Brangstanti būsto nuoma rodo NT bumo pabaigą

Publikuota: 2007-10-08
Atnaujinta 2015-06-04 12:43

Būsto nuomos kilimas rugsėjį 4
kartus viršijo šių metų vidurkį. Lietuvos banko atstovo teigimu, tai rodo,
kad nekilnojamojo turto pirkimo bumas Lietuvoje prieina liepto galą.

Statistikos Departamento (SD) duomenimis, rugsėjį, palyginti su rugpjūčiu, Lietuvoje 13,2% pabrango būsto nuoma. Rugpjūtį lyginant su liepa, būsto nuoma augo tik 0,9%.
„Šuolis nemažas“, - sutinka Nadiežda Alejeva, SD Kainų statistikos skyriaus vedėja.Nuo 1992 m. kaupiamais duomenimis, paskutinį kartą būsto nuoma daugiau nei dabar kilo 1998 m. kovą - 66%. Kiti didesni nuomos brangimai užfiksuoti 1992-1994 m., jie siekė nuo 15,1% iki 47,5%.2002 m. vidutiniškai per mėnesį nuoma brango 0,2%, 2003 m. – 0,4%, 2004 m. – 0,5%, 2005 m. – 1,8%, 2006 m. – 1,2%, o per 8 šių metų mėnesius – 3,1%.
Raimondas Kuodis, Lietuvos banko Ekonomikos departamento vadovas, nuomos kainų šuolyje įžvelgia dar vieną ženklą, kad šalyje baigiasi nekilnojamojo turto rinkos bumas.„Nuomos kainų didėjimas yra tik veidrodinis atspindys to, kad Lietuvoje matome tam tikrą bumo sulėtėjimą, o kai kuriuose segmentuose - net NT pardavimo kainų sumažėjimą“, - VZ.LT sako p. Kuodis.
Ekonomistas pasitelkia vieną iš būsto rinkos burbulo rodiklių - būsto kainos ir pajamų iš būsto nuomos santykį.„Bumo metu šis santykis linkęs didėti, nes investuotojas į būstą didžiąją dalį grąžos gauna iš būsto kainos didėjimo, o ne einamųjų nuomos pajamų. Kai kurie jų rinkdavosi būstų iš viso nenuomoti. Rinkos žinovai kalbėjo, kad vienu metu apie trečdalį naujų būstų Vilniuje buvo tušti“, - sako p. Kuodis. Sparčiai didėjant būsto kainoms, perkama daugiau butų, tad nuomos rinkoje didėja potenciali pasiūla ir išlieka nedidelės jos kainos.„Viskas vyksta priešingai, kai būsto kainų kilimas sustoja ar sulėtėja. Tada investuotojai, kad nepatirtų nuostolių, daugiau domisi einamąja investicijos grąža – būsto nuoma, pradeda didinti jos kainas. Tai jiems daryti leidžia ir padidėjusi būsto nuomos paklausa, - kai būsto kainos pasiekia nebeįperkamą lygį, daug kam belieka būstą tik nuomotis“, - aiškina p. Kuodis.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Verslo įspėjimai Th. May griežtėja Premium

Theresa May, Jungtinės Karalystės (JK) premjerė, prašo daugiau laiko deryboms su Briuseliu dėl galimų...

Pramonė
2019.02.14
Tyrimas: „Brexit“ be susitarimo Vokietijai kainuotų 100.000 darbo vietų 8

Jungtinės Karalystės pasitraukimas iš Europos Sąjungos be susitarimo, vadinamasis „kietas Brexit“ (angl. hard...

Verslo aplinka
2019.02.11
Burbulai Kinijoje: ekonominių problemų naujojoje supergalybėje išvengti nepavyks Premium 11

Kas atsitinka, kai nekilnojamojo turto vystytojas, norėdamas atsikratyti vis besikaupiančio inventoriaus,...

Verslo klasė
2019.02.09
Siūlys uždrausti politikams būti viešųjų pirkimų komisijose 1

Prezidentė Dalia Grybauskaitė pateiks Seimui įstatymų pataisas, kurios numatys draudimą valstybės politikams...

Verslo aplinka
2019.01.31
Prognozės šiemet kabo „ant siūlo“ 5

Lietuvos ekonomikos augimas 2018 m. viršijo prognozes ir buvo kiek spartesnis – šalies bendrasis vidaus...

Verslo aplinka
2019.01.31
Lietuvos BVP 2018 m. paaugo 3,6% 22

Praėjusiais metais Lietuvos bendrasis vidaus produktas (BVP) padidėjo 3,6%, pranešė Statistikos...

Verslo aplinka
2019.01.30
Vyriausybė nepritarė PVM lengvatai maistui 4

Ministrų kabinetas nesutiko su Seime gimusia iniciatyva nustatyti lengvatinį pridėtinės vertės mokesčio (PVM)...

Verslo aplinka
2019.01.30
Svarsto, ar dar plačiau atverti vartus „fintech“ įmonėms Premium 8

Įtakingi valdantieji politikai nėra tikri, ar verta skubėti priimti pataisas dėl vairuotojo pažymėjimo...

Verslo aplinka
2019.01.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau