Mes nieko nežinome apie pirminę būsto rinką

Publikuota: 2021-04-01
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“ Redakcijos nuomonė

Nors lietuvių meilė nekilnojamajam turtui (NT) neblėsta, mes visai nedegame noru tiksliai jos išmatuoti.

Šiandien į plėtotojų duris jau beldžiasi amžiaus pradžios rinkos baubas – spekuliantas. Prieš praėjusią krizę smagus bankų finansavimas, kai vadybininkai skambindavo siūlydami būsto paskolas (žmonės sako, būta ir tokių laikų), ir spekuliantai, kurie tvirtai tikėjo, jog 25-30% siekęs metinis būsto kainų augimas niekada nesibaigs, buvo pagrindiniai burbulo formuotojai.

Spekuliantams iš tiesų NT nereikia, bet jie projekte pasirodo pirmieji, norėdami išsirinkti pačius geriausius butus, mokėdami nedidelį užstatą. Besibaigiant statyboms, jie ieško tikrojo būsto pirkėjo ir užsidirba iš per tą laiką atsiradusio kainų skirtumo.

Spekuliantams „apsipirkus“, pirminėje rinkoje fiksuojamas spartesnis paklausos augimas. O pastarajai didėjant, kyla ir kainos. Taigi būstas brangsta ne tik dėl fundamentalių veiksnių, bet ir dėl dirbtinio spaudimo. Ir iš to laimi tik spekuliantai.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Vieša paslaptis, kad niekas Lietuvoje neturi tikslių pirminės būsto rinkos duomenų. Mes nežinome, kiek sudaroma sandorių, nežinome, kokios jų kainos. Mažiau gal stebina tai, kad niekas iniciatyvos nesiima, labiau kad niekas to nedramatizuoja.

Pirminė rinka – ta, kurioje naujus butus pirkėjai įsigyja tiesiai iš statytojo. Jos kaina užfiksuota preliminarioje sutartyje, o nuosavybė pasikeičia pasibaigus statyboms, notaro kabinete, kai gali būti praėję ir 6–18 mėn.

Yra tekę iš rimtų žmonių institucijose išgirsti, neva tokius duomenis turi Statistikos departamentas. Deja, ši įstaiga skaičiuoja tik naujus butus – ne senesnius nei dveji metai.

Vilčių būtų galima dėti į Registrų centrą, tačiau jo skelbiamos naujų butų kainos – ne senesnio nei dvejų metų NT sandorių duomenys.

Bet duomenų teoriškai yra. O praktiškai, sako, suprogramuoti kainuotų „tūkstančius eurų“, ar susimokėsite? Sukrapštyti „kapeikėlių“ būtų galima, tačiau ir vėl problema. Registrų centre – notariniai sandoriai. Kitaip tariant, 2021 m. I ketvirtį mes turbūt sužinosime, už kokias kainas ir kiek butų statytojai pardavė 2019 m. pabaigoje – 2020 m. pradžioje. Duomenys gali būti ir dar senesni. Kaip dinozaurai.

NT rinkos dalyviai ne žiopliai – duomenų svarbą supranta. Kas pamatuota, gali būti gana tiksliai įvertinta ir prognozuojama, palyginama ir modeliuojama. Oficialių duomenų nesant nė kvapo, iš pradžių skaičiavo rankelės, o rinkai aktyvėjant įkinkytas ir dirbtinis intelektas. Deja, jis pirmiausia klumpa ties broliais šaunuoliais pardavėjais, mėgstančiais pažaisti su netikromis rezervacijomis ir taip įkvepiančiais pirkėjus. Dabar dėl akyse kylančių kainų dalis statytojų apskritai nusprendė niekais neužsiimti ir jų tinklalapiuose nebeskelbia.

Tiesa, analitikai deda visas nuo jų priklausančias pastangas tuos tūkstančius sandorių ir eurų tiksliai suregistruoti. Tiesa ir ta, kad kartą iš penkių skirtingų ekspertų surinkus duomenis apie neparduotus butus, skirtumas nuo mažiausio ir didžiausio buvo triženklis. Kai galutinis skaičius tūkstančiai, tokia paklaida visai nejauki.

Ir kai dar galime būti ramūs klausydami per daugelį metų patikrintų analitikų prognozių bei išvadų, kiti šių duomenų nebuvimo aspektai turėtų kelti nerimo. Bent klausimų. O tai kas iš tiesų vyksta pirminėje būsto rinkoje? Ir kurios prielaidos bei išvados, padarytos tokioje tamsoje, yra teisingos? Ar mumis nemanipuliuoja? Ir jei manipuliuoja, tai kaip smarkiai?

Yra įsitikinusių, jog pozityvios naujienos apie NT rinką gerina vartotojų lūkesčius ir skatina paklausą bei pardavimus. Todėl, VŽ nuomone, visi turi žinoti viešą paslaptį. Mes neturime tikslių duomenų apie pirminę būsto rinką. Net jei verslas ir bando skaičiuoti, valstybė dar nesuprato, kam rinkti duomenis apie bent pusę milijardo (remiamasi tiksliausiais įmanomais duomenimis) apyvartos generuojančią turto klasę. Kurios kainos atsiliepia ir senesnių butų bei nuomos segmentuose.

VŽ mano, kad ir su spekuliantais teks tvarkytis pačiam NT verslui. Ne vien dėl to, kad jie šį žvėrį geriau pažįsta, bet ir todėl, kad jie vieni geriausiai nutuokia, kas šiuo metu iš tiesų vyksta būsto rinkoje. Jei save, savo pirkėją gerbiantys, ne trumpalaikės, o ilgalaikės naudos ieškantys plėtotojai prisiims šią atsakomybę – nustos rezervuoti butus brėžiniuose už 2.000 Eur, neleis spekuliantams vėliau tokių rezervacijų perleisti iš gatvės ateinantiems nesusigaudantiems pirkėjams. Neišsišlavus savo kiemo, vėliau gali tekti skaudžiai valyti sprogusio burbulo paliktas dėmes.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

Naujas balsas Kremliaus chore 12

Kam iš tikrųjų tarnauja žmogaus teisių gynimo organizacija „Amnesty International“, kurios skandalinga...

Nuomonės
05:50
Tvarka su properšomis 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams įvesta privaloma tvarka, reikalaujanti, kad nauji pastatai būtų visiškai...

Nuomonės
2022.08.08
V. Vikė-Freiberga. Putinas – ne Petras Pirmasis 1

Rusijos prezidento Vladimiro Putino brutalią agresiją prieš Ukrainą galima paaiškinti tik kaip bandymą...

Nuomonės
2022.08.07
E. Lucasas. Naujas JK lyderis turės rasti būdų Kinijos įtakai stabdyti

Užsitraukti totalitarinės supervalstybės rūstybę būnant 23 metų – įspūdingas pasiekimas. Studentas aktyvistas...

Nuomonės
2022.08.07
A. Urbonavičius. Nereiktų tikėtis, kad „Lidl“ ar kitas žemų kainų tinklas užkariaus visą šalies prekybos rinką 1

Nors Vokietijos žemų kainų tinklo „Lidl Lietuva“ turimų parduotuvių skaičius tiesiogiai koreliuoja su jo...

Nuomonės
2022.08.06
E. Leontjeva. Palūkanų didinimas – vieniems bizūnas, o kitiems bazuka

Europos centrinio banko (ECB) sprendimas didinti palūkanas pritraukia visų dėmesį. Įmonėms ir namų ūkiams jis...

Nuomonės
2022.08.05
Kai liks tik graužtukai

Europos Sąjungos (ES) sankcijų stabdomos bankų transakcijos į Rusijos bankus gali sustabdyti ir bet kokią...

Nuomonės
2022.08.05
J. Rimas. Baltarusijoje įstrigęs verslas: kokios galimybės liko Lietuvos verslininkams?

Nuo karo Ukrainoje pradžios gausybė įmonių, vedamų etinių ar ekonominių motyvų, pasitraukė iš Rusijos ir...

Nuomonės
2022.08.04
Padidinamasis stiklas gynybos finansavimui

Nors atostogų sezonas pačiame įkarštyje, Vyriausybėje intensyviai vyksta 2023-iųjų biudžeto dėlionė. Ji...

Nuomonės
2022.08.04
O. Mašalė. Ar aviacijai pavyks sukurti 5% Lietuvos BVP?

Neseniai susisiekimo ministras patvirtino Lietuvos aviacijos gaires iki 2030 m. (aka Aviacijos strategija).

Nuomonės
2022.08.03
Apie arbatą, burbulus ir riziką

Restoranų verslas, bankų vertinamas kaip viena iš rizikingiausių veiklų, jau dabar skaičiuoja daugiau...

Nuomonės
2022.08.03
Sustoti dar anksti

Užsieniečių įdarbinimas Lietuvoje sulaukė permainų, kurių būtinybę seniai akcentavo ekonomistai ir...

Nuomonės
2022.08.02
Nežinia gimdo baimes

Nors Ekonomikos ir inovacijų ministerija tikina, jog „iki šiol nebuvo jokių indikacijų, kad lietuviškas...

Nuomonės
2022.08.01
V. Kaušas. Pabrangęs doleris Lietuvos verslus privertė atsigręžti į Azijos valiutas 6

JAV doleriui pakilus į istorines aukštumas pinigines priversti plačiau atverti prekybinių ryšių su Azijos...

Nuomonės
2022.07.31
A. Rutkauskas. Svarbus ilgalaikės sėkmės siekiančių vadovų įgūdis

Įmonių vaidmeniui kovoje su klimato kaita, racionaliam išteklių naudojimui ir darnai su aplinka bei visuomene...

Nuomonės
2022.07.29
Kremliuje virtas jovalas – nei žodis, nei laisvė

Užvėrus ar bent privėrus duris į Lietuvos koncertų sales besiveržiantiems Kremliaus politiką palaikantiems...

Nuomonės
2022.07.29
Verslui reikia ne klumpių, o sportinių batelių

Tradicijoms, kai Lietuvos įstatymų leidėjai ir institucijos apauna verslą sunkiomis perteklinių reikalavimų...

Nuomonės
2022.07.28
Kodėl klaidingai atrodo, kad sankcijos Rusijai nėra efektyvios 32

Praėjus keturiems mėnesiams nuo žiaurios Rusijos invazijos į Ukrainą pradžios, ėmė blėsti pradinis optimizmas...

Nuomonės
2022.07.27
Pigios indulgencijos „gyvulių ūkio“ neišvaikys

Jau beveik du mėnesiai praėjo nuo dienos, iki kurios juridiniai asmenys privalėjo pateikti finansines...

Nuomonės
2022.07.27
E. Savickis. Kaip tvarumo strategija padeda verslui valdyti krizes ir rizikas karo Ukrainoje fone

Verslo strategija nėra „akmenyje iškalta“ – vasario 24-ąją tuo įsitikino daugelis Lietuvos įmonių. Iki...

Nuomonės
2022.07.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku