Netiki mažesne turto verte

Publikuota: 2009-05-15
Atnaujinta 2015-06-03 16:36

Bendrovių valdomo nekilnojamojo turto vertė
gali nesumažėti ir po individualaus vertinimo, nes nekilnojamojo turto kainos
dar nesumažėjo iki 2006 m. sausio 1 d. lygio, kai toks turtas buvo vertinamas
masiniu būdu.

Bendrovės pageidauja, kad jų valdomo nekilnojamojo turto vertė, nuo kurios skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis, būtų įvertinta iš naujo. Įmonės tikisi, kad naujai įvertinto nekilnojamojo turto vertė sumažės.Tatjana Vaičiulienė, UAB „Deloitte Lietuva“ Mokesčių departamento vyresnioji projektų vadovė, pažymi, kad galimybė iš naujo įvertinti turtą atsiranda po kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos. Įmonė privalo turėti atitinkamus statybos inspekcijos leidimus.Paprašius VĮ Registrų centro (RC) įvertinti pastatą po rekonstrukcijos, RC jį įvertina pagal 2006 m. sausio 1 d. patvirtintus verčių žemėlapius. Tačiau jeigu ši vertė netenkina, įmonė per tris mėnesius gali užsakyti individualų vertinimą.Arvydas Bagdonavičius, RC direktoriaus pavaduotojas turto vertinimui, pažymi, kad tuo atveju, jeigu bendrovė įvertina turtą iš naujo, gali tikėtis, kad turto vertė pasikeis.
„Svarbiausias klausimas, ar naujoji vertė bus mažesnė už tas kainas, kurios vyravo 2006 m., – pabrėžia p. Bagdonavičius. – Mano atsakymas neigiamas: šiandien komercinio nekilnojamojo turto vertė nėra smukusi iki 2006 m. lygio.“ Anot RC direktoriaus pavaduotojo, būdai, kuriuos įmonės naudoja siekdamos mažesnės turto vertės, balansuoja ties vertės klastojimo riba.„Mėginimai aiškinti, kad šiandien prestižinėse vietose įsikūrusio viešbučio kvadratinio metro vertė smuko iki 1.300 Lt/m2, švelniai tariant, yra manipuliacija“, – teigia p. Bagdonavičius.
Individualus vertinimas leidžia turtą įvertinti pagal pajamų iš nekilnojamojo turto metodą. Sumažėjus pajamoms tokiu būdu įvertintas komercinis nekilnojamasis turtas kainuoja gerokai mažiau.Andrius Kavoliūnas, mokesčių konsultavimo bendrovės UAB „MERITS“ partneris, pažymi, kad bendrovė turi gerai apskaičiuoti, ar jai verta prašyti turtą įvertinti iš naujo. Naujo turto vertinimo labiausiai siekia biurų pastatų, viešbučių ir prekybos centrų savininkai.
„Vertinti turtą iš naujo verta tuomet, kai pastatai yra dideli, – skaičiuoja p. Kavoliūnas. – Jeigu pastatai yra maži, tuomet visos su vertinimu susijusios išlaidos gali nusverti gautą naudą.“
Reikia atsižvelgti ir į tai, kad naujas masinis vertinimas bus po pusantrų metų – 2011 m. sausio 1 d.Todėl laikas iki naujo vertinimo nėra labai ilgas. Ponas Kavoliūnas atkreipia dėmesį ir į tai, kad mažesnė nekilnojamojo turto vertė gali apsunkinti finansavimo paieškas. Kai įmonės ieško kredito išteklių, jos paprastai siekia, kad nekilnojamojo turto vertė būtų kuo didesnė.
Gamybos pastatai vertinami naudojant atkuriamosios vertės metodą, todėl įmonė gali prašyti juos įvertinti dažniau kaip kas penkerius metus.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Lietuva suteikė politinį prieglobstį dar vienam aktyvistui iš Rusijos 1

Lietuva šią savaitę suteikė politinį prieglobstį dar vienam aktyvistui iš Rusijos.

Kandidatų į prezidentus varžybose pirmauja G. Nausėda ir I. Šimonytė – apklausa 9

Tarp kandidatų į prezidentus daugiausia paramos sulaukia ekonomistas Gitanas Nausėda ir parlamentarė Ingrida...

Apklausa: populiariausi išlieka konservatoriai ir valstiečiai 3

Populiariausiomis tarp partijų išlieka opoziciniai konservatoriai ir valdantieji „valstiečiai“, rodo...

Mokytojų streikai kirto per S. Skvernelio reitingus 3

Dėl mokytojų streiko smuko ministro pirmininko Sauliaus Skvernelio populiarumas – palankiai vertinančių jo...

S. Skvernelis informaciją apie grėsmes perdavė ir V. Pranckiečiui, konservatoriams neduos  1

Ministras pirmininkas Saulius Skvernelis sako riboto naudojimo informaciją apie galimas grėsmes perdavęs ir...

Verslo aplinka
2018.12.14
Laukiama prezidentės apsisprendimo dėl kitų metų biudžeto, galimas veto

Iki kitos savaitės pabaigos prezidentė Dalia Grybauskaitė turi apsispręsti, ar pasirašyti Seimo priimtą 2019...

Verslo aplinka
2018.12.14
Derybos dėl ilgamečio ES biudžeto užtruks ilgiau nei tikėtasi Premium

Europos Sąjungos šalių derybos dėl būsimo daugiamečio bendrijos biudžeto truks ilgiau nei planuota ir baigsis...

Verslo aplinka
2018.12.14
Valdantieji vėl bando prastumti LRT parlamentinio tyrimo išvadas 2

Seimo valdantieji vėl stumia prieštaringai vertinamų ir politizuotomis vadinamų Lietuvos nacionalinio radijo...

Verslo aplinka
2018.12.13
Seimas nebenori tirti padėties žemės ūkio sektoriuje

Seimo Kaimo reikalų komitetui (KRK) neteks atlikti parlamentinio tyrimo dėl padėties žemės ūkio sektoriuje.

Verslo aplinka
2018.12.13
Ūkio ministerija dar kartą mažina verslo priežiūros institucijų skaičių 1

Nuo 2020 m. verslo priežiūros institucijų skaičius mažės nuo 55 iki 47. Tai numatančiam Ūkio ministerijos...

Verslo aplinka
2018.12.13
Dvigubų standartų cinizmas 5

Seimo nariai taupyti nelinkę: valstybės biudžetą palaiminę jie nepamiršo ir savo kišenių – kone vienbalsiai...

Finansai
2018.12.13
Kita nuomonė? Ant laužo! 12

Valdantieji lengviau atsikvėpė – kitų metų valstybės biudžetas patvirtintas. Vargu ar kada nors anksčiau...

Verslo aplinka
2018.12.12
Th. May žengė rizikingą politinį žingsnį Premium

Theresa May, JK premjerė, pirmadienį pripažino: ji susidūrė su JK parlamento balsavimu dėl „Brexit“...

Verslo aplinka
2018.12.12
Tarnautojų bazinės algos dydis kitąmet kilstelėtas simboliškai 2

Pareiginės algos bazinis dydis, nuo kurio priklauso daugumos valdininkų darbo užmokestis, kitąmet bus...

Verslo aplinka
2018.12.11
Seimas priėmė 2019-ųjų biudžetą, atmetęs daugumą opozicijos pataisų 28

Seimas antradienį priėmė 2019 m. valstybės biudžetą. Valdančioji koalicija pademonstravo turinti pakankamus...

Verslo aplinka
2018.12.11
2019-ųjų pokyčiai: mažesnis PVM spaudai ir malkoms, didesnis alkoholio akcizas 8

Periodinė spauda nuo 2019 m. sausio 1 d. bus apmokestinta lengvatiniu 5% pridėtinės vertės mokesčio (PVM)...

Verslo aplinka
2018.12.11
Koreguojama paramai skiriama GPM tarifo dalis 2

Dėl mokesčių reformos nuo 2019 m. keičiantis pajamų mokesčio tarifui pasikeis ir paramai skiriama gyventojų...

Verslo aplinka
2018.12.11
Padidintas tantjemų apmokestinimas

Seimas ypatingos skubos tvarka pataisė nuo mokesčių reformos priėmimo likusią klaidą dėl sumažėjusio tantjemų...

Verslo aplinka
2018.12.11
Seimas atmetė opozicijos reikalavimus atidėti biudžeto priėmimą

Seimas antradienį balsuoja dėl kitų metų valstybės, „Sodros“ ir Privalomojo sveikatos draudimo fondo (PSDF)...

Verslo aplinka
2018.12.11
Kandidatus į savivaldą ir merus galės kelti apie šimtą nepartinių komitetų

Kitų metų kovą vyksiančiuose savivaldos rinkimuose galės dalyvauti bemaž šimtas visuomeninių komitetų.

Verslo aplinka
2018.12.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau