Mes nieko nežinome apie pirminę būsto rinką

Publikuota: 2021-04-01
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“ Redakcijos nuomonė

Nors lietuvių meilė nekilnojamajam turtui (NT) neblėsta, mes visai nedegame noru tiksliai jos išmatuoti.

Šiandien į plėtotojų duris jau beldžiasi amžiaus pradžios rinkos baubas – spekuliantas. Prieš praėjusią krizę smagus bankų finansavimas, kai vadybininkai skambindavo siūlydami būsto paskolas (žmonės sako, būta ir tokių laikų), ir spekuliantai, kurie tvirtai tikėjo, jog 25-30% siekęs metinis būsto kainų augimas niekada nesibaigs, buvo pagrindiniai burbulo formuotojai.

Spekuliantams iš tiesų NT nereikia, bet jie projekte pasirodo pirmieji, norėdami išsirinkti pačius geriausius butus, mokėdami nedidelį užstatą. Besibaigiant statyboms, jie ieško tikrojo būsto pirkėjo ir užsidirba iš per tą laiką atsiradusio kainų skirtumo.

Spekuliantams „apsipirkus“, pirminėje rinkoje fiksuojamas spartesnis paklausos augimas. O pastarajai didėjant, kyla ir kainos. Taigi būstas brangsta ne tik dėl fundamentalių veiksnių, bet ir dėl dirbtinio spaudimo. Ir iš to laimi tik spekuliantai.

Vieša paslaptis, kad niekas Lietuvoje neturi tikslių pirminės būsto rinkos duomenų. Mes nežinome, kiek sudaroma sandorių, nežinome, kokios jų kainos. Mažiau gal stebina tai, kad niekas iniciatyvos nesiima, labiau kad niekas to nedramatizuoja.

Pirminė rinka – ta, kurioje naujus butus pirkėjai įsigyja tiesiai iš statytojo. Jos kaina užfiksuota preliminarioje sutartyje, o nuosavybė pasikeičia pasibaigus statyboms, notaro kabinete, kai gali būti praėję ir 6–18 mėn.

Yra tekę iš rimtų žmonių institucijose išgirsti, neva tokius duomenis turi Statistikos departamentas. Deja, ši įstaiga skaičiuoja tik naujus butus – ne senesnius nei dveji metai.

Vilčių būtų galima dėti į Registrų centrą, tačiau jo skelbiamos naujų butų kainos – ne senesnio nei dvejų metų NT sandorių duomenys.

Bet duomenų teoriškai yra. O praktiškai, sako, suprogramuoti kainuotų „tūkstančius eurų“, ar susimokėsite? Sukrapštyti „kapeikėlių“ būtų galima, tačiau ir vėl problema. Registrų centre – notariniai sandoriai. Kitaip tariant, 2021 m. I ketvirtį mes turbūt sužinosime, už kokias kainas ir kiek butų statytojai pardavė 2019 m. pabaigoje – 2020 m. pradžioje. Duomenys gali būti ir dar senesni. Kaip dinozaurai.

NT rinkos dalyviai ne žiopliai – duomenų svarbą supranta. Kas pamatuota, gali būti gana tiksliai įvertinta ir prognozuojama, palyginama ir modeliuojama. Oficialių duomenų nesant nė kvapo, iš pradžių skaičiavo rankelės, o rinkai aktyvėjant įkinkytas ir dirbtinis intelektas. Deja, jis pirmiausia klumpa ties broliais šaunuoliais pardavėjais, mėgstančiais pažaisti su netikromis rezervacijomis ir taip įkvepiančiais pirkėjus. Dabar dėl akyse kylančių kainų dalis statytojų apskritai nusprendė niekais neužsiimti ir jų tinklalapiuose nebeskelbia.

Tiesa, analitikai deda visas nuo jų priklausančias pastangas tuos tūkstančius sandorių ir eurų tiksliai suregistruoti. Tiesa ir ta, kad kartą iš penkių skirtingų ekspertų surinkus duomenis apie neparduotus butus, skirtumas nuo mažiausio ir didžiausio buvo triženklis. Kai galutinis skaičius tūkstančiai, tokia paklaida visai nejauki.

Ir kai dar galime būti ramūs klausydami per daugelį metų patikrintų analitikų prognozių bei išvadų, kiti šių duomenų nebuvimo aspektai turėtų kelti nerimo. Bent klausimų. O tai kas iš tiesų vyksta pirminėje būsto rinkoje? Ir kurios prielaidos bei išvados, padarytos tokioje tamsoje, yra teisingos? Ar mumis nemanipuliuoja? Ir jei manipuliuoja, tai kaip smarkiai?

Yra įsitikinusių, jog pozityvios naujienos apie NT rinką gerina vartotojų lūkesčius ir skatina paklausą bei pardavimus. Todėl, VŽ nuomone, visi turi žinoti viešą paslaptį. Mes neturime tikslių duomenų apie pirminę būsto rinką. Net jei verslas ir bando skaičiuoti, valstybė dar nesuprato, kam rinkti duomenis apie bent pusę milijardo (remiamasi tiksliausiais įmanomais duomenimis) apyvartos generuojančią turto klasę. Kurios kainos atsiliepia ir senesnių butų bei nuomos segmentuose.

VŽ mano, kad ir su spekuliantais teks tvarkytis pačiam NT verslui. Ne vien dėl to, kad jie šį žvėrį geriau pažįsta, bet ir todėl, kad jie vieni geriausiai nutuokia, kas šiuo metu iš tiesų vyksta būsto rinkoje. Jei save, savo pirkėją gerbiantys, ne trumpalaikės, o ilgalaikės naudos ieškantys plėtotojai prisiims šią atsakomybę – nustos rezervuoti butus brėžiniuose už 2.000 Eur, neleis spekuliantams vėliau tokių rezervacijų perleisti iš gatvės ateinantiems nesusigaudantiems pirkėjams. Neišsišlavus savo kiemo, vėliau gali tekti skaudžiai valyti sprogusio burbulo paliktas dėmes.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Valstybės valstybėje pabaiga 6

Valstybe valstybėje dar neseniai vadinta bendrovė „Lietuvos geležinkeliai“ (LTG) rengiasi naujam kokybiniam...

Verslo aplinka
2021.04.22
E. Norkūnas. Ne korupcija, o neišmanymas graužia mūsų šalį 9

Dažnai žiūrime į mūsų valstybės informacines sistemas ir nesuprantame, kaip kažkas galėjo imti ir sukurti...

Verslo aplinka
2021.04.21
E. Lucasas. Belaukiant A. Sacharovo 100-mečio. Nerimas ir viltis

Gegužės mėnesį kartu su visu pasauliu minėsime Nobelio taikos premijos laureato, garsaus kovotojo už žmogaus...

Verslo aplinka
2021.04.21
D. Palavenis. Ar pasiruošta užsienio gynybos pramonės kompanijų atėjimui į Lietuvą? 1

Pagrindiniai Krašto apsaugos ministerijos (KAM) vykdomi ginkluotės įsigijimų projektai – pėstininkų kovos...

Verslo aplinka
2021.04.20
Žino, kad karšta, bet vis tiek kiša nagus

Klibinama ne per seniausiai politinėje šalies padangėje suformuota tradicija – tiesioginiai merų rinkimai:...

Verslo aplinka
2021.04.20
Dovana, tik sunešiojus geležines kurpes

Europos Sąjungos šalims praėjusių metų vasarą pasiekus politinį susitarimą sukurti beprecedentį 750 mlrd. Eur...

Verslo aplinka
2021.04.20
V. Butkevičius. Kas liko nepasakyta Vyriausybės posėdyje 4

Atstovaudamas prekybai Lietuvos turguose, balandžio 15 d. dalyvavau Vyriausybės posėdyje. Deja, tai buvo...

Verslo aplinka
2021.04.19
Kai vėliau – per vėlu 2

Apie vieną naujausių į Seimą atkeliavusį įstatymo pakeitimų projektą, ko gero, negalima sakyti „geriau vėliau...

Verslo aplinka
2021.04.19
Kaip sutvarkyti vakcinų sukeltą sumaištį Europoje

COVID-19 visoje Europoje sukėlė daug kančių, o Europos Sąjungoje lėtai vykstanti vakcinacija grasina dar...

Verslo aplinka
2021.04.18
E. komercijos pradmenys, arba 10 svarbių dalykų į internetą besikraustantiems smulkiesiems 2

Kadangi interneto svetainių kūrimas – mano oras ir vanduo, jau keletą metų kiekvieną dieną vis girdžiu tuos...

Verslo aplinka
2021.04.17
R. Vilpišauskas. Optimizmas pandemijos metu

Balandį įvykęs Pasaulio banko ir Tarptautinio valiutos fondo (TVF) pavasario susitikimas pasižymėjo optimizmu...

Verslo aplinka
2021.04.16
Finansų ministeriją kamuoja atminties spragos 4

Lietuvos valdantieji politikai ne tik praleido progą įmonėms padidinti registravimosi PVM mokėtoju ribą nuo...

Verslo aplinka
2021.04.16
A. Stikliūnas. Keliautojai grįžta į oro uostus: kokius namų darbus paruošėme?

Pasaulinei pandemijai tęsiantis ilgiau negu metus, aviacijos, kaip vieno pagrindinių keliavimo būdų,...

Verslo aplinka
2021.04.15
Svarbiausioji misija – sustabdyti karą 9

Per kelias pastarąsias savaites padėtis Ukrainos rytuose pablogėjo tiek, kad karo būsena iš esmės jau...

Verslo aplinka
2021.04.15
E. Ferreira. Atėjo laikas keistis

Juk sakoma, kad sunkumai užgrūdina. Jei tai tiesa, šiandien grūdinamės visi: kovojame ne tik su amžiaus...

Verslo aplinka
2021.04.14
Iš chaoso tvarka negimsta

Negana to, kad Lietuvoje vis dar gerokai vėluoja vakcinacija, šiame procese įnešama vis daugiau chaoso –...

Verslo aplinka
2021.04.14
Reikalavimą įkalė ir nusiplovė rankas 12

Deklaruodama prioritetą gerinti verslo klimatą, Vyriausybė imasi ant verslo pečių krauti naują naštą –...

Verslo aplinka
2021.04.13
M. Skuodis. Kaip keisime valstybės valdomų įmonių valdybų atrankas 11

Susisiekimo ministerija yra atsakinga už dvylika valstybės valdomų įmonių (VVĮ), iš jų net aštuonios –...

Verslo aplinka
2021.04.12
Ieško, kur pasisemti pinigų 84

Rekordinės sumos, mestos ekonomikai gelbėti, gali kažkiek atsisukti antru lazdos galu – vis daugiau valstybių...

Verslo aplinka
2021.04.12
H. Bivainienė. Viešos darbuotojų algos: 3 naudos verslui 5

Žengsime dar vieną žingsnį didesnio darbo rinkos viešumo link. Nuo balandžio 1 d. „Sodra“ skelbia vidutines...

Verslo aplinka
2021.04.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku