Saugojo nuo grėblio, bet pamovė ant dalgio

Publikuota: 2014-05-07
 
Nors žemės saugiklių įstatymas buvo nukreiptas prieš užsieniečius ir didžiąsias žemės ūkio verslo grupes bei spekuliantus, paaiškėjo, kad suvaržymus skaudžiausiai pajus mažesnieji ūkininkai, kaimo verslininkai ir miestiečiai. JUDITOS GRIGELYTĖS NUOTR.Jonas Talmantas, Lietuvos ūkininkų sąjungos pirmininkas: „Pakenkėme ne tiek užsieniečiams, kiek patys sau.“ Vladimiro Ivanovo nuotr.Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo, vadinamojo „saugiklių“, įstatymo įtaka ekonominei veiklai+ Stambiems gyvulininkystės ūkiams neribojama plėtra, žemė atpinga+ Valstybės institucijos surenka papildomų pajamų už pažymų ir leidimų išdavimą= Nekilnojamojo turto agentūroms mažėja sandorių, tačiau brangsta sudėtingesnių sandorių sudarymas- Stambiems augalininkystės ūkiams ir bendrovėms apribota plėtra iki 500 ha nuosavos žemės- Žemės savininkams mažėja potencialių pirkėjų ratas, krinta žemės kaina- Pradedantiesiems ūkininkams sunkiau įsigyti žemės ir įkurti naują ūkį- Įmonėms, valdančioms daugiau kaip 10 ha žemės, akcijas sunkiau pirkti ir parduoti- Bankai gali riboti kreditų išdavimą ūkininkams, nes mažėja žemės, kaip įkeičiamo turto, patrauklumas ** Saugiklių įstatymu siekiama riboti asmenų, nedirbusių žemės ūkyje ir neketinančių verstis žemės ūkio veikla, galimybes įsigyti žemės ūkio paskirties žemės.KomentaraiKęstutis Kristinaitis, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos valdybos narys, UAB korporacijos „Matininkai“ prezidentas: „Kelių hektarų plote galima sukurti verslą, iš kurio įmanoma pragyventi. Tačiau miestiečiams, kurie nori kurti tokį verslą, dabar keliai į kaimą uždaryti.“Vladas Bagavičius, „Agrowill Group“ valdybos pirmininkas: „Įstatymas atsisuko prieš Lietuvos žmones ir jie negali savo turto parduoti už teisingą rinkos kainą. Be to, sustabdė normalių prekinių ūkių plėtrą.“Jeronimas Kraujelis, Lietuvos žemės ūkio bendrovių asociacijos prezidentas: „Iki šiol, norint parduoti pajų, sandorį įformindavo bendrovės administracija. Dabar jo pirkimo ir pardavimo tvarka bus tokia pat, kaip perkant žemę. Tiesiog papildomas niekam nereikalingas vargas.“Žemės ūkio paskirties žemės vidutinė kaina*,Lt už haMetai Lt už hektarą2004 m. 5.7822005 m. 13.4492006 m. 27.7332007 m. 27.5402008 m. 13.7492009 m. 8.5812010 m. 6.9832011 m. 7.0062012 m. 7.5142013 m. 8.283Pardavimo sandoriai, vnt.2004 16.455 2005 24.3222006 25.6572007 28.2582008 22.4572009 15.367 2010 16.2352011 16.5572012 16.8992013 19.136* Vertinti sandoriai, kai buvo perleista tik po vieną objektą, o žemėje nebuvo pastatų.ŠALTINIS: REGISTRŲ CENTRASŪkininkai pakenkė patys sauJonas Talmantas, Lietuvos ūkininkų sąjungos pirmininkas, dirbantis 1.000 ha žemės:„Įsigaliojus naujiems saugikliams blogai patiems ūkininkams. Pakenkėm ne tiek užsieniečiams, kiek patys sau. Perkant iki 10 ha nereikia turėti žemės ūkio išsilavinimo, ilgesnio kaip trejų metų darbo žemės ūkyje stažo, tačiau tokio ploto savininkas jį pirmiausia turi pasiūlyti bendraturčiui, paskui žmogui, kuris sklypą dirbo, ir kaimynui. Ar šie žmonės privalo pirkti tik sklypą, ar ir pastatus, neaišku. Reikia įstatymo pataisų, kad sodybą galima pirkti ir parduoti tik su žeme. Deja, tai tik dalis bėdų. Dabar visas saugiklių įstatymas supainiotas. Mes tikėjomės, kad jį vetuos prezidentė, tačiau taip nenutiko. Siūlysime šį teisės aktą keisti. Kol nebus pataisymų, žemės rinka nepajudės ir taip bus žlugdomi smulkieji bei vidutiniai ūkiai, nes jie negalės plėsti valdų.Neatsiras ir naujų ūkių. Mes, žemdirbiai, galėtume džiaugtis, kad esame savotiška nuo konkurencijos apsaugota visuomenės grupė. Tačiau 40% ūkininkų jau sulaukę 65-erių, o pagal galiojančius įstatymus jie negalės savo ūkių nei parduoti rinkos kaina, nei palikti vaikams. Tik pusvelčiui parduoti didiesiems žemvaldžiams, kurie ras, kaip apeiti įstatymą.“Nekonstitucingumas lendaSimas Gudynas, advokatų kontoros LAWIN asocijuotas partneris:„Viena opiausių bėdų – tai akcijų pardavimo prilyginimas žemės pardavimui. Jei bus parduodama daugiau kaip 25% bendrovės, valdančios daugiau kaip 10 ha žemės, akcijų, pirkėjui galios visi kvalifikaciniai reikalavimai, taikomi dirbamų sklypų pirkėjams. Tai precedento ES teisėje neturintis atvejis.Pagal šį įstatymą plotas neribojamas gyvulių augintojams. Vienas raguotis prilyginamas 1 ha. Tačiau tai diskriminacinė nuostata, ja kitiems rinkos dalyviams sukuriamos nelygios sąlygos. 2006 m. Konstitucinis Teismas pripažino, kad tada galiojusi norma, pagal kurią fiziniai asmenys galėjo valdyti 300, o juridiniai 2.000 ha, neatitinka Konstitucijos ir ji buvo pakeista. Dabar gali nutikti taip pat. Nežinia, kiek konstitucines normas atitinka ir sąlyga, kad didesnį kaip 10 ha žemės plotą pirkti gali tik žemės ūkio išsilavinimą turintis asmuo, be to, jis privalo turėti 3 metų patirtį. Taip užkertamas kelias kurti ūkius neūkininkaujantiems žmonėms. Kodėl dabar fizikas ar chemikas negali kaime pirkti sklypo ir kurti verslo?Turime rasti mechanizmą, kaip išvengti spekuliacijos, galbūt užtenka įpareigojimo dirbti žemę. Kalbant apie bankus, jiems įstatyme padaryta išimtis. Užstatytus sklypus jie gali perimti, tačiau privalo parduoti per trejus metus. Tai apsunkina darbą, dėl ribojimų pirkti sumažina rinką, tačiau skolinti kelio neužkerta. Tik dėl ribojimų ir sumenkusios rinkos jie duos ne 80%, kaip iki gegužės 1 d., o kur kas mažiau žemės vertės kreditą.“
Rašyti komentarą 0
Rangovai perspėja apie pabaigos pradžią, valstybė bendro sprendimo nemato Premium

Verslas dėl brangstančių medžiagų perspėja, kad laiko sprendimams, kaip indeksuoti statybos paslaugų...

Biudžeto deficito riboženklių sugrįžtuvių horizontuose dar nematyti Premium

Tvyrant ekonominiam neapibrėžtumui, Europos Sąjunga rimtai svarsto dar kuriam laikui pratęsti prieš dvejus...

Didžiausia reklamdavė Lietuvoje „Lidl“ turi naują rinkodaros vadovę Premium

Kristina Mažeikytė stojo prie prekybos tinklo „Lidl Lietuva“ Rinkodaros departamento vadovės vairo.

Rinkodara
12:36
„Merko“ nusipirko sklypą Šnipiškėse, pakoregavo projektą Žirmūnuose Premium

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Merko būstas“ nusipirko naują teritoriją sostinės...

Briuselis skaičiuoja Ukrainos atstatymo kainą, ES narės raginamos ir vėl bendrai pasiskolinti Premium

Tiek pati Ukraina, tiek ir Vakarų partneriai dar tebesitęsiant kariniams veiksmams svarsto, kaip reikės...

Lietuvos pašto vadovė: reikia ne bijoti prarasti klientus, o rasti su jais dialogą Premium 4

Dėl kritusių pašto paslaugų apimčių Lietuvos paštas, pernai patyrė 6,4 mln. Eur grynojo nuostolio ir planuoja...

Logistika
09:49
Pandeminis bumas baigėsi: daliai banginių tenka susidurti su realybe Premium

„Zoom“, „Uber“, „Amazon“ – tai yra tik maža dalis technologijų kompanijų, kurių veiklą iš pagrindų supurtė...

Inovacijos
09:05
Be licencijų ir priežiūros galintys likti turto vertintojai stebisi ir bijo NT brokerių likimo Premium 6

Finansų ministerija siūlo atsisakyti turto ir verslo vertintojų reguliavimo. Nekilnojamojo turto (NT)...

DFDS patirtis: kaip išgryninti auditorijos segmentai leido parduoti daugiau Premium

Efektyviausia Metų kampanija šiemetiniame „Password“ konkurse tapo išankstinių keltų bilietų pardavimų...

Rinkodara
05:45
„Atvažiuojamasis“ verslas Palangoje: kai kurie vietas vaikams rezervavo dar pernai Premium

Vasaros sezoną pajūryje pradeda ne tik vietinis verslas, bet ir atvykstantieji, kurie, pritrūkę paslaugų...

Gazelė
05:45
Latvijos maisto pramonė: vyriausybė neįsivaizduoja, kokia katastrofa artėja Premium 8

Latvijos maisto perdirbimo bendrovės ragina Latvijos vyriausybę skelbti ekstremaliąją padėtį sektoriuje,...

Pramonė
05:45
Reorganizuojama „Kesko Senukai Digital“ Premium 1

„Penktosios projekto bendrovės“, kuriai priklauso „Kesko Senukai Digital“ ir kai kurios kitos Baltijos šalyse...

Prekyba
05:45
Kuo virto „Vytauto“ avantiūra su krepšininkais Ballais Premium 4

Lietuvoje su savo šeima ir kūrybine komanda viešėjęs JAV krepšinio veikėjas LaVaras Ballas paskelbė į Ameriką...

Pramonė
2022.05.17
Europos akcijų perspektyvos niūrios, bet ir čia galima uždirbti Premium

Akcijų biržose padvelkė optimizmo vėjai. Nerimsta „Twitter“ sandorio drama, o „Morgan Stanley“ dalinasi...

Rinkos
2022.05.17
Volstrito ryklių statymai: „The Big Short“ legenda šįkart nusitaikė į „Apple“ Premium 5

Didžiausių investuotojų JAV biržose pirmojo ketvirčio ataskaitos patvirtina, kad stambūs pinigai nusisuko nuo...

Rinkos
2022.05.17
Infografika: Ukrainos skelbiami rusų nuostoliai pranoksta viso Čekijos karinio personalo skaičių Premium

Ukrainos gynybos ministerija kasdien skelbia naujausius skaičius apie Rusijos kariuomenės patirtus nuostolius...

Verslo aplinka
2022.05.17
Vienas iš variantų – tekstilės atliekų perdirbimo fabrikas Šiauliuose Premium

ES teisės aktai ir vartotojų spaudimas privers tekstilės gamintojus arba ieškoti Europoje fabrikų, kurie...

Pramonė
2022.05.17
„Stiprūs kartu“ pamokos: draudimai pernelyg lengvai apeinami Premium

Paramos iniciatyvai „Stiprūs kartu“ tenka ginti teises į savo prekės ženklą, nes Registrų centre neseniai...

Rinkodara
2022.05.17
Abipusė meilė „eBay“: kaip 12.500 pardavėjų iš Lietuvos parduoda 147 mln. pirkėjų Premium 5

E. prekybos platformoje „eBay“ yra per 12.500 aktyvių pardavėjų iš Lietuvos, o kas 10 sekundžių iš jų...

Gazelė
2022.05.17
Ilgiausias akcijų kritimas nuo 2008 m. – dar anksti tvirtai spirtis į dugną Premium 11

Užsitęsęs rinkų smukimas pasiuntė rimtą išbandymą vienai populiariausių strategijų tarp neprofesionalių...

Rinkos
2022.05.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku