Avulis: valstybė gavo naudos iš „Žalgirio“ stadiono sandorio

Publikuota: 2017-04-04
Arvydas Avulis, nekilnojamojo turto AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. 
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arvydas Avulis, nekilnojamojo turto AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
AB „Hanner“ vadovas

Visi teiginiai, kad valstybė ir Vilnius iš buvusio „Žalgirio“ stadiono pardavimo negavo naudos nes už šią žemę negavo pinigų, o teritorijos kaina buvo simbolinė – yra klaidinantys. Valstybė reikšmingą naudos dalį iš šios teritorijos gavo jau 2013 m, kai turėdama šios teritorijos kontrolę, perdavė ją į Šiaulių banko balansą už maksimalią vertę šitaip sumažindama savo išlaidas Ūkio banko bankroto metu.

Ūkio banko investicinė grupė (ŪBIG) 2004 m. įsigijo Vilniaus koncertų ir sporto rūmus ir teritoriją aplink juos. Žalgirio stadiono kontrolę Ūkio banko investicinės grupės antrinė bendrovė „Žalgirio sporto arena“ perėmė 2007 m. spalio 25 dieną.

2013 m. vasarį bankrutavus Ūkio bankui, bendrovės „Žalgirio sporto arena“, kuri valdė buvusią Žalgirio stadiono teritoriją, akcijos atiteko Šiaulių bankui.

Sandoris liečiantis šią teritoriją ir joje esančius statinius buvo sudarytas įgyvendinant LR Bankų įstatymo 76-1 straipsnį. Turtą (minėtą nekilnojamąjį turtą kontroliuojančios bendrovės akcijas) Šiaulių bankui perdavė bankrutuojančios akcinės bendrovės Ūkio bankas laikinasis administratorius, trišalės sutarties šalimi taip pat buvo ir Valstybės įmonė „Indėlių ir investicijų draudimas“.

Ši teritorija (ją valdžiusių įmonių akcijos) buvo perduota Šiaulių bankui mainais už perimtus įsipareigojimus buvusiems bankrutuojančios AB Ūkio bankas indėlininkams.

Pagal 2013 m. kovo mėnesį galiojusią LR Bankų įstatymo 76-1 straipsnio redakciją, bankrutuojančios AB Ūkio bankas turtas galėjo būti perduodamas tik po to, kai jo vertinimą atliko Lietuvos banko paskirto laikinojo administratoriaus pasitelkta audito įmonė ir (ar) turtą vertinanti įmonė. Toks vertinimas ir buvo atliktas, jį atliko „KPMG Baltics“.

Teritoriją valdžiusių įmonių akcijų vertė buvo nustatyta naudojant pajamų metodą – vertinama galimybė šiame sklype vystyti naujus projektus, atitinkamai įvertinant tokio sklypo užstatymo galimybes.

Taigi, valstybė, atstovaujama Lietuvos Banko laikinojo administratoriaus ir VĮ Indėlių ir investicijų draudimas, Šiaulių bankui perdavė statinius su valstybinės žemės nuomos teise už vertę, kuri apskaičiuota pajamų vertinimo metodu, įvertinus galimybes minėtame žemės sklype statyti ir vystyti naujus nekilnojamojo turto objektus (užstatymo teisę).

Vertinimas pajamų metodu visiškai atitinka Lietuvos banko reikalavimus ir suformuotą praktiką, kuri yra priimtina tiek Lietuvoje veikiantiems komerciniams bankams, tiek juos prižiūrinčiai institucijai.

Be to, pajamų metodas, kaip šio turto vertinimo būdas Ūkio banko bankroto metu, buvo naudingiausias Lietuvos valstybei, atstovavusiai mokesčių mokėtojų ir bankrutuojančio banko indėlininkų interesus.

Kadangi bankroto metu Ūkio banko įsipareigojimai viršijo turimą turtą, šį skirtumą turėjo padengti valstybė. Kai bankrutuojančio Ūkio banko turtas ir įsipareigojimai buvo perduodami Šiaulių bankui, valstybė per Valstybės įmonę „Indėlių ir investicijų draudimas“ turėjo pridėti 268,7 mln. Eur. Jei teritorija būtų buvusi įkainota tik pagal joje esančių pastatų vertę, jos vertė perdavimo Šiaulių bankui metu būtų buvusi neigiama, dėl statinių nusidėvėjimo ir būtinybės juos nugriauti, norint vystyti teritoriją. Todėl teritorijos įvertinimas pajamų metodu, užtikrino maksimalią teritorijos vertę ir leido sumažinti valstybės ir mokesčių mokėtojų išlaidas Ūkio banko bankroto metu.

Valstybė, atstovaujama Ūkio banko laikinojo administratoriaus, taip pat bandė šią teritoriją parduoti per atskirą Ūkio banko turto opcionų pardavimą. Turto pardavimo aukcioną organizavo „Summa Advisers“. Šis procesas buvo užbaigtas 2014 m. sausio 31 d. „Summa Advisers“ organizuoto turto pardavimo metu, sklypo vertė taip pat buvo nustatyta pajamų metodu, nes tokia praktika yra patvirtinta ir suderinta su Europos Centriniu Banku, ji yra tinkama Lietuvoje veikiantiems bankams, ir juos kontroliuojančiam Lietuvos bankui.

Kadangi pardavimo metu investuotojų pateiktų pasiūlymų vertė neviršijo turto vertės, kurią pateikė „KPMG Baltics“, turtas liko Šiaulių bankui.

Pagal galiojančius įstatymus ir trišalę sutartį, bankas buvo įpareigotas parduoti turtą, įskaitant šią teritoriją ir pastatus. Šiaulių bankui paskelbus viešą konkursą, kuriame dalyvavo 30 Lietuvos ir užsienio investuotojų, „Hanner“ pasiūlė didžiausią kainą ir įsigijo šią teritoriją sumokėdama 41 mln. Eur.

„Hanner“ šios teritorijos valdymo teises ir pareigas teisės aktų numatyta tvarka perėmė 2015 m., įsigijusi Žemės sklype buvusius statinius iš Šiaulių banko antrinių įmonių.

Gavus Nacionalinės Žemės Tarnybos sutikimą buvo sudaryta teritorijos nuomos sutartis. Nutraukus tokio tipo nuomos sutartis bankai netektų hipotekos ir garantijų už jiems įkeistą turtą.

Lietuvoje veikiantys bankai iki šios dienos yra išdavę apie 2 mlrd. Eur paskolų investicijoms į infrastruktūrą, susijusioms su valstybinės žemės nuoma. Didžioji šių paskolų dalis yra sukoncentruota keliuose bankuose, todėl neprognozuojama padėtis – kai nebeaišku, ar finansuojami projektai bus, ar nebus įgyvendinti – gali pakenkti Lietuvoje veikiančių finansinių institucijų stabilumui.

nuotrauka::1nocrop

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

FOTOGALERIJA „Žalgirio“stadiono teritorija 2017 m. vasarį (24 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Inspektoriai nustatė pažeidimų rekonstruojant V. Matijošaičio dvarą Kauno rajone 1

Kauno mero Visvaldo Matijošaičio įsigytame Kačiūniškės dvare Kauno rajone atlikti statybų ir remonto darbai –...

„Vastint Lithuania“ investicijų kranus atsuka be bankų pagalbos Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Vastint Lithuania“ po truputį stumiasi link statybos darbų...

Planuojama rekonstruoti PC „Ozas“, padidinti pastato vakarinio korpuso aukštį Premium 1

Architektų grupė „Unitectus“ parengė sostinės prekybos centro „Ozas“ rekonstravimo projektą.

Prekyba
2020.01.27
Užsakymą statyti pėsčiųjų tiltą Kaune gavo „Autokausta“ 1

Pėsčiųjų tiltą nuo Nemuno salos iki Karaliaus Mindaugo pr. statys UAB „Autokausta“.

Statyba ir NT
2020.01.27
Į FNTT akiratį pakliuvo vekselių už 800.000 Eur suklastojęs NT nuomos bendrovės vadovas 

Didelės vertės turtą iššvaisčiusiam 50-mečiui Kauno gyventojui, vadovavusiam nekilnojamo turto (NT) nuoma...

Statyba ir NT
2020.01.27
„Industrial Heroes“: nuotekų tvarkymas – pelninga investicija Verslo tribūna

Po to, kai „Grigeo Klaipėda“ buvo apkaltinta leidusi neišvalytas nuotekas į marias, visuomenėje kilo itin...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į komercinį NT investuojantis fondas dairosi įsigijimų Premium

Investicijų valdymo bendrovės „Groa Capital“ fondas įsigijo parduotuvę Kaune, kurios pagrindinis nuomininkas...

Statyba ir NT
2020.01.27
Juodajame tiekėjų sąraše – dar 9 statybos bendrovės Premium

Per 2019 m. paskutinį ketvirtį ir 2020 m. sausį į nepatikimų tiekėjų sąrašą buvo įtrauktos 9 statybos,...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į irklavimo bazę Vilniuje bus investuota 5 mln. Eur 3

Į naują irklavimo bazę Vilniuje, Žirmūnuose, ketinama investuoti 5 mln. Eur, o statybas tikimasi pradėti 2021...

Statyba ir NT
2020.01.26
Rygoje – 9,1% neužimto biurų ploto

2019 m. pabaigoje Latvijos sostinėje bendras neužimtas biurų plotas sudarė 9,1%. Rodiklis kyla nuo 2018-ųjų...

Statyba ir NT
2020.01.26
Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį 1

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau