Brangstanti būsto nuoma rodo NT bumo pabaigą

Publikuota: 2007-10-08
Atnaujinta 2015-06-04 12:43

Būsto nuomos kilimas rugsėjį 4
kartus viršijo šių metų vidurkį. Lietuvos banko atstovo teigimu, tai rodo,
kad nekilnojamojo turto pirkimo bumas Lietuvoje prieina liepto galą.

Statistikos Departamento (SD) duomenimis, rugsėjį, palyginti su rugpjūčiu, Lietuvoje 13,2% pabrango būsto nuoma. Rugpjūtį lyginant su liepa, būsto nuoma augo tik 0,9%.
„Šuolis nemažas“, - sutinka Nadiežda Alejeva, SD Kainų statistikos skyriaus vedėja.Nuo 1992 m. kaupiamais duomenimis, paskutinį kartą būsto nuoma daugiau nei dabar kilo 1998 m. kovą - 66%. Kiti didesni nuomos brangimai užfiksuoti 1992-1994 m., jie siekė nuo 15,1% iki 47,5%.2002 m. vidutiniškai per mėnesį nuoma brango 0,2%, 2003 m. – 0,4%, 2004 m. – 0,5%, 2005 m. – 1,8%, 2006 m. – 1,2%, o per 8 šių metų mėnesius – 3,1%.
Raimondas Kuodis, Lietuvos banko Ekonomikos departamento vadovas, nuomos kainų šuolyje įžvelgia dar vieną ženklą, kad šalyje baigiasi nekilnojamojo turto rinkos bumas.„Nuomos kainų didėjimas yra tik veidrodinis atspindys to, kad Lietuvoje matome tam tikrą bumo sulėtėjimą, o kai kuriuose segmentuose - net NT pardavimo kainų sumažėjimą“, - VZ.LT sako p. Kuodis.
Ekonomistas pasitelkia vieną iš būsto rinkos burbulo rodiklių - būsto kainos ir pajamų iš būsto nuomos santykį.„Bumo metu šis santykis linkęs didėti, nes investuotojas į būstą didžiąją dalį grąžos gauna iš būsto kainos didėjimo, o ne einamųjų nuomos pajamų. Kai kurie jų rinkdavosi būstų iš viso nenuomoti. Rinkos žinovai kalbėjo, kad vienu metu apie trečdalį naujų būstų Vilniuje buvo tušti“, - sako p. Kuodis. Sparčiai didėjant būsto kainoms, perkama daugiau butų, tad nuomos rinkoje didėja potenciali pasiūla ir išlieka nedidelės jos kainos.„Viskas vyksta priešingai, kai būsto kainų kilimas sustoja ar sulėtėja. Tada investuotojai, kad nepatirtų nuostolių, daugiau domisi einamąja investicijos grąža – būsto nuoma, pradeda didinti jos kainas. Tai jiems daryti leidžia ir padidėjusi būsto nuomos paklausa, - kai būsto kainos pasiekia nebeįperkamą lygį, daug kam belieka būstą tik nuomotis“, - aiškina p. Kuodis.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Valstybė ir savivaldybės šiemet gavo 127 mln. eurų neplanuotų pajamų  1

Valstybės ir savivaldybių biudžetų pajamos sausio–gegužės mėnesiais siekė 4,224 mlrd. Eur – 3,1% (127,3 mln.

Verslo aplinka
2019.06.12
Estai gerokai sumažins akcizus svaigalams 13

Nuo šio vidurvasario Estijoje turėtų ketvirtadaliu sumažėti akcizai visiems alkoholiniams gėrimams. Tikimasi,...

Verslo aplinka
2019.05.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau