„InRento“: NT kapitalo grąža – geriausias priešnuodis infliacijai

Reklama publikuota: 2021-06-11 06:00
svg svg

Nekilnojamojo turto (NT) kainoms kylant kaip ant mielių, tokia kainų egzotika investuojantiems gali būti kiek apgaulinga. Pirmosios NT nuomos investicijų platformos „InRento“ atstovai primena, kad pastarąjį dešimtmetį didelę įtaką NT kainoms darė infliacija, tad realią NT nuomos ir pardavimo grąžą reikėtų skaičiuoti įvertinus tiek ją, tiek ir sąnaudas nuomos administravimui. Gera žinia, kad investicijos į NT nuomą gali dosniai atsipirkti ir atmetus abu šiuos veiksnius.

Nors NT kainos Lietuvoje itin paaugo, o iš brokerių dar galima išgirsti nemažai vilčių, kad augimas nenustos, Gustas Germanavičius, NT nuomos investavimo platformos „InRento“ įkūrėjas, svarsto, kad galimi tolimesni scenarijai yra du: arba kainos augs toliau jau kartu su infliacija, arba jos dar pakils, nusileis ir nusistovės į tam tikrą lygį. Didesnį ar mažesnį už šiandienos – dar sunku pasakyti.

Bet kuriuo atveju, investavimas į NT nuomos rinką yra patrauklus tuo, kad tiek paties NT, tiek ir nuomos kainos auga kartu su infliacija, be to, stabiliu rodikliu visame šiame procese išlieka ir kapitalo prieaugis.

nuotrauka::1 right

„NT grąža susideda iš nuomos pajamų ir kapitalo prieaugio, bet dažnas investuotojas šiandien žiūri tik į tai, ką jis gaus iš nuomos, ir neretai kitą grąžos dalį užmiršta. Yra suskaičiuota, kad nuo pat XX a. pradžios Vakarų ekonomikų metinio NT kapitalo prieaugio arba turto vertės pokyčio vidurkis siekia 1,2%. Tai – realus NT kainos pokytis, kuris yra apskaičiuojamas iš NT rinkos augimo atėmus infliacijos padidėjimą“, – sako G. Germanavičius.

Įvertinti ir administravimą

Iš investicijų į NT nuomą buvo įprasta tikėtis bent 6-7% metinės grąžos Lietuvoje, bet sparčiai kylančios kainos didina ir investuotojų apetitą. Pastarųjų pusantrų metų NT kainų augimui didžiulę įtaką tiek Lietuvoje, tiek ir kitose Vakarų ekonomikose padarė keli pagrindiniai veiksniai. Pirmiausia – pinigų spausdinimas ir parama, kurią ekonomikos priėmė itin sėkmingai. Antra, dar prieš pandemiją tiek Lietuvoje, tiek ir kitose Vakarų šalyse buvo fiksuoti rekordiniai indėlių kiekiai, o karantino metu žmonės dar labiau padidino savo santaupas. Lietuvoje investicijos į NT yra kur kas labiau mėgstamos už akcijų rinkas, tad pirkėjų paklausa pradėjo viršyti pasiūlą ir iškėlė kainas į neprognozuotas aukštumas.

Tačiau, pasak G. Germanavičiaus, kai kalbame apie NT nuomos grąžą ir  individualų investuotoją, reali jam tenkanti grąža labai priklauso ir nuo administravimo sąnaudų. Pavyzdžiui, nusipirkus nedidelį biurą jį suskaidyti ir išnuomoti kaip individualias darbo vietas pavieniams dirbantiesiems visada yra pelningiau, tačiau tokios nuomos administravimo sąnaudos taip pat didžiulės ir reali grąža būna mažesnė nei tikėtasi.

„Administravimas gali būti labai brangus, ypač jei investuotojas tai daro pats ir savo valandą vertina brangiai. Tai gali būti ir rimtu galvos skausmu. Galima samdyti ar perduoti šią funkciją kažkam kitam, bet tai taip pat kainuoja ir mažina realią grąžą. Todėl investuojant verta atsižvelgti ne tik į kainų augimą, bet ir į kapitalo prieaugį, įvertinti, kas iš tiesų turi didesnę galimybę auginti vertę ir turėti didesnį likvidumą“, – pataria G. Germanavičius.

Patogesnis būdas

Pasak jo, būtent tokiems iššūkiams spręsti ir kilo mintis įkurti NT nuomos investicijų platformą, kuri patogi kur kas didesniam ratui galimų investuotojų – tiek stambių, tiek ir smulkių.

„Labiausiai paplitusį investavimo būdą Lietuvoje padarome dar labiau prieinamu. Esame pirmoji Euro zonoje licencijuota platforma, įgalinanti žmones investuoti į NT nuomos objektus. Mūsų veiklą taip pat prižiūri Lietuvos bankas“, – pažymi „InRento“ įkūrėjas     .

Platformos veikla gana paprasta, ji suveda investuotojus su projektų savininkais, NT administratoriais, kuriems reikia lėšų NT turtui įsigyti. Tai gali būti tiek komercinės, tiek gyvenamosios, sandėliavimo ar kitos paskirties nekilnojamasis turtas, kuris yra nuomojamas. Investuotojas gauna didžiąją dalį – virš 80% – nuomos pajamų. Likusi dalis atitenka projekto savininkui už turto administravimą.

Investuotojui nuo pečių nukrenta visa administravimo našta. Jei turtas neišnuomojamas, savininkas ar administratorius įsipareigoja mokėti fiksuotas palūkanas, taigi pajamų srautas nenutrūksta. Kai turtas parduodamas brangiau, kapitalo prieaugis proporcingai paskirstomas tiek investuotojams, tiek platformai ir projekto savininkui.

„Per šiuos metus per platformą buvo finansuota beveik milijono eurų vertės turto sandorių. Dauguma buvo Vilniuje. Dabar dirbame, kad per platformą galima būtų investuoti ir už Lietuvos ribų ir galimybių diversifikuoti investicijas būtų kuo daugiau. Buvusioje pasiūloje – tiek stambūs, tiek ir smulkūs butai, biurai, sandėliai ir kitas turtas. Diversifikuoti investicijas – vienas svarbiausių patarimų, kurį galima taikyti visiems investuotojams“, – sako G. Germanavičius.

Likvidumas – stabilumo kaina    

Pasak jo, istoriškai investuotojai, rinkdamiesi NT, už jo stabilumą turėdavo mokėti likvidumo kaina.            Tačiau platforma investuotojams sumažina likvidumo problemą, nes yra sukurta antrinė rinka, kurioje savo turimas investavimo sutartis galima parduoti anksčiau numatyto termino.

„InRento“ platformos komanda itin daug dėmesio skiria rizikų įvertinimui, ne tik nuomojamo turto, jo savininkų/administratorių bet net ir nuomininkų parinkimui. Komandą sudaro licencijuoti finansų ir investicijų patarėjai, daug metų dirbantys investavimo ir NT srityse. Už nugaros stovi ir tarptautiniai fondai, pavyzdžiui „Startup Wise Guys“, verslo angelai.

„Mūsų vizija, kad „InRento“ būtų ne tiesiog dar viena platforma, kurioje galima kažkam keliems mėnesiams paskolinti pinigų už fiksuotas palūkanas. Tikslas – pasiūlyti saugesnę galimybę investuoti pinigus ilgam laikui, kad pajamos prisitaikytų prie infliacijos, o pajamingumas būtų stabilus“, – sako „InRento“ įkūrėjas.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Gauk nemokamą TECHNOLOGIJŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Europos kosmoso agentūra patvirtino Veneros tyrimų misiją

Europos kosmoso agentūra (ESA) patvirtino, kad ateinančio dešimtmečio pradžioje planuoja pasiųsti į orbitą...

Inovacijos
12:25
„Accenture“ kuriasi Vilniuje

Airijos profesinių verslo paslaugų ir konsultacijų kompanija „Accenture“ skelbia steigianti naują pažangiųjų...

Inovacijos
11:19
„InRento“: NT kapitalo grąža – geriausias priešnuodis infliacijai Verslo tribūna 9

Nekilnojamojo turto (NT) kainoms kylant kaip ant mielių, tokia kainų egzotika investuojantiems gali būti kiek...

Inovacijos
06:00
EIB: Europa nemoka paversti tyrimų produktais, todėl atsilieka DI lenktynėse Premium

Nors Lietuvoje ir kitose ES šalyse vis daugėja įmonių, kuriančių ir naudojančių dirbtinio intelekto (DI) bei...

Inovacijos
05:45
Verslas būsimų specialistų žvalgosi jau ir gimnazijose

Kauno UAB „Helis play“, valdanti elektroninę žaidimų platformą „Eneba“, praneša pradedanti bendradarbiavimą...

Inovacijos
2021.06.10
Lietuvių startuoliui „Cargo stream“ vadovaus L. van der Laanas 

„Cargo stream“ praneša, jog Leon van der Laanas taps naujuoju bendrovės direktoriumi. Šiuo metu Jungtinėje...

Vadyba
2021.06.10
„Nordcurrent“ pristatė trečią žaidimą asmeniniams kompiuteriams

Žaidimus išmaniesiems telefonams daugiausia kurianti ir leidžianti bendrovė „Nordcurrent Group“ stiprina...

Inovacijos
2021.06.10
Į koronaviruso pastūmėtą milijardinę telemedicinos industriją žengia ir Lietuvos verslas Premium 1

Per pandemiją išaugęs nuotolinių konsultacijų su gydytojais poreikis lietuvius paskatino imtis telemedicinos...

Inovacijos
2021.06.10
Nutekinti internetinės parduotuvės „Kilobaitas.lt“ duomenys 1

Nutekėjus internetinės parduotuvės „Kilobaitas.lt“ duomenims, Nacionalinis kibernetinio saugumo centras...

Inovacijos
2021.06.10
Mėsos perdirbimo milžinė JBS programišiams sumokėjo 11 mln. USD išpirką

Didžiausia pasaulyje mėsos perdirbimo įmonė JBS programišiams sumokėjo 11 mln. USD vertės išpirką, siekdama...

Inovacijos
2021.06.10
„Unify Square“ auga: tapusi IT milžinės „Unisys“ dalimi stiprins komandą Lietuvoje Verslo tribūna

Viena lyderiaujančių bendradarbiavimo programinės įrangos kūrėjų ir diegėjų „Unify Square“ – globalios IT...

Vadyba
2021.06.10
Nauja technologija užtikrins nepertraukiamą teritorijos stebėseną Verslo tribūna

Valstybės sienų ar oro uostų apsauga – vos kelios sritys, kuriose perimetro stebėjimo technologijos gali...

Inovacijos
2021.06.10
Prie asociacijos „Vienaragiai LT“ prisijungė 9 startuoliai

Balandžio gale pradėjusi veiklą šalies startuolius vienijanti asociacija „Vienaragiai LT“ pritraukė 9 naujus...

Inovacijos
2021.06.09
J. Bidenas atsisakė planų uždrausti „TikTok“ ir „WeChat“ 1

JAV prezidentas Joe Bidenas trečiadienį panaikino savo pirmtako Donaldo Trumpo įsakus, kuriais siekta...

Inovacijos
2021.06.09
„Tilde IT“ rezultatai: vertimas – ant bangos, kalbos technologijos įsivažiuoja Premium

Karantino paskatinta skaitmenizacija ir visuotinis darbas iš namų gerokai išaugino kalbos technologijų ir...

Inovacijos
2021.06.09
Mirė Richardas Ernstas, magnetinio rezonanso pionierius

Mirė Richardas Ernstas, 1991-aisiais pelnęs Nobelio chemijos premiją už magnetinio branduolių rezonanso (MBR)...

Inovacijos
2021.06.09
Lietuvos „fintech“ sektorius prisistato Amsterdame

Lietuvos finansinių technologijų atstovai trečiadienį pristato savo patirtį ir bendradarbiavimo galimybes...

Inovacijos
2021.06.09
„CoInvest Capital“ pardavė „Interactio“ akcijas

Rizikos kapitalo fondas „CoInvest Capital“ pardavė 2019 m. įsigytas UAB „Interactio“, neseniai per A serijos...

Inovacijos
2021.06.09
JAV planuoja skirti milijardus dolerių technologijų konkurencingumui stiprinti

Jungtinių Valstijų Senatas antradienį patvirtino visą paketą teisės aktų, skirtų stiprinti šalies...

Inovacijos
2021.06.09
15 mln. apyvartą pasiekusi „NFQ Technologies“ planuoja 25% augimą ir naują biurą užsienyje Premium 3

IT sprendimus klientams kurianti Kauno UAB „NFQ Technologies“ per praėjusius metus pardavimo pajamas didino...

Inovacijos
2021.06.09

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku