Trofėjaus medžioklė su derybomis

Publikuota: 2009-03-14
Atnaujinta 2015-06-03 16:30

Žvėryne bebaigiamą statyti daugiabutį,
ambicingu pavadinimu „Trofėjus“, specialistai vertina gana palankiai, tačiau
atkreipia dėmesį, kad internete skelbiamos kainos veikiausiai prasilenkia su
realybe. Dar vienas klaustukas vertintojams kyla dėl to, kad pagrindinė
plėtotojų bendrovė Estijoje susiduria su problemomis.

Sostinės Žvėryno rajone kylantis mažaaukštis daugiabutis „Trofėjaus“ vardu turėtų būti baigtas jau šį pavasarį – namo „dėžutė“ jau suręsta, montuojami langai, liko iki galo uždengti fasadą ir atlikti tam tikrus vidaus darbus. „Verslo žinių“ rubrikoje „Einame pirkti būsto“ nuo šiol ir žvalgysimės po tokius bebaigiamus ar jau baigtus gyvenamosios statybos projektus. Tiesa, dėl gerokai sulėtėjusios rinkos veikiausiai tai darysime kur kas rečiau nei prieš metus ar dvejus – kas porą mėnesių.

Sunku vertinti

Keturių aukštų daugiabutį plėtoja UAB „Q Vara“, veiklą Lietuvoje pradėjusi prieš trejus metus. Bendrovės pagrindinė įmonė 2003-iaisiais įsteigta Estijoje, tačiau dabar, smunkant rinkai susiduria su sunkumais – estų verslo naujienų portalas bbn.ee skelbia, kad rengiamas bendrovės restruktūrizavimo planas.Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, svarsto, kad šiuo metu Lietuvoje veikiančiai bendrovei labai svarbu aiškiai ir skaidriai atskleisti, kiek ji susijusi su savo pagrindine įmone ir kiek problemos Estijoje gali ją paliesti. „Šiais laikais blogiausia tai, kad apskritai sunku vertinti, kuri bendrovė patikima ir kuri ateityje neturės problemų“, – sako p. Vagonis.
Ingrida Talžūnienė, Lietuvoje veikiančios „Q Vara“ projektų vadovė, mini, kad statomam projektui finansavimą jie turi, o apie estų bendrovės restruktūrizavimas dar nėra galutinai patvirtintas, tad anksti ką nors komentuoti.

Erdvė deryboms

Projekto interneto svetainėje skelbiama, kad laisvų iš 31 buto liko apie pusę – 15. Plėtotojų atstovai užsimena, kad pardavimai, nors ir sunkiau, bet juda – šiemet naujų pirkėjų sulaukė.
Internete skelbiamos butų kainos svyruoja nuo 7.000 iki 9.300 Lt/m2, tad už butą potencialiam pirkėjui reikėtų pakloti apie pusę milijono. Butų kainos ekspertams kelia dar vieną klausimą. „Šiandien sunku vertinti, kas apskritai yra rinkos kaina, bet žvelgiant į duomenis internete – kad liko didesni butai, kurie kainuoja daugiau negu pusę milijono, manau, jog tikrai yra erdvės pirkėjui derėtis“, – teigia p. Vagonis. Anot jo, šiuo metu turtas, kurio kaina viršija pusę milijono, turi likvidumo problemų, ir parduoda tie plėtotojai, kurie potencialiam pirkėjui pasiūlo svarią nuolaidą.Edvardas Žilikas, UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas, atkreipia dėmesį, kad medžiagos statyboms parinktos kokybiškos, netaupant, dar tada, kai rinkoje vyravo optimizmas, tad projekto savikaina turėtų būti gana didelė. „Ar šis projektas konkurencingas? Manau, kad kol kas ne, o ateityje bus matyti“, – svarsto jis.Konkurentų „Trofėjui“ nestinga – iš kaimynystėje statomų ar jau iškilusių galima paminėti UAB „E.L.L. Nekilnojamasis turtas“ daugiabutį Saltoniškių gatvėje, UAB „Pastatų statyba“ visai greta statomą „Lokio guolį“ bei kitus Žvėryno rajono naujus daugiabučius. „Netiesioginę konkurenciją sudaro visi butai Vilniuje, kurie kainuoja apie pusę milijono ir daugiau, netgi namai užmiestyje, nes žmogus, turintis tokią sumą pinigų, pradeda svarstyti, kas geriau – butas mieste ar namas užmiestyje. Pirkėjai tikrai turi daug iš ko pasirinkti“, – dėsto p. Vagonis.

Dvilypė aplinka

Vertindami vietą, kurioje statomas „Trofėjaus“ daugiabutis, ekspertai sako, kad vienareikšmiškai jos neapibūdinsi. Viena vertus – Žvėrynas, prestižinis Vilniaus rajonas, kita vertus, ne ta Žvėryno dalis, kuri iš tikro alsuoja komfortu ir ramybe.„Žvėrynas yra dalijamas į dvi dalis – „tikrasis“ ir daugiau pramoninis, su gamyklomis, urbanizuotas“, – išskiria p. Žilikas. Čia judrios gatvės arčiau ir automobilių keliamas triukšmas veikiausiai sklis pro langus, aplinkui – kiti daugiabučiai arba individualūs, bet gerokai senstelėję ir akiai nepatrauklūs namai.„Trofėjaus“ naujakuriams bus kelios minutės kelio iki neseniai atidaryto prekybos ir laisvalaikio centro „Panorama“. Ponas Vagonis sako, kad tokią kaimynystę vertintų labiau kaip pranašumą, ne kaip trūkumą – centras pakankamai toli, kad gyventojai nepatirtų diskomforto dėl automobilių srauto ar triukšmo, bet pakankamai arti, kad būtų patogu apsipirkti ar pavakarieniauti vienoje iš ten įsikūrusių kavinių.

Parinko negailėdami

Ponas Žilikas, apžiūrėjęs statomą daugiabutį, sako, kad statybinės medžiagos parinktos kokybiškos, didesnių darbų trūkumų jis taip pat neįžvelgia. Didžiausi ir brangiausi darbai, likę projekto plėtotojams – baigti fasado apdailą. „Klinkerio fasadai pastaruoju metu gana populiarūs, jie ilgaamžiai ir mūsų klimato sąlygomis garantuoja, kad namas išliks patrauklus ilgą laiką, priešingai nei tinko apdaila, kurią tektų vis atnaujinti“, – sprendimą giria p. Žilikas.Architektė Danylė Žulkutė sako, kad daugiabučio architektūrinis sprendimas – paprastas, aiškus ir tinkamas miesto centrui. „Pranašumas, kad bus erdvus holas. Patys butai suplanuoti funkcionaliai, išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras. Man patinka, kad numatyti nedideli miegamieji, o didžioji erdvės dalis skirta gyvenamajai zonai, suprojektuoti balkonai, terasos, to iš tiesų reikia gyvenant miesto centre“, – vertina p. Žulkutė. Anot jos, trūkumas tas, kad daugelyje butų nėra galimybės įsirengti atskirą nuo svetainės virtuvę.

Vž info

Apie projektą „Trofėjus“
Baigiamas statyti 31 buto daugiabutis
Vieta: Liepyno ir Elnių g. sankirta, Vilnius
Skelbiamos kainos: 7.000 –9.300 Lt/m2
Statybų eiga: daugiabutį planuojama baigti šių metų pavasarį
Projekto valdytojas: UAB „Q vara“, www.trofejus.lt
Projekto autorius: PĮ „A. Vyšniausko architektų dirbtuvės“, Algimantas Vyšniauskas
Reitingas: ****

Ekspertų komanda

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Rinkotyros ir vertinimo skyriaus vadovas. Turi daugiabučių namų projektų vertinimo, statybos bendrovių konsultavimo, rinkos tyrimų patirties.
Edvardas Žilikas, nekilnojamojo turto bendrovės UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas. Specializuojasi vertinti komercinį nekilnojamąjį turtą.
Danylė Žulkutė, architektė. Užsiima individualių namų, visuomeninių pastatų projektavimu ir interjeru.VŽ skaičius
781.800
Tiek projekto valdytojai prašo už brangiausią 81,2 m2 ploto butą.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kauno biurų rinkos potencialas: plėtrą skatina investuotojai Premium

Kol kas Kauno biurų rinka startuoja nuo žemo lygio, tad augimo potencialas – didelis. Jį skatina...

Vilniaus savivaldybė turi sumokėti 0,25 mln. Eur kavinei „Lakštingala“

Vilniaus valdžia turi atlyginti Vingio parko kavinės „Lakštingala“ valdytojai 255.000 Eur turto pagerinimo...

Statyba ir NT
2018.09.17
Kaušpėdų ginče dėl autorių teisių – taikos sutartis, „Spaineta“ moka kompensaciją 1

Architektai Algirdas ir Vilija Kaušpėdai, praėjusiais metais Architektų rūmų pripažinti pažeidę profesinę...

Statyba ir NT
2018.09.17
Vėl parduodamas poilsio kompleksas „Belvilis“ 17

Aukcione parduodamas Molėtų raj. esantis poilsio kompleksas „Belvilis“. Pradinė kaina – 2,5 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.09.17
Smulkiojo „Achemos“ akcininko bendrovė įsigijo vieną „Park Town“ pastatą, susitarė dėl antro 3

Su smulkiuoju UAB koncerno „Achemos grupė“ akcininku Tautvydu Misiūnu susijusi bendrovė įsigijo pirmąjį...

Statyba ir NT
2018.09.17
T. Pauliukonis iš „Hanner“ išėjo į  „Umega group“ 2

Arvydo Avulio netiesiogiai valdomos nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Hanner“ vadovas Tomas Pauliukonis...

Vadyba
2018.09.17
Statybos sektoriaus lyderė: rinka labai įtempta ir turėtų keistis Premium 4

Pastaruosius kelerius metus sparčiai augančias statybos sąnaudas įsivertino ne visi plėtotojai ir rangovai,...

Statyba ir NT
2018.09.17
Iš RE/MAX pasitraukusius brokerius susirinko „Capital“ Premium 5

Iširus nekilnojamojo turto tarpininkavimo agentūrų RE/MAX tinklui Vilniuje, dauguma brokerių pasirinko...

Statyba ir NT
2018.09.15
Latvija – tarp šalių, kur būstas brango sparčiausiai 2

Šių metų antrąjį ketvirtį „Knight Frank“ stebimų pasaulio rinkų tarpe būstas labiausiai brango Maltoje,...

Statyba ir NT
2018.09.15
Keičiasi „Hanner“ generalinis direktorius 7

Nekilnojamojo turto (NT) UAB „Hanner“ generalinio direktoriaus pareigas nuo rugsėjo 6-osios eina Algimantas...

Statyba ir NT
2018.09.14
„Eika“ su partneriais Kaune atidarė bendrabutį 11

Kaune oficialiai atidarytas bendrovių „Eika“ su partneriais išplėtotas bendrabučio projektas „Solo Society“.

Statyba ir NT
2018.09.14
„YIT Kausta“ Vilniaus Šnipiškėse suplanavo 2 verslo centrus ir 2 būstų kompleksus 14

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „YIT Kausta“ valdoma UAB „Naujasodžio agrofirma“ Vilniaus Linkmenų...

Statyba ir NT
2018.09.14
Neries dešiniojo kranto rekonstrukcijai Vilniuje – 6,5 mln. Eur 26

Sostinėje pradedami Neries dešiniosios krantinės atnaujinimo darbai. Pasak miesto savivaldybės, trimis...

Statyba ir NT
2018.09.14
Kelių direkcija ir „Mega“ susitarė dėl Islandijos plento Kaune rekonstrukcijos 6

Lietuvos automobilių kelių direkcija ir Kauno prekybos centro „Mega“ valdytoja susitarė dėl Islandijos plento...

Statyba ir NT
2018.09.13
„Ober-Haus“: rugpjūtį butai Vilniuje buvo pabrangę 2,3% 5

Šių metų rugpjūtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, butų kainos augo visuose 5 Lietuvos...

Statyba ir NT
2018.09.13
Būsto kreditus galės teikti ne tik eurais 7

Būsto kredito davėjai Lietuvoje galės teikti kreditą nebūtinai tik eurais, bet ir valiuta, kuria gavėjas...

Verslo aplinka
2018.09.13
„Kauno vandenys“ aukcione už 1,3 mln. Eur parduoda pastatą Žaliakalnyje

Kauno miesto savivaldybės valdoma UAB „Kauno vandenys“ aukcione parduoda administracinį pastatą su keliais...

Statyba ir NT
2018.09.13
Kauno raj. savivaldybė laikinai keičia adresą

Dėl Kauno raj. savivaldybės pastato Kauno Savanorių prospekte rekonstrukcijos savivaldybės darbuotojai...

Statyba ir NT
2018.09.12
„Hanner“ Vilniaus Šnipiškėse paruošė būstų projektą 20

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Šnipiškių mikrorajone pradeda naują daugiabučių...

Statyba ir NT
2018.09.12
Premjeras išjuokė valstybės NT reformą vilkinančius pareigūnus 5

Premjeras Saulius Skvernelis „prastais, namų darbų nepadariusiais mokinukais“ išvadino politikus ir...

Statyba ir NT
2018.09.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau