Trofėjaus medžioklė su derybomis

Publikuota: 2009-03-14
Atnaujinta 2015-06-03 16:30

Žvėryne bebaigiamą statyti daugiabutį,
ambicingu pavadinimu „Trofėjus“, specialistai vertina gana palankiai, tačiau
atkreipia dėmesį, kad internete skelbiamos kainos veikiausiai prasilenkia su
realybe. Dar vienas klaustukas vertintojams kyla dėl to, kad pagrindinė
plėtotojų bendrovė Estijoje susiduria su problemomis.

Sostinės Žvėryno rajone kylantis mažaaukštis daugiabutis „Trofėjaus“ vardu turėtų būti baigtas jau šį pavasarį – namo „dėžutė“ jau suręsta, montuojami langai, liko iki galo uždengti fasadą ir atlikti tam tikrus vidaus darbus. „Verslo žinių“ rubrikoje „Einame pirkti būsto“ nuo šiol ir žvalgysimės po tokius bebaigiamus ar jau baigtus gyvenamosios statybos projektus. Tiesa, dėl gerokai sulėtėjusios rinkos veikiausiai tai darysime kur kas rečiau nei prieš metus ar dvejus – kas porą mėnesių.

Sunku vertinti

Keturių aukštų daugiabutį plėtoja UAB „Q Vara“, veiklą Lietuvoje pradėjusi prieš trejus metus. Bendrovės pagrindinė įmonė 2003-iaisiais įsteigta Estijoje, tačiau dabar, smunkant rinkai susiduria su sunkumais – estų verslo naujienų portalas bbn.ee skelbia, kad rengiamas bendrovės restruktūrizavimo planas.Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, svarsto, kad šiuo metu Lietuvoje veikiančiai bendrovei labai svarbu aiškiai ir skaidriai atskleisti, kiek ji susijusi su savo pagrindine įmone ir kiek problemos Estijoje gali ją paliesti. „Šiais laikais blogiausia tai, kad apskritai sunku vertinti, kuri bendrovė patikima ir kuri ateityje neturės problemų“, – sako p. Vagonis.
Ingrida Talžūnienė, Lietuvoje veikiančios „Q Vara“ projektų vadovė, mini, kad statomam projektui finansavimą jie turi, o apie estų bendrovės restruktūrizavimas dar nėra galutinai patvirtintas, tad anksti ką nors komentuoti.

Erdvė deryboms

Projekto interneto svetainėje skelbiama, kad laisvų iš 31 buto liko apie pusę – 15. Plėtotojų atstovai užsimena, kad pardavimai, nors ir sunkiau, bet juda – šiemet naujų pirkėjų sulaukė.
Internete skelbiamos butų kainos svyruoja nuo 7.000 iki 9.300 Lt/m2, tad už butą potencialiam pirkėjui reikėtų pakloti apie pusę milijono. Butų kainos ekspertams kelia dar vieną klausimą. „Šiandien sunku vertinti, kas apskritai yra rinkos kaina, bet žvelgiant į duomenis internete – kad liko didesni butai, kurie kainuoja daugiau negu pusę milijono, manau, jog tikrai yra erdvės pirkėjui derėtis“, – teigia p. Vagonis. Anot jo, šiuo metu turtas, kurio kaina viršija pusę milijono, turi likvidumo problemų, ir parduoda tie plėtotojai, kurie potencialiam pirkėjui pasiūlo svarią nuolaidą.Edvardas Žilikas, UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas, atkreipia dėmesį, kad medžiagos statyboms parinktos kokybiškos, netaupant, dar tada, kai rinkoje vyravo optimizmas, tad projekto savikaina turėtų būti gana didelė. „Ar šis projektas konkurencingas? Manau, kad kol kas ne, o ateityje bus matyti“, – svarsto jis.Konkurentų „Trofėjui“ nestinga – iš kaimynystėje statomų ar jau iškilusių galima paminėti UAB „E.L.L. Nekilnojamasis turtas“ daugiabutį Saltoniškių gatvėje, UAB „Pastatų statyba“ visai greta statomą „Lokio guolį“ bei kitus Žvėryno rajono naujus daugiabučius. „Netiesioginę konkurenciją sudaro visi butai Vilniuje, kurie kainuoja apie pusę milijono ir daugiau, netgi namai užmiestyje, nes žmogus, turintis tokią sumą pinigų, pradeda svarstyti, kas geriau – butas mieste ar namas užmiestyje. Pirkėjai tikrai turi daug iš ko pasirinkti“, – dėsto p. Vagonis.

Dvilypė aplinka

Vertindami vietą, kurioje statomas „Trofėjaus“ daugiabutis, ekspertai sako, kad vienareikšmiškai jos neapibūdinsi. Viena vertus – Žvėrynas, prestižinis Vilniaus rajonas, kita vertus, ne ta Žvėryno dalis, kuri iš tikro alsuoja komfortu ir ramybe.„Žvėrynas yra dalijamas į dvi dalis – „tikrasis“ ir daugiau pramoninis, su gamyklomis, urbanizuotas“, – išskiria p. Žilikas. Čia judrios gatvės arčiau ir automobilių keliamas triukšmas veikiausiai sklis pro langus, aplinkui – kiti daugiabučiai arba individualūs, bet gerokai senstelėję ir akiai nepatrauklūs namai.„Trofėjaus“ naujakuriams bus kelios minutės kelio iki neseniai atidaryto prekybos ir laisvalaikio centro „Panorama“. Ponas Vagonis sako, kad tokią kaimynystę vertintų labiau kaip pranašumą, ne kaip trūkumą – centras pakankamai toli, kad gyventojai nepatirtų diskomforto dėl automobilių srauto ar triukšmo, bet pakankamai arti, kad būtų patogu apsipirkti ar pavakarieniauti vienoje iš ten įsikūrusių kavinių.

Parinko negailėdami

Ponas Žilikas, apžiūrėjęs statomą daugiabutį, sako, kad statybinės medžiagos parinktos kokybiškos, didesnių darbų trūkumų jis taip pat neįžvelgia. Didžiausi ir brangiausi darbai, likę projekto plėtotojams – baigti fasado apdailą. „Klinkerio fasadai pastaruoju metu gana populiarūs, jie ilgaamžiai ir mūsų klimato sąlygomis garantuoja, kad namas išliks patrauklus ilgą laiką, priešingai nei tinko apdaila, kurią tektų vis atnaujinti“, – sprendimą giria p. Žilikas.Architektė Danylė Žulkutė sako, kad daugiabučio architektūrinis sprendimas – paprastas, aiškus ir tinkamas miesto centrui. „Pranašumas, kad bus erdvus holas. Patys butai suplanuoti funkcionaliai, išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras. Man patinka, kad numatyti nedideli miegamieji, o didžioji erdvės dalis skirta gyvenamajai zonai, suprojektuoti balkonai, terasos, to iš tiesų reikia gyvenant miesto centre“, – vertina p. Žulkutė. Anot jos, trūkumas tas, kad daugelyje butų nėra galimybės įsirengti atskirą nuo svetainės virtuvę.

Vž info

Apie projektą „Trofėjus“
Baigiamas statyti 31 buto daugiabutis
Vieta: Liepyno ir Elnių g. sankirta, Vilnius
Skelbiamos kainos: 7.000 –9.300 Lt/m2
Statybų eiga: daugiabutį planuojama baigti šių metų pavasarį
Projekto valdytojas: UAB „Q vara“, www.trofejus.lt
Projekto autorius: PĮ „A. Vyšniausko architektų dirbtuvės“, Algimantas Vyšniauskas
Reitingas: ****

Ekspertų komanda

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Rinkotyros ir vertinimo skyriaus vadovas. Turi daugiabučių namų projektų vertinimo, statybos bendrovių konsultavimo, rinkos tyrimų patirties.
Edvardas Žilikas, nekilnojamojo turto bendrovės UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas. Specializuojasi vertinti komercinį nekilnojamąjį turtą.
Danylė Žulkutė, architektė. Užsiima individualių namų, visuomeninių pastatų projektavimu ir interjeru.VŽ skaičius
781.800
Tiek projekto valdytojai prašo už brangiausią 81,2 m2 ploto butą.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Gautas leidimas Vilniuje statyti teismų būstinę, ieškos rangovo 14

Vilniaus miesto savivaldybė išdavė leidimą Vilniaus Šeimyniškių gatvėje statyti Nacionalinės teismų...

Antro būsto apmokestinimas: Skvernelis nori diskutuoti, Karbauskis – ne anksčiau 2021 m. 38

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad verta grįžti prie diskusijos apie antrojo būsto mokesčio įvedimą. O...

NT mokestį galima įvesti ir... nieko nekeičiant Premium 3

Nekilnojamojo turto (NT) mokesčių mokėtojų ratą ir apmokestinamojo turto vertę galima būtų plėsti tyliai,...

Finansai
13:49
Praplėstos kelių tiesimo ar remonto finansavimo galimybės

Privačiomis lėšomis dalinai finansuojant savivaldybei priklausančių kelių statinių projektavimą, statymą ar...

Transportas
13:09
Investicija į naują „Ogmios“ grupės prekybos centrą Pilaitėje – 75 mln. Eur 6

„Ogmios“ grupei priklausanti UAB „Trečioji kregždė“ naujo prekybos centro statybą Vilniaus Pilaitės...

Atsirado pirkėjas, už 7,19 mln. Eur perkantis sklypą šalia Gariūnų 4

Neįvardijamas pirkėjas už netoli Gariūnų esančias buvusias Lietuvos naftos produktų agentūros kuro saugyklas...

Statyba ir NT
2018.12.17
Buvusio KTU pastato pirkėjas kol kas nežino, ką su juo darys

Kauno technologijos universitetas (KTU) baigė buvusio Ekonomikos ir verslo fakulteto pastato pardavimo...

Statyba ir NT
2018.12.17
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą 6

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Statyba ir NT
2018.12.16
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre 1

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statyba ir NT
2018.12.16
Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 11

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 14

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 8

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 18

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 8

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14
Teismas iš pirmo karto nepatvirtino taikos sutarties dėl daugiabučių „Žvėryno panoramos“ 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nepatvirtino taikos sutarties tarp Statybos inspekcijos, bendrovės,...

Statyba ir NT
2018.12.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau