Vilniaus būsto rinką klampina biurokratinė pekla

Publikuota: 2021-09-07
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“ Redakcijos nuomonė

Daiktų kainos nekyla, kai jų būna per daug arba jų niekas neperka. Toks paprastas atsakymas klausiantiems, kodėl taip brangsta būstai. Visgi dėlionėje detalių daug, o kartais nereikšmingomis atrodančios tampa vienos svarbiausių.

Vasarą palaiminimo sulaukė naujas Vilniaus bendrasis planas. Neabejotinai tai buvo labai gera naujiena nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams: pasipylė sklypų sandoriai, pradėjo judėti kai kurie projektai.

Visgi verslininkai neslepia, kad bendrasis planas, kad ir kokios naujos neregėtos kokybės būtų, nepadeda išvengti jau kurį laiką besitęsiančios peklos. Projektai stringa labiau nei anksčiau, o viena iš priežasčių – biurokratija.

Gali atrodyti, kad lėtesni plėtros terminai yra tik NT verslo problema. Vis dėlto didesnė butų pasiūla ir pasirinkimas neleistų taip sparčiai kilti jų kainoms.

NT paslaugų bendrovės „Inreal“ skaičiavimu, naujo ekonominės ir vidutinės klasės būsto Vilniuje kvadratinis metras nuo metų pradžios pabrango 300–350 Eur. Palyginti, pernai šis augimas siekė 9–27 Eur. Kitaip tariant, šiandien už populiariausią 50 kv. m ploto butą tenka mokėti keliolika tūkstančių daugiau nei metų pradžioje.

„Hanner“ skaičiuoja, jog šiemet sostinėje plėtotojai susitarė dėl 5.152 butų pardavimo, o tai yra 109% daugiau nei 2020 m. ir 39% daugiau nei 2019 m. tuo pačiu metu. Regis, vilniečių neišgąsdino didėjančios kainos: baisiau, kad jos augs dar labiau.

Tuo metu „Ober–Haus“ nurodo, jog kone dėl 78% butų plėtotojai šiemet susitaria dar tik juos statydami. Tai reiškia, kad didžioji dalis turto pirminėje rinkoje nuperkama iš brėžinių. Arba, kaip statytojai juokauja, „pardavinėjame orą“.

NT brokeriai ir teisininkai neslepia, kad būsto įsigijimas „iš popieriaus“ turi daugiau rizikos, o dėl didelės paklausos pirkėjų derybinės galios šiuo metu yra itin silpnos. Taigi pasirinkimas nėra gausus, kainos kyla akyse, bet ne laikas derėtis, jei nori ką nors nusipirkti, nes už durų jau trypčioja kiti klientai.

Šiuo metu būstas Lietuvoje pervertintas 7%, sako Lietuvos bankas ir priduria, kad nieko baisaus: esą tai dar nesiekia istorinių 20–50%. Bet turbūt mes tokio tikslo neturime?

Neslopstantis būsto pirkėjų apetitas kelia prieštaringų emocijų šio segmento statytojams. Viena vertus, nemažėjanti paklausa pozityviai nuteikia dėl verslo perspektyvų ir atveria kelią neblogai uždirbti. Tačiau ribotos galimybės įsigyti sklypų ir didelė konkurencija dėl jų lemia didesnes sąnaudas ir neleidžia statyti sparčiau. Šis spaudimas, jau sumažintas naujo Vilniaus bendrojo plano, dar labiau sumenktų sustygavus sąlygas plėtrai valstybinėje žemėje.

Net ir sugebantys apsipirkti sklypų neslepia, kad šiuo metu Vilniuje pastatyti naują projektą užtrunka gerokai ilgiau nei anksčiau. Viena iš priežasčių, žinoma, krūva su statybomis ir plėtra susijusių pakeitimų, įsigaliojusių šiemet.

Taip jau nutiko, kad didžioji dalis atsakomybės už juos – tiek privalomi architektūros konkursai, tiek infrastruktūros mokesčiai, tiek detalieji planai – tenka savivaldybei. Ir, VŽ nuomone, akivaizdu, kad su nauja darbų lavina sostinės savivaldybė tiesiog nebesusidoroja.

Kol projektų derinimas Vilniaus savivaldybėje vyksta klasikinių lietuviškų filmų siužeto greičiu, karantino nuvarginti ar pasitaupyti spėję, o gal į Vilnių atvažiavę nauji gyventojai žvalgosi būsto. Tik, matyt, jiems teks primokėti už biurokratiją.

VŽ nuomone, architektūros kokybės ir urbanistikos idealų siekti galima, turbūt ir pats metas. Tačiau neatsižvelgti į ekonomikos ir verslo realijas – trumparegiška. Juk būstai statomi ne tik dėl darnos, bet ir kad būtų kur kokybiškai gyventi. O tą jau, matyt, dalis vilniečių gali sau leisti.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:














Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Nieko neveikimas kainuos brangiai 4

Po kelių dienų prasidedantis Glazgo COP26 – Jungtinių Tautų (JT) aukščiausio lygio susitikimas dėl klimato...

Kamuolys dabar – šalies vadovo rankose 52

Vadinamųjų antivakserių choras pasipildo vis naujais „solistais“: vakar bendrą giesmę užtraukė ir...

Verslo aplinka
2021.10.27
Lietuvos ateities matymas: mums ir dėl mūsų 4

Paskelbtas startas rengti valstybės pažangos strategiją „Lietuva 2050“: ilgalaikės valstybės pažangos...

Verslo aplinka
2021.10.26
R. Vilpišauskas. Ar dabar metas diskutuoti apie Lietuvą 2050-aisiais? 3

Lietuvos Vyriausybė pakvietė diskutuoti apie tai, kokią šalį norėtume matyti po trijų dešimtmečių. Taip...

Verslo aplinka
2021.10.25
Į priekį - sraigės tempu 15

Europos Sąjungos (ES) šalių lyderių susitikimas aptariant neteisėtos migracijos problemas baigėsi gana...

Verslo aplinka
2021.10.25
V. Simanavičius. Teisių gynimas internete – sunki, bet įmanoma misija 1

Gyvenant nuolatos tobulėjančioje skaitmeninėje eroje paprastam žmogui darosi vis lengviau gauti prieigą prie...

Verslo aplinka
2021.10.24
M. Ivanauskas. Naujas iššūkis: (ne)grįžtantys darbuotojai 1

Nuo pandemijos pradžios praėjus daugiau nei pusantrų metų vis daugiau įmonių, remdamosis vakcinacijos įkvėptu...

Verslo aplinka
2021.10.23
G. Ilekytė. Gyvenimas šalia diktatoriaus: kaip tai paveiks mūsų ekonomiką?

Daugiau nei prieš metus Baltarusijoje įvykę suklastoti prezidento rinkimai, po kurių buvo smurtas ir...

Verslo aplinka
2021.10.22
Formali pozicija – formali ir parama 1

Teoriškai – arklys, praktiškai – nesikelia. Panašiai galima apibūdinti Ekonomikos ir inovacijų ministerijos...

Verslo aplinka
2021.10.22
Nusitaikė į išlaidūnus, bet kliudys ir pirmojo būsto pirkėjus 12

Šiuos metus būsto segmentą lydėję pranešimai apie rekordus ir rekordus, gerinančius ankstesnius rekordus,...

Verslo aplinka
2021.10.21
M. Kubilius. Geostrategijos naujienos: viskas bus gerai

Šiandien įmonių veiklos planavimas susiduria su daugybe nežinomųjų ir kintamųjų. Karti pandemijos patirtis:...

Verslo aplinka
2021.10.20
Ar visi pinigai nekvepia? 5

Lietuva siekia, kad Europos Sąjunga (ES) neįsileistų avialinijų, kurios skraido į Minską ir ten veža...

Verslo aplinka
2021.10.20
D. Arlauskas. Ko reikia geresniam gyvenimui kaime? 1

Toks klausimas kilo anądien besiklausant žemės ūkio ministro Kęstučio Navicko pasiaiškinimų dėl grupės...

Verslo aplinka
2021.10.19
Lyderių sprendimai sėkmės formulėje

Kone visos pirmajame „Verslo žinių“ sudarytame pramonės lyderių dešimtuke esančios įmonės planuoja didinti...

Verslo aplinka
2021.10.19
M. Nagevičius. Ko mūsų politikai galėtų pasimokyti iš Antano Smetonos 12

Pirmiausia, Antanas Smetona nėra man geriausias politiko pavyzdys ir autoritetas. Tačiau būtent tuometinis...

Verslo aplinka
2021.10.18
Kiek dar pataikausime tamsuomenei? 172

Kasdien vis labiau bauginanti COVID-19 statistika atskleidžia gana makabrišką scenarijų: pirmaujame ES pagal...

Verslo aplinka
2021.10.18
M. Cardenas. Kai nebeliko „Doing Business“ 5

Šiais metais Pasaulio bankas pavedė man ir dar penkiems mano kolegoms akademikams parengti rekomendacijas dėl...

Verslo aplinka
2021.10.17
E. Leontjeva. Skatinti, skatinti, o ką? 2

Valdžia mėgsta skatinti visokius gerus dalykus. Pagal ekonominę logiką skatinama tai, ko labiausiai...

Verslo aplinka
2021.10.16
K. Smaliukas. Viešųjų pirkimų įstatymai pakeisti. Reforma įvyko?

Seimas priėmė ilgai lauktus Viešųjų pirkimų įstatymo (VPĮ) ir Pirkimų, atliekamų vandentvarkos, energetikos,...

Verslo aplinka
2021.10.15
Iešmininkas visad randamas

„Pažadėjo – patiešijo, netesėjo – negriešijo“ – byloja lietuvių patarlė. Panašioje situacijoje atsidūrė...

Verslo aplinka
2021.10.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku