Žemės kaina pariedėjo žemyn

Kova dėl žemės persikėlė į Seimą: ūkininkai net neslepia, kad naujai kuriamų žemės pirkimo ribojimų tikslas – iš rinkos išstumti investuotojus ir stambiausias žemės ūkio įmones. JUDITOS GRIGELYTĖS NUOTR.Dėl žemės pardavimo ribojimų sumažėjo potencialių pirkėjų skaičius. JUDITOS GRIGELYTĖS NUOTR. **Kas galėjo, skubėjo pirkti iki įsigaliojant ribojimams, kurie dabar lėtina rinką.Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovasKomentaraiSaulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas: „Duomenų, kad sklypai pinga, neturime. Informacija apie sandorius šiek tiek vėluoja, tačiau prielaidų, kad žemės ūkio paskirties valdos gali pigti, yra.“ Vladimiro Ivanovo nuotr.Andriejus Stančikas, Žemės ūkio rūmų pirmininkas: „Nauja tvarka ir ribojimai įnešė sumaišties ir pristabdė rinką. Be to, ūkininkai gana daug žemės pirko pernai ir dabar žmonėms vėl reikia uždirbti pinigų, kad galėtų toliau plėsti valdas.“Jurgis Pažėra, Prienų savivaldybės ūkininkas: „Prasidėjus triukšmui ir įvedant naujų ribojimų, pagaliau galima su žmonėmis susitarti, kad jie parduotų sklypus. Iki tol dauguma laukė brangimo. Aš pats pirmą kartą po Nepriklausomybės paskelbimo perku sklypą iš kito žmogaus.“Kaina krito ir šiek tiek atšokoAidas Petrošius, Registrų centro atstovas:„Pernai, paskutinį ketvirtį, vidutinės kainos krito 20–30%. Dabar jos atšoko, nors žemės ūkio paskirties sklypai dar pigesni nei 2013 m. viduryje. Vertės mažėjimą siejame su tuo, kad buvo parduota gana daug valstybinės žemės, po to ji iš karto buvo pasiūlyta antrinėje rinkoje ir ją perpirko kiti ūkio subjektai. Sumaišties įnešė ir laukiami ribojimai.Vertinant tendenciją, nuo 2010 m. žemės ūkio paskirties žemė stabiliai, nors santykinai nedaug, brangsta. Tačiau ir čia yra išimčių. Jos vertė kyla arba mažėja priklausomai nuo regionų. Pavyzdžiui, Lazdijuose vienas hektaras pernai vidutiniškai kainavo apie 2.700 Lt ir kaina stabili jau keletą metų, Pasvalyje metų viduryje kaina buvo pakilusi iki 11.200, dabar kristelėjo iki 9.600 Lt/ha.Šiemet pirmas dvi savaites buvo suirutė, nes įsigaliojus naujiems reikalavimams notarai nežinojo, kokių dokumentų reikia perkant sklypą. Dėl to sandorių mažėjo. Dabar viskas grįžta į įprastas vėžes.“Ribojimų reikiaRaimondas Jovarauskas, Lietuvos ūkininkų sąjungos vicepirmininkas, vakar dalyvavęs Seimo darbo grupės, rengiančios žemės pirkimo saugiklius, posėdyje:„Saugiklių reikia, nes ūkininkų tikslas – išstumti spekuliantus, kurie žemę įsigyja ne dirbti, bet perparduoti. Šiandien žemdirbiai net norėdami nepajėgia konkuruoti su finansininkais.Kalbant apie saugiklius, mes daugumai ribojimų pritariame. Parengti bent trys įstatymo projektai. Galutinį pasirinks politikai. Siūlome iš pirkėjo reikalauti pajamų deklaracijos, to šiandien nėra, turi galioti reikalavimas sklypus pirkti tik savivaldybėse, kur deklaruota gyvenamoji vieta arba įmonės būstinė. Tinkamas ir reikalavimas, kad įsigyto sklypo nebūtų galima parduoti 5 ar 10 m.Vis dėlto kai kurie saugikliai – pertekliniai. Pavyzdžiui, planuojama steigti komisijas, kurios turėtų svarstyti ruošiamus žemės perleidimo sandorius. Dabar neaišku, ką jos veiks.Skundai, kad dideli ūkiai ir bendrovės negali plėstis, nepagrįsti. Jei žemės ūkio bendrovė atitinka savo statusą ir turi daug pajininkų, jos bendraturčiai žemę gali pirkti. Tačiau jei įmonės turtas sutelktas į vienas rankas, plėsti valdų savininkas negalės. Tam ir įvestas reikalavimas, kad būtų nustatyti susiję asmenys, kurie jau valdo didelius žemės plotus.“Žemės ūkio paskirties žemės vidutinė kaina*Metai Lt už hektarą2004 5.7822005 13.4492006 27.7332007 27.5402008 13.7492009 8.5812010 6.9832011 7.0062012 7.5142013 8.283* Vertinti tik sandoriai, kai buvo perleista tik po vieną objektą, o žemė buvo be pastatų.Šaltinis: Registrų centrasŽemės ūkio paskirties žemės pirkimo ir pardavimo sandoriai*, vnt.2004 16.455 2005 24.3222006 25.6572007 28.2582008 22.4572009 15.367 2010 16.2352011 16.5572012 16.8992013 19.136* Vertinti tik sandoriai, kai buvo perleista tik po vieną objektą, o žemė buvo be pastatų.Šaltinis: Registrų centrasŽemės pardavimo sandoriaivnt.Sausis Vasaris2012 m. 3.529 3.4592013 m. 3.806 4.8402014 m. 2.997 3.611Šaltinis: Registrų centrasIki 30% Tiek 2013 m. paskutinį ketvirtį krito žemės ūkio paskirties sklypų kaina. Pirmąjį šių metų ketvirtį ji augo ir beveik pasiekė buvusį lygį. Šaltinis: Registrų centras