Londono Grinviče kursis angliškas „Dubajus“

Londono pietryčiuose vienas žinomesnių modernių objektų yra pramogų arena O2. Ji yra Grinvičo pusiasalyje, apie kurį rašo „Bloomberg“, „Forbes“ ir kiti. Po kelių dešimtmečių aplink areną turėtų plytėti naujas miestas.

Nekilnojamojo turto plėtotoja bendrovė „Knight Dragon Developments Ltd.“ 2013 m. čia įsigijo 60 ha ploto žemės, kuri yra priešais „Canary Wharf“ – kitoje upės pusėje veikiantį vieną iš dviejų moderniausių Londono komercinių bei finansinių centrų (pirmasis – „Londono Sitis“).

Ankstesni šios teritorijos savininkai Grinvičo pusiasalį ketino panaudoti kaip priešais veikiančių bankų, didelių draudimo ir audito kompanijų, kuriose iš viso dirba per 90.000 žmonių, galinį kiemą: čia turėjo būti atidaryta papildomų biurų ir vienas kitas daugiabutis darbuotojams.

Miestas mieste

Tačiau „Knight Dragon“ turi kitų planų. Nekilnojamojo turto plėtotojai projektuoja miestą mieste. Grinvičo pusiasalyje gali išdygti per 15.000 naujų pastatų, veikti viešbučiai, prekybos centrai, mokyklos.

Santiago Calatrava, pasaulinio garso ispanų architektas, skulptorius ir inžinierius, čia suprojektavo naują futuristinį tiltą, dangoraižius, kurių formos iš paukščio skrydžio primintų karūną, ir „daugybę ateities daugiabučių“.

„Viską, ko reikės tūkstantmečio kartai ir ateities „jupiams“ (angl. yuppies) – prašmatniems gerai uždirbantiems vidurinės klasės miesto stileivoms“, – rašo „Forbes“.

Projektas bus įgyvendinamas per 25 metus ir kainuos apie 9,5 mlrd. USD.

Tačiau kiekvienas dešimtmečiams į priekį suplanuotas užmojis neišvengiamai susiduria su netikėtomis kliūtimis.

„Bloomberg“ atkreipia dėmesį, kad 2013 m. niekas neįsivaizdavo, jog viena problemų iškils jau netrukus.

„Brexit“ Didžiajai Britanijai gresia nemenkomis išlaidomis ir gali neigiamai paveikti nekilnojamojo turto rinką, todėl „Knight Dragon“ keičia planus ir pradeda svarstyti, ką darys, jei ims svyruoti ekonomika“, — rašo „Bloomberg“.

Richardas Margree, bendrovės „Knight Dragon“ vykdomasis direktorius, įtikinėja, kad nemes pagrindinio kelio dėl takelio, tačiau apsidrausti vis tiek esą privalu, todėl artimiausiu metu bus įgyvendinta „keletas greitą naudą atnešiančių komercinių projektų, o Grinvičo pusiasalio plėtra kurį laiką bus nukelta“.

Įtikti ir patikti

Net jei nebūtų „Brexit“, rašo „Bloomberg“, Grinvičo pusiasalio plėtotojai vis tiek patirtų didelių sunkumų. Juk jiems reikia sukurti vietą, kurioje norėtų gyventi ateities žmonės, o dalis jų dar nėra gimę.

Reikia nuspėti jų pomėgius, įpročius, lūkesčius ir net sugebėti nustebinti.

Tai galioja visiems ateities projektams nuo Manhatano „Hudson Yards“ (pastarąjį finansuoja Niujorko valdžia ir viešojo transporto kompanija) iki Londono „Royal Wharf“ (pusiau privati iniciatyva) ar Malaizijos „Forest City“, kurį finansuoja daugybė investuotojų iš įvairių šalių.

Grinvičo pusiasalis nuo jų skiriasi reikšme sostinei ir tuo, kad jį įgyvendina viena privati kompanija. Palyginkime: „Hudson Yards“ užima 5 ha Niujorko teritorijos, tebūnie centrinės, „Royal Wharf“ – 16 ha Rytų Londone. Malaizijos „Forest City“ plotas – šimtai hektarų, bet jis kuriamas ne kur nors sostinėje, o šalies pasienyje su Singapūru.

O Grinvičo pusiasalis patenka į vadinamąją antrąją zoną ir užima milžinišką miesto teritoriją, dvigubai didesnę nei garsusis „Soho“, tad neabejotinai paveiks Londono infrastruktūrą ir susisiekimą.

Spėjimai nepasiteisina

Naujausiuose pastatuose Londone, Niujorke ar Šanchajuje vyrauja mums įprastos mados: su svetaine sujungta virtuvė, langai nuo žemės iki lubų, sieninis apšvietimas.

„Tačiau kiekvienas, kuriam daugiau nei 10 metų, prisimena, kad taip buvo ne visuomet. Interjere buvo kur kas mažiau ekshibicionizmo: langai buvo mažesni, virtuvė ir valgomieji – atskirti, o sienos – ne baltos. Ir kas gali žinoti, ar dabartinis skonis nepasikeis ir žmonės negrįš prie ankstesnių tradicijų“, – retoriškai klausia „Bloomberg“ ir primena, kad gyvenamosios erdvės po truputį mažėja, o noras turėti atskirą kampelį bute ar name – auga.

„Niekas nežino, ko žmonėms reikės po 25 metų. Futuristų reputacija visuomet prasta, nes niekam nepavyksta tiksliai išpranašauti ateities“, – „Knight Dragon“ perspektyvomis abejoja Witoldas Rybczynskis, Pensilvanijos universiteto urbanistikos profesorius.

Kol kas Grinvičo pusiasalio maketai ir projekcijos atrodo įspūdingai, o ar atitiks ateities turtingųjų lūkesčius, parodys laikas.