Architektai: sovietmečio daugiabučius - ne šiltinti, bet griauti

Publikuota: 2014-04-28
Atnaujinta 2015-06-01 12:54
svg svg
Nuotrauka: Juditos Grigelytės ("Verslo žinios")
„Verslo žinios“

Šilti namai su atnaujintais fasadais, anot, architektų, yra per siauras požiūris į būsto modernizavimo programą - vien tik ekonominė nauda iš energijos taupymo bus gana trumpalaikis efektas, jei nebus sprendžiami socialiniai ir gyvenimo kokybės gerinimo klausimai. Dalį sovietmečiu statytų daugiabučių apskritai geriau nugriauti ir perstatyti, nes juose nebus norinčių gyventi – nepaisant šilumos ir mažesnių sąskaitų už ją, tokių namų kokybė liks apgailėtina.

„Renovacijos procesas pagaliau pradeda įsibėgėti ir tai labai džiugina. Kita vertus, šį procesą ne visai teisingai vadiname būsto modernizavimu, nes iš esmės vyksta tik pastatų apšiltinimas ir fasadų atnaujinimas. Renovacija, kurios dabar ėmėmės, yra išskirtinė galimybė atnaujinti mūsų miestus.Jei šiuo šansu nepasinaudosime, tai būsiu labai pesimistiškas - daug renovuotų gyvenamųjų rajonų neturės ateities“, - parodoje „Resta2014“ vykusioje apskrito stalo diskusijoje apie renovaciją mintimis dalijosi Mindaugas Pakalnis, inžinerijos ir konsultacijų bendrovės „Sweco Lietuva“ vyriausiasis architektas.Anot p. Pakalnio, daugelyje Vilniaus rajonų, kur ketinama modernizuoti nusenusius sovietinius daugiabučius, vidutinis gyventojų amžius yra apie 50-60 metų, o šeimos, kurių amžiaus vidurkis 30-40 metų, išsikraustė už miesto ir fasadų atnaujinimas į miesto rajonus jaunų žmonių negrąžins.„Mes pabėgome iš tų rajonų, nes netiko aplinka, nes būstas neatitiko suvokimo apie šeimą. Kokia gyvenimo kokybė, kai į vonią reikia lipti iš galo, o ne per šoną ir skalbimo mašina netelpa vonios kambaryje. Kai aplinka nesaugi ir nemaloni. Tai netinka nei mūsų kartai, nei mūsų vaikams“, - aiškina p. Pakalnis.

Racionaliau nugriauti

Architektas Algirdas Kaušpėdas siūlo paanalizuoti nedidelį Vilniaus daugiabučių kvartalą Naugarduko ir Vytenio gatvių sankryžoje.„Tai vieta šalia senamiesčio, elementarūs stačiakampiai daugiabučiai su beveik nenaudojamais balkonais. Čia butų išplanavimas nekokybiškas – tokiuose butuose psichiškai luošinami žmonės, nes nėra nei bendros erdvės šeimai būti, nei privatumo. Ir perplanuoti tokių butų neįmanoma“, - dėsto architektas.Anot jo, tokį namą žymiai racionaliau nugriauti ir perstatyti, praplatinti, pristatyti papildomą aukštą, kur galėtų įsikurti nauji gyventojai, įrengti kiekvienam butui terasas, vietoje sandėliukų įrengti vietas automobiliams.Pono Kaušpėdo nuomone, taip perstatytas namas būtų žymiai patogesnis jo gyventojams, pritrauktų žmonių su aukštesnėmis pajamomis, leistų formuotis įvairesnei bendruomenei nei vien pensininkai ar socialiai remtini gyventojai.„Mano pateiktame pavyzdyje, tie daugiabučiai namai visiškai savo kokybe neatitinka vietos. Vieta yra brangi. Brangiose vietose senus daugiabučius turime griauti ir perstatydami būstą pagerinti kokybę. Tokiose vietose racionalu padidinti aukštų skaičių, nes vien dėl vaizdo bus žmonių, pasirengusių mokėti didesnę kainą. Taigi, renovacija negali būti sukoncentruota vien į apšiltinimą. Tai turi būti mūsų gyvenimo kokybės ir miesto infrastruktūros gerinimas“, - įsitikinęs p. Kaušpėdas.Jis teigia, kad kiekvieną atvejį reikia vertinti atskirai, nes vienur renovacija turės prasmės, o kitur racionaliau griauti ir perstatyti.

Priimtina, bet sudėtinga

„Žinome posakį, kad griauti lengviau, nei statyti“, - sako Daiva Matonienė, aplinkos viceministrė, tačiau tvirtina neprieštaraujanti idėjai, kad dalies namų renovacija neatgaivins ir reikia ieškoti kitų sprendimų. Anot jos, diskusijos dėl kai kurių daugiabučių griovimo ir atstatymo jau vyksta su savivaldybėmis.„Vienas iš pilotinių projektų numatomas Kauno savivaldybėje, kuri sudarė darbo grupę dėl vieno pastato griovimo ir atstatymo pritraukiant investuotojų. Idėja gera, bet bėda štai kur – toks namas yra 60 šeimų privati nuosavybė. Kaip gauti jų visų sutikimą, kad namas būtų nugriautas ir perstatytas? Jei ši problema būtų išspręsta, jei gyventojai patikės – tai galima padaryti“, - Būsto modernizacijos asociacijos surengtoje diskusijoje kalba p. Matonienė.Pasak p. Pakalnio, Lietuva nėra unikali su tokiomis problemomis, jas sprendžia ne viena Vakarų šalis – Vokietija, Olandija, Švedija. Todėl modelių, kaip tai įgyvendinti, yra sukurta.„Galime imti ir ne tokius drastiškus variantus. Yra senų daugiabučių, kur butų erdves įmanoma perplanuoti ir padaryti tinkamas žmonėms gyventi. Tačiau mes remiame tik šiltinimą. Labai reikia rasti finansinių instrumentų ne vien tam, bet ir gyvenimo kokybės pagerinimui“, - aiškina p. Pakalnis.Priešingu atveju, anot jo, jaunoms šeimoms net ir renovuoti tokie daugiabučiai bus nepatrauklūs, o turint omenyje demografinę padėtį, po10-15 metų didelė dalis tokių butų liks apleisti.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

Nuo Turkijos iki Jungtinių Arabų Emyratų: Rusijos pirkėjai kaitina NT sektorių Premium 1

Nepageidaujamais Vakarų pasaulyje tapusių Rusijos piliečių noras investuoti į nekilnojamąjį turtą (NT)...

Kaunas viešina naujo pėsčiųjų tilto idėją 2

Kauno miesto savivaldybė viešina Nemuno salą ir Aleksotą sujungsiančio pėsčiųjų tilto projektinius...

Cirkas su pinigais Juodkrantėje: pastatus griauti reikia, bet iškeldinti gyventojų negali Premium 9

Teismui prieš daugiau nei dešimtmetį įpareigojus nugriauti du nelegalius vadinamuosius jachtininkų viešbučius...

Statyba ir NT
2022.08.14
Šiemet pardavę būstų už 40 mln. Eur stebi rinkos sulėtėjimą Premium 1

Per pandemiją ir nekilnojamojo turto (NT) rinkos pakilimą aukso amžių išgyvenęs prabangaus būsto segmentas...

Statyba ir NT
2022.08.13
Šiaulių savivaldybė siekia iš VU perimti Didždvario rūmus, ten matytų Santuokų namus

Šiaulių miesto savivaldybė siekia iš Vilniaus universiteto (VU) perimti miesto centre, Aušros alėjoje,...

Statyba ir NT
2022.08.13
„INVL Baltic Real Estate“ projektas Vilniaus gatvėje juda į priekį 1

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skelbia gavusi sostinės savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.08.12
Statistikos departamentas: per antrąjį ketvirtį Lietuvoje pastatyti 3.899 būstai

Per šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje baigti statyti 2.493 pastatai ir 3.899 būstai. Tai atitinkamai 47,1%...

Statyba ir NT
2022.08.12
E. varžytynių platformoje – nauji ribojimai prispaudantiems per daug nulių

Elektroninių varžytinių bei aukcionų platformoje, kurioje turtą parduoda antstoliai, bankroto...

Statyba ir NT
2022.08.12
„Baltic Sotheby’s“ bendraturtis: tarp prabangaus būsto pirkėjų Lietuvoje vis daugiau technologijų milijonierių Premium

Per pastarąjį dešimtmetį Lietuvoje smarkiai pasikeitė suvokimas, koks nekilnojamasis turtas yra prabangus,...

Statyba ir NT
2022.08.12
Lėtėjanti ekonomika gali pratuštinti sandėlių lentynas Premium 6

Amerikoje besikemšant sandėliams, Lietuvoje ir visoje Europoje nuotaikos kiek kitokios. Pastebima, kad...

Logistika
2022.08.12
Vilniuje – nauji teniso, skvošo, badmintono aikštynai

Po rekonstrukcijos rugsėjį bus atverti „SEB arenos“ teniso, skvošo ir badmintono aikštynai, į jų plėtrą...

Laisvalaikis
2022.08.11
Savivaldybė išsirinko idėją darželiui su baseinu sostinės Pašilaičiuose 5

Savivaldybės įmonės Vilniaus vystymo kompanijos skelbtą darželio Pašilaičiuose architektūros konkursą laimėjo...

Statyba ir NT
2022.08.11
„Hili Properties“ perka biurų pastatą Rumunijos sostinėje

Maltos investicijų kompanija „Hili Properties“ pranešė perkanti biurų pastatą „Miro“ Rumunijos sostinėje...

Statyba ir NT
2022.08.11
Darbuotojams stogo Vilniuje ieškančios Baltarusijos kompanijos įklimpo būsto nuomos pelkėje Premium 62

Šimtus butų nuomai nugvelbti pasiruošusios Baltarusijos kompanijos Vilniuje pastrigo – net ir plečiant...

Statyba ir NT
2022.08.11
Registrų centras: liepą NT sandorių skaičius mažėjo 1

Liepą įregistruota 11.000 nekilnojamojo turto (NT) sandorių, arba 26% mažiau nei 2021 m. tuo pačiu metu,...

Statyba ir NT
2022.08.10
Daliai „Civinity“ grupės įmonių vadovauja V. Zapalskienė 1

Pastatų priežiūros įmonių grupės „Civinity“ įmonių „Civinity LT“ ir „Civinity Solutions“ vadove paskirta...

Statyba ir NT
2022.08.10
„Merko“ su partnere Estijoje gavo užsakymą tiesti tramvajaus liniją 1

Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Merko Ehitus“ įmonė su partnere gavo užsakymą...

Statyba ir NT
2022.08.10
Vadovų NT projektų plėtrai jau ieško su galvų medžiotojais, bet stebuklų nėra Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) projektus ir jų statybas galinčių valdyti specialistų NT plėtotojai šiandien ieško...

Statyba ir NT
2022.08.10
Latvijoje sumažėjo statybos darbų paklausa

Latvijoje šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2021 m., statybos darbų, įvertinus...

Statyba ir NT
2022.08.10
Gyventojai pradeda vertinti alternatyvių šaltinių naudojimą daugiabučiuose Verslo tribūna 2

Kiekybinis visuomenės nuomonės tyrimas* atskleidė, jog net 89 proc. šalies gyventojų pritaria, kad...

Statyba ir NT
2022.08.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku