminį tyrimą dėl galimos...

„Rewo“ planuoja vėl žengti į Turniškes Premium

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rewo“ sostinės Turniškėse planuoja naują projektą. Kol kas apie jį daug...

Vilniaus apsileidėliai lieka be žemės mokesčio lengvatos 1

Vilniuje sklypų neprižiūrintys savininkai nebegaus žemės mokesčio lengvatos – nuo šiol jiems bus taikomas...

Statyba ir NT
2022.07.02
Lietuvos bankas: kad būsto įperkamumas neprastėtų, reikia NT mokesčio 38

Nors Lietuvoje didėja būsto kainos, jo įperkamumas vis dar yra geras, tačiau gali prastėti. Norint, kad to...

Statyba ir NT
2022.07.02
Naujų butų pardavimai mažiausi per septynerius metus, plėtotojai bando išlaikyti ramybę Premium 15

Dėl pasiūlos trūkumo bei išaugusių medžiagų kainų smarkiai pabrango nauji butai, tad prisidėjus didelei...

Statyba ir NT
2022.07.02
„Omniva“ investuoja 40 mln. Eur – statys siuntų paskirstymo terminalą Kaune Premium 12

Siuntų UAB „Omniva LT“ Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) statys savo siuntų terminalą, kuris turėtų...

Logistika
2022.07.01
Norvegijos BEWI perka Lietuvos termoizoliacinių medžiagų gamintoją „BalPol“ 2

Viena didžiausių pasaulyje pakavimo ir izoliacijos sprendimų kompanija BEWI perka 100% Lietuvos bendrovės...

Pramonė
2022.07.01
Savo nacionalinius apdovanojimus turės ir architektai

Liepos 1-ąją Kaune pristatyti Nacionaliniai architektūros apdovanojimai 2023 (NAA). Pirmieji jų laureatai bus...

Laisvalaikis
2022.07.01
„Akmenės cemento“ 27,5 mln. Eur nuostoliai patirti dėl įsigytų ATL

Per 2021 m. cemento gamintoja AB „Akmenės cementas“ uždirbo 87,5 mln. EUR pajamų, metus baigė su 27,5 mln.

Pramonė
2022.07.01
„Eika“: naujų butų pardavimai šiemet Vilniuje smuko 64% 4

Šių metų I pusmetį Vilniuje plėtotojai susitarė dėl 1.526 naujų butų pardavimo – tai yra 64% mažiau, nei...

Statyba ir NT
2022.07.01
Rygos biurų pastate „Verde“ kursis „Enefit“

Investicijų bendrovės „Capitalica Asset Management“ fondas pranešė pasirašęs nuomos sutartį su Estijos...

Statyba ir NT
2022.07.01
„Thermo Fisher“ projektuoja dar vieną gamybos pastatą 1

Medicinos ir mokslo įrangą gaminanti įmonė „Thermo Fisher Scientific Baltics“ planuoja plėstis ir statyti...

Pramonė
2022.07.01
„Akropolis Vingis“: pristatytos naujo Vilniaus kvartalo detalės 10

Baltijos šalyse prekybos ir pramogų centrus valdanti „Akropolis Group“ penktadienį visuomenei pristato...

Prekyba
2022.07.01
Korupcijos skandalo įsuktos „Autokaustos“ pajamos pernai augo 26,6%

Kauno statybų ir kelių tiesimo bendrovės „Autokausta“ pajamos praėjusiais metais augo 26,6%, iki 74,34 mln.

Statyba ir NT
2022.07.01
Penki bankai ir unijos privalės kaupti papildomą 2% kapitalo rezervą

Lietuvos kredito įstaigos, kurių būsto paskolų portfelis viršija 50 mln. Eur, nuo liepos privalės jam turėti...

Finansai
2022.07.01
„Zaha Hadid“ darbas Vilniaus architektūros ekspertų iškart neįtikino Premium 6

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovei „Hanner“ pasitelkus pasaulyje gerai žinomą architektų biurą „Zaha...

Statyba ir NT
2022.07.01
Kai viešbučiai tampa daugiabučiais: VŽ studijoje – STT ir M. Pakalnis Premium

Specialiųjų tyrimų tarnybai (STT) atlikus korupcijos rizikos analizę sostinės savivaldybėje ir pateikus...

Statyba ir NT
2022.07.01
„Estateguru“ siekia pritraukti institucinių investuotojų, žada nepamiršti mažmeninių Premium

„Estateguru“ ruošiasi antram lėšų pritraukimo raundui. Startuolis ketina smarkiai padidinti veiklos apimtis,...

Rinkos
2022.06.30

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku