Rizikingiausia – nepaisyti visuomenės nuomonės

Publikuota: 2017-09-08
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
 

Kad ir kokį nekilnojamojo turto objektą planuotumėte, norėsite jį baigti laiku ir su minimaliais nuokrypiais nuo pradinės sąmatos. Tam būtina iš anksto ir labai kruopščiai apgalvoti, kaip valdysite su projektu susijusias rizikas.

Dr. Evaldas Klimas, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotasis partneris, vardija bent keletą tipinių su NT objektų vystymu susijusių veiksnių, kurių nepaisantys statytojai suplanuoto pastato gali apskritai neišvysti.

Pradėti reikėtų nuo vietos valdžios ir jos požiūrio į investicijas.

„Taip jau yra, kad vis dažniau iš projektuotojų ir vystytojų tenka išgirsti, kad savivaldybės Lietuvoje yra tapusios mažutėmis kunigaikštystėmis, kurių kiekvienoje galioja savos nerašytos taisyklės“, – šypsosi p. Klimas.

Pasak jo, centrinė valdžia vis mėgina įvesti bendrą reguliavimą, nustatyti bendras taisykles, vis detalizuojant teisinį reguliavimą, tačiau teisės aktai su praktika vis tiek gerokai prasilenkia.

„Popieriuje t. y. teisės aktuose, gal ir gerai viskas atrodo, tačiau dėl skirtingų praktikų atskirose savivaldybėse „oficialioji procedūra“ išsikreipia. Ir tai apmaudu, nes, tarkime, sudarant investuotojams parankiniu tapusį „Doing Business“ reitingą, vertinamos statybų išdavimo tvarkos ir terminai, kitos su NT vystymu susijusios procedūros. Taigi pasirengti projekto įgyvendinimui svarbu, nepaisant to, į kurią savivaldybę ketini kelti koją“, – perspėja p. Klimas, vedantis mokymus „NT vystymo ir statybos vykdymo projektų teisinių rizikų valdymas“.

Proga „veiklumui“

Dėliojant projekto rizikos matricą būtina įvertinti, kiek tam tikras NT objektas yra kontraversiškas, kitaip sakant, ar jis „iškrenta“ iš bendro konteksto. Kontraversišku projektu gali tapti ir kelių butų pastatas, jei statomas individualių namų kvartale. Ką jau kalbėti apie gamyklą, logistikos centrą ar kitą specialios paskirties pastatą.

„Kad ir koks būtų objektas, statytojas eina į konkrečią teritoriją ir turės kaimynų. Kaimynai, t.y. visuomenė, retai į statybas žvelgia palankiai. Todėl NT objektų vystytojams pravartu pagalvoti apie ryšių su visuomene strategijas, kurios padėtų megzti kontaktus su greta gyvenančiais žmonėmis. Būtina kalbėtis, aiškinti, informuoti, atsiklausti nuomonės, t. y. valdyti visuomenės lūkesčius“, – pažymi p. Klimas.

Anot jo, su tuo susijęs ir ne ką mažiau svarbus politikų lūkesčių valdymas. Nes visos savivaldybės supranta, kad statybos kelia nepatogumų ir, jei tik visuomenė ima reikšti nepasitenkinimą dėl vieno ar kito statomo objekto, politikai gauna progą pademonstruoti savo veiklumą. Nevaldant šių dviejų rizikų, NT projektas kūnu gali ir nevirsti.

„Prisiminkime Kuršių nerijos bylų virtinę, kur teismų buvo analizuojami sudėtingi kultūros paveldo, saugomų teritorijų apsaugos klausimai. Jei jau ketinama statyti saugomose, kultūros paveldo teritorijose, būtina turėti galvoje, kad teismų praktika šiuo atveju statytojams negailestinga. Saugomos teritorijos yra ginamos. Teisėjai Lietuvoje puikiai skaito teisės normas, išmano specifinių teritorijų apsaugos principus ir investuotojai tokias bylas dažnai pralaimi, nepaisant to, kad statybų leidimai buvo išduoti. Teismuose šie pirmieji derinimai nieko nereiškia“, – perspėja p. Klimas.

Anot jo, net jei nuošalyje paliktume saugomas teritorijas, vystymas kitose vietose ne ką lengvesnis. Lietuvoje yra labai daug padrikai urbanizuotų teritorijų. Kai jų užstatymas tankinamas, visuomenės interesų klausimai tampa tik aštresni.

„Praktika rodo, kad tikrai verta įsiklausyti į visuomenės nuomonę ir leistis į kompromisus. Pavyzdžiui, kad ir šiek tiek sumažinti pastato aukštingumą, tačiau išsaugoti visą projektą ir jį baigti suplanuotais terminais. Reikia turėti galvoje, kad ir teisėkūra labai aiškiai sako, kad visuomenė turi būti įtraukta į NT projektų svarstymą – tai padeda pasiekti projekto kokybės. Lygiai taip būtina paisyti ir savivaldybių poreikių. Tarkime, jei senų daugiabučių kvartale statomas naujas gyvenamasis namas, greta jo gal verta įrengti šiuolaikišką žaidimų aikštelę, kurioje laiką leis visų gretimų namų vaikai, ar pan.“, – patirtimi dalijasi p. Klimas.

Nepamiršti rinkos

Ne ką menkiau nei visuomenė ir politikai statybų grafikus sujaukti gali ir konkurentai, tiekėjai. Todėl rinkos analizė yra absoliučiai būtina, nes tik išsiaiškintus tiekėjų galimybes, įvertinus konkurentų ketinamus įgyvendinti projektus, galima tikėtis statyti sklandžiai ir pagal grafiką bei užtikrinti statybų finansavimą.

„Dar vienas rizikos veiksnys – veiklos modelio pasirinkimas. Taigi iš anksto būtina atsakyti sau į klausimą, ar tai bus statybų valdymas, ar generalinė ranga. Privalu pagalvoti apie tai, kokie abiejų modelių privalumai ir trūkumai. Rangovų, projektuotojų profesionalumas neabejotinai turi didžiulės įtakos viso projekto sėkmei“, – vardija teisininkas.

Pasak jo, tuo nekilnojamojo turto projektų vystymas ir yra įdomus, jog čia vienu metu viskas atrodo pakankamai aišku ir šabloniška, kita vertus, kiekvienas projektas yra unikalus ir su savo iššūkiais. Todėl kiekviename projekte neišvengiamai viena ar kita forma gimsta tam tikra rizikų matrica ir rizikų valdymo būdai.

„Išmintingi vystytojai jas įsivertina iš anksto. Kodėl rizikų nėra vengiama? Nes rizikingas, bet gerai suvaldytas projektas, generuoja puikius rezultatus investuotojui“, – šypsosi p. Klimas.

Išsamiai NT projektams kylančios rizikos bei jų valdymo būdai bus aptarti „Verslo žinių“ mokymuose „NT vystymo ir statybos vykdymo projektų teisinių rizikų valdymas“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Merko“ investicinė idėja materializavosi: +6,5% Premium 2

Investicinė idėja prieš rezultatus užsipirkti statybininkės „Merko Ehitus“ akcijų pasiteisino – po rodiklių...

Rinkos
2019.02.14
LVAT: specialusis planas, leidęs statyti „Misionierių sodus“, teisėtas 4

Misionierių vienuolyno statinių ansamblio specialusis planas, atvėręs galimybes sostinės senamiestyje plėtoti...

Statyba ir NT
2019.02.14
Kokius tiltus architektai siūlo Vilniui 2

Paskelbusi pėsčiųjų tilto per Nerį prie „Litexpo“ architektūrinės idėjos konkursą, Vilniaus miesto...

Laisvalaikis
2019.02.14
128 mln. Eur sandoris: „Eastnine“ perka 3 verslo centrus Vilniuje 7

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ iš verslininko Nerijaus Numavičiaus netiesiogiai kontroliuojamos...

Statyba ir NT
2019.02.14
„Merko“ 2018-ųjų apyvartą išaugino maždaug trečdaliu

Tiek Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros kompanijos „Merko Ehitus“ įmonių grupė, tiek jos...

Statyba ir NT
2019.02.14
Suteikė galimybę NŽT teisme ginti viešąjį interesą

Seimas Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) suteikė teisę kreiptis į teismą dėl viešojo intereso gynimo.

Statyba ir NT
2019.02.14
Vilniaus Naujamiestyje planuojamas dar vienas verslo centras Premium 7

Vilniaus Kauno g. planuojama išplėtoti 6.700 kv. m bendro ploto verslo centrą, investuotojas netrukus pradės...

Statyba ir NT
2019.02.14
Statybos darbų apimtis 2018 m. augo 13,7%  1

Pernai statybos darbų apimtis Lietuvoje augo daugiau nei dešimtadaliu, o didžiausią dalį sudarė inžineriniai...

Statyba ir NT
2019.02.14
„Cramo“: įrangos nuomos tendencijos Europoje palankios 1

Vienos didžiausių Europoje statybinės įrangos bei modulinių patalpų nuomos įmonių grupės „Cramo“ pardavimai...

Pramonė
2019.02.14
Vyriausybė dėl dalyvavimo statant nacionalinį stadioną pasisakys kitą savaitę

Finansų ministerija vertina riziką dėl europinių lėšų įsisavinimo sostinėje statant nacionalinį stadioną ir...

Statyba ir NT
2019.02.14
A. Avulis: prieš 5 metus Vilniuje tokios psichozės nebuvo Premium 28

Arvydas Avulis, vienos didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Hanner“ valdybos...

Statyba ir NT
2019.02.14
Sostinės gyventojams atnaujintas šilumos tiekimas, nutrūkęs pažeidus trasą

Vilniaus šilumos tinklai ketvirtadienio rytą atstatė šilumos tiekimą 25 sostinės pastatams – jis buvo...

Pramonė
2019.02.13
„Autokausta“ atsisakė 20.000 Eur pretenzijos Kelių direkcijai 

Kauno statybų ir kelių tiesimo bendrovė „Autokausta“ atsisakė 20.000 Eur vertės pretenzijos Lietuvos...

Logistika
2019.02.13
Ketina atidaryti Jonavos geležinkelio tiltą, ieško rangovų

Šiuo metu nenaudojamu geležinių konstrukcijų tiltu per Neries upę greta Jonavos vėl riedės traukiniai – tiltą...

Statyba ir NT
2019.02.13
VPT rekomenduoja nutraukti Reformatų skvero tvarkymo sutartį su „Eikos statyba“ Premium 6

Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) Vilniaus savivaldybei rekomenduoja nutraukti sutartį su UAB „Eikos statyba“ ir...

Statyba ir NT
2019.02.13
Vilniaus valdžia žengė žingsnį link nacionalinio stadiono sutarties 10

Vilniaus miesto savivaldybės taryba trečiadienį preliminariai pritarė sutarčiai dėl nacionalinio stadiono...

Statyba ir NT
2019.02.13
Soduose bus galima įsigyti daugiau valstybinės žemės 

Sodų bendrijų nariai galės įsigyti daugiau valstybinės žemės nei iki šiol, trečiadienį nusprendė Vyriausybė.

Statyba ir NT
2019.02.13
Savivaldybės turės daugiau erdvės spręsti, kuriuos kelius reikia tvarkyti 2

Savivaldybės turės daugiau laisvės spręsti, kuriuos vietinės reikšmės kelius reikia tvarkyti. Vyriausybė...

Logistika
2019.02.13
Architektai įvertino „Vilnius Connect“ detaliojo plano koncepciją

Architektai įvertino šiuo metu rengiamą detalųjį planą 33,5 ha ploto teritorijos, kurią Vilniaus savivaldybė...

Statyba ir NT
2019.02.13
STT atlieka kratas Kultūros paveldo departamento Kauno skyriuje 5

Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) pareigūnai trečiadienį atlieka kratas Kultūros paveldo departamento Kauno...

Statyba ir NT
2019.02.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau