Investuotojai nekiša rankų po Ispanijoje krintančiu NT peiliu

Publikuota: 2007-04-27
Atnaujinta 2015-06-04 12:45

Ispanijos nekilnojamojo turto (NT) rinka
šią savaitę atsidūrė pasaulio analitikų dėmesio centre, kai biržoje įvyko
didelis NT bendrovių akcijų kritimas. „Financial Times“ kritimą pavadino NT
kainų burbulo sprogimo pradžia. Ispanų ekonomistai save ramina „korekcijos“ ir
„normalizacijos“ terminais, penktadienį rašo "Verslo žinios".

Panika rinkoje kilo antradienį, kai NT bendrovės „Astroc“ vertė nukrito 20% ir žemyn nutempė dar 12 NT kompanijų, sumažindama jų akcijų kainas nuo 5 iki 13%. „Astroc“ akcijų kursas per savaitę nukrito 60%, kai paaiškėjo, kad bendrovės kainos buvo palaikomos perkant savo pačios akcijas.Vakar didžiausių NT bendrovių „Fomenta de Construcciones“ ir „Sacyr“ akcijų kainos stabilizavosi ir netgi šiek tiek pakilo. Krizės šmėklas Ispanijoje padėjo išsklaidyti trečiadienį 13.000 punktų ribą perlaužęs Niujorko „Down Jones“ indeksas, lengvai kilstelėjęs ir Ispanijos akcijų indeksą IBEX35.30% pervertinimas
Trečiadienį britų dienraštis „Financial Times“ (FT) paskelbė, kad „Ispanijos NT rinka rodo greitai sprogsiančio kainų burbulo ženklus“. FT redakcinės skilties „Lex Column“ teigimu, „NT rinka Europoje galėtų irgi tuo užsikrėsti, jei panika išplistų tarp investuotojų“. Dienraštis pažymi, kad „pavojingai išpūstos rinkos amžinai nesilaiko“. Analitikai apgailestauja dėl galimo gyvenamojo turto nuvertėjimo ir įspėja investuotojus dėl būtinybės kontroliuoti rizikingiausią turtą.Dienraštis įvardija, kad prie NT bumo Ispanijoje prisidėjo imigracija, mažos palūkanų normos, augančios pajamos, be to, perspėja dėl didėjančių namų ūkio skolų ir naujų paskolų teikimo. BBC duomenimis, namų savininkų skaičius Ispanijoje pasiekė 85%. Kai kurie ekspertai tai vertina kaip galimo kainų burbulo sprogimo ženklą, sakydami, jog namų kainos yra per daug įvertintos apie 30%. Tačiau kai kurie bankų analitikai pažymi, kad jei šis staigus biržos kritimas nepaveiks ispanų investicinių fondų ir NT bendrovių, tai tiesiogiai į plytas ir sklypus investuojantieji tai gali pajusti dar mažiau.Raminti reikalus savaitės viduryje puolė tiek ekonomistai, tiek šalies valdžia. Ispanijos vicepremjeras ir ekonomikos bei biudžeto ministras Pedras Solbesas (Pedro Solbes) užtikrino, kad vertybinių popierių (VP) biržoje įvykęs kritimas viso labo tėra „svarbi NT bendrovių vertės biržoje korekcija“, o ne visos NT rinkos krizė. Parlamente vykusioje vyriausybės kontrolės sesijoje p. Solbesas tvirtino, kad nerimauti nėra pagrindo, nes „šeimų pajamos tvirtėja, o padėtis darbo rinkoje išlieka perspektyvi.“Pasiektos ribos
Tačiau Ispanijos verslo dienraštis „El Economista“ rašo, kad vietiniai ir tarptautiniai investiciniai fondai jau metų pradžioje iki minimumo sumažino savo akcijų dalį šalies NT bendrovėse. Pasak dienraščio, jau prieš tris mėnesius fondų valdytojai kalbėjo apie „NT bendrovių akcijų "lubas“, kurios buvo pasiektos po beveik dešimtmetį trukusio nepertraukiamo kilimo. Ispanijos NT bendroves paliko ir didžiausi Europos NT investiciniai fondai, iš kurių net septyni turi ispanišką pasą. Didžiausio Europos NT fondo „Henderson HF Pan European Property Equity“ valdytojas, kurio žinioje sausį buvo 2,2 mlrd. EUR vertės NT, dienraščiui „El Economista“ sakė, kad „Ispanijos NT bendrovių akcijų kaina priklauso ne nuo bendrovių turto vertės, o nuo vidinių akcininkų kovų dėl valdžios.“Per statybas į energetiką
Ar pervertinimas, dėl kurio linkę sutikti dauguma ekspertų, kartu reiškia ir krizę? Turto vertintojų tarnybos „Link Securities“ ekspertai nemano, kad NT sektoriuje yra krizė, ir laikosi nuomonės, jog tai yra korekcija. „Ispanijos VP biržoje kotiruojamų NT bendrovių veikla neapsiriboja vien gyvenamųjų namų statyba. Ganėtinai išskaidytos pajamos iš biurų, komercinių patalpų ir pramoninių parkų nuomos joms leis įveikti gyvenamųjų namų statybų sulėtėjimą.“ Analitikai įsitikinę, kad „būtų klaidinga tvirtinti, jog visą Ispanijos ūkį pastaraisiais metais auginęs statybų sektorius pateko į krizę ir žemyn nutrauks ne tik bankus, bet ir visą šalies ekonomiką.“ Tačiau ekspertai pripažįsta, kad tokia nuomonė, išplitusi rinkoje, galėtų padaryti daug žalos.Baimintis būtų ko: pastaraisiais metais Ispanijos statybų apimtys buvo didesnės nei Prancūzijos, Vokietijos ir Didžiosios Britanijos kartu sudėjus. Baigiamos užbetonuoti ir užstatyti beveik visos Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės procesus lydėjo milijoniniai korupcijos skandalai, tokie kaip pernykštis Marbejos mieste (Andalūzija), o Ispanijos statybų bendrovė „Acciona“ su italų „Enel“ kovoje dėl šalies energetikos strateginės bendrovės „Endesa“ į šalį sugebėjo nustumti net Vokietijos energetikos koncerną „E.ON“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 8

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 8

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 14

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 16

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 7

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14
Teismas iš pirmo karto nepatvirtino taikos sutarties dėl daugiabučių „Žvėryno panoramos“ 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nepatvirtino taikos sutarties tarp Statybos inspekcijos, bendrovės,...

Statyba ir NT
2018.12.14
Nacionalinis stadiono vizijų palyginimas: ką siūlo vienas ir kitas dalyvis 20

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“ viešai pristačius multifunkcio komplekso viziją, VŽ lygina ją su AB...

Statyba ir NT
2018.12.14
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas iki kitų metų gruodžio 31 d.

Lukiškių tardymo izoliatorius–kalėjimas keliais etapais iš Vilniaus miesto centro bus iškeltas iki 2019 m.

Verslo aplinka
2018.12.13
Grįžti į nacionalinio stadiono lenktynes norinti įmonė pateikė savo viziją 15

Į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui statyti norinti grįžti UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“...

Statyba ir NT
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 9

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Butų kainų indeksas: senos statybos būstas Vilniuje brangsta labiau 10

Naujos statybos butų kainos sostinėje per metus padidėjo labai nežymiai, senos – išaugo ryškiau. Kaune ir...

Statyba ir NT
2018.12.13
Protingų namų potencialas Lietuvoje: neišnaudota 95 proc. rinkos Rėmėjo turinys 18

Pastatų automatikos sektoriui prognozuojama ateitis lyginama su automobilių ar telefonų rinkų sprogimu – iš...

Technologijos
2018.12.13
Biurų įrengimas: atsisako nuolatinių darbo vietų, kuria socialines erdves Premium 4

Įsikurdamos naujame biure Lietuvos bendrovės stengiasi į jį integruoti tradiciškai ne biure randamas...

Statyba ir NT
2018.12.13
Kelio Vilnius-Utena ruožą už 20 mln. Eur atnaujins „YIT Infra“ 26

Pirmąjį prieš kelis dešimtmečius nutiesto betoninio kelio Vilnius–Utena ruožą rekonstruos Suomijos statybos...

Transportas
2018.12.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau