Tenka derėtis dėl nuomos dar nepastatytuose pastatuose

Per pirmąjį pusmetį bendrovės „Newsec Baltic“ duomenimis, Vilniuje pagal naujas sutartis buvo išnuomota 23.000 kv. m biurų ploto. Kiek daugiau kaip pusė šio ploto atiteko bendrovėms, kurios persikėlė į patalpas kituose verslo centruose, trečdalį ploto įmonės užpildė besiplėsdamos tuose pačiuose biurų centruose ir tik nedaugelis pratęsė savo nuomos sutartis ir pasiliko tose pačiose patalpose.Bendrovės „Newsec Baltic“ analitikų duomenimis, laisvas A klasės biurų plotas – moderniuose verslo centruose senamiestyje ir vadinamame centriniame verslo regione – siekia apie 2,3%, o tai yra apie 3.000 kv. m.„Padėtis tikrai įtempta. Mes tai dar pernai prognozavome. Bendrovės, kurios planuoja plėtrą, neturi kito pasirinkimo, kaip pradėti derybas su dar tik statomų verslo centrų valdytojais. Juo labiau kad derybų procesas paprastai užtrunka bent pusmetį“, – sako Martynas Babilas, įmonių grupės „Newsec Baltics“ vyresnysis patarėjas.Anot jo, Lietuvoje vis dar gana neįprasta pasirašyti sutartį dėl patalpų nuomos, kai pastatas dar nepastatytas. Bet taip elgtis verčia padėtis rinkoje, kita vertus – įmonės tokiam žingsniui ryžtasi, kai pasitiki nekilnojamojo turto (NT) plėtotoju. Išankstinės sutartys yra brandžios rinkos požymis – nuomotojas ir nuomininkas iš anksto apibrėžia susitarimus ir ilgalaikius įsipareigojimus.

Iš anksto planavo plėtrą

„Danske Bank“ grupė patalpų savo finansų paslaugų centrui pradėjo ieškoti pernai pavasarį. Dalis darbuotojų įsikurs „Baltic Hearts“ pastate, kurio statybos bus baigtos šį rudenį. Kita dalis finansų paslaugų centro personalo įsikurs IT bendrovės „Atea Baltic“ statomame biurų pastate, kuris duris atvers taip pat šiemet rudenį.„Mes sparčiai augame. Šiuos metus planuojame baigti turėdami 600 darbuotojų, o kitąmet komandą ketiname padidinti iki 750 žmonių, todėl iš anksto pradėjome ieškoti naujų patalpų. Procesas užtrunka, o ir pasiūla biurų rinkoje ribota“, – pasakoja Rosita Vasilkevičiūtė, „Danske Bank“ grupės paslaugų centro vadovė. Anot jos, senesnio tipo pastatai neatitiko keliamų reikalavimų.„Mes pageidavome, kad viename aukšte būtų 700–1.000 kv. m ploto, labai svarbu, kad galėtume įsirengti atvirojo tipo biurą, turime savų reikalavimų oro kondicionavimo ir drėkinimo sistemoms. Apskaičiavome, kad jau pastatytuose pastatuose reikia gerokai daugiau investicijų, norint prisitaikyti patalpas savo poreikiams, nei naujuose“, – aiškina p. Vasilkevičiūtė. Ji taip pat dėsto, kad ne mažiau svarbi buvo vieta: kad būtų patogus susisiekimas viešuoju transportu, kad darbuotojams būtų saugu važiuoti į darbą dviračiais, kad jie turėtų, kur pavalgyti.„Kai pradėjome paieškas, nelabai buvo iš ko rinktis, todėl pasirinkome statomus objektus. Bet tai nebuvo ir brėžiniai, – statybos vyko, buvo aiškūs darbų terminai“, – kalba „Danske Bank“ grupės paslaugų centro vadovė. Ji teigia, kad biurų, statomų Konstitucijos prospekte, būtų tekę per ilgai laukti. Danų kapitalo IT bendrovė „Adform Lithuania“ laiko turi daugiau ir praėjusių metų pabaigoje pasirašė ilgalaikę sutartį dėl patalpų nuomos verslo centre „Quadrum“, kurio pirmojo etapo statybos bus baigtos 2015 m. rudenį.„Netelpame esamose patalpose, o kitąmet mūsų kolektyvas bus dar didesnis, – per metus augame po 50%. Verslo centras, kuriame dabar esame įsikūrę, ilgalaikėje perspektyvoje negali patenkinti mūsų poreikių. Žiūrime į ateitį, todėl patalpomis pasirūpinome iš anksto, o „Quadrum“ verslo centrą pasirinkome todėl, kad jis mums atrodo geriausias projektas rinkoje – mes vertinome kokybę, medžiagų tiekėjus, įrengimą, galimybes pritaikyti patalpas mūsų poreikiams, kainą“, – „Adform“ sprendimą komentuoja Lina Cėplienė, įmonės personalo partnerė. Anot jos, verslo centrą plėtojanti bendrovė suteikė pakankamai garantijų, kad klientas jaustųsi saugiai. Pasak p. Babilo, biurai tokiuose verslo centruose kaip „Quadrum“, taip pat Konstitucijos prospekte statomame „K29“, bendrovės „Pinus Proprius“ plėtojamame verslo centre Goštauto gatvėje bus brangesni, palyginti su dabar nuomojamais pastatais, tačiau taip pat ir technologiškai ir ergonomiškai efektyvesni. Naujosios A klasės biurų nuomos kainos yra maždaug 55 Lt už kv. m per mėnesį, o dabar sandoriai A klasės verslo centruose vidutiniškai sudaromi už 50 Lt už kv. m.„Ne visoms įmonėms tokių patalpų reikia. Tačiau į šiuos projektus tikrai žvalgosi įmonės, kurioms svarbu sukurti komfortišką erdvę darbuotojams, taip pat toms, kurioms svarbus prestižas – tai IT bendrovės, teisininkai, auditoriai, farmacininkai, užsienio kompanijų atstovybės. Šiuo metu vyksta nemažai derybų, o sandoriai bus sudaryti likus 6–12 mėn. iki pastatų atidavimo naudoti“, – kalba p. Babilas.

Pasirinkimas ribotas

Vilniaus B klasės biurų segmente, „Newsec Baltic“ duomenimis, neišnuomotas plotas sudaro 8,27%, arba 22.500 kv. m.Iš jų 13.000 kv. m yra verslo centruose Ukmergės gatvės gale. Šioje teritorijoje neužimtas plotas siekia apie 26%.„Šios miesto dalies įmonės arba nekenčia, arba labai ją mėgsta. Mėgsta bendrovės, kurios jau čia įsikūrusios, vertina esančią infrastruktūrą ir vietą arti namų. Tokios įmonės pratęsia sutartis su verslo centrais, plečiasi ir niekur kraustytis neketina. O nauji nuomininkai retenybė – daug įmonių atsisako net apžiūrėti patalpas ir neįvertina šioje vietoje esančių galimybių“, – aiškina p. Babilas.Neskaičiuojant minėtos Vilniaus dalies, neišnuomoto B klasės biurų ploto šiek tiek padaugėjo nuo metų pradžios – nuo 5% iki 6,2%. Taip nutiko dėl to, kad NT plėtros bendrovė „YIT Kausta“ baigė verslo centrą „Grand Office“. Šiuo metu iš 10.000 kv. m ploto neišnuomotų liko apie ketvirtadalis. „Manau, kad būtų dar vieno modernaus B klasės verslo centro netoli Konstitucijos prospekto paklausa. Tai turėtų būti maždaug 15.000 kv. m ploto verslo centras, kurio vienas aukštas siektų 1.500–2.000 kv. m. Nors neišnuomoto ploto, atrodo, yra, didesnių patalpų ieškančioms įmonėms rinktis nelabai yra iš ko. Ne visi plėtotojai įsigilina į būsimų vartotojų poreikius, kuriais turėtų vadovautis statydami naujus biurų pastatus“, – teigia p. Babilas.Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“.