NT plėtotojus džiugina prekybos tinklų plėtros planai

„Investicijos į prekybinės paskirties nekilnojamąjį turtą dabar yra vienos patraukliausių kalbant apie komercinį turtą. Jos plėtotojams duoda gana greitą ir gerą grąžą“, – sako Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius. Biurų paskirties projektų, pasak jo, šiuo metu jau daug plėtojama. Pastaruosius porą metų buvo jaučiamas net tam tikras biurų bumas, bent jau Vilniuje. Sandėliavimo patalpomis rinka taip pat esą gana gerai užpildyta. O štai prekybinės paskirties projektai dabar laikomi gera investicija.Tokias tendencijas atspindi ir LNTPA sudarytas NT plėtotojų lūkesčių indeksas 2014 m. Jis rodo, kad būtent prekybinės paskirties NT rinka šiemet turėtų plėstis.Ponas Statulevičius pažymi, kad šis indeksas sudaromas pirmą sykį, tad patirties, kaip lūkesčiai pasitvirtina, dar nėra.„Po gerų metų jau galėsime ir palyginti, ar prognozės atitinka rinkos realijas“, – sako LNTPA vadovas.

Veš tinklų plėtra

Labiausiai NT plėtotojų lūkesčiai susiję su didžiųjų mažmeninės plėtros tinklų plėtros planais. Tiek „Maxima“, tiek „Rimi“ ar „Iki“ yra numačiusios atidaryti naujų parduotuvių didžiuosiuose miestuose. Svaresnio naujų didelių prekybos centrų projektų poreikio, bent jau Vilniuje, šiemet LNTPA nenumato, bet daugiau tokių projektų gali rastis po kelerių metų.Nors dar nėra iki galo aišku, kas iškils nugriauto „Velgos“ gamyklos pastato vietoje šalia Vingio parko, prekybininkams ši vieta gana perspektyvi.  Šiemet turėtų paaiškėti ir kaip seksis statyti naują prekybos centrą šalia IKEA parduotuvės Vilniuje. Skelbta, kad bendrovės „Homburg“ statomame centre turėtų įsikurti „Rimi“, „Elektromarkt“ ir „Kotryna“, tačiau po prekybos griūties Latvijoje statybas bendrovė atidėjo.„Lietuvoje dar nėra labai išplėtoti išparduotuvių pobūdžio prekybos miesteliai ar centrai. Europoje išparduotuvių centrai plečiasi gana sparčiai. Plėtotojai kol kas elgiasi atsargiai, nes į juos reikia privilioti nemažai galinčiųjų prekiauti“, – apie perspektyvas kalba p. Statulevičius. Geriausi plotai prekybos centruose išnuomoti, o norinčių į juos patekti eilė sudaryta gerokai į priekį. „Panašu, kad geresni laikai grįžta“, – sako jis.

„Lidl“ neįskaičiuotas

Domas Dargis, UAB „Eika“ plėtros vadovas, taip pat pažymi, kad gerus NT plėtotojų lūkesčius lemia ir laisvų prekybos plotų stoka. Mažas laisvų plotų kiekis po truputį didina prekybos plotų kainas, tai skatina galvoti apie plėtrą.„Šiemet dominuos maisto pardavėjai, daugelis tinklų jau numatė plėtrą“, – tendenciją mato p. Dargis. Pasak jo, didesniuose miestuose turėtų iškilti ir nedidelių prekybos centrų, kurių bent pusę ploto užima maisto prekių operatoriai.Skaičiuodami maisto ir kasdienių prekybos tinklų plėtrą, NT plėtotojai pažymi, kad netiesiogiai optimistinius lūkesčius veikia ir būsima tinklo „Lidl“ plėtra. Tačiau į indeksą šio rinkos dalyvio planai kurtis Lietuvoje vargu ar buvo įskaičiuoti.„Šis tinklas pats kontroliuoja parduotuvių plėtrą, valdo nekilnojamąjį turtą. Plėtotojai neturės galimybės dalyvauti šiame procese“, – paaiškina p. Dargis.Jau skelbta, kad „Lidl“ pradėjo bandomosios parduotuvės statybas Vilniuje. Pagal numatytą planą, generalinė rangovė UAB „Conresta“ šiuos darbus planuoja baigti pirmą šių metų ketvirtį. „Lidl“ teigia, kad ši parduotuvė duris atvers vienu metu su  kitomis įvairiuose Lietuvos miestuose projektuojamomis tinklo parduotuvėmis ir logistikos centru.

Straipsnis publikuotas dienraštyje "Verslo žinios".