Žemės kaina pariedėjo žemyn

Publikuota: 2014-04-03
 
Kova dėl žemės persikėlė į Seimą: ūkininkai net neslepia, kad naujai kuriamų žemės pirkimo ribojimų tikslas – iš rinkos išstumti investuotojus ir stambiausias žemės ūkio įmones. JUDITOS GRIGELYTĖS NUOTR.Dėl žemės pardavimo ribojimų sumažėjo potencialių pirkėjų skaičius. JUDITOS GRIGELYTĖS NUOTR. **Kas galėjo, skubėjo pirkti iki įsigaliojant ribojimams, kurie dabar lėtina rinką.Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovasKomentaraiSaulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas: „Duomenų, kad sklypai pinga, neturime. Informacija apie sandorius šiek tiek vėluoja, tačiau prielaidų, kad žemės ūkio paskirties valdos gali pigti, yra.“ Vladimiro Ivanovo nuotr.Andriejus Stančikas, Žemės ūkio rūmų pirmininkas: „Nauja tvarka ir ribojimai įnešė sumaišties ir pristabdė rinką. Be to, ūkininkai gana daug žemės pirko pernai ir dabar žmonėms vėl reikia uždirbti pinigų, kad galėtų toliau plėsti valdas.“Jurgis Pažėra, Prienų savivaldybės ūkininkas: „Prasidėjus triukšmui ir įvedant naujų ribojimų, pagaliau galima su žmonėmis susitarti, kad jie parduotų sklypus. Iki tol dauguma laukė brangimo. Aš pats pirmą kartą po Nepriklausomybės paskelbimo perku sklypą iš kito žmogaus.“Kaina krito ir šiek tiek atšokoAidas Petrošius, Registrų centro atstovas:„Pernai, paskutinį ketvirtį, vidutinės kainos krito 20–30%. Dabar jos atšoko, nors žemės ūkio paskirties sklypai dar pigesni nei 2013 m. viduryje. Vertės mažėjimą siejame su tuo, kad buvo parduota gana daug valstybinės žemės, po to ji iš karto buvo pasiūlyta antrinėje rinkoje ir ją perpirko kiti ūkio subjektai. Sumaišties įnešė ir laukiami ribojimai.Vertinant tendenciją, nuo 2010 m. žemės ūkio paskirties žemė stabiliai, nors santykinai nedaug, brangsta. Tačiau ir čia yra išimčių. Jos vertė kyla arba mažėja priklausomai nuo regionų. Pavyzdžiui, Lazdijuose vienas hektaras pernai vidutiniškai kainavo apie 2.700 Lt ir kaina stabili jau keletą metų, Pasvalyje metų viduryje kaina buvo pakilusi iki 11.200, dabar kristelėjo iki 9.600 Lt/ha.Šiemet pirmas dvi savaites buvo suirutė, nes įsigaliojus naujiems reikalavimams notarai nežinojo, kokių dokumentų reikia perkant sklypą. Dėl to sandorių mažėjo. Dabar viskas grįžta į įprastas vėžes.“Ribojimų reikiaRaimondas Jovarauskas, Lietuvos ūkininkų sąjungos vicepirmininkas, vakar dalyvavęs Seimo darbo grupės, rengiančios žemės pirkimo saugiklius, posėdyje:„Saugiklių reikia, nes ūkininkų tikslas – išstumti spekuliantus, kurie žemę įsigyja ne dirbti, bet perparduoti. Šiandien žemdirbiai net norėdami nepajėgia konkuruoti su finansininkais.Kalbant apie saugiklius, mes daugumai ribojimų pritariame. Parengti bent trys įstatymo projektai. Galutinį pasirinks politikai. Siūlome iš pirkėjo reikalauti pajamų deklaracijos, to šiandien nėra, turi galioti reikalavimas sklypus pirkti tik savivaldybėse, kur deklaruota gyvenamoji vieta arba įmonės būstinė. Tinkamas ir reikalavimas, kad įsigyto sklypo nebūtų galima parduoti 5 ar 10 m.Vis dėlto kai kurie saugikliai – pertekliniai. Pavyzdžiui, planuojama steigti komisijas, kurios turėtų svarstyti ruošiamus žemės perleidimo sandorius. Dabar neaišku, ką jos veiks.Skundai, kad dideli ūkiai ir bendrovės negali plėstis, nepagrįsti. Jei žemės ūkio bendrovė atitinka savo statusą ir turi daug pajininkų, jos bendraturčiai žemę gali pirkti. Tačiau jei įmonės turtas sutelktas į vienas rankas, plėsti valdų savininkas negalės. Tam ir įvestas reikalavimas, kad būtų nustatyti susiję asmenys, kurie jau valdo didelius žemės plotus.“Žemės ūkio paskirties žemės vidutinė kaina*Metai Lt už hektarą2004 5.7822005 13.4492006 27.7332007 27.5402008 13.7492009 8.5812010 6.9832011 7.0062012 7.5142013 8.283* Vertinti tik sandoriai, kai buvo perleista tik po vieną objektą, o žemė buvo be pastatų.Šaltinis: Registrų centrasŽemės ūkio paskirties žemės pirkimo ir pardavimo sandoriai*, vnt.2004 16.455 2005 24.3222006 25.6572007 28.2582008 22.4572009 15.367 2010 16.2352011 16.5572012 16.8992013 19.136* Vertinti tik sandoriai, kai buvo perleista tik po vieną objektą, o žemė buvo be pastatų.Šaltinis: Registrų centrasŽemės pardavimo sandoriaivnt.Sausis Vasaris2012 m. 3.529 3.4592013 m. 3.806 4.8402014 m. 2.997 3.611Šaltinis: Registrų centrasIki 30% Tiek 2013 m. paskutinį ketvirtį krito žemės ūkio paskirties sklypų kaina. Pirmąjį šių metų ketvirtį ji augo ir beveik pasiekė buvusį lygį. Šaltinis: Registrų centras
Rašyti komentarą 0
Kinija nori gaminti naujausius puslaidininkius, bet ekspertai šalies galimybėmis abejoja Premium

Nuo užsienio tiekėjų puslaidininkių gamyboje priklausoma Kinija investuoja milijardus, kad naujausius lustus...

Inovacijos
19:43
Geidžiamiausių darbdavių balandžio atlygio medianos Premium

Naujausi „Sodros“ duomenys rodo, kokias algų medianas šių metų ketvirtąjį mėnesį darbuotojams mokėjo...

Vadyba
19:21
Meškų rinkoje šoktelėjimas, investuotojams siekiant greito pelno Premium

Pasaulio akcijų biržose – meškų rinkos šoktelėjimas, fondams persidėliojant akcijų portfelius. Kilstelėjimą...

Rinkos
18:25
Dideliame valstybiniame sklype Vilniaus Lazdynuose įstrigusio verslininko bėdos nesibaigia Premium 4

Prokurorai nutraukė ikiteisminį tyrimą dėl be aukciono parduodamo valstybinės žemės sklypo Vilniaus...

Lietuviškas verslas Afrikoje: milijonai klientų, karčios pamokos ir praktiniai patarimai Premium

Per pastaruosius 5-erius metus bendra eksporto iš Lietuvos į Afriką vertė paaugo dvigubai ir siekia 737 mln.

Pramonė
12:46
Milijardierius S. Bankmanas-Friedas: apie kriptorinkų vertę ir ateitį Premium

„Apie du trečdalius arba tris ketvirtadalius pirmą kartą investuojančiųjų į kriptovaliutas tiesiog nori...

Laisvalaikis
11:04
Gynybos ekspertas: rusai dažnai elgiasi nelogiškai ir tai yra gerai Premium

Nėra lengva nuspėti agresiją prieš Ukrainą vykdančios Rusijos tolimesnius veiksmus, nes dažniausiai jie...

„Wolt“ vadovė Baltijos šalims: Lietuva šiuo metu turi daugiau talentų nei Latvija ar Estija Premium

„Atsiprašau už trukdžius“, – sako Liis Ristal, „Wolt Baltic“ generalinė direktorė, glausdama prie savęs vieną...

Vadyba
09:04
Dešimtys tūkstančių raštiškų paklausimų VMI: verslui taip saugiausia Premium 1

Mokesčių įstatymai painūs, o oficialūs jų komentarai, kuriuos teikia Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), –...

Finansai
05:45
„Butikinės“ agentūros: nepaisant augančios konkurencijos, pardavimus augina kartais Premium

Į komunikacijos agentūrų gretas per pastaruosius metus kaip grybai po lietaus jungiasi dygstančios...

Rinkodara
05:45
Lietuva persiskaičiuoja, kokius turi naftos, dujų, maisto ir kitus rezervus Premium 1

Rusijos agresijos prieš Ukrainą akivaizdoje Lietuvoje susirūpinta ne tik gynybos finansavimu, kariuomenės...

„Rimi Lietuvos“ 2021 m. rezultatai: rinkos dalis augo, bet grynasis pelnas susitraukė Premium

Mažmeninės prekybos tinklas „Rimi“ praėjusiais metais skaičiavo 9,7% didesnes pajamas, siekusias 395 mln.

Prekyba
05:45
Niekada nesakyk niekada: kaip miestietis kaime iš obuolių verslą sukūrė Premium 4

Verslą galima sukurti lygioje vietoje ir net neturint apie jį specifinių žinių – tai patvirtina Mindaugo...

Gazelė
2022.05.26
Rinkos svyruoja, nafta stiebiasi link 120 USD Premium

Rinkos toliau banguoja, nesulaukusios aiškesnių signalų iš JAV centrinio banko. Skambant naujienoms apie...

Rinkos
2022.05.26
Žvilgsnis už Nigerijos „princų“: kaip „TeleSoftas“ atsidūrė Abudžoje Premium

Ryšį su Nigerija „TeleSoftas“ užmezgė dar prieš pandemiją, 2019 m. Bendrovė tuomet dalyvavo organizacijos...

Inovacijos
2022.05.26
Perleistas vienas didžiausių pensijų valdytojų – sandorio suma iškėlė klausimų Premium 5

Analitikai svarsto, ar ne per pigiai SEB perleido daugiau kaip 1,5 mlrd. Eur antros pakopos pensijų fondų...

Rinkos
2022.05.26
Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
2022.05.26
Infografika: Rusija laužo karo tabu ir atima vandenį Premium 1

Dėl Rusijos invazijos į Ukrainą 6 mln. žmonių čia neturi visavertės prieigos prie vandens. Tai itin svarbus...

Verslo aplinka
2022.05.26
Kokias algų medianas balandį mokėjo didžiausi šalies darbdaviai Premium

„Sodros“ duomenys rodo, kad šių metų balandį ant aukščiausiojo atlyginimų medianų laiptelio ir toliau laikosi...

Vadyba
2022.05.26
Kainų šokas parduotuvėse: mažesni kiekiai, sėkmė vietos gamintojams Premium

Ryški infliacija ir karas Ukrainoje neabejotinai koreguoja vartotojų nuotaikas ir nusiteikimą išlaidauti.

Prekyba
2022.05.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku