Tenka derėtis dėl nuomos dar nepastatytuose pastatuose

Publikuota: 2014-07-19
Atnaujinta 2015-05-29 16:43
Nuotrauka: Vladimiro Ivanovo ("Verslo žinios")
„Verslo žinios“

Pirmąjį pusmetį Vilniuje įmonės išsinuomojo apie 23.000 kv. m biurų ploto. Dauguma sandorių buvo sudaryti dėl nuomojamų patalpų išplėtimo arba dėl nuomos naujuose verslo centruose. Laisvų A klasės biurų liko vos apie 3.000 kv. m, todėl plėtrą planuojančios bendrovės priverstos derėtis dėl nuomos dar nepastatytuose verslo centruose.

Per pirmąjį pusmetį bendrovės „Newsec Baltic“ duomenimis, Vilniuje pagal naujas sutartis buvo išnuomota 23.000 kv. m biurų ploto. Kiek daugiau kaip pusė šio ploto atiteko bendrovėms, kurios persikėlė į patalpas kituose verslo centruose, trečdalį ploto įmonės užpildė besiplėsdamos tuose pačiuose biurų centruose ir tik nedaugelis pratęsė savo nuomos sutartis ir pasiliko tose pačiose patalpose.Bendrovės „Newsec Baltic“ analitikų duomenimis, laisvas A klasės biurų plotas – moderniuose verslo centruose senamiestyje ir vadinamame centriniame verslo regione – siekia apie 2,3%, o tai yra apie 3.000 kv. m.„Padėtis tikrai įtempta. Mes tai dar pernai prognozavome. Bendrovės, kurios planuoja plėtrą, neturi kito pasirinkimo, kaip pradėti derybas su dar tik statomų verslo centrų valdytojais. Juo labiau kad derybų procesas paprastai užtrunka bent pusmetį“, – sako Martynas Babilas, įmonių grupės „Newsec Baltics“ vyresnysis patarėjas.Anot jo, Lietuvoje vis dar gana neįprasta pasirašyti sutartį dėl patalpų nuomos, kai pastatas dar nepastatytas. Bet taip elgtis verčia padėtis rinkoje, kita vertus – įmonės tokiam žingsniui ryžtasi, kai pasitiki nekilnojamojo turto (NT) plėtotoju. Išankstinės sutartys yra brandžios rinkos požymis – nuomotojas ir nuomininkas iš anksto apibrėžia susitarimus ir ilgalaikius įsipareigojimus.

Iš anksto planavo plėtrą

„Danske Bank“ grupė patalpų savo finansų paslaugų centrui pradėjo ieškoti pernai pavasarį. Dalis darbuotojų įsikurs „Baltic Hearts“ pastate, kurio statybos bus baigtos šį rudenį. Kita dalis finansų paslaugų centro personalo įsikurs IT bendrovės „Atea Baltic“ statomame biurų pastate, kuris duris atvers taip pat šiemet rudenį.„Mes sparčiai augame. Šiuos metus planuojame baigti turėdami 600 darbuotojų, o kitąmet komandą ketiname padidinti iki 750 žmonių, todėl iš anksto pradėjome ieškoti naujų patalpų. Procesas užtrunka, o ir pasiūla biurų rinkoje ribota“, – pasakoja Rosita Vasilkevičiūtė, „Danske Bank“ grupės paslaugų centro vadovė. Anot jos, senesnio tipo pastatai neatitiko keliamų reikalavimų.„Mes pageidavome, kad viename aukšte būtų 700–1.000 kv. m ploto, labai svarbu, kad galėtume įsirengti atvirojo tipo biurą, turime savų reikalavimų oro kondicionavimo ir drėkinimo sistemoms. Apskaičiavome, kad jau pastatytuose pastatuose reikia gerokai daugiau investicijų, norint prisitaikyti patalpas savo poreikiams, nei naujuose“, – aiškina p. Vasilkevičiūtė. Ji taip pat dėsto, kad ne mažiau svarbi buvo vieta: kad būtų patogus susisiekimas viešuoju transportu, kad darbuotojams būtų saugu važiuoti į darbą dviračiais, kad jie turėtų, kur pavalgyti.„Kai pradėjome paieškas, nelabai buvo iš ko rinktis, todėl pasirinkome statomus objektus. Bet tai nebuvo ir brėžiniai, – statybos vyko, buvo aiškūs darbų terminai“, – kalba „Danske Bank“ grupės paslaugų centro vadovė. Ji teigia, kad biurų, statomų Konstitucijos prospekte, būtų tekę per ilgai laukti. Danų kapitalo IT bendrovė „Adform Lithuania“ laiko turi daugiau ir praėjusių metų pabaigoje pasirašė ilgalaikę sutartį dėl patalpų nuomos verslo centre „Quadrum“, kurio pirmojo etapo statybos bus baigtos 2015 m. rudenį.„Netelpame esamose patalpose, o kitąmet mūsų kolektyvas bus dar didesnis, – per metus augame po 50%. Verslo centras, kuriame dabar esame įsikūrę, ilgalaikėje perspektyvoje negali patenkinti mūsų poreikių. Žiūrime į ateitį, todėl patalpomis pasirūpinome iš anksto, o „Quadrum“ verslo centrą pasirinkome todėl, kad jis mums atrodo geriausias projektas rinkoje – mes vertinome kokybę, medžiagų tiekėjus, įrengimą, galimybes pritaikyti patalpas mūsų poreikiams, kainą“, – „Adform“ sprendimą komentuoja Lina Cėplienė, įmonės personalo partnerė. Anot jos, verslo centrą plėtojanti bendrovė suteikė pakankamai garantijų, kad klientas jaustųsi saugiai. Pasak p. Babilo, biurai tokiuose verslo centruose kaip „Quadrum“, taip pat Konstitucijos prospekte statomame „K29“, bendrovės „Pinus Proprius“ plėtojamame verslo centre Goštauto gatvėje bus brangesni, palyginti su dabar nuomojamais pastatais, tačiau taip pat ir technologiškai ir ergonomiškai efektyvesni. Naujosios A klasės biurų nuomos kainos yra maždaug 55 Lt už kv. m per mėnesį, o dabar sandoriai A klasės verslo centruose vidutiniškai sudaromi už 50 Lt už kv. m.„Ne visoms įmonėms tokių patalpų reikia. Tačiau į šiuos projektus tikrai žvalgosi įmonės, kurioms svarbu sukurti komfortišką erdvę darbuotojams, taip pat toms, kurioms svarbus prestižas – tai IT bendrovės, teisininkai, auditoriai, farmacininkai, užsienio kompanijų atstovybės. Šiuo metu vyksta nemažai derybų, o sandoriai bus sudaryti likus 6–12 mėn. iki pastatų atidavimo naudoti“, – kalba p. Babilas.

Pasirinkimas ribotas

Vilniaus B klasės biurų segmente, „Newsec Baltic“ duomenimis, neišnuomotas plotas sudaro 8,27%, arba 22.500 kv. m.Iš jų 13.000 kv. m yra verslo centruose Ukmergės gatvės gale. Šioje teritorijoje neužimtas plotas siekia apie 26%.„Šios miesto dalies įmonės arba nekenčia, arba labai ją mėgsta. Mėgsta bendrovės, kurios jau čia įsikūrusios, vertina esančią infrastruktūrą ir vietą arti namų. Tokios įmonės pratęsia sutartis su verslo centrais, plečiasi ir niekur kraustytis neketina. O nauji nuomininkai retenybė – daug įmonių atsisako net apžiūrėti patalpas ir neįvertina šioje vietoje esančių galimybių“, – aiškina p. Babilas.Neskaičiuojant minėtos Vilniaus dalies, neišnuomoto B klasės biurų ploto šiek tiek padaugėjo nuo metų pradžios – nuo 5% iki 6,2%. Taip nutiko dėl to, kad NT plėtros bendrovė „YIT Kausta“ baigė verslo centrą „Grand Office“. Šiuo metu iš 10.000 kv. m ploto neišnuomotų liko apie ketvirtadalis. „Manau, kad būtų dar vieno modernaus B klasės verslo centro netoli Konstitucijos prospekto paklausa. Tai turėtų būti maždaug 15.000 kv. m ploto verslo centras, kurio vienas aukštas siektų 1.500–2.000 kv. m. Nors neišnuomoto ploto, atrodo, yra, didesnių patalpų ieškančioms įmonėms rinktis nelabai yra iš ko. Ne visi plėtotojai įsigilina į būsimų vartotojų poreikius, kuriais turėtų vadovautis statydami naujus biurų pastatus“, – teigia p. Babilas.Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Kauno savivaldybė Kėdainių tilto konkursą planuoja skelbti liepą 1

Kauno savivaldybė vadinamojo Kėdainių tilto per Nemuną konkursą rengiasi skelbti jau liepos mėnesį.

Statyba ir NT
2022.06.25
Mirė architektas A. Gvildys

Šią savaitę mirė žinomas architektas Antanas Gvildys, pranešė Lietuvos architektų sąjunga.

Verslo aplinka
2022.06.25
Naujo migrantų centro Pabradėje statybos kaina išaugo iki 9 mln. Eur

Naujo migrantų centro Pabradėje statybos rangovo konkursą trečią kartą skelbianti Valstybės sienos apsaugos...

Statyba ir NT
2022.06.24
„Baltic Asset Management“ metė 40 mln. Eur į būstus nuomai: užimtumas šimtaprocentinis Premium 2

Vilniuje randasi vis daugiau nuomojamo būsto projektų, į kuriuos investuoja profesionalūs rinkos dalyviai.

Statyba ir NT
2022.06.24
Tyrimas: kas būsto turi daugiausiai, kur jis brangiausias ir kur pigiausia nuoma 1

Būsto nuosavybės, kainų ir nuomos palyginamasis tyrimas parodė, kad Lietuva patenka į Europos šalių, kurių...

Finansai
2022.06.24
„Galio Group“ leista statyti daugiabučius sostinės Žirmūnuose

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ skelbia gavusi statybos leidimą daugiabučių projektui...

Statyba ir NT
2022.06.23
APVA primena apie Lietuvos renovacijos žemėlapį Verslo tribūna

Interaktyvus Lietuvos renovacijos žemėlapis – puikus įrankis šalies gyventojams, besidomintiems daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I” trečia obligacijų emisija įtraukta į „First North“ rinką

Vertybinių popierių birža „Nasdaq Vilnius“ nuo šių metų birželio 23 d. į  prekybą Baltijos „First North“...

Rinkos
2022.06.23
V. Bezaras toliau vadovaus Kultūros paveldo departamentui

Kultūros paveldo departamento (KPD) vadovu antrai kadencijai paskirtas aplinkosaugininkas ir geografas...

Statyba ir NT
2022.06.23
Finansiniai rezultatai gerėja, bet pandemijos nukamuotiems viešbučiams – dar vienas išbandymų metas Premium

2021 m. daugelis didžiųjų šalies viešbučių fiksavo geresnius finansinius rezultatus, tačiau jų valdytojai...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Newsec“ grupė pernai padvigubino pajamas iš konsultacijų, šiemet smarkiai plečia nuomojamų būstų paslaugas Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų grupė, veikianti su prekės ženklu „Newsec“, pernai pajamas iš konsultacijų...

Statyba ir NT
2022.06.23
Interneto reklama karo akivaizdoje: mažėjo NT komunikacijos, sprogo kelionių pasiūla Premium

Per pirmuosius 4 šių metų mėnesius reklamos kiekius skaitmeninėje erdvėje labiausiai didino mobiliojo ryšio,...

Rinkodara
2022.06.22
G. Drobužas: niekada V. Puidoko neprašiau parduoti akcijų Premium

Pirmosios instancijos teismui nusprendus, kad ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Lords LB“ renkasi idėją verslo centrui sostinės Šnipiškėse 1

Investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomos įmonės „Inrega“ organizuotame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Rail Balticos“ projektų laukiantis „Kauno tiltų“ vadovas: turėsime nuostolingų užsakymų Premium

Kelių ir tiltų tiesimo AB „Kauno tiltai“ apyvarta pernai mažėjo 14,8% ir siekė 112,1 mln. Eur, tačiau pelnas...

Statyba ir NT
2022.06.22
Buvusiam „Panevėžio kelių“ vadovui teismas priteisė šimtatūkstantinę išmoką Premium

Ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio keliai“) vadovui ir smulkiajam akcininkui...

Statyba ir NT
2022.06.21
Paradoksaliame sandoryje nedidelis lietuviškas fondas finansuoja stambų austrų NT žaidėją 3

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Orion Asset Management“ (OAM) valdomo privačios skolos fondo „Orion...

Rinkos
2022.06.21
„Darnu Group“ skelbia architektūros konkursą sostinės „Verslo trikampio“ teritorijoje

„MG grupei“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Darnu Group“ paskelbė uždarą...

Statyba ir NT
2022.06.21
Šiaurės Europos investicinis fondas obligacijomis pasiskolino 3 mln. Eur

Šiaurės Europos investicinis fondas (ŠEIF) antrame obligacijų platinimo etape pusmečiui 3 mln. Eur...

Rinkos
2022.06.21
Architektai antrojo sostinės „Akropolio“ projekte pasigedo infrastruktūros 4

Prekybos centrus valdanti bendrovė „Akropolis Group“ Vilniaus regioninei architektūros tarybai (RAT) pristatė...

Statyba ir NT
2022.06.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku