Pagal įstatymą namai pakyla nuo žemės

Publikuota: 2014-05-10
Atnaujinta 2015-06-01 13:05
Nuotrauka: Juditos Grigelytės (Verslo žinios)
 

Nuo gegužės 1 d įsigaliojus įstatymui, reglamentuojančiam prekybą žemės ūkio paskirties žeme, šis teisės aktas smogė miestiečiams, kurie norėtų imtis verslo kaime, kaimo turizmo verslui, sodybų pirkėjams bei pardavėjams.

Teoriškai norint įsigyti žemės plotą iki 10 ha ribojimai kur kas mažesni nei didesniems sklypams, tačiau ir tokioms valdoms nuo sausio 1 d. taikoma taisyklė, kad plotas pirmiausia turi būti pasiūlytas jį nuomojančiajam, paskui – greta dirbančiam registruotam ūkininkui.Istoriškai daugumos kaimo sodybų pastatai ir sklypai „atskirti“: žemės ūkio paskirties plotas įformintas vienais dokumentais, pastatai – kitais. Jeigu ūkininkas įsigis sklypą, ant kurio stovi namas, pastato savininkui liks galimybė tik geranoriškai susitarti su juo, kad būtų leista nuomotis ar naudotis žemės gabalėliu. Tai papildoma problema žmonėms, kurie nori pirkti sodybas kaimo turizmo verslui, šeimos poilsiui ar nedideliam ūkiui.„Ieškantieji sodybų susiduria su sunkumais, kad sodybos, siekiant atpiginti žemės reformą, buvo formuojamos kaip žemės ūkio paskirties sklypai“, – aiškina Kęstutis Kristinaitis, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos valdybos narys, UAB korporacijos „Matininkai“ prezidentas, buvęs žemės ūkio ministras.Jis pats turi namą, stovintį ant 6,5 ha žemės ūkio paskirties sklypo, nors formaliai šis plotas turėtų būti išdalytas į miško, žemės ūkio ir namų valdas.„Jei sodybos sklypas iki 10 ha, pirkėjui nereikia patirties žemės ūkyje ar išsilavinimo, tačiau tokį plotą privaloma pasiūlyti šalia žemę dirbančiam kaimynui. Jis gali pareikšti norą pirkti sklypą, o pastatai tarsi lieka kyboti ore“, – įstatymų vingrybes aiškina p. Kristinaitis.

Laimi popierizmas

Matininkas sako, kad suvaržymai priimti negalvojant, kokios bus pasekmės kitoms ūkio šakoms ir visai rinkai. Anot jo, tvarka naudinga tik visą informaciją valdantiems biurokratams, jiems paliktos galimybės uždirbti iš griežtai reguliuojamos rinkos. Be to, ši tvarka užtikrins papildomų pajamų kelioms valstybės institucijoms, kurios ims pinigus už duomenų rinkimą bei pateikimą, registruotų laiškų ir užklausų siuntimą, jų apdorojimą.„Saugikliai priimti baiminantis užsieniečių, kurie iki priimant saugiklius, mano žiniomis, buvo nupirkę beveik 900 ha žemės. Dabar į įstatymų spąstus ir suvaržymus pateko apie milijonas Lietuvos žmonių, kurie valdo žemę arba nori ją pirkti“, – aiškina p. Kristinaitis.Matininkas sako, kad žmonės vis dėlto ras kaip apeiti įstatymus ir imsis pusiau legalių būdų. Galbūt pardavimą įformins kaip dovanojimą, slėps kainas.„Kol kas praktiškai su ribojimais nesusidūrėme, nors jie nelogiški. Mūsų, kaip agentūros, pareiga būtų padėti surinkti reikalingus dokumentus, tačiau šios paslaugos bus gana brangios, nes popierių reikės daug“, – teigia Vidmantas Andriuškevičius, Marijampolės nekilnojamojo turto agentūros direktorius.Suvalkijoje sodybos su nedideliais vieno ar kelių hektarų sklypais paklausios, nes toks plotas gali būti papildomas šeimos pajamų šaltinis.„Nesusipratimas, kai negaliu kam noriu parduoti pastatų ir šalia esančios žemės. Dabar žmogus, kuris gyvena protėvių sodyboje su keliais hektarais žemės šalia jos, negali parduoti kam nori“, – teigia Simas Gudynas, advokatų kontoros LAWIN asocijuotasis partneris.

Šis straipsnis publikuotas dienraštyje "Verslo žinios".

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
„BaltCap Infrastructure Fund“ į vėjo jėgainių parką investuoja 42 mln. Eur

Baltijos šalių privataus kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ už 42 mln.

Pramonė
14:40
Trečias bandymas: skelbs naują Vilniaus oro uosto terminalo statybos konkursą

Statybos bendrovei „Eikos statyba“ dėl pabrangusių žaliavų atsisakius pasirašyti sutartį su valstybės valdoma...

Pelną išlaikiusios „Narestos“ vadovas: kad ir ką užsibrėžtume šiemet, geriau nebus Premium

Vilniaus statybų bendrovė „Naresta“ pernai fiksavo panašią apyvartą, kaip ir 2020 m., tačiau Arūnas Šlenys,...

„Darnu Group“ pernai uždirbo 13,7 mln. Eur grynojo pelno 10

„MG grupei“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ konsoliduota apyvarta...

Statybos inspekcijos užduotį pavedė verslui, bet apgalvojo ne viską Premium 1

Nuo gegužės Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija verslui perleido pareigą tvirtinti...

Ginčas dėl sėkmės mokesčio: 100.000 Eur laiko „neprotingai daug“ Premium 8

Sėkmės mokesčio nereguliuoja teisės aktai, todėl šalys yra laisvos susitarti tiek dėl jo dydžio, tiek dėl...

Pramonė
05:45
Prekybos centrai: augimas nėra tvarus, nes grįstas infliacija Premium

Viename didžiausių Baltijos šalyse prekybos festivalių RETAIL didžiųjų prekybos centrų vadovai dalijosi...

Prekyba
05:45
Panevėžio statybos trestas gavo 4 mln. Eur užsakymą Visagine

AB Panevėžio statybos trestas gavo daugiau nei 4 mln. Eur (su PVM) užsakymą iš Visagino miesto savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.05.24
VMR: užtverti labiausiai pažeidžiami sienos su Baltarusija ruožai

Nepraėjus nė metams nuo Minsko režimo surengtos hibridinės atakos pradžios, užtverti visi labiausiai...

Verslo aplinka
2022.05.24
RETAIL konferencija: „Barbora“ pristatys prekes per valandą, prognozuojama daugiau partnerysčių Premium

Vienas didžiausių prekybos sektoriaus renginių Baltijos šalyse, „Verslo žinių“ organizuojamas prekybos...

Prekyba
2022.05.24
Vilniaus savivaldybė dėl stringančios renovacijos teikia siūlymus Aplinkos ministerijai 1

Vilniaus miesto savivaldybė Aplinkos ministerijai siūlo peržiūrėti renovacijos modelį, siekiant išspręsti dėl...

Statyba ir NT
2022.05.24
Judina teisme įstrigusį Gedimino kalno tvarkymą – rado naujus projektuotojus

Gedimino kalno projektavimo darbus perims bendrovė „Maspro“. Pasak sutartį su juo pasirašiusio Lietuvos...

Statyba ir NT
2022.05.24
„SBA Urban“ Vilniaus rajone įsigijo 4,3 ha sklypą

Nekilnojamojo turto (NT), baldų gamybos ir tekstilės sektoriuose veikiančiai SBA grupei priklausanti NT...

Statyba ir NT
2022.05.24
„Sirin Development“ sukirto rankomis su „Kesko Senukais“ dėl sandėlių nuomos Rygoje

Su „Girtekos“ grupe susijusi industrinio nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“...

Statyba ir NT
2022.05.24
Draudimas rusams pirkti NT ir investuoti į fondus Lietuvoje sukrėtimo nežada, bet tikrintojams bus reikalų Premium

Europos Parlamentui svarstant šeštąjį sankcijų paketą, kuriame numatytas draudimas Rusijos piliečiams Europos...

Statyba ir NT
2022.05.24
Kai Palanga per brangi: NT dairosi Italijoje ar Ispanijoje Premium 10

Siūlantys būstus užsienyje teigia pastebintys augančią paklausą, tačiau teisiniai niuansai gali apkartinti...

Statyba ir NT
2022.05.23
VIVA 2 mln. Eur didina finansavimą „Montuotojui“

Valstybės investicijų valdymo agentūra (VIVA) iš Pagalbos verslui fondo (PVF) suteiks papildomą 2 mln. Eur...

Finansai
2022.05.23
Europos investicijų bankas skolina „Teltonika IoT Group“ 50 mln. Eur 1

Europos investicijų bankas (EIB) suteikė bendrovei „Teltonika IoT Group“ 50 mln. Eur paskolą, kad ji...

Pramonė
2022.05.23
Verslininkai: prievolė įrengti slėptuves brangins projektus 1

Vyriausybei planuojant teikti įstatymo pataisas, numatančias prievolę statant naujus visuomeninius pastatus...

Statyba ir NT
2022.05.23
Verslininkas, kuris bijo baubo po lova 9

Savo kasdienėje veikloje analizuodami informaciją, įvairius duomenis ir rašydami straipsnius dažniausiai...

VŽ požiūris
2022.05.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku