Neigiamos paskolų palūkanos tarsi nemokamas sūris pelėkautuose

Publikuota: 2019-09-09
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

„Luminor“ bankas pirmasis Baltijos šalyse ketina išplatinti nekilnojamuoju turtu (NT) garantuotas obligacijas, kurios Danijoje įsuko būsto paskolų refinansavimo bumą.  

Neigiamų palūkanų aplinkoje toks instrumentas leido bankų klientams skolintis gerokai pigiau ir taip sutaupyti. 

TAIP PAT SKAITYKITE:

Bankai kol kas rezervuotai vertina galimybes skolintis būstui su neigiamomis palūkanomis

Atsivėrusiomis galimybėmis Danijoje patenkinti yra ne tik būsto paskolas refinansavę klientai, bet ir investuotojai, kurie toliau graibsto būsto paskolomis garantuotas daniškas obligacijas, nes kitur rinkoje palūkanos yra panirusios dar „žemiau nulio“.

VŽ žiniomis, tokiomis obligacijomis Baltijos šalyse domisi instituciniai investuotojai iš Vokietijos, kitų išsivysčiusių šalių. Bankams tai būdas pritraukti pigesnių šaltinių nei pagrindinių bankų teikiami ištekliai ar indėlininkų pinigai.

Komercinių bankų atstovai Lietuvoje kol kas atsargiai vertina galimybes klientams skolintis būstui su neigiamomis palūkanomis. 

„Neigiamų palūkanų aplinka dar nepasiekė nei Lietuvos, nei kitų Baltijos šalių. Todėl kalbėti apie paskatas refinansuoti paskolas yra kiek anksti“, – sako Mantas Zalatorius, Lietuvos bankų asociacijos prezidentas.

Jis kartu pripažįsta, kad galimybė platinti turtu dengtus vertybinius popierius Baltijos šalyse gali pagyvinti kapitalo rinkas.  

Baltijos šalių bankai kapitalo rinkose kol kas skolinasi su teigiamomis palūkanomis (tas pats „Luminor“ 300 mln. Eur rinkoje kiek anksčiau pasiskolino su 1,4%), tačiau Lietuvos Vyriausybė, kaip ir Vokietijos, kitų kai kurių Vakarų valstybių, jau kuris laikas gali pasiskolinti su neigiamomis palūkanomis.

Todėl, esant lūkesčiams, kad centriniai bankai toliau karpys palūkanas, tik laiko klausimas, kada privatus sektorius, komerciniai bankai galės pasiskolinti su neigiamomis palūkanomis, jei jie nuspręstų NT paskolas supakuoti į obligacijas ir jas išleisti. 

Naudą dėl sumažėjusių skolinimosi kaštų turėtų pajusti ir bankų klientai. Tai rodo Danijos patirtis.

Kaip ataskaitoje nurodo „Moody’s“, Baltijos šalių būsto paskolų rinkos dalyviai rengiasi naujam finansavimo instrumentui, kuris, kaip jau minėta, neigiamų palūkanų aplinkoje Danijoje įsuko būsto paskolų refinansavimo bumą, – tai būsto paskolomis garantuotos obligacijos. 

„Tokių obligacijų šiuo metu nėra išleista nė vienoje Baltijos šalyje, nes istoriškai kreditai Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje buvo finansuojami pigiais Šiaurės šalių bankų ištekliais. Tačiau šiuo metu linkstama prie turtu garantuotų obligacijų“, – nurodoma ataskaitoje. 

Įstatymus, apibrėžiančius tokių obligacijų platinimą, šiemet priėmė Estija – tokios obligacijos ten galės būti platinamos jau nuo šių metų spalio 1 d. Analogišką įstatymą rengia iš Finansų ministerija.

„Moody’s“ nurodo, kad brangiausios paskolos šiuo metu yra Latvijoje: už jas mokamos tipinės 2,5–3,0% metinės palūkanos. Palyginti Lietuvoje ir Estijoje tipinės būsto paskolų palūkanos sudaro 2,0–2,5%. Tačiau neigiamų palūkanų aplinkoje būsto paskolos gali atpigti ir paskatinti gyventojus refinansuoti turimas paskolas pigesnėmis.

„Danske Bank“, šalyje valdantis antrą didžiausią būsto paskolų portfelį, prognozuoja, kad danai šiemet gali refinansuoti būsto paskolų už maždaug 65 mlrd. Eur ir taip sutaupyti. Suma prilygsta penktadaliui Danijos sukuriamo bendrojo vidaus produkto. Seniai neregėtą būsto paskolų refinansavimo bangą tarp bankų klientų sukėlė ekstremali neigiamų palūkanų aplinka, kuri šalyje tęsiasi dar nuo 2012 m.

Rinkų lūkesčiai rodo, kad pinigų skolinimosi kaina toliau mažės. Be to, ECB netrukus turėtų atnaujinti ir išplėstinę turto pirkimo programą.

Pasaulio centriniams bankams toliau spausdinant pinigus, jų kaina mažės, tačiau turto kainos toliau augs ir kels kritimo riziką. Be to, iki galo nėra aiškios neigiamų palūkanų rizikos ir kaip jos paveiks ekonomikas.

Nors dėl išorės aplinkos ir to, kaip ji paveiks Lietuvos plėtrą, nerimo daug, būsto rinka toliau auga it ant mielių. Praėjus vienuolikai metų nuo finansų krizės kone perpus kritusios būstų kainos 2007–2009 m. šiuo metu visiškai atsitiesė Estijoje, o Latvijoje ir Lietuvoje vis dar yra beveik 20% žemesnės nei prieš dešimtmetį.

VŽ kalbintų ekspertų nuomone, ekonominė plėtra stagnuos dar ne vienus metus. Vis dėlto didele dalimi tos rizikos yra nulemtos labiau ne ekonominių, o politinių procesų, kurie sėja nežinomybę ir pakerta gyventojų bei verslo pasitikėjimą ateitimi, tai malšina apetitą leisti pinigus, investuoti. 

Jeigu Donaldas Trumpas, JAV prezidentas, susitars su Kinija ir nutrauks prekybos karą, o Jungtinė Karalystė iš ES pasitrauks su susitarimu, tuomet optimizmas dėl ekonominės plėtros išaugs, palūkanos rinkoje pradės kilti, o skolos stebėtinai pabrangs. Tad vakarėlis, kuriuo dabar mėgaujasi pigiai besiskolinantys gyventojai ir verslai, gali virsti dideliu košmaru.

Viena neskani patirtis atėjo iš už Atlanto, kai 2007 m. JAV sprogus NT kainų burbului žlugo ir NT garantuotų obligacijų rinka, vėliau užmarštin nusinešusi investicinį banką „Lehman Brothers“, o JAV ir visame pasaulyje pasėjusi finansų ir skolų krizę.

VŽ nuomone, šiomis aplinkybėmis galima tik pasidžiaugti tuo, kad Lietuvos ekonomika išlieka gana neblogai subalansuota: įmonių ir gyventojų finansinė padėtis gera, nėra perteklinių įsipareigojimų, o valstybės ižde sukauptas šioks toks perteklius, tad esame atsparesni išoriniams šokams, kokių patyrėme prieš dešimtmetį po pasaulinės finansų krizės.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Kylantys atlyginimai didina ir automobilių pirkėjų galimybes 

Automobilio įperkamumo lizingu vertė Lietuvoje augo sparčiau negu kitose Baltijos šalyse, pirkėjai vis...

Automobiliai
13:17
G. Nausėda: ūkio augimo lėtėjimas – ne priežastis atsisakyti socialinės politikos tikslų 1

Prezidentas Gitanas Nausėda įsitikinęs, kad prognozuojamas šalies ekonomikos augimo lėtėjimas negali būti...

Finansai
11:53
Lietuva nebeturi teisių į „AirBaltic“ – įmonė grąžino 20 mln. Eur „Snorui“ 1

Latvijos skrydžių bendrovė „AirBaltic“ grąžino 19,5 mln. Eur kreditą Lietuvos nacionalizuotam bankui „Snoras“.

Rinkos
11:43
Į Baltijos įmonių lyderius skrenda „Air Baltic“, lietuvių svoris sąraše auga Premium 1

Lietuvos bendrovių Baltijos šalių didžiausių įmonių sąraše skaičius šiemet išaugo iki 29 ir jos sudaro...

ES nori peržiūrėti energijai ir degalams taikomus mokesčius Premium

Dauguma ES finansų ministrų sutiko, jog reikia peržiūrėti energijos apmokestinimo direktyvą, kad ji atitiktų...

Finansai
2019.09.17
Paaiškėjo „Metų finansų vadovas 2019 m.“ 5

„Metų finansų vadovu “ šiemet tapo Aidas Tamošiūnas, UAB „Tele2“ finansų vadovas. Nominacija įteikta „Verslo...

Finansai
2019.09.17
Europarlamentarai pritarė C. Lagarde skyrimui ECB vadove

Europarlamentarai antradienį pritarė siūlymui skirti Christine Lagarde naująja Europos centrinio banko (ECB)...

Rinkos
2019.09.17
VMI vadovė: i.VAZ atskleidžia paslėptas statybas Premium 6

Per antrąjį šių metų pusmetį Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) planuoja atlikti tiek patikrinimų, kiek...

Finansai
2019.09.17
„Swedbank“ pripažino: turime bėdų su pinigų plovimo prevencija 5

Švedijos bankas „Swedbank“ viešai išplatintame pranešime pripažino, kad nesusitvarkė su pinigų plovimo...

Rinkos
2019.09.17
Savivaldybės: leiskime pačiai savivaldai pasirinkti viešųjų paslaugų teikimo būdus Verslo tribūna 2

Privataus verslo atstovai periodiškai ir gan tendencingai siekia atkreipti dėmesį į tai, kad visuomenei...

Finansai
2019.09.17
Siūlymai didinti mokesčius jaukia įmonių biudžeto planus Premium 3

Didžiausias galvos skausmas šiandien įmonėms planuojant kitų metų biudžetą yra ne ekonominis sulėtėjimas, o...

Finansai
2019.09.17
V. Valvonis palieka Lietuvos banką, dirbs Moldovoje 13

Lietuvos banko (LB) Priežiūros tarnybai daugiau beveik 8 metus vadovavęs Vytautas Valvonis traukiasi iš...

Finansai
2019.09.16
„Moneta International“ pakeitė pavadinimą 2

Mokėjimo paslaugas teikianti tarptautinė bendrovė „Moneta International“ nuo rugsėjo 10 d. veikia nauju...

Rinkodara
2019.09.16
Virtualiu buhalteriu pradėjo naudotis pirmieji 5.500 smulkiųjų verslininkų 13

Virtualų buhalterį i.APS išbandė ir individualios veiklos pajamas ir išlaidas e. būdu šiuo metu veda jau...

Finansai
2019.09.16
Atsisveikiname su milžinu, kuris augino: „Barclays“ įtaka NT rinkai ir kas toliau 19

„Barclays“ odisėja Vilniuje tęsėsi 10 metų. Kad Jungtinės Karalystės milžinas nutraukia globalių operacijų...

Statyba ir NT
2019.09.16
Lietuvoje – 15 įmonių su vienu darbuotoju ir didesnėmis kaip 10 mln. Eur pajamomis Premium 7

Pernai metų „Creditinfo“ duomenimis, Lietuvoje buvo penkiolika bendrovių, kurios turėjo vieną darbuotoją ir...

Finansai
2019.09.16
Pensijų reforma: estų valdžia pradeda nenušauto briedžio dalybas Premium 5

Kone kas antram estui planuojant trauktis iš II pakopos pensijų fondų ir atsiimti ten sukauptus pinigus,...

Finansai
2019.09.16
Ko vertos lietuviškos „fintechinės“ ambicijos? Premium 5

Kuo būti nenorime – žinome. Bet ar žinome, kuo būti norime? Suaugęs žmogus kasdien priima apie 35000...

Verslo klasė
2019.09.15
10 pagal dydį skolintojas būstui JK – „mamos ir tėčio“ bankas 1

Tėvai savo vaikams Jungtinėje Karalystėje (JK) būstui įsigyti padovanoja ar paskolina tokias sumas, kurios...

Statyba ir NT
2019.09.15
„Facebook“ skaitmeninė valiuta: keisis ir e. parduotuvės 3

Socialinio tinklo „Facebook“ dar tik planuojama paleisti kriptovaliuta „Libra“ sulaukia kritikos iš duomenų...

Prekyba
2019.09.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau