NT rinkos portretas 2017-aisiais: augantys reikalavimai kokybei

Publikuota: 2017-03-19
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„MG Valdos“ pardavimų vadovas

Lietuvos bankui (LB) paskelbus praėjusių metų šalies bankų paskolų nekilnojamajam turtui (NT) įsigyti apimtis, tendencija artimiausiam laikotarpiui aiški – NT vystytojų aktyvumas ir konkurencija rinkoje toliau augs. Vis dėlto svarbu pabrėžti, kad kartu didės ir pirkėjų reikalavimai kokybiškam būstui.

Anot LB, praėjusiais metais didžiąją namų ūkiams suteiktų paskolų dalį sudarė būsto paskolos, kurių vertė per 2016 m. augo 6,4% ir sudarė 6,4 mlrd. eurų. Tai – rekordinis rodiklis, kuriam didžiausią įtaką darė itin aktyvi NT rinka, pozityvūs gyventojų lūkesčiai ir gerėjanti gyventojų ekonominė būklė. Kaip šios žinios vertinamos iš NT vystytojo perspektyvos ir ko laukti 2017-aisiais?

Pirmiausia, augantis gyvenamojo būsto poreikis, kuris iš esmės toliau formuojasi didžiuosiuose miestuose, kelia vis didesnius iššūkius dėl kokybės ir NT vystytojams. Pirkėjai vis labiau žvelgia į aukštesnės (premium) klasės būstų pasiūlą, kurioje įtaką galutiniam sprendimui lemia kur kas platesnis veiksnių spektras.

Potencialūs pirkėjai jau toli gražu nebenori pirkti būsto vien todėl, kad jis yra naujas – atsiranda žymiai platesnių ir brandesnių poreikių, tarp kurių yra būsto energinis efektyvumas, išlaikymo sąnaudos, bendruomeniška aplinka ir išskirtinio komforto galimybės, šalia būsto esanti infrastruktūra ar ekologiniai sprendimai. Vystytojai turi dvi galimybes: arba tai suprasti, arba dėl konkurencijos aktyvumo užleisti vietą į rinkos poreikius labiau atsižvelgiantiems dalyviams.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Dabartiniai modernūs gyvenamojo būsto projektai konkuruoja tarpusavyje ne tik „lygiomis sienomis“, jų konkurencija apima kompleksinį požiūrį, nes gyventojai nori turėti ir techniškai kokybišką būstą, ir galimybes jaustis visapusiškai gerai už jo ribų. Potencialus pirkėjas skiria daug dėmesio savo būsimo būsto kaimynų demografijai (panašumui į save), aplinkui esančios gerovės kokybei, gyvenvietės vystymo perspektyvoms ateityje.

Rekordiškai žemų palūkanų aplinkoje gyventojai nekilnojamąjį turtą vis dažniau vertina kaip gerą investiciją. Mūsų skaičiavimai rodo, kad maždaug penktadalis sostinėje nuperkamų naujų būstų yra skirti nuomai. Vis dėlto ir šiuo atveju, kai NT yra labiau investicija, svarbu išlaikyti tuos pačius anksčiau minėtus kokybinius rodiklius, nes būsimi nuomininkai tampa vis išrankesni net laikino būsto kokybei.

Į NT kaip į investiciją vis dažniau žvelgia ne tik fiziniai asmenys, bet ir patirties nekilnojamojo turto objektų vystyme neturintis verslas, kuris siekia įdarbinti pinigus perspektyvioje rinkoje. Vien jau tai, kad Vilniuje per praėjusius metus parduota daugiau nei 4.200 butų (pardavimai augo penktadaliu), siunčia žinią investuotojui, kad poreikis būstui augančiame mieste išliks, o investicijos turėtų atsipirkti. Palankios Vilniaus miesto demografinės ir ekonominės tendencijos tokius lūkesčius tik sustiprina.

Šioje vietoje reikėtų pabrėžti, kad gyvenamojo būsto projektai reikalauja patirties ir išmanymo, todėl visiškai naujas dalyvis gali tapti savo paties įkaitu, o kartu nusitempti ir, tarkime, naujo daugiabučio gyventojus, kai dėl savo nepatyrimo padaroma didelė žala arba tiesiog nesudaromos žadėtos sąlygos patogiam gyvenimui. NT rinkoje sėkmingai įgyvendinti projektai praeityje – vienas iš sėkmės garantų ateityje, patirtis ir stabilumas pirkėjams reikš dar daugiau per ateinančius metus.

Dabartinė Lietuvos NT rinka yra visapusiškai tvaresnė negu 2008 m. Kaip vienas pagrindinių to įrodymų – būsto kainos didėjimas atitinka gyventojų pajamų bei perkamosios galios augimą. Daugiau tvarumo užtikrina ir bankų vykdoma atsakinga skolinimo politika.

Tendencija 2017 m. aiški – NT rinka yra ir bus itin konkurencinga, o joje laimės sprendimai, kurie nėra pagrįsti trumpalaikiu ir vien tik techniniu požiūriu. Moderniam žmogui NT vystytojas turi pasiūlyti kompleksinį sprendimą, savo patirtį, išskirtinį būstą bei komfortiškas aplinkos sąlygas.

Komentaro autorius – Mantas Umbrasas, „MG Valdos“ pardavimų vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Kadaise prisibeldę į statybininkų duris Londone, stato antrą gamyklą Lietuvoje Premium

Jonavos medinių langų gamintoja UAB „Wooden windows“ plečia gamybą ir investuoja į fabriką Širvintose.

Gazelė
05:45
Apyvartą ketvirtadaliu auginusios „Eikos“ vadovas: grąža iš NT šiemet gali mažėti Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ konsoliduotą apyvartą pernai augino 26,3%, iki 52,2 mln.

Lietuvos viešbučiai džiaugiasi kone didžiausiu užimtumu regione, Palanga sezoną pradeda didelėmis ambicijomis Premium

Lietuvos viešbučių užimtumas gegužę buvo kone didžiausias regione, rodo statistiniai duomenys. Nors situacija...

Statyba ir NT
2022.06.27
„Evernord“ fondo ir partnerių bendrovė NT projektui obligacijomis pasiskolino su 7% pajamingumu

Fondo „Evernord Real Estate Fund III“ ir Estijos vystymo bendrovės „Novira“ valdoma „Marijas 2 SIA“...

Rinkos
2022.06.27
„Conrestos“ vadovo džiaugsmas išvengus nuostolių: trejus metus iš eilės – žiauriai sudėtinga Premium 2

Statybų bendrovės „Conresta“ apyvarta pernai šoktelėjo 69,1%, nuo 49,5 mln. Eur iki rekordinių 83,8 mln. Eur.

Statyba ir NT
2022.06.27
Daugiafunkcis sporto centras Dariaus ir Girėno gatvėje – žengtas svarbus žingsnis Verslo tribūna

Klaipėdos rajono savivaldybė skelbia tarptautinį konkursą daugiafunkcio centro statyboms. Dariaus ir Girėno...

Statyba ir NT
2022.06.27
LAT padėjo tašką viename iš JAV „W. P. Carey“ fondo ir „Kesko Senukų“ ginče Premium

Statybinių ir apdailos medžiagų tinklui „Kesko Senukai Lithuania“ nepavyko užginčyti jam nepalankaus kone...

Statyba ir NT
2022.06.27
Užsienio architektai Vilniui siūlo svarstyti tramvajaus idėją 7

Vilniaus stoties ir aplinkinių teritorijų vystymui sprendimų ieškojusi tarptautinių architektų komanda...

Statyba ir NT
2022.06.26
NT plėtotojų valdomų statybos įmonių augimą temdo chaosas Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų valdomos statybų bendrovės praėjusiais metais fiksavo didelį augimą,...

Statyba ir NT
2022.06.26
Daugiausiai renovacijos užsakymų turi „Žilinskis ir Co“

Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) duomenimis, šiuo metu šalyje vykdoma daugiau kaip 600 daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.26
Kauno savivaldybė Kėdainių tilto konkursą planuoja skelbti liepą 3

Kauno savivaldybė vadinamojo Kėdainių tilto per Nemuną konkursą rengiasi skelbti jau liepos mėnesį.

Statyba ir NT
2022.06.25
Mirė architektas A. Gvildys

Šią savaitę mirė žinomas architektas Antanas Gvildys, pranešė Lietuvos architektų sąjunga.

Verslo aplinka
2022.06.25
Naujo migrantų centro Pabradėje statybos kaina išaugo iki 9 mln. Eur

Naujo migrantų centro Pabradėje statybos rangovo konkursą trečią kartą skelbianti Valstybės sienos apsaugos...

Statyba ir NT
2022.06.24
„Baltic Asset Management“ metė 40 mln. Eur į būstus nuomai: užimtumas šimtaprocentinis Premium 4

Vilniuje randasi vis daugiau nuomojamo būsto projektų, į kuriuos investuoja profesionalūs rinkos dalyviai.

Statyba ir NT
2022.06.24
Tyrimas: kas būsto turi daugiausiai, kur jis brangiausias ir kur pigiausia nuoma 1

Būsto nuosavybės, kainų ir nuomos palyginamasis tyrimas parodė, kad Lietuva patenka į Europos šalių, kurių...

Finansai
2022.06.24
„Galio Group“ leista statyti daugiabučius sostinės Žirmūnuose

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ skelbia gavusi statybos leidimą daugiabučių projektui...

Statyba ir NT
2022.06.23
APVA primena apie Lietuvos renovacijos žemėlapį Verslo tribūna

Interaktyvus Lietuvos renovacijos žemėlapis – puikus įrankis šalies gyventojams, besidomintiems daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I” trečia obligacijų emisija įtraukta į „First North“ rinką

Vertybinių popierių birža „Nasdaq Vilnius“ nuo šių metų birželio 23 d. į  prekybą Baltijos „First North“...

Rinkos
2022.06.23
V. Bezaras toliau vadovaus Kultūros paveldo departamentui

Kultūros paveldo departamento (KPD) vadovu antrai kadencijai paskirtas aplinkosaugininkas ir geografas...

Statyba ir NT
2022.06.23
Finansiniai rezultatai gerėja, bet pandemijos nukamuotiems viešbučiams – dar vienas išbandymų metas Premium

2021 m. daugelis didžiųjų šalies viešbučių fiksavo geresnius finansinius rezultatus, tačiau jų valdytojai...

Statyba ir NT
2022.06.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku