M. Mikalauskas. Aukštos klasės būstas investicijoms: teks suskubti ar palaukti

Publikuota: 2021-09-18
Bendrovės nuotr.
svg svg
Bendrovės nuotr.
Bendrovės „Darnu Group“ analitikas

Pagal dabartinio Bendrojo plano gaires Vilniaus centras iki 2030 m. turėtų tapti kompaktiškesnis, o didesnė koncentracija centre ir jo apylinkėse turėtų garantuoti kokybiškesnes viešąsias paslaugas vilniečiams. Tačiau sklypų miesto centre stinga ir dėl šios priežasties artimiausiu metu didžiausias plėtros apimtis matysime miesto pakraščiuose. Ieškantieji aukštesnės klasės būsto centre turėtų susitaikyti su ribota pasiūla arba nusiteikti laukimui ir, veikiausiai, dėl pasiūlos stygiaus augsiančiomis kainoms.

Palyginti su ankstesniu laikotarpiu, gyvenamojo būsto pasiūla aplinkiniuose sostinės rajonuose yra akivaizdžiai padidėjusi. Mažuosiuose Gulbinuose per artimiausius metus rinkai planuojama pasiūlyti beveik 2.500, Lazdynuose – apie 1.100, Naujininkuose – 890, Viršuliškėse ir Pilaitėje – apie 750, Visoriuose – 1.200 naujų butų. Daugumoje šių rajonų pasiūla išaugs kartais.

Viena pagrindinių šios plėtros į pakraščius priežasčių yra sklypų stoka centrinėje miesto dalyje, tačiau šalia jos pastebime ir augantį didesnių erdvių, privatumo bei gamtos poreikį. Galima numanyti, kad hibridinis darbo modelis artimiausiu metu išliks, o ir pandeminės patirties atmintis gyventojus verčia ieškoti erdvesnio būsto arčiau gamtos.

Gamta – ne vienintelis nuo miesto centro nutolusių projektų privalumas. Atokiau nuo centrinės dalies randasi daugiau galimybių plėtoti stambesnius, etapiškus projektus, sukuriant kokybišką, apgalvotą aplinkinę infrastruktūrą bei rekreacines zonas, kurios gyventojams tampa vis svarbesnės. Tai — išpuoselėtos, žalumos ir bendro naudojimo erdvių pilnos teritorijos, kuriose kokybiškai įrengti pasivaikščiojimo ir dviračių takai, suoleliai, žaidimų aikštelės ir kita infrastruktūra, auginanti gyvenamojo kvartalo vertę.

Aukštos klasės būsto kainos augo sparčiau nei rinka

Pasiūlos stoka centrinėje miesto dalyje atsispindi ir aukštos klasės būsto kainų dinamikoje. Po rekordinio apsipirkimo pirmąjį šių metų pusmetį aukštos klasės būsto pasiūla susitraukė iki rekordinio minimumo – 8,24% visos naujų būstų rinkos. Jeigu vidutinės ir ekonominės klasės naujo būsto pirkėjai šiandien turi nemažą pasirinkimą – apie 3.200 jau pastatytų ar iš brėžinių parduodamų butų, aukštos klasės būsto rinkoje rinktis keblu – pirkėjams siūloma maždaug 265 įvairaus dydžio būstai.

Dėl menkos pasiūlos ir augančios paklausos aukštos klasės būsto kainos augo daugiau nei visa rinka. Lietuvos bankas skaičiuoja, kad būsto kainos šiemet augo apie 15%. Mūsų skaičiavimais, aukštos klasės būstas vidutiniškai brango apie 21,8% arba beveik 6 proc. punktais daugiau nei visa rinka.

Senamiestyje būsto kainų augimas per metus siekė 20%, Naujamiestyje – 21,8%, Šnipiškėse – 23,6%.

Norintiems didesnio pasirinkimo gali tekti palaukti

Ieškantieji būsto investicijai aukštos klasės segmente – įprastai vieno ar dviejų kambarių – šiandien gali rinktis iš maždaug 40 vieno ir 90 dviejų kambarių butų.

Kitais metais planuojama aukštos klasės įvairaus dydžio būsto pasiūla yra maždaug 650 butų. Investicijoms patraukliausi būstai sudarys apie 290 vnt. (1 kambario – apie 64 vnt., 2 kambarių – apie 225 vnt. per 2022 m.)

Naujų projektų rinkoje dar teks laukti 1-1,5 metų, todėl atsiranda potencialas kilti aukštos klasės projektų kainoms. Tikėtina, jog šiandien pasirinkimo neturintys aukštos klasės būsto pirkėjai į namų rinką neskubės, dairysis antrinėje rinkoje arba lauks naujų projektų ir patrauklaus pasirinkimo.

Komentaro autorius — Mantas Mikalauskas, bendrovės „Darnu Group“ analitikas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:














Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
M. Cardenas. Kai nebeliko „Doing Business“ 2

Šiais metais Pasaulio bankas pavedė man ir dar penkiems mano kolegoms akademikams parengti rekomendacijas dėl...

Verslo aplinka
2021.10.17
E. Leontjeva. Skatinti, skatinti, o ką? 2

Valdžia mėgsta skatinti visokius gerus dalykus. Pagal ekonominę logiką skatinama tai, ko labiausiai...

Verslo aplinka
2021.10.16
K. Smaliukas. Viešųjų pirkimų įstatymai pakeisti. Reforma įvyko?

Seimas priėmė ilgai lauktus Viešųjų pirkimų įstatymo (VPĮ) ir Pirkimų, atliekamų vandentvarkos, energetikos,...

Verslo aplinka
2021.10.15
Iešmininkas visad randamas

„Pažadėjo – patiešijo, netesėjo – negriešijo“ – byloja lietuvių patarlė. Panašioje situacijoje atsidūrė...

Verslo aplinka
2021.10.15
A. Sungailienė. Koks bus Lietuvos paštas, kai išnyks laiškai? 1

Spalio pradžioje minima pasaulinė pašto diena, kai beveik prieš beveik 150 metų, 1874-aisiais – buvo įkurta...

Verslo aplinka
2021.10.14
Lenkiškas džinas angliškame butelyje 13

Lenkijos Konstitucinis Tribunolas sukūrė visai Europos Sąjungos (ES) ateičiai pavojingą precedentą ir...

Verslo aplinka
2021.10.14
V. Gutauskas. Reideriai ir feniksai - verslo apsaugos problema

Teisėsaugos institucijoms nepakankamai efektyviai saugant teisėtai veikiantį verslą nuo nusikalstamų veikų be...

Verslo aplinka
2021.10.13
Biudžetas: realus ar optimistinis? 1

Vyriausybė šiandien turėtų apsispręsti dėl svarbiausio metų finansinio dokumento — 2022-ųjų valstybės...

Verslo aplinka
2021.10.13
M. Dubnikovas. Koncertina pasienyje gali padėti surinkti daugiau mokesčių iš cigarečių 5

Apdorotą tabaką rūkantys žmonės per pirmą šių metų pusmetį į biudžetą sunešė 129,6 mln. eurų akcizo mokesčio,...

2021.10.12
Užsuktas išmokų kranelis darbuotojų nepridės 12

Lietuvoje fiksuojamas rekordinis bedarbių skaičius – šimtai tūkstančių ilgą laiką registruojasi Užimtumo...

Verslo aplinka
2021.10.12
Su inovatorių karūna – cenzūros link 6

Jei Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas (BDAR) buvo sukurtas tam, kad po jo uždanga savo reikaliukus...

Verslo aplinka
2021.10.11
M. Juozaitis. Kada ginčas su VMI verslui savaime tapo nuosprendžiu reputacijai? 4

Šiandien verslas, bylinėdamasis su mokesčių inspekcija (VMI), rizikuoja viskuo. Sulaukti nepageidaujamo...

Verslo aplinka
2021.10.10
V. Juzikis. Kodėl tvarumą verta laikyti veiklos rizika?

Yra trys pagrindinės varomosios jėgos, kurios skatina verslą peržiūrėti savo veiklą ir rūpintis jos tvarumu.

Verslo aplinka
2021.10.09
R. Vainienė. Galimybių pasas neturi būti apyvartų mažinimo ar revanšizmo įrankis 9

Senokai neskaičiau tokio emocingo, neargumentuoto ir nenuoseklaus „Verslo žinių“ redakcinio straipsnio. Bet...

Verslo aplinka
2021.10.08
Nušluostysime prekybos tinklų krokodilo ašaras? 22

Didžiųjų prekybos tinklų aimanos dėl neva pirkėjų sveikatos, kurie stumdosi galimybių paso nereikalaujančiose...

Verslo aplinka
2021.10.08
Archajiškas Lietuvos įstatymas maitina kitų šalių biudžetus 8

Pandeminis technologijų bumas padėjo Lietuvą atrasti naujiems investuotojams, o startuoliams – pritraukti...

Verslo aplinka
2021.10.07
J. Žukovskis. Dar vienas nemokamas patarimas viceministrui P. Lukševičiui 1

Jau daug metų Lietuvoje žemės ūkio produkcijos gamintojai, perdirbimo pramonės bei prekybos įmonės gyvena tam...

Verslo aplinka
2021.10.06
Valdiški pinigai: lengva prašvilpti 21

Nors viena iš Sveikatos apsaugos ministerijos (SAM) komunikacijos „galvų“ jau nusirito, toliau netyla...

Verslo aplinka
2021.10.06
Sudėtingų rebusų kontekste 2

Spartėjanti infliacija kelia įvairių hipotezių politiniuose kuluaruose: drąsiausi „pranašai“ imasi modeliuoti...

Verslo aplinka
2021.10.05
Š. Andriukaitis-Sutkus. Premjere, nebemokėk pensijų nepasiskiepijusiems, uždrausk „neskiepytųjų“ pandemiją 71

Valdžia neilgai džiūgavo pasiekusi eilinį „buhalterinį“ rodiklį – 70% suaugusiųjų gavo bent vieną skiepo...

Verslo aplinka
2021.10.04

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku