Burbulas sprogo, recesija yra, griūtis nuspėjama

Publikuota: 2009-02-06
„Verslo žinios“
„Jei kas ir turi pinigų, o tokių yra nemažai, tai jie domisi, žiūrinėja, tačiau neperka, galbūt laukia ir dar didesnio kainų kritimo“, – sako Vytas Zabilius, UAB „Ober-Haus“ generalinis direktorius.

"Geriau persigalvoti nepaėmus paskolos, nei turėti galvos skausmą ją paėmus ir nepajėgiant grąžinti“, – teigia Darius Jasinskis, „Danske“ banko Produktų valdymo departamento direktorius.


Vž komentaras
Aidas Petrošius, VĮ Registrų centro atstovas spaudai
Tokio ūmaus sandorių skaičiaus mažėjimo nesame užfiksavę per visą Registrų centro gyvavimo laiką, t.y. per pastaruosius 12 metų.
Susiklosčiusią padėtį galima traktuoti dvejopai. Gali būti, kad rinkos dalyviai jaučiasi sutrikę ir laukia aiškesnių žinių apie valdžios politiką bei šalies ekonominės raidos perspektyvas, jos padėtų priimti sprendimą, ar šiuo metu verta pirkti, ar parduoti turtą. Kita interpretacija – mažiau guodžianti – rinką ištiko kolapsas.
Esamomis aplinkybėmis, kai rinkos dalyvių veiksmus didžia dalimi lemia emocijos, matome didelę panikos grėsmę. Yra tikimybė, kad naujausią informaciją apie sandorių skaičių šių metų pradžioje nemaža rinkos dalyvių dalis interpretuos kaip signalą atsikratyti nekilnojamojo turto, nors jo pardavimo planai iki šiol buvo nukelti „geresniems laikams“. Žinia, kiekviena panika lemia neadekvačiai didelę pasiūlą ir staigų rinkos kainų nuosmukį.
Prognozuoti NT rinkos raidą – labai sunku, nes, skirtingai nuo kitų šalių, pas mus nėra nusistovėjusio rinkos cikliškumo. Vakaruose NT rinkos ciklas, apimantis pakilimą iš nuopuolio, piką ir naują recesiją, vidutiniškai trunka 7–12 m. Lietuva nuo Nepriklausomybės atkūrimo išgyvena pirmą ciklą, kuris kaip tik dabar ir baigiasi, tačiau neaišku, kiek gilus bus recesijos dugnas.
Prieš penketą metų pastebimai atpigus skolinimuisi ir bankams bei NT pardavėjams vis kurstant pirkimo aistras, Lietuvos NT rinkos raida įgavo hiperciklo, vadinamojo kainų burbulo, požymių. Kitų šalių praktika liudija, kad rinkos kritimas iš hiperciklo aukštybių būna daug staigesnis ir skausmingesnis, nei recesija normalaus rinkos ciklo pabaigoje.
Įdomu, kad ankstesnių šalies ūkio problemų (pvz., vadinamosios Rusijos krizės) atvejais NT rinka į ekonomikos ligas reaguodavo inertiškai, vėluodama šiek tiek. Ši NT rinkos recesija, priešingai, įsivyravo šalies ūkiui dar tebeaugant.



Nekilnojamojo turto sandorių pokytis 2009 m. sausį, palyginti su 2008 m. sausiu*, %

Gyvenamasis namas -77,1
Butas -76,2
Žemės sklypas -69,0
Negyvenamasis pastatas -91,6
Iš jų administracinės paskirties -88,9
Iš jų prekybos paskirties -82,4
Negyvenamoji patalpa -67,1
Iš jų administracinės paskirties -83,3
Iš jų prekybos paskirties -82,8
* – pirminiai duomenys
Šaltinis: Registrų centras



Butų pirkimo-pardavimo sandoriai
2006 m. sausis 2.316
2007 m. sausis 2.829
2008 m. sausis 2.046
2009 m. sausis 486*
* – pirminiai duomenys
Šaltinis: Registrų centras
svg

Pasinaudokite išskirtiniu pasiūlymu

Dabar - iki 40% nuolaida

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Popiežius Lietuvoje lankėsi prieš ketvirtį amžiaus – ar išgirdome jo žodžius Premium

1993 m. rugsėjį šv. Jonas Paulius II išlipęs iš lėktuvo pabučiavo Lietuvos žemę prabėgus vos kelioms dienoms,...

Verslo klasė
2018.09.21
Baltijos biržose – „Klaipėdos naftos“, „Rokiškio sūrio“ aktyvi prekyba Premium

Vasarišką penktadienį Baltijos biržose naujienos išjudino „Klaipėdos naftos“ akcijas, dalis „Rokiškio sūrio“...

Rinkos
2018.09.21
Interneto platybėse: ir nepagražintos nuomonės, ir atsiliepimai už dovaną Premium

Gyvename atakuojami ne tik netikrų naujienų – neretai tenka pasukti galvą ir skaitant atsiliepimą interneto...

Rinkodara
2018.09.21
SkGD laivyboje vietą dar turės išsikovoti Premium 3

Suskystintos gamtinės dujos laivyboje turi perspektyvų, tačiau jos priklauso nuo jaunos technologijos...

Energetika
2018.09.21
Interviu su vienu „Blackstone“ vadovų: ką su „Luminor“ darys amerikiečiai Premium

JAV privataus kapitalo fondų milžinė „Blackstone“, perkant Baltijos šalių „Luminor“ banką, nesibaimina...

Rinkos
2018.09.21
Šiaulių banko vadovas: „Luminor“ sandoris mums yra gera naujiena Premium

Dabartinė padėtis bankų sektoriuje leidžia Šiaulių bankui augti neprisiimant didesnės rizikos, o „Luminor“...

Rinkos
2018.09.21
Keserauskas: kai kurie ribojimai gali atšaldyti norą imtis verslo Premium 5

Lietuvoje, kaip įprasta rinkos ekonomikos šalyse, natūralus verslo, įskaitant ir prekybos tinklus, augimas...

Baltarusija nori nubausti Lietuvą krovinius nukreipdama į Latviją Premium 20

Aliaksandras Lukašenka, Baltarusijos prezidentas, ketina savo šalies krovinius iš Klaipėdos uosto nukreipti į...

Transportas
2018.09.21
Statybos sektoriaus lyderių prognozės: replės, arši konkurencija ir nepamatuota rizika Premium

Dešimtukas „Verslo žinių“ pagal  2017 m. rezultatus išrinktų statybos sektoriaus lyderių pernai bendrai...

Statyba ir NT
2018.09.21
Prekybininkų vajuje pamiršta silpnoji grandis – tiekėjai Premium 3

Viešoji erdvė pastaruoju metu aidi nuo politikų užmačių imtis didžiųjų prekybos tinklų veiklos ribojimo.

Rinkodara
2018.09.21
Po dar vienos Trumpo muitų salvės – dilema kinams Premium

Įtampa dėl JAV ir Kinijos prekybos karų pastaruoju metu tapo tik dar didesnė, nes abi prekybos priešininkės...

Verslo aplinka
2018.09.21
Antrasis „Klaipėdos naftos“ SkGD laivas išvyko į Europą Premium

„Klaipėdos naftos“ (KN) su partnere iš Vokietijos užsakytas mažos apimties SkGD dujovežis „Kairos“ palieka...

Energetika
2018.09.21
Atsigavo „Tallink“ akcijų kursas Premium

Baltijos biržose investuotojai ketvirtadienį sukruto po naujo „Aprangos“ akcijų įvertinimo ir stebėjo...

Rinkos
2018.09.20
„Mars Lietuva“ patirtis: savanorystė padeda įtvirtinti puoselėjamas vertybes Premium

Skatindamos darbuotojų savanorystę įmonės ne tik įtvirtina puoselėjamas organizacijos vertybes, bet ir ugdo...

Vadyba
2018.09.20
Interviu su „Bitė Lietuva“ vadovu P. Kuisiu: operatorių ateitis – papildomos paslaugos Premium 10

Šių metų informacinių ir ryšių technologijų (IRT) sektoriaus lydere išrinkta UAB „Bitė Lietuva“. Pranas...

Technologijos
2018.09.20
Išpažinus nuodėmes, „Danske Bank“ laukia darbas su teisėsauga Premium 4

Viename didžiausių Europoje pinigų plovimo skandalų nuskambėjo žodis „atsiprašau“ ir krito aukščiausio vadovo...

Rinkos
2018.09.20
Trąšų bendrovė „Ikarai“ ruošiasi paleisti inovatyvaus produkto gamybą Premium 2

Per artimiausią mėnesį planuojama paleisti UAB „Ikarai“ skystųjų trąšų gamyklą Kėdainių LEZ – startą keliems...

Pramonė
2018.09.20
„Polymer Recycling“: atliekų perdirbimas, net gavus solidžią paramą, stringa Premium

Pabradės (Švenčionių r.) UAB „Polymer Recycling“, pradėjusi veikti visu pajėgumu, galėtų perdirbti mažiausiai...

Pramonė
2018.09.20
„Lidl Lietuvos“ fenomenas: ką rodo finansų ataskaitos Premium 39

Atitraukus žvilgsnį nuo nuosavo kapitalo pelningumo rodiklio, kuris greičiausiai dar gerokai keisis į gerąją...

Kviečių kainos: nuotaikas rinkoje diktuoja Rusijos spekuliacijos Premium 3

Nors daugelis jau baigė skaičiuoti sausros nuostolius ir šiųmetį derlių, kviečių kainoms tai nesuteikė daug...

Agroverslas
2018.09.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau