Privačių sklypų želdynuose panaudojimas sporto ir poilsio infrastruktūrai

Publikuota: 2017-09-04
Bendrovės nuotr.
Bendrovės nuotr.
„Miesto plėtra" teisininkas

Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos Bendrajame plane numatytose želdynų funkcinėse zonose esantys privatūs sklypai – didelis galvos skausmas ir jų savininkams, ir visiems miestiečiams. Šiuose sklypuose negalima statyba, todėl verslui jie neteikia jokios ekonominės naudos. Tuo tarpu miesto jie taip pat nepuošia, kadangi dažniausiai būna netvarkomi ir negali būti panaudojami miestiečių reikmėms. Šią problemą galima būtų nesunkiai išspręsti, leidžiant panaudoti į želdynų plotus patenkančius sklypus sporto ir poilsio infrastruktūros plėtrai.

Sparčiai plečiantis naujiems miestų rajonams ir daugėjant gyventojų senuose rajonuose, susiduriama su dideliu sporto infrastruktūros, tokios kaip krepšinio, futbolo, teniso ar kitokio sporto aikščių ar salių, trūkumu. Tai ypač aktualu Pilaitėje, Viršuliškėse, Pavilionyse, Justiniškėse. Verslui statyti tokius objektus apsimoka gerokai mažiau, nei gyvenamosios ar komercinės paskirties pastatus. Tuo tarpu savivaldybė dėl lėšų stokos ir politinių peripetijų dažniausiai pati negali pasirūpinti sporto infrastruktūros plėtra. Be to, kaip rodo praktika, valstybės ar savivaldybės iniciatyva vykdomi projektai paprastai būna gerokai mažiau ekonomiškai ir laiko prasme efektyvūs už privačių investuotojų vykdomus projektus.

Kodėl statytojai neskuba į želdynus patenkančiuose sklypuose kurti parkų ar kitos poilsio infrastruktūros? Atsakymas paprastas – pagrindinis verslo tikslas yra pelno siekimas. Tuo tarpu parko ar kito žalio ploto įrengimas ir priežiūra atneša tik nuostolius. Visi supranta, kad verslas turi būti socialiai atsakingas, tačiau jis nėra labdarą teikianti organizacija. Būtent todėl reikia rasti sprendimą, leidžiantį gauti naudą ir verslui, ir visuomenei.

Toks sprendimas galėtų būti šiuo metu galiojančio Bendrojo plano nuostatų pakeitimas, leidžiantis tam tikrą užstatymą į želdynus patenkančiuose sklypuose. Tokiuose sklypuose galėtų būti statoma sporto infrastruktūra. Kadangi Lietuvos klimato sąlygos yra pakankamai sudėtingos, atviros aikštės didžiąją metų dalį netinkamos naudojimui. Todėl turėtų būti leidžiama statyti uždarus sporto paskirties pastatus, kurie galėtų veikti ištisus metus.

Kadangi užstatymo galimybės šiuose sklypuose būtų pakankamai ribotos, likusioje jų dalyje galėtų atsirasti parkai, vaikų žaidimų, šunų vedžiojimo aikštelės ar kita poilsio infrastruktūra, kuri yra be galo reikalinga visiems aplinkui gyvenantiems miestiečiams. Verslui atsivertų galimybės ne tik gauti pajamas iš patalpų nuomos bei kitokios su sportu susijusios veiklos, bet ir suteikti naudą visuomenei. Galbūt atsirastų galimybė privačias sporto sales iš dalies naudoti mokyklų ar kitoms visuomenės reikmėms. Taip pat būtų sukurtos naujos darbo vietos. Įgyvendinus tokius projektus, laimėtų visos pusės. Ir miestiečiams tai nieko nekainuotų.

Galiojantis Bendrasis planas į želdynų funkcines zonas patenkančiuose sklypuose neleidžia jokios pastatų statybos. Be to, jame yra nurodyta, kad sklypuose, kuriuose buvo atkurtos nuosavybės teisės ir jie grąžinti natūra, jokia kapitalinė statyba nėra galima, išskyrus atvejus, kurie bus nurodyti poilsio aptarnavimo pastatų ir rekreacinės infrastruktūros objektų specialiajame plane. Pabrėžiame, kad nuo 2007 m., kuomet įsigaliojo dabartinis Bendrasis planas, iki dabar toks specialusis planas nėra parengtas ir vargu ar bus rengiamas.

Neseniai pristatytoje naujojo Bendrojo plano koncepcijoje yra numatyta, kad vienas iš uždavinių yra naujai teritoriškai įvertinti naudojimą, sudėtį ir perspektyvas tų 2007 m. patvirtinto Bendrojo plano želdynų funkcinių zonų, kuriose įteisinta privati žemės nuosavybė. Koncepcijoje apžvelgiant sporto infrastruktūros plėtojimo kryptis nurodyta, kad yra svarbu vykdant išorinę miesto plėtrą, inicijuoti ir skatinti sporto infrastruktūros įrengimą. Šiuo metu nėra reglamentuojamas sporto infrastruktūros įrengimas vystant naujus gyvenamuosius kvartalus. Akcentuojama ir tai, kad dėl klimato sąlygų reikia vystyti uždarą sporto infrastruktūrą.

Galutinis Bendrasis planas nuo koncepcijos, kuri Vilniaus miesto savivaldybės tarybos dar nėra patvirtinta, gali skirtis gana ženkliai, tačiau jau dabar matome, kad yra įvardintos esminės problemos ir gairės jų sprendimui. Trūksta tik naujajame Bendrajame plane įtraukti kelias pastabas, kurios leistų želdynų funkcinėse zonose esančiuose privačiuose sklypuose leisti statyti sporto infrastruktūros pastatus be būtinybės rengti specialiuosius planus. Tam reikėtų Vilniaus miesto savivaldybės Miesto plėtros departamento vadovų, Bendrąjį planą rengiančios SĮ „Vilniaus planas“ specialistų iniciatyvos ir galiausiai politinės valios.

Daugelis į mus besikreipiančių verslo atstovų norėtų želdynų funkcinės zonose esančiuose sklypuose statyti vaikų darželius. Buvo keltos iniciatyvos šiuo klausimu Vilniaus miesto savivaldybėje, siekiant išspręsti jų trūkumo problemą. Tačiau savivaldybės pozicija aiški – konteinerinius darželius ji statys savo lėšomis. Tuo tarpu privačios iniciatyvos netgi neatlygintinai perduodant darželius miestui nebus palaikomos. Ar tokia praktika pasiteisins, parodys laikas. Tačiau dabar turime galimybę išspręsti sporto ir poilsio infrastruktūros trūkumo Vilniuje problemą.

Komentaro autorius - Kasparas Blotnys, UAB „Miesto plėtra“ teisininkas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Inspektoriai nustatė pažeidimų rekonstruojant V. Matijošaičio dvarą Kauno rajone 3

Kauno mero Visvaldo Matijošaičio įsigytame Kačiūniškės dvare Kauno rajone atlikti statybų ir remonto darbai –...

„Vastint Lithuania“ investicijų kranus atsuka be bankų pagalbos Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Vastint Lithuania“ po truputį stumiasi link statybos darbų...

Planuojama rekonstruoti PC „Ozas“, padidinti pastato vakarinio korpuso aukštį Premium 1

Architektų grupė „Unitectus“ parengė sostinės prekybos centro „Ozas“ rekonstravimo projektą.

Prekyba
2020.01.27
Užsakymą statyti pėsčiųjų tiltą Kaune gavo „Autokausta“ 1

Pėsčiųjų tiltą nuo Nemuno salos iki Karaliaus Mindaugo pr. statys UAB „Autokausta“.

Statyba ir NT
2020.01.27
Į FNTT akiratį pakliuvo vekselių už 800.000 Eur suklastojęs NT nuomos bendrovės vadovas 

Didelės vertės turtą iššvaisčiusiam 50-mečiui Kauno gyventojui, vadovavusiam nekilnojamo turto (NT) nuoma...

Statyba ir NT
2020.01.27
„Industrial Heroes“: nuotekų tvarkymas – pelninga investicija Verslo tribūna

Po to, kai „Grigeo Klaipėda“ buvo apkaltinta leidusi neišvalytas nuotekas į marias, visuomenėje kilo itin...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į komercinį NT investuojantis fondas dairosi įsigijimų Premium

Investicijų valdymo bendrovės „Groa Capital“ fondas įsigijo parduotuvę Kaune, kurios pagrindinis nuomininkas...

Statyba ir NT
2020.01.27
Juodajame tiekėjų sąraše – dar 9 statybos bendrovės Premium

Per 2019 m. paskutinį ketvirtį ir 2020 m. sausį į nepatikimų tiekėjų sąrašą buvo įtrauktos 9 statybos,...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į irklavimo bazę Vilniuje bus investuota 5 mln. Eur 3

Į naują irklavimo bazę Vilniuje, Žirmūnuose, ketinama investuoti 5 mln. Eur, o statybas tikimasi pradėti 2021...

Statyba ir NT
2020.01.26
Rygoje – 9,1% neužimto biurų ploto

2019 m. pabaigoje Latvijos sostinėje bendras neužimtas biurų plotas sudarė 9,1%. Rodiklis kyla nuo 2018-ųjų...

Statyba ir NT
2020.01.26
Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį 1

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau