Netiki mažesne turto verte

Publikuota: 2009-05-15
Atnaujinta 2015-06-03 16:36

Bendrovių valdomo nekilnojamojo turto vertė
gali nesumažėti ir po individualaus vertinimo, nes nekilnojamojo turto kainos
dar nesumažėjo iki 2006 m. sausio 1 d. lygio, kai toks turtas buvo vertinamas
masiniu būdu.

Bendrovės pageidauja, kad jų valdomo nekilnojamojo turto vertė, nuo kurios skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis, būtų įvertinta iš naujo. Įmonės tikisi, kad naujai įvertinto nekilnojamojo turto vertė sumažės.Tatjana Vaičiulienė, UAB „Deloitte Lietuva“ Mokesčių departamento vyresnioji projektų vadovė, pažymi, kad galimybė iš naujo įvertinti turtą atsiranda po kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos. Įmonė privalo turėti atitinkamus statybos inspekcijos leidimus.Paprašius VĮ Registrų centro (RC) įvertinti pastatą po rekonstrukcijos, RC jį įvertina pagal 2006 m. sausio 1 d. patvirtintus verčių žemėlapius. Tačiau jeigu ši vertė netenkina, įmonė per tris mėnesius gali užsakyti individualų vertinimą.Arvydas Bagdonavičius, RC direktoriaus pavaduotojas turto vertinimui, pažymi, kad tuo atveju, jeigu bendrovė įvertina turtą iš naujo, gali tikėtis, kad turto vertė pasikeis.
„Svarbiausias klausimas, ar naujoji vertė bus mažesnė už tas kainas, kurios vyravo 2006 m., – pabrėžia p. Bagdonavičius. – Mano atsakymas neigiamas: šiandien komercinio nekilnojamojo turto vertė nėra smukusi iki 2006 m. lygio.“ Anot RC direktoriaus pavaduotojo, būdai, kuriuos įmonės naudoja siekdamos mažesnės turto vertės, balansuoja ties vertės klastojimo riba.„Mėginimai aiškinti, kad šiandien prestižinėse vietose įsikūrusio viešbučio kvadratinio metro vertė smuko iki 1.300 Lt/m2, švelniai tariant, yra manipuliacija“, – teigia p. Bagdonavičius.
Individualus vertinimas leidžia turtą įvertinti pagal pajamų iš nekilnojamojo turto metodą. Sumažėjus pajamoms tokiu būdu įvertintas komercinis nekilnojamasis turtas kainuoja gerokai mažiau.Andrius Kavoliūnas, mokesčių konsultavimo bendrovės UAB „MERITS“ partneris, pažymi, kad bendrovė turi gerai apskaičiuoti, ar jai verta prašyti turtą įvertinti iš naujo. Naujo turto vertinimo labiausiai siekia biurų pastatų, viešbučių ir prekybos centrų savininkai.
„Vertinti turtą iš naujo verta tuomet, kai pastatai yra dideli, – skaičiuoja p. Kavoliūnas. – Jeigu pastatai yra maži, tuomet visos su vertinimu susijusios išlaidos gali nusverti gautą naudą.“
Reikia atsižvelgti ir į tai, kad naujas masinis vertinimas bus po pusantrų metų – 2011 m. sausio 1 d.Todėl laikas iki naujo vertinimo nėra labai ilgas. Ponas Kavoliūnas atkreipia dėmesį ir į tai, kad mažesnė nekilnojamojo turto vertė gali apsunkinti finansavimo paieškas. Kai įmonės ieško kredito išteklių, jos paprastai siekia, kad nekilnojamojo turto vertė būtų kuo didesnė.
Gamybos pastatai vertinami naudojant atkuriamosios vertės metodą, todėl įmonė gali prašyti juos įvertinti dažniau kaip kas penkerius metus.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Partijų reitinge konservatorius lenkia „valstiečiai“ 11

Partijų reitinge valdančioji Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjunga (LVŽS) po ilgo laiko nežymiai aplenkia...

Tarp kandidatų į prezidentus pirmauja Nausėda ir Skvernelis 14

Paprašyti įvardinti geriausius pretendentus į prezidento postą, gyventojai dažniausiai rinkosi šią savaitę...

Popiežius Lietuvoje lankėsi prieš ketvirtį amžiaus – ar išgirdome jo žodžius Premium

1993 m. rugsėjį šv. Jonas Paulius II išlipęs iš lėktuvo pabučiavo Lietuvos žemę prabėgus vos kelioms dienoms,...

Verslo klasė
2018.09.21
„Airbnb“ pakluso Eurokomisijai – keis kainų paskelbimo politiką 1

Apgyvendinimo paslaugų įsigijimo tarpininkavimo paslaugas teikianti interneto platforma „Airbnb“ įsipareigojo...

Verslo aplinka
2018.09.20
Seime liepsnoja diskusijos dėl kogeneracinių jėgainių ateities 3

Atliekų deginimo gamyklų negalima statyti arčiau nei už 20 km atstumu nuo gyvenamųjų vietovių. Vyriausybė...

Verslo aplinka
2018.09.20
Gerokai didėja valstybės rinkliava už oro vežėjų licenciją 1

Civilinės aviacijos administracijos (CAA) renkama oro vežėjų licencijos rinkliava padidinta tris kartus.

Verslo aplinka
2018.09.19
Interviu su Valstybinių miškų urėdijos vadovu – apie naują komandą, kirtimus Labanoro girioje Premium 2

Marius Pulkauninkas, VĮ Valstybinių miškų urėdijos (VMU) direktorius, skaičiuoja, kad naujoje vadovų...

Agroverslas
2018.09.19
2021-aisiais Lietuvoje liks vienas pagalbos numeris

Vyriausybė siūlo Seimui priimti įstatymą, kad po kelerių metų Lietuvoje liktų vienas modernizuoto Bendrojo...

Verslo aplinka
2018.09.19
MMA kitąmet turėtų padidėti iki 430 Eur 19

Nors Vyriausybės, darbdavių ir profsąjungų atstovus vienijanti Trišalė taryba fiksuoja skirtingas nuomones...

Verslo aplinka
2018.09.18
Trijų jūrų infrastruktūros sąraše – sinchronizacija, „Via Baltica“, „Rail Baltica“, GIPL

Trijų jūrų iniciatyvos viršūnių susitikime Rumunijoje Baltijos, Juodosios ir Adrijos jūrų regiono lyderiai...

Verslo aplinka
2018.09.18
Imtasi svarstyti kitąmet vyksiančių rinkimų datų paskelbimą

Savivaldybių tarybų ir merų rinkimai turėtų įvykti kitų metų kovo 3 d., prezidentas turėtų būti renkamas...

Verslo aplinka
2018.09.18
Seimo sesijos darbų programoje – keli šimtai projektų

Rugsėjo 10-ąją prasidėjusioje ir iki Kalėdų vyksiančioje Seimo rudens sesijoje planuojama apsvarstyti iki 600...

Verslo aplinka
2018.09.18
Klausimų mąžta, bet atsakymų į kai kuriuos dar teks palaukti Premium 5

Potencialių pretendentų į prezidentus sąraše kol kas yra septynios pavardės. Politologai ir sociologai...

Verslo aplinka
2018.09.18
Žygimantas Pavilionis nedalyvaus prezidento rinkimuose 14

Tėvynės sąjungos-Lietuvos krikščionių demokratų (TS-LKD) partijos ir Seimo narys Žygimantas Pavilionis...

Verslo aplinka
2018.09.17
Liberalai į Klaipėdos merus kels S. Gentvilą 1

Klaipėdos miesto liberalai kandidatu į merus iškėlė Seimo narį Simoną Gentvilą.

Verslo aplinka
2018.09.17
Gitanas Nausėda pranešė dalyvausiąs prezidento rinkimuose 52

Apklausose pirmaujantis ekonomistas Gitanas Nausėda dalyvaus kitąmet gegužę vyksiančiuose prezidento...

Verslo aplinka
2018.09.17
Konservatoriai pirminiams prezidento rinkimams kelia 12 kandidatų 11

Opozicinės Tėvynės sąjungos-Lietuvos krikščionių demokratų (TS-LKD) skyriai dalyvauti pirminiuose šios...

Verslo aplinka
2018.09.17
Prezidentė siūlo antstolių paslaugų įkainius koreguojančias pataisas 10

Vykdymo bylos administravimo išlaidų antstoliai nebegalės susieti su išieškoma suma, o atlygis antstoliui bus...

Verslo aplinka
2018.09.17
Rinkimų proga galėtų labiau paglostyti savivaldą 2

Iki didžiojo balsavimo maratono Lietuvoje lieka mažiau kaip pusmetis. Kitų metų kovą dukart eisime prie...

Verslo aplinka
2018.09.17
Renkant Seimo narį Zanavykų apygardoje prireiks antrojo turo 5

Po dviejų savaičių, paskutinę rugsėjo dieną, Zanavykų vienmandatėje apygardoje bus surengtas antrasis Seimo...

Verslo aplinka
2018.09.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau