TVF perspėja pasaulį dėl naujų burbulų

Publikuota: 2014-06-29
Atnaujinta 2015-06-01 11:13
svg svg
Nuotrauka: Patrick T. Fallon („Bloomberg“)
„Verslo žinios“

Dar neišsivadėjus ankstesnių nekilnojamojo turto (NT) burbulų ir finansų krizių prisiminimams, Tarptautinis valiutos fondas (TVF) perspėja dėl naujos NT krizės grėsmės. Tokias įžvalgas TVF grindžia duomenimis, rodančiais, kad būstų kainos daugelyje šalių gerokai viršija istorinius lyginamuosius vidurkius.

Anot fondo, jau ir dabar palyginti aukštų būstų kainų tolesnis augimas yra viena didžiausių grėsmių ekonomikos stabilumui, o valstybių pažanga mėginant suvaldyti šį procesą – ribota. Min Zhu, TVF vadovės pavaduotojas, drauge su Vokietijos Bundesbanku surengtoje konferencijoje birželio pradžioje teigė, kad NT burbulų suvaldymo priemonės tebėra kuriamos, tačiau, anot jo, tuo negalima pateisinti neveiklumo. Būstų kainos išlieka gerokai aukščiau istorinio vidurkio daugelyje šalių, palyginti su pajamomis ir nuomos pajamingumu, teigė p. Zhu.„Tai pasitvirtina, pavyzdžiui, Australijoje, Belgijoje, Kanadoje, Norvegijoje ir Švedijoje“, – sakė jis.Prispausti pasaulinės recesijos aplinkybių, centrinių bankų vadovai iki rekordinių žemumų sumažino palūkanų normas, o būstų kainos pasiekė lygį, kuris, TVF vertinimu, kelia grėsmę net tokioms išskaidytos ekonomikos šalims kaip Honkongas ar Izraelis, rašo „The Financial Times“.Pavyzdžiui, Kanadoje namų ūkių pajamų ir būsto kainos santykis, atspindintis būsto įperkamumą, šiuo metu yra 33% didesnis nei ilgalaikis vidurkis. Jungtinėje Karalystėje – 27% didesnis nei ilgalaikis vidurkis. TVF vertinimu, Jungtinėse Valstijose kainos taip pat auga, bet būstas nėra pervertintas – jo vertė yra 13,4% žemesnė nei ilgalaikis pajamų ir būsto kainos santykio vidurkis.Pigiausia rinka – Japonijoje, ten NT vertė, remiantis pajamų ir būsto kainos santykiu, yra 41% žemesnė nei ilgalaikis vidurkis. Tarp pigiųjų įvardijamos ir Vokietija bei Estija, ten šis rodiklis yra daugiau nei 10% žemesnis nei ilgalaikis vidurkis.

Ragina imtis priemonių

TVF sudarytas naujas pasaulinis būstų kainų indeksas rodo, kad pasaulyje kainos, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 3,1%. TVF būstų kainų indeksas augo pastaruosius septynis ketvirčius iš eilės. Sparčiausiai NT brangsta besivystančiose rinkose: Filipinuose užfiksuotas 10% metinis pabrangimas, Kinijoje – 9%, Brazilijoje – 7%. Iš viso kainų augimas pastaraisiais metais užfiksuotas 33 iš 51 indekso šalies. „Kai kuriais atvejais būstų kainos „atšoka“ nuo didelės korekcijos, įvykusios recesijos metu. Kitais atvejais būstų kainos tebekyla, nors per recesiją smuktelėjo nežymiai“, – pabrėžia p. Zhu. Didžiausias NT kainų nuosmukis užfiksuotas Pietų Europos šalyse: Graikijoje būstas per metus atpigo 7%, Italijoje – 6,6%, Ispanijoje – 5%.Pasak p. Zhu, nors kainų kontrolės priemonės dar naujos ar tebekuriamos, šalys turi pradėti jas naudoti. Tarp galimų priemonių vienas TVF vadovų įvardijo būstų paskolų apribojimus, atsižvelgiant į būstų vertę ir pajamas, didesnius kapitalo reikalavimus bankams, teikiantiems rizikingas paskolas ir taisykles, slopinančias užsienio investicijų srautą į NT.Vis dėlto p. Zhu pripažįsta, kad NT rinkos santykis su valstybės ekonomika kiekvienu atveju – skirtingas, todėl nėra universalaus recepto, kaip išvengti burbulų.

Pažeidžiamas sektorius

„Būsto rinka yra esminis ekonomikos sektorius, taip pat vienas iš pažeidžiamumo ir krizių šaltinių“, – teigia p. Zhu.Anot jo, istorija rodo, kad NT burbulai ir jų sprogimai dažniausiai turėjo naikinamų pasekmių finansiniam stabilumui ir šalių ekonomikai. TVF duomenimis, iš 50 sisteminių bankų krizių per pastaruosius dešimtmečius daugiau nei du trečdaliai buvo susiję su NT pervertinimu.Daugelyje šalių būstas yra vienas svarbiausių asmeninės gerovės komponentų. Jungtinėse Valstijose NT sudaro maždaug trečdalį viso turto, kurį valdo privatus ne finansų sektorius. Prancūzijoje mažiau negu ketvirtadalis namų ūkių yra investavę į vertybinius popierius, tačiau beveik 60% jų yra būstų savininkai. „Tik palaikydami atvirą dialogą dėl visų šių dalykų mes galime pasiekti tvirtą supratimą, kaip politinėmis priemonėmis gali būti suvaldyti NT burbulai. Esminę reikšmę turi ir tarptautinis bendradarbiavimas, nes būsto burbulai gali būti pučiami dėl procesų užsienio kreditų rinkose. TVF siekia atlikti savo darbo dalį šioje srityje“, – apibendrina p. Zhu.Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

„Neo Group“ turėjo 0,5 mln. USD vertės rūpesčių Stambule, padėjo draudimas Premium

Kartas nuo karto draudikai Lietuvos įmonėms atlygina solidžias sumas, siekiančias šimtus tūkstančių eurų, kai...

Finansai
2022.08.07
„Revolut“ klientai birželį ir liepą Lenkijoje išleido 7 mln. Eur 6

„Revolut“ klientų duomenys rodo, kad šiemet per birželio ir liepos mėnesius lietuvių išlaidos buvo rekordinės...

Prekyba
2022.08.07
LBA: bankai laukia išaiškinimo, ar mokėjimus už tranzitą į Kaliningradą galima laikyti išimtinais

Aiškinantis dėl mokėjimų už Kaliningrado tranzitą aptarnavimo, Lietuvoje veikiantys bankai laukia rašto iš...

Verslo aplinka
2022.08.05
V. Sinius išrinktas Šiaulių banko valdybos pirmininku, du nariai atsistatydino 2

Šiaulių banko valdybos pirmininku išrinktas banko administracijos vadovas Vytautas Sinius, o du valdybos...

Vadyba
2022.08.05
„Bigbank“ uždirbo 29% daugiau

Estiškos kapitalo bankas „Bigbank“, veikiantis ir Lietuvoje, pirmą šių metų pusmetį uždirbo 14,1 mln. Eur...

Rinkos
2022.08.04
Šiaulių banko vadovybė atvėsino lūkesčius dėl akcijų supirkimų, didesnių dividendų Premium 8

Kapitalo panaudojimo klausimu Šiaulių bankas koncentruojasi į paskolų portfelio auginimą, kurį gali...

Rinkos
2022.08.04
„Societe Generale“ antrąjį ketvirtį augimu atsvėrė nuostolius Rusijoje

Prancūzijos bankas „Societe Generale“ trečiadienį paskelbė geresnius, nei tikėtasi, rezultatus – nepaisant...

Rinkos
2022.08.03
„Inbank“ rezultatai parodė šoktelėjusių palūkanų poveikį vartojimo kreditavimui

Estų bankas, veikiantis ir Lietuvoje, „Inbank“ pirmąjį šių metų pusmetį uždirbo 5,6 mln. Eur grynojo pelno,...

Rinkos
2022.08.03
Didėjant palūkanų normoms, teks mažinti lūkesčius dėl svajonių būsto Premium 14

Būstų kainoms nesustojant augti ir pradėjus kilti palūkanų normoms, žinios prastos ne tik turintiems...

Statyba ir NT
2022.08.03
„Mano bankas“ uždirbo dvigubai daugiau

„Mano bankas“ pirmą šių metų pusmetį uždirbo 761.000 Eur pelno, 101% daugiau nei pernai tuo pačiu...

Rinkos
2022.08.02
„Agrorodeo“ gavo 26 mln. Eur paskolą

Vienai didžiausių grūdų eksportuotojų Baltijos šalyse „Agrorodeo“ SEB bankas ir „Swedbank“ suteikė 26 mln.

Pramonė
2022.08.02
Bankų statistikoje – senkantys įmonių ištekliai Premium 2

Pluoštas veiksnių, karpančių Lietuvos įmonių piniginius išteklius, atitinkamai mažina ir bankų indėlius.

Rinkos
2022.08.02
HSBC žada ikipandeminio lygio dividendus

Londone įsikūręs, daugiausia Azijoje veikiantis bankas HSBC paskelbė pirmojo pusmečio rezultatus bei pažadėjo...

Rinkos
2022.08.01
Renkame orakulą: kuris iš ekspertų geriausiai išprognozavo BVP rezultatą Premium 2

Savaitei baigiantis Statistikos departamentas paskelbė, kad š. m. II ketv. Lietuvos bendrojo vidaus produkto...

Verslo aplinka
2022.07.30
Didžiausias Prancūzijos bankas uždirbo 9,1% daugiau ir pranoko lūkesčius

Bankas „BNP Paribas“ antrą šių metų ketvirtį uždirbo 3,17 mlrd. Eur, 9,1% daugiau nei prieš metus tuo pačiu...

Rinkos
2022.07.29
Šiaulių bankas uždirbo 6% daugiau 3

Šiaulių banko grupė pirmą šių metų pusmetį uždirbo 29,5 mln. Eur grynojo pelno, 6% daugiau nei pernai tuo...

Rinkos
2022.07.29
Po Kaliningrado tranzitą aptarnaujančio Šiaulių banko žingsnio – Rusijos nota Lietuvai Premium 15

„Šiaulių banko“ sprendimas nuo rugsėjo gali stabdyti mokėjimus į Rusijos Federaciją ir Baltarusiją, o tai...

Logistika
2022.07.28
„Barclays“ rezultatai nuvylė dėl atidėjinių bylinėjimuisi, baudoms

Britų banko antro ketvirčio pelnai neatitiko analitikų lūkesčių, „Barclays“ formavus atidėjinius...

Rinkos
2022.07.28
TVF ekonomistas: svarbiausias prioritetas – neišleisti infliacijos džino iš butelio

Pasaulio ekonomika susiduria su nerimą keliančiu augimo lėtėjimu, bet svarbiausias politikos formuotojų...

Finansai
2022.07.27
S&P: klibančiame Kinijos NT sektoriuje pardavimai gali mažėti 30%, susitraukimas pranoktų 2008-uosius

Kinijos nekilnojamo turto sektoriui prognozuojamas ženklus naujų objektų pardavimų sumažėjimas, kuris savo...

Verslo aplinka
2022.07.27

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku