Vertę rodo nuomos pajamos

Publikuota: 2009-04-07
 
Kuo turto savininkai įdeda daugiau saugiklių, kuo daugiau sąnaudų perkelia ant nuomininkų pečių, tuo didesnės nuomos grynosios pajamos.

Vladimiro Ivanovo nuotr.


Vž info
Svarbu, už kiek atlyginimų įsigyjamas būstas

Norint pasitikrinti, ar gyvenamojo būsto vertė nenukrypsta nuo fundamentaliosios, galima apskaičiuoti, už kiek vidutinių atlyginimų būstas įsigyjamas.

Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, pažymi, jog objektyviau nustatyti būstų vertę padeda būsto indeksas. Jis rodo, kiek metinių atlyginimų reikia, norint įsigyti standartinį būstą.
„Galima lyginti, ar dabartinis indeksas yra žemesnis, ar aukštesnis už istorinį vidurkį, – sako p. Vagonis, – Lietuvoje turime tik vieną aktyvios rinkos ciklą – apie 10 m., todėl kol kas duomenų nėra daug."
Būstų bumo metu šis indeksas Lietuvoje viršijo 15. Reikėjo daugiau kaip 15 vidutinių metinių atlyginimų, kad būtų galima įsigyti standartinį būstą. O prieš nekilnojamojo turto kainų pakilimą šio indekso vertė sukosi apie 8–10. „Indekso pakilimas ir buvo signalas, jog turtas gali būti pernelyg daug įvertintas, – sako p. Vagonis, – perku ir noriu išleisti daugiau negu įprasta.“

Daugiau emocijų
Šalyse, kur būstą populiariau nuomoti, gyvenamojo turto ilgalaikę vertę galima apskaičiuoti remiantis nuomos pajamomis, tačiau specialistai pažymi, jog Lietuvoje tokį būdą vargu ar galima būtų naudoti. Mat būstų rinkoje vyrauja daug emocijų.
„Tarp kainos ir nuomos pajamų turėtų būti sąsajų ir Lietuvoje, tačiau mūsų šalyje labai sunku prognozuoti išlaidas, – sako Valdemaras Ivaška, UAB „Collies International“ Vertinimo departamento vadovas. Pavyzdžiui, nėra aišku, ar bus įvestas nekilnojamojo turto mokestis privatiems turto savininkams.
Būstų nuomos sutarčių registracija Lietuvoje neprivaloma, todėl ir informacijos šaltiniai apie būstų nuomos kainas nėra itin skaidrūs ir patikimi.
Todėl skaičiuojant būstų rinkos vertę apsiribojama lyginamuoju vertinimo metodu.


Turto vertė, apskaičiuota pagal nuomos pajamas*

Turto vertė, Lt
Kai grynųjų nuomos pajamų srautas 10 m. laikotarpiu:
Vertinimo metodas Mažėja 2,5% Stabilus Auga 2,5%
Pajamų kapitalizacija 1.176.471 1.176.471 1.176.471
Diskontuoti pinigų srautai 998.827 1.160.861 1.319.953
Vertės skirtumas, % 17,8% 1,3% 10,9%
*Turtas per metus uždirba 100.000 Lt grynųjų nuomos pajamų.
svg

Pasinaudokite išskirtiniu pasiūlymu

Dabar - iki 40% nuolaida

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Atsigavo „Tallink“ akcijų kursas Premium

Baltijos biržose investuotojai ketvirtadienį sukruto po naujo „Aprangos“ akcijų įvertinimo ir stebėjo...

Rinkos
2018.09.20
„Mars Lietuva“ patirtis: savanorystė padeda įtvirtinti puoselėjamas vertybes Premium

Skatindamos darbuotojų savanorystę įmonės ne tik įtvirtina puoselėjamas organizacijos vertybes, bet ir ugdo...

Vadyba
2018.09.20
Interviu su „Bitė Lietuva“ vadovu P. Kuisiu: operatorių ateitis – papildomos paslaugos Premium 8

Šių metų informacinių ir ryšių technologijų (IRT) sektoriaus lydere išrinkta UAB „Bitė Lietuva“. Pranas...

Technologijos
2018.09.20
Išpažinus nuodėmes, „Danske Bank“ laukia darbas su teisėsauga Premium 4

Viename didžiausių Europoje pinigų plovimo skandalų nuskambėjo žodis „atsiprašau“ ir krito aukščiausio vadovo...

Rinkos
2018.09.20
Trąšų bendrovė „Ikarai“ ruošiasi paleisti inovatyvaus produkto gamybą Premium

Per artimiausią mėnesį planuojama paleisti UAB „Ikarai“ skystųjų trąšų gamyklą Kėdainių LEZ – startą keliems...

Pramonė
2018.09.20
„Polymer Recycling“: atliekų perdirbimas, net gavus solidžią paramą, stringa Premium

Pabradės (Švenčionių r.) UAB „Polymer Recycling“, pradėjusi veikti visu pajėgumu, galėtų perdirbti mažiausiai...

Pramonė
2018.09.20
„Lidl Lietuvos“ fenomenas: ką rodo finansų ataskaitos Premium 38

Atitraukus žvilgsnį nuo nuosavo kapitalo pelningumo rodiklio, kuris greičiausiai dar gerokai keisis į gerąją...

Kviečių kainos: nuotaikas rinkoje diktuoja Rusijos spekuliacijos Premium 3

Nors daugelis jau baigė skaičiuoti sausros nuostolius ir šiųmetį derlių, kviečių kainoms tai nesuteikė daug...

Agroverslas
2018.09.20
Verslas išaugo iš pilnų lagaminų lauktuvių Premium 3

2.000 Eur – tiek siekė Vilniaus Halės turgavietėje įkurtos graikiškų produktų parduotuvės pirmosios savaitės...

JK premjerė vėl bandys įtikinti ES Premium 4

Jungtinės Karalystės (JK) premjerė Theresa May trečiadienį ir ketvirtadienį su kitais ES lyderiais dalyvauja...

Verslo aplinka
2018.09.19
Baltiškoje rinkoje uždarbio ieško 1,5 mln. Eur šviežių skandinaviškų pinigų Premium

Baltijos akcijų rinkoje investuojantis „INVL Baltijos fondas“ vienu ypu sulaukė 1,5 mln. Eur lėšų antplūdžio,...

Rinkos
2018.09.19
Prie greitkelio Kaune atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1 Premium 3

Kauno UAB „EPRO Group“ atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1, įsikūrusį šalia Vilniaus-Klaipėdos greitkelio.

Statyba ir NT
2018.09.19
Interviu su Valstybinių miškų urėdijos vadovu – apie naują komandą, kirtimus Labanoro girioje Premium 1

Marius Pulkauninkas, VĮ Valstybinių miškų urėdijos (VMU) direktorius, skaičiuoja, kad naujoje vadovų...

Agroverslas
2018.09.19
Rekordinis algų augimas Lietuvoje: kas po juo slypi Premium 7

Naujausiais duomenimis, Lietuvos metinis algų augimas perkopė 10% ir buvo sparčiausias nuo finansų krizės...

Vadyba
2018.09.19
Brangesnio skolinimosi priešaušriu verslas pradeda dairytis į palūkanų apsikeitimo sandorius Premium

Bankai pastebi, kad 10 metų palūkanų mažėjimo tendencijai baigiantis, verslo klientai imasi aktyviau draustis...

Rinkos
2018.09.19
„E energija“ imasi didžiulio vėjo parko – ir be subsidijų Premium 2

„E energija“ turi naują vadovą ir naują strategiją – užsiims žaliosios energetikos projektais, kurie...

Energetika
2018.09.19
Restoranų pajamas augina ne tik kylančios kainos Premium

Restoranams ir kavinėms 2018-ieji žada būti dar vieni geri metai. Statistikos duomenimis, šiemet sausį–liepą...

TOP 20 restoranų pagal 2017–ųjų pelną ir pajamas Premium 6

2017-ieji kavinėms ir restoranams taip pat buvo geri. Pajamas didino 17-a iš 20-ies į VŽ sudarytą didžiausių...

„Lytagrai“ pateiktas ieškinys – įtraukta į JAV ir Baltarusijos bendrovių ginčą Premium 11

Už neteisėtą „Belarus“ ir MTZ prekės ženklų naudojimą AB „Lytagra“ pateiktas 14.000 Eur ieškinys – tiek...

Pramonė
2018.09.19
„Avisma“ steigia vienintelį Lietuvoje demonstracinį staklių saloną Premium 1

Polimerinių plastikų tiekėja UAB „Avisma“, tapusi vieno didžiausių Europoje Prancūzijos staklių gamintojo...

Pramonė
2018.09.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau