Būsto kainų vidurkį muša auganti ekonominės klasės paklausa

Pasak statistikų, naujos statybos būstų kainų sumažėjimą lėmė aktyvus ekonominės klasės butų pirkimas toliau nuo Vilniaus miesto centro esančiuose gyvenamuosiuose rajonuose ir sumažėjęs Klaipėdos miesto savivaldybės teritorijoje parduotų butų skaičius.

Nauji brangsta greičiau Valstybinės įmonės, skaičiuodamos būstų kainą, sudeda ekonominės klasės, vidutinės ir prestižinės klasės parduotų butų vertę ir dalina iš kvadratinių metrų skaičiaus. Tad jei lyginamuoju laikotarpiu daugėjo parduotų prestižinės klasės butų skaičius, butų kaina – augo, jei ekonominės – smuko.Saulius Vagonis, nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, skaičiuoja, kad pernai  labiau brango naujos statybos būstai, palyginti su senais.„Vienas iš svarbesnių aspektų lemiančių pirkėjų norą pirkti naują būstą net jam ir brangstant: ekonomiškesnis jo išlaikymas. Senas būstas vis dar baugina pirkėjus augančiomis šildymo sąnaudomis. Naujo būsto paklausą lemia ir geresnės paskolos gavimo galimybės“, – aiškina „Ober-Haus“ analitikas.

Bankai būstui skolino 34% daugiau “Augo naujos statybos būsto sandorių skaičius. Vertinant sandorių skaičių pagal segmentus, naujos statybos būstų paklausa išaugo dvigubai, brangesnės – trečdaliu”, – sako Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto agentūros „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas.Senos statybos būsto paklausa, jo skaičiavimais, pernai išaugo 20–30%. Šie būstai  pagal kainų segmentą patenka į pigiausią klasę.Vilniaus mieste – senos statybos rinka sudaro apie 80%, Kaune ir Klaipėdoje –  apie 90%.“Pernai fiksavome būstų kainų didėjimą. Naujos statybos būstai brango nuo 2% iki 4%”, – teigia p. Antanavičius.Būsto pirkimą, pasak jo, skatino lengviau išduodamos bankų paskolos. 2013 m. bankai išdavė 34% daugiau būsto paskolų, nei 2012 m.“Tačiau patys bankai vartotojams paskolų neteikia, tad galima teigti, kad nekilnojamojo turto rinką labiausiai augino atsigaunantys vartotojų lūkesčiai”, – dėsto analitikas.Būsto kainų augimą skatino ir kylančios būsto nuomos paslaugos. Imti paskolą  ir pirkti nuosavą būstą tampa vis  naudingiau.“Prekybą skatina ir euro įvedimo faktorius. Žmonės, laikantys santaupas šešėlyje, nori jas išleisti, o nekilnojamasis turtas yra viena patraukliausių priemonių šioms investicijoms”, – sako p. Antanavičius.

Pasiūla auga Vilniuje pernai buvo pastatyta apie 2.300 naujos statybos butų, dar tiek pat naujų neparduotų butų buvo likę iš anksčiau. Parduotų butų skaičius pernai Vilniuje siekė 2.500.“Planuojame, kad sandorių skaičius šiemet augs 30–40%. Tokį augimą skaičiavome šiemet, per pirmuosius du mėnesius, tad tikimės, kad panašios tendencijos išliks visus metus“, – skaičiuoja „Inreal“ analitikas.Skaičiuojama, kad šiemet Vilniaus rinkoje bus pastatyta 2.700 naujų butų. Kaune ir Klaipėdoje – naujų butų pasiūla neaugs.

Butų kainų pokyčiai, pagal  „Ober-Haus“

2013 m. IV ketv. Vilnius: +1,1%

Kaunas: 0%
Klaipėda: +0,2%
Šiauliai: +0,4%
Panevėžys: +0,3%

2014 m. sausis-vasaris Vilnius: +1,5%

Kaunas: +0,1%
Klaipėda: +0,8%
Šiauliai: +1,0%
Panevėžys: +0,8%.