Butų kainos – ant lūkesčių bangos

Publikuota: 2014-06-17
Atnaujinta 2015-06-01 13:15
svg svg
Nuotrauka: Vladimiro Ivanovo („Verslo žinios“)
„Verslo žinios“

Vis daugiau lietuvių tiki dviženkliu būsto kainų augimu, nors fundamentalių priežasčių tam nėra, o pastaruoju metu nekilnojamojo turto sandorių skaičius sumažėjo.

Lietuvos banko užsakymu UAB „Spinter tyrimai“ kovo-balandžio mėnesiais atliktos 1.005 namų ūkių apklausos duomenimis, 53,8% Lietuvos gyventojų tiki, kad būsto kainos kils. Prieš pusmetį tokių buvo 35,9%, o prieš metus – 31,1%.Nors dauguma kainų kilimą prognozuojančių namų ūkių mano, kad jis bus nuosaikus (nesieks 10% pokyčio per metus), sparčiai auga tikinčių, kad kainos per metus gali pakilti 10–20%.Vertinant būsto kainų pokyčius, įtakos turėjo respondentų gyvenamoji vieta, nurodo Lietuvos bankas savo Namų ūkių finansinės elgsenos apžvalgoje. Vilniaus ir Kauno gyventojai gerokai dažniau manė, kad kainos kils nei respondentai iš kitų miestų ar kaimų.Paskolą būstui įsigyti turintys namų ūkiai šiek tiek nuosaikiau vertina tikėtinus būsto kainų pokyčius nei namų ūkiai, kurie tokių įsipareigojimų neturi (kainų kilimo tikisi atitinkamai 50% ir 54,1% minėtų kategorijų respondentų).Gegužę, nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ vertinimu, būsto kainų metinis augimas siekė 4,2% penkiuose Lietuvos didžiausiuose miestuose. Per mėnesį kainos padidėjo 0,3% – palyginti, balandį augimas siekė 1,1%.

Metas reaguoti

Žygimantas Mauricas, „Nordea Bank Lietuva“ ekonomistas, VŽ teigia, kad Lietuvos bankas ir Vyriausybė, matydami tokius realios padėties neatitinkančius lūkesčius, turėtų reaguoti.„Fundamentalūs veiksniai (lemiantys būsto kainų augimą – VŽ) yra teigiami, bet jie tikrai nesufleruoja, kad kainos turėtų augti dviženkliu skaičiumi“, – sako jis.Pasak p. Maurico, skirtingos ekonomikos mokyklos įvairiai įvardija veiksnius, nuo kurių priklauso nekilnojamojo turto kainos. Vieni teigia, kad tai lemia tik palūkanų normos, darbo užmokestis, statybos darbų kainos ir santykis tarp pasiūlos ir paklausos – fundamentalūs veiksniai.„Bet gal net dar svarbesnis veiksnys yra lūkesčiai. – mano ekonomistas.Pasak jo, galimas dalykas, kad gegužę sulėtėjusi būsto rinka yra būtent iškreiptų lūkesčių rezultatas.„Jei žiūrėti į istoriją, aktyviausia būsto rinka buvo 2006 m., o vėliau sandorių skaičius mažėjo, nes pardavėjai laukė, kol dar kainos pakils, o pirkėjai jau nebegalėjo įpirkti. Būtent tai ir yra pavyzdys, kaip lūkesčiai gali pakenkti rinkos vystymuisi“, – tikina p. Mauricas.Jis mini Anglijos centrinio banko pavyzdį – susirūpinęs augančiomis būsto kainomis, rinkos reguliuotojas ėmėsi priemonių ir ateityje svarsto netgi bazinių palūkanų didinimą.„Būtų laikas pagalvoti apie priemones, kaip tuos lūkesčius atvėsinti. Pirmas dalykas – paprasčiausios žodinės priemonės. Užtektų pasakyti, kad jei nekilnojamojo turto kainos augs dviženkliu skaičiumi, bus įvestos griežtesnės skolinimosi taisyklės arba sandorių mokesčiai. Tai turėtų rinką šiek tiek atvėsinti“, – aiškina p. Mauricas.Pasak jo, rinką iš anksto įspėjus, galima būtų išvengti būtinybės apskritai vėliau imtis priemonių.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
HISK grupės pajamos menko 8,2%

Vienos didžiausių šalyje infrastruktūros AB HISK (buv. „Panevėžio keliai“) konsoliduotosios 2021 m. pajamos...

Statyba ir NT
2022.05.20
„YIT Lietuva“ gavo 3,8 mln. Eur užsakymą netoli Klaipėdos

Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ praneša gavusi 3,8 mln. Eur...

Statyba ir NT
2022.05.20
„Sotheby's“: šiemet Latvijoje 23% daugiau prabangių būstų sandorių

Šiemet I ketv. Latvijos prestižinės klasės būsto segmente sudaryti 268 sandoriai – 22,9% daugiau nei pet tą...

Statyba ir NT
2022.05.20
27 metų senumo detalusis planas įžiebė ginčą dėl statybų sostinės Žvėryne Premium 6

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija teisme bando įrodyti, kad prieš porą metų sostinės...

Statyba ir NT
2022.05.20
„Baltisches Haus“ vadovas: 2021 m. buvo sudėtingi, bet pavyko išlaikyti stabilius rezultatus Premium

Komercinio nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „Baltisches Haus“ praėjusiais metais, nepaisydama...

Statyba ir NT
2022.05.20
Vilniuje pradėtos privačios britiškos mokyklos statybos 12

Sostinės Antakalnio mikrorajone pradėtos privačios mokyklos „British School of Vilnius“ naujo pastato...

Statyba ir NT
2022.05.20
NT plėtotojai vilioja visiškai įrengtais butais: kokie privalumai pirkėjui ir pardavėjui? Verslo tribūna

Tiek renkantis nuolatinius, tiek atostogų namus ar būstą, skirtą nuomai, pastaruoju metu itin išaugo...

Ikea
2022.05.20
Nuleido VVĮ naujus tikslus, o valdybose švilpauja vėjai Premium

Vyriausybė šią savaitę patvirtino siektinus valstybės valdomų įmonių (VVĮ) finansinius tikslus 2022–2024 m.,...

Finansai
2022.05.19
Leido įsivežti Lietuvoje nesertifikuotą armatūrinį plieną

Aplinkos ministerija patvirtino palengvinimus importuojant armatūrinį plieną, neturintį darniųjų techninių...

Statyba ir NT
2022.05.19
Baigtas „Inservis“ sandoris, „Civinity“ portfelį Vilniuje augino 50%

Trečiadienį verslininkų Deivido Jackos ir Domo Dargio valdoma pastatų priežiūros įmonių grupė ir turto...

Statyba ir NT
2022.05.19
Viena didžiausių dviračių kompanijų pasaulyje pradeda statybas Kėdainiuose 1

Vienos didžiausių pasaulyje dviračių bendrovių Lietuvoje įsteigta UAB „Pon.Bike Lithuania“ dviračių gamyklos...

Pramonė
2022.05.19
Siekiama skatinti statybų įmonių įsitraukimą į daugiabučių renovacijos procesus Verslo tribūna

Paskutinis aplinkos ministro kvietimas paraiškoms renovacijai teikti buvo itin sėkmingas – jo metu buvo gauta...

Statyba ir NT
2022.05.19
„Achemos grupė“ į viešbučių atnaujinimą investavo 1,4 mln. Eur

Koncernas „Achemos grupė“ skelbia investavęs 600.000 Eur į viešbučio „Palangos vėtra“ atnaujinimą, taip pat...

Statyba ir NT
2022.05.19
Statybą stabdo ne verslas 31

Statybos bei kelių tiesimo įmonės beveik 80-yje viešųjų objektų pusdieniui metė darbus ir su plakatu...

VŽ požiūris
2022.05.19
Renovacija merdi, o rangos konkursus skelbia dar 2019 m. kainomis Premium 3

Renovacijos projektų vykdytojai kai kuriuos pirkimus skelbia dar 2019–2020 m. kainomis, kai vien nuo šių metų...

Statyba ir NT
2022.05.19
Vyriausybė keliams paskirstė 16 mln. Eur

Vyriausybė trečiadienį paskirstė 16,1 mln. Eur iš šiemet numatytų lėšų valstybei svarbiems vietinės reikšmės...

Statyba ir NT
2022.05.18
Kelių direkcija siūlo dažnesnį sutarčių indeksavimą, rangovai mato problemų

VĮ Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) teikia pasiūlymus rangovams dėl sudarytų sutarčių kainų...

Statyba ir NT
2022.05.18
Rangovai perspėja apie pabaigos pradžią, valstybė bendro sprendimo nemato Premium

Verslas dėl brangstančių medžiagų perspėja, kad laiko sprendimams, kaip indeksuoti statybos paslaugų...

Statyba ir NT
2022.05.18
Vilniuje plėtoja 25 mln. Eur vertės internetinės ir didmeninės prekybos miestelį „eMarketCity“

Eišiškių plento ir Geologų gatvės sankirtoje pradėtas statyti naujas internetinės ir didmeninės prekybos...

Prekyba
2022.05.18
„Merko“ nusipirko sklypą Šnipiškėse, pakoregavo projektą Žirmūnuose Premium 4

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Merko būstas“ nusipirko naują teritoriją sostinės...

Statyba ir NT
2022.05.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku