Trofėjaus medžioklė su derybomis

Publikuota: 2009-03-14
Atnaujinta 2015-06-03 16:30

Žvėryne bebaigiamą statyti daugiabutį,
ambicingu pavadinimu „Trofėjus“, specialistai vertina gana palankiai, tačiau
atkreipia dėmesį, kad internete skelbiamos kainos veikiausiai prasilenkia su
realybe. Dar vienas klaustukas vertintojams kyla dėl to, kad pagrindinė
plėtotojų bendrovė Estijoje susiduria su problemomis.

Sostinės Žvėryno rajone kylantis mažaaukštis daugiabutis „Trofėjaus“ vardu turėtų būti baigtas jau šį pavasarį – namo „dėžutė“ jau suręsta, montuojami langai, liko iki galo uždengti fasadą ir atlikti tam tikrus vidaus darbus. „Verslo žinių“ rubrikoje „Einame pirkti būsto“ nuo šiol ir žvalgysimės po tokius bebaigiamus ar jau baigtus gyvenamosios statybos projektus. Tiesa, dėl gerokai sulėtėjusios rinkos veikiausiai tai darysime kur kas rečiau nei prieš metus ar dvejus – kas porą mėnesių.

Sunku vertinti

Keturių aukštų daugiabutį plėtoja UAB „Q Vara“, veiklą Lietuvoje pradėjusi prieš trejus metus. Bendrovės pagrindinė įmonė 2003-iaisiais įsteigta Estijoje, tačiau dabar, smunkant rinkai susiduria su sunkumais – estų verslo naujienų portalas bbn.ee skelbia, kad rengiamas bendrovės restruktūrizavimo planas.Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, svarsto, kad šiuo metu Lietuvoje veikiančiai bendrovei labai svarbu aiškiai ir skaidriai atskleisti, kiek ji susijusi su savo pagrindine įmone ir kiek problemos Estijoje gali ją paliesti. „Šiais laikais blogiausia tai, kad apskritai sunku vertinti, kuri bendrovė patikima ir kuri ateityje neturės problemų“, – sako p. Vagonis.
Ingrida Talžūnienė, Lietuvoje veikiančios „Q Vara“ projektų vadovė, mini, kad statomam projektui finansavimą jie turi, o apie estų bendrovės restruktūrizavimas dar nėra galutinai patvirtintas, tad anksti ką nors komentuoti.

Erdvė deryboms

Projekto interneto svetainėje skelbiama, kad laisvų iš 31 buto liko apie pusę – 15. Plėtotojų atstovai užsimena, kad pardavimai, nors ir sunkiau, bet juda – šiemet naujų pirkėjų sulaukė.
Internete skelbiamos butų kainos svyruoja nuo 7.000 iki 9.300 Lt/m2, tad už butą potencialiam pirkėjui reikėtų pakloti apie pusę milijono. Butų kainos ekspertams kelia dar vieną klausimą. „Šiandien sunku vertinti, kas apskritai yra rinkos kaina, bet žvelgiant į duomenis internete – kad liko didesni butai, kurie kainuoja daugiau negu pusę milijono, manau, jog tikrai yra erdvės pirkėjui derėtis“, – teigia p. Vagonis. Anot jo, šiuo metu turtas, kurio kaina viršija pusę milijono, turi likvidumo problemų, ir parduoda tie plėtotojai, kurie potencialiam pirkėjui pasiūlo svarią nuolaidą.Edvardas Žilikas, UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas, atkreipia dėmesį, kad medžiagos statyboms parinktos kokybiškos, netaupant, dar tada, kai rinkoje vyravo optimizmas, tad projekto savikaina turėtų būti gana didelė. „Ar šis projektas konkurencingas? Manau, kad kol kas ne, o ateityje bus matyti“, – svarsto jis.Konkurentų „Trofėjui“ nestinga – iš kaimynystėje statomų ar jau iškilusių galima paminėti UAB „E.L.L. Nekilnojamasis turtas“ daugiabutį Saltoniškių gatvėje, UAB „Pastatų statyba“ visai greta statomą „Lokio guolį“ bei kitus Žvėryno rajono naujus daugiabučius. „Netiesioginę konkurenciją sudaro visi butai Vilniuje, kurie kainuoja apie pusę milijono ir daugiau, netgi namai užmiestyje, nes žmogus, turintis tokią sumą pinigų, pradeda svarstyti, kas geriau – butas mieste ar namas užmiestyje. Pirkėjai tikrai turi daug iš ko pasirinkti“, – dėsto p. Vagonis.

Dvilypė aplinka

Vertindami vietą, kurioje statomas „Trofėjaus“ daugiabutis, ekspertai sako, kad vienareikšmiškai jos neapibūdinsi. Viena vertus – Žvėrynas, prestižinis Vilniaus rajonas, kita vertus, ne ta Žvėryno dalis, kuri iš tikro alsuoja komfortu ir ramybe.„Žvėrynas yra dalijamas į dvi dalis – „tikrasis“ ir daugiau pramoninis, su gamyklomis, urbanizuotas“, – išskiria p. Žilikas. Čia judrios gatvės arčiau ir automobilių keliamas triukšmas veikiausiai sklis pro langus, aplinkui – kiti daugiabučiai arba individualūs, bet gerokai senstelėję ir akiai nepatrauklūs namai.„Trofėjaus“ naujakuriams bus kelios minutės kelio iki neseniai atidaryto prekybos ir laisvalaikio centro „Panorama“. Ponas Vagonis sako, kad tokią kaimynystę vertintų labiau kaip pranašumą, ne kaip trūkumą – centras pakankamai toli, kad gyventojai nepatirtų diskomforto dėl automobilių srauto ar triukšmo, bet pakankamai arti, kad būtų patogu apsipirkti ar pavakarieniauti vienoje iš ten įsikūrusių kavinių.

Parinko negailėdami

Ponas Žilikas, apžiūrėjęs statomą daugiabutį, sako, kad statybinės medžiagos parinktos kokybiškos, didesnių darbų trūkumų jis taip pat neįžvelgia. Didžiausi ir brangiausi darbai, likę projekto plėtotojams – baigti fasado apdailą. „Klinkerio fasadai pastaruoju metu gana populiarūs, jie ilgaamžiai ir mūsų klimato sąlygomis garantuoja, kad namas išliks patrauklus ilgą laiką, priešingai nei tinko apdaila, kurią tektų vis atnaujinti“, – sprendimą giria p. Žilikas.Architektė Danylė Žulkutė sako, kad daugiabučio architektūrinis sprendimas – paprastas, aiškus ir tinkamas miesto centrui. „Pranašumas, kad bus erdvus holas. Patys butai suplanuoti funkcionaliai, išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras. Man patinka, kad numatyti nedideli miegamieji, o didžioji erdvės dalis skirta gyvenamajai zonai, suprojektuoti balkonai, terasos, to iš tiesų reikia gyvenant miesto centre“, – vertina p. Žulkutė. Anot jos, trūkumas tas, kad daugelyje butų nėra galimybės įsirengti atskirą nuo svetainės virtuvę.

Vž info

Apie projektą „Trofėjus“
Baigiamas statyti 31 buto daugiabutis
Vieta: Liepyno ir Elnių g. sankirta, Vilnius
Skelbiamos kainos: 7.000 –9.300 Lt/m2
Statybų eiga: daugiabutį planuojama baigti šių metų pavasarį
Projekto valdytojas: UAB „Q vara“, www.trofejus.lt
Projekto autorius: PĮ „A. Vyšniausko architektų dirbtuvės“, Algimantas Vyšniauskas
Reitingas: ****

Ekspertų komanda

Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Rinkotyros ir vertinimo skyriaus vadovas. Turi daugiabučių namų projektų vertinimo, statybos bendrovių konsultavimo, rinkos tyrimų patirties.
Edvardas Žilikas, nekilnojamojo turto bendrovės UAB „Inreal“ Turto vertinimo skyriaus vadovas. Specializuojasi vertinti komercinį nekilnojamąjį turtą.
Danylė Žulkutė, architektė. Užsiima individualių namų, visuomeninių pastatų projektavimu ir interjeru.VŽ skaičius
781.800
Tiek projekto valdytojai prašo už brangiausią 81,2 m2 ploto butą.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Capital“ nutraukė franšizės sutartį su biuru Kaune, kelis jungia Vilniuje 5

Nekilnojamojo turto (NT) tarpininkus vienijantis tinklas „Capital Realty“ nutraukė franšizės sutartį su UAB...

Statyba ir NT
2019.03.18
„Omberg“ į kotedžų projektą Vilniuje investuoja 2,5 mln. Eur 4

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Omberg“ kovą Vilniaus Gineitiškėse pradeda 34 kotedžų kvartalo statybą.

Statyba ir NT
2019.03.18
Varėna ieško, kas už 342.000 Eur sutvarkytų Dainų slėnį 1

Per metus ketinama sutvarkyti Dainų slėnį – įrengti aikštelę su pagrindu scenai, apšvietimą ir 500 žiūrovų...

Statyba ir NT
2019.03.18
„k18b“: projekto detalės ir išaugusios investicijos Premium 13

Pusketvirtų metų derintam biurų ir viešbučio kompleksui Vilniaus centre išdavus statybos leidimą, plėtotojas...

Statyba ir NT
2019.03.18
Vilniaus Justiniškių mikrorajone projektuoja dengtą futbolo aikštelę 

Privataus investuotojo užsakymu sostinės Justiniškių mikrorajone projektuojama futbolo aikštelė, kurioje bus...

Statyba ir NT
2019.03.16
Baltijos šalių fondas investavo į bankrutavusią Suomijos bendrovę

Baltijos šalyse veikiančio privataus kapitalo fondo „Livonia Partners“ šiemet įsigytas Estijos langų...

Rinkos
2019.03.16
Prokurorai teismui perdavė „Panevėžio kelių“ bylą  

Penktadienį Panevėžio apygardos prokuratūra teismui perdavė nagrinėti Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) tirtą...

Statyba ir NT
2019.03.15
„NT Valdos“ aukcione siūlys objektų už 16 mln. Eur

Kitą savaitę vyksiančiame aukcione „Lietuvos energijos“ antrinė bendrovė „NT Valdos“ pasiūlys įsigyti 14...

Statyba ir NT
2019.03.15
Istorinis biurų sandoris Kaune nutrūko – „R1 RCM“ lieka senose patalpose 5

Kaune įsikūrusio technologijų kompanijos „R1 RCM“ (buvusi „Intermedix“) padalinio darbuotojams pristatyti...

Paslaugos
2019.03.14
Pastatui už 1,8 mln. Eur Vilniaus centre ieško pirkėjo   3

Kitą savaitę vyksiančiame nekilnojamojo turto (NT) aukcione bus parduodamas pačioje Vilniaus širdyje esantis...

Statyba ir NT
2019.03.14
Architektų rūmai mano, kad „k18b“ statybos leidimas neteisėtas, bet teisybės neieškos 29

Architektų rūmų taryba trečiadienį biurų ir viešbučio kompleksui „k18b“ Vilniuje išduotą statybos leidimą...

Statyba ir NT
2019.03.14
„Vaidilos“ teatro prekės ženklas parduotas naujam operatoriui 1

Buvęs „Vaidilos“ teatro vadovas Gediminas Jankus kartu su britų–australų partneriais įmonės prekės ženklą...

Rinkodara
2019.03.14
Paskelbti geriausi pėsčiųjų tilto per Nerį Vilniuje projektai  2

Po du mėnesius vykusio architektūrinės idėjos konkurso atrinkti 3 geriausi pėsčiųjų tilto per Nerį sostinėje...

Statyba ir NT
2019.03.14
Keičiasi „Lords LB Asset Management“ vadovas 11

Investicijų valdymo bendrovė „Lords LB Asset Management“ keičia vadovą. Ligšiolinį direktorių Domą Kačinską...

Vadyba
2019.03.14
Komfortas biure – kompleksinių sprendimų rezultatas Verslo tribūna 1

Kai žiūri į pastatą, pirmiausia matai jo architektūrinę raišką. Tačiau dirbančiam ar gyvenančiam žymiai...

Ateities statyba
2019.03.13
Vilniuje leista statyti D. Libeskindo suprojektuotą pastatą  44

JAV architektų „Studio Libeskind“ suprojektuoto pastato statybai sostinės Konstitucijos prospekte neliko...

Statyba ir NT
2019.03.13
Vilniuje ruošiamasi sutvarkyti Ąžuolyno gatvę  10

Savivaldybė ieško, kas už 800.000 Eur atliktų dvi svarbias eismo arterijas jungiančios Ąžuolyno g.

Statyba ir NT
2019.03.13
Investuotojo portretas: nuo Kiyosakio knygos įkvėpimo iki 300.000 Eur portfelyje Premium 6

Į pensiją reikia išeiti ne tada, kai tau pasako valstybė, bet tada, kai pats to nori.

Rinkos
2019.03.13
„Sostena“ Vilniuje planuoja statyti naują automobilių saloną 4

Sostinės Savanorių pr. gale ketinama pastatyti 4.500 kv. m bendrojo ploto automobilių pardavimo, remonto ir...

Statyba ir NT
2019.03.13
Patalpų karta: 90% laiko be dienos šviesos ir gryno oro Verslo tribūna

Mūsų namai – mūsų tvirtovė. Pasirodo, šis posakis gali būti ir labai klaidingas, ir kenksmingas mūsų...

Ateities statyba
2019.03.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau