Siūlo uždrausti bet kokias statybas valstybinėje žemėje

Publikuota: 2017-03-22
Atnaujinta 2017-03-22 17:23
Patvirtinus naują tvarką, apleistų pastatų valstybinėje žemėje nebūtų galima griauti ir jų vietoje statyti naujų.
Irmanto Gelūno (15min.lt) nuotr.
svg svg
Patvirtinus naują tvarką, apleistų pastatų valstybinėje žemėje nebūtų galima griauti ir jų vietoje statyti naujų. Irmanto Gelūno (15min.lt) nuotr.

Žemės ūkio ministerija yra parengusi nutarimą, pagal kurį valstybės nuomojamoje žemėje būtų uždrausta statyti naujus pastatus. Taip būtų skatinama įsigyti žemę nuosavybėn. Tačiau teisininkai įspėja – tai negarantuotų, jog savo sudarytų nuomos sutarčių negerbianti valstybė laikysis pardavimo sutarčių.

Žemės ūkio ministerija siūlo taisyti Vyriausybės nutarimą Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, ir nustatyti taisykles, kad nuomojamuose valstybės žemės sklypuose draudžiama statyti naujus statinius, įrenginius, rekonstruoti esamus pastatus keičiant jų plotą ar naudojimo paskirtį. Kalba eina apie sklypus, suformuotus pastatams eksploatuoti.

Jei tokios taisyklės būtų patvirtintos, jos būtų taikomos naujai sudaromoms žemės nuomos sutartims.

„Pagal tai, kaip valstybė elgiasi pastaruoju metu, pasikeitus pastato savininkui, žemės nuomos sutartis būtų laikoma nauja. Nuomininkas bankrutavo, reiškia, nuomos sutartis pasibaigė. Persiskirstė žemės sklypo dalys tarp skirtingų savininkų – labai tikėtina, kad galiojančios nuomos sutartys bus nutrauktos ir sudaromos naujos“, – nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Newsec“ surengtuose verslo pusryčiuose pasakoja Aušra Mudėnaitė, advokatų kontoros „Sorainen“ partnerė bei Lietuvos Nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos (LNTPA) valdybos narė.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Anot jos, dėl visiškai neaiškia kryptimi pasukusios valstybinės žemės naudojimo politikos, NT plėtotojų padėtį galima palyginti su remontuojama autostrada: „Ženklo, draudžiančio įvažiuoti nėra, visi senieji ženklai uždengti, o važiuodamas kaip buvai įpratęs pastaruosius 10 metų, gali būti sustabdytas ir nubaustas už tai, kad važiuoji priešinga eismo juosta“, - dėsto advokatė.

Valstybė skatina pirkti

Tokiomis nutarimo pataisomis siekiama, kad verslas pirktų žemę nuosavybėn.

Ponia Mudėnaitė sako suskaičiavusi apie 20 verslo ir valstybės konfliktų dėl vienašališkai nutraukiamų ar keičiamų valstybinės žemės nuomos sutarčių – dalis jų sprendžiama teismuose. Šiuose konfliktuose valstybė siūlo taikos sutartis, jei verslas įsigys nuosavybėn žemės sklypus, kuriuos nuomojasi.

„Tavo sklype stovi pastatas, kuris po detalaus planavimo neatitinka sutartyje numatyto žemės naudojimo būdo? Reiškia, sklypą naudoji ne pagal paskirtį ir, jei nori tęsti veiklą – pirk sklypą. Nusipirkai apleistą gamyklą ir ją nugriovei, reiškia sklypą naudoji ne pagal paskirtį – pirk. Nori įkeisti – pirk. Pasikeitė savininkas statybos eigoje – naujos žemės nuomos sutarties nesudarys, pirk. Jeigu sklype yra nebaigtas statyti pastatas – negerai, turi pirkti. Tokia dabar realybė“, – dėsto p. Mudėnaitė.

Tiesa, ne visur valstybinę žemę galima įsigyti nuosavybėn – tai draudžiama, pavyzdžiui, Vilniaus senamiestyje, pajūrio zonoje, draustiniuose.

Laukia verslo pasiūlymų

Nors minėto nutarimo projekte rašoma, kad „esamiems pastatams eksploatuoti išnuomotuose žemės sklypuose draudžiama statyti naujus statinius ar įrenginius ir rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius, keičiant jų užimtą žemės plotą ar naudojimo būdą“, Artūras Bogdanovas, žemės ūkio viceministras, paaiškina, kad niekas neturi tikslo be išlygų uždrausti bet kokių statybų valstybinė žemėje.

„Statyti ir dabar leidžiama, bet mes siekiame išsiaiškinti, kaip valstybei gauti naudą iš savo žemės. Pagal nutarimo projektą, nėra draudžiama išsipirkti tos žemės, o tai automatiškai reiškia, kad nedraudžiama ir statyti, rekonstruoti ar keisti paskirtį“, – teigia p. Bogdanovas.

Kai nėra galimybės įsigyti valstybinės žemės sklypų nuosavybėn, pavyzdžiui, sostinės senamiestyje, pasak viceministro, tokius atvejus reikėtų aprašyti atskirai.

„Uždrausti be išlygų negalima. Šis nutarimo projektas yra labai ankstyvos stadijos, jo formuluotės keisis, nes diskutuojame su verslo atstovais, laukiame NT plėtotojų, bankų, investuotojų pasiūlymų ir pastebėjimų. Diskusijose kyla pasiūlymų kaip alternatyvą įvesti didesnius žemės nuomos mokesčius. Tai tik diskusijų pradžia. Kitą mėnesį pateiksime naują, aiškesnį nutarimo projektą“, – aiškina p. Bogdanovas.

Nuosavybė garantijų nesuteikia

Ponia Mudėnaitė sako, kad nėra jokios garantijos, jog pirkti valstybinę žemę yra saugiau nei nuomotis, nes sklypo naudojimo tvarką reglamentuoja tie patys teisės aktai.

„Valstybė tame pačiame nutarime sako, kad senų pastatų savininkas turi dvi alternatyvas – abi lengvatinės. Viena yra nuomotis prie pastatų suformuotą sklypą, o kita – pirkti. Abiem atvejais aukcionai nevykdomi. Lietuvoje nebuvo ir nėra tvarkos, kaip surengti aukcioną sklypams suformuotiems prie pastatų. Nėra jokios garantijos, kad po 5 metų valstybė neateis ir nepasakys – juk jūs pirkote žemę lengvatine tvarka be aukciono, gal mes būtume aukcione brangiau pardavę“, – paradoksą aiškina p. Mudėnaitė.

FOTOGALERIJA „Žalgirio“stadiono teritorija 2017 m. vasarį (24 nuotr.)

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

„INVL Baltic Real Estate“ projektas Vilniaus gatvėje juda į priekį

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skelbia gavusi sostinės savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.08.12
Statistikos departamentas: per antrąjį ketvirtį Lietuvoje pastatyti 3.899 būstai

Per šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje baigti statyti 2.493 pastatai ir 3.899 būstai. Tai atitinkamai 47,1%...

Statyba ir NT
2022.08.12
E. varžytynių platformoje – nauji ribojimai prispaudantiems per daug nulių

Elektroninių varžytinių bei aukcionų platformoje, kurioje turtą parduoda antstoliai, bankroto...

Statyba ir NT
2022.08.12
„Baltic Sotheby’s“ bendraturtis: tarp prabangaus būsto pirkėjų Lietuvoje vis daugiau technologijų milijonierių Premium

Per pastarąjį dešimtmetį Lietuvoje smarkiai pasikeitė suvokimas, koks nekilnojamasis turtas yra prabangus,...

Statyba ir NT
2022.08.12
Lėtėjanti ekonomika gali pratuštinti sandėlių lentynas Premium 6

Amerikoje besikemšant sandėliams, Lietuvoje ir visoje Europoje nuotaikos kiek kitokios. Pastebima, kad...

Logistika
2022.08.12
Vilniuje – nauji teniso, skvošo, badmintono aikštynai

Po rekonstrukcijos rugsėjį bus atverti „SEB arenos“ teniso, skvošo ir badmintono aikštynai, į jų plėtrą...

Laisvalaikis
2022.08.11
Savivaldybė išsirinko idėją darželiui su baseinu sostinės Pašilaičiuose 5

Savivaldybės įmonės Vilniaus vystymo kompanijos skelbtą darželio Pašilaičiuose architektūros konkursą laimėjo...

Statyba ir NT
2022.08.11
„Hili Properties“ perka biurų pastatą Rumunijos sostinėje

Maltos investicijų kompanija „Hili Properties“ pranešė perkanti biurų pastatą „Miro“ Rumunijos sostinėje...

Statyba ir NT
2022.08.11
Darbuotojams stogo Vilniuje ieškančios Baltarusijos kompanijos įklimpo būsto nuomos pelkėje Premium 62

Šimtus butų nuomai nugvelbti pasiruošusios Baltarusijos kompanijos Vilniuje pastrigo – net ir plečiant...

Statyba ir NT
2022.08.11
Registrų centras: liepą NT sandorių skaičius mažėjo 1

Liepą įregistruota 11.000 nekilnojamojo turto (NT) sandorių, arba 26% mažiau nei 2021 m. tuo pačiu metu,...

Statyba ir NT
2022.08.10
Daliai „Civinity“ grupės įmonių vadovauja V. Zapalskienė 1

Pastatų priežiūros įmonių grupės „Civinity“ įmonių „Civinity LT“ ir „Civinity Solutions“ vadove paskirta...

Statyba ir NT
2022.08.10
„Merko“ su partnere Estijoje gavo užsakymą tiesti tramvajaus liniją 1

Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Merko Ehitus“ įmonė su partnere gavo užsakymą...

Statyba ir NT
2022.08.10
Vadovų NT projektų plėtrai jau ieško su galvų medžiotojais, bet stebuklų nėra Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) projektus ir jų statybas galinčių valdyti specialistų NT plėtotojai šiandien ieško...

Statyba ir NT
2022.08.10
Latvijoje sumažėjo statybos darbų paklausa

Latvijoje šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2021 m., statybos darbų, įvertinus...

Statyba ir NT
2022.08.10
Gyventojai pradeda vertinti alternatyvių šaltinių naudojimą daugiabučiuose Verslo tribūna 2

Kiekybinis visuomenės nuomonės tyrimas* atskleidė, jog net 89 proc. šalies gyventojų pritaria, kad...

Statyba ir NT
2022.08.10
Arbitražas patvirtino Lenkijos kompanijos atsakomybę už nebaigtas kogeneracinės jėgainės statybas 5

Restruktūrizuojama Lenkijos kompanija „Rafako“, buvusi pagrindinė Vilniaus kogeneracinės jėgainės biokuro...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Stiprūs kartu“: gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau išsemtos

Lietuvos gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau yra išsemtos, sako Edmundas Jakilaitis, paramą...

Statyba ir NT
2022.08.09
Pirmasis pusmetis „Baltic Horizon“ fondui nešė pelną

Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomas nekilnojamojo turto fondas „Baltic Horizon...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Merko statybos“ pajamos pirmąjį pusmetį augo 42%

Estijos kapitalo statybų UAB „Merko statyba“ per šių metų pirmąjį pusmetį iš generalinės rangos sutarčių gavo...

Statyba ir NT
2022.08.09
Didžiausius atlyginimus statybos sektoriuje mokančios įmonės: konkuruojame ne tik Lietuvoje Premium

Kvalifikuotų darbuotojų stygius verčia statybos įmones tarpusavyje konkuruoti atlyginimais, nors nuo...

Statyba ir NT
2022.08.09

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku