Investuotojai nekiša rankų po Ispanijoje krintančiu NT peiliu

Publikuota: 2007-04-27
Atnaujinta 2015-06-04 12:45

Ispanijos nekilnojamojo turto (NT) rinka
šią savaitę atsidūrė pasaulio analitikų dėmesio centre, kai biržoje įvyko
didelis NT bendrovių akcijų kritimas. „Financial Times“ kritimą pavadino NT
kainų burbulo sprogimo pradžia. Ispanų ekonomistai save ramina „korekcijos“ ir
„normalizacijos“ terminais, penktadienį rašo "Verslo žinios".

Panika rinkoje kilo antradienį, kai NT bendrovės „Astroc“ vertė nukrito 20% ir žemyn nutempė dar 12 NT kompanijų, sumažindama jų akcijų kainas nuo 5 iki 13%. „Astroc“ akcijų kursas per savaitę nukrito 60%, kai paaiškėjo, kad bendrovės kainos buvo palaikomos perkant savo pačios akcijas.Vakar didžiausių NT bendrovių „Fomenta de Construcciones“ ir „Sacyr“ akcijų kainos stabilizavosi ir netgi šiek tiek pakilo. Krizės šmėklas Ispanijoje padėjo išsklaidyti trečiadienį 13.000 punktų ribą perlaužęs Niujorko „Down Jones“ indeksas, lengvai kilstelėjęs ir Ispanijos akcijų indeksą IBEX35.30% pervertinimas
Trečiadienį britų dienraštis „Financial Times“ (FT) paskelbė, kad „Ispanijos NT rinka rodo greitai sprogsiančio kainų burbulo ženklus“. FT redakcinės skilties „Lex Column“ teigimu, „NT rinka Europoje galėtų irgi tuo užsikrėsti, jei panika išplistų tarp investuotojų“. Dienraštis pažymi, kad „pavojingai išpūstos rinkos amžinai nesilaiko“. Analitikai apgailestauja dėl galimo gyvenamojo turto nuvertėjimo ir įspėja investuotojus dėl būtinybės kontroliuoti rizikingiausią turtą.Dienraštis įvardija, kad prie NT bumo Ispanijoje prisidėjo imigracija, mažos palūkanų normos, augančios pajamos, be to, perspėja dėl didėjančių namų ūkio skolų ir naujų paskolų teikimo. BBC duomenimis, namų savininkų skaičius Ispanijoje pasiekė 85%. Kai kurie ekspertai tai vertina kaip galimo kainų burbulo sprogimo ženklą, sakydami, jog namų kainos yra per daug įvertintos apie 30%. Tačiau kai kurie bankų analitikai pažymi, kad jei šis staigus biržos kritimas nepaveiks ispanų investicinių fondų ir NT bendrovių, tai tiesiogiai į plytas ir sklypus investuojantieji tai gali pajusti dar mažiau.Raminti reikalus savaitės viduryje puolė tiek ekonomistai, tiek šalies valdžia. Ispanijos vicepremjeras ir ekonomikos bei biudžeto ministras Pedras Solbesas (Pedro Solbes) užtikrino, kad vertybinių popierių (VP) biržoje įvykęs kritimas viso labo tėra „svarbi NT bendrovių vertės biržoje korekcija“, o ne visos NT rinkos krizė. Parlamente vykusioje vyriausybės kontrolės sesijoje p. Solbesas tvirtino, kad nerimauti nėra pagrindo, nes „šeimų pajamos tvirtėja, o padėtis darbo rinkoje išlieka perspektyvi.“Pasiektos ribos
Tačiau Ispanijos verslo dienraštis „El Economista“ rašo, kad vietiniai ir tarptautiniai investiciniai fondai jau metų pradžioje iki minimumo sumažino savo akcijų dalį šalies NT bendrovėse. Pasak dienraščio, jau prieš tris mėnesius fondų valdytojai kalbėjo apie „NT bendrovių akcijų "lubas“, kurios buvo pasiektos po beveik dešimtmetį trukusio nepertraukiamo kilimo. Ispanijos NT bendroves paliko ir didžiausi Europos NT investiciniai fondai, iš kurių net septyni turi ispanišką pasą. Didžiausio Europos NT fondo „Henderson HF Pan European Property Equity“ valdytojas, kurio žinioje sausį buvo 2,2 mlrd. EUR vertės NT, dienraščiui „El Economista“ sakė, kad „Ispanijos NT bendrovių akcijų kaina priklauso ne nuo bendrovių turto vertės, o nuo vidinių akcininkų kovų dėl valdžios.“Per statybas į energetiką
Ar pervertinimas, dėl kurio linkę sutikti dauguma ekspertų, kartu reiškia ir krizę? Turto vertintojų tarnybos „Link Securities“ ekspertai nemano, kad NT sektoriuje yra krizė, ir laikosi nuomonės, jog tai yra korekcija. „Ispanijos VP biržoje kotiruojamų NT bendrovių veikla neapsiriboja vien gyvenamųjų namų statyba. Ganėtinai išskaidytos pajamos iš biurų, komercinių patalpų ir pramoninių parkų nuomos joms leis įveikti gyvenamųjų namų statybų sulėtėjimą.“ Analitikai įsitikinę, kad „būtų klaidinga tvirtinti, jog visą Ispanijos ūkį pastaraisiais metais auginęs statybų sektorius pateko į krizę ir žemyn nutrauks ne tik bankus, bet ir visą šalies ekonomiką.“ Tačiau ekspertai pripažįsta, kad tokia nuomonė, išplitusi rinkoje, galėtų padaryti daug žalos.Baimintis būtų ko: pastaraisiais metais Ispanijos statybų apimtys buvo didesnės nei Prancūzijos, Vokietijos ir Didžiosios Britanijos kartu sudėjus. Baigiamos užbetonuoti ir užstatyti beveik visos Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės procesus lydėjo milijoniniai korupcijos skandalai, tokie kaip pernykštis Marbejos mieste (Andalūzija), o Ispanijos statybų bendrovė „Acciona“ su italų „Enel“ kovoje dėl šalies energetikos strateginės bendrovės „Endesa“ į šalį sugebėjo nustumti net Vokietijos energetikos koncerną „E.ON“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą Pabradėje

Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą (URC) Pabradėje, Švenčionių rajone.

Siūlo dar sugriežtinti neišlikusių sodybų atstatymą 5

Tokių pakeitimų autorė „valstietė“ Virginija Vingrienė siūlo leisti atkurti privačioje miško žemėje ir...

Trimatį Vilniaus modelį kurs Lenkijos bendrovė 1

Siekiant efektyviau planuoti Vilniaus plėtrą ir naujus projektus, bus sukurtas trimatis sostinės modelis –...

Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21
Statybos įmonių galvosūkis: kaip augant apyvartai dirbti nenuostolingai Premium 11

Remiantis statistikos duomenimis, statybos sektoriaus įmonės pernai ikimokestinio pelno gavo 50 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.03.21
Pastato sandarumo problema: būtina parinkti tinkamą sprendimą  Verslo tribūna 1

Sandarinimas pastato viduje ar išorėje, statybinių medžiagų skirtumai ir skirtingi sandarumo tikslai...

Ateities statyba
2019.03.21
Trys ateities kryptys prekybos centrams Premium 1

Populiarėjant e. prekybai, tradiciniai prekybos centrų (PC) valdytojai visame pasaulyje stengiasi...

Statyba ir NT
2019.03.21
Keičiasi „Citus Construction“ vadovas 2

Statybos UAB „Citus Construction“ direktoriaus pareigas eiti paskirtas Tomas Prokopovičius.

Statyba ir NT
2019.03.20
Farmacininkės užsakymu prie Vilniaus plėtojamas logistikos terminalas Premium

Norvegijos kapitalo investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Baltic Sea Properties“ netoli Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Eika“ įsteigė antrąjį NT fondą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupė „Eika“ įsteigė antrąjį investicinį fondą – šis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„MarkMonitor“ rudenį ketina kraustytis į „Park Town“ verslo centrą

IT sprendimus siūlanti JAV kapitalo įmonė „MarkMonitor“ šių metų spalį ketina persikelti į  Vilniaus verslo...

Statyba ir NT
2019.03.20
R. Šimašius po viešos kritikos stabdo Vilniaus Sapiegų parko rekonstrukciją  11

Vilniaus meras Remigijus Šimašius po viešos kritikos Sapiegų parko atnaujinimo projektui skelbia stabdantis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Marriott“ per 3 metus visame pasaulyje atidarys 1.700 naujų viešbučių

Viešbučių tinklas „Marriott International“ per ateinančius trejus metus visame pasaulyje planuoja atidaryti...

Paslaugos
2019.03.20
Išrinktas geriausias Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijos projektas 3

Trakų kultūros rūmų pastato rekonstravimo architektūriniame konkurse laimėjo UAB „Sienos“ komandos parengtas...

Statyba ir NT
2019.03.19
Į aplinkos ministrus bus teikiama Seimo nario K. Mažeikos kandidatūra  4

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto vadovo „valstiečio“ Kęstučio Mažeikos kandidatūra bus teikiama į aplinkos...

Verslo aplinka
2019.03.19
„Akropolis Group“ dairosi pirkinių užsienyje 3

Prekybos centrų valdytoja UAB „Akropolis Group“ plėtros galimybių užsienyje ieško ir per įsigijimus.

Statyba ir NT
2019.03.19
STT kritikuoja spragas valstybinės žemės nuomos taisyklėse 6

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) tvirtina, kad dabartinės valstybinės žemės nuomos be aukciono taisyklės turi...

Statyba ir NT
2019.03.19
Santariškių medicinos miestelyje – papildomos 1.196 vietos automobiliams 14

Santariškių medicinos miestelyje atidaryta nauja penkių aukštų automobilių aikštelė. 1.196 vietų aikštelę...

Logistika
2019.03.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau