Nori iškuopti griuvėsius – pirk sklypą

Publikuota: 2017-03-23
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Kilus konfliktui, kai užsimota nutraukti valstybinės žemės nuomos sutartį su bendrove „Hanner“, pagaliau nuspręsta peržiūrėti statybų tvarką valstybės nuomojamoje žemėje. Žemės ūkio ministerija (ŽŪM) parengė nutarimą, pagal kurį valstybės nuomojamoje žemėje būtų uždrausta statyti naujus pastatus, esą taip būtų skatinama pirkti šią žemę. Teisininkai įspėja, kad ir tai NT plėtotojams negarantuotų „ramaus rytojaus“. Ministerijos atstovai žada surengti diskusijų ir įsiklausyti į visų pusių nuomonę.

Vienas naujausių pavyzdžių, kai verslininkai susidūrė su „laisva“ teisės normų interpretacija, – bendrovės „Hanner“ atvejis. Pradėjusi griauti „Žalgirio“ stadioną, bendrovė sužinojo, kad Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pasirengusi nutraukti žemės nuomos sutartį. Pagal pastaruoju metu NŽT taikomą praktiką ne aukciono būdu išnuomojama valstybinė žemė gali būti naudojama tik joje esantiems pastatams eksploatuoti. Nelieka pastato – žemės nuomos sutartis nutraukiama. Anot teisininkų, tai yra teisės aktų interpretacija, nes tie patys teisės aktai leidžia naujų pastatų statybą ne aukciono būdu išnuomotuose valstybinės žemės sklypuose. Po ilgai trukusio aiškinimosi paskelbtas verdiktas: žemės nuomos sutartis su bendrove „Hanner“ kol kas nenutraukiama – investuotojas turi parengti detalųjį planą, kuriame būtų numatyta vieta stadionui. Kuluaruose kalbama, jog bendrovei „Hanner“ pasisekė tik dėl to, kad už jos pečių stovi viešbučių tinklo „Marriott“ gigantas.

Painiava dėl statybų valstybės nuomojamoje žemėje tęsiasi senokai. Dėl prieštaringų nuostatų teisės aktuose, kuriuos skirtingi valdininkai skirtingai interpretuoja, su panašia problema susidūrė mažiausiai 10 bendrovių, kurios dėl vienašališkai nutrauktų žemės nuomos sutarčių su NŽT bylinėjasi teismuose: tapo nebeaišku, ar apskritai galima valstybės nuomojamoje žemėje griauti senus pastatus ir statyti naujus. ŽŪM teigia mėginanti išnarplioti iš ankstesnės valdžios paveldėtą painiavą. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacija (LNTPA) paskelbė, kad dėl NŽT veiksmų yra užstrigę 10 asociacijos narių projektų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – bendra šių investicijų suma yra apie 475 mln. Eur.

Dabar ŽŪM imasi išpainioti iš ankstesnės valdžios paveldėtą raizgalynę ir panaikinti galimybę valdininkams skirtingai interpretuoti teisės aktus. Siūloma taisyti Vyriausybės nutarimą Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ ir nustatyti taisykles, kad nuomojamuose valstybės žemės sklypuose draudžiama statyti naujus statinius, įrenginius, rekonstruoti esamus pastatus keičiant jų plotą ar naudojimo paskirtį. Jei būtų patvirtinta, nauja tvarka galiotų naujai sudaromoms žemės nuomos sutartims. Minėtu draudimu esą siekiama, kad verslininkai pirktų žemę. Teisininkai gana skeptiškai žvelgia į ŽŪM iniciatyvą įvesti būtent tokią tvarką – siekdamas ką nors statyti, griauti ar restauruoti išsinuomotame sklype esantį pastatą, būsi priverstas sklypą pirkti. Kita vertus, pasak Aušros Mudėnaitės, advokatų kontoros „Sorainen“ partnerės ir LNTPA valdybos narės, nėra jokios garantijos, kad pirkti valstybinę žemę bus saugiau nei nuomotis, nes sklypo naudojimo tvarką reglamentuoja tie patys teisės aktai. „Nėra jokios garantijos, kad po 5 metų valstybė neateis ir nepasakys – juk jūs pirkote žemę lengvatine tvarka be aukciono, gal mes būtume aukcione pardavę brangiau“, – abejones dėsto p. Mudėnaitė. Aišku tik tai, kad garantijų niekas duoti negali – valdininkai keičiasi, neretai keičiasi ir jų supratimas, kaip traktuoti vieną ar kitą įstatymą.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

VŽ mano, kad kol galios tokia tvarka (netvarka), kai bet kuriam valdininkui gali pasirodyti, jog tik jo asmeninis supratimas gali pakreipti įstatymo raidę į vieną ar kitą pusę, ir taip bus griaunami verslo planai bei išsižadama sutarties sąlygų, tol investuotojai į Lietuvą žvelgs kaip į didesnės rizikos zoną.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Mirė architektas A. Gvildys

Šią savaitę mirė žinomas architektas Antanas Gvildys, pranešė Lietuvos architektų sąjunga.

Naujo migrantų centro Pabradėje statybos kaina išaugo iki 9 mln. Eur

Naujo migrantų centro Pabradėje statybos rangovo konkursą trečią kartą skelbianti Valstybės sienos apsaugos...

Statyba ir NT
2022.06.24
„Baltic Asset Management“ metė 35 mln. Eur į būstus nuomai: užimtumas šimtaprocentinis Premium 1

Vilniuje randasi vis daugiau nuomojamo būsto projektų, į kuriuos investuoja profesionalūs rinkos dalyviai.

Statyba ir NT
2022.06.24
Tyrimas: kas būsto turi daugiausiai, kur jis brangiausias ir kur pigiausia nuoma 1

Būsto nuosavybės, kainų ir nuomos palyginamasis tyrimas parodė, kad Lietuva patenka į Europos šalių, kurių...

Finansai
2022.06.24
„Galio Group“ leista statyti daugiabučius sostinės Žirmūnuose

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ skelbia gavusi statybos leidimą daugiabučių projektui...

Statyba ir NT
2022.06.23
APVA primena apie Lietuvos renovacijos žemėlapį Verslo tribūna

Interaktyvus Lietuvos renovacijos žemėlapis – puikus įrankis šalies gyventojams, besidomintiems daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I” trečia obligacijų emisija įtraukta į „First North“ rinką

Vertybinių popierių birža „Nasdaq Vilnius“ nuo šių metų birželio 23 d. į  prekybą Baltijos „First North“...

Rinkos
2022.06.23
V. Bezaras toliau vadovaus Kultūros paveldo departamentui

Kultūros paveldo departamento (KPD) vadovu antrai kadencijai paskirtas aplinkosaugininkas ir geografas...

Statyba ir NT
2022.06.23
Finansiniai rezultatai gerėja, bet pandemijos nukamuotiems viešbučiams – dar vienas išbandymų metas Premium

2021 m. daugelis didžiųjų šalies viešbučių fiksavo geresnius finansinius rezultatus, tačiau jų valdytojai...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Newsec“ grupė pernai padvigubino pajamas iš konsultacijų, šiemet smarkiai plečia nuomojamų būstų paslaugas Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų grupė, veikianti su prekės ženklu „Newsec“, pernai pajamas iš konsultacijų...

Statyba ir NT
2022.06.23
Interneto reklama karo akivaizdoje: mažėjo NT komunikacijos, sprogo kelionių pasiūla Premium

Per pirmuosius 4 šių metų mėnesius reklamos kiekius skaitmeninėje erdvėje labiausiai didino mobiliojo ryšio,...

Rinkodara
2022.06.22
G. Drobužas: niekada V. Puidoko neprašiau parduoti akcijų Premium

Pirmosios instancijos teismui nusprendus, kad ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Lords LB“ renkasi idėją verslo centrui sostinės Šnipiškėse 1

Investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomos įmonės „Inrega“ organizuotame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Rail Balticos“ projektų laukiantis „Kauno tiltų“ vadovas: turėsime nuostolingų užsakymų Premium

Kelių ir tiltų tiesimo AB „Kauno tiltai“ apyvarta pernai mažėjo 14,8% ir siekė 112,1 mln. Eur, tačiau pelnas...

Statyba ir NT
2022.06.22
Buvusiam „Panevėžio kelių“ vadovui teismas priteisė šimtatūkstantinę išmoką Premium

Ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio keliai“) vadovui ir smulkiajam akcininkui...

Statyba ir NT
2022.06.21
Paradoksaliame sandoryje nedidelis lietuviškas fondas finansuoja stambų austrų NT žaidėją 3

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Orion Asset Management“ (OAM) valdomo privačios skolos fondo „Orion...

Rinkos
2022.06.21
„Darnu Group“ skelbia architektūros konkursą sostinės „Verslo trikampio“ teritorijoje

„MG grupei“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Darnu Group“ paskelbė uždarą...

Statyba ir NT
2022.06.21
Šiaurės Europos investicinis fondas obligacijomis pasiskolino 3 mln. Eur

Šiaurės Europos investicinis fondas (ŠEIF) antrame obligacijų platinimo etape pusmečiui 3 mln. Eur...

Rinkos
2022.06.21
Architektai antrojo sostinės „Akropolio“ projekte pasigedo infrastruktūros 4

Prekybos centrus valdanti bendrovė „Akropolis Group“ Vilniaus regioninei architektūros tarybai (RAT) pristatė...

Statyba ir NT
2022.06.21
Prie „Civinity“ valdybos prisijungė V. Morkūnas

Pastatų priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupėje „Civinity“ dirbs buvęs „Paysera LT“ generalinis...

Vadyba
2022.06.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku