Prievaizdui nelabai patiko Avulio paslauga, leidžianti butą įsigyti be pinigų

Publikuota: 2015-05-04
Nuotrauka: Juditos Grigelytės („Verslo žinios“)
„Verslo žinios“

Lietuvos bankas pirmadienį pagaliau paskelbė, ką mano apie Arvydo Avulio NT bendrovės „Hanner“ dar kovo pradžioje pristatytą paslaugą, leidžiančią nusipirkti butą kišenėje neturint nė euro ir neįdėjus jokių pastangų pradiniam įnašui sukaupti.

Pasak Lietuvos banko pranešimo, „Hanner" pristatyta išperkamoji butų nuoma nepatenka į Lietuvos banko reguliavimo sritį, tačiau ši paslauga vartotojui gali kelti reikšmingų rizikų.


Lietuvos bankas teigia, kad yra rizika, kad bankas neteiks kredito, jei išperkamosios nuomos laikotarpiu (2 metai, kol įsigyjamas būstas) pasikeis vartotojo finansinė padėtis. Taip pat yra grėsmė, kad išperkamąją nuomą mokantis asmuo negaus kredito, pasikeitus atsakingo skolinimo, kredito įstaigų reguliavimui ar kitam teisiniam reglamentavimui.
 
Atkreipiamas dėmesys ir į tai, kad nuomos laikotarpiu pasikeitus nuomojamo būsto kainai (jai padidėjus ar sumažėjus), priklausomai nuo sutarties sąlygų, vartotojui gali tekti įmokėti daugiau nuosavų lėšų, nei planuota nuomos laikotarpio pradžioje.
 
„Vartotojui gali kilti ir kitų su kreditavimo sąlygomis, būsto kainomis ar reguliacine aplinka nesusijusių rizikų, todėl rekomenduojama atidžiai įvertinti visas sudaromų sutarčių sąlygas. Tokios papildomos rizikos, pavyzdžiui, gali būti susijusios su nuomotojo finansinės būklės pablogėjimu arba paslaugos teikėjo piktnaudžiavimu nuomos sutarties nutraukimo teise“, – rašoma Lietuvos banko pranešime.
 
Atsižvelgdamas į galimas rizikas vartotojams, Lietuvos bankas kreipėsi į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą ir atkreipė dėmesį į paslaugos vartotojui galinčias kilti rizikas.
 
„Lietuvos banko vertinimu, kredito įstaigos turėtų informuoti klientus, ketinančius pasinaudoti būsto nuomos su išpirkimu paslauga, apie su šia paslauga susijusias rizikas“, – aiškina reguliuotojas.
 
Lietuvos bankas ketina stebėti šios paslaugos teikimą, jos siūlymo praktiką bei poveikį būsto rinkai. Teigiama, kad išaiškėjus nepageidaujamoms rizikoms, Lietuvos bankas gali inicijuoti atitinkamas su šia paslauga susijusias priemones. Kokios tai priemonės – kol kas neįvardijama.

Dvi sąlygos

Tiesa, Lietuvos bankas teigia, kad išperkamąją nuomą vertintų pozityviau, jei NT plėtotojai, teikdami paslaugą, tenkintų dvi sąlygas.


Pirma, neturi būti jokio išankstinio kredito įstaigos įsipareigojimo suteikti paskolą nuomojamam būstui įsigyti, t. y. neturi būti jokių išankstinių susitarimų tarp nuomininko ar nuomotojo ir kredito įstaigos dėl paskolos nuomojamam būstui įsigyti.
 
Antra, numatytas minimalus reikalaujamas pradinis įnašas gali būti sumokėtas kaip nuomos mokestis, tačiau prieš suteikdama paskolą būstui įsigyti kredito įstaiga turi įvertinti atitiktį atsakingo skolinimo reikalavimams. Kredito įstaiga privalo įsitikinti, kad visos nuomos įmokos yra sumokėtos iš nuosavų kliento lėšų ir atsižvelgti į aktualią turto vertę, nustatytą pagal pakartotinai atliktą turto vertinimą nuomos termino pabaigoje.

Sako, kad logiškas

„Hanner" vadovas Lietuvos banko išaiškinimą vadina „logišku".
„Lietuvos banko komentaras yra logiškas, netgi pavadinčiau jį pragmatišku. Lietuvos bankas reguliuoja komercinių bankų veiklą ir prižiūri, kad skolinimas fiziniams asmenims vyktų pagal atsakingo skolinimosi taisykles, o mūsų veikla, kuri yra susijusi su būsto nuoma, nepatenka į Lietuvos banko reglamentavimo funkcijas“, – VŽ komentuoja p. Avulis.
Anot jo, „rizikos čia nėra“, kaip ir pažeidimų. Abi Lietuvos banko nurodytos sąlygos sutartyse su klientais yra išpildytos, sako p. Avulis, ir pažymi, kad, jo supratimu, „Lietuvos bankas pretenzijų neturi“.
„Hanner“ paslauga per kelis mėnesius jau pradėjo naudotis „kelios dešimtys“ gyventojų. Tikslaus skaičiaus p. Avulis sako kol kas nenorintis atskleisti dėl komercinių priežasčių.

Skelbė, kad Lietuvos bankas neprieštaraus

„Hanner“ dar šių metų kovą pasiūlė naują paslaugą rinkoje – butų nuomą su išsipirkimu (angl. rent to buy). Paslauga orientuota į žmones, nusprendusius įsigyti butą, bet neturinčius pradinio 15% įnašo.
Paslaugos esmė yra ta, kad, NT plėtotojas leidžia potencialiems pirkėjams nuomotis butus naujuose bendrovės pastatytuose namuose, o mėnesinės nuomos įmokos užskaitomos kaip pradinis įnašas, norint gauti iš banko būsto kreditą.
Mėnesinė nuomos kaina nustatoma taip, kad per dvejus metus susidarytų suma, lygi 15% konkretaus buto vertės.
Maksimalus nuomos laikas yra dveji metai, po kurio arba įvyksta buto pirkimo sandoris, arba nuomininkas išsikelia, o už nuomą sumokėti pinigai lieka bendrovei.
„Išperkamoji butų nuoma neprieštarauja Lietuvos banko atsakingo skolinimosi taisyklėms“, – per viešą paslaugos pristatymą kovo pradžioje tikino Jūratė Gumuliauskienė, „Swedbank“ Privačių klientų finansavimo departamento direktorė.

15% reikalavimas

Lietuvos banko pastangomis Lietuvoje dar 2011 m. įsigaliojo nuostatai, skatinantys atsakingą kredito įstaigų skolinimo praktiką, rinkos drausmę ir veiklos skaidrumą.
Šių nuostatų tikslas - sumažinti kredito įstaigų sektoriaus sisteminę riziką, nesubalansuotus nekilnojamojo turto kainų pokyčius, taip pat pernelyg spartaus kreditų portfelio augimo ir perteklinės rizikos koncentracijos riziką.
Pagal šiuos nuostatus, norint imti būsto paskolą pirmajam būstui įsigyti, privaloma būti sukaupus bent 15% pradinį įnašą už butą.
Toks reikalavimas buvo patvirtintas siekiant, kad pradinio įnašo kaupimo laikotarpiu asmuo ar šeima išbandytų savo galimybes kas mėnesį atsidėti tam tikrą pinigų dalį paskolos grąžinimui, taip pat „pasitreniruotų“ stabiliai kaupti lėšas prieš priimdami didžiausią savo gyvenime finansinį įsipareigojimą.
Todėl net kai kurie NT plėtotojai į „Hanner“ pasiūlytą idėją, kaip apeiti šį reikalavimą, žiūrėjo nevienareikšmiškai.

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
„Revolut“ žengia pirmuosius žingsnius į pensijų kaupimo rinką 3

Jungtinės Karalystės startuolis „Revolut“, turintis lietuvišką bankinę licenciją, žengia pirmuosius žingsnius...

Rinkos
2019.12.06
Estijos AML startuolis pritraukė 2 mln. USD investiciją 1

Estijos vardui skambant bankų pinigų plovimo skandaluose Europoje, šios šalies pinigų plovimo prevencijos...

Rinkos
2019.12.06
LB imasi investicinio draudimo teikėjų – reikalaus skaidrumo dėl mokesčių

Lietuvoje veikiantys investicinio gyvybės draudimo teikėjai turės teikti daugiau duomenų apie savo taikomus...

Rinkos
2019.12.06
Seime skinasi pataisa bankus apmokestinti 20% pelno mokesčiu 1

Seimo Biudžeto ir finansų komitetas (BFK) penktadienį pritarė siūlymui bankų pelno mokestį padidinti nuo 15...

Finansai
2019.12.06
Lietuvos atsakas į pinigų plovimo skandalus – užkardymo centras Premium 4

Lietuva į Europoje ir Baltijos šalyse skambančius pinigų plovimo skandalus atsakys stiprindama pinigų plovimo...

Rinkos
2019.12.06
„Swedbank“ pradeda siūlyti „Apple Pay“ mokėjimus 5

„Swedbank“ privatiems klientams, turintiems bekontaktes „Mastercard“ korteles, atveria „Apple Pay“...

Paslaugos
2019.12.05
Šiaulių bankui – viena neutrali, viena gera žinia Premium

Daugelis akcijų Baltijos biržose ketvirtadienį buvo linkusios pigti, išimtimi buvo „Olainfarm“. Šiaulių...

Rinkos
2019.12.05
Medicinos banko grupė pelną augino 1,7 karto

Per devynis šių metų mėnesius Medicinos banko grupė uždirbo 2,63 mln. Eur grynojo pelno, arba 1,7 karto...

Rinkos
2019.12.05
Faktoringo paslaugų teikėja „PayRay“ gavo banko licenciją

Lietuvos bendrovė „PayRay“, teikianti faktoringo paslaugas ir mikrokreditus smulkiajam bei vidutiniam...

Rinkos
2019.12.04
Lenkijoje pasiskolinusieji frankais teismuose laimi prieš bankus 1

Dauguma Lenkijos gyventojų, ėmusių būsto paskolas frankais ir nukentėjusių dėl Šveicarijos valiutos...

Rinkos
2019.12.03
Seimas sugriežtino pinigų plovimo prevenciją: kas realiai keičiasi Premium

Seimui šiandien nubalsavus už pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevenciją sustiprinantį įstatymo...

Rinkos
2019.12.03
Darbą pradeda nauja LB Priežiūros tarnybos direktorė J. Govina 6

Lietuvos banko (LB) Priežiūros tarnybos direktorės pareigas nuo antradienio pradeda eiti Jekaterina Govina,...

Rinkos
2019.12.03
Naująjį biržos banką instituciniai investuotojai pasitiko „kukliau, nei tikėtasi“

Į Baltijos biržą žengiantis estų kooperatyvų bankas „Coop“ už minimalią pirminio viešo akcijų siūlymo (IPO)...

Rinkos
2019.12.02
„Swedbank“ naikina prekybos komisinius, konkurentai neskuba stoti į kainų karą Premium 3

„Swedbank“ smulkesniems klientams Estijoje nuo pirmadienio panaikino komisinį mokestį už prekybą Baltijos...

Rinkos
2019.12.02
Australiją irgi drebina pinigų plovimo skandalas

Pinigų plovimo skandalai pasaulyje pastaraisiais metais palyginti dažnai užklumpa Skandinavijos bankus ir...

Rinkos
2019.11.30
Finansiniai Europos beraščiai lietuviai nei taupo, nei skiria kreditą nuo debito Premium

Seime laužomos ietys dėl išlaidų pūtimo 2020 m. biudžete yra chrestomatinis pavyzdys, kaip lietuviams sunku...

Finansai
2019.11.29
„Guru Pay“ gavo elektroninių pinigų įstaigos licenciją

Lietuvos banko valdyba išdavė elektroninių pinigų įstaigos licenciją Aleksandro Karpickio ir Igorio...

Finansai
2019.11.28
Prievaizdas kirto per nagus SEB bankui už verslo klientams įvestą mokestį 3

Vienas didžiausių bankų Lietuvoje SEB netinkamai informavo du savo verslo klientus dėl taikomų mokesčių.

Rinkos
2019.11.28
Estų „Inbank“ jau veikia Lietuvoje – priima indėlius 6

Estijos kapitalo skaitmeniniu banku save pristatantis bankas „Inbank“ nuo ketvirtadienio oficialiai pradėjo...

Rinkos
2019.11.28
Kaupia pensijai, nes lėšos paveldimos. Iš fondų bėga, nes nepasitiki

Dvigubai daugiau lietuvių papildomai nesirūpina oria senatve, palyginti su Latvijos ir Estijos gyventojais.

Finansai
2019.11.27

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau