Trofėjaus medžioklė su derybomis

Publikuota: 2009-03-14
Atnaujinta 2015-06-03 16:30

Žvėryne bebaigiamą statyti daugiabutį,
ambicingu pavadinimu „Trofėjus“, specialistai vertina gana palankiai, tačiau
atkreipia dėmesį, kad internete skelbiamos kainos veikiausiai prasilenkia su
realybe. Dar vienas klaustukas vertintojams kyla dėl to, kad pagrindinė
plėtotojų bendrovė Estijoje susiduria su problemomis.

Sostinės Žvėryno rajone kylantis mažaaukštis daugiabutis „Trofėjaus“ vardu turėtų būti baigtas jau šį pavasarį – namo „dėžutė“ jau suręsta, montuojami langai, liko iki galo uždengti fasadą ir atlikti tam tikrus vidaus darbus. „Verslo žinių“ rubrikoje „Einame pirkti būsto“ nuo šiol ir žvalgysimės po tokius bebaigiamus ar jau baigtus gyvenamosios statybos projektus. Tiesa, dėl gerokai sulėtėjusios rinkos veikiausiai tai darysime kur kas rečiau nei prieš metus ar dvejus – kas porą mėnesių.

Sunku vertinti

Keturių aukštų daugiabutį plėtoja UAB „Q Vara“, veiklą Lietuvoje pradėjusi prieš trejus metus. Bendrovės pagrindinė įmonė 2003-iaisiais įsteigta Estijoje, tačiau dabar, smunkant rinkai susiduria su sunkumais – estų verslo naujienų portalas bbn.ee skelbia, kad rengiamas bendrovės restruktūrizavimo planas.Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, svarsto, kad šiuo metu Lietuvoje veikiančiai bendrovei labai svarbu aiškiai ir skaidriai atskleisti, kiek ji susijusi su savo pagrindine įmone ir kiek problemos Estijoje gali ją paliesti. „Šiais laikais blogiausia tai, kad apskritai sunku vertinti, kuri bendrovė patikima ir kuri ateityje neturės problemų“, – sako p. Vagonis.
Ingrida Talžūnienė, Lietuvoje veikiančios „Q Vara“ projektų vadovė, mini, kad statomam projektui finansavimą jie turi, o apie estų bendrovės restruktūrizavimas dar nėra galutinai patvirtintas, tad anksti ką nors komentuoti.

Erdvė deryboms

Projekto interneto svetainėje skelbiama, kad laisvų iš 31 buto liko apie pusę – 15. Plėtotojų atstovai užsimena, kad pardavimai, nors ir sunkiau, bet juda – šiemet naujų pirkėjų sulaukė.
Internete skelbiamos butų kainos svyruoja nuo 7.000 iki 9.300 Lt/m2, tad už butą potencialiam pirkėjui reikėtų pakloti apie pusę milijono. Butų kainos ekspertams kelia dar vieną klausimą. „Šiandien sunku vertinti, kas apskritai yra rinkos kaina, bet žvelgiant į duomenis internete – kad liko didesni butai, kurie kainuoja daugiau negu pusę milijono, manau, jog tikrai yra erdvės pirkėjui derėtis“, – teigia p. Vagonis. Anot jo, šiuo metu turtas, kurio kaina viršija pusę milijono, turi likvidumo problemų, ir parduoda tie plėtotojai, kurie potencialiam pirkėjui pasiūlo svarią nuolaidą.Edvardas Žilikas, UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas, atkreipia dėmesį, kad medžiagos statyboms parinktos kokybiškos, netaupant, dar tada, kai rinkoje vyravo optimizmas, tad projekto savikaina turėtų būti gana didelė. „Ar šis projektas konkurencingas? Manau, kad kol kas ne, o ateityje bus matyti“, – svarsto jis.Konkurentų „Trofėjui“ nestinga – iš kaimynystėje statomų ar jau iškilusių galima paminėti UAB „E.L.L. Nekilnojamasis turtas“ daugiabutį Saltoniškių gatvėje, UAB „Pastatų statyba“ visai greta statomą „Lokio guolį“ bei kitus Žvėryno rajono naujus daugiabučius. „Netiesioginę konkurenciją sudaro visi butai Vilniuje, kurie kainuoja apie pusę milijono ir daugiau, netgi namai užmiestyje, nes žmogus, turintis tokią sumą pinigų, pradeda svarstyti, kas geriau – butas mieste ar namas užmiestyje. Pirkėjai tikrai turi daug iš ko pasirinkti“, – dėsto p. Vagonis.

Dvilypė aplinka

Vertindami vietą, kurioje statomas „Trofėjaus“ daugiabutis, ekspertai sako, kad vienareikšmiškai jos neapibūdinsi. Viena vertus – Žvėrynas, prestižinis Vilniaus rajonas, kita vertus, ne ta Žvėryno dalis, kuri iš tikro alsuoja komfortu ir ramybe.„Žvėrynas yra dalijamas į dvi dalis – „tikrasis“ ir daugiau pramoninis, su gamyklomis, urbanizuotas“, – išskiria p. Žilikas. Čia judrios gatvės arčiau ir automobilių keliamas triukšmas veikiausiai sklis pro langus, aplinkui – kiti daugiabučiai arba individualūs, bet gerokai senstelėję ir akiai nepatrauklūs namai.„Trofėjaus“ naujakuriams bus kelios minutės kelio iki neseniai atidaryto prekybos ir laisvalaikio centro „Panorama“. Ponas Vagonis sako, kad tokią kaimynystę vertintų labiau kaip pranašumą, ne kaip trūkumą – centras pakankamai toli, kad gyventojai nepatirtų diskomforto dėl automobilių srauto ar triukšmo, bet pakankamai arti, kad būtų patogu apsipirkti ar pavakarieniauti vienoje iš ten įsikūrusių kavinių.

Parinko negailėdami

Ponas Žilikas, apžiūrėjęs statomą daugiabutį, sako, kad statybinės medžiagos parinktos kokybiškos, didesnių darbų trūkumų jis taip pat neįžvelgia. Didžiausi ir brangiausi darbai, likę projekto plėtotojams – baigti fasado apdailą. „Klinkerio fasadai pastaruoju metu gana populiarūs, jie ilgaamžiai ir mūsų klimato sąlygomis garantuoja, kad namas išliks patrauklus ilgą laiką, priešingai nei tinko apdaila, kurią tektų vis atnaujinti“, – sprendimą giria p. Žilikas.Architektė Danylė Žulkutė sako, kad daugiabučio architektūrinis sprendimas – paprastas, aiškus ir tinkamas miesto centrui. „Pranašumas, kad bus erdvus holas. Patys butai suplanuoti funkcionaliai, išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras. Man patinka, kad numatyti nedideli miegamieji, o didžioji erdvės dalis skirta gyvenamajai zonai, suprojektuoti balkonai, terasos, to iš tiesų reikia gyvenant miesto centre“, – vertina p. Žulkutė. Anot jos, trūkumas tas, kad daugelyje butų nėra galimybės įsirengti atskirą nuo svetainės virtuvę.

Vž info

Apie projektą „Trofėjus“
Baigiamas statyti 31 buto daugiabutis
Vieta: Liepyno ir Elnių g. sankirta, Vilnius
Skelbiamos kainos: 7.000 –9.300 Lt/m2
Statybų eiga: daugiabutį planuojama baigti šių metų pavasarį
Projekto valdytojas: UAB „Q vara“, www.trofejus.lt
Projekto autorius: PĮ „A. Vyšniausko architektų dirbtuvės“, Algimantas Vyšniauskas
Reitingas: ****

Ekspertų komanda

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Rinkotyros ir vertinimo skyriaus vadovas. Turi daugiabučių namų projektų vertinimo, statybos bendrovių konsultavimo, rinkos tyrimų patirties.
Edvardas Žilikas, nekilnojamojo turto bendrovės UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas. Specializuojasi vertinti komercinį nekilnojamąjį turtą.
Danylė Žulkutė, architektė. Užsiima individualių namų, visuomeninių pastatų projektavimu ir interjeru.VŽ skaičius
781.800
Tiek projekto valdytojai prašo už brangiausią 81,2 m2 ploto butą.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 18

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 2

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20
„Hanner“ suplanavo antrą biurų pastatą Žalgirio stadiono teritorijoje 13

NT plėtros UAB „Hanner“ parengė jau antro biurų pastato projektą savo vystomoje buvusio sostinės Žalgirio...

Statyba ir NT
2018.06.20
Imasi 300 namų kvartalo „iki rakto“, investuoja 30 mln. Eur Premium 29

Vilniaus pakraštyje, prie kelio į Trakus, planuojamas kelių šimtų individualių namų kvartalas. Plėtotojai...

Statyba ir NT
2018.06.20
Būsto kainų augimas pirmąjį ketvirtį – kiek spartesnis

Didžiausioje šalies NT rinkoje – sostinėje – naujų būtų kainos augo lėčiau, o senų buvo iš esmės stabilios.

Statyba ir NT
2018.06.19
Kaune remontuoja svarbia arterija tapsiančią Brastos gatvę 1

Kaune pradėtas Brastos gatvės, esančios prie senojo Vilijampolės tilto, remontas. Gatvė sujungs planuojamus...

Statyba ir NT
2018.06.19
NT lūkesčiai: daugėja laukiančių kainų mažėjimo Vilniuje, augimą mato Kaune 4

NT rinkos dalyviai mano, kad per ateinančius metus sostinės naujų butų ir biurų rinkose aktyvumas kris, tuo...

Statyba ir NT
2018.06.19
KPD vertins, kaip buvo derinami tarpukario pastato Vilniuje tvarkymo darbai 6

Kultūros paveldo departamentas (KPD) vertins aplinkybes, kaip departamento Vilniaus skyriaus...

Statyba ir NT
2018.06.18
Likviduojama SEB grupei priklausanti NT valdytoja „Litectus“

Tarptautinei SEB finansų grupei priklausanti Lietuvos bendrovė „Litectus“, valdžiusi iš SEB banko skolininkų...

Statyba ir NT
2018.06.18

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau